MaasveldenVelden2 onder 1 kapwoning, semibungalow en bouwkavel

Inhoudsopgave4 Locatie, omgeving en voorzieningen

5 Wat is jouw favoriete woning?

6 De woningen

8 Plattegronden 2 onder 1 kapwoning

12 Plattegronden Semibungalow

16 Optieplattegronden

18 Keuken- en badkamerinspiratie

20 Kleur- en materialenstaat

21 Duurzaam wonen

22 De voordelen van nieuwbouw

3

Wonen tussen rivier en dorp

4

Locatie, omgeving en voorzieningen

Velden

Maasvelden

Centraal in Noord-Limburg tussen rivier de Maas en Duitsland ligt

Velden. Velden is een dorp dat hoort bij de gemeente Venlo. De

omgeving heeft een prachtige, soms ruige natuur. Het is een

geweldige omgeving om te wonen en te recreëren.

Velden ligt zo’n 4 kilometer ten noorden van de stad Venlo en 7

kilometer ten zuiden van Arcen. Het gebied wordt omgeven door

belangrijke verkeersaders: de autosnelweg A67 (Venlo-Eindhoven),

de autosnelweg A73 (Venlo-Nijmegen) en de provinciale weg N271.

Sfeervol, dorps, groen en helemaal nieuw is Maasvelden. Een klein

nieuwbouwplan tussen de Maas en het centrum van Velden. De Sint

Sebastianusschool op de hoek van de Veerweg en de Stappersstraat maakt

plaats voor nieuwbouw. Jouw huis op loopafstand van het dorpscentrum

met alle voorzieningen vlakbij het veer naar Grubbevorst aan de overkant.

5

Wat is jouw favoriete woning?

Aan de Veerweg en de straat Rozenhof staan straks vier 2 onder 1 kapwoningen, vier semibungalows en liggen 2 bouwkavels waar je zelf jouw vrijstaande woning op kunt (laten) bouwen.

Alle woningen hebben aan de voorzijde een vrij uitzicht. De bouwkavels grenzen aan één zijde aan een groenstrook waardoor je ook hier een vrij uitzicht hebt. De tuinen van de woningen aan de Veerweg liggen op het zuidwesten en de tuinen aan de straat Rozenhof liggen op het noordoosten.

6

2 onder 1 kapwoningOp de begane grond ligt de woonkamer met een

keuken voorzien van apparatuur. De eerste verdie-

ping heeft standaard 3 slaapkamers en een com-

plete badkamer met ligbad. Afhankelijk van jouw

voorkeur, kies je op de zolder voor een dakkapel

zodat je een vierde slaapkamer creëert. Of je

gebruikt de zolder als hobbyruimte. De woning

wordt helemaal compleet met de buitenberging-/

garage die standaard wordt gebouwd!

7

SemibungalowEen heerlijke woning om je te richten op de

toekomst!

Met op de begane grond een volledige keuken, een

grote slaapkamer en een complete badkamer, heb

je eigenlijk geen extra verdieping meer nodig en

woon je hier grotendeels gelijkvloers! Heb je liever

meer slaapkamers? Dat kan natuurlijk ook! Je kunt

op de 1e verdieping kiezen voor twee slaapkamers

met een extra badkamer.

De auto parkeer je op de oprit of in de aangebouw-

de garage.

8

Type 2 onder 1 kapwoning

KenmerkenWoonoppervlakte van ca. 128 m2

Woninginhoud van ca. 550 m3

Woonkamer en keuken van ca. 40,5 m2

Drie slaapkamers van ca. 16, 9,5 en 7 m2

Badkamer van ca. 6 m2

Buitenberging/garage ca. 18 m2

9

mk

Type 2 onder 1 kap, begane grond

Getekend: bouwnummer 2 en 6

Gespiegeld: bouwnummer 3 en 7

10

Type 2 onder 1 kap, eerste verdieping

11

Technische ruimte

Type 2 onder 1 kap, zolder

12

Type semibungalow

KenmerkenWoonoppervlakte van ca. 131 m2

Woninginhoud van ca. 585 m3

Woonkamer en keuken van ca. 40,5 m2

Slaapkamer (begane grond) van ca. 17 m2

Badkamer (begane grond) van ca. 6 m2

Eerste verdieping van ca. 43 m2

Vlizo van ca. 11 m2 (=hoogte 150+ cm)

Buitenberging/garage van ca. 17,5 m2

13

mk

< 191 >

< 22

8 >

Type semibungalow, begane grond

Getekend: bouwnummer 4 en 8

Gespiegeld: bouwnummer 5 en 9

14

technische ruim

te

Type semibungalow, eerste verdieping

15

Type semibungalow, zolder

16

mk

< 47

5 >

2,35

m

< 11

96 >

Opties 2 onder 1 kapwoning, begane grond

OptiesAls voorbeeld zijn de begane grond opties van de 2 onder 1 kapwoning weergegeven. De erker, de keuken

aan de voorzijde van de woonkamer en de aanbouw aan de achterzijde van de woonkamer zijn ook mogelijk

bij de semibungalow. Heb je zelf nog ideeën of wensen? Bespreek dit met de makelaar en kom zo tot een

unieke woning die het beste bij jou past.

17

Optie:slaapkamer

Optie:slaapkamer

Optie:badkamer

Technische ruimte

< 379 >

< 35

5 >

Opties semibungalow, eerste verdieping

OptiesAl voorbeeld zijn de opties van de eerste verdieping van de semi-bungalow weergegeven. Bij de 2 onder 1

kapwoning zijn ook meerdere (slaap-)kamers mogelijk op de zolder. Ga naar www.maasvelden.nl om alle

opties te bekijken. De veelgevraagde optiemogelijkheden hebben we al voor je uitgewerkt.

18

Keuken- & badkamerinspiratie

De keuken is de laatste jaren een steeds belangrijkere rol

gaan spelen in het huis. Gezellige etentjes met vrienden,

met z’n tweetjes of met het hele gezin. Ruimte, gemak en

kwaliteit daar gaat het om. Met dit in gedachten heeft Nuva

Keukens Someren voor deze woningen een keuken ontwor-

pen.

Je kiest zelf de kleur van de keuken en het werkblad en

maakt zo van deze uitgekozen keuken je eigen variant.

Daarnaast heeft Nuva Keukens heel wat te bieden aan

mensen die net iets meer willen. Samen met jouw wordt de

ideale keuken ontworpen die geheel voldoet aan je wensen

van ontwerp en functionaliteit. Een keuken waar je vele jaren

plezier en gemak van zult hebben!

Complete keuken

5-pits gaskookplaat

Combi-magnetron

RVS afzuigkap

Geïntegreerde koelkast

Geïntegreerde vaatwasser

Granieten werkblad

Complete greeploze hoogglans

keuken met Siemens apparatuur:

keukenimpressie

19

Alle woningen hebben een complete badkamer met douche,

wastafel en toilet. De badkamer van de 2 onder 1 kapwoning heeft

standaard ook nog een ligbad.

Sanitair en kranenDe wastafels en toiletten zijn van Villeroy & Boch. De kranen zijn van

Grohe en is bij de douche uitgevoerd als thermostatische kraan.

Tegels

De badkamer en het toilet worden voorzien van luxe tegelwerk. Voor de

wandtegels is het formaat 30x60 cm. Het formaat van de vloertegels is 60

x 60 cm.

Je kiest zelf de kleur van de tegels! Wil je toch iets anders? Een andere

productlijn, aangepaste indeling, afwijkend tegelwerk; de showroom

adviseert je bij de keuze van jouw sanitair en tegelwerk.

Badkamerinspiratie

impressie vloer- en wandtegels

20

Kleur- en materialenstaat

Staat van afwerking

Gevels baksteen rood

Plint gevels baksteen mangaan zilvergrijs

Buitenkozijnen hardhout crèmewit

Raamdorpelstenen / waterslagen keramisch zwart

Spekbanden prefab beton wijnrood

Voordeur plaatdeur wit

Buitendeuren hardhout wit

Hemelwaterafvoeren zink naturel

Binnendeurkozijnen plaatstaal wit (fabrieksmatig afgewerkt)

Binnendeuren opdekdeur wit (fabrieksmatig afgewerkt)

Vensterbanken hardsteen blauwgrijs

Ventilatieroosters aluminium / kunststof naturel

Ruimte

Vloer Wand Plafond

Entrée / hal geïsoleerde betonvloer, voorzien

van cementgebonden deklaag

behangklaar structuurspuitwerk

Toiletten

(b.g. en verdieping)

geïsoleerde betonvloer, voorzien

van vloertegels, 60 x 60cm

wandtegelwerk 30 x 60 cm, half-

hoog waarboven structuurspuitwerk

structuurspuitwerk

Woonkamer geïsoleerde betonvloer, voorzien

van cementgebonden deklaag

behangklaar structuurspuitwerk

Keuken / eetkamer geïsoleerde betonvloer, voorzien

van cementgebonden deklaag

behangklaar structuurspuitwerk

Garage betonvloer, voorzien van cement-

gebonden deklaag

niet nader afgewerkt structuurspuitwerk

Overloop betonvloer, voorzien van cement-

gebonden deklaag

behangklaar structuurspuitwerk

Slaapkamer(s) betonvloer, voorzien van cement-

gebonden deklaag

behangklaar structuurspuitwerk

Badkamer betonvloer, voorzien van vloerte-

gels 60 x 60 cm

wandtegelwerk 30 x 60 cm,

plafondhoog

structuurspuitwerk

Zolder betonvloer, voorzien van cement-

gebonden deklaag

niet nader afgewerkt dakplaat, fabrieksmatig

wit afgewerkt

Materiaal

Afwerking

Kleur

21

A

B

C

D

E

F

G

Nieuwbouw

10 voordelenvan een nieuwbouwhuis

Waarom nieuwbouw?

Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook

geen derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog

gekke vergelijking maken? Wij vinden van wel. De

meeste mensen die iets kopen, kopen namelijk het

liefst iets wat nieuw is. Waarom zou dat principe dan

niet gelden voor een huis? We zetten de belangrijk-

ste voordelen voor je op een rij.

1. Nieuw is onbeschreven

Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht

helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een

nieuw bouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet

denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige

bewoners.

2. Nieuw is zorgelozer

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je

geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het.

Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je

de eerste jaren vrijwel niet.

3. Nieuw is energiezuiniger

Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden,

computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld

heeftin de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo

heeft een nieuwbouwhuis van nu op z’n minst ener-

gielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een

woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.

4. Nieuw is voordeliger

Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal

financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld

geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energie-

kosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw €

800,- per jaar goedkoper uit.

5. Nieuw is stiller

Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te

komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag.

Zeker in een nieuwbouwhuis kun je dat volop doen.

Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouw-

huis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer

weldadig kan zijn. De stilte.

6. Nieuw is duurzamer

Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen

duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken

gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energie-

zuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat

‘groen’. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee.

7. Nieuw is veiliger

Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een

professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwe-

rend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige

omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.

8. Nieuw is aangenamer

‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar

oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn

ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel.

Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een

aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze

zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder

goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en is

het in de zomer lekker koel.

9. Nieuw is bloemrijker

Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omge-

ving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en

bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling

van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting

van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten

met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en

speelplaatsen, met scholen, winkels en een goede ontslui-

ting.

10. Nieuw is persoonlijker

Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de

wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als

je een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden

tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van

jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt.

Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en

smaak te krijgen.

Daarom nieuwbouw!

Iets voor u?Kijk op www.maasvelden.nl

Voorbehoud verkoopdocumentatieDe verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkoop tekeningen en technische omschrijving.

September 2017

EEN ONTWIKKELING VaN VErKOOPINFOrMaTIE

aaNNEMEr / GaraNTIEGEVEr

BPD

T 040 - 26 59 878

verkoop.zuid@bpd.nl

Hauzer & Partners Makelaardij

Noorderpoort 11A, Venlo

T 077 - 321 91 00

VeTeBe

Koninginneplein 1, Venlo

T 077 - 326 26 00

Volg ons ook op:

www.facebook.com/maasvelden

Vlassak Aannemingsmij B.V.

‘t Inne 14, Budel

T 0495 – 491 229