Vastgoedcourant Oost April 2012 SZ

COURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOED

Op de kaart

De komst van Thuisbezorgd.nl in het commerciële centrum

van de wijk Roombeek maakt duidelijk dat Op de Brouwerij

op de kaart staat. Op de Brouwerij bestaat uit een mix

van winkels, appartementen, (parkeer)voorzieningen en

kantoren. Ook is een deel ontwikkeld als hotellocatie

waarvoor een aantal partijen interesse hebben getoond.

Op de Brouwerij is een ontwikkleing van ING Vastgoed

Ontwikkeling. Behalve Thuisbezorgd.nl zal in het Brouw-

huis ook de gemeente Enschede het Media Art Center

starten. Het naastgelegen CeeCee gebied vormt samen

met het Brouwhuis de kantoorlocatie van dit deel van

Enschede.

Metamorfose

De voormalige Grolsch locatie heeft na de vuurwerkramp een

compleet andere gedaante gekregen. Nieuwe bewoners en

bedrijven, winkels en culturele instellingen. Een rijke architec-

tuur en hoogwaardige openbare ruimte. In deze geheel ver-

nieuwde omgeving staat het Brouwhuis als herinnering aan

de rijke geschiedenis van Enschede klaar voor haar nieuwe

functie: winkelen, wonen en bedrijvigheid in de kantoren.

Thuisbezorgd.nl verhuist naar Op de Brouwerij in Enschede

Colofon • Vastgoedcourant Oost is een initiatief van de Dynamis makelaars Oost-Nederland: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars, Bramer Bedrijfsmakelaars en Rodenburg Bedrijfsmakelaars, Postbus 2022, 7500 CA Enschede, Tel. 053 - 485 22 44, Fax 053 - 485 22 04 , E-mail: [email protected], website: www.snelderzijlstra.nl • Oplage: 50.000 exemplaren • Verschijning: Twee maal per jaar • Redactie: Peter Rotteveel en Wouter Tijhuis (Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: Performis Media, Postbus 2396, 5202 CJ ‘s-Hertogenbosch, Tel. 073 6895889, www.performis.nl • Druk: Wegener NieuwsDruk West • Vormgeving: Performis Media • Copyright: Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Vastgoedcourant Oost. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Vastgoedcourant Oost en Performis niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. Performis en Vastgoedcourant Oost zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.

E D I T I E T W E N T E

nr. 4 - april 2012

Vastgoedrapportage

Twente 2011

2

Recente transacties Regio Twente

23

Komende zomer gaan de werknemers van Thuisbezorgd.nl aan de slag in het verbouwde Brouw-huis op de voormalige Grolsch locatie in Enschede. Thuisbezorgd.nl is onderdeel van Takeaway.com, één van ’s werelds grootste eten-bestelsites. Sinds de start van het bedrijf in 2000 is het uitgegroeid tot marktleider op het gebied van online eten bestellen in Nederland. Momenteel zijn in Nederland meer dan 3.500 bezorgrestaurants aangesloten en worden meer dan 600.000 bestellingen per maand verwerkt. Thuisbezorgd.nl werkt samen met grote ketens en bekende bedrijven in de branche, zoals Domino’s Pizza, New York Pizza, Spare Rib Express, Coca-Cola, Heineken en Ben & Jerry’s.

Novay verhuist naar CapitoolKort voor de jaarwisseling verhuisde Novay van het Enschedese Roombeek naar Capitool 15 op het Business & Science Park. Novay is een adviesorganisatie op het terrein van ICT gedreven innovatie. Directeur Hermen van der Lugt: “We zijn blij met de nieuwe locatie, die qua karakter en faciliteiten beter aansluit bij onze uitgangspunten en de manier waarop we werken: open, inspirerend, met een eigen visie op innovatie en met unieke kennis.”

Novay betrekt het voormalige Ericsson/

Universiteit Twente pand samen met

BiZZdesign, een bedrijf dat 10 jaar ge-

leden is voortgekomen uit Novay. No-

vay ondersteunt en adviseert bedrijven

en overheid bij ICT gedreven innovatie:

innovatieve producten en diensten die

mogelijk worden gemaakt door nieu-

we ICT of door een vernieuwende inzet

van ICT.

BiZZdesign is een bedrijf dat klanten

helpt bij het ontwerpen en inrichten

van hun organisatie. De roots van beide

organisaties liggen in de kenniswereld.

Het Business & Science Park waar ken-

nis, innovatie en ondernemerschap sa-

mengaan – is voor Novay dus precies de

goede plek.

Novay heeft vorig jaar zowel nieuw-

bouw als bestaande bouw overwogen.

Het gebouw en de locatie moesten in

ieder geval een zakelijke uitstraling

hebben en goede mogelijkheden bie-

den voor ontmoetingen en Het Nieuwe

Werken (HNW). “Zo hebben we bijna

alleen maar fl explekken en werken we

in het kader van HNW af en toe thuis,

terwijl anderen in de spits vastzitten”,

zegt Elselien de la Motte, die als faci-

litair manager bij de beslissing betrok-

ken was. Ook fl exibiliteit qua inrichting,

minder vierkante meters en verlaging

van kosten hebben meegespeeld bij de

overwegingen. Van der Lugt: “We be-

schikken nu over fl exibele werkplekken

in een open en transparante omgeving.

We delen de faciliteiten met BiZZde-

sign, wat ook weer tot een gezonde

kruisbestuiving leidt die bij ons past.

Met deze plek tegenover het station

Drienerlo en een vestiging in Amers-

foort zijn we ook nog eens voor

iedereen goed bereikbaar”.

7 11

Kraken: the continuing story!Projectontwikkelaar ‘out of the

box’ of ‘in the box’?

15

‘Verduurzaming bestaande

bouw = samenwerkings kwaliteit’


2

KantorenmarktTwente

Het opnameniveau van de kantoren-

markt in Twente liet in 2011 een daling

zien. Het aanbod liet een stijging zien

ten opzichte van 2010. Al met al is de

markt in 2011 ruimer geworden. Afge-

lopen jaar is er 50.100 m² kantoorruim-

te opgenomen, een daling van 23,4%

ten opzichte van 2010. Er hebben zich

minder transacties voorgedaan dan in

2010. In de huidige markt zien we dat

er steeds meer incentives worden weg-

gegeven. In de drie grote steden Al-

melo, Hengelo en Enschede steeg het

aanbod licht met 2,5% tot 191.300 m²

(2010: 186.600 m²). Het totale aanbod

vierkante meters in Twente bedroeg

225.400 m², een stijging van 5,6% ten

opzichte van vorig jaar. Toen bedroeg

het aanbod 213.500 m².

Enschede

Het opnameniveau is in 2011 in En-

schede met 32 transacties uitgekomen

op 18.600 m², een forse daling van

34,0% ten opzichte van 2010 (28.200

m²). Dit komt doordat 2010 een goed

jaar was voor de Enschedese kantoren-

markt. In 2009 was het opnameniveau

15.400 m². Grote opnames van het

afgelopen jaar waren van de Velthuis

Kliniek (1.200 m²) en Stichting Novay

(1.316 m²) aan het Capitool. In 2010

zaten daar opnames bij van 5.000 m²

per gebruiker. Het aanbod kantoor-

ruimte in Enschede liet in 2011 een stij-

ging zien van 15,3% en is uitgekomen

op 97.300 m². Er staan 85 objecten te

huur en/of te koop met een gemiddel-

de unitgrootte van 1.144 m². In 2010

stonden er 69 objecten te koop en/of

te huur met een gemiddelde grootte

van 1.223 m². Het centrumaanbod liet

een stijging zien van 10,0% tot 39.600

m² (2010: 36.000 m²). Op het Business

& Science Park is het aanbod ook ge-

stegen met 21,6% tot een niveau van

28.700 m² (2010: 23.600 m²) en het

overige aanbod is ook gestegen met

16,9% tot 29.000 m² (2010: 24.800 m²).

Hengelo

Het opnameniveau in Hengelo is fors

gedaald met 49,5%. Er werden in 2011

in Hengelo 15 transacties gedaan,

waarbij in totaal 10.400 m² werd op-

genomen. In 2010 was er 20.600 m²

opgenomen. In dat jaar hebben zich

meerdere en grotere transacties voor-

gedaan. In 2011 kwamen de grote

opnames op naam van Strukton die

1.839 m² huurt aan de Welbergweg

en Holland Computers die 1.200 m²

nieuw heeft gebouwd aan de Adam

Smithstraat. Het aanbod kantoor-

ruimte in Hengelo in 2011 bedroeg

63.300 m², een daling van 10,0% ten

opzichte van 2010 (70.400 m²). Er

werden 57 objecten te huur en/of te

koop aangeboden met een gemid-

delde unitgrootte van 1.110 m². In

2010 stonden er 46 objecten te huur

en/of te koop met een gemiddelde

unitgrootte van 1.770 m². Het aanbod

in het deelgebied centrum is gedaald

tot 22.950 m² (2010: 26.200 m²). Het

aanbod op kantorenpark Westermaat

bedroeg 19.600 m² (2010: 23.000

m²), een lichte daling van 14,8%. In

het deelgebied overig is het aanbod

stabiel gebleven op 20.800 m² (2010:

21.000 m²).

Almelo

Het opnameniveau in Almelo is in

2011 met 11 transacties uitgekomen

op 10.200 m², een daling van 28,2%

ten opzichte van 2010. Een grote op-

name kwam op naam van Dimence dat

1.549 m² huurt aan de Egbert Gorter-

straat. In 2010 werden er meer grote

transacties gerealiseerd. Het aanbod

kantoorruimte in Almelo in 2011 be-

droeg 30.700 m², een lichte daling van


m²). Er werden 33 objecten te huur en/

of te koop aangeboden met een ge-

middelde unitgrootte van 929 m². In

2010 werden er 30 objecten aangebo-

den met een gemiddelde unitgrootte

van 1.060 m². Het aanbod in het deel-

gebied centrum bedroeg 18.100 m²,

een daling van 26,7% ten opzichte

van 2010 (24.700 m²). Het aanbod op

Twentepoort bedroeg 6.200 m² en is

stabiel gebleven. Het overige aanbod

bedraagt 6.300 m².

Bedrijfsruimtemarkt Twente

Het opnameniveau in Twente in 2011

is fors gestegen met 58,2% tot 253.200

m². Er zijn in 2011 in Twente 176 trans-

acties verricht. De bedrijfsruimtemarkt

in Twente liet in 2011 een stijging zien

in het aanbod en een forse stijging

in de opname. Ditzelfde was ook het

geval in 2010. Het totale aanbod be-

drijfsruimten bedroeg 639.800 m² in

2011, in vergelijking met 2010 een

stijging van 20,5% (531.000 m²). Er

werden 396 objecten te huur en/of

te koop aangeboden met een gemid-

delde unitgrootte van 1.615 m². Voor

de drie grote steden gold een aanbod

van 352.500 m².

Enschede

Het opnameniveau is in 2011 in En-

schede met 48 transacties uitgekomen

op 60.700 m², een forse stijging van


m²). 2010 was ook een erg slecht jaar

in de bedrijfsruimtemarkt in Enschede.

Grote opnames kwamen op naam van

HST Transport dat 5.255 m² kocht op

het Transportcentrum, TNT Fashion

dat 3.925 m² huurt aan De Giem en

Breckle Nederland dat 3.850 m² huurt

aan de Lenteweg. Het huidige aanbod

in Enschede bedraagt 188.700 m², een

forse stijging van 29,3% ten opzichte

van 2010. In totaal stonden er 94 ob-

jecten te huur en/of te koop met een

gemiddelde unitgrootte van 2.007 m².

Hiervan werden er 20 objecten aange-

boden die groter zijn dan 2.500 m². In

2010 stonden er 95 objecten te huur

en/of te koop.

Hengelo

Het opnamecijfer van Hengelo (19.100

m²) is in 2011 gedaald met 27,4% ten

opzichte van 2010 (26.300 m²). Er wer-

den 29 transacties verricht met een ge-

middelde unitgrootte van 657 m². De

grootste opnames kwamen op naam

van Galvano dat 3.200 m² nieuw bouwt

aan de Scandinaviëlaan, Alientrick dat

1.361 m² nieuw bouwt op ’t Ooster-

veld en RM Support dat 1.375 m² aan

de Aquamarynstraat huurt. Hengelo

liet een stijging zien in het aanbod van

23,3% tot 88.400 m² (2010: 71.700 m²).

Er werden 69 objecten te huur en/of te

koop aangeboden met een gemiddel-

de unitgrootte van 1.281 m², waarvan

8 objecten groter zijn dan 2.500 m².

Almelo

Het opnameniveau in Almelo liet een

forse stijging zien van 115,8% in ver-

gelijking met 2010 (35.300 m²). Dit

komt met name door de opname van

Timberland. Er zijn 26 transacties ver-

richt met een gemiddelde unitgrootte

van 2.930 m². De grootste opnames

vonden plaats aan de Darwin, waar

Timberland 40.000 m² en Vivochem

9.187 m² nieuw bouwden. Het aanbod

in Almelo is licht gestegen met 8,0%

tot 75.400 m² (2010: 69.800 m²). Er

werden 57 objecten te huur en/of te

koop aangeboden met een gemiddel-

de unitgrootte van 1.323 m², waarvan

er 7 groter waren dan 2.500 m².

Winkelmarkt Twente

Het opnamecijfer in Twente kwam in

2011 uit op 47.000 m², een daling van


m²). Het huidige aanbod winkelruimte

in Twente is 143.200 m²; in vergelijking

met 2010 (120.600 m²) is dat een stij-

ging van 18,7%. Er werden 333 objec-

ten te huur en/of te koop aangeboden.

Het aanbod van de drie grote steden

Almelo, Hengelo en Enschede bedroeg

86.700 m² met een gemiddelde unit-

grootte van 456 m² verspreid over 190

objecten.

Enschede

Het opnameniveau in Enschede kwam

in 2011 iets hoger uit op 17.500 m²,

een stijging van 2,9%. In totaal wer-

den er 64 transacties verricht met een

gemiddelde unitgrootte van 273 m².

De grootste opnames kwamen op

naam van Zara dat 1.500 m² huurt in

het stadscentrum, Lidl dat 1.250 m²

huurt in het Winkelcentrum Sterren-

hof en EMTÉ dat 1.500 m² huurt in

de Wesselerbrink. Enschede had op 1

januari 2012 een winkelaanbod van

31.300 m², een stijging van 11,8% ten

opzichte van 1 januari 2011 (28.000

m²). Er werden 69 objecten aangebo-

den met een gemiddelde unitgrootte

van 453 m². Het centrumaanbod is

gedaald tot 13.200 m², een daling van


m²). Woonboulevard Schuttersveld

steeg in aanbod tot 6.400 m² (2010:

3.100 m²) en het overige aanbod steeg

ook met 25,8% tot 11.700 m² (2010:

9.300 m²).

Hengelo

Het opnameniveau van Hengelo is

fors gedaald tot 7.500 m². Dit komt

doordat er dit jaar geen opnames

hebben plaatsgevonden op het Wes-

termaat Plein. In totaal werden er 39

transacties verricht met een gemid-

delde unitgrootte van 192 m². Grote

opnames kwamen op naam van een

supermarkt die 516 m² huurt aan het

Twekkelerplein en de Op=Op Voor-

deelshop die 318 m² huurt aan de Tel-

gen. Het aanbod kwam uit 28.500 m²,

een stijging van 18,3% (2010: 24.100

m²). Er werden 67 objecten aangebo-

den met een gemiddelde grootte van

425 m². Het aanbod is erbij gekomen

in het centrum en in de overige deel-

gebieden. Het centrumaanbod is nu

10.400 m².

Almelo

Het opnamecijfer in Almelo kwam

met 23 transacties uit op 5.000 m²,

een forse daling van 40,5% ten op-

zichte van 2010 (8.400 m²). De gemid-

delde unitgrootte bedroeg 217 m².

Een grote transactie kwam op naam

van Van der Bijl Bedden dat 600 m²

huurt en Takko Nederland dat 477 m²

huurt, beide aan de Grotestraat. Het

huidige aanbod van winkelruimte in

Almelo bedraagt 26.900 m², een stij-

ging van 30,0% ten opzichte van 2010

(20.700 m²). Het aanbod in Almelo is

verdeeld over 54 objecten met een

gemiddelde grootte van 498 m². De

Woonboulevard liet een stijging zien

in het aanbod van 2.100 m² naar 5.000

m². In 2011 bedroeg het centrumaan-

bod 7.900 m².

Vastgoedrapportage Twente 2011

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars nr. 4 - april 2012

COURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOEDCOURANTVASTGOED

nr. 4 - april 2012

3

• Op een uitstekende locatie op industrieterrein Haatland worden fl exibel in te delen bedrijfs-units te huur aangeboden.

• De totale oppervlakte van het object bedraagt ca. 530 m².

• De locatie ligt centraal op bedrijvenpark Haatland, dat een goede verbinding heeft met zowel het nieuwe bedrijventerrein als de rijksweg N50.

• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

• Multifunctioneel bedrijfsgebouw, gelegen op industrieterrein Kruismaten te Elburg.

• Metrage: ca. 1.900 m² bedrijfsruimte en ca. 500 m² kantoorruimte.

• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

• Voorzieningen o.a.: overheaddeuren, laad-kuilen, goederenlift, CV, zonwering, syst.plafonds, vloerbedekking, etc.

• Ruim buitenterrein.• Aanvaarding in overleg.

TE KOOPTE HUUR TE HUUR

Robbertsmatenstraat 11 te Elburg

Huurprijs € 120.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Koopsom € 1.400.000,- k.k.

Haatlanderdijk 57 te Kampen

Huurprijs € 39,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

• Circa 470 m² kantoor-/praktijkruimte gelegen nabij het centrum van Hattem.

• Begane grond: 300 m² kantoorruimte, kantine, toiletten, magazijn. Verdieping: ca. 170 m² kantoorruimte, technische ruimte, entresol, magazijn.

• Voorzieningen o.a.: CV-installatie, buitenzon-wering, invalidentoilet, linoleum vloeren.

• De koopsom wordt niet verhoogd met BTW.• Aanvaarding in overleg.

TE KOOP

De Waag 6 te Hattem

• Ruim 180 m² kantoorruimte gelegen in Zwolle-Zuid.

• Totale metrage ca. 155 m² kantoorruimte op de begane grond en ca. 30 m² kantoorruimte op de verdieping.

• Entree met toegang naar de vijf kantoor-ruimten, toiletruimte en opgang naar de verdieping. Op de verdieping is nog een kantoorruimte gesitueerd.

• Goede bereikbaarheid zowel met eigen ver-voer als met het openbaar vervoer.

TE HUUR

Gouverneurlaan 1 te Zwolle

Vraagprijs € 610.000,- k.k.

€ 32.000,- per jaar te vermeerderen met BTW

• Op een prachtige locatie in de historische binnenstad van Kampen gelegen statig monu-mentaal kantoorpand!

• Het kantoorpand omvat ca. 365 m² kantoor-ruimte verdeeld over ontvangstruimte, 4 kantoorruimtes, 4 groepskantoren en perso-neelskamer verdeeld over drie verdiepingen. Daarnaast beschikt het pand over een mooie entree met receptie en ontvangstruimte.

• Aanvaarding in overleg.

TE HUUR

IJsselkade 44 te Kampen

• In het hart van het centrum van Dedems-vaart bevindt zich deze moderne, ruime winkelruimte.

• Ca. 671 m² winkelruimte op de BG, ca. 388 m² winkelruimte op de verd en ca. 173 m² maga-zijnruimte op de verd.

• Voorzieningen o.a.: systeemplafond met verlichting, airconditioning, toiletruimte, brandblusvoorzieningen.


TE HUUR

Marktstraat 6 te Dedemsvaart

Huurprijs € 52.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs € 104,- per m² per jaar te vermeerde-ren met BTW

Bedrijfsruimten/Kantoorruimten/Winkelruimten Regio Zwolle

TE KOOPTE HUUR

Voltastraat 30-32 te Zwolle

Vraagprijs € 1.250.000,- k.k. Huurprijs € 48.450,- te vermeerderen met BTW

• Door de goede ligging nabij de ringweg is het object vanuit alle richtingen goed te bereiken.

• Ruim voldoende gratis parkeergelegenheid op eigen terrein en langs de openbare weg.


• Te koop: ca. 1.470 m² bedrijfsruimte en ca. 510 m² kantoorruimte, in verhuurde staat.

• Inzage in huurovereenkomsten op afspraak.• Te huur: ca. 255 m² kantoorruimte op de

begane grond en ca. 255 m² kantoorruimte op de verdieping.

• Deelhuur mogelijk vanaf 135 m².• Voorzieningen o.a.: airconditioning, meerdere

pantry's, moderne toiletruimten, centrale verwarming in elke kantoorruimte.

• Een huur vrij van BTW is bespreekbaar.• Gunstige ligging op bedrijventerrein Marslan-

den F.

TE HUUR

Koesteeg 9 te Dalfsen


• Vanwege de gunstige ligging aan de rondweg van Dalfsen is het object vanuit alle richtingen goed te bereiken

• Deelverhuur mogelijk• Aanvaarding in overleg, op korte termijn

mogelijk

• Op een mooie zichtlocatie aan de rondweg van Dalfsen staat deze kantoor- / showroom-ruimte en separate bedrijfsruimte met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

• Het object beschikt over ca. 200 m² kantoor-ruimte en ca. 700 m² bedrijfsruimte

• Voorzieningen o.a.: infrarood beveiligings-systeem, heaters in bedrijfsruimte, vloeren heteluchtverwarming (kantoor), etc.

• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

TE HUUR

Emmawijk 1 te Zwolle

Huurprijs € 100,- per m² per jaar, te vermeerde-ren met BTW.

• De bereikbaarheid is zeer goed, het pand ligt op loopafstand van het Centraal Station en busstation. De open afritten van de autosnel-weg A28 liggen op korte afstand.

• Voorzieningen o.a.: systeemplafond, centrale verwarming, airconditioning, pantry, databe-kabeling en vloerbedekking.

• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

• Statig, authentiek kantoorpand gelegen aan de Emmawijk 1, nabij het centrum van Zwolle.

• Op de tweede verdieping is ca. 110 m² kan-toorruimte beschikbaar.

• De kantoorruimte bestaat uit twee kantoor-ruimten, een keuken, toilet en gang.

• Tevens is het mogelijk om, onder voorwaar-den, gebruik te maken van een spreekkamer.

• Er is parkeergelegenheid beschikbaar op eigen terrein. Tevens ligt direct tegenover het pand de gemeentelijke parkeergarage “Emmawijk”.

www.bramer.biz038 - 422 42 25 Bedrijfsmakelaars


nr. 4 - april 2012

4

• Verzorgde winkelruimte, gelegen direct naast het winkelcentrum Zwolle-Zuid.

• De winkelruimte van ca. 96 m² beschikt over een frontbreedte van maar liefst 12 meter.

• De winkelruimte is goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer.

• Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur en in de nabijgelegen parkeergarage.

• Aanvaarding in overleg op korte termijn mogelijk.

• Mooie winkelruimte van ca. 94 m², gelegen in het centrum van Zwolle, direct achter de hoofdwinkelstraat.

• 94 m² winkelruimte gelegen op de begane grond en ca. 30 m² kantoor-/opslag op de verdieping. Frontbreedte ca. 5,5 meter.

• Voorzieningen o.a.: CV-installatie met warm-tegordijn, pantry, toiletruimte.

• Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk.

TE HUUR TE HUUR

Gasthuisplein 6 te Zwolle

Huurprijs op aanvraag, ingroeihuur is bespreekbaar.

Ministerlaan 254 te Zwolle

Huurprijs € 27.500,- per jaar te vermeerderen met BTW

• In het hart van het centrum gelegen aan de Oude Vismarkt ligt deze fraaie winkel- / kantoorruimte.

• Totale metrage: ca. 140 m² winkelruimte, ca. 100 m² achtergelegen opslagruimte en ca. 100 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en verdieping.

• V.v.: syst.plafond, pantry, toiletten, CV, etc.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn

mogelijk.

TE HUUR

Oude Vismarkt 38 te Zwolle


• Royale winkelruimte gelegen op de begane grond aan de rand van het centrum van Zwolle in het levendige en drukke winkel-gebied Diezerpoort.

• Ca. 110 m² winkelruimte met 30 m² magazijn-ruimte en pantry. Ca. 50 m² woonruimte op de verdieping.

• Het object is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.


TE KOOP

Vechtstraat 70 te Zwolle

Vraagprijs € 325.000,- kosten koper

Winkelruimten Regio Zwolle

TE HUUR

Oudestraat 12-14 te Kampen


• Belendende panden zijn in gebruik bij landelijke fi liaalbedrijven en plaatselijke speciaalzaken.

• Het pand is gelegen in het winkelwandel-gebied, via de achterzijde is bevoorrading mogelijk.

• In de directe omgeving bevinden zich diverse (betaalde) parkeergelegenheden.

• Het object zal casco opgeleverd worden.• Aanvaarding in overleg.

• Ruim 160 m² winkelruimte gelegen aan de karakteristieke hoofdwinkelstraat van Kampen.

• De Oudestraat is de belangrijkste straat in het centrum en kenmerkt zich door een zeer divers winkelaanbod en een grote passantenstroom.

• Ca. 160 m² verkoopoppervlak op de begane grond, ca. 55 m² opslagruimte op de verd.

• Het object heeft een frontbreede van ca. 7,2 meter (twee panden).

TE HUUR

Oudestraat 104-106 te Kampen


• Door de goede ligging nabij het parkeerter-rein de Nieuwe Markt, de IJsselkade en de toe-gang tot de Oudestraat is de bereikbaarheid per auto goed te noemen. Daarnaast is het object ook per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

• Het gebouw zal casco worden opgeleverd, voorzien van een egale betonvloer.

• Aanvaarding in overleg .

• Winkelobject gelegen op A1-locatie in het hart van het centrum van Kampen, wat zich kenmerkt door een zeer divers winkelaanbod en een grote passantenstroom.

• Circa 315 m² winkelruimte zonder niveauver-schil. Van oorsprong zijn het twee separate winkelpanden, de huidige eigenaar zal de twee panden samenvoegen, waarbij de histo-rie en charme in tact zullen blijven.

• Gelegen tussen diverse grote landelijke retai-lers en plaatselijke speciaalzaken.

• In de nabijheid zijn diverse parkeervoorzienin-gen (betaald) gelegen.

TE HUUR

Oudestraat 138, 140, 142 te Kampen

Huurprijs € 150,- per m² per jaar, te vermeerde-ren met BTW

• In de nabijheid zijn diverse parkeervoorzienin-gen (betaald) gelegen.

• Het object heeft de bestemming 'Gemengde Doeleinden'.

• De winkelruimte zal casco worden opgeleverd• Aanvaarding in overleg.

• Winkelobject gelegen in het hart van Kampen, aan de hoofd winkelpromenade.

• Metrage: Oudestraat 138: ca. 110 m²; Oudestraat 140: ca. 140 m²; Oudestraat 142: ca. 120 m².

• Frontbreedtes variëren van ruim 4 meter tot bijna 6 meter, bij samenvoeging van winkels kan dit oplopen tot wel 11 meter.

• Op de verdieping van de Oudestraat 142 bestaat eventueel de mogelijkheid om extra verkoop- en/of opslagruimte te creëren.

• Samenvoeging van de winkelunits behoort tot de mogelijkheden.

TE HUUR

Diezerstraat 102 te Zwolle


• Bevoorrading is doorlopend mogelijk via de achterzijde van het pand (Spoelstraat).

• Op enkele minuten loopafstand is een grote parkeergarage gelegen.

• Het object zal casco opgeleverd worden.• Aanvaarding in overleg, beschikbaar vanaf 1 juli 2012.

• Ruim 150 m² winkelruimte gelegen aan de drukke hoofdwinkelstraat de Diezerstraat te Zwolle.

• Ca. 130 m² verkoopruimte en ca. 20 m² maga-zijn op de begane grond. Ca. 100 m² kantoor-/opslagruimte op de verdiepingen (voormalige bovenwoning).

• Het object heeft een frontbreedte van circa 4,5 meter.

• Het object is gelegen in het winkelwandel-gebied temidden van diverse landelijke en plaatselijke retailers.

VERHUURD

www.bramer.biz038 - 422 42 25 Bedrijfsmakelaars


nr. 4 - april 2012

5

• Modern bedrijfsgebouw (bouwjaar 2008) met bestraat buitenterrein en p.p.

• De bedrijfsruimte van ca. 960 m² is o.a. v.v. 1 overheaddeur, 2 loopkranen (3,5 tons) , heaters en een vrije hoogte van ca. 8 m¹

• De kantoorruimten van 360 m² zijn modern afgewerkt

• In overleg met verhuurder is gebruik/huur van kantoormeubilair, telefooncentrale met telefoons en computers mogelijk

• Multifunctionele unit voor gebruik als bedrijfs-/kantoorruimte en showroomruimte

• Totaal circa 1.319 m²• Circa 789 m² op de bg en circa 530 m² op de

1e verd. Parkeren op eigen terrein• Gelegen op bedrijventerrein Stadhoudersmo-

len. Perfecte ontsluiting en ligging nabij A50 en A1

• De ruimte wordt casco opgeleverd• Aanvaarding in overleg• Koopsom n.o.t.k.

TE KOOPTE HUUR

Hommel 0 ong. te Apeldoorn

• Op bedrijventerrein “Stadhoudersmolen” gelegen bedrijfsunit. Er bestaat de mogelijk-heid om op de verdieping te wonen

• Kortom, een multifunctioneel object!• Totaal vloeroppervlak ca. 182 m² zijnde ca. 92

m² magazijn/opslagruimte op de bg en circa 90 m² kantoor op de verdieping

• Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein• Nabij de snelwegen de A1 en A50• Aanvaarding in overleg

TE KOOP

Lage Brink 65 te Apeldoorn

• Op het bedrijventerrein Kloosterlanden is het businesscenter "De Snippeling" gerealiseerd

• 6 hoekunits vanaf 100 tot 125 m² t.p.v. b.g. en 25 m² op verdieping

• 15 tussenunits vanaf 50 tot 62,5 m² t.p.v. b.g. en 25 m² op verdieping

• Middels twee in- en uitritten vanaf de Dortmundstraat directe aansluiting op de hoofdwegen van en naar de snelweg A1, de provinciale wegen en het centrum

Nog enkele units


“De Snippeling”, Dortmundstraat 26 te Deventer



Koopprijs € 69.900,-- v.o.n. Huurprijs tussenunits € 500,-- per mnd, beide te vermeerderen met BTW

Hamburgweg 16 te Deventer

Bedrijfsruimte € 45,-- Kantoorruimte € 85,-- per m² per jaar te vermeerderen met BTW

• Bedrijfsruimte met kantoorruimte• Hal I: 1.200 m² bedrijfsruimte, 540 m² kantoor• Hal II: 1.590 m² bedrijfsruimte, 336 m² kantoor• Er is voldoende parkeergelegenheid op

aanwezig• Gelegen opbedrijventerrein 'Stadhoudersmo-

len', nabij de afrit A50• Aanvaarding in overleg• Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.

Tevens opslagunits van 42 m² te huur

TE KOOPTE HUUR

Lage Brink 64 te Apeldoorn

• Bedrijfshal met kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein Kuipersveld nabij de A1

• Totaal ca. 747 m². ca. 345 m² bedrijfshal, ca. 80 m² kantoor en ca. 155 m² showroom op de bg. ca. 135 m² entresol en ca. 32 m² kantoor-ruimte op de 1e verdieping

• O.a. v.v. 2 overheaddeuren, krachtstroom / perslucht, 2 gescheiden CV installaties met heaters (1 werkplaats en 1 showroom) en verlichting

• Aanvaarding in overleg

TE HUUR

Minden 50-54 te Apeldoorn

Huurprijs hal I € 50,- / hal II € 40,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW


Bedrijfsruimten Regio Apeldoorn/Deventer

Nog 2 units beschikbaar!

TE KOOPTE HUUR

Hommel 0 ong. te Apeldoorn

Koopsom vanaf € 97.500,- v.o.n. te vermeerde-ren met BTW

circa 94 m² kantoorruimte. Tussen-unit: begane grond circa 91 m² bedrijfsruimte

• De kopunit zal met inbouwpakket opgeleverd worden. De tussenunit wordt casco opge-leverd of worden naar wens van de koper voorzien van een inbouwpakket

• Aanvaarding in overleg• In overleg behoort huur ook tot de

mogelijkheden

• Multifunctionele bedrijfsunits op een nieuw bedrijfsterrein. De kopunit biedt de mogelijk-heid voor gebruik als kantoorruimte/show-roomruimte in combinatie met bedrijfsruimte. De tussenunit biedt de mogelijkheid voor gebruik als bedrijfsruimte

• Gelegen op het nieuwe bedrijventerrein Stad-houdersmolen. Perfecte ontsluiting en ligging nabij de snelwegen A50 en A1

• Totaal kopunit circa 281 m², overige unit circa 91 m²

• Kopunit: begane grond circa 187 m² bedrijfs-ruimte/showroom/kantoorruimte, verdieping:

TE KOOP

Laan van de Maagd 11 te Apeldoorn


keerplaatsen op het buitenterrein aanwezig zijn. Kortom, een zeer complete bedrijfsunit!

• De unit is voorzien van een modern en compleet afbouwpakket. V.v. pantry, toilet, cv gekoppeld aan radiatoren, overhead-deur, systeemplafond met lichtarmaturen en vloerbedekking


• Op het bedrijvenpark Apeldoorn Noord fase II te Apeldoorn gelegen moderne bedrijfsunit. De multifunctionele bedrijfsunit is onder meer te gebruiken als kantoorruimte, showroom, werkplaats, opslag of bedrijfsruimte en combi-naties daarvan

• De bedrijfsunit ligt vrijwel direct aan de A50 en is uitstekend bereikbaar via goede uitvalswegen

• Circa 255 m² bedrijfsruimte op de begane grond en 80 m² kantoorruimte op de verdie-ping. Tevens beschikt deze unit over extra buitenruimte waardoor er minimaal 5 par-

Vooraankondiging veiling!

TE KOOP

Kamperstraat 11, 13, 15 en 17 en Nijmegensestraat 10 te Deventer

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen!

• De locatie is gelegen op het bedrijventerrein Bergweide, op steenworp afstand van het "Hanzetrace"

• Zeer hoogwaardige afwerking o.a. conform eisen HCCP!

• Het betreft een vrijwillige veiling waarvan de veilingdatum binnenkort bekend zal zijn

• Meerdere aaneengeschakelde gebouwen, bestaande uit bedrijfs-/productieruimten, vries- en koelcellen, bedrijfswoning, kantoor-ruimten, onder- en bijgelegen grond, erf, tuin en verdere aanhorigheden

• Totale opp. ca. 6.000 m²• Het object heeft voldoende parkeermogelijk-

heden op eigen terrein en vóór het object

Bedrijfsmakelaarswww.rodenburg.nl

0570 - 686868


nr. 4 - april 2012

6

• Zeer representatieve kantoorruimte met bestemming ‘maatschappelijke doeleinden'.

• Totaal vloeroppervlak ca. 924 m²• Ca. 370 m² op de begane grond en ca. 554 m²

op de 1e verdieping• Gelegen in Apeldoorn Zuid, aan de rand van

het Zuiderpark• V.v. toiletgroep, pantry, plafonds en

verlichtingsarmaturen• Aanvaarding in overleg• Voor meer informatie zie www.dokzuid.nl

• Representatief bedrijfscomplex met hoog-waardig afwerkingsniveau op De Weteringen

• De bedrijfsruimte van ca. 765 m² is v.v. heaters, glad afgewerkte betonvloer, verlichtingsarma-turen, 2 overheaddeuren en een vrije hoogte van 7,5 m¹

• De kantoorruimte van ca. 285 m² is functio-neel maar sfeervol ingericht en bestaat uit verschillende kantoorvertrekken, toiletgroe-pen, magazijnruimte en kantine

TE HUUR

Maagdenburgstraat 38 te Deventer

• De totale opp. van de bedrijfsruimte aan de Zweedsestraat bedraagt ca. 2.030 m², maar tevens te huur in units vanaf ca. 137 m²

• Combinatie van 2 of meer units is mogelijk• Het gebouw is gelegen aan de belangrijkste

toegangsweg van bedrijventerrein De Mars, één van de grootste aaneengesloten bedrij-venterrein van de regio

• De Mars is bereikbaar via 3 toegangswegen: via de IJsselbrug, via de Overweg en via de Industrieweg.

TE HUUR TE HUUR

Zweedsestraat te Zutphen

• De kantoorruimte is zeer fraai ingericht en volledig afgewerkt

• Totaal vloeroppervlak ca. 505 m²• Op een opvallende zichtlocatie aan door-

gaande weg• Dit pand is zo goed als nieuw. Een bezich-

tiging waard! Met recht een turn-key oplevering

• Voldoende parkeergelegenheid• Aanvaarding per direct• Vraagprijs: € 750.000,- k.k.

TE KOOPTE HUUR

Auroralaan 77 te Apeldoorn

Huurprijs € 65.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs in units vanaf € 350,-- per maand, te vermeerderen met BTW


1e Wormenseweg 460 te Apeldoorn

• Horecaruimte op prachtige hoeklocatie in het fraaie monumentale centrum

• Totale opp. ca. 120 m²• Mogelijkheid tot plaatsen van terras van ca.

30 m² (terrasvergunning vereist)• Tapinstallatie en koelapparatuur in bruikleen

bij Brand Bierbrouwerij• Voor overige aanwezige inventaris, inbouw-

pakket en technische installaties wordt een symbolische overnamesom gehanteerd

TE HUUR

Nieuwe Markt 4 te Deventer

Huurprijs € 1.875,-- per maand, te vermeerderen met BTW

BG € 150,- per m² per jaar, 1e Verdieping € 80,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

• De bedrijfsunit is gelegen op het handelspark De Weteringen aan de Rijksweg A1, op-/afrit Deventer Oost

• Het handelspark kenmerkt zich door een grote diversiteit aan bedrijven

• De bedrijfsruimte van ca. 85 m² is v.v. een overheaddeur, vrije hoogte variërend van ca. 2,8 m¹ tot ca. 6 m

• De kantoorruimte van ca. 125 m² is verdeeld over de b.g. en verdieping

• 4 parkeerplaatsen op eigen terrein

TE HUUR

Solingenstraat 29 te Deventer

• Het object is geschikt voor maatschap-pelijke doeleinden en beschikt over 40 parkeerplaatsen

• Totaal vloeroppervlak ca. 1.360 m², verdeeld over 3 verdiepingen

• Gelegen in Apeldoorn-Zuid nabij A1 en A50.• Aanvaarding in overleg• Deelverhuur: € 120,- per m², pj, vrij van BTW• Per pp: € 300,- pj, vrij van BTW

TE KOOPTE HUUR

2e Wormenseweg 80 te Apeldoorn

Huurprijs € 850,-- per maand, te vermeerderen met BTW

Huurprijs € 148.000,- per jaar, vrij van BTW

• Recentelijk opgeleverde nieuwbouwontwik-keling, waarbinnen een zelfstandige, hoog-waardige bedrijfsunit beschikbaar is

• Het object is gelegen aan de doorgaande weg, de Zweedsestraat en beschikt over 3 eigen p.p.

• Ca. 110 m² bedrijfsruimte t.p.v. de b.g. en ca. 110 m² kantoorruimte t.p.v. de verd.

• V.v. een toilet, keukenblok, overheaddeur en verwarming

TE KOOPTE HUUR

Zweedsestraat 8A7 te Deventer

• Kantoorruimte gelegen in een modern kan-toorgebouw op een steenworp afstand van het NS-station en het busstation

• Totaal vloeroppervlak ca. 520 m², verdeeld over 4 verdiepingen

• Het centrum van Apeldoorn is op korte afstand gelegen

• Aanvaarding in overleg, indien gewenst spoedig

• Souterrain € 75,- per m² per jaar, te vermeer-deren met BTW

TE HUUR

Arnhemseweg 34 te Apeldoorn

• Uitstekend onderhouden kantoorpand.• Totaal vloeroppervlak ca. 2.454 m², verdeeld

over 5 verdiepingen. Deelhuur mogelijk• Nabij de A1 en het stadscentrum van

Apeldoorn• Er zijn 44 pp aanwezig op eigen terrein• Turn-key oplevering• Aanvaarding in overleg, desgewenst spoedig• BTW vrije huur is mogelijk

TE HUUR

Jean Monnetpark 1 te Apeldoorn

Huurprijs € 14.000,-- per jaar Vraagprijs € 159.000,-- k.k., beide te vermeerderen met BTW

Overige verdiepingen € 115,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW


Bedrijfsruimten/Kantooruimten Regio Apeldoorn/Deventer

TE HUUR

Boogschutterstraat 40, “De Noorderpassage” te Apeldoorn

Huurprijs € 100,- per m², per jaar, te vermeerde-ren met BTW

• Gelegen op prominente zichtlocatie op bedrijvenpark Apeldoorn-Noord, pal aan de Oost-Veluweweg!

• Het pand is recent voorzien van een geavan-ceerd, energiezuinig koelsysteem welke per kamer in te stellen is. Verder o.a. v.v. systeem-plafonds met verlichtingsarmaturen, topkoe-ling, kabelgoten en centrale verwarming

• Parkeerplaats € 300,- per pp, per jaar, te ver-meerderen met BTW

• Kantoorruimte in kantoorverzamelgebouw “De Noorderpassage”

• Totale oppervlakte circa 1.345 m². Er zijn op het achterliggende terrein ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar

• Kantoorruimte circa 905 m² gelegen op de begane grond en circa 440 m² gelegen op de 1e verdieping. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 150 m²

• Desgewenst is een turn-key oplevering mogelijk.


0570 - 686868


7

nr. 4 - april 2012

Projectontwikkelaar ‘out of the box’ of ‘in the box’?U kent ze waarschijnlijk wel, de vastgoedjongens bij u uit de buurt die naast hun project BV’s ook ‘in privé’ veel ‘pandjes ‘hebben

en die verhuren . Ook de belastingambtenaar had en heeft altijd veel interesse in dit soort lieden. Bij u speelt dit natuurlijk nooit.

Terecht? Wij zullen het zien.

Wat zijn de fi scale triggers voor een

belastingambtenaar als u in privé een

paar leuke stenen als belegging heeft?

En dan hebben we het natuurlijk niet

over de stenen van uw ‘eigen’ woon-

huis of de stenen aan de vingers van

uw lief. Ach, als u zich beperkt tot

werkzaamheden die het normale ver-

mogensbeheer niet te buiten gaan, zal

uw pandje voor de Inkomsenbelasting

(hierna IB) vallen in Box 3. U loopt dan

slechts aan tegen een effectieve hef-

fi ng van 1,2 % IB over de waarde van

dat pandje. Maar o wee als u een stapje

verder gaat en werkzaamheden ver-

richt die leiden tot waardestijging of

extra rendement: naar Box 1 en PATS

52% IB-heffi ng, ook over uw verkoop-

winst. Jammer. Er waren lieden die die

werkzaamheden heel slim uitbesteed-

den aan ‘een derde’ en doorgaans was

© F

OTO

STU

DIO

LO

UK

HEI

MA

NS

er bij het verhuren van huisjes dan niets

aan de hand.

Anders werd het als de belegger geen

woonhuis verhuurde maar een be-

drijfspandje. Een leuke nieuwbouw

kantoorvilla die je dan met optie-btw

belaste verhuur verhuurde aan een

btw-aftrekgerechtigde ondernemer.

Vermits je maar beschikte over een

btw-nummer (en dat is niet zo moei-

lijk als je als privé persoon onroend

goed verhuurt, want dan word je voor

de btw al snel als ondernemer aange-

merkt), kon je, Tsjakka, alle btw op de

investeringskosten in aftrek brengen.

En op een pandje van netto € 5 mio,

drukt toch een kleine € 1 mio btw. Snel

verdiend dus. Een fi scaal adviseur met

verantwoordelijkheidsgevoel wees zijn

cliënt er natuurlijk op dat dit wellicht

langs het randje was, maar zolang alle

werkzaamheden zich beperken tot het

‘normale vermogensbeheer’ (lees: alle

andere werkzaamheden werden uitbe-

steed), moest het voor de (niet) heffi ng

van IB goed gaan. Dus wel onderne-

mer voor de btw, maar voor de IB geen

werkzaamheden als ‘(eenmanszaak)

ondernemer’.

De hiervoor genoemde fi scaal adviseur

moest echter wel even slikken toen hij

vernam dat zijn cliënt als ‘natuurlijk per-

soon’ (dus niet via zijn Project-BV) een

leuk perceeltje grond

(lees bouwterrein in btw-

technische zin) had ge-

kocht waarop hij lustig

aan het (her)ontwikke-

len was. Kantoorpandje

hier, kantoorpandje daar,

alle investerings-btw in

aftrek gebracht en ver-

volgens na oplevering al-

“Anders werd het als de belegger geen woonhuis

verhuurde maar een bedrijfspandje. Een leuke nieuw-

bouw kantoorvilla die je dan met optie-btw belaste

verhuur verhuurde aan een btw-aftrekgerechtigde

ondernemer.”

les in de btw-sfeer verhuurd. Conclusie,

bouwkosten btw-neutraal (lees: 19%

goedkoper) en huuropbrengsten belast

tegen 1,2% IB. Dat kon niet goed gaan!

Maar ziet, daar was onlangs die uit-

spraak van een lagere rechter (in casu

een Rechtbank). Zolang de ontwik-

kelaar zich nà het ontwikkelen maar

beperkte tot verhuur en verder geen

overige werkzaamheden verrichtte, was

geen sprake van werkzaamheden die

het normale vermogensbeheer te buiten

gingen. Zèlfs niet de (niet onaanzienlijke)

ontwikkelingswerkzaamheden vooraf-

gaande aan de verhuur.

‘Zie je wel’, bralde de cliënt, ‘heb ik

altijd al gezegd, je moet gewoon een

beetje lef hebben!’.

Deze ‘out of the box’ denkende pro-

jectontwikkelaar bleef volgens de rech-

ter voor zijn IB-inkomsten lekker ‘in the

box’, en wel in de comfortabele Box 3

tegen 1,2 % IB-belastingdruk! Enige

domper op de feestvreugde van cliënt

is dat de Hoge Raad ook nog een oor-

deel zal vellen...

Mr. Ewoud Pranger/Independent Tax

Partners & Advisors BV/www.itpa.nl

Kantoorgebouw De Enk

Tivolilaan 205

6824 BV Arnhem

T 026 8454525

www.itpa.nl


nr. 4 - april 2012

8

• Kantoorruimte en showroom op zichtlocatie aan de invalsweg vanaf de snelweg A50

• Hoogwaardige uitstraling en een bijzonder fraaie architectonische vorm

• Ca. 468 m² kantoor op 3e verd. Deelhuur vanaf ca. 150 m². Ca. 932 m² showroom op bg. Deelhuur vanaf ca. 300 m²

• 223 parkeerplaatsen, deels overdekt• Aanvaarding in overleg• Huurprijs pp € 600,- per parkeerplaats per jaar,

te vermeerderen met BTW

• Voormalig kantoorgebouw van de Rijksbe-lastingdienst. Karakteristieke monumentale bebouwing

• Totaal opp ca. 6.210 m², verdeeld over 11 verd. Het object beschikt over 20 pp op eigen terrein

• Het object is zowel vanuit invalswegen en A1, als vanuit het centrum goed bereikbaar

• Aanvaarding in overleg• Vraagprijs koop € 2.750.000,- k.k.

Deelverhuur vanaf 4.000 m²


John F. Kennedylaan 2 te Apeldoorn

• Uniek gelegen kantoorgebouw met ruime parkeergelegenheid. Een representatief gebouw met moderne voorzieningen

• Ca. 2.894 m² kantoor, verdeeld over 2 verdie-pingen. Deelverhuur mogelijk vanaf 500 m². Bij het gebouw is tevens een bedrijfshal te huur van circa 1.072 m²

• Op een prominente zichtlocatie aan de A1• Vele voorzieningen• Aanvaarding in overleg

TE HUUR

Lange Amerikaweg 55 te Apeldoorn

Vraagprijs huur € 300.000,- vrij van BTW (gehele object)

Huurprijs hal € 70,- per m² / kantoor vanaf € 115,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

Kanaal Noord 350, “Facilium” te Apeldoorn

Huurprijs kantoor € 125,- / showroom € 85,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

• Representatieve showroom met voldoende parkeerruimte gelegen op eigen terrein

• Totaal vloeroppervlak circa 450 m²• Gelegen op bedrijventerrein de Matenhoek

gelegen• Oplevering in huidige staat, met onder andere

de navolgende voorzieningen: mechanische ventilatie, pantry en systeemplafond met verlichting


TE HUUR

Molenmakershoek 13 te Apeldoorn

Huurprijs € 3.420,- per maand, te vermeerderen met BTW

Kantooruimten Regio Apeldoorn

TE HUUR

Laan van Malkenschoten 40 te Apeldoorn


Het hoofdgebouw blijft gehandhaafd. Het zal een volledige metamorfose ondergaan waar-door het met recht de eye-catcher van het Vision Park gaat worden. Naast een renovatie van de buitenzijde zal de binnenzijde volledig gestript worden en opnieuw opgebouwd worden

• Illustraties: Inbo

• Op een steenworp afstand van de A1 gelegen solitair kantoorpand

• De totale gebouwopp. bedraagt circa 5.184 m², verdeeld over 4 verd.

• Het pand is gelegen op het Vision Park, het voormalige Philips terrein

• Huurprijs € 250,- per pp, pj, excl. BTW• Servicekosten € 30,- per m², pj, excl. BTW• Binnenkort zal er gestart worden met de sloop

van de huidige bebouwing op het terrein om er een volledig nieuw bedrijvenpark te bouwen. Hier zullen verschillende nieuwe kantoorgebouwen gerealiseerd gaan worden.

TE HUUR

Linie 540-574, “La Bastide” te Apeldoorn


• De ruimte zal worden opgeleverd inclusief plafonds, pantry, vloerbedekking, systeem-scheidingswanden, brandmeldinstallatie, lamellen, topkoeling en verlichting etc.

• Aanvaarding in overleg• Servicekosten € 41,- per m² per jaar, te ver-

meerderen met BTW

• Kantoorruimte met moderne uitstraling en indrukwekkende architectuur. “La Bastide” maakt onderdeel uit van kantorencentrum La Bastion, gelegen op een prominente locatie in Apeldoorn Oost

• Ca. 1.788 m² beschikbaar. 1e verd.: ca. 85 m², 2e verd.: ca. 760 m² en op de 4e verd.: circa 943 m². Huren is mogelijk vanaf circa 85 m²

• Ruime parkeergelegenheid• Kantoorgebouw “La Bastide” is uitstekend

gelegen aan de Linie nabij de uitvalsweg naar de A50, naast het NS-station Osseveld en naast het winkelcentrum Het Fort. De ideale locatie!

TE HUUR

Prins Willem-Alexanderlaan 300-380, "De Brinkstede" te Apeldoorn


zakelijke dienstverleners. De entrees en trap-penhuizen zijn of worden door verhuurder geüpgrade, waarmee het pand een represen-tatief en zakelijk karakter heeft gekregen. De te verhuren kantoorruimte kan op elk gewenst niveau opgeleverd worden

• Aanvaarding in overleg• Huurprijs parkeerplaatsen € 550,00 per plaats,

per jaar, te vermeerderen met BTW

• Flexibel in te delen representatieve kantoor-ruimte in het markante kantoorverzamelge-bouw "De Brinkstede"

• Totale oppervlakte circa 3.972 m², verdeeld over 2 gebouwen en meerdere verdiepingen. Te huur vanaf 100 m². Ruime parkeergelegen-heid in achtergelegen parkeergarage

• Uitstekend gelegen op een zichtlocatie tegen de rand van het centrum van Apeldoorn, op steenworp afstand van het station en nabij uitvalswegen

• Door het fl exibele karakter leent het pand zich voor alle soorten kantoorgebruikers of

TE KOOPTE HUUR

Roggestraat 111 te Apeldoorn

Huurprijs € 135,- per m² per jaar, te vermeerde-ren met BTW / Koopsom n.o.t.k.

dingswanden met glazendeuren, receptie/ontvangstbalie, topkoeling, CV gekoppeld aan radiatoren, brandmeldinginstallatie en dubbele lift, trappenhuis, dubbele toiletgroep en pantry op elkeverdieping, dakterras, vloer-bedekking, kantine met inbouwapparatuur


• Modern en hoogwaardig kantoorgebouw, uitstekend gelegen in het centrum van Apel-doorn. De kantoren zijn ruim van opzet en uitgevoerd in luxe materialen

• Totaal vloeroppervlak ca. 4.640 m², verdeeld over 6 verdiepingen

• In de onderliggende parkeergarage is er ruim voldoende mogelijkheid tot parkeren

• Servicekosten: € 30,- per m² per jaar, te ver-meerderen met BTW

• Vele voorzieningen, onder andere: luxe systeemplafonds, verlichtingsarmaturen met bewegingssensor, hoogwaardige schei-


0570 - 686868


nr. 4 - april 2012

9

• Kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein Stadhoudersmolen, nabij de rijksweg A50

• Totaal circa 957 m², verdeeld over 5 verd.• 9 parkeerplaatsen op eigen terrein• O.a. v.v.: systeemplafond met inbouwver-

lichting, airco, vloerbedekking, zonwering (elektrisch), alarm middels zonebewaking, UTP data bekabeling CAT 5 en brandblussers


• Ca. 773 m² kantoor op bg/1e verd, ca. 1.238 m² showroom/kantoor op 2e verd. Realiseren van bedrijfsruimte van ca. 3.500 m² behoort tot de mog. Ca. 6.250 m² verhard buitenterrein

• Op bedrijventerrein Apeldoorn-Noord nabij A50

• Bedrijfsruimte: n.o.t.k.• Bedrijfsruimte/opslag: € 15,- per m² per jaar, te

vermeerderen met BTW

• Kantoorruimte gelegen op kleinschalig bedrijventerrein

• Circa 115 m² op de 1e verdieping• Het Schumanpark is gesitueerd in Apeldoorn

(zuidwest), nabij de A1 en de Europaweg, één van de belangrijkste invalswegen naar Apeldoorn

• V.v. kantoorruimte, pantry, vergaderruimte en systeemplafonds

• 2 parkeerplaatsen op mandelig terrein• Aanvaarding in overleg

TE HUUR TE HUUR

Schumanpark 33B te Apeldoorn

• Gunstig gesitueerde vrijstaande kantoor-ruimte met parkeerfaciliteiten op het bedrijventerrein Kuipersveld met goede bereikbaarheid, nabij A1

• Ca. 640 m², waarvan ca. 100 m² magazijn. Deelverhuur vanaf ca. 200 m²

• Sutton 13 is tevens geschikt als woonruimte• Parkeerplaatsen op eigen terrein• Aanvaarding in overleg• Vraagprijs € 599.000,- k.k.


Sutton 11-13 te Apeldoorn



Stadhoudersmolenweg 70 te Apeldoorn

Tweelingenlaan 13 te Apeldoorn


Huurprijs kantoor/showroom € 70,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

• Nette winkel- c.q. kantoorruimte in centrum• Ca. 215 m² op bg. Uitbreiding kantoor moge-

lijk met ca. 76 m² op 1e verd. Mog. tot huren van pp op afgesloten terrein

• Gelegen aan drukke doorgaande weg• De ruimte is o.a. v.v. eigen ingang, topkoeling,

c.v., systeempl. met verlichtingsarm., pantry, dubbele toiletgroep, kabelgoten


Huurperiode < 5 jr bespreekbaar

TE HUUR

Stationsstraat 45A te Apeldoorn

• Markante monumentale kantoorvilla met karakteristieke details en geheel gerenoveerd Totaal ca. 1.170 m². Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 200 m². 16 pp op eigen terrein

• Op korte afstand van openbaar vervoer en nabij het NS-station en centrum

• Aanvaarding in overleg• Achterzijde (ca. 620 m²): € 120,- per m² per

jaar,• Parkeerplaatsen: € 700,- pp, per jaar,

TE HUUR

Van der Houven van Oordtlaan 6 te Apeldoorn


Voorzijde (ca. 550 m²): € 150,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

• Keurige kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping van een kantoorverzamelgebouw

• Oppervlakte ca. 76 m². Mogelijkheid tot huren van parkeerplaatsen op afgesloten terrein

• Gelegen aan drukke doorgaande weg in centrum en NS Station. In de directe omge-ving bevinden zich o.a. GGNet, het Onderne-mingshuis (Kamer van Koophandel) en het Kantongerecht


TE HUUR

Stationsstraat 47 te Apeldoorn

• Kantoor met opslagruimte met parkeergele-genheid op eigen terrein

• Totaal ca. 410 m². Deelverhuur mogelijk vanaf 100 m² (opslagruimte)

• Gunstig gelegen te Apeldoorn Zuid op het bedrijventerrein “Kuipersveld” nabij de Rijks-wegen A1 en A50

• O.a. v.v. systeemplafond, airco, zonnescreens, CV, verlichtingsarm., bekabeling en vloerbed


TE HUUR

Wilmersdorf 29 te Apeldoorn



Kantooruimten Regio Apeldoorn

TE HUUR

Wilhelmina Druckerstraat 411-417, "De Brinkstede" te Apeldoorn


penhuizen zijn of worden door verhuurder geüpgrade, waarmee het pand een represen-tatief en zakelijk karakter heeft gekregen. De te verhuren kantoorruimte kan op elk gewenst niveau opgeleverd worden

• Aanvaarding in overleg• Huurprijs parkeerplaatsen € 550,00 per plaats,

per jaar, te vermeerderen met BTW

• Flexibel in te delen representatieve kantoor-ruimte in het markante kantoorverzamelge-bouw "De Brinkstede"

• Totale oppervlakte: circa 1.355 m². Te huur vanaf 100 m². Ruime parkeergelegenheid in achtergelegen parkeergarage

• Uitstekend gelegen op een zichtlocatie tegen de rand van het centrum van Apeldoorn, op steenworp afstand van het station en nabij uitvalswegen

• Door het fl exibele karakter leent het pand zich voor alle soorten kantoorgebruikers of zakelijke dienstverleners. De entrees en trap-

Herontwikkeling mogelijk

TE KOOP

Eikenlaan 13, Van Heutszlaan 2C en 2D te Ede

Vraagprijs € 2.000.000,- k.k.

• Het in 2001 vastgestelde bestemmingsplan anticipeert op een integrale gebiedsontwik-keling ten behoeve van wonen met zorg. Het bestemmingsplan staat voor het te handhaven gebouw aan de voorzijde ruime gebruiksmog. toe zoals bedrijven, kantoren, maatschappe-lijke dienstverlening, een horecabedrijf, een galerie en wonen


• Het betreft hier het voormalige MGD (Mili-taire Geneeskundige Dienst) gebouw best. uit kelderruimte, kantoren en medische ruimte alsmede het achtergelegen paviljoen, bestaande uit medische ruimten, een garage-ruimte, twee verhuurde houten woningen, erf en ondergrond

• Totale bebouwing opp. ca. 1.483 m². Per-ceelopp: 9.958 m²

• Oplevering in huidige staat. Vrij van huur en gebruik, behoudens de 2 op het perceel gelegen woningen welke in verhuurde staat worden geleverd


0570 - 686868


nr. 4 - april 2012

10

• Kantoorgebouw gelegen op de kantoorloca-tie De Heuvel

• Ca. 983 m² beschikbaar en 39 p.p. Deelverhuur mogelijk vanaf 324 m² v.v.o.

• De ruimte is overzichtelijk en doelmatig indeelbaar en het gebouw beschikt over een liftinstallatie, mechanische ventilatie, trapop-gang en keurige entreepartij

• Opleveringsniveau: in huidige staat, aanpas-sing kantoorinrichting en afwerking indeling in samenspraak met verhuurder

• Zonnestaete stamt uit 1958 en is recentelijk gerenoveerd

• Opp.: souterrain 640 m² en b.g.: 491 m²; totaal ca. 1.131 m²

• De verdiepingen zijn v.v. topkoeling in combinatie met c.v. en een algemeen toegangscontrolesysteem

• Het gebouw kent tevens een modern restau-rant, een huismeester en een uitstekende ligging!

• Zie ook: www.zonnestaete.nl

• Winkelruimte gelegen op perfecte zichtlocatie nabij het centrum en tegenover het NS- en busstation

• Nr 82: ca. 211 m², frontbreedte 13,5 m. Nr 84: ca. 151 m², frontbreedte 10 m. In combinatie: totaal ca. 362 m². Parkeren voor de deur

• Aanvaarding in overleg• Koop: n.o.t.k.• Huurprijs (beide units): € 60.000,- per jaar, te


• Voormalige Rabobank met bijbehorende woning met garage aan doorgaande weg

• Totaal vloeroppervlak ca. 154 m² kantoor• Prominent gelegen aan de Hoofdweg in Emst.• De bereikbaarheid per auto en bus is goed.

Op eigen terrein zijn 6 pp aanwezig• Interessant object om wonen en werken te

combineren• Aanvaarding in overleg

TE KOOP TE HUUR

Hoofdweg 58-60 te Emst

• Functioneel kantoorgebouw met een geheel eigen uitstraling en parkeergelegenheid op eigen terrein

• Totaal 555 m² kantoorruimte, momenteel bestaande uit 3 solitaire kantoorunits met zelfstandige voorzieningen, vanaf 155 m²

• Elk afzonderlijk te huur, echter door de situering in het gebouw ook onderling te koppelen

• Mogelijkheid tot bijhuren van 170 m² bedrijfsruimte

TE HUUR TE HUUR

Munsterstraat 9 te Deventer

• Winkelruimte op een markante locatie met een frontbreedte van ruim 19 m!

• Ca. 284 m² waarvan ca. 167 m² winkelruimte, ca. 92 m² magazijnruimte en ca. 25 m² berging op bg, ca. 46 m² magazijnruimte op 1e verd.

• Recht tegenover Schouwburg Orpheus en nabij de Grote Kerk en het stadscentrum. Voldoende parkeerruimte op eigen terrein, gelegen achter het pand


BTW vrije huur bespreekbaar

TE HUUR TE KOOPTE HUUR

Soerenseweg 22 te Apeldoorn

Koopprijs € 415.000,- k.k. (kantoor incl. woonhuis)

Huurprijs € 105,-- per m² per jaar, te vermeerde-ren met BTW


Diepenveenseweg 159 te Deventer

In units vanaf 30 m²

Zutphenseweg 51 te Deventer

Stationsplein 82 en 84 te Apeldoorn



Huurprijs vanaf € 27.500,- per jaar, te vermeer-deren met BTW

• Opleiding- / kantoor-/ praktijkruimte in de omgeving van het voormalige Geertruiden Ziekenhuis v.v. eigen parkeerterrein

• Afsluitbaar buitenterrein met fi etsenstalling/berging

• V.v.: kantine, toiletten, diverse spreek- / kantoorruimten v.v. vloerbedekking of lino-leum, systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, verwarming, systeemwanden, kabelgoten

In units vanaf 16 m²

TE HUUR

H.G. Gooszenstraat 1 te Deventer

• Uitstekend gelegen winkelruimte. De winkel is gelegen tegenover Bristol en nabij de ingang van zowel winkelcentrum "Oranjerie" als de Korenpassage

• Totaal ca. 280 m² zijnde ca. 200 m² + 80 m² opslag. Kan opgesplitst worden in 2 winkels van ca. 120 m² winkelruimte met ca. 80 m² kelderruimte (aan de Nieuwstraatzijde) en een winkel van ca. 80 m² (aan de Mariastraatzijde)

• Aanvaardig in overleg

TE HUUR

Mariastraat 25 te Apeldoorn

• NIEUW GEREALISEERDE WINKELRUIMTE• Gelegen in de druk bezochte winkelstraat

“Boxbergerweg”• Diverse grote landelijke winkelketens zoals

Ter Stal, Zeeman, Action en Kruidvat• De sfeervolle binnenstad ligt op loopafstand• Ca. 500 m² winkelruimte beschikbaar, in

kleinere units op te delen• De winkelruimte wordt casco opgeleverd• Voldoende parkeergelegenheid (tegen

betaling) aanwezig

TE HUUR

Boxbergerweg 12-20 te Deventer

Huurprijs vanaf € 160,-- per maand, te vermeer-deren met servicekosten en BTW

Huurprijs € 55.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW (voor het totaal)

Huurprijs vanaf € 150,-- per m², te vermeerderen met BTW

• In het centrum gelegen karakteristieke kantoorvilla

• Ca. 350 m² met 5 p.p. op eigen terrein• Nog 1 kantoorkamer van 21 m² beschikbaar

op de begane grond• V.v. alarm-, c.v.-installatie, grotendeels

kabelgoten v.v. databekabeling

TE HUUR

Keizerstraat 37 te Deventer

• Hoek winkelpand gelegen op winkelcentrum “Gildehof” in de wijk De Maten. Totaal circa 200 m², voorzien van CV-gas en systeempla-fonds. De winkel heeft een frontbreedte van 12,5 meter bij 16 meter

• Parkeervoorzieningen (gratis) zijn aanwezig in de directe omgeving. Goede bereikbaarheid

• Kortere huurperioden bespreekbaar• Aanvaarding in overleg

1 maand huurvrij

TE HUUR

Snijdersplaats 3 te Apeldoorn

• Winkelruimte t.p.v. de b.g. welke is gelegen aan de toegangsweg (o.a. vanaf de parkeer-garage) naar het hart van het monumentale stadscentrum

• Indeling: winkelruimte; kantoor-/spreekka-mer; magazijn; toilet; pantry; totaal ca. 225 m²

• De magazijnruimte van 15 m² is eenvoudig uit te breiden

• Achter het object kunnen 4 p.p. op eigen terrein worden bijgehuurd

TE HUUR

Zandpoort 5 te Deventer




Kantooruimten/Winkelruimten Regio Apeldoorn/Deventer


0570 - 686868

Grotendeels verhuurd!


11

nr. 4 - april 2012

Kraken: the continuing story!

Het recht om te kraken, of beter gezegd ‘het vestigen van een huisrecht’, is de

laatste jaren blootgesteld aan behoorlijke discussie op alle fronten. De wet-

gever heeft geprobeerd duidelijkheid te scheppen met de Wet kraken en leeg-

stand, de kraker kraakt vervolgens stug door, de politie zit regelmatig met de

handen in het haar en de eigenaren van de gekraakte panden zitten met vaak

grote – fi nanciële - gevolgen. De vraag rijst dan ook: hoe zit het juridisch nu

eigenlijk met kraken en hoe los je het als (adviseur van de) eigenaar op?

Wet kraken en leegstand

Deze wet is in werking getreden op

1 oktober 2010. Met deze wet is het

kraken als activiteit strafbaar gesteld

in het Wetboek van Strafrecht (ar-

tikel 138a). Ook de Leegstandwet is

op enkele punten gewijzigd en aan-

gevuld: zo is het de bedoeling dat de

gemeente een Leegstandverordening

opstelt, op basis waarvan leegstand op

gemeentelijk niveau wordt gecontro-

leerd, gereguleerd en gehandhaafd.

Op grond van die leegstandverorde-

ning kunnen concrete verplichtingen

voor de eigenaren van leegstaande

gebouwen (dat hoeven dus geen ‘wo-

ningen’ te zijn!) in het leven worden

geroepen, zoals het doen van een

leegstandmelding en het accepteren

van een door het college van burge-

meester en wethouders voorgedragen

gebruiker voor een leegstaand pand.

De eigenaar van het pand is daartoe

echter niet verplicht indien het hem

binnen deze termijn lukt een overeen-

komst aan te gaan met een andere ge-

bruiker die het pand binnen redelijke

termijn in gebruik neemt.

Het is de bedoeling van de wetgever

geweest om met de invoering van de

wet Kraken en leegstand onder meer

een oplossing te bieden voor de hiaten

in de wet ten aanzien van de strafrech-

telijke grondslag voor ontruiming van

gekraakte panden. In 2009 oordeelde

de Hoge Raad namelijk al dat er geen

voldoende grondslag bestond voor de

– met toestemming van het Openbaar

Ministerie - politionele ‘veegrondjes’

van gekraakte panden die korter dan

twaalf maanden leeg stonden. De wet-

gever heeft gedacht die grondslag te

kunnen repareren met de strafbaarstel-

ling van het kraken van panden in het

algemeen. Daarnaast heeft de wetge-

ver ervoor gekozen om meer preven-

tieve maatregelen in te voeren voor het

kraak- en leegstandprobleem, door de

gemeente bevoegdheden te geven de

leegstand te bestrijden. Op basis van de

genoemde leegstandverordening is het

voor een gemeente mogelijk geworden

om actief eigenaren te laten meewer-

ken en nakoming van verplichtingen

bestuursrechtelijk te handhaven, door

het opleggen van een bestuurlijke boe-

te ter hoogte van € 7.500,00.

Hoe werkt het nu in de praktijk?

De goede bedoelingen van de wetge-

ver ten spijt, vastgesteld kan wel wor-

den dat de Wet kraken en leegstand

tot dusverre geen adequate oplos-

singen heeft geboden voor kraak- en

leegstandproblematiek. Uit de eerste

ervaringen is gebleken dat de rechter

nog steeds van oordeel is dat er niet

op grond van artikel 138a WvSr straf-

rechtelijk ontruimd mag worden, zon-

der dat er aankondiging heeft plaats-

gevonden. Al vrij snel haalden lagere

rechters dus een duidelijke streep door

Nog vragen?

Mocht u nog vragen hebben over

dit onderwerp, neemt u dan con-

tact met ons kantoor op. Dat kan

per e-mail [email protected] of

telefonisch (024 – 381 66 64).

“Het is de bedoeling van de wetgever geweest om met de invoering van de wet

Kraken en leegstand onder meer een oplossing te bieden voor de hiaten in de

wet ten aanzien van de strafrechtelijke grondslag voor ontruiming van gekraakte

panden.”

het kraakverbod. Volgens nieuw beleid

van het Openbaar Ministerie moeten

bewoners van panden, die met straf-

rechtelijke ontruiming worden ‘be-

dreigd’, eerst in de gelegenheid wor-

den gesteld een kort geding aan te

spannen tegen de Staat om de juistheid

van de ontruiming te laten toetsen. De

Hoge Raad heeft in zijn recente arrest

van 28 oktober 2011 (LJN BQ 9880) be-

vestigd dat een ontruiming een grote

inbreuk maakt op het ‘huisrecht’ en

dat dit derhalve nauwkeurig dient te

geschieden. Een forse tegenvaller dus

voor de wetgever en ook voor eigena-

ren van gekraakte panden. Want die

laatste groep komt van de regen in de

drup: hoe moeten zij hun pand leeg

krijgen?

Ook met de gemeentelijke leegstand-

verordeningen loopt het geen storm.

Voor zover ik heb kunnen nagaan zijn

Amsterdam, Tilburg en Brunssum de

enige gemeenten in Nederland met

een dergelijke verordening. De vraag

is of een leegstandverordening wel zo

gemist wordt, want welke eigenaar van

een leegstand pand is al niet uit zich-

zelf op zoek naar een geschikte huur-

der of gebruiker, zonder ook nog eens

te worden geconfronteerd met allerlei

bestuursrechtelijke plichten?

Hoe dan wel?

Resteert de vraag: wat dan als een

pand gekraakt is? Los van de ‘mogelijk-

heden’ in de Wet kraken en leegstand,

is er natuurlijk altijd nog de gang naar

de civiele rechter. Kraken is niet alleen

strafbaar, maar levert immers ook een

onrechtmatige daad jegens de eigenaar

op. Mits goed en gedegen voorbereid,

leert de ervaring dat het instellen van

een civiele vordering tot ontruiming de

meeste kans op – snel – succes biedt. Be-

dacht moet in dat verband wel worden

dat de kosten van een civiele procedure

helaas niet mals zijn. Het credo is dus:

voorkomen is beter dan genezen!


nr. 4 - april 2012

Bedrijfsmakelaarswww.snelderzijlstra.nl

053 - 485 22 44

12

• bedrijfsruimte met inpandige kantoorruimte• gelegen op het bedrijventerrein "De Reulver"• totale oppervlakte 1.200 m²• te huur in delen vanaf 600 m²• uitstekend bereikbaar, de Rijksweg A35 ligt op

circa 1 minuut rijden• op eigen terrein is voldoende

parkeergelegenheid• aanvaarding in overleg

• bedrijfsruimte annex showroom• totale oppervlakte 645 m²• het object is gesitueerd op bedrijventerrein

"Havengebied" aan de doorgaande weg• het object is uitstekend bereikbaar. Zowel de

rijksweg A35 en het centrum van Enschede liggen op enkele minuten rijafstand.

• op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid

• aanvaarding in overleg

• volledig bestraat en omheind buitenterrein• bestraat buitenterrein circa 7.000 m²• stalen overkapping circa 1.170 m².• gelegen direct nabij de provinciale weg N739

richting zowel Hengelo als Haaksbergen• in het naastgelegen complex bestaat de

mogelijkheid om extra kantoorruimte (groot ca. 560 m²) alsmede extra bedrijfsruimte (groot ca. 5.000 en 2.2.40 m²) te huren

• aanvaarding per direct

• vrijstaand bedrijfspand, geheel in verhuurde staat

• gelegen op het bedrijventerrein "Havengebied"

• totale oppervlakte 577 m², waarvan 318 m² bedrijfsruimte

• huuropbrengst: € 27.350,- geen BTW• perceelsgrootte 1.500 m²• voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein• aanvaarding per direct

Beleggingsobject

TE KOOP TE HUUR

De Giem 12 te Enschede

• 5 nieuw te bouwen multifunctionele bedrijfsunits

• 4 units van 180 m² bedrijfsruimte met 60 m² kantoorruimte

• 1 unit van 225 m² bedrijfsruimte met 135 m² kantoorruimte

• goede bereikbaarheid door de ligging nabij de rijksweg A35



TE HUUR TE HUUR

Hendrik ter Kuilestraat 177 te Enschede

• multifunctionele zelfstandige bedrijfs-/productieruimte

• totale oppervlakte 4.870 m²• bedrijfsruimte 4.750 m², nevenruimte 70 m²,

kantoorruimte 50 m²• voorzien van 5-tons kraanbaan• gelegen direct nabij de provinciale weg N739

richting zowel Hengelo als Haaksbergen• op eigen terrein zijn aan de voorzijde 65

parkeerplaatsen beschikbaar• aanvaarding per direct

TE HUUR TE HUUR

Bouwstraat 6 te Haaksbergen

Vraagprijs € 298.000,-- k.k.

Huurprijs vanaf € 13.000,-- per jaar, te vermeer-deren met BTW

Huurprijs € 33,-- m²/jaar, te vermeerderen met BTW.

De Reulver 88-90 te Enschede

Hendrik ter Kuilestraat 206 te Enschede

Elektrostraat 1ong. te Haaksbergen

Huurprijs € 40,-- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs € 50,-- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs € 10,-- m²/jaar, te vermeerderen met BTW

• hoogwaardig nieuwbouw bedrijfs-verzamel-gebouw met multifunctionele bedrijfsunits

• 16 bedrijfsunits, variërend in grootte van 128 m² tot 288 m²

• fase 1 is reeds opgeleverd• units van 128 m²: 64 m² op de begane grond

en 64 m² op de verdieping• gunstige fi nancieringsvoorwaarden en

maandlasten• units beschikken over glasvezel• aanvaarding per direct

TE KOOPTE HUUR

Lonnekerbrugstraat 106 te Enschede

• vrijstaand, royaal en hoogwaardig woonhuis met bedrijfsruimte gelegen op een riante kavel van 3.854 m²

• totale oppervlakte 1.720 m²• 1.640 m² bedrijfsruimte, 80 m² kantoorruimte• inhoud woonhuis 600 m³, zeer hoog

afwerkingsniveau• gelegen op het industrieterrein `t Vark• aanvaarding in overleg

TE KOOP

Industriestraat 70-70a te Haaksbergen

Huurprijs vanaf € 645,- per maand, Koopsom-men vanaf € 92.300,-- v.o.n., te vermeerdere

Vraagprijs € 1.250.000,-- k.k.

• bedrijfsruimte met kantoren en woonhuis• het geheel is gelegen op een riante kavel van

2.597 m²• totale oppervlakte bedrijfsruimte 313 m²• de bedrijfsruimte is eveneens separaat te huur• diverse parkeermogelijkheden op eigen

terrein• het object is gelegen midden in een woonwijk• aanvaarding in overleg

TE KOOPTE HUUR

Zwarteweg 105 te Glanerbrug

• multifunctionele bedrijfsruimte met kantoorruimte

• totale oppervlakte 1.330 m²• 1.225 m² bedrijfsruimte, 105 m² kantoorruimte• uitstekend te bereiken door haar ligging nabij

de rijksweg A35• op eigen terrein is voldoende

parkeergelegenheid• korte huurperiode is bespreekbaar• aanvaarding per direct

TE HUUR

Aquamarijnstraat 155 te Hengelo

Vraagprijs € 350.000,-- k.k. Huurprijs op aanvraag


Bedrijfsruimten Regio Twente

Bedrijfsverzamelgebouw Europa

TE HUUR

Europalaan 23-29 te Enschede

aantrekkelijke huurvoorwaarden vanaf € 225,-- per maand, te vermeerderen met BTW

• kleinere units mogelijk vanaf €225,- per maand, te vermeerderen met BTW

• units in overleg te combineren• fl exibele huurtermijnen mogelijk• uitstekend bereikbaar door haar directe lig-

ging aan de Haaksbergerstraat• aanvaarding per direct

• bedrijfsunits in een bedrijfsverzamelgebouw• bedrijfsunit 1: 275 m²,• huurprijs unit 1 € 950,- per maand, te vermeer-

deren met BTW• bedrijfsunit 2: 260 m²• huurprijs unit 2 € 650,- per maand, te vermeer-

deren met BTW• wasstraat: 300 m²• huurprijs wasstraat € 1.150,- per maand, te



nr. 4 - april 2012


053 - 485 22 44

13

• te huur bedrijfscomplex, bestaande uit bedrijfsruimte, kantoorruimte en showroomruimte

• totale oppervlakte: 4.585 m²• deelverhuur mogelijk vanaf 1.310 m²• gelegen in de wijk "Klein Driene"• voldoende parkeergelegenheid op eigen

terrein• aanvaarding in overleg

• representatieve commerciële ruimte• oppervlakte 212 m² B.V.O.• gelegen op het campusterrein van Universiteit

Twente tegenover het Business & Science Park te Enschede

• object is zowel met openbaar als met eigen vervoer goed te bereiken

• voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid


• kantoorunits, kantoorverdiepingen in het nieuw te realiseren kantoorgebouw `Regge`

• totale oppervlakte: 1.389 m² verdeeld over 4 bouwlagen, per bouwlaag 347 m²

• mogelijkheid tot het huren/kopen van een kantoorunit vanaf 173 m²

• hoogwaardig opleveringsniveau• uitstekende bereikbaarheid door haar ligging

aan de Zuiderval die in directe verbinding staat met de rijksweg A35

• aanvaarding najaar 2012

• bedrijfs-/kantoorruimte met buitenterrein• totale oppervlakte circa 624 m²• het object is gunstig gelegen aan de Boeke-

loseweg en op enkele minuten rijafstand van de rijksweg A35 en het centrum van Hengelo

• perceelsgrootte 852 m²• parkeren op eigen terrein is mogelijk• aanvaarding per direct

Nu in prijs verlaagd!

TE KOOP TE HUUR

Boekeloseweg 96-98 te Hengelo

• tweetal zeer representatieve kantoorruimten• gesitueerd op de begane grond en 3de

verdieping• totale oppervlakte 650 m², te huur in units

van 325 m²• zeer goed bereikbaar door haar ligging op

het Business & Science Park• voor verhuur zijn er per unit 5 parkeerplaat-

sen beschikbaar• aanvaarding in overleg

TE HUUR TE HUUR

Colosseum 21 - 29 te Enschede

• representatieve kantoorruimte• totale oppervlakte 230 m²• deelverhuur vanaf 70 m²• op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaat-

sen beschikbaar• goede bereikbaarheid met zowel eigen als

openbaar vervoer door haar ligging op het Business & Science Park


TE HUUR TE KOOPTE HUUR

Institutenweg 38 te Enschede




Chopinstraat 10-11 te Hengelo

De Hems 16 te Enschede

zeer energiezuinig

Lippinkhof, Zuiderval te Enschede


Huurprijs € 14.840,-- per jaar, niet te vermeerde-ren met BTW

Huurprijzen en koopsommen op aanvraag

• bedrijfspand, bestaande uit kantoor-/show-roomruimte en bedrijfsruimte

• gelegen op het industrieterrein "De Zoeker Esch"

• totale oppervlakte 735 m²• uitstekend bereikbaar door haar ligging aan

de doorgaande weg• perceelsgrootte 1.320 m²• ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen

terrein• aanvaarding in overleg, doch spoedig

TE KOOP

Broekhoekweg 34 te Losser

• kantoor-/praktijkruimte• totale oppervlakte 210 m², geheel gesitueerd

op de begane grond• het object is zowel met eigen als met open-

baar vervoer zeer goed te bereiken• de mogelijkheid bestaat om op het achterge-

legen parkeerterrein parkeerplaatsen bij te huren


TE HUUR

Emmastraat 1 te Enschede

• kantoorkamers op de 2e verdieping van het kantoorgebouw `Regge`

• beschikbaar vanaf 14 m²• hoog opleveringsniveau• huurprijs is all-in• tevens onbeperkt gezamenlijk gebruik van

een vergaderkamer• uitstekende bereikbaarheid door haar ligging

aan de Zuiderval die in directe verbinding staat met de rijksweg A35

• aanvaarding najaar 2012

TE HUUR

Lippinkhof, Zuiderval te Enschede



Huurprijs vanaf € 300,-- per maand, te vermeer-deren met BTW

• representatief en multifunctioneel bedrijfspand met kantoorruimte

• totale oppervlakte 860 m²• kantoorruimte: 380 m², bedrijfsruimte 200 m²,

bedrijfs-/nevenruimte: 280 m²• volledig geasfalteerd buitenterrein, groot

circa 1.100 m²• mogelijkheid bestaat om de bedrijfsruimte uit

te breiden met circa 500 m²• perceelsgrootte 2.896 m²• aanvaarding in overleg, doch spoedig

TE KOOP

Lübeckstraat 12 te Oldenzaal

• representatieve kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping alsmede de zolderverdieping

• 1e verdieping: 130 m²• zolderverdieping: 100 m²• 15 parkeerplaatsen op eigen terrein• object is goed bereikbaar door haar ligging

aan de invalsweg van Enschede, eveneens gelegen op loopafstand van het NS-station


TE HUUR

Hengelosestraat 62a te Enschede

• representatieve kantoorvilla met aange-bouwde garage

• totale oppervlakte 187 m², verdeeld over 3 bouwlagen

• gelegen in de wijk Hogeland• in de directe omgeving is voldoende gratis

parkeergelegenheid• object is in 2007/2008 volledig gerenoveerd• aanvaarding in overleg

TE KOOP

Padangstraat 36 te Enschede

Vraagprijs € 895.000,-- k.k., te vermeerderen met BTW



Bedrijfsruimten/ Kantoorruimten Regio Twente


nr. 4 - april 2012


053 - 485 22 44

14

• functioneel kantoorgebouw gelegen aan de rand van het zakelijk centrum van Enschede

• totale oppervlakte 470 m² verdeeld over 3 bouwlagen

• deelverhuur mogelijk vanaf 150 m²• 9 parkeerplaatsen op eigen terrein• goed te bereiken met zowel openbaar vervoer

als eigen vervoer• circa 2 min loopafstand van het NS-Station• aanvaarding in overleg

• multifunctionele kantoor-/praktijkruimte• 90 m² kantoor-/praktijkruimte• 10 m² nevenruimte• fl exibele huurtermijn mogelijk• gelegen aan de doorgaande winkelstraat• 2 parkeerplaatsen voor eigen gebruik op het

achtergelegen parkeerterrein• aanvaarding per direct

• kantoorruimte in het voormalig Geldermancomplex

• het gebouw is recentelijk gerenoveerd• een unieke en inspirerende omgeving• totale oppervlakte 3.200 m²• in units te huur vanaf 25 m²• in de directe omgeving ligt het NS- en

busstation• goede bereikbaarheid per auto• aanvaarding in overleg, na bespreking afwer-

king- en opleveringniveau

• vrijstaand kantoorgebouw met bedrijfsruimte• oppervlakte in totaal 725 m²• voor de verhuur is nog 332 m² kantoorruimte

beschikbaar alsmede 15 parkeerplaatsen• het complex is in zijn geheel te koop,

gedeeltelijk als belegging• het object is gelegen op het Business &

Science Park• aanvaarding per direct

Gedeeltelijk beleggingsobject


Pantheon 14-16 te Enschede

• duurzaam kantoorgebouw (in aanbouw) waarvan de 3e en 4e etage is verhuurd aan PWC

• voor de verhuur is de begane grond en 1e etage nog beschikbaar

• totaal circa 900 m² hoogwaardige kantoor-ruimte, geheel vrij indeelbaar

• 21 parkeerplaatsen op eigen terrein• gelegen aan de invalsweg "Zuiderval"• aanvaarding medio juli 2012

TE HUUR TE HUUR

Zuiderval te Enschede

• representatieve, op zichtlocatie gelegen kantoorruimte op de begane grond van het appartementencomplex

• Beatrixstraat 2a: 105 m²• Beatrixstraat 4a: 195 m²• eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder• het object is gelegen aan een belangrijk kruis-

punt in het centrum van Oldenzaal• aanvaarding per direct

TE HUUR TE HUUR

Beatrixstraat 2a en 4a te Oldenzaal

Vraagprijs € 975.000,-- k.k. Huurprijs € 120,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs €130,-- m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs vanaf € 11.550,-- Koopsommen vanaf € 140.000,-- v.o.n. te vermeerderen met BTW

Visserijstraat 3-5 te Enschede

Gronausestraat 1307 te Glanerbrug

Enschedesestraat 2 te Oldenzaal


Huurprijs € 800,-- per maand, te vermeerderen met BTW


• zelfstandige kantoor-/praktijk-/winkelruimte in het voormalig gezondheidscentrum

• totaal groot 1.770 m², units vanaf 150 m²• gelegen in de wijk Wesselerbrink, direct naast

Winkelcentrum Zuid• goede bereikbaarheid middels de rondweg• voldoende parkeergelegenheid in de directe

omgeving• aanvaarding per direct

TE KOOPTE HUUR

Wesseler-Nering 50 te Enschede

• te huur zelfstandige kantoorvilla• circa 70 m² kantoorruimte• gelegen op de begane grond en 1e verdieping• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein• het object is uitstekend te bereiken door

haar ligging aan één van de invalswegen van Hengelo


TE HUUR

Breemarsweg 88 te Hengelo

• commerciële ruimte in Aadorp• totale oppervlakte 530 m²• goed bereikbaar door haar ligging aan de

doorgaande weg• op eigen terrein en in de directe omgeving is

voldoende parkeergelegenheid• aanvaarding per direct

TE KOOP

Albardastraat 24 te Aadorp

Vraagprijs € 990.000,-- k.k. Huurprijzen op aanvraag



• representatieve kantoor-/bedrijfsruim-ten en commerciële ruimten in het bedrijfsverzamelgebouw

• kantoorunits vanaf 105 m²• commerciële ruimte vanaf 315 m²• bedrijfsruimte vanaf 235 m²• uitstekende bereikbaarheid door de invalsweg

"Zuiderval" van Enschede• voldoende parkeergelegenheid• aanvaarding per direct

TE HUUR

Zuiderspoorstraat 11 (`t Baurichter) te Enschede

• kantoorruimte in kantorencentum “Het Esrein” gelegen op de verdieping boven het winkelcentrum

• het object is gelegen in het ontwikkelingsge-bied “Hart van Zuid”

• voor de verhuur is circa 2.834 m² beschikbaar, in units vanaf circa 30 m²

• voldoende gratis parkeergelegenheid• BTW vrije verhuur behoort tot de

mogelijkheden• aanvaarding in overleg

TE HUUR

Steenbakkersweg 25 te Hengelo

• winkelruimte in het centrum van Enschede• totale oppervlakte 1.365 m²• begane grond: 840 m², 1e verdieping: 525 m²• enkel de begane grond is ook te huur• goed bereikbaar door haar ligging aan de

rand van het centrum• voor eigen gebruik zijn er 3 parkeerplaatsen

beschikbaar op eigen terrein• parkeergarage(s) nabij het object gelegen• aanvaarding per 01 januari 2013

TE HUUR

De Heurne 51 te Enschede

Huurprijzen op aanvraag

Huurprijs € 80,-- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW.


Kantoorruimten/Winkelruimten Regio Twente


15

Van de bestaande bouw staat tachtig procent er over dertig jaar nog. Toch lijken de duurzaamheidspijlen

zich op met name nieuwbouw te richten. Waar komt dat door en wat is er voor nodig om grote slagen

te slaan in de bestaande bouw? Paul van Bergen, directeur van adviesbureau DGMR én bestuurslid van

stichting kiEMT (kennis en innovatie in Energie- en Milieutechnologie), heeft het plaatje helder. “Ver-

duurzaming in de bouw staat voor samenwerkingskwaliteit.”

Paul van Bergen schetst kort de hui-

dige situatie in de bouw. “We komen

grofweg drie typen projecten tegen.

Als eerste: nieuwbouw. Daarin zijn

op dit moment de drie g’s bepalend:

groen, geld, en gebruikersgemak. Ge-

mak betekent in deze bijvoorbeeld een

kantoorpand dat goed inspeelt op het

nieuwe werken en makkelijk kan wor-

den omgevormd tot woningen én een

excellent comfort biedt.

Het tweede type project is verduurza-

ming van bestaande bouw samen met

de gebruikers en/of eigenaar.” Paul

van Bergen doelt daarmee op het ver-

dwijnen van de ‘hokjes’ (letterlijk) en

meer openheid, verbindingen tussen

de ruimtes, het feitelijk in beeld zijn bij

elkaar en fl exibel te gebruiken ruim-

tes (overleggen, trainingen, werkplek-

ken). “Maar ik doel ook op techniek.

Zo wordt er binnen bedrijfspanden al

jarenlang bezuinigd op de installatie-

techniek, daarin is te weinig geïnves-

teerd. Met als gevolg een slecht com-

fort en soms ongezonde gebouwen. En

als je dan met name de improductiviteit

in rekening brengt, dan loont investe-

ren in binnenklimaat ook al snel.

Het laatste type project betreft herbe-

stemming: bestaande gebouwen om-

vormen voor een geheel nieuwe func-

tie: kantoren tot woningen, een oud

ziekenhuis tot een verzorgingshuis,

noem maar op.”

Waar zitten dan de mogelijkheden?

Paul van Bergen: “Nieuwbouw is er en

zal er blijven, maar daarin zie je dat er

steeds minder geld is, terwijl je je moet

onderscheiden met ‘groen’ en ‘gebrui-

kersgemak’ (denk aan kantoren opge-

zet rond ‘het nieuwe werken’ en fl exi-

bel doordat er bijvoorbeeld makkelijk

woningen van zijn te maken).” En de

andere twee type projecten dan, hoe

liggen de kansen daar? “Zowel in be-

staande bouw verduurzamen als in een

nieuwe functie geven zit veel potentie,

maar dan moet er wel wat veranderen

in de keten.”

‘Dat zijn pas prikkels’

Paul van Bergen merkt dat projectont-

wikkelaars en/of eigenaren huiverig

zijn rond dergelijke projecten. “Er zijn

meerdere dingen die spelen. Het is

kostbaar om te renoveren, bestaande

panden zijn nog te duur. Daarnaast wil-

len eindgebruikers meer garanties op

de prestaties en de totale kosten. En de

ontwikkelaars en projectontwikkelaars

willen hun vingers nog niet branden

aan garanties rond terugverdienen,

terwijl dat technisch inmiddels wel mo-

gelijk is.

Hét item echter is dat elke partij indi-

vidueel opereert, waardoor er dus niet

gekeken wordt naar de som van winst-

punten. Daarbij: de meesten hebben

het qua terugverdienen van investerin-

gen meestal alleen maar over energie

of onderhoud. Daarin zit hem nou net

de crux. Verbetermaatregelen probeer

je terug te verdienen in tien tot vijf-

tien jaar. Waar niemand het dan over

heeft is de som van winstpunten: 8-10

% besparing op energie, 2-3 % hogere

huuropbrengst, 3-4 % hogere bezet-

ting (partijen blijven langer), 5-7 %

gezondere en productievere mensen (!)

en 10-15 % hogere restwaarde (!). Tel

dat maar eens bij elkaar op. Dat zijn pas

prikkels. Een verhuurder van woonhui-

zen (blok) of kantoorpanden kan daar

slim op inspelen door bijvoorbeeld met

all in-contracten te werken: huur, gas,

water, licht, schoonmaak, beveiliging,

noem maar op. Dat betekent een inte-

grale kostenverlaging voor de huurder,

dus aantrekkelijker.”

Gelukkig nemen de ontwikkelingen

rond meetapparatuur een vogelvlucht.

Van Bergen weet daar alles van: DGMR

ontwikkelt zelf modellen om energie

en duurzaamheid te meten op alle

vlakken. “We worden overstelpt met

‘individuele’ vragen rond meten van

duurzaamheid en/of effi ciency, maar -

ook in deze - nog te weinig met vragen

rond de optelsom van effecten.”

Hoe realiseer je dat?

“Maar nu komt het allerbelangrijkste”,

vervolgt Paul van Bergen, “elke partij

in de bouwketen werkt voor zich, er is

echt onvoldoende samenwerking. Ieder

heeft zijn deeltaak en daar blijft het bij.

Maar het gaat de opdrachtgever, zowel

een particulier als een projectontwik-

kelaar, om de som der delen, zoals ik

eerder al schetste. Ook is het natuur-

lijk van het allergrootste belang dat je

alle stappen in die keten optimaal laat

samenwerken. Iedereen kan vertellen

wat ie doet en wat dat kost, maar nie-

mand kan dus vertellen wat het de op-

drachtgever nou eigenlijk oplevert. En

daar zou het om moeten gaan.”

Dus moet je inzetten op een totaalpro-

ject waarin partijen écht afstemmen op

elkaar en samenwerken naar het doel.

“Gooi het traditionele businessmodel

van specialisaties op de schop en steek

meteen in op samenwerking en maak

één partij verantwoordelijk voor álle

prestatieafspraken. Een makelaar die

namens een gebouweigenaar optreedt,

zou daar het voortouw in kunnen ne-

men.” Paul van Bergen weet dat dit

best ‘een klus’ is. “De huidige bouw is

verzuild en verkokerd, er is een belan-

genbehartiger voor elk product én ze

weten onvoldoende van elkaar wat ze

willen en doen. De huidige crisis in de

bouw is misschien wel dé aanleiding

om nieuwe samenwerkingsvormen te

ontwikkelen.”

Stichting kiEMT

Paul van Bergen is ook bestuurslid van

stichting kiEMT, een groot netwerk van

partijen in Oost-Nederland die zich op

de een of andere manier bezighouden

met innovaties op het gebied van mi-

lieu- en energietechnieken. “Duurzame

bouw is een speerpunt van ons. kiEMT

brengt partijen bij elkaar en faciliteert

die samenwerking waar mogelijk, al

ligt het accent nog erg op samenwer-

king rond technische ontwikkelingen.

Wat me daarin opvalt, is dat de grote

spelers zoals energiemaatschappijen,

onvoldoende weten van alle innovaties

binnen het MKB. Als die partijen elkaar

in het vizier krijgen en écht gaan sa-

menwerken, dan kan je pas echt grote

stappen zetten. Vergeet daarbij ook

niet de link met de eindgebruiker en

met een bank bijvoorbeeld. Ook zij ma-

ken uiteindelijk deel uit van die keten

en ook met hen kan en zou je moeten

samenwerken.”

Stichting kiEMT

(Velperplein 8)

Postbus 60055

6800 JB Arnhem

T 026 446 14 69

W www.kiemt.nl

DGMR

(Van Pallandtstraat 9-11)

Postbus 153

6800 AD Arnhem

T (026) 351 21 41

W www.dgmr.nl

‘Verduurzaming bestaande bouw = samenwerkings-kwaliteit’

Paul van Bergen, directeur van adviesbureau DGMR én bestuurslid van stichting kiEMT

nr. 4 - april 2012


nr. 4 - april 2012


053 - 485 22 44

16

• grootschalige winkelruimte in het stadscentrum

• totale oppervlakte 430 m²• 360 m² winkelruimte, 70 m² nevenruimte• in overleg met verhuurder zijn aanpassingen

aan de pui bespreekbaar• de winkelruimte beschikt over een achteren-

tree, uitermate geschikt voor bevoorrading• aanvaarding per direct

• representatieve winkelruimte• gelegen aan het prachtige G.J. van Heekpark• totale oppervlakte 585 m²• de bereikbaarheid is goed door haar ligging

nabij de Hengelosestraat, welke geldt als één van de aanvoerroutes



• representatieve winkel-/kantoorruimte• gelegen aan de doorgaande weg aan de rand

van het stadscentrum• totale oppervlakte 260 m²• winkelruimte 190 m², kelderruimte 70 m²• uitstekend bereikbaar zowel met eigen als

met openbaar vervoer• NS-station is gelegen op 150 meter• aanvaarding per direct

TE HUUR

Deurningerstraat 3a te Enschede

• commerciële ruimte alsmede een bovenwoning

• object wordt in zijn geheel te koop aangeboden

• deelverhuur is mogelijk• totale oppervlakte commerciële ruimte 370 m²• winkelruimte 190 m², opslagruimte 180 m²• door de centrale ligging aan één van de

invalswegen is het object goed bereikbaar• aanvaarding in overleg


Haaksbergerstraat 302-304-306 te Enschede

• winkelruimte gelegen in Winkelcentrum Deppenbroek

• totale oppervlakte 155 m² winkelruimte• te huur vanaf circa 80 m²• uitstekend bereikbaar met zowel eigen als

met openbaar vervoer• voldoende gratis parkeermogelijkeden

rondom het winkelcentrum• aanvaarding in overleg

TE HUUR TE HUUR

Rijnstraat (WC Deppenbroek) te Enschede


Huurprijzen en koopsom op aanvraag


Haverstraatpassage 25 te Enschede

Roessinghsbleekweg 21 te Enschede



• representatieve winkelruimte in het stadscen-trum, nabij de Oude Markt

• totale oppevlakte 183 m²• frontbreedte 8 meter• fl exibele huurtermijn mogelijk• het object is gesitueerd aan de looproute naar

het stadscentrum• het centraal NS-station is op slechts 2 minuten

loopafstand gelegen• aanvaarding in overleg

TE HUUR

Marktstraat 4 te Enschede

Huurprijs € 39.295,80 per jaar, te vermeerderen met BTW

• winkelruimte met bovenwoning• totale oppervlakte winkelruimte 236 m²• te huur vanaf 116 m²• bovenwoning: € 500,-- per maand• oppervlakte bovenwoning: circa 100 m²• het object is gesitueerd aan één van de invals-

wegen van Enschede en is gelegen tegenover het Medisch Spectrum Twente


TE HUUR

Haaksbergerstraat 138-142a te Enschede

• representatieve winkelruimte in het stadscen-trum, nabij de Oude Markt

• totale oppervlakte 195 m²• hoogwaardig afwerkingsniveau• het object is gesitueerd aan de looproute naar

het stadscentrum• het centraal NS-station is op slechts 2 minuten

loopafstand gelegen• aanvaarding in overleg

TE HUUR

Marktstraat 5 te Enschede

Huurprijs winkelruimte: € 100,-- m²/jaar, te vermeerderen met BTW


Winkelruimten Regio Twente

Nog enkele units te huur

TE HUUR

G.J. van Heekstraat (WC Twekkelerveld) te Enschede

Huurprijs vanaf € 167,-- m²/jaar, te vermeerde-ren met BTW

• het winkelcentrum is goed bereikbaar zowel met eigen als met openbaar vervoer middels o.a. een eigen bushalte en heeft een ruim parkeerterrein waar gratis geparkeerd kan worden

• huurtermijn 10 jaar, korter is bespreekbaar• aanvaarding in overleg

• winkelruimten in het nieuw gerealiseerde win-kelcentrum gelegen in de wijk Twekkelerveld

• de wijk Twekkelerveld is in het noordwesten van Enschede gelegen en heeft een direct verzorgingsgebied van circa 9.500 inwoners

• units vanaf 52 m² tot 199 m²• de winkelruimten worden casco verhuurd,

echter inclusief een winkelpui• Albert Heijn, Lidl, Blokker, DA Drogist,

Wibra, Dobey en Zeeman hebben zich hier al gevestigd

TE KOOPTE HUUR

Van Lochemstraat 8 te Enschede

Huurprijs op aanvraag Vraagprijs € 380.000,-- k.k.

• voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein of in één van de parkeergarages in de omgeving

• verhuur behoort eveneens tot de mogelijkheden


• karakteristiek winkelpand• totale oppervlakte: 530 m²• 215 m² winkelruimte op de begane grond• 100 m² nevenruimte op de begane grond• 215 m² winkelruimte op de verdieping• gelegen aan de rand van het kernwinkelge-

bied van Enschede• goede bereikbaarheid daar haar ligging nabij

het NS- en busstation


nr. 4 - april 2012


053 - 485 22 44

17

• moderne multifunctionele winkelruimte• totale oppervlakte 230 m², waarvan 205 m²

winkelruimte• door de ligging aan de winkelstraat is het

object goed bereikbaar• voldoende mogelijkheden tot parkeren op

openbaar terrein• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein op het

achtergelegen parkeerterrein• aanvaarding per direct

• representatieve showroom met bedrijfsruimte• totale oppervlakte 1.350 m²• object is gelegen op bedrijventerrein

"Twentekanaal Zuid"• de locatie is uitermate geschikt voor een auto-

motive bedrijf• het object is zeer goed te bereiken vanaf de

rijksweg A35 door de ligging aan de drukke invalsweg


• winkelruimte in het centrum• oppervlakte winkelruimte 90 m²• gelegen aan de doorgaande straat• voor bezoekers is er voldoende mogelijkheid

tot parkeren aan de straat• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein op het

achtergelegen parkeerterrein• aanvaarding per 30 juni 2012, danwel eerder

in overleg.

TE HUUR TE HUUR


• representatieve winkelruimte in het stadscentrum

• totale oppervlakte circa 545 m²• gelegen op een uitstekende locatie midden in

het winkelhart van Goor• het object is uitstekend te bereiken• in de directe nabijheid is op openbaar terrein

ruim voldoende parkeergelegenheid• aanvaarding in overleg

TE HUUR TE HUUR

Grotestraat 53 te Goor

• representatieve winkelruimte aan de rand van het stadscentrum

• gelegen aan het nieuw ingerichte stations-plein van Hengelo

• totale oppervlakte 411 m²• goede bereikbaarheid door haar ligging direct

tegenover het NS trein- en busstation• aanvaarding in overleg

TE HUUR

Stationsplein 69 te Hengelo



Huurprijs € 39.500,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.


Goudstraat 23 te Hengelo



• representatieve winkelruimte in het stadscentrum

• totale oppervlakte 135 m²• rond het object zijn diverse landelijke winkel-

ketens gevestigd• uitstekend bereikbaar, zowel met eigen als

met openbaar vervoer• in de directe omgeving is voldoende gratis

parkeergelegenheid• aanvaarding per 01 september 2012

TE HUUR


• representatieve winkelruimte• totale oppervlakte 460 m²• het object is zeer gunstig gelegen op zichtlo-

catie aan de doorgaande weg direct nabij het winkelhart

• op slechts enkele minuten is het centrale bus- en NS station van Hengelo gelegen

• parkeerplaatsen op eigen terrein• aanvaarding per direct

zeer gunstige prijscondities

TE KOOPTE HUUR

Marskant 58-60 te Hengelo


Informeer naar de scherpe prijzen

• nieuwbouw winkelunit in project "Stoetenbrugh"

• 425 m² winkelruimte alsmede 1 parkeerplaats• in units vanaf 250 m²• casco opleveringsniveau• goed bereikbaar door de ligging in de

winkelstraat• in de nabije omgeving is er voldoende

parkeergelegenheid• aanvaarding in overleg

TE HUUR


• horeca-/winkel-/kantoorruimte met boven-woning en buitenterrein

• oppervlakte 80 m²• object is gelegen in de wijk Hengelose Es• bovenwoning is van binnenuit bereikbaar en

is o.a. voorzien van keuken, badkamer, woon-kamer en 2 slaapkamers

• voldoende vrij parkeren in de omgeving• aanvaarding per direct

TE KOOPTE HUUR

Sloetsweg 355 te Hengelo

• grootschalige commerciële ruimte met opslagmogelijkheden en bovenwoning in het kernwinkelgebied

• winkelruimte 1.450 m²• opslag-/kantoorruimte 320 m²• uitstekend bereikbaar met zowel eigen als

met openbaar vervoer, in de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid

• verhuur is bespreekbaar• aanvaarding per direct

TE KOOP

Marktstraat 26+26a te Wierden


Huurprijs € 1.450,-- per maand Vraagrpijs € 215.000,-- k.k.

Koopsom € 1.650.000,-- k.k.

Winkelruimten Regio Twente

TE HUUR

Wegtersweg 80-84 te Hengelo

Informeer naar de zeer gunstige huurvoorwaarden

• op het riante buitenterrein is meer dan vol-doende parkeerruimte beschikbaar

• deelverhuur is bespreekbaar• mogelijkheden tot reclamevoering per unit

aan de voorzijde• aanvaarding in overleg

• winkel-/showroomruimte gelegen op de 1e verdieping op een absolute zichtlocatie

• totale oppervlakte bedraagt 1.948 m²• het object is gelegen op bedrijventerrein

Westermaat-Zuid en direct tegenover Hotel Van der Valk

• het object is uitstekend te bereiken gezien haar ligging direct aan de afrit van de rijks-weg A1


nr. 4 - april 2012

18

• Zeer hoogwaardige nieuw te realiseren turn key bedrijfsunit gelegen op zeer prominente locatie bij de entree van Businesspark IJsse-loord 2.

• Het pand is volledig Co² neutraal.• Het object heeft een totale oppervlakte van

circa 422 m², waarvan 260 m² bedrijfsruimte en 162 m² kantoor.

• Verwachte oplevering: Q4 2012. • Indeling nog bespreekbaar.

• Compleet bedrijfscomplex gelegen op een ruim kavel van circa 10.896 m² op het hoog-waardige bedrijventerrein Centerpoort-Noord te Duiven. Bouwjaar 2000.

• Het pand beschikt over een oppervlakte van circa 2.310 m². Ca. 1.850 m² en ca. 460 m² kantoor.

• Gelegen op het hoogwaardige bedrijventer-rein Centerpoort-Noord in Duiven nagenoeg aan de open afrit.

• Luxe kantoorruimte met een prachtig uitzicht beschikbaar in het bekende gebouw “Rijn-poort”, centraal gelegen in Arnhem-Zuid.

• Het kantoorgebouw is direct gelegen aan de ringweg van Arnhem (Pleyroute).

• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 26.498 m², waarvan nog circa 3.500 m² voor verhuur beschikbaar is.

• Deelverhuur is mogelijk in units vanaf circa 40 m².• Turnkey oplevering mogelijk.

Bedrijfsruimten/Kantoorruimten Regio Arnhem

• Modern en hoogwaardig bedrijfscomplex onder architectuur gebouwd in 2001.

• Gelegen op het bedrijventerrein IJsseloord 2.• Totale oppervlakte van ca. 4.702. • Vrije hoogte van 5,5 meter, 2 dockshelters.• Te huur ca. 1.025 m² kantoor-/

showroomruimte. • Ca. 2.485 m² bedrijfshal op de begane grond.

TE HUUR TE HUUR

Delta 100 te Arnhem

• Representatief bedrijfsobject met een totale oppervlakte van circa 6200 m², verdeeld over 2 verdiepingen. Gebouwd in 2000.

• Het object heeft een zeer hoog afwerkingsniveau.

• Gelegen op korte afstand van open afrit A12 en de douane.


Innovatie 3 te Duiven

• Bedrijfscomplex met 2 bedrijfshallen, kantoor-ruimte en ca. 14 parkeerplaatsen op eigen terrein.

• Totale oppervlakte van circa 1.005 m². Bedrijfsruimte 625 m², kantoorruimte ca. 380 m².

• Vrije hoogte van ca. 5 meter.• Gelegen op de hoek van Het Vergun en

Mollevite op bedrijventerrein Het Ambacht te Westervoort. Westervoort is gelegen in de A12 zone van Arnhem naar Duitsland.

TE HUUR TE HUUR

Het Vergun 1-3 te Westervoort

Bedrijfsruimte: € 80.000,- p.j., excl. BTW, Kantoorruimte: € 125.000,- p.j. excl. BTW

Huurprijs: € 250.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Koopsom: € 2.750.000,- k.k.

Huurprijs € 61.300,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Koopprijs € 675.000,- kosten koper.

Delta ong. te Arnhem

Innovatie 5 te Duiven

Groningensingel 1 te Arnhem

€ 37.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.


€ 130,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW .

• 2 representatieve kantoorunits gelegen op de Rijnkade dichtbij het Centraal Station en de binnenstad van Arnhem.

• Het object is met eigen vervoer goed bereik-baar. Met de auto is de rijksweg A12 via door-gaande wegen in circa 10 minuten bereikbaar. Het Centraal Station ligt op ca. 5 minuten loopafstand.

• Rijnkade 34b: ca. 100 m² begane grond.• Rijnkade 36: ca. 75 m² begane grond .• Parkeren bij pand behoort tot mogelijkheden.

TE HUUR

Rijnkade 34b en 36 te Arnhem

• Representatief bedrijfsobject gelegen op een ruim kavel.

• Totale oppervlakte van ca. 945 m². Bedrijfs-ruimte ca. 345 m². Kantoorruimte ca. 600 m².

• Vrije hoogte van ca. 4,5 meter.• Voldoende parkeermogelijkheden op eigen

terrein.• Centerpoort-Noord ligt direct aan A12

(Utecht-Arnhem-Oberhausen), waardoor het uitstekend bereikbaar.

TE KOOPTE HUUR

Marketing 21 te Duiven

• Hoogwaardige kantoorverdieping gelegen op de 3e etage aan de centrumring van het centrum van Arnhem.

• Ook mogelijkheid voor het huren van kant en klare kantoorvertrekken vanaf 16 m².

• Het object heeft een verhuurbaar vloeropper-vlakte van circa 458 m².

• Deelverhuur is mogelijk in units vanaf 183 m².

TE HUUR

Jansbuitensingel 7 te Arnhem

Vanaf € 925,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs op aanvraag. Koopsom: € 740.000,- kosten koper te vermeerderen met BTW

€ 147,50 per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

• Bedrijfscomplex met een oppervlakte van circa 4.300 m² op een ruim perceel van circa 11.314 m². De locatie is ook erg geschikt als bouwkavel.

• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 4.300 m², gelegen op een perceel van circa 11.314 m².

• Het complex is gelegen op bedrijventerrein “De Huet” in Doetinchem.

TE KOOP

Voltastraat 21 te Doetinchem

• Logistieke bedrijfsruimte 1340 m².• Gelegen op hoogwaardig bedrijventerrein

Centerpoort Noord.• Kantoor 435 m².• 4 loading docks.• 8,8 meter vrije hoogte.

TE HUUR

Segment 3 te Duiven

• Duurzame kantoorruimte in “House of Energy” gelegen op businesspark “IJsseloord 2”.

• Het betreft één van de meest energiezui-nige kantoorgebouwen (Energielabel A) van Nederland.

• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 3.310 m².

• Deelverhuur is mogelijk in units vanaf 180 m².• Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

TE HUUR

Meander 651 te Arnhem

€ 1.350.000,- kosten koper.

Bedrijfsruimte: € 55,- per m², per jaar. Kantoor-ruimte: € 95,- per m², per jaar.

€ 145,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Bedrijfsmakelaarswww.stmakelaars.nl

026 - 355 21 00


19

Dynamis is een samenwerking van 12 onafhankelijke - regionaal sterke - make-

laarskantoren met circa 30 vestigingen verspreid over heel Nederland en ongeveer

350 medewerkers. Al deze 12 partners hebben in de eigen regio een sterke positie

op het gebied van zakelijk en/of particulier onroerend goed. Door bundeling van

de krachten kan elke partner bovendien gebruik maken van de expertise en de

netwerken van alle partners gezamenlijk.

Dynamis Taxaties Nederland: uw partner voor regio overschrijdende taxaties! Meer dan ooit is sprake van een toenemende behoefte aan kwa-

litatief hoogwaardige portefeuille taxaties. Als eigenaar of fi nan-

cier houdt u zich, middels frequente en gedegen waardebepaling,

steeds meer bezig met risicobeheersing van uw vastgoed. Tegelij-

kertijd zijn er als gevolg van het dalende aantal transacties minder

referentiedata beschikbaar. Het gevolg is een groeiende vraag naar

taxaties, in combinatie met een toenemende complexiteit van de

waardebepaling. Dynamis Taxaties Nederland speelt in op deze

sterk verander(en)de markt.

Dynamis Taxaties Nederland is gevestigd in Utrecht en wordt versterkt door een

team van meer dan 75 gecertifi ceerde taxateurs verspreid over heel Nederland.

Dynamis Taxaties Nederland is een 100% dochter van Dynamis speciaal opgericht

voor het initiëren, coördineren en uitvoeren van landelijke taxaties.

Dynamis Taxaties Nederland

Orteliuslaan 5

3528 BA Utrecht

030-767 03 99

Directeur: De heer B. Poolman

MRE MRICS RT

[email protected]

Regulated by RICS

nr. 4 - april 2012


nr. 4 - april 2012

20

• Kantoorruimte gelegen op de 4e verdieping van Arnhems meest bekende pand met prach-tig uitzicht over de stad, ontworpen door architect W.M. Dudok.

• Het pand is gelegen aan het Willemsplein, in het City Centrum van Arnhem.

• Circa 266 m² op de 4e verdieping van het pand, inclusief doorbelasting gemeenschap-pelijke ruimte.

• Gelegen nabij Park Sonsbeek en CS Arnhem.

• Gelegen op het prachtige terrein “Arnhems Buiten”.

• Gebouw B50 is een kantorencluster van 3 gebouwen met een totaal verhuurbaar vloer-oppervlakte van ca. 10.000 m².

• ca. 7.500 m² beschikbaar is voor verhuur. • Deelverhuur is mogelijk in units vanaf ca.

1.500 m².• Turnkey oplevering.• Voldoende parkeergelegenheid.

TE HUUR TE HUUR

Utrechtseweg 310, gebouw B50 te Arnhem


Willemsplein 5 te Arnhem


• Gerenoveerde grootschalige winkelruimte gelegen op bedrijventerrein ’t Broek in Arnhem-Noord.

• Totale oppervlakte van ca. 2.920 m² op de begane grond.

• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.• Gelegen in de directe omgeving van Jumper,

Action en Piet Kerkhof.

• Spectaculaire winkelruimte in de binnenstad van Arnhem.

• Onderdeel van een sfeervol pand en is op een hoogwaardig niveau afgebouwd.

• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 120 m² op de begane grond.

• De frontbreedte bedraagt ca. 4,60 meter.• Aan het eind van de straat wordt momenteel

gebouwd aan het nieuwe “Kenniscluster”.

TE HUUR TE HUUR

Kortestraat 7 te Arnhem

Huurprijs op aanvraag.

P. Calandweg 12 te Arnhem

Huurprijs € 65,- per m², per jaar, te vermeerde-ren met BTW

• Turn key kantoorruimte in een zeer represen-tatief kantoorgebouw ‘Ambiance’.

• Oppervlakte van ca. 200 m² gelegen op de 1e verdieping.

• 4 parkeerplaatsen op het afsluitbare bijbeho-rende terrein.

• Door ligging nabij A325 en A15 uitstekend bereikbaar per auto. Ook per openbaar ver-voer goed bereikbaar.

TE HUUR

Mr. B.M. Teldersstraat 11d te Arnhem

Huurprijs € 145,- per m², per jaar, te vermeerde-ren met BTW.

• Representatief kantorengebouw gelegen langs de centrumring van Arnhem.

• Het object heeft een totaal verhuurbaar vloer-oppervlakte van circa 4.683 m².

• Deelverhuur is mogelijk in units vanaf circa 325 m².

• Het gebouw zal op korte termijn worden voorzien van een nieuwe entree.

• Volledig turn key oplevering is mogelijk.

TE HUUR

Nieuwe Oeverstraat 50 te Arnhem

€ 135,- per m² v.v.o., per jaar, te vermeerderen met BTW.

• Hoogwaardig kantoorgebouw “Aamveste” op zichtlocatie.

• Het object ligt langs de rijksweg A325 tussen Nijmegen en Arnhem.

• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 1.841 m², waarvan nog circa 1.035 m² voor verhuur beschikbaar.

• Voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein.

TE HUUR

Aamsestraat 90 te Elst


• Onder architectuur gebouwd bedrijfscomplex met showroom, kantoorruimte, opslagruimte en ruime parkeerfaciliteiten. Panoramisch uitzicht over de IJssel.

• Totale oppervlakte van ca. 1.020 m².• 19 parkeerplaatsen op eigen terrein.• Deze locatie is uitstekend bereikbaar vanaf

de rijkswegen A325, A12 en A50 via het Velperbroekcircuit.

• Deelverhuur is mogelijk in units vanaf 200 m².

TE KOOPTE HUUR

Markweg 11 te Velp

Huurprijs € 92.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Koopprijs € 1.140.000,- kosten koper

• De winkelunit aan Walstraat 14 te Arnhem maakt onderdeel uit van het winkelgebied Musiskwartier dat in het centrum van Arnhem is gelegen.

• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 50 m² op de begane grond.

• De frontbreedte bedraagt ca. 4,50 meter.• In de omgeving vindt u het Musis Sacrum,

Rembrandtheater en de Stadsschouwburg.

TE HUUR

Walstraat 14 te Arnhem

€ 825,- per maand, te vermeerderen met BTW.

• Winkelpand gelegen om de hoek bij Ziengs schoenen en tegenover de Vitesse Store, V&D en de toegang naar de parkeergarage

Musis in de Arnhemse binnenstad.• De Walstraat wordt gekenmerkt als een aanloopstraat naar het kernwinkelgebied met speciaalzaken.• Het object heeft een totale oppervlakte van

ca. 240 m².• De frontbreedte bedraagt ca. 5 meter.

TE HUUR

Walstraat 60 te Arnhem

€ 32.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW, servicekosten en promotiebijdrage.

Kantoorruimten/Winkelruimten Regio Arnhem


026 - 355 21 00

• Hoogwaardig afgebouwde winkelruimte gelegen in het gezellige winkelhart van Oosterbeek, tegenover het herontwikkelde postkantoor.

• Oppervlakte van ca. 89 m² op de begane grond, alsmede ca. 20 m² secundaire ruimte in de kelder.

• De frontbreedte bedraagt ca. 6 meter.• Gratis parkeergelegenheid in directe

omgeving.

• Multifunctionele winkelruimte met secundaire ruimte op de 1e en 2e verdieping in de bin-nenstad van Arnhem.

• De winkel ligt in het kernwinkelgebied van Arnhem op circa 200 m afstand van de kruising met de Vijzelstraat bij de Hema en McDonald’s.

• De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 168 m².

• De frontbreedte bedraagt ca. 9 meter.

TE HUUR TE HUUR

Weverstraat 24-25 te Arnhem


Van Toulon van der Koogweg 6 te Oosterbeek



nr. 4 - april 2012

21

• Vrijstaande woning met bedrijfspand.• Gelegen nabij de afrit van de Rijksweg A15.• Woning; bouwjaar 1990, ca. 165 m² woonop-

pervlakte excl. kelder met een totale inhoud van ca. 550 m³.

• Bedrijfsruimte; bouwjaar deels 1988 en deels 1994, ca. 390 m² gelegen op de begane grond, ca. 70 m² op de verdieping en een smederij/theorielokaal van ca. 105 m².


WONING MET BEDRIJFSPAND!

TE KOOP

Ambachtsweg 38-40 te Andelst

Vraagprijs € 680.000 k.k.

• Vrijstaand bedrijfspand met kantoorruimte• Ca. 2.810 m² v.v.o. bedrijfsruimte en ca. 727 m²

v.v.o. kantoor-/personeelsruimte.• Turn-key kantoorruimte in semi-permanente

kantoorunits.• Bedrijfsruimte v.v. 3 loadingdocks met dockle-

velers, 2 overheaddeuren, kantine, kleedruim-tes en productieruimtes.

• Perceelgrootte 9.260 m² met mogelijkheid tot uitbreiding op braakliggend deel.

• 45 parkeerplaatsen op eigen terrein.

TE KOOP

Zilverwerf 8 te Beuningen

Vraagprijs € 1.250.000 k.k.

• Geschakelde bedrijfsruimte met bedrijfs- en kantoorruimte gelegen op het bedrijven-terrein Westkanaaldijk.

• Ca. 950 m² v.v.o. bedrijfsruimte en ca. 300 m² kantoorruimte.

• Vloerbelasting 2500KG/ m²• Voorzien van o.a. 2 overheaddeuren, kracht-

stroomaansluitingen, heaters, alarminstallatie, turn-key kantoorruimte en pantry.

• 8 pp op voorgelegen eigen terrein• Aanvaarding per direct.

• Perceel op uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande provinciale weg A326.

• Het totale perceeloppervlakte bedraagt 10.848 m², waarvan ca. 7.000 m² b.v.o. bebouwd mag worden.

• Strategische ligging en uitstekende bereik-baarheid van de Rijkswegen A50 en A73

• Verhuur i.c.m. een nieuw te realiseren bedrijfspand is mogelijk.

• Aanvaarding per direct.

ONTWIKKELING OP MAAT MOGELIJK!


Bijsterhuizen 1110 te Nijmegen

Vraagprijs € 167,50 per m² v.o.n. exclusief BTW. Huur in nader overleg.

IN HUURPRIJS VERLAAGD!

Lagelandseweg 55 te Nijmegen

Huurprijs € 62.500, - per jaar exclusief BTW.

• Multifunctionele nieuwbouw bedrijfsunit.• Oppervlakte van ca. 140 m² op de begane

grond.• Turn-key oplevering alsmede plaatsing van

een verdiepingsvloer is tegen meerhuur mogelijk.

• Standaard casco oplevering met monolithisch afgewerkte beton vloer, overheaddeuren, toilet, lichtstraat en te openen ramen.

• Vrije hoogte van ca. 6,6 meter.• 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.

TE HUUR

St. Teunismolenweg 48B te Nijmegen

Huurprijs € 11.500,- per jaar, exclusief BTW.

• Diverse kantoorunits gelegen op zichtlocatie aan de A326 op bedrijventerrein Bijsterhuizen.

• Unit B; ca. 86 m² op begane grond.• Unit C; 511 m² v.v.o. gelegen op begane grond

en 1e etage, verhuurbaar vanaf 244 m².• Turn-key kantoorruimtes met systeemplafond, TL-verlichtingsarmaturen, pantry vloerbedekking en gescheiden sanitaire voorziening.• Voldoende gratis parkeerplaatsen aanwezig.

TE HUUR

Bijsterhuizen 1120-1122 te Wijchen

Huurprijs € 100,- per m² per jaar exclusief BTW.

TE HUUR

Bijsterhuizen 2003 te Wijchen

Huurprijs BG € 115,- / 1e verdieping € 100,- per m² per jaar excl. BTW en servicekosten.

• Deels vloerbedekking alsmede een houten vloer als vloerafwerking, zonwerende beglazing, wandcontactdozen t.b.v. elektra, data en telefoon, inclusief databekabe-ling en systeemplafonds v.v. ingebouwde verlichtingsarmaturen.


• Zeer representatieve turn-key kantoor-ruimte gelegen op zichtlocatie aan de A326 (Nijmegen – Wijchen) op bedrijventerrein Bijsterhuizen.

• Uitstekende bereikbaarheid via de Rijkswe-gen A73 (Nijmegen – Venlo) en A50 (Arnhem – Eindhoven).

• Beschikbaar in units vanaf ca. 207,5 m² v.v.o.• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.• Ca. 830 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over

2 bouwlagen.

Bedrijfsruimten/Kantoorruimten Regio Nijmegen


024 - 365 10 10

TE HUUR

Wanraaij 21 te Andelst

Huurprijs € 100.000,- per jaar exclusief BTW.

• De kantoorruimte is v.v. systeemplafonds met ingebouwde TL-verlichtingsarmaturen, kabel-goten met elektra-, data- en telecombekabe-ling, vloerbedekking en split-airco units.

• Riant verhard buitenterrein met 30 parkeerplaatsen.


• Vrijstaand, gekoeld bedrijfspand met kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein “De Schalm”.

• Totale oppervlakte van ca. 2.104 m² v.v.o., waarvan ca. 1.748 m² bedrijfsruimte en ca.184 m² kantoorruimte.

• Oplevering in huidige staat v.v. diverse koel- en vriescellen, ventilatiesysteem, 4 dockshelters met levelers, 2 overhead-deuren, brandmeldinstallatie, alarmsysteem en krachtstroomvoorzieningen.

• Separate sanitaire voorzieningen, kleedruim-ten met douche's en toiletten.

• Multifunctioneel bedrijfsgebouw met hoog-waardig voorzieningenniveau.

• Het object heeft een oppervlakte van ca. 2.800 m² v.v.o. waarvan ca. 500 m² turnkey kantoorruimte.

• Vrije hoogte van 6,5 meter, vloeistofdichte vloer en elektrische overheaddeur.

• Bedrijventerrein Bijsterhuizen ligt tussen Nijmegen en Wijchen en is goed bereikbaar via de A73 en de A326.

• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

TE HUUR

Bijsterhuizen 2116 te Wijchen

Huurprijs € 160.000,- per jaar exclusief BTW.

• Vrijstaand kantoor-/bedrijfspand op zichtloca-tie aan de Van Heemstraweg.

• Ca. 390 m² kantoorruimte op de begane grond, ca. 290 m² kantoor-/opslagruimte op de 1e verdieping en ca. 79 m² opslagruimte op de 2e verdieping.

• Gelegen op een geheel omheind perceel van 2.700 m².

• Lichte bodemverontreiniging (minerale oliën) aanwezig.

TE KOOP

Van Heemstraweg 37 te Beneden Leeuwen

Vraagprijs € 595.000, - k.k.


nr. 4 - april 2012

22

Kantoorruimten/Winkelruimten Regio Nijmegen

• Representatieve kantoorruimte op uitste-kende zichtlocatie. Totaal ca. 1.058 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar verdeeld over 3 bouwlagen. Deelverhuur v.a. ca. 172 m².

• Turn-key opleveringsniveau met entree receptie, pantry per verdieping, gescheiden sanitaire voorzieningen en deels split-airco units.

• 15 parkeerplaatsen en fi etsenberging in kelder.

• Aanvaarding eind 2e kwartaal 2012

• Kantoorruimte van ca. 87 m² gelegen op de 1e verdieping aan de voorzijde van een karak-teristiek representatief kantoorpand.

• Turn-key opgeleverd v.v. gemeenschappelijke entree, pantry en toilet, split-airco unit, vloer-bedekking, kabelgoten t.b.v. elektra, data en telefonie en eigen balkon met openslaande deuren.

• 2 parkeerplaatsen mogelijk op eigen terrein.• Aanvaarding per direct.

2 RIANTE KANTOORKAMERS!

TE HUUR TE HUUR

St. Canisiussingel 22 te Nijmegen

Huurprijs € 13.500,- per jaar exclusief BTW, parkeerplaatsen en servicekosten.

St. Jorisstraat 72 te Nijmegen

Huurprijs € 125,- per m² per jaar exclusief BTW, parkeerplaatsen en servicekosten.

• Hoogwaardige nieuwbouw winkel-/kan-toorunits gelegen aan de hoofdstraat in het centrum van Millingen aan de Rijn.

• Casco opleveringsniveau, hoger opleveringsni-veau is bespreekbaar.

• Verhuur is mogelijk in units vanaf ca. 87 m² tot ca. 392 m² v.v.o.

• Ruime bestemmingsmogelijkheden, o.a. detailhandel, dienstverlening, kantoor, maat-schappelijk en horeca cat.1.

• Aanvaarding medio 3e kwartaal 2012.

• Winkelruimte gelegen op een uitstekende hoeklocatie naast de ANWB-winkel aan de entree van het centrum richting het A1-win-kelgebied van Nijmegen.

• Frontbreedte van ruim 17 meter.• Begane grond ca. 122 m² v.v.o. en een kelder

van ca. 45 m² v.v.o.• Casco oplevering,deels v.v systeemplafond

met TL-verlichtingsarmaturen, deels tegels, wand- en vloerafwerking en toilet.

• Aanvaarding per mei 2012.

TE HUUR TE HUUR

Bisschop Hamerstraat 1 te Nijmegen

Huurprijs € 33.000, - per jaar exclusief BTW.

Heerbaan 170a te Millingen aan de Rijn

Huurprijs vanaf € 100,- per m² per jaar exclusief BTW.

• Vrijstaand bedrijfs-/kantoorpand met bijge-bouw gelegen in het centrum van Millingen aan de Rijn.

• Ca. 337 m² v.v.o. kantoorruimte op de begane grond en ca. 372 m² v.v.o. bedrijfsruimte.

• Turn-key kantoorruimtes deels v.v. airco-units, kantine met pantry, alarmsysteem en geschei-den sanitaire groepen.

• Perceel van 1.299 m² welk zeer geschikt t.b.v. een mogelijke herontwikkeling.

TE KOOP

Prinses Margrietstraat 22 te Millingen aan de Rijn

Vraagprijs € 319.000, - k.k.

• Zeer representatief vrijstaand kantoorpand.• Ca. 273 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over

3 bouwlagen.• Turn-key opleveringsniveau met natuurstenen

vloer t.p.v. entree, grotendeels isolerende beglazing, deels v.v. split-airco units, alarm-systeem en keuken.

• Kantoor- en woonbestemming.• 8 parkeerplaatsen op eigen terrein.• Aanvaarding per 1 juni 2012.

TE KOOPTE HUUR

Berg en Dalseweg 180 te Nijmegen

Huurprijs € 52.500, - per jaar exclusief BTW / Vraagprijs € 660.000, - k.k.

• Ca. 225 m² v.v.o. kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.

• Kantoorpand gelegen aan één van de belang-rijkste hoofduitvalswegen van Nijmegen.

• Op loopafstand van het winkelgebied.• Turn-key opleveringsniveau met o.a. intercom

installatie, personenlift, vloerbedekking, systeemwanden, kabelgoten met databekabe-ling en pantry met inbouwapparatuur.

• 2 parkeerplaatsen.• Aanvaarding per direct.

TE HUUR

Van der Brugghenstraat 1 te Nijmegen

Huurprijs € 32.500,- per jaar exclusief BTW en servicekosten.

• Hoogwaardige turn-key kantoorruimte op zichtlocatie aan de Wijchenseweg.

• Uitstekende bereikbaarheid zowel per ov als eigen vervoer.

• Luxe opleveringsniveau v.v. onder andere topkoeling, compleet inbouwpakket, tapijt, lift, pantry’s per verdieping.

• Nog ca. 2.421 m² v.v.o. beschikbaar, deelver-huur vanaf ca. 425 m².

• 60 pp op eigen terrein.• Aanvaarding per direct.

TE HUUR

Wijchenseweg 20 te Nijmegen

Huurprijs € 135,- per m² per jaar exclusief BTW, servicekosten en parkeerplaatsen.

• Winkelruimte gelegen op uitstekende A-locatie in het winkelcentrum.

• Ca. 150 m² winkelruimte gelegen op de begane grond.

• Frontbreedte aan de voorzijde ca. 9 meter en aan de achterzijde ca. 5 meter.

• Voorzien van toilet, pantry, elektrische schuif-deuren, systeemplafond met TL-verlichtingsar-maturen en spots, airco en alarmsysteem.


TE HUUR

Prinsenweg 33 te Molenhoek

Vraagprijs € 220.000, - k.k. / Huurprijs € 19.500, - per jaar exclusief BTW.

• Winkelruimte gelegen op goede stand nabij het Plein 1944, momenteel in ontwikkeling.

• Ca. 125 m² b.v.o. winkeloppervlakte gelegen op de begane grond en ca. 116 m² opslag in de kelder.

• Casco-plus oplevering v.v. CV-ketel met radiatoren, toilet, pantry, systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen.

• De winkel heeft een frontbreedte van ca. 9,5 meter.


IN HUURPRIJS VERLAAGD!

TE HUUR

Augustijnenstraat 19-23 te Nijmegen

Huurprijs € 32.000, - per jaar vrij van BTW.

Bedrijfsmakelaars

• Representatieve winkelruimte gelegen op A1-locatie in het prominente winkelcentrum Dukenburg.

• Gelegen tussen diverse ketens waaronder Etos, Dixons, Vodafone, Xenos en Douglas.

• Casco-plus oplevering met pantry, toilet, rolluik aan voorzijde en systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen.

• Frontbreedte van ca. 8 meter.• Totale oppervlakte ca. 131 m² v.v.o.• Aanvaarding per direct mogelijk.

• Winkelruimte gelegen op A1-locatie in winkelcentrum Dukenburg.

• Totaal ca. 75 m² v.v.o. oppervlakte op begane grond en 5 m² op de 1e verdieping.

• Omliggende trekkers zijn o.a. T-Mobile, Hans Anders, Hema, Coop, Open 32, Albert Heijn XL, Multivlaai en FreeRecordShop.

• Voorzien van systeemplafond met TL-verlich-tingsarmaturen, pantry, toilet, airco-unit met een rolluik aan voorzijde.

• Aanvaarding per 1 oktober 2012.

TE HUUR TE HUUR

Zwanenveld 90-101 te Nijmegen

Huurprijs € 40.000, - per jaar exclusief BTW en servicekosten.

Zwanenveld 90-59 te Nijmegen

Huurprijs € 78.000, - per jaar exclusief BTW en servicekosten.

www.stmakelaars.nl024 - 365 10 10


23

nr. 4 - april 2012

Enkele recente transacties Regio twente

VerhuurdBoekeloseweg 11 te Hengelo

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f.

heeft namens de verhuurder, een

particulier, aan de Boekeloseweg 11

te Hengelo een winkelruimte van

circa 152 m² verhuurd aan Domino`s

Pizza Netherlands. De huurprijs is niet

bekend gemaakt.

VerhuurdLintelerweg 35 te Hengelo


heeft namens de verhuurder, een par-

ticuliere belegger, aan de Lintelerweg

35 een kantoorruimte van circa 353 m²

verhuurd aan Aksept B.V. De huurprijs

is niet bekend gemaakt.

VerhuurdBornsestraat 3-5 te Hengelo

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

v.o.f. heeft namens de huurder,

Woningcorporatie Domijn, aan de

Bornsestraat 3-5 een kantoorruimte

van circa 1.000 m² verhuurd aan

PENTO. Pento is een vooraanstaande

stichting voor hoogwaardige diag-

nostiek, advisering, hoorrevalidatie

en begeleiding voor mensen met

een auditieve en/of communicatieve

beperking. De huurprijs is niet bekend

gemaakt.

VerhuurdM.H. tromplaan 3 te Enschede


heeft namens de verhuurder, UGL

Capital B.V., een kantoorruimte ver-

huurd aan de M.H. Tromplaan 3 aan

DD&H Digital Communication. Het

betreft een kantoorruimte van 275 m².

De huurprijs is niet bekend gemaakt.

VerhuurdInstitutenweg 15 te Enschede


heeft namens Ambog B.V., een kan-

toorruimte aan de Institutenweg 15 te

Enschede verhuurd aan SpeakUp B.V. Het

betreft een kantoorruimte van circa 250

m. De huurprijs is niet bekend gemaakt.

Verhuurd / VerkochtDeurningerstraat 48 te Enschede


v.o.f. heeft namens de verhuurder/

verkoper, een particuliere beleg-

ger, een kantoorruimte verhuurd aan

de Deurningerstraat 48 aan Syl`s Nail

Design. Het betreft een kantoorruimte

van 67 m². Het gehele object is daarna

als belegging verkocht aan een particu-

liere belegger.

VerhuurdCapitool 15 te Enschede

Stichting Novay heeft per 1 december

2011 een nieuwe huurovereenkomst

gesloten voor 1.316 m² kantoorruimte

en 35 parkeerplaatsen op het Business

& Science Park in Enschede. Het betreft

het kantoorpand gelegen aan het

Capitool 15. Stichting Novay huurt van

Syntrus Achmea Vastgoed. De huur-

prijs is niet bekend gemaakt. Snelder

Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. trad bij

deze transactie op voor de verhuurder,

Syntrus Achmea Vastgoed.

VerhuurdCapitool 15 te Enschede

BIZZdesign Holding B.V. heeft per 1

december 2011 een nieuwe huurover-

eenkomst gesloten voor 911 m² kantoor-

ruimte en 10 parkeerplaatsen op het

Business & Science Park in Enschede. Het

betreft het kantoorpand gelegen aan

het Capitool 15. BIZZdesign Holding B.V.

huurt van Syntrus Achmea Vastgoed.

De huurprijs is niet bekend gemaakt.


trad bij deze transactie op voor de ver-

huurder, Syntrus Achmea Vastgoed.

VerhuurdBrouwerijstraat ong. te Enschede


v.o.f. heeft namens de verhuurder,

ING Vastgoedontwikkeling B.V., een

kantoorruimte verhuurd aan de

Brouwerijstraat ong. aan Thuisbezorgd.

nl. Het betreft een kantoorruimte van

1.386 m² b.v.o. De huurprijs is niet

bekend gemaakt.

VerkochtHoltersweg 2 te Hengelo


heeft namens de verkoper, een parti-

culiere belegger, aan de Holtersweg

2 een bedrijfsruimte met showroom-

ruimte en kantoorruimte van circa

1.365 m² verkocht aan Brok Holding

B.V. De koopsom is niet bekend

gemaakt.

VerhuurdBouwstraat 8 te Haaksbergen


heeft namens de verhuurder, een par-

ticuliere belegger, aan de Bouwstraat

8 een bedrijfsruimte van circa 2.715

m² verhuurd aan Forklift Focus B.V. De

huurprijs is niet bekend gemaakt.

VerkochtDammaten 20 te Goor


v.o.f. heeft namens de eigenaar een

bedrijfsruimte aan de Dammaten 20

verkocht aan een particuliere beleg-

ger. Het betreft een bedrijfsruimte van

circa 169 m² met een kantoorruimte

van 27 m². De koopsom is niet bekend

gemaakt.

VerhuurdStaalsteden 29 te Enschede



een particulier, een bedrijfsruimte

met kantoorruimte verhuurd aan

de Staalsteden 29 aan Ledsys. DTZ

Zadelhoff trad op namens de huurder.

Het betreft een bedrijfsruimte van 460

m² en een kantoorruimte van 450 m².

De huurprijs bedraagt € 65.000,-- per

jaar te vermeerderen met BTW

VerhuurdGetfertsingel 162 te Enschede


heeft namens Amelink Onroerende

Zaken, de winkelruimte aan de

Getfertsingel 162 verhuurd aan

VIWonen v.o.f. Het betreft een winkel-

ruimte van circa 390 m². De huurprijs is

niet bekend gemaakt.

VerhuurdEuropalaan 23-29 te Enschede



een particulier, een bedrijfsruimte

verhuurd aan Europalaan 23-29 aan

grotehanglampen.nl. Het betreft een

bedrijfsruimte van 1.015 m². De huur-

prijs is niet bekend gemaakt.


BMW maaktrijden geweldig

De nieuweBMW 3 Serie

www.smudde.nl

JEZELF OVERTUIGEN. HET IS MOGELIJK. DE NIEUWE BMW 3 SERIE NU BIJ SMUDDE.Een zelfbewuste oogopslag en brede BMW nieren. Met daarachter BMW TwinPower Turbotechnologie voor veel meer rijplezier en lagere autokosten. In combinatie met een snelle achttraps automaat rijdt u nog zuiniger, schoner en voordeliger. Er zijn maar liefst 6 modellen met 20% bijtelling. En met ConnectedDrive bent u altijd online. De nieuwe BMW 3 Serie is er vanaf E 35.900,-. Lease vanaf E 669,-* per maand. U bent van harte welkom in onze showroom.

Smudde Almelo, Twentepoort West 4, 7609 RD Almelo, T (0546) 545 000Smudde Enschede, Spaansland 10, 7543 BG Enschede, T (053) 431 09 61Smudde Groenlo, Winterswijkseweg 6, 7141 DN Groenlo, T (0544) 461 360

Gemiddeld brandstofverbruik van 4,1 tot 7,9 liter/100 km (van 24,4 tot 12,7 km/liter). CO2-emissie van 109 tot 186 gram/km.

20% BIJTELLING

* Genoemd leasetarief is excl. btw, vervangend vervoer en brandstof en is gebaseerd op een Full Operational Lease met een looptijd van 48 maanden en een kilometrage van 20.000 km per jaar. Betreft een product van BMW Financial Services. 30.01.12 S.E.&O.

• 12 bedrijfsunits van 46 t/m 146 m²;• Koopsom vanaf E 55.000,- excl. BTW VON;• Vrij indeelbaar;• Vrije hoogte 6,4 m;• Units te koppelen;

• Opleveringsniveau geheel naar wens van de koper.

website www.bedrijfsunitsoosterveld.nl

telefoon Janssen de Jong Projectontwikkeling 074-2556888

telefoon Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars 053-4852244

WEGENS SUCCES VERKOOP FASE I, NU StARt VERKOOP FASE II!

Vastgoedcourant Oost April 2012 SZ

Documents

Transcript of Vastgoedcourant Oost April 2012 SZ