Vastgoedcourant juli 2016

NIEUW KANTOOR VOOR RABOBANK FELLENOORD

VERSCHUUREN & SCHREPPERS BEDRIJFSMAKELAARS b.v. | WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU | [email protected] | 040 211 11 12 | Regio zuid-oost brabant | juli 2016

12. HERSTEL OP DE

BEDRIJFSRUIMTE MARKT04.

verduurzamend, verfraaiend en verbindend

1

De Nederlandse bedrijfsruimtemarkt heeft in 2015 een duidelijk herstel te

zien gegeven. Er is fors meer geïnvesteerd in Nederlandse bedrijfsruimte,

vooral door Angelsaksische partijen. Daarnaast werd er onder invloed van

de verbetering van de economische situatie ca. 35% meer oppervlakte aan

bedrijfsruimte verkocht en verhuurd dan in 2014. Het aanbod van te koop en

te huur staande bedrijfsruimten nam in 2015 licht af. Dit blijkt uit analyse van

NVM Business.

DYNAMIEK OP EINDHOVENSE KANTORENMARKT

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12

De stichting Veldhovens Ondernemers Contact

(VOC), Brabantse Ontwikkeling Maatschappij

(BOM) en Gemeente Veldhoven werken samen

om bedrijventerrein de Run een economische

impuls te geven.

09.

KWARTIERMAKER PAKT HUISVESTING OP BEDRIJVENTERREIN DE RUN AAN

PAGINA

PAGINA

V O L G O N S N U O O K O P S O C I A L M E D I A

linkedin.com/company/

verschuuren-&-schreppers-bedrijfsmakelaars-bv

facebook.com/verschuurenschreppers/

16. PAGINA REPRESENTATIEVE

KANTOOR RUIMTEN

Tweedeling steeds meer zichtbaar

Na jaren van mineur lijkt het erop dat de dynamiek op de Eindhovense

kantorenmarkt op bepaalde locaties en segmenten weer terugkeert.

Opvallend is echter dat de discrepantie tussen hoogwaardig aanbod

en ‘de middelmaat’ verder toeneemt.

Aanbod

Ondanks dat er de afgelopen jaren weinig nieuwbouw is opgeleverd in

Eindhoven, is het aanbod van kantoorruimte nog lange tijd gestegen;

enerzijds door het vrijkomen van een aantal grootschalige (verouderde)

complexen, anderzijds door algemene markttrends, zoals het Nieuwe

Werken, centralisering, verborgen leegstand en vervangingsvraag (nieuw

voor oud). Het grootste deel van het totale kantorenaanbod is nog steeds

in Eindhoven-West te vinden (Airport, Flight Forum, Poort van Metz, Hurk).

Ook in het centrum is een groot deel van het aanbod te vinden. Echter hier is

het aanbod aan moderne en hoogwaardige kantoren door de vervangings-

vraag (nieuw voor oud) inmiddels zeer beperkt. Lees verder op pagina 4...

VASTGOEDCOURANT

GEACHTE RELATIE,

2

TE HUUR

• Gebouw ‘Dorgelo’ is een nieuwe, opzienbarende landmark op Dé kantoorlocatie bij Eindhoven-Centrum

• Het gebouw behoort tot de top van de markt dankzij het hoge ambitieniveau en zeer duurzame karakter (A+)

• Optimale bereikbaarheid met bushalte op 100 meter, CS op 7 min loopafstand, snelwegen op slechts 5 min

• Voor verhuur is slechts nog de 2e etage beschikbaar van circa 1.495 m²

• Deelverhuur is nog mogelijk vanaf circa 600 m²

• Goede eigen parkeerfaciliteiten in parkeergarage en op maaiveld

• Mogelijkheid tot medegebruik van bedrijfsrestaurant / skybar, dakterras, receptie, conferentieruimten

• Aanvaarding per direct mogelijk.

ALLERLAATSTE KANTOORETAGE IN HIGH-END EN ENERGIEZUINIG KANTOORGEBOUW NABIJ CS EN STADSCENTRUM


Voor u ligt alweer de tweede editie van onze Vastgoedcourant nieuwe stijl. Een

verbeterde lay-out waarin ons gevarieerde aanbod kantoor-, bedrijfs- en winkel-

ruimten nog overzichtelijker wordt gepresenteerd per categorie en zelfs deelgebied.

Een ogenschijnlijk traditioneel medium, dat na al die jaren echter nog steeds zijn

bestaansrecht bewijst in Zuidoost-Brabant. Maar ook via digitale media kunt u

volledig op de hoogte blijven van actueel vastgoednieuws, recente transacties en

nieuw aanbod van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars. Sinds kort kunt u

ons op de voet volgen via Facebook en LinkedIn waar ook deze Vastgoedcourant

digitaal gaat.

Bij het uitkomen van deze editie zit het eerste halfjaar van 2016 er alweer op. Een

dynamische periode die soms uitersten kende; Van één van de warmste Pinkster-

weekenden tot de koudste Hemelvaart sinds 1951. En in diezelfde trant blijkt ook

de commerciële vastgoedmarkt er een van uitersten; van een explosieve groei in

de ontwikkeling en opname van logistiek vastgoed tot een fors onder druk staande

winkelmarkt die gekenmerkt wordt door een golf aan faillissementen.

Maar ook hier geldt dat elk nadeel toch weer zijn voordeel heeft. Zowel positieve als

minder gunstige ontwikkelingen bieden namelijk weer nieuwe kansen, inzichten en

creatieve alternatieven. Zo gloren enkele maanden na het opzienbarende faillissement

van V&D toch weer nieuwe kansen voor die winkelgebieden door de belangstelling

van vooraanstaande buitenlandse nieuwkomers, zoals het Canadese Hudson’s Bay.

Ook de kantorenmarkt ontwikkelt zich, zoals ook in het hoofdartikel op de voorpagina te

lezen, op bepaalde fronten positief. Met name het topsegment van moderne kantoren

heeft rondom het Centraal Station een forse opname vertoond waardoor het aanbod

van luxe en bijzondere kantoorhuisvesting inmiddels onder druk lijkt te komen. Voor u

als ondernemer op zoek naar een up-to-date kantoor derhalve een signaal om nu nog

de kansen in de markt te grijpen! Maar ook hier geldt weer dat de druk op het topseg-

ment uiteindelijk weer kansen kan opleveren voor het achterblijvende, eigentijdse

kantooraanbod. De specialisten van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars

zetten graag de kansen in deze aantrekkende markt voor u op een rij!

Dirk W. Verberne MRICS RT

PROFESSOR DR. DORGELOLAAN 30 |EINDHOVEN

Huurprijs: € 130,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

IN DIT NUMMER:

1. VASTGOED OM TE WETEN

• Alleen Randstad en Eindhoven toplocatie

• Dynamiek op Eindhovense kantorenmarkt

• Holland Immo Group, Ten Brinke Group en

Q-Park hebben de handen ineen geslagen

en Medi Carpark Solutions opgericht.

• GVDL koopt grond Son voor nieuwbouw

GL Plastics

• NH Collection hotel in Groene Toren

Eindhoven

Lees verder op pagina 4 en 5...

2. BEDRIJFSRUIMTEN

Eindhoven Centrum p. 6

Flight Forum p. 6

Eindhoven Airport p. 6

De Hurk p. 6

Kapelbeemd p. 6 + 7

Esp p. 7

Eindhoven Acht p. 7

Achtse Barrier p. 7 + 8

Bergeijk p. 8

Best p. 8

Deurne p. 8

Geldrop p. 8

Helmond p. 8 + 10

Nuenen p. 10

Oirschot p. 10

Son p. 10

Valkenswaard p. 11

Veldhoven p. 11

Waalre p. 11

Weert p. 11

4. NIEUW KANTOOR

RABOBANK FELLENOORD

Lees verder op pagina 12...

SPRAAKMAKENDE TRANSACTIES10.

5.

3

KANTOORRUIMTEN

Eindhoven Centrum p. 11 + 14 + 15

Centrum Periferie p. 15

Flight Forum p. 15 + 17

Eindhoven Airport p. 17

Best p. 17

Helmond p. 17 + 18

Son p. 18

Valkenswaard p. 18 + 19

Veldhoven p. 19

Waalre p. 19


COLOFON • Vastgoedcourant is een uitgave van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V.

Postbus 8730, 5605 LS Eindhoven, Tel. 040 211 11 12, E-mail: [email protected]

Website: www.bedrijfsmakelaar.nu • Oplage: 17.000 exemplaren • Redactie: Zoë Fliervoet

(Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: CHANT! Conceptontwikkeling &

Design, Oranjestraat 2a, 5611 NW Eindhoven, E-mail: [email protected] Tel:

06 42 18 79 18, www.chantconceptontwikkeling.nl • Drukwerk en Verspreiding: Mud Company,

Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Verschuuren

& Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal

geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke

zorg is samengesteld, zijn Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. en CHANT!

Conceptontwikkeling & Design niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave.

CHANT! en Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. zijn niet verantwoordelijk voor

handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.


6. WINKELRUIMTEN

Eindhoven p. 19

Nuenen p. 19

Someren p. 19

9. REPRESENTATIEVE

KANTOOR UNITS

EN BEDRIJFSRUIMTE


DHVM VASTGOEDMANAGMENT

‘‘WAT WIL DE GEBRUIKER?’’8. Lees verder op pagina 21...

3. DE HERONTWIKKELING VAN

BEDRIJVENTERREIND DE RUN

VELDHOVEN


DYNAMIEK OP EINDHOVENSE KANTORENMARKTVervolg pagina 1...

Wat vervolgens rest zijn de meer gedateerde kantoren uit de jaren ‘80 en ’90 waar modernisering noodzaak is

om tot verhuurresultaten te komen.

Het kwalitatief hoogwaardige kantooraanbod rondom het Kennedyplein vertoonde twee jaar geleden nog een

fors leegstandspercentage van bijna 50%. Door de vele transacties in de laatste 18 maanden is leegstand fors

afgenomen tot nog slechts zo’n 16%. Daarnaast hebben de ingrijpend gemoderniseerde en verduurzaamde

complexen van De Lage Landen en Dela aan de Vestdijk goede zaken gedaan. Ook leegstand in monumentale

kantoorgebouwen als ‘Admirant’ en ‘Witte Dame’ vullen zich in rap tempo dankzij hun unieke uitstraling, karakter

maar hoogwaardig opleveringsniveau.

Transformatie

De laatste paar jaar is duidelijk waarneembaar in Eindhoven dat het transformatieproces waar de gemeente Eindhoven

op heeft ingezet, zijn vruchten heeft afgeworpen. Er zijn vele gedateerde kantoren op minder courante kantoorlocaties

verkocht, herbestemd en herontwikkeld naar studio’s of bijzondere woonvormen voor o.a. studenten en expats. Dit

heeft vooral in het centrum ook een (tijdelijke) extra boost gegeven aan de kantooropname als gevolg van gedwongen

verhuizing van kantoorgebruikers uit te transformeren gebouwen. Ook hier geldt dat hoofdzakelijk het modernste en

meest hoogwaardige kantorenaanbod in of rond het centrum er volop van heeft geprofiteerd.

De kantorenvraag in Eindhoven en omgeving blijft zich voor het grootste deel manifesteren als vervangingsvraag

van reeds ter plaatse gevestigde bedrijvigheid. Deze vraag weerspiegelt een verhuisbeweging van ‘oud’ naar

‘nieuw’, hetgeen een dreigend tekort aan echt hoogwaardige, high-end kantoorruimte als gevolg zal hebben.

Momenteel tekent zich die tweedeling steeds duidelijker af: het topaanbod neemt in rap tempo af met teruglopende

incentives tot gevolg. Het aanbod van gedateerde kantoren daarentegen groeit waardoor prijzen en incentives nog

verder onder druk komen te staan. De enige structurele oplossing is dan – daar waar transformatie niet haalbaar of

gewenst is – om dergelijke gebouwen proactief te gaan moderniseren en verduurzamen voor de toekomst.

Tweedeling

De tweedeling op de Eindhovense kantorenmarkt behelst niet alleen de hiervoor geschetste discrepantie tussen

topaanbod en middelmatig aanbod. Ook op locatieniveau worden de verschillen steeds groter; door de terugtrekkende

beweging richting ‘centrum’ groeit de leegstand in de periferie. Vooral op Eindhoven Airport, Flight Forum en De Hurk

is sprake van forse en langdurigere leegstand. Overigens geldt ook voor deze gebieden dat van eenzelfde accent-

verschuiving sprake is: oudere kantoorruimten worden ingeruild voor de meest moderne en instapklare gebouwen.

Pandeigenaren en gebouwen met een full-service concept – denk aan ondersteunende faciliteiten zoals horeca,

fitness en vergaderen – in combinatie met de juiste prijs-kwaliteit verhouding scoren daarin bovengemiddeld goed.

Twee sprekende voorbeelden op Flight Forum zijn gebouw ‘Luchtruim’ en gebouw ‘Tech-Tower’ waar de betreffende

pandeigenaren vol hebben geïnvesteerd in vooruitstrevende, toekomstbestendige full-service kantoorconcepten. Dit

resulteert in hoogwaardige en onderscheidende kantoren tegen zeer scherpe huurcondities, zeker in vergelijking met

het stadscentrum.

Marktpartijen die de komende jaren nog een hypermoderne kantoorhuisvesting tegen gunstige marktcondities

ambiëren, breekt nu dus het moment aan zich nog op de markt te begeven: Buitenkansjes zijn nu nog beschikbaar,

voor “zolang de voorraad strekt”!

VASTGOEDCOURANT

4

ALLEEN RANDSTAD EN EINDHOVEN TOPLOCATIEHet aantal toplocaties in Nederlands beperkt zich tot de Noordelijke en Zuidelijke Randstad en Eindhoven.

De ontwikkelingen rond de stationslocaties in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Eindhoven krijgen

een extra stimulans.

De afspraken zijn op 9 juni vastgelegd door de ministers Schultz, Kamp en Plasterk en de regionale bestuurders

en economic boards, schrijft Cobouw. De achterliggende gedachte is de internationale concurrentiekracht van

de stedelijke regio’s te versterken en niet achterop te raken bij steden als Brussel, Parijs en Londen.

De ondertekenaars van de intentieverklaring zijn het met elkaar eens dat de internationale concurrentiekracht

erom vraagt om de (beleids)inzet te focussen op een beperkt aantal toplocaties. Het gaat daarbij om een mix

van kantoren, kennisinstellingen en clusters van hoogwaardige technologie en innovatie.

Die toplocaties, zoals Brainport Eindhoven, de haven van Rotterdam, de luchthaven Schiphol, Utrecht Science

Park en de Internationale Zone Den Haag, moeten goed bereikbaar zijn. Vooral voor de bereikbaarheid binnen de

stedelijke regio’s ligt hier een grote opgave. Terwijl de verbindingen tussen de steden veelal op orde zijn, kan het

voor- en natransport (‘first and last mile’) in de stedelijke regio nog sterk verbeterd worden. Ook is afgesproken

om ruimtelijke ontwikkelingen rondom grote stations, zoals de bouw van woningen, kantoren en voorzieningen,

te intensiveren.

De hoofdlijnen van de ruimtelijke economische ontwikkelstrategie worden in 2017 jaar uitgewerkt in een concrete

uitvoeringsagenda. Die moet duidelijkheid geven over de bouwen ontwikkelopgave. In ‘living labs’ is dan al ruimte

om op kleine schaal experimenten uit te voeren, zoals nieuwe vervoersconcepten.

De karakteristieke Nederlandse stedelijke structuur biedt voordelen in vergelijking met andere grote steden. Er is

sprake van een grote diversiteit van stedelijke milieus; de Zuidas heeft andere kwaliteiten dan de binnenstad van

Utrecht of Brainport Avenue. Ook heeft Nederland geen heel grote steden. Hierdoor zijn de steden compact en

zijn er natuur- en recreatiegebieden in de buurt te vinden. Voor veel internationale expats blijkt dat aantrekkelijk.

Bron: Vastgoedmarkt

1. VASTGOED OM TE WETEN!


JULI 2016

HOLLAND IMMO GROUP, TEN BRINKE GROUP EN Q-PARK HEBBEN DE

HANDEN INEEN GESLAGEN EN MEDI CARPARK SOLUTIONS OPGERICHT.

Deze samenwerking legt zich volledig toe op de integrale financiering, ontwikkeling, bouw en exploitatie van parkeergarages bij ziekenhuizen in

Nederland en Duitsland.

“Door de bundeling van onze expertise en ervaring kunnen we integrale, kwalitatieve en kostenefficiënte oplossingen aandragen, die medische

centra meer rendement opleveren. Niet alleen financieel, maar ook qua tevredenheid van patiënten, bezoekers en medewerkers”, aldus Fred Wilkes,

directeur Business Development Q-Park Nederland.

“We voorzien in de oplossing van de nieuw te bouwen parkeergarage vanaf de voorfase in een ontwerp”, zegt Matthieu Dekkers van Holland Immo

Group. “Ten Brinke Group ontwikkelt, bouwt en onderhoudt de parkeergarage. Holland Immo Group financiert en Q-Park ontwerpt en verzorgt lang-

jarig de exploitatie ervan. Gezamenlijk zijn we dé experts op het gebied van ziekenhuisparkeren en kunnen we organisaties volledig ontzorgen op dit

gebied. Dit geldt niet alleen bij nieuwbouw, maar ook bij het overnemen of exploiteren van bestaande parkeergarages. Overigens is dit concept ook

uitstekend toepasbaar voor gemeenten, universiteiten en andere partijen die een parkeeroplossing zoeken.”

Het hart van de samenwerking is een speciaal ontwikkeld rekenmodel, waarmee de optimale ‘park solution’ per ziekenhuis kan worden bepaald. “Elk

ziekenhuis heeft namelijk zijn eigen karakter en specifieke eigenschappen”, aldus Arjen Pastink van Ten Brinke Group. “Op basis daarvan en het model

komen we tot een uitgesproken visie over het zo optimaal mogelijk benutten van de beschikbare ruimte. In combinatie met onze lage kostenstructuur

kunnen we daarmee het parkeren rendabel houden. Voor elk ziekenhuis geldt, dat de parkeergarage vaak de eerste en laatste indruk van bezoekers

is. Doordat we de parkeergegevens continue monitoren, zorgen we er met Medi Carpark Solutions voor dat dit visitekaartje zo optimaal mogelijk is en

blijft. ”

Ten Brinke Group

Ten Brinke Group is een internationaal, solvabel bouwbedrijf en ontwikkelaar van vastgoedprojecten zoals woningbouw, utiliteitsbouw, ziekenhuizen

en parkeergarages. De Ten Brinke Group kenmerkt zich door het bieden van het totale plan van ontwerp tot en met de oplevering van het project.

Ten Brinke Group is actief in verschillende landen in Europa met meerdere vestigingen in Nederland, Duitsland, Spanje en Griekenland en heeft een

gemiddelde jaaromzet van ruim 500 miljoen euro.

Bron: Property.nl

5

GVDL KOOPT GROND SON VOOR NIEUWBOUW GL PLASTICSGVDL Vastgoed heeft een bouwrijp grondstuk gekocht van 4.665

m2 gelegen op de hoek Ekkersrijt 5000/Ekkersrijt 5700 in Son.

Dit grondstuk behoorde toe aan Van Schijndel Vastgoed VII uit

Geffen.

Op het verkochte grondstuk zal de uitbreiding worden gerealiseerd

van GL Plastics die ernaast gevestigd is op Science Park Eindhoven

5711 in Son. GL Plastics zal op de betreffende grondpositie een

uitbreiding realiseren met productie- en opslagruimte. De uitbreiding

zal gebouwd worden door Bouwbedrijf Van Schijndel uit Geffen.

De verkochte grond maakt deel uit van een groter grondstuk,

waar nu nog 8.000 m2 beschikbaar is. Verschuuren & Schreppers

Bedrijfsmakelaars bracht de transactie tot stand namens de

verkoper Van Schijndel Vastgoed VII.


NH COLLECTION HOTEL IN GROENE TOREN EINDHOVEN

Projectontwikkelaar Foolen & Reijs Vastgoed heeft een contract gesloten

met NH Hotel Group voor de Groene Toren (13.000 m2) aan Vestdijk 9 te

Eindhoven. Het wordt een zogeheten NH Collection hotel met 132 kamers.

Op de dertiende verdieping komt een restaurant, op de veertiende

verdieping een rooftop bar. In de plint van het gebouw blijft ruimte voor

de bestaande horecagelegenheden. Verder komen in het gebouw nog

112 woningen. De woningen bestaan uit een mix van short- en extended

stay woonstudio’s en een penthouse.

De realisatie is in handen van Stam + De Koning Vastgoed & Bouw

(VolkerWesels), het ontwerp is van de Eindhovense architect Diederendirrix.

Homard Hoteldevelopment Benelux heeft bemiddeld tussen de ontwikkelaar

en NH Hotel Group.

De Groene Toren maakt deel uit van de herontwikkelingsportefeuille van

het Eindhovense Foolen & Reijs Vastgoed/City Pads. De onderneming is

nu goed voor 3.500 woningen (225.000 m2) in Amsterdam, Rotterdam,

Utrecht en Eindhoven. Het speerpunt van de Foolen & Reijs vastgoedgroep

is transformatie van bestaande gebouwen naar nieuwe functies.

Bron: Vastgoedmarkt

KANAALDIJK NOORD 125 | EINDHOVEN

Diverse percelen vanaf ca. 3.000 m², totaal ca.

16.500 m², bedrijventerrein De Kade, diverse milieu

categorieën van 1 t/m 4.

TE KOOP: zeer interessante koopprijs.

GASFABRIEK NRE-TERREIN | EINDHOVEN

Huisvesting voor ‘creatieve geesten in hartje

centrum Eindhoven. Ca. 186 m² kantoor, ca. 122 m2

atelier, ca. 387 m2 werkplaats.

TE HUUR: Bedrijfsruimte/atelierruimte € 75,00 per

m2 per jaar. Kantoorruimte € 80,00 per m2 per jaar.

PISANOSTRAAT 59 | EINDHOVEN

Ca. 998 m² hoogwaardige bedrijfs-/opslagruimte, ca.

513 m² kantoor/showroom en ca. 400 m² entresolvloer.

TE HUUR/TE KOOP: deelverhuur bespreekbaar.

Huur- en koopprijs op aanvraag.

RUYSDAELBAAN 7 | EINDHOVEN

Karakteristiek bedrijfscomplex van ca. 4.650 m² op

perceel van ca. 8.574 m². Centrale ligging op ‘De

Kade’ direct bij de rondweg.

TE KOOP: € 1.150.000,00 kosten koper.

2. APRIL 2016

BEDRIJFSRUIMTENEINDHOVEN

VASTGOEDCOURANT

EINDHOVEN

6

HOOGE ZIJDE 3 | EINDHOVEN

Bedrijfsunit bestaande uit ca. 717 m² (uitbreidbaar)

bedrijfs-/opslag-/ en ca. 46 m² kantoorruimte, op

bedrijventerrein Kapelbeemd, verhard achterterrein

van ca. 465 m2 t.b.v. de opslag of stalling voertuigen.

TE HUUR: € 37.500,00 per jaar.

HOPPENKUIL 16 | EINDHOVEN

Totaal ca. 3.510 m² multifunctioneel bedrijfsgebouw

met geschakelde bedrijfshallen en kantoor, gelegen

op bedrijventerrein Kapelbeemd, buitenterrein t.b.v.

de opslag of het stallen van voertuigen.

TE HUUR/TE KOOP: huur- en koopsom op aanvraag.

HURKSESTRAAT 7-7A | EINDHOVEN

Ca. 8.365 m² waarvan ca. 1.855 m² kantoor-/showroom-/

laboratoriumruimte, gelegen op bedrijventerrein ‘De Hurk’.

Perceel van ca. 18.403 m² waarvan nog 4.000 m2

bebouwd kan worden.

TE KOOP: € 4.250.000,00 kosten koper.


HASTELWEG 254 | EINDHOVEN

Ca. 450 m² showroom (uit te breiden) met ca. 450 m²

bijhorend magazijn. Ideale exposure met breed glazen

front en separate roldeur magazijn.

TE HUUR/TE KOOP: aantrekkelijke huurprijs en

koopsom.

HASTELWEG 252 | EINDHOVEN

Ca. 1.042 m² bedrijfsruimte met ca. 260 m² speelse

kantoorruimte, ideaal voor magazijn, showroom, productie

of assemblage, volledig vrij overspannen bedrijfsruimte.

TE HUUR/TE KOOP: zeer aantrekkelijke huurprijs en

koopsom.

FLIGHT FORUM 3780 | EINDHOVEN

Ca. 4.000 m² warehouse met ca. 345 m² kantoor. Nieuw

te bouwen op bedrijven- en kantorenpark Flight Forum.

Loadingdocks, Sprinklerinstallatie, vrije hoogte 12 m en

vloerbelasting 2.500 kg/m² TE HUUR: warehouse

€ 52,50 per m2 per jaar en kantoor € 110,00 per m² per jaar.

JULI 2016

HOPPENKUIL 16-LAGE ZIJDE 3-3H| EINDHOVEN

Bedrijfscomplex van totaal ca. 7.625 m², in units v.a.

2.000 m², gelegen op bedrijventerrein Kapelbeemd,

buitenterrein t.b.v. de opslag van materialen of

parkeerplaatsen.


LAGE ZIJDE 3-3H| EINDHOVEN

Bedrijfsgebouw van totaal ca. 3.653 m² waaronder

ca. 537 m² kantoor en ca. 1.008 m2 entresol, gelegen

op bedrijventerrein Kapelbeemd, buitenterrein t.b.v.

de opslag van materialen of parkeren.


WEIJERBEEMD ONG.| EINDHOVEN

Ca. 1.610 m2 nieuw te bouwen logistieke ruimte gelegen

op het Goederen Distributie Centrum Eindhoven Acht.

TE HUUR: bedrijfsruimte € 55,00 per m².

Kantoorruimte € 125,00 per m² per jaar.

LEEMKUIL 7 | EINDHOVEN

Bedrijfscomplex bestaande uit ca. 5.850 m²

multifunctionele bedrijfs- en ca. 607 m² kantoorruimte

op bedrijventerrein Kapelbeemd, ruim verhard buitenterrein

t.b.v. de opslag van materialen of de stalling van voertuigen.


BOVEN ZIJDE 4 | EINDHOVEN

Ca. 125 m² turn-key kantoor met ca. 515 m² magazijn-/

productieruimte , klein buitenterrein en parkeer-

plaatsen op eigen terrein. Geen investeringen nood-

zakelijk, direct instapklaar. TE HUUR/TE KOOP:

koop van het object is bespreekbaar.

AMBACHTSWEG 3| EINDHOVEN

Ca. 361 m² showroom-/opslag- en ca. 116 m²

kantoorruimte, op bedrijventerrein Achtse Barrier,

goede showroom-/demo-/ presentatieruimte


BEDRIJFSRUIMTENEINDHOVEN

7

ESP 264| EINDHOVEN

Modern, vrijstaand bedrijfscomplex bestaande uit ca.

812 m² bedrijfs-, en ca. 336 m² kantoorruimte.

Compleet opleveringsniveau, bedrijfsruimte voorzien

van loadingdock en overheaddeur op maaiveldniveau.


ACHTSEWEG NOORD 7| EINDHOVEN

Ca. 1.055 m2 warehouse en ca. 395 m2 kantoor-/overige

ruimte. Goed gelegen op het Goederen Distributie-

Centrum Eindhoven Acht (GDC), uitstekende laad- en

losmogelijkheden (2 loadingdocks met laad- en loskuil).


ACHTSEWEG NOORD 12A | EINDHOVEN

Volledig instapklaar bedrijfspand op GDC Acht. Ideaal

voor toeleveranciers van logistieke sector. Ca. 174 m²

kantoorruimte en ca. 197 m² bedrijfsruimte.

TE HUUR: vanaf € 32.000,00 per jaar.

AMBACHTSWEG 5-13 | EINDHOVEN

Bedrijfsunits van ca. 359 m2 bedrijfs- en ca. 112 m2

kantoorruimte, op bedrijventerrein Achtse Barrier,

eventueel zijn de units 3 en 5 te koppelen, nummer

13 ligt op zichtlocatie aan de Boschdijk.

TE HUUR: vanaf € 27.500,00 per jaar, per unit.


TARASCONWEG 7 / AVIGNONLAAN 67 | EINDHOVEN

Twee geschakelde, multifunctionele bedrijfsunits met

kantoren en buitenterrein van totaal ca. 1.194 m², in units

vanaf ca. 592 m², gelegen op bedrijventerrein Achtse

Barrier te Eindhoven-Noord.

TE HUUR: huurprijzen op aanvraag

BEDRIJVENWEG 11 | EINDHOVEN

Ca. 914 m² waarvan ca. 604 m² bedrijfsruimte en ca.

310 m² kantoor met showroom, zelfstandig pand met

eigen, omheind parkeerterrein op de ‘Achtse Barrier’ in

Eindhoven-Noord. TE HUUR: zeer scherpe huurprijs

en flexibele condities!

VERHUURD

JULI 2016

TARASCONWEG 13 | EINDHOVEN

ca. 395 m² bedrijfs- ca. 310 kantoor/showroom en ca. 75

m² entresol/opslag. Opvallend gelegen op bedrijventerrein

Achtse Barrier. . Geschikt voor productie/assemblage en

R&D in combinatie met kantoor.

TE KOOP: € 655.000,00 kosten koper

NIJVERHEIDSWEG 9-13| EINDHOVEN

Bedrijfscomplex bestaande uit ca. 2.045 m2 hoogwaardige

kantoor-/showroom-/assemblage-/onderzoeksruimte,

gelegen op bedrijventerrein Achtse Barrier.

TE HUUR/TE KOOP: huurprijs € 170.000,00 per jaar.

Koopsom € 1.850.000,00 kosten koper.

SPAARPOT 3A | GELDROP

Bedrijfsgebouw bestaande uit ca. 737 m² hoogwaardige

productie-/assemblage-/atelier-/ opslagruimte en ca.

255 m² kantoor. Opvallende ligging.

Compleet afwerkings- en voorzieningenniveau.


GELDROP

VASTGOEDCOURANT

8

APRIL 2016

BEDRIJFSRUIMTENEINDHOVEN, BERGEIJK, BEST, DEURNE, GELDROP, HELMOND

DE RIJN 14 | BEST

Ca. 256 m² kantoorruimte in twee bouwlagen met ca.

373 m² bedrijfsruimte, gelegen te bedrijvenpark “Breeven”

8 parkeerplaatsen op het voorgelegen parkeerterrein.

TE KOOP: nieuwe scherpe prijs: € 445.000,00

kosten koper.

DE MAAS 22E | BEST

Bedrijfsunit van ca. 765 m² bedrijfs-/opslag- en ca. 150

m² kantoorruimte (uitbreidbaar). Centrale ligging op

bedrijventerrein ‘Breeven’ aan A58.

TE HUUR: bedrijfsruimte € 45,00 per m² per jaar,

kantoor € 90,00 per m² per jaar

DE DIEZE 17 | BEST

Totaal ca. 5.810 m² warehouse-/ bedrijfs- en ca.

352 m² kantoorruimte, ligging op bedrijventerrein

‘Breeven’. Groot buitenterrein voor de opslag van

materialen of parkeren.


KANAALDIJK 29 | BEST

Ca. 6.654 m² kantoor-/onderzoeks-/laboratorium-/

opslagruimte , gelegen op bedrijventerrein ‘t Zand II

hoogwaardig afwerkings-/ voorzieningenniveau en

113 parkeerplaatsen op eigen terrein.TE HUUR/TE

KOOP: zeer scherpe huur- en koopsom op aanvraag.

BEST

FLORIJN 23 | DEURNE

Onder architectuur gebouwd multifunctioneel bedrijfs-

object van ca. 1.449m2 Op bedrijventerrein ’t Rijt-West

met uitstekende bereikbaarheid. TE HUUR/TE KOOP:

huurprijs op aanvraag (flexibele huurmogelijkheden).

Koopsom: op aanvraag.

DEURNE

VERDUNPLEIN 5-5A| EINDHOVEN

Bedrijfsunit van ca. 577 m2 bedrijfs-/opslag- en

kantoorruimte. Goed gelegen op bedrijventerrein

Achtse Barrier, drie eigen parkeerplaatsen.


INDUSTRIEWEG 1 - BEDRIJVENWEG 2 -

MENSFORTWEG 20-24 | EINDHOVEN

Ca. 6.032 m2 in units vanaf ca. 722 m2, op bedrijventerrein

Achtse Barrier. Deels overkapte laad- en losmogelijkheden.

TE HUUR: bedrijfsruimte € 35,00 per m2 per jaar.

Kantoorruimte € 75,00 per m2 per jaar.

MARSHALLSTRAAT 12 | HELMOND

Ca. 993 m² multifunctioneel bedrijfsgebouw

bestaande uit productie-/assemblageruimte en ca.

560 m² kantoor-en showroomruimte. Riant verhard

buitenterrein van ca. 2.975 m².

TE KOOP: € 1.050.000,00 kosten koper

HELMOND


HALLENWEG 30 EN 32 EN

NIJVERHEIDSWEG 19-27 | BEST

Diverse oppervlakten bedrijfsunits, vanaf ca. 285 m²

opslagruimte met ca. 75 m² kantoorruimte Dichtbij A2

en A58. Ppleveringsniveau met vernieuwd interieur.

TE HUUR: prijs per unit vanaf €1.585,00 per maand.

JULI 2016

DE WAAL 2 | BEST

Multifunctionele geschakelde bedrijfsunits centraal

gelegen op “Breeven” te Best. Uiitstekend bereikbaar

direct bij op-/afritten A2 en A58. Totaal ca. 2.415 m²

deelverhuur is mogelijk vanaf 460 m².

TE HUUR: huurprijs op aanvraag

STÖKSKESWEG 11 | BERGEIJK

Kwalitatief hoogwaardig multifunctioneel bedrijfs-

complex gelegen op bedrijventerrein De Waterlaat.

Totaal ca. 1.240 m² kantoor-/showroom en ca. 4.245

m² bedrijfs-/opslagruimte en entresol.

TE KOOP: scherpe koopsom op aanvraag!

BERGEIJK

9


3. KWARTIERMAKER PAKT HUISVESTING OP BEDRIJVENTERREIN DE RUN AAN. De stichting Veldhovens Ondernemers Contact (VOC),

Brabantse Ontwikkeling Maatschappij (BOM) en Gemeente

Veldhoven werken samen om bedrijventerrein de Run een

economische impuls te geven.

VOC, Gemeente Veldhoven en BOM streven ernaar om

te komen tot leegstandreductie, verduurzaming en ver-

sterking van het regionale High-Tech en Health cluster

en toename van de werkgelegenheid op De Run.

Bedrijventerrein De Run is gesitueerd is de oksel van de A2 en de A67. Het terrein wordt begrensd door de N2 /

Randweg Eindhoven aan de oostzijde en de A67 aan de zuidzijde.

De Run is strategisch gelegen aan Brainport Avenue en is optimaal ontsloten via de verbrede Kempenbaan.

Rob van der Horst is als kwartiermaker aangesteld voor een eerste periode van twee jaar. Met zijn bedrijf Horst

Advies management BV is hij onder meer actief in herstructurering, transformatie en accountmanagement voor

bedrijventerreinen.

Samen met geïnteresseerde bedrijven en vastgoedeigenaren werkt hij met zijn kernteam aan maatwerkoplossingen

voor (her)huisvesting op de Run. Zijn aanpak is erop gericht om nieuwe bedrijven naar de Run te trekken en zittende

bedrijven met huisvestingvraagstukken te helpen doorgroeien. Hierbij staat de huisvestingsvraag centraal en niet

de bestaande vastgoedsituatie of verkaveling.

De focus van het project ligt daarbij op de herstructurering van De Run 2000-4000.

MASTERPLAN DE RUN 2.0De samenwerking vloeit voort uit het Masterplan de Run 2.0 dat de partijen in 2013 samen opstelden. Het

Masterplan 2.0 sluit aan bij de regionale focus op vraag gestuurd aanbieden van bedrijfslocaties. De Run

ontwikkelt door tot een hoogwaardig modern bedrijventerrein, gericht op hightech, health en aanverwante

maakindustrie.

WE RUNBedrijventerrein De Run is een gebied waar ondernemers zich graag willen vestigen en door kunnen blijven

ontwikkelen. Op ondernemende wijze wordt meer hoogwaardige, moderne en duurzame ruimte gecreëerd voor

nieuwe initiatieven.

BEDRIJVENTERREIN DE RUN IN ONTWIKKELING

Met de campagne We Run wordt het project van de kwartiermaker actief op bedrijven terrein De Run gecommuni-

ceerd. Op de website www.werunveldhoven.nl komen presentaties van mogelijke plannen en toekomstige realisa-

ties. Op De Run 2000 – 4000 worden doellocaties en gebouwen herkenbaar voorzien van het We Run – logo.

Met het project We Run wordt grotere vraag naar het hoogwaardige bedrijventerrein

De Run nagestreefd met nieuwe vormen van uitstraling, imago en klantgerichte dienstverlening

Bedrijven worden optimaal gefaciliteerd bij verplaatsing en kunnen hun werkprocessen beter en efficiënter uitvoe-

ren op hun nieuwe locatie

BRAINPORT AVENUEDe A2-zone (Brainport Avenue) tussen Veldhoven en Eindhoven ontwikkelt zich tot een internationale toplo-

catie waar bereikbaarheid voor alle vervoerssoorten met ruimte voor verstedelijking, natuur en hoogwaardig

groen wordt gecombineertd.

Dit levert specifieke werkmilieus en plekken op voor ontmoeting, ontplooiing en ontspanning, die zich onder-

scheiden van andere snelwegmilieus. Brainport is de spil van de toptechnologie in Zuidoost-Nederland. Natio-

naal en internationaal heeft de regio een vooraanstaande positie op het gebied van Research & Development,

innovatieve kennis- en maakindustrie, High Tech en onderwijs.

Brainport Avenue is, als internationale vestigingslocatie voor de kennis- en maakindustrie, hét visitekaartje

van de regio Zuidoost-Brabant, waarin alle aspecten van Brainport in de toekomst zichtbaar gaan worden. In

het Brainport Avenue gebied wordt zichtbaar hoe hoge concentratie van hightech kennis- en maakbedrijven

samengaat met een aangename, groene, duurzame omgeving. Naast de bereikbaarheid per weg is ook Eindho-

ven Airport om de hoek en wordt een netwerk van Hoogwaardig Openbaar Vervoer (HOV) uitgerold.

NIEUWE IMPULSENBedrijventerrein De Run is een modern, dynamisch en duurzaam bedrijventerrein, passend binnen de ambitie van

Brainport Zuidoost-Brabant. Er worden nieuwe impulsen ontwikkeld voor Brainport Avenue en er wordt ruimte

gecreëerd voor nieuwe grootschalige initiatieven.

Door goed hergebruik van de voor het bedrijventerrein beschikbare ruimte en met zorgvuldige ruimtelijke ordening

worden de reeds gedane investeringen in groen en infrastructuur benut.

De kwalitatieve modernisering van De Run leidt ertoe dat het terrein jarenlang aantrekkelijk blijft voor het regionale

bedrijfsleven, voor initiatieven van buiten de regio én voor de op het terrein werkzame medewerkers.

Rob van der Horstkwartiermaker

JULI 2016

Referentiebeeld: Hoofdkantoor BP te rotterdam

EKKERSRIJT 2020| SON

Vrijstaand gebouw van ca. 1.240 m² met werkplaatsen,

kantoor, showroom en entresol, verhard en omheind

perceel van ca. 2.500 m2 met uitbreidingsmogelijkheid.

TE HUUR/TE KOOP: interessante huur- of koopsom.

EKKERSRIJT 4405 |SON

Ca. 144 m2 bedrijfsruimte waarvan ca. 72 m2

kantoorruimte, gelegen te bedrijventerrein

Ekkersrijt, drie eigen parkeerplaatsen voor de deur.

TE HUUR: € 1.100,00 per maand.

EKKERSRIJT 3125 | SON

Ca. 728 m² functionele bedrijfsruimte of opslag/stallings-

ruimte. Ook te huur in combinatie met Ekkersrijt 2020.

Verhard terrein vanaf ca. 1.000 m² met weegbrug, uit te

breiden tot ca. 5.000 m².



Ca. 714 m² bedrijfsruimte en ca. 910 m² kantoor

uitstekend bereikbaar door ligging nabij de A58

TE HUUR: € 110.000,00 per jaar

BEDRIJFSRUIMTEN

VASTGOEDCOURANT

10

HELMOND, NUENEN, SON

OIRSCHOT

DE SCHEPER 259 |OIRSCHOT

Een multifunctionele representatieve goed bruikbare

bedrijfsunit, totaal ca. 555 m² bestaande uit

bedrijfs-/opslag- en kantoorruimte, met goede

parkeermogelijkheden.

TE HUUR: € 35.000,00 per jaar

DE HUUFKES 31 | NUENEN

Bedrijfsunit van ca. 334 m² bedrijfs-/opslagruimte en ca.

224 m² kantoor/showroom. Locatie aan de Collse Hoefdijk

op bedrijventerrein ‘Eeneind II’.

Geschikt voor vele doeleinden en publiekgerichte zaken.


NUENEN

HUUFKES 77 | NUENEN

Multifunctioneel vrijstaand bedrijfsobject bestaande

uit ca. 611 m². bedrijfs-/opslag- /werkplaatsen

kantoorruimte alsmede verhard buitenterrein gelegen

aan de voor- en achterzijde.

TE KOOP: € 625.000,00 kosten koper.

VOSSENBEEMD 109B-C-D+111A-B-C |

HELMOND

Hoogwaardige bedrijfsunits: ca. 996 m² bedrijfs-/

opslag-/ en ca. 211 m² kantoor gelegen op bedrijventerrein

‘Hoogeind’. Vloerbelasting 2.500 kg/m² en vrije hoogte

van 7.50 meter. TE HUUR: € 64.500,00 per unit per jaar.

GRAANDIJK 5 | HELMOND

Bouwkavel ter grootte van ca. 21.129 m². gelegen

op bedrijventerrein BZOB te Helmond. Bestemming:

bedrijfsdoeleinden. Evt. vanaf 1 ha.

TE KOOP: € 125,00 per m² vrij op naam, exclusief btw.


Representatief vrijstaand bedrijfsgebouw van ca. 1.090 m²,

waarvan ca. 450m2 magazijn. Zeer centraal gelegen op

Ekkersrijt, interessant voor vele doeleinden dankzij

lay-out en multifunctionaliteit.



SCHOOTENSE DREEF 1-7 | HELMOND

Op groot Schooten gelegen representatief bedrijfs-

complex. Totaal ca. 1.015 m²bedrijfs-/opslagruimte

en ca. 1.055 m² kantoor-/atelierruimte.

Deelverhuur bespreekbaar.


SON

JULI 2016

PANOVENWEG 42 | HELMOND

Ca. 224 m2 bedrijfs-,opslag-,kantoorruimte, gelegen

aan snelweg A270 Helmond-Eindhoven, vrije hoogte

van ca. 6 meter.

TE HUUR: € 12.000,00 per jaar.VERHUURD

FELLENOORD 110 | EINDHOVEN

Ca. 310 m2 begane grond, ca. 495 m2 op 7e etage. In

2015 vernieuwd. 2 minuten lopen van CS, horeca en

kernwinkelgebied.

TE HUUR: € 135,00 per m2 per jaar € 1.000,00 per

parkeerplaats per jaar.

DRAGONDER 15 | VALKENSWAARD

Half vrijstaand bedrijfsgebouw met kantoor, showroom

en magazijn. Totaal ca. 280 m² bedrijfsruimte, 290 m²

kantoorruimte en ca. 275 m² showroom. Compleet opleve-

ringsniveau en zeer goede staat. TE HUUR/TE KOOP:

€ 60.000,00 per jaar/€695.000,00 kosten koper.

FELLENOORD 330 | EINDHOVEN

Totaal ca. 2.415 m2, te huur vanaf een halve etage

vanaf 271 m2. Op kantoorlocatie ’t Eindje bij het

Centraal Station.

TE HUUR: € 135,00 per m2 per jaar.

€ 1.000,00 per parkeerplaats.

DE RUN 4322-4356| VELDHOVEN

In oppervlakte variërende bedrijfsunit, ideaal voor

opslag, productie of groothandel. Op ‘De Run’ op

zichtlocatie aan knooppunt ‘de Hogt’. Goede par-

keervoorzieningen. TE HUUR: lage huurprijzen en

flexibele condities mogelijk.

GRAAFSCHAP HORNELAAN 133 |WEERT

Bedrijfscomplex bestaande uit ca. 8.015 m² bedrijfs- en

ca. 1.071 m² kantoorruimte op perceel van 22.060 m2.

Gelegen op bedrijventerrein Leuken-Noord. Ruime

uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde.

TE KOOP: prijs op aanvraag, huur is bespreekbaar!

DE RUN 4401-4403 | VELDHOVEN

Vrijstaand bedrijfsgebouw met ca. 325 m² showroom,

ca. 275 m² magazijn/werkplaats, ca. 215 m² kantooretage.

Uitbreidingsmogelijkheid of buitenterrein van ca. 600

m² aanwezig. TE HUUR/TE KOOP: reële koop- en

huurprijs op aanvraag.

WEERT

11

BEDRIJFSRUIMTEN | KANTOREN VALKENSWAARD, VELDHOVEN, WAALRE, WEERT | EINDHOVEN

VAN ELDERENLAAN 3-3A | WAALRE

Ca. 197 m² bedrijfsruimte, 60 m² showroom en ca. 163 m²

ingedeelde kantooretage op het jonge bedrijventerrein ’t

Broek’. Van alle luxe voorzien, o.a. compleet afbouwpakket

en airco. TE HUUR: zeer scherpe huurprijs van slechts

€ 28.000,00 per jaar.

KANTOREN EINDHOVEN

DE RUN 4444| VELDHOVEN

Opslagruimte met koelcellen in 2 units van ca. 888 m²

en ca. 1.276 m². Eventuele maatwerk nieuwbouw/

renovatie in overleg.

TE HUUR: huurprijzen op aanvraag.

ZOOM 5| VELDHOVEN

Bouwgrond: Bouwperceel ter grootte van ca. 2.478 m²

Geschikt voor bedrijven in maximaal categorie 2.


WAALRE

LICHTSTRAAT 488 |EINDHOVEN

Unieke kantoor-, praktijkruimte van ca. 92 m2.

Hartje centrum Eindhoven nabij de wijk ‘de Bergen’

en ‘de Witte Dame’. Compleet interieur.



VALKENSWAARD VELDHOVEN

DE RUN 8215 | VELDHOVEN

Bouwkavel van ca. 4.064 m² op zichtlocatie aan De Locht.

Uw bedrijfspand geheel naar eigen wens en op maat

gebouwd.

TE KOOP: vanaf ca. 2.000 m² grond te koop.

FELLENOORD 200-240 | EINDHOVEN

Vanaf ca. 258 m² tot aan ca. 1.962 m², zichtlocatie aan

de Boschdijk, volledig gerenoveerd, zeer representatieve

uitstraling, scherpe huurcondities mogelijk.

TE HUUR: € 125,00 per m² per jaar.

JULI 2016

VASTGOEDCOURANT

12

4. NIEUW KANTOOR RABOBANK FELLENOORD:

Op 15 april 2015 is de bouw van het nieuwe kantoor voor de Rabobank aan Fellenoord in Eindhoven van

start gegaan. Op de plek waar voorheen de toren van het voormalige kantoor stond zal een nieuw, duurza-

mer kantoor verrijzen dat aansluit op de hedendaagse en toekomstige behoeftes van medewerkers.

PASSEND ONTWERPIn opdracht van OVG Real Estate wordt de bouw uitgevoerd door bouwbedrijf Boele & van Eesteren en Stam + de

Koning, beide onderdeel van VolkerWessels. Het nieuwe kantoor is een ontwerp van UN Studio en past in het huidige

stedelijk beleid van Eindhoven. Het ontwerp wordt gedomineerd door horizontale lijnen, onderbroken door diagona-

len. Door enkele bouwlagen ten opzichte van elkaar te verschuiven krijgt het geheel een speels karakter. Het nieuwe

gebouw kenmerkt zich door een gevel met sprongen; zowel vooruitstekend als terugliggend. De gevel is opgebouwd

uit aluminium puien met een verschillend ritme en uit aluminium beplating in combinatie met keramische tegels.

De gevelbanden geven een extra accent aan de gevel. Aan de voorzijde komt een plaza als overkapping van de par-

keergarage en aan de binnenzijde komt een royaal atrium. Het kantoor omvat in totaal tien bouwlagen inclusief de

kelder en de begane grond. Was het 50 jaar oude gebouw een soort ‘bastion op een eiland’ zal het nieuwe kantoor

op een natuurlijke manier worden verweven met de omgeving, onder meer door aandacht voor een groen en deels

open buitenterrein.

DUURZAAMBij de bouw is een deel van het sloopmateriaal hergebruikt voor het voor de nieuwbouw, verder wordt er gebruik ge-

maakt van duurzame materialen en het ontwerp is gericht op het beperken van het energiegebruik. Er wordt beoogd

een BREEAM-NL Excellent certificaat te behalen. Het keurmerk BREEAM <staat voor ‘Building Research Establish-

ment Environmental Assessment Method’ en> is een meetinstrument voor de beoordeling van de duurzaamheid

van projecten.

NIEUWE WERKENRabobank Nederland zet met de ontwikkeling van het nieuwe kantoor in op een veilige, aantrekkelijke en flexi-

bele werkomgeving toegerust op het Nieuwe Werken. Het nieuwe kantoor krijgt een breed aanbod aan faci-

liteiten, variërend van concentratieplekken tot ontmoetingsplekken, en van ruimtes voor vergaderingen tot

ruimtes voor presentaties, workshops en ontwikkeling. Het gaat om een oppervlakte van 25.000m2 <site Boe-

le spreekt van 28.00m2> met 1500 werkplekken voor circa 2.000 medewerkers en 544 parkeerplaatsen. Het

toekomstige kantoor zal duurzamer zijn dan het huidige kantoor. De focus ligt daarbij op energie-efficiency.

IMPULS VOOR STATIONSGEBIEDDe bouw van het kantoor van Rabobank als onderdeel van de herontwikkeling van deze locatie aan Fellenoord sluit op-

timaal aan op de stedelijke visie van de Gemeente Eindhoven. In goed overleg met de Gemeente Eindhoven willen OVG

Real Estate en de Rabobank de verbinding tussen Woensel-Zuid en het centraal station en het centrum van Eindhoven

aantrekkelijker en toegankelijker maken.

GEFASEERDE ONTWIKKELINGDe ontwikkeling van de kantoorlocatie Fellenoord vindt gefaseerd plaats. Met de start van de nieuwbouw van het Rabo-

bankkantoor werd een eerste mijlpaal bereikt in de eerste fase van de ontwikkeling in dit gebied. Inmiddels is het hoogste

punt in de nieuwbouw ook bereikt. De planning is dat het nieuwe kantoor van de Rabobank op Fellenoord medio 2017

gereedkomt. Vervolgens zal het worden ingericht en kunnen de medewerkers naar verwachting in de herfst van 2017 het

pand betrekken. Pas wanneer de Rabobank-medewerkers de huidige laagbouw in hebben verlaten, kan met de heront-

wikkeling van dat deel van de kantoorlocatie worden begonnen. Momenteel is ontwikkelaar OVG Real Estate bezig met

scenario studies voor de herontwikkeling van het Rabobankperceel.


VERDUURZAMEND, VERFRAAIEND EN VERBINDEND

JULI 2016

HOOGWAARDIG KANTOORGEBOUW GELEGEN OP “FLIGHT FORUM” TE EINDHOVEN.

TE KOOP

PERFECT GELEGEN, SPEELSE, ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE KANTOORRUIMTE GESCHIKT ALS KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE MET GOEDE PARKEERMOGELIJKHEDEN.

TE KOOP

13

Koopsom: € 695.000,00 kosten koper.

• Optimaal gelegen in het centrum naast het

Bestuurscentrum en tegenover het Stadskantoor.

• Op loopafstand van het nieuwe trein- en busstation.

• Ca. 430 m² kantoorruimte verdeeld over 4 bouwlagen.

• 5 eigen parkeerplaatsen in bijbehorende parkeergarage,

tevens betaald parkeren aan de overzijde.

• Eventueel zijn enkele extra parkeerplaatsen te koop als

ook enkele bergingen.

• Compleet en hoogwaardig opleveringsniveau waaronder lift.

• Op korte termijn beschikbaar.

• Absoluut de moeite van een bezichtiging waard!

FLIGHT FORUM 800 |EINDHOVEN• Totaal ca. 3.149 m² kantoorruimte verdeeld over 5 verdiepingen.

• Het object is prominent gelegen op een zichtlocatie op het

kantorencluster aan de entree van “Flight Forum”.

• Door de directe ligging van het kantorenpark aan de A2

(Maastricht – ’s-Hertogenbosch - Amsterdam) met

verbindingen naar de A58 (Eindhoven • Tilburg - Rotterdam)

en A67 (Venlo - Antwerpen), is het object optimaal bereik

baar per eigen vervoer.

• De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend,

dankzij het station van de HOV-lijn. Deze lijndienst verbindt

het Centraal station in Eindhoven, via het Flight Forum,

met Eindhoven Airport.

• Hoogwaardig opleveringsniveau.

• Er zijn totaal 29 parkeerplaatsen beschikbaar.

• Het object is per direct te aanvaarden.

’T COUR 2-6 | HELMOND

Zeer interessante koopprijs: € 1.500.000,- kosten koper.


KENNEDYPLEIN 200 | EINDHOVEN

Top kantorenlocatie gelegen ca. 6.713 m2 kantoor-

ruimte, te huur vanaf ca. 500 m2. Direct aan het

Centraal Station.

TE KOOP: € 185,00 per m² per jaar.

VESTDIJK 55-61 | EINDHOVEN

Ca. 253 m² representatieve kantoorruimte in hartje

centrum. Nieuwbouw opleveringsniveau, top parkeren,

scherpe huurcondities mogelijk.

TE HUUR: scherpe huurprijs op aanvraag.

VASTGOEDCOURANT

14

5. APRIL 2016EINDHOVEN

EINDHOVEN

KANTOORRUIMTEN

BOSCHDIJK 135-139-ZERNIKESTRAAT 11-13

EINDHOVEN

Diverse zelfstandige kantooretages vanaf ca. 310 m²,

tevens zelfstandig bouwdeel van ca. 1.050 m². Uitstekend

parkeren en beperkte loopafstand van CS en Strijp-S!

TE HUUR: zeer goede prijs/kwaliteit verhouding!

BOSCHDIJKTUNNEL 10 |EINDHOVEN

PIAZZA OFFICES

Ca. 3.420 m² hoogwaardige kantoorruimte, op

slechts één verdieping. Kantorencomplex in het

hartje centrum. Deelverhuur vanaf ca. 900 m²

mogelijk. TE HUUR: interessante huurprijs op aanvraag.

KEIZERSGRACHT 4A | EINDHOVEN

Karakteristiek kantoorpand, 3 etages van totaal ca.

209 m² in ‘’De Bergen’’. Parkeren in parkeergarage

‘’Hooghuis’’ of naast gelegen parkeerterrein.

TE HUUR: deelverhuur vanaf 58 m² mogelijk.

KENNEDYPLEIN 101 | EINDHOVEN

Laatste kantoorvleugel van ca. 350 m², onderdeel uit van

het “Kennedy Business Center”, aan station Eindhoven,

parkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage.

TE HUUR: huurprijs op aanvraag.

BOGERT 2-28 | EINDHOVEN

Ca. 7.057 m² kantoorruimte, deelverhuur vanaf ca. 768 m².

Zichtlocatie aan de Boschdijk tegenover CS en

stadscentrum. Vernieuwd interieur, duurzaam karakter

en flexibel indeelbaar.

TE HUUR: scherpe huurcondities!

PARADIJSLAAN 54| EINDHOVEN

Ca. 70 m² speelse kantoorruimte op de begane grond.

Goede bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer

als met de auto. Perfect parkeren dankzij 3 parkeer-

plaatsen.


JAN VAN LIESHOUTSTRAAT 23-25 | EINDHOVEN

Ca. 443 m² kantoorruimte op de tweede etage met ca.

73 m² archief-/opslagruimte aan winkelcentrum “De

Heuvelgalerie” Onder gelegen parkeerkelder, mogelijkheid

tot dakterras van ca. 75 m². TE HUUR: scherpe huurprijs

van slechts € 100,00 per m² per jaar.

KEIZERSGRACHT 15 | EINDHOVEN

Uiterst hoogwaardige kantoorvilla van ca. 320 m² over

drie bouwlagen. Gelegen in hartje centrum. Volledig

instapklaar en voorzien van 9 eigen parkeerplaatsen.



PHILIPS STADION WEST| EINDHOVEN

Ca. 1.145 m² bedrijfsruimte te gebruiken als kantoor-,

showroomruimte of detailhandel. Vanaf ca. 380 m²

voorzien van een eigen entree vanaf de straatzijde.

Opleveringsniveau is casco, afbouw op maat

bespreekbaar. TE HUUR: Huurprijs op aanvraag.

PROF. DR. DORGELOLAAN 12 | EINDHOVEN

Totaal ca. 2.582 m² kantoorruimte. Uitgebreide

parkeer faciliteiten, slechts enkele minuten lopen

van CS.


VOLLEDIG VERHUURD

JULI 2016

15

KANTOORRUIMTENEINDHOVEN

BALTESAKKER 17 | EINDHOVEN

Ca. 565 m² kantoor-, atelier-, of praktijkruimte aan

JF. Kennedylaan op bedrijventerrein ‘De Tempel’.

Compleet ingedeeld en gestoffeerd.

Voor vele doeleinden geschikt.


KRONEHOEFSTRAAT 76 | EINDHOVEN

Laatste kantooretage van 675 m² te huur,

deelverhuur vanaf ca. 276 m² aan de rondweg van

Eindhoven, zichtlocatie en gunstige

parkeerfaciliteiten op eigen terrein.

TE HUUR: uiterst scherpe huurprijs.

HASTELWEG 259-261 | EINDHOVEN

Ca. 418 m² atelierruimte beschikbaar vanaf ca. 135 m².

Gelegen op bedrijventerrein De Hurk, ruime parkeer-

mogelijkheden op eigen parkeerterrein of aan de

openbare weg.


BEEMDSTRAAT 3 | EINDHOVEN

Luxe instapklare kantooretage van ca. 503 m² op

fraaie kantoorlocatie Beemdstraat op ‘De Hurk’.

Uitstekende parkeerfaciliteiten.

TE HUUR: uiterst scherpe huurprijs mogelijk!

HOOG GAGEL 2| EINDHOVEN

Ca. 132 m2 commerciële ruimte begane grond met ca.

105 m2 souterrain tegenover het PSV-Stadion. Ideaal

als baliekantoor, verkoopruimte, praktijk of galerie.

TE HUUR/TE KOOP: Flexibele huurcondities en

aantrekkelijke huur.

VESTDIJK 55-61| EINDHOVEN

Ca. 253 m2 representatieve kantoorruimte in hartje

centrum. Nieuwbouw opleveringsniveau, top parkeren,

scherpe huurcondities mogelijk.


GABRIËL METSULAAN 1A TM 1F | EINDHOVEN

Solitaire kantoorunit van ca. 225 m² over twee bouw-

lagen, gelegen op bedrijventerrein ‘De Kade’. Parkeren

op eigen terrein en recht voor de deur.


PIUSLAAN 70A| EINDHOVEN

Laatste vleugel van ca. 307 m² op de begane grond,

deelverhuur vanaf ca. 100 m². Kantoorgebouw ‘’Het

Reigersnest’’ aan de rondweg.

TE HUUR: uniek en full-service tegen scherpe

huurprijs.

FLIGHT FORUM 3300-3400| EINDHOVEN

Totaal ca. 1.033 m² hoogwaardige kantoorruimte

in “Aeroplaza” Optimaal parkeren op basis van een

parkeernorm van 1:35 m².



VERHUURD

BRUSSELLAAN 2 | EINDHOVEN

Totaal ca. 4.298 m² te huur verdeeld over

2 verdiepingen, gelegen op bedrijventerrein De

Tempel, uitermate geschikt voor partijen met een

hoge automobiliteit.

TE HUUR: Huurprijzen op aanvraag.

WINKELCENTRUM WOENSEL 84F | EINDHOVEN

Goed indeelbare kantoor-, praktijkruimte op de

1e verdieping te Winkelcentrum Woensel.

Vanaf ca. 170 m2 beschikbaar tegen zeer scherpe

prijsstelling!

TE HUUR: € 1.200,00 per unit per maand.

FLIGHT FORUM 40-79| EINDHOVEN

Totaal ca. 1.998 m² kantoorruimte, in overleg is het

totale object van 3.676 m² beschikbaar. Ondergelegen

parkeergarage. TE HUUR: opleveringsniveau op maat

in combinatie met scherpe huurcondities.

JULI 2016

VASTGOEDCOURANT

16

TE KOOP

FLEXIBEL WERKEN EN VERGADEREN MET DOORGROEIMOGELIJKHEDEN EN DE JUISTE FACILITEITEN BINNEN HANDBEREIK OP EEN KENMERKENDE LOCATIE IN EINDHOVEN!

TE HUURAl vanaf € 275,00 all-in per maand

Epic Business Centre

• Flexibele kantoorunits vanaf 20 m².

• Goede bereikbaarheid en ruim voldoende parkeermogelijkheden.

• Uitstekende horeca- en cateringsfaciliteiten.

• Ruim aanbod vergaderen spreekkamers.

• Inspirerende presentatie- en trainingsruimten (zoals the

canvas room en the class room).

• Zeer aantrekkelijke huurcondities.

• Opleveringsniveau naar wens (caso of volledig turnkey)

• Fulltime bemande receptie.

• Eigen postadres.

• Perfecte doorgroeimogelijkheden.

• Uitgebreide objectbeveiliging.

ESP 113 | EINDHOVEN

• Fraaie architectuur en geschikt voor divers bedrijfsmatig gebruik.

• Opvallend gelegen op het kwalitatief hoogwaardige bedrijventerrein Esp.

• Uitstekende bereikbaarheid, ligging op korte afstand van het centrum van

Eindhoven (via John. F. Kennedylaan) en snelwegen A2, A50, A58 en A67.

• Bushalte bij entree bedrijventerrein.

• Totaal ca. 2.059 m2 waarvan ca. 414 m2 kantoorruimte en ca. 560 m2 betonnen entresol.

• Kantoorruimten met compleet afwerkings- en voorzieningenniveau waaronder

airconditioning, luxe sanitair en luxe keukeninrichting in kantine.

• Bedrijfsruimte compleet geoutilleerd met onder andere Polyester lichtstraten,

krachstroom, laad- en lossluis, 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren,

persluchtleidingennet en geprepareerde wasstraat.

• Goede laad- en losmogelijkheden.

• Uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

• Absoluut de moeite van een bezichtiging waard!

LUCHTHAVENWEG 81 | EINDHOVEN

Koopsom: € 1.250.000,00 kosten koper.

GESCHAKELD KWALITATIEF HOOGWAARDIG BEDRIJFSCOMPLEX BESTAANDE UIT PRODUCTIE-/ASSEMBLAGE-/OPSLAG-/KANTOOR- EN OVERIGE RUIMTE. DIT OBJECT IS PLUG AND PLAY.


KANAALDIJK NW 83| HELMOND

Gerenoveerde monumentale kantoorvilla bestaande uit

ca. 486 m² kantoorruimte, mooie aangelegde tuin met

ruime parkeermogelijkheden Perceel van ca. 4.640 m²,

in de achtertuin ligt een dienstwoning (bungalow) van

ca. 130 m². TE KOOP: scherpe koopsom op aanvraag.

17

KANTOORRUIMTENEINDHOVEN, BEST, HELMOND


Ca. 1.980 m² kantoorruimte, te huur in eigen vleugels vanaf

ca. 276 m². Totaal 78 parkeerplaatsen op eigen terrein.


PARMENTIERWEG 8 | EINDHOVEN

Ca. 1.815 m² solitair en modern kantoorgebouw met uniek

dakterras. Ideaal als hoofdkantoor in internationale en

dynamische omgeving op ‘Airport’.

TE KOOP: € 2.250.000 kosten koper.

HELMOND


Ca. 1.309 m² kantoorruimte, deelverhuur vanaf ca.

230 m2. op Eindhoven-Airport. Luxe, volledig instapklare

vleugel van ca. 467 m² tegenover luchthaven.

TE HUUR: aantrekkelijke huurcondities op aanvraag.

FR. VAN RIEMSDIJKWEG 6 | EINDHOVEN

Ca. 140 m² of 401 m² kantoorruimte op 2e etage en ca.

261 m² op 3e etage, geheel vernieuwd interieur.

Uitgebreid parkeren.

TE HUUR: slechts € 99,00 per m² kantoor per jaar.

FR. VAN RIEMSDIJKWEG 28- BEATRIX DE RIJKWEG 5| EINDHOVEN

Vleugels vanaf ca. 140 m² of volledig zelfstandig

kantoorgebouw van ca. 887 m². Compleet interieur

met onder andere airco, tapijt en systeem wanden.

TE HUUR: zeer scherpe huurprijs op aanvraag.

JAN HILGERSWEG 7 | EINDHOVEN

Ca. 736 m² open office op de eerste etage, te splitsen

in ca. 536 m² en ca. 200 m². Goede bereikbaarheid op

‘’Eindhoven Airport’’ met uitstekend parkeren. Zeer

representatief, luxe opleveringsniveau en dakterras.

TE HUUR: slechts € 90,00 per m² per jaar.

FLIGHT FORUM 881, 882, 883 EN 884| EINDHOVEN

Speels, onderscheidend kantoorgebouw ca. 1.994 m²,

deelverhuur vanaf ca. 388 m². Compleet en instapklaar

interieur aanwezig.


LUCHTHAVENWEG 99| EINDHOVEN

Ca 1.193 m², deelhuur vanaf ca. 207 m² te Business

Center “Parmentier” op Eindhoven Airport. 21 eigen

parkeerplaatsen.



Ca. 2.113 m² open kantoorvloeren, deelverhuur

vanaf ca. 582 m². Ideaal voor ‘Nieuwe werken’ op

één open vloer van 1.265 m². De beste parkeernorm

op ‘Eindhoven Airport’.

TE KOOP: € 117,50 per m² per jaar.


VERKOCHT

DE WAAL 18 | BEST

Totaal ca. 2.522 m² flexibele kantoorvleugels in het

representatieve kantoorgebouw op Science Park

Breeven, te huur vanaf ca. 273 m², direct gelegen aan

de A2/A58 te Best. TE HUUR: Zeer aantrekkelijke

huurprijs van slechts € 85,00 per m² per jaar.

BEST

DE WAAL 31 | BEST

Ca. 1.399 m2 luxe kantoorruimte, deelverhuur vanaf

ca. 20 m2. Centrale ligging op bedrijventerrein

‘Breeven’. Optimale parkeergelegenheid.

TE HUUR/TE KOOP: € 125,00 per m2 per jaar.

JULI 2016

VASTGOEDCOURANT

18

APRIL 2016HELMOND, SON, VALKENSWAARD

KANTOREN

EKKERSRIJT 4309| SON

Ca. 180 m² kantoorruimte op de eerste etage bij

“Meubelplein Ekkersrijt”, voldoende parkeergelegenheid.

TE HUUR: slechts € 1.500,00 per maand.

WETHOUDER DEN OUDENSTRAAT 4 |HELMOND

Ca. 1.638 m² turn key kantoorruimte, deelhuur bespreek-

baar. Op bedrijven- en kantorenpark Gansenwinkel.

Zeer ruime parkeermogelijkheden (70 parkeerplaatsen) op

eigen terrein.


TE KOOP

SCIENCE PARK 5630| SON

Zelfstandige ruimte ca. 385 m² in meest luxe

kantoorgebouw op ‘Science Park’.

TE HUUR: allerlaatste luxe kantoorvleugel.

GEENHOVENSEDREEF 30 | VALKENSWAARD

Ca. 745 m² kantoor/showroom begane grond en ca.

697 m² eerste etage. Hoeklocatie te midden van

bedrijven en sportcomplexen.

TE HUUR: deelverhuur per halve bouwlaag mogelijk.

Volledig vernieuwd interieur.

SON

VALKENSWAARD

STATIONSSTRAAT 1-15 | HELMOND

Ca. 2.037 m² beschikbaar, deelhuur vanaf ca. 158 m²

onderdeel uitmakend Kantorencomplex Trias.

Ruime parkeermogelijkheden in eigen achtergelegen

parkeergarage.


PANOVENWEG 1-44 | HELMOND

Kantoorunits vanaf ca. 100 m2 totaal ca. 3.682 m² op

bedrijventerrein ‘Groot Schooten’. Optimale bereik-

baarheid en goede parkeermogelijkheden.


VEEDRIFT 1 | HELMOND

Ca. 310 m2 halfvrijstaande luxe kantoor-/praktijk-/

showroomruimte te bedrijven-, kantorenpark ‘Groot

Schooten’ Uitstekende parkeermogelijkheden op

eigen terrein.


KASTEEL TRAVERSE 9| HELMOND

Kantoorunits van ca. 427 m² en ca. 85 m² onderdeel

van kantoorverzamelcomplex Trias. Bijbehorende

parkeerplaatsen in achtergelegen parkeergarage.

TE HUUR: kantoorruimte € 90,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen € 500,00 per parkeerplaats per jaar.

LEENDERWEG 202 | VALKENSWAARD

Ca. 950 m² luxe instapklare kantoorruimte op bedrijven-

terrein ‘Schaapsloop I’. Goede parkeermogelijkheden,

71 eigen plaatsen.

TE HUUR: scherpe huurprijs en huurcondities.


STATIONSPLEIN 9 | HELMOND

Ca. 6.168 m² in onder architectuur gebouwd kantoorob-

ject, deelverhuur bespreekbaar. Ruime parkeermogelijk-

heden op eigen achtergelegen parkeerterrein.


EKKERSRIJT 7005-7023| SON

Solitair kantoor van ca. 2.539 m², te huur vanaf ca.

550 m². 69 eigen parkeerplaatsen .

TE HUUR/TE KOOP: huurprijs € 95,00 per m² per

jaar. Koopprijs € 1.625.000,00 kosten koper.

EKKERSRIJT 7025-7049| SON

Totaal ca. 1.820 m² kantoorruimte, deelverhuur vanaf

452 m² op bedrijventerrein ‘Ekkersrijt’, zichtlocatie

naast de A50. Compleet kantoorinterieur aanwezig

en uitstekend parkeren TE HUUR: € 95,00 per m²

per jaar. TE HUUR: € 1.200.000,00 kosten koper.

VERHUURD

JULI 2016

19


APRIL 2016VALKENSWAARD, VELDHOVEN, WAALRE,

KANTOREN

BURGEMEESTER MOLLAAN 90 |WAALRE

Laatste etage van ca. 583 m² in multi-tenant gebouw

aan rand van natuurgebied, op ‘Diepenvoorde’.

Zeer goed parkeren: parkeernorm 1:40 m².


BURGEMEESTER MOLLAAN 70 |WAALRE

Ca. 1.500 m² kantoorruimte op het groene kantorenpark

“Diepenvoorde”. Solidair gebouw aan A2,

luxe opleveringsniveau.

TE HUUR: € 125,00 per m² kantoorruimte per jaar.

TE KOOP

VINCENT VAN GOGHLAAN 82| NUENEN

Ca. 80 m2 representatieve kantoor-, winkelruimte met

gratis parkeergelegenheid voor de deur. Het object

beschikt over een frontbreedte van 5.40 meter.


POSTELSTRAAT 27-29 | SOMEREN

Belegging zijnder een winkelstrip bestaande uit drie

winkels en drie bovenwoningen in het centrum van

Someren.

TE KOOP: koopprijs op aanvraag.

WAALRE

SOMEREN

BASTION 28-30 | VELDHOVEN

Twee zelfstandige kantooretages van elk 295 m2 aan

Heerbaan nabij A2 en City Centrum.

TE HUUR: Nu huren vanaf € 99,00 per m² per jaar,

te vermeerderen met btw.

NIJVERHEIDSLAAN 155 | VELDHOVEN

Ca. 1.395 m² kantoorruimte en ca. 50 m² dakterras, te

huur vanaf ca. 200 m². Nieuwbouw opleveringsniveau,

volledig instapklaar. 34 eigen parkeerplaatsen.

TE HUUR/TE KOOP: koop- en huurprijs op aanvraag.

DE RUN 4312 | VELDHOVEN

Betaalbaar kantoorhouden in Business Center ‘De Hogt’

vanaf ca. 26 m² of ca. 230 m² met uitstekend parkeren.

Tevens ca. 2.164 m² bedrijfsruimte te huur.

TE HUUR: vanaf € 40,00 tot € 87,50 per m² per jaar.

PROVINCIALEWEG 144 | VELDHOVEN

Ca. 266 m² kantoor op begane grond aan de entree

tot bedrijventerrein “De Run”. Acht parkeerplaatsen

op eigen terrein en goed openbaar parkeren.

TE HUUR/TE KOOP: huurprijs op aanvraag.

VELDHOVEN

VALKENIERSSTRAAT 125 | VALKENSWAARD

Ca. 240 m² en ca. 314 m² kantoorruimte in zelfstandige

vleugels. Ideaal voor medische beroepen en non-profit,

btw-vrij huren mogelijk.


HOOGHUISSTRAAT 22 | EINDHOVEN

Ca. 310 m2 winkelruimte op de 1e verdieping gelegen

in het kernwinkelgebied van Eindhoven Centrum in

een zijstraat van de Rechtestraat. Het object betreft

een casco opleveringsniveau.


EINDHOVEN

WINKELRUIMTEN

NUENEN

HOOGSTRAAT 10A|EINDHOVEN

Unieke winkelruimte ca. 75m² groot gevestigd in een

monumentale stadsvilla. Gelegen aan een van de

drukste toevalswegen naar Eindhoven Centrum, nabij

de wijk ‘De Bergen’.

TE HUUR: € 1.050,00,00 per maand

VERHUURD

6.

JULI 2016

20

VASTGOEDCOURANT


REPRESENTATIEVE KANTOORETAGES OP EEN UITSTEKENDE ZICHTLOCATIE AAN DE HEERBAAN OP SLECHTS TWEE AUTOMINUTEN VAN DE RIJKWEG A2 / N2.

TE HUUR

REPRESENTATIEF EN MULTIFUNCTIONEEL BEDRIJFSGEBOUW MET KANTOORRUIMTE DIRECT BIJ OPRITTEN A2 EN A58 OP “SCIENCE PARK EINDHOVEN”.

TE HUUR Huurprijs: € 110.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

• Totaal ca. 1.250 m² hoogwaardige magazijn-/productieruimte.

• Ca. 620 m² multifunctionele ruimte (kantoor/atelier/

showroom/lab).

• Uitstekend bereikbaar en gelegen nabij de afritten van de

snelwegtrajecten A2 (Maastricht- Amsterdam), A58

(Breda-Eindhoven) en de A50 (Eindhoven-Nijmegen).

• Het object maakt deel uit van bedrijventerrein

Science Park, de thuishaven van tientallen hoogwaardige

technologische bedrijven.

• Kantoor en atelier naar wens in te delen.

• Uitstekende parkeervoorzieningen.

• Opleveringsniveau met o.a. nieuwe entree en sanitair, airco

en alarm.

• Ideaal voor bedrijven in de research, techniek, assemblage,

groothandel.

• Absoluut de moeite van een bezichtiging waard.

• Huurcondities op aanvraag.

BASTION 28-30|VELDHOVEN

• Totaal ca. 590 m² kantoorruimte verdeeld over 1e en 2e etage.

• Uitgebreide eigen parkeervoorzieningen.

• Het kantoorgebouw kent een uitstekende ligging aan

de belangrijkste ontsluitingsweg de Heer baan, directe

aansluiting op randweg Eindhoven, N2 en Rijksweg A2.

• Hoogwaardig opleveringsniveau.

• Aanvaarding per direct.

• Zeer concurerende huurprijs.

• Hoge attentiewaarde.

• Eventueel hele kantoorgebouw v.a. ca. 880m2.

SCIENCE PARK 5204B | SON

Huurprijs: € 99,00 per m² per jaar.

21


MAAR WAT ZOU DAT DAN IN MOETEN HOUDEN? Eigenlijk is het niet zo moeilijk. Bij het sluiten van een huurovereenkomst wordt over het algemeen door de betrokkenen in eerste instantie gedacht

aan en gestuurd op hoofdzaken als prijsovereenstemming, looptijd en incentives. Zelden wordt in dit stadium gesproken over de verdere verwachtingen die

huurder heeft ten aanzien van de verhuurder en diens vastgoedmanager. Met welke frequentie mag hij een huurdersoverleg tegemoet zien, op welke

wijze worden diensten ingekocht, welke partijen worden daarvoor benaderd, wordt er gekeken naar groene energie, zijn de prijzen concurrerend?

Steeds meer huurders in een multi tenant gebouw willen sturen op kosten, dus ook meepraten over de inkoop van leveringen en diensten. Daar hoort

ook budgetbewaking bij, het meedenken over collectieve inkoop en het benchmarken van diverse kostencomponenten. Te vaak zien wij in plaats

daarvan in de huurovereenkomst een zeer algemene opsomming van leveringen en diensten, met de toevoeging ‘indien en voor zover van toepassing’.

Door het ontbreken van een goede afstemming vooraf wordt niet zelden een voorschot afgesproken, dat het pakket achteraf niet blijkt te dekken. Dat

verstoort de verhouding tussen partijen en kan bij forse afwijkingen zelfs leiden tot een rechtsgang, waarbij de term ‘dwaling’ al is gevallen.

HOE KAN HET DAN ZIJN DAT DE VERHUURDER AANGEEFT TE LUISTEREN NAAR DE KLANT?Sommige vastgoedmanagementorganisaties denken een passend antwoord te hebben gevonden in de mooie Engelse term ‘’hospitality’’. Maar dat

verankert niets, dat geeft geen zekerheid met betrekking tot wat partijen gedurende hun huurrelatie van elkaar mogen verwachten.

Het is mijn overtuiging dat leveringen en diensten bij het aangaan van een huurovereenkomst veel beter beschreven kunnen worden dan nu vaak

gebeurt. Daarnaast zou het een goede zaak zijn als in de huurovereenkomst zaken als inspraak, budgetten, frequenties (van schoonmaak tot en met

overleg) worden opgenomen. Dat zijn bij uitstek zaken die vastgoedmanagers goed kunnen verwoorden, dus dient de vastgoedmanager al in een

vroeg stadium in het verhuurtraject zijn rol te kunnen vervullen.

Op deze manier heeft elke pandgebruiker alle mogelijkheden om zijn wensen bespreekbaar te maken en kan hij na verloop van tijd ook werkelijk de

eigenaar/ vastgoedmanager beoordelen.

7. JAMMER DAT HET NIEUWE ROZ MODEL VOOR DE VERHUUR VAN BEDRIJFSRUIMTEN NIET STUURT OP VERDER GAANDE AFSPRAKEN TUSSEN EIGENAAR/VASTGOEDMANAGER EN HUURDER! Met de crisisjaren op het netvlies beloofden veel vastgoedeigenaren beterschap.

Zij zouden het anders gaan doen, zij zouden in gesprek gaan met de eindgebruiker. ‘’Luisteren naar de klant’’ werd het motto.

WAT WIL DE EINDGEBRUIKER?

DHVM Vastgoedmanagement

Insulindelaan 113, 5642 CV

Postbus 4580, 5601 EN

EINDHOVEN

040 212 02 04

www.dhvm.eu

H.A.M. Janssen MRICS

JULI 2016

JULI 2016

VASTGOEDCOURANT

22

REPRESENTATIEVE INSTAPKLARE KANTOOR-, EN BEDRIJFSUNITSJULI 20168.

BEDRIJFSRUIMTE

AMBACHTSWEG 20 | BEST EKKERSRIJT 4405 | SON

PARADIJSLAAN 3

Q-HOUSE | BEEMDSTRAAT 5

IGLUU| LICHTTOREN 32

Flexibel werken en vergaderen met doorgroeimogelijkheden en secundaire faciliteiten binnen handbereik op een kenmerkende locatie in Eindhoven! Vanaf € 275,00 all-in per maand per kantoorunit te vermeerderen met btw.

MEERENAKKERPLEIN 51

KANTOORUNITS EINDHOVEN

Igluu Eindhoven biedt de ideale uitvalsbasis voor de serieuze professional. Een plek dicht bij huis waar je geconcentreerd kunt werken en klanten en relaties kunt ontvangen. Huurprijs op aanvraag.

Als starter of zzp’er op zoek naar een goed geprijsde huisvesting in Eindhoven? Meerenakkerplein 51 biedt ondernemers kleinschalige kantoorruimten aan voor een aantrekkelijke prijs! Vanaf € 250,00 all-in per maand per kantoorunit te vermeerderen met btw.

Gastvrijheid en representativiteit in een kantooromgeving die ondernemen leuk maakt. Huurprijs op aanvraag.

Unieke kantoorruimte van ca. 152 m² in een prachtige monumentale kantoorvilla te hartje Eindhoven met eigen

parkeerplaatsen. Huurprijs € 1.750 per maand

EPIC | LUCHTHAVENWEG 81

Ca. 144 m2 bedrijfsruimte waarvan ca. 72 m2 kantoorruimte , drie eigen parkeerplaatsen voor de deur. Huur: € 1.125,00 per maand.

Zeer representatieve zelfstandige bedrijfsunit met kantoorruimte op de 1e verdieping. Totaal ca. 230 m2. Huurprijs € 1.500,00 per maand.

9.

23

EKKERSRIJT 4304 | SONVGE International heeft een bedrijfscomplex gehuurd van totaal ca. 3.618 m².

AMBACHTSWEG 7 | EINDHOVEN

Mercurius B.V. heeft een geschakelde bedrijfsunit gehuurd van ca. 361 m² opslag- en ca. 116 m² kantoorruimte.

LUCAS GASSELSTRAAT | EINDHOVENTwee bedrijfsunits verhuurd in “Gebouw U”.

APRIL 2016

ENKELE RECENTE TRANSACTIESREGIO ZUID-OOST BRABANT

FLIGHT FORUMHolland Immo Group kiest voor kantorencomplex “Luchtruim” op Flight Forum.

FLIGHT FORUM 881,882,884 | EINDHOVENCa. 1.994 m2 verkocht aan een internationaal bedrijf.

JULI 2016

24

• Opvallende hoekligging nabij het grootschalige Meubelplein Ekkersrijt.

• Uitstekende bereikbaarheid, ligging op korte afstand van het centrum van Eindhoven (via John. F. Kennedylaan) en

snelwegen A2, A50, A58 en A67.

• Bushalte op loopafstand aanwezig.

• Totaal ca. 2.787 m2 waarvan ca. 1.484 m2 warehouse/productie en ca. 1.303 m2 kantoorruimte.

• Kantoorruimten met compleet afwerkings- en voorzieningenniveau waaronder receptiebalie, pantry/kantine, luxe

sanitair, systeemplafond, kabelgoten en huidige indeling middels scheidingswanden,

• Bedrijfsruimte compleet geoutilleerd met onder andere elektrisch bedienbare overheaddeuren, heaters,

krachstroom en stellingen.

• Vrije hoogte warehouse ca. 8 meter en productieruimte ca. 6.45 meter.

• Verhard en verlicht buitenterrein.

• Uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

• Goede laad- en losmogelijkheden.

• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

• Absoluut de moeite van een bezichtiging waard.

Aanvangshuurprijs: € 230.00,00 per jaar.

OP ZICHTLOCATIE GELEGEN KWALITATIEF HOOGWAARDIG BEDRIJFSOBJECT BESTAANDE UIT KANTOOR-/PRODUCTIE-WAREHOUSE- EN OVERIGE RUIMTE. VOOR ALS UW HUISVESTING UW VISITEKAARTJE DIENT TE ZIJN.

TE HUUR

VASTGOEDCOURANT

Ekkersrijt 4088-4090 | Son

24

Vastgoedcourant juli 2016

Documents

Transcript of Vastgoedcourant juli 2016