Vastgoedcourant Oost April 2011

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Met landelijke dekking nu online én

fysiek bereikbaar

De studenten in de provincie Overijssel

konden tot nu toe altijd terecht bij Stu-

dentenWerk Arnhem en Zwolle. Chantal

Janse, operationeel manager Studen-

tenWerk: “Het is niet zo dat we nu pas

de markt van Enschede ontdekken. We

bieden online al jaren bijbanen aan in

deze stad. We zijn natuurlijk ook een

uitzendbureau dat zich allereerst focust

op werving via het internet. Maar een

vestiging in deze studentenstad mag

gewoon niet ontbreken. Nu hoeven veel

studenten niet meer de trein te pakken

naar Arnhem voor een sollicitatiegesprek

op ons kantoor. Ze kunnen gewoon met

de fiets! En dat is voor ons de betekenis

van landelijke dekking; fysiek bereikbaar

zijn voor sollicitanten.”

Voor studenten en starters

Enschede is in het verleden al uitgeroe-

pen tot dé studentenstad van Nederland.

Het heeft een bruisend uitgaansleven

met veel kroegen, eetcafés en poppodia.

In totaal wonen er ruim 20.000 studen-

ten, wat ruim 15% is van de bevolking

van Enschede. Toch richt het uitzendbu-

reau zich niet alleen op bijbanen voor

studenten. Janse: “Waar mensen mis-

schien niet meteen aan denken is dat wij

ook veel fulltime banen aanbieden. Veel

starters komen naar ons voor de zwaar-

dere functies. Vaak zijn het mensen die al

vanaf de middelbare school bij ons staan

ingeschreven, fantastisch toch dat we ze

dan ook nog aan hun eerste echte baan

kunnen helpen!”

StudentenWerk opent 20e vestiging in het land:“Studentenstad Enschede mag niet ontbreken”

Doppio Espresso in EnschedeDe ambitie druipt er van af bij Doppio

Espresso. Amper 4 jaar na opening van

de eerste vestiging in Groningen zijn

Peter van Eijl en Jonathan Teoh hard

op weg om hun doelstelling van 20

vestigingen voor 2013 te realiseren. In

2008 werden zij de jongste winnaars

ooit van de AD nationale koffietest

en in 2010 werden ze uitgeroepen tot

Jonge Ondernemer 2010 van Noord

Nederland.

In maart is de achtste vestiging open

gegaan in Enschede. Doppio Espres-

so draait om kwaliteit en beleving.

De gasten worden meegenomen in

een unieke smaakbeleving en kun-

nen genieten van de beste espresso’s

en romigste cappuccino’s. Om de

kwaliteit hoog te houden wordt er

nauw samengewerkt met koffiebrand-

ers in Italië en Zwitserland en is de

koffievoorraad altijd kraakvers. Ook

op het gebied van thee wordt er enkel

gewerkt met de beste ingrediënten;

100% natuurlijke ingrediënten van de

allerhoogste kwaliteit gemelangeerd

aan de oevers van Lago Maggiore.

Daarnaast is er een gebalanceerde

ontbijt- en lunchkaart. Het interieur is

sterk beïnvloed door Italiaans ontwerp

en er wordt zoveel mogelijk gewerkt

volgens de people, planet, profit ge-

dachte.

Een gezamenlijke passie voor mooie

producten en een ijzersterk geloof dat

Nederland klaar is voor kwaliteit in

plaats van kwantiteit zijn de drijfveren

voor deze jonge ondernemers. Ook

in 2011 ligt de focus op groei met be-

houd van kwaliteit. Naast Enschede en

Hilversum zullen ook Gouda, Haarlem,

Leiden en Leeuwarden in 2011 een

Doppio Espresso tegemoet zien. ‘Enschede is al een aantrekkelijke

vestigingsplaats voor veel bedrijven

en we willen die positie nog versterk-

en’ Aan het woord is de Enschedese

wethouder Jeroen Hatenboer. Haten-

boer benadrukt dat zelfs in tijden van

economisch zwaarder weer al de kiem

voor toekomstig succes gelegd wordt.

We kunnen niet stil gaan zitten. Dan

zouden we de stad tekort doen. En-

schede houdt dan ook graag vast

aan de ambities om dé stad van Oost

Nederland te zijn. Als het gaat om

cultuur, wonen, maar zeker ook als

het gaat om bedrijvigheid.‘Het Ken-

nispark en de bundeling van kennis

en kunde die daar plaatsvindt biedt

kansen voor starters en bedrijven die

willen profiteren van de dynamiek die

daar in dat gebied leeft. Maar ook

elders in de stad blijven we alert op

het bieden van kansen voor de toe-

komst. Zo zijn afspraken gemaakt om

de ontwikkeling van de Usseler Es tot

bedrijventerrein mogelijk te maken.

Aan de Zuiderval, verderop bij de A35

komen ook mooie dingen tot stand en

onlangs is overeenstemming bereikt

over de komst van een Holiday Inn

naar Enschede. De Express formule

gaat landen in de Spoorzone bij het

Muziekkwartier. Een enorme impuls

voor de verdere ontwikkeling van het

gebied rond het Willem Wilminkplein

waar niet alleen de binnenstad van

profiteert.’

Colofon • Vastgoedcourant Oost is een initiatief van de Dynamis makelaars Oost-Nederland: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars, Bramer Bedrijfsmakelaars en Rodenburg Bedrijfsmakelaars, Postbus 2022, 7500 CA Enschede, Tel. 053 - 485 22 44, Fax 053 - 485 22 04 , E-mail: [email protected], website: www.snelderzijlstra.nl • Oplage: 50.000 exemplaren • Verschijning: Twee maal per jaar • Redactie: Peter Rotteveel en Wouter Tijhuis (Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: Performis Media, Postbus 2396, 5202 CJ ‘s-Hertogenbosch, Tel. 073 6895889, www.performis.nl • Druk: Wegener NieuwsDruk West • Vormgeving: Performis Media • Copyright: Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Vastgoedcourant Oost. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Vastgoedcourant Oost en Performis niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. Performis en Vastgoedcourant Oost zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.

Enschede focust op de markt van morgen

e d i t i e t w e n t e

nr. 2 - april 2011

Vastgoedrapportage

Twente 2011

2

Recente transacties Regio Twente

23

Verhoudingen in de Nederlandse

gebiedsontwikkeling veranderen

7 19

Werkzoekenden in de provincie Overijssel zijn een uitzendbureau rijker. Studentenuitzendbureau StudentenWerk opende begin dit jaar in Enschede de deuren van inmiddels haar 20e landelijke vestiging.

Creatief omgaan

met leegstandEsther van Manen :

Klagen we wel genoeg?

15


2

Kantorenmarkt

Twente

Het opnameniveau van de kantoren-

markt in Twente liet in 2010 een stij-

ging zien. Het aanbod liet een lichte

stijging zien ten opzichte van 2010.

Al met al is de markt in 2010 stabiel

gebleven en zelfs iets gekrompen. Af-

gelopen jaar is er 65.400 m² kantoor-

ruimte opgenomen, een stijging van

17% ten opzichte van 2009. Dit komt

mede doordat er een aantal grote

transacties hebben plaats gevonden.

Enschede en Hengelo zorgden voor de

meeste opname. De gemiddelde ge-

realiseerde huurprijs bedroeg € 122,-

per m² per jaar. Hier is geen rekening

gehouden met incentives of derge-

lijke. De hoogste huurprijzen werden

betaald in Enschede en Hengelo. In

de drie grote steden Almelo, Hengelo

en Enschede bleef het aanbod stabiel

op 186.600 m² (2009: 185.000 m²). Het

totale aanbod vierkante meters in

Twente bedroeg 213.500 m² dit bleef

eveneens stabiel met vorig jaar. Toen

bedroeg het aanbod 210.000 m².

Enschede

Het opnameniveau is in 2010 in En-

schede met 28 transacties uitgekomen

op 28.200 m², dat is een forse stijging

van 83% ten opzichte van 2009 (15.400

m²). In het topjaar 2008 zaten we op

een opnameniveau van 42.800 m².

Grote opnames van het afgelopen jaar

waren Sigmax die 2.250 m² nieuw gaat

bouwen aan het Capitool, Ten Kate

& Huizinga die 5.000 m² nieuw gaat

bouwen aan de Zuiderval, Rabobank

die 5.500 m² nieuw gaat bouwen aan

de Zuiderval en Arke die 4.700 m² gaat

nieuw bouwen aan de Zuiderval. Het

gemiddelde gerealiseerde huurprijsni-

veau in Enschede bedroeg € 125,- per

m² per jaar. Het aanbod kantoorruimte

in Enschede in 2010 liet een stijging

zien van 25% en is uitgekomen op

84.400 m². Er staan 69 objecten te huur

of te koop met een gemiddelde unit-

grootte van 1.223 m². In 2009 stonden

er 61 objecten te koop of te huur met

een gemiddelde unitgrootte van 1.110

m². Het centrumaanbod liet een forse

stijging zien van 51% tot 36.000 m²

(2009: 23.900 m²). Op het Business &

Science Park is het aanbod licht geste-

gen met 7% tot een niveau van 23.600

m² (2009: 22.000 m²) en het overige

aanbod is ook gestegen met 14% tot

24.800 m² (2009: 21.750 m²).

Hengelo

Het opnameniveau in Hengelo is licht

gedaald met 12%. Er werden in 2010

in Hengelo 19 transacties gedaan,

waarbij in totaal 20.600 m² werd op-

genomen. In 2009 was er 23.400 m²

opgenomen. Hierin zaten toen 3 grote

opnames. In 2010 kwamen de grote

opnames op naam van Jarabee die

het oude ROC aan de Lupinestraat in

gebruik neemt. Laboratorium Micro

Biologie die de locatie aan de Boer-

haavelaan in gebruik neemt en Tebo-

din Consultant & Engineers die 2.900

m² in gebruik gaat nemen in de nieuw-

bouw aan de Jan Tinbergenstraat. Het

gemiddelde gerealiseerde huurprijsni-

veau in Hengelo bedraagt € 115,- per

m² per jaar. Het aanbod kantoorruimte

in Hengelo in 2010 bedroeg 70.400 m²,

een daling van 14% ten opzichte van

2009 (81.400 m²). Er werden 46 objec-

ten te huur of te koop aangeboden

met een gemiddelde unitgrootte van

1.530 m². In 2009 waren er evenveel

objecten te huur of te koop met een

gemiddelde unitgrootte van 1.770 m².

Het aanbod in het deelgebied Cen-

trum is licht gestegen tot 26.200 m²

(2009: 25.700 m²) Het aanbod op het

kantorenpark Westermaat bedroeg

23.000 m² (2009: 20.500 m²), een lichte

stijging van 12%. In het deelgebied

overig is het aanbod flink gedaald met

40% tot 21.000 m² (2009: 35.200 m²).

Dit komt doordat de 2 schoolgebou-

wen die vorig jaar in het aanbod zijn

gekomen, het afgelopen jaar zijn op-

genomen.

Almelo

Het opnameniveau in Almelo is in

2010 met 16 transacties uitgekomen

op 14.200 m², een forse stijging van

82% ten opzichte van 2009. Grote op-

names kwamen op naam van de Raad

voor Kinderbescherming die 3.000 m²

huurt aan de Burgemeester Ravesloot-

singel en het Werkplein die eveneens

3.000 m² in gebruik gaat nemen in het

Twenthe Centrum. Het gemiddelde

gerealiseerde huurprijsniveau in Al-

melo bedroeg € 116,- per m² per jaar.

Het aanbod kantoorruimte in Almelo

in 2010 bedroeg 31.800 m², een daling

van 11% ten opzichte van 2009 (35.900

m²). Er werden 30 objecten te huur of

te koop aangeboden met een gemid-

delde unitgrootte van 1.060 m². In

2009 werden er 32 objecten aangebo-

den met ene gemiddelde unitgrootte

van 1.120 m². Het aanbod in het deel-

gebied centrum bedroeg 24.700 m² en

het aanbod op Twentepoort bedroeg

5.900 m².

Bedrijfsruimtemarkt

Twente

Het opnameniveau in Twente is geste-

gen met 25% tot 160.100 m². Er zijn

in 2010 159 transacties verricht. De

gemiddelde gerealiseerde huurprijs

in Twente bedroeg € 42,- per m² per

jaar. Hier is geen rekening gehouden

met incentives of dergelijke. De be-

drijfsruimtemarkt in Twente liet in

2010 een stijging in het aanbod en in

de opname zien. In 2009 was dit juist

nog andersom. Het totale aanbod

bedrijfsruimten bedroeg 531.000 m²

in 2010, in vergelijking met 2009 een

forse stijging van 52% (349.000 m²).

Er werden 333 objecten te huur of te

koop aangeboden met een gemiddel-

de unitgrootte van 1.594 m². Voor de

drie grote steden gold een aanbod van

352.100 m².

Enschede

Het opnameniveau is in 2010 in En-

schede met 33 transacties uitgekomen

op 34.000 m², een daling van 32% ten

opzichte van 2009 (49.900 m²). Grote

opnames kwamen op naam van Struk-

ton Rolling Stock die 2.755 m² huurt

aan de Twekkeler Es, Vinepa die 2.644

m² kocht aan de Twekkeler Es en Gel-

ria Pakking die 2.700 m² kocht aan de

Lonnekerbrugstraat. Het gemiddelde

gerealiseerde huurprijsniveau in En-

schede bedroeg € 41,- per m² per jaar.

Het huidige aanbod in Enschede be-

droeg 146.000 m², een forse stijging

van 36% ten opzichte van 2009. In

totaal stonden er 95 objecten te huur

of te koop met een gemiddelde unit-

grootte van 1.537 m². Hiervan werden

er 15 objecten aangeboden die groter

zijn dan 2.500 m². In 2009 stonden er

68 objecten te huur of te koop.

Hengelo

Het opnamecijfer van Hengelo (26.300

m²) is in 2010 gestegen met 23% ten

opzichte van 2009 (21.400 m²). Er wer-

den 38 transacties verricht met een ge-

middelde unitgrootte van 691 m². De

grootste opnames kwamen op naam

van Knol Papier, die 3.745 m² koop aan

de Aquamarynstraat en Suzlon Blade

Technology die 2.224 m² huurt aan de

Jan Tinbergenstraat. Het gemiddelde

gerealiseerde huurprijsniveau in Hen-

gelo bedroeg € 40,- per m² per jaar.

Hengelo laat ook een forse stijging

zien in het aanbod van 55% tot 71.700

m² (2009: 46.300 m²). Er werden 54 ob-

jecten te huur of te koop aangeboden

met een gemiddelde unitgrootte van

1.328 m², waarvan 8 objecten groter

zijn dan 2.500 m².

Almelo

Het opnameniveau in Almelo liet

een stijging zien van 33% en kwam

uit op 35.300 m², in vergelijking met

2009 (26.600 m²). Er zijn 28 transac-

ties geregistreerd met een gemid-

delde unitgrootte van 1.262 m². De

grootste opnames vonden plaats aan

de Einsteinstraat waar 4.000 m² werd

verhuurd en er werd 3.490 m² verkocht

aan de Planthofsweg. Het gemiddelde

gerealiseerde huurprijsniveau in Al-

melo bedroeg € 42,- per m² per jaar.

Het aanbod in Almelo is fors gestegen

met 75% tot 69.800 m². Er werden 51

objecten aangeboden met een gemid-

delde unitgrootte van 1.369 m², waar-

van er 9 groter zijn dan 2.500 m². In

2009 werden er 31 objecten aangebo-

den met een gemiddelde unitgrootte

van 1.290 m².

Winkelmarkt

Twente

Het opnamecijfer in Twente kwam

in 2010 uit op 53.500 m², een forse

stijging van 46% in vergelijking met

2009 (36.600 m²). Het huidige aanbod

winkelruimte in Twente is 120.600 m²;

in vergelijking met 2009 (92.900 m²)

is dat een stijging van 30%. Er wer-

den 280 objecten te huur of te koop

aangeboden. Het aanbod van de drie

grote steden Almelo, Hengelo en En-

schede bedroeg 72.800 m² met een ge-

middelde grootte van 426 m² verspreid

over 171 objecten. In onderstaande

tabel hebben wij de grootschalige de-

tailhandel op het Schuttersveld, Wes-

termaat Plein en de Woonboulevard

eruit gehaald, om zo een beter beeld

te krijgen wat er echt gebeurd in de

winkelmarkt.

Enschede

Het opnameniveau in Enschede kwam

hoger uit op 17.000 m², een stijging

van 42%. In totaal werden er 57 trans-

acties verricht met een gemiddelde

unitgrootte van 298 m². De grootste

opnames kwamen op naam van Jumbo

Supermarkt en Emte Supermarkt die

respectievelijk 1.675 m² en 1.498 m²

huren in het nieuwe Winkelcentrum

Op de Brouwerij. Enschede had op 1

januari een winkelaanbod van 28.000

m², een stijging van 24% ten opzichte

van 1 januari 2010 (22.500 m²). Er wer-

den 77 objecten aangeboden met een

gemiddelde grootte van 364 m². Het

centrumaanbod is verder gestegen tot

15.600 m², een stijging van 10% ten

opzichte van 2009 (14.200 m²). Woon-

boulevard Schuttersveld bleef stabiel

met 3.100 m² aanbod. Het overige aan-

bod in Enschede steeg fors met 79%

tot 9.300 m².

Hengelo

Het opnameniveau van Hengelo is fors

gestegen met 534% tot 18.400 m². In

totaal werden er 33 transacties ver-

richt met een gemiddelde unitgrootte

van 557 m². Grote opnames komen

van Kwantum en Woondock die res-

pectievelijk 2.500 m² en 7.500 m² hu-

ren in Fase III op het Westermaat Plein.

Indien je deze 2 grootschalige detail-

handel transacties eraf halen, dan is in

Hengelo in 2010 8.400 m² opgenomen.

Nog steeds ruim meer dan in 2009. Het

aanbod kwam uit op 24.100 m², een

forse stijging van 94% ten opzichte

van 2009 (12.400 m²). Er werden 53

objecten aangeboden met een gemid-

delde grootte van 456 m².

Almelo

Het opnamecijfer in Almelo kwam met

23 transacties uit op 8.400 m², een stij-

ging van 40% ten opzichte van 2009

(6.000 m²). De gemiddelde unitgrootte

bedroeg 365 m². Een grote transactie

kwam op naam van Grando Retail die

2.100 m² huurt op de Woonboulevard.

Het huidige aanbod van winkelruimte

in Almelo bedroeg 20.700 m² , een

lichte daling van 5% ten opzichte van

2009 (21.800 m²). Het aanbod in Alme-

lo is verdeeld over 41 objecten met een

gemiddelde unitgrootte van 506 m².

Vastgoedrapportage Twente 2011

nr. 2 - april 2011Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

3

nr. 2 - april 2011


Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars

Het Ambacht 18-20 te Westervoort• Solitair kantoorgebouw op bedrijventerrein

‘Het Ambacht’• Het object heeft een totale oppervlakte van ca.

300 m²• 6 parkeerplaatsen op eigen terrein.• Binnen 5 autominuten zijn de A12 en de N325

te bereiken• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 24.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopprijs € 275.000,- k.k.

Impact 50 te Duiven• Hoogwaardig en onder architectuur gebouwd

bedrijfscomplex op een kavel van ruim 6.000 m² • Het object biedt ca. 1.425 m² bedrijfsruimte,

ca. 1.330 m² kantoorruimte en ruim 41 parkeerplaatsen op eigen terrein

• Gelegen op bedrijventerrein Centerpoort-Noord, direct gelegen aan de A12 en daardoor uitstekend met eigen vervoer bereikbaar

• Deelverhuur mogelijk vanaf 340 m²• Aanvaarding in overleg Kantoorruimte € 110,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW Bedrijfsruimte € 60,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur/te koop

Markweg 11 te Velp• Onder architectuur gebouwd bedrijfscomplex

met showroom, kantoorruimte, opslagruimte en ruime parkeerfaciliteiten. Het moderne en strak vormgegeven gebouw heeft een panoramisch uitzicht over de IJssel en de A12

• Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 1.020 m²

• 19 parkeerplaatsen op eigen terrein• Deze locatie is uitstekend bereikbaar vanaf

de rijkswegen A325, A12 en A50 via het Velperbroekcircuit

• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 95.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Ratio 35 te Duiven• Moderne bedrijfsruimte met kantoor gelegen

op het hoogwaardige bedrijventerrein Centerpoort-Zuid in Duiven

• Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 2.255 m²

• Vrije hoogte ca. 6 meter, vloerbelasting ca. 1500-2000 kg/m²

• Centerpoort-Zuid ligt direct aan de A12 (Utrecht – Oberhausen), waardoor het uitstekend bereikbaar is. De open afrit zijn op korte afstand gelegen



Te huurTe huur

Arnhemsestraatweg 362 te Velp• Half-vrijstaande karakteristieke kantoorvilla op

uitstekende zichtlocatie• Het object heeft een totale oppervlakte van ca.

515 m², waarvan ca. 115 m² archiefruimte• 8 parkeerplaatsen op eigen terrein• De kantoorvilla ligt op slechts enkele

autominuten van de open afritten van de A12 Vanaf daar zijn er directe aansluitingen op de A50, de A348 en de A325



Te huur

Bruningweg 21 te Arnhem• Showroom gelegen op het Arnhemse

bedrijventerrein ”Het Broek”• Het object heeft een beschikbare totale

oppervlakte van ca. 224 m²• Mogelijkheid om parkeerplaatsen te huren op

het terrein• Het object ligt in de nabijheid van knooppunt

Velperbroek, met aansluitingen op onder andere de A12 en de A50. Een bushalte met o.a. een verbinding naar het Centraal Station bevindt zich op ca. 5 minuten loopafstand



Te huur

Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Arnhem

Aamsestraat 90 te Elst• Hoogwaardig kantoorgebouw ‘Aamveste’ op

zichtlocatie• Het object heeft een totale oppervlakte van ca.

1.841 m²• Ca. 76 parkeerplaatsen op eigen terrein• De locatie is uitstekend bereikbaar vanwege de

ligging direct naast de toe- en afrit van de A325• Deelverhuur mogelijk vanaf 320 m²• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 125,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Industrieweg Oost 16 te Elst• Modern en nieuw bedrijfsverzamelgebouw

“Radius”• Het object heeft een totale oppervlakte van ca.

4.242 m²• Te huur vanaf 120 m² of per unit vanaf 19 m²• Het complex is gelegen nabij de oprit van

de A325 en A15. Het NS-Station is tevens op loopafstand


Huurprijs € 150,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTWUnitprijs vanaf € 535,- per maand, te vermeerderen met BTW

Izaak Evertslaan 1 te Arnhem• Karakteristieke monumentale kantoorvilla

gelegen op een markante locatie aan de Izaak Evertslaan 1 tegenover het Sonsbeekpark

• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 901 m²

• 15 parkeerplaatsen op eigen terrein• Het object is per auto goed bereikbaar door een

snelle verbinding met o.a. de snelweg A12. Ook met openbaar vervoer prima te bereiken



Te huur

Kronenburgsingel 515• Toegankelijk, solitair kantoorgebouw aan de

A325• Het object heeft een totale oppervlakte van ca.

1.448 m², deelverhuur mogelijk vanaf 362 m²• 35 parkeerplaatsen op het afsluitbare

bijbehorende parkeerterrein• Vanwege de ligging aan een knooppunt is

deze locatie uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Verder is er een directe verbinding naar de A12. Middels het openbaar vervoer zijn er uitstekende verbindingen van en naar Arnhem CS



Te huur

Veilingweg 15 te Huissen• Duurzame en hoogwaardige kantoorruimte

met daktuin op 1e en 2e verdieping van het gebouw

• Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 2.500 m², waarvan nog ca. 793 m² voor verhuur beschikbaar is

• 20 parkeerplaatsen op eigen terrein• Het pand ligt nabij de A325 dus prima

bereikbaar met de auto• Aanvaarding in overleg


Te huur

Mr. B.M. Teldersstraat 11d te Arnhem• Turn key kantoorruimte in een zeer

representatief kantoorgebouw, genaamd ‘Ambiance’, gelegen op het kantorenpark ‘De Gelderse poort’

• Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 2.968 m², waarvan ca. 200 m² op de 1e verdieping voor verhuur beschikbaar is

• 4 parkeerplaatsen op het afsluitbare bijbehorende terrein

• Door ligging nabij A325 en A15 uitstekend bereikbaar per auto. Ook per openbaar vervoer goed bereikbaar



Te huurTe huur

Bedrijfsmakelaarswww.stmakelaars.nl

026 - 355 21 00

4

nr. 2 - april 2011



Lange Water 5 te Arnhem• Nette kantoorruimte met ruime

parkeergelegenheid• Het object heeft een totale oppervlakte van ca.

2.490 m²• Er zijn 68 parkeerplaatsen op het eigen terrein

beschikbaar• Gelegen tegenover winkelcentrum Presikhaaf• Aanvaarding in overleg

Huurprijs op aanvraag

Te huur

Bovenbeekstraat 10 te Arnhem• Winkelruimte op ca. 100 meter afstand van top

A1 locatie• Het object heeft een totale oppervlakte van ca.

285 m²• Frontbreedte ca. 10,5 meter• Op een steenworp afstand bevindt zich de

openbare parkeergarage Musis met 750 parkeerplaatsen

• In directe omgeving van Pipoos, Auping Plaza en Ulla Popken



Te huur

Den Heuvel 42 te Velp• Volledig gerenoveerde winkel-/praktijk-/

atelierruimte welke onderdeel uitmaakt van het winkelcentrum Den Heuvel te Velp

• Het object heeft een oppervlakte van ca. 75 m²• Frontbreedte ca. 6 meter• Nabij de Hoofdtstraat van Velp en voldoende

parkeergelegenheid op parkeerterrein Den Heuvel

• In directe omgeving van Scapino, Action en Hema


Koopsom € 129.000,- k.k.

Te koop

Kantoor-/winkelruimten Regio Arnhem

Utrechtsestraat 38 te Arnhem• Representatieve, functionele kantoorruimte in

het kantoorgebouw “La Ligne” in het centrum van Arnhem naast het Centraal Station

• Van het totale vloeroppervlak van ca. 4.089 m² is nog ca. 1.294 m² voor verhuur beschikbaar

• 12 parkeerplaatsen op eigen terrein• De bereikbaarheid per auto is uitstekend

vanwege de ligging nabij de A325, N224, N225 en de A12/A50. Ook per openbaar vervoer is deze locatie perfect te bereiken


Huurprijs € 150,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Gele Rijdersplein 26 - 28 te Arnhem• Winkel met magazijnruimte gelegen in

de binnenstad van Arnhem met expeditie mogelijkheid aan de achterzijde

• Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 400 m²

• Frontbreedte ca. 12 meter• Direct nabij parkeergarage Musis met ca. 750

parkeerplaatsen• In directe omgeving van Vliegwinkel, Bristol en

diverse uitzendbureau’s• Aanvaarding in overleg


Te huur

Looierstraat 43 te Arnhem• Winkel-/kantoorruimte gelegen in de

binnenstad van Arnhem• Het object heeft een totale oppervlakte van

ca. 190 m²• Frontbreedte ca. 6 meter• Direct nabij parkeergarage Musis met ca. 750

parkeerplaatsen• Parkeermogelijkheden op eigen terrein• Aanvaarding in overleg


Te huur

Markt 33 te Arnhem• Winkel-/kantoorruimte op de begane grond

gecombineerd met een archief-/opslagruimte in de kelder met royale stahoogte. De achterzijde van het pand is voorzien van een laad- en losmogelijkheid

• Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 350 m²

• Frontbreedte ca. 5 meter• Bestemming: detailhandel, kantoor en horeca• Parkeergelegenheid direct voor het pand• Aanvaarding in overleg


Te huur

Rijnstraat 13 te Arnhem• Courante, recentelijk gerenoveerde winkelunit

gelegen in de binnenstad van Arnhem• Het object heeft een totale oppervlakte van

150 m²• Frontbreedte ca. 3,65 meter• De winkel ligt in het stadscentrum van Arnhem

op korte afstand van het A1 winkelgebied• Aanvaarding in overleg Huurprijs € 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Steenstraat 53 te Arnhem• Volledig gerenoveerde winkelruimte voorzien

van een nieuwe pui• Het object heeft een totale oppervlakte van ca.

290 m²• Frontbreedte ca. 6 meter• Momenteel wordt de Steenstraat voorzien

van geheel nieuwe bestrating, beplanting en meubilair

• Laad- en losmogelijkheid aan achterzijde• Aanvaarding in overleg


Utrechtseweg 82-84 te Oosterbeek• Winkelruimte gelegen aan de

hoofdwinkelstraat van Oosterbeek• Het object heeft een totale oppervlakte van

ca. 190 m². Deze oppervlakte is verdeeld over 2 units van respectievelijk ca. 53 m² en 137 m²

• Frontbreedte respectievelijk ca. 4 en ca. 9 meter

• Gelegen aan de rand van het gezellige winkelhart van Oosterbeek



Te huur Te huur

Utrechtseweg 114 te Oosterbeek• Winkelruimte op de begane grond, met

opslag in de kelder, gelegen in het centrum van Oosterbeek. De winkel beschikt over een expeditie mogelijkheid aan de zij- en achterkant

• Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 220 m². Winkelvloeroppervlakte bedraagt ca. 160 m²

• Frontbreedte ca. 7,5 meter• Uitstekend bereikbaar met zowel de auto als

het openbaar vervoer• Parkeermogelijkheden direct voor de deur• Aanvaarding in overleg


Te huur

Weerdjesstraat 69 te Arnhem• Een representatieve winkel-/ showroom-/

kantoorruimte op de begane grond• De winkel heeft een totale oppervlakte van ca.

150 m²• Frontbreedte ca. 10,5 meter• Op loopafstand ligt het Centraal Station, het

busstation en de parkeergarages Centraal en Langstraat

• Uitstekende zichtlocatie aan Centrumring Arnhem



Te huur


026 - 355 21 00

5

nr. 2 - april 2011



Hogelandseweg 76 te Nijmegen• 268 m² representatieve kantoorruimte

gelegen op de 1e etage op zichtlocatie vanaf de doorgaande weg van het gemengde bedrijventerrein Westkanaaldijk

• Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 120 m²• 8 parkeerplaatsen behoren bij het gehuurde• Tochtportaal, entree, diverse kantoorruimtes

voorzien van databekabeling, alarmsysteem, systeemplafond met inbouwarmaturen, luxe pantry en gescheiden sanitaire voorzieningen

• Aanvaarding per direct


Van Nispenstraat 228 te Nijmegen• In Nijmegen Oost gelegen, ca. 220 m²

kantoorruimte op de 1e en 2e etage met separate ingang

• Diverse kantoorkamers, pantry, toiletten en balkon

• Openbare (betaalde) parkeerplaatsen voor en nabij het object

• Gunstig gelegen nabij het centrum van Nijmegen, bushalte op loopafstand en het Centraal Station van Nijmegen op geringe afstand


Huurprijs € 22.500,- per jaar, BTW vrij

Te huurTe huur

Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Nijmegen

Te huur/te koop

Lagelandseweg 55 te Nijmegen• Bedrijfsruimte op hoeklocatie voorzien van

twee overheaddeuren, gladde betonvloer met een belasting van 2.000 kg/m² en een vrije hoogte van 5,4 m¹

• Turn-key kantoorruimte voorzien van airco units• Het object beschikt over ca. 820 m² bedrijfshal

en ca. 300 m² hoogwaardige kantoorruimte• 8 parkeerplaatsen aanwezig op het voorterrein• Gelegen aan de entree van bedrijventerrein

Westkanaaldijk, nabij de afslag A73 / A50• Aanvaarding per direct


Te huur

Woeziksestraat 622 te Wijchen• Twee geschakelde, vrijstaande bedrijfshallen

met kantoorruimte bestaande uit ca. 1.710 m² bedrijfshal en ca. 405 m² kantoorruimte

• Vrije hoogte van ca. 5,4 tot 8 m¹, glad afgewerkte betonvloer met een belasting van 2.000 kg/m², vier elektrische overheaddeuren

• 18 parkeerplaatsen op eigen terrein• Het bedrijfsobject vrijwel direct aan de A326 en

de A73 gelegen, een zeer strategische logistieke locatie


Koopprijs € 1.150.000,- k.k.Huurprijs € 110.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te koop/te huur

De Klef 26 te Ewijk• Ca. 83 m² representatieve turn-key kantoor-/

winkelruimte in het centrum van Ewijk• Voldoende openbare parkeerplaatsen voor de

ruimte• Tochtportaal, kantoortuin, twee kantoorkamers,

pantry, sanitaire voorzieningen, server-/opslagruimte en buitenruimte

• Alarminstallatie, systeemplafond met verlichtingsarmaturen, vloerbedekking en databekabeling

• Goed bereikbaar met auto alsmede per openbaar vervoer


Koopprijs € 179.500,- k.k.

Te koop

St. Annastraat 59 te Nijmegen• Aan drukke hoofduitvalsweg tussen het

centrum en de Radboud Universiteit Nijmegen gelegen kantoorruimte in een karakteristiek pand welke momenteel geheel gerenoveerd wordt

• ca. 103 m² kantoorruimte op begane grond en ca. 20 m² opslagruimte in de kelder

• Ruimte kan naar wens worden opgeleverd• 2 parkeerplaatsen voor het pand, tevens

voldoende (betaalde) openbare parkeerplaatsen• Het centrum van Nijmegen op loopafstand• Bushalte voor de deur, Centraal Station van

Nijmegen op loopafstand• Aanvaarding in overleg


Te huur

Bijsterhuizen 2116 te Wijchen• Modern multifunctioneel bedrijfsgebouw met hoogwaardig voorzieningenniveau, turnkey

kantoorruimte en bedrijfskantine• Het object heeft een oppervlakte van ca. 2.800 m² waarvan 500 m² kantoorruimte over 2 bouwlagen• Vrije hoogte ca. 6,5 m¹, vloeistofdichte vloer met een belasting van 2.000 kg/m² en elektrische

overheaddeur• Geheel omheind, met rolpoort en geheel bestraat buitenterrein• Collectieve beveiliging op het bedrijventerrein• Bedrijventerrein Bijsterhuizen is gelegen tussen Nijmegen en Wijchen met een goede bereikbaarheid

via de A73 en de A326• Aanvaarding in overleg


Energieweg 40,40a te Nijmegen• Twee geschakelde bedrijfspanden bestaande uit kantoorruimten, additionele ruimten, magazijn en

productieruimten, ondergrond, buitenterrein, parkeerplaatsen en overige aanhorigheden• Totaal oppervlakte van ca. 4.100 m² waarvan 1.400 m² kantoorruimte• Vrije hoogte ca. 5,5 tot 6,5 m¹, vloeistofdichte vloer, 2.000 kg/m² belasting, loadingdock met 3

elektrische overheaddeuren• De bedrijfspanden zijn gelegen op het gemengde bedrijventerrein Oostkanaalhaven aan een drukke

doorgaande weg• Deelverkoop en -verhuur mogelijk• Aanvaarding in overleg

Koopprijs € 2.950.000,- k.k.Huurprijs € 275.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Tarweweg 3 te Nijmegen• Op hoeklocatie gelegen bedrijfshal van ca.

11.500 m², welke uitermate geschikt is voor een logistiek en/of productiebedrijf

• Vrije hoogte ca. 6,75 m¹, vloerbelasting van 2.500 kg/m², vier dockshelters, TL-verlichting, verwarming en geheel omheind met rolpoorten

• Gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg op de hoek van de Hulzenseweg en de Tarweweg. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de uitvalswegen van Nijmegen met goede aansluiting op het landelijk snelwegennet



Te huur

Tarweweg 5 te Nijmegen• Modern bedrijfsgebouw bestaande uit ca.

437 m² v.v.o turnkey kantoorruimte en een bedrijfshal van ca. 400 m² v.v.o. met entresol van ca. 100 m²

• Luxe opleveringsniveau van de kantoorruimte• Ca. 5,5 m¹ vrije hoogte in bedrijfshal,

vloerbelasting van 2.000 kg/m², elektrische overheaddeur, TL-verlichting, verwarming en geheel omheind met rolpoorten

• Gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg op de hoek van de Hulzenseweg en de Tarweweg en gelegen nabij de uitvalswegen met goede aansluiting op het landelijke snelwegennet




024 - 365 10 10

Te koop/te huur

Te koop

6

nr. 2 - april 2011



Zwanenveld 9010 te Nijmegen• Op de eerste etage gelegen casco winkelruimte

op uitstekende locatie in het winkelcentrum Dukenburg

• Het object heeft een oppervlakte van 240 m²• Gelegen op een hoekpositie met een

frontbreedte van ca. 38 m¹• Betaald parkeren in de op loopafstand van de

winkelruimte in de ondergelegen parkeerkelder alsmede buiten het winkelcentrum

• Zeer goed bereikbaar met het OV door het bus- en treinstation Dukenburg



Te huur

Augustijnenstraat 19-23 te Nijmegen• ca. 125 m² winkelruimte met pantry en toilet op

de begane grond en ca. 116 m² opslagruimte in de kelder

• Gelegen op een uitstekende winkelstand nabij Plein 1944 in het hart van het centrum van Nijmegen

• Frontbreedte van ca. 9,5 meter• Betaalde parkeermogelijkheden in de straten

en parkeergarages nabij het object• Bereikbaarheid met openbaar vervoer is

uitstekend te noemen• Aanvaarding per direct


Te huur

Van Broeckhuysenstraat 20-22 te Nijmegen• Zeer representatief monumentaal winkelpand

gelegen op een uitstekende B locatie in een van de ringstraten van centrum van Nijmegen

• Ca. 88 m² opslagruimte in de kelder, ca. 134 m² winkelruimte op de begane grond, ca. 26 m² entresol en 112 m² winkelruimte op de etages. • Frontbreedte van ca. 9,5 meter

• Parkeermogelijkheden in de straten en parkeergarages rondom het object (betaald)

• Bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend te noemen



Te huur

Ziekerstraat 81 te Nijmegen• Representatieve winkelruimte op uitstekende

locatie gelegen in het centrum van Nijmegen• Het object heeft een oppervlakte ca. 425 m² op

begane grond en 354 m² opslagruimte op de etages

• Frontbreedte van ca. 9 meter• Betaald parkeren in de op loopafstand van de

winkelruimte gelegen parkeergarage aan de Mariënburg. Er is één parkeerplaats te huur, prijs in overleg



Te huur

Prinsenweg 33 te Molenhoek• Representatieve winkelruimte op uitstekende

locatie gelegen in het winkelcentrum van Molenhoek

• Het object heeft een oppervlakte ca. 150 m² v.v.o. op begane grond

• Elektrische schuifdeuren, alarmsysteem, pantry, toilet, luchtgordijn en systeemplafond

• Frontbreedte van ca. 9 meter• Voldoende openbaar parkeren voor en nabij de

winkelruimte• Aanvaarding in overleg

Koopprijs € 220.000,- k.k.Huurprijs € 22.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te koop/te huur

Maasburg 38 te Cuijk• Representatieve casco-plus winkelruimte

op uitstekende locatie gelegen in het winkelcentrum Maasburg

• Het object heeft een oppervlakte ca. 205 m² v.v.o. winkelruimte alsmede ca. 85 m² v.v.o. additionele ruimte op begane grond

• Voorzien van pantry, toilet, systeemplafond en luchtgordijn

• Frontbreedte van ca. 6 meter• Ondergrondse parkeergarage waar de eerste 2

uur gratis geparkeerd kan worden• Aanvaarding per direct

Huurprijs € 45.965,75 per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Kantoor-/winkelruimten Regio Nijmegen

Wijchenseweg 18-20 te Nijmegen• Hoogwaardige turn-key kantoorruimte op zichtlocatie aan de Wijchenseweg in kantoor

verzamelgebouw. Luxe opleveringsniveau, o.a. cat 5-bekabeling, topkoeling, compleet inbouwpakket, tapijt en systeemplafond met inbouwarmaturen, lift en pantry’s per verdieping

• Nog 2.421 m² beschikbaar op de begane grond en 3e etage, deelverhuur vanaf 750 m²• Uitstekende parkeernorm van 1:50• Uitstekend bereikbaar door de invalswegen, A73, A326 en A50 en op loopafstand van het NS- Station

en busstation Dukenburg en winkelcentrum Dukenburg• Aanvaarding per direct


Keizer Karelplein 32 te Nijmegen• Diverse hoogwaardige kantoorunits

beschikbaar op uitstekende zichtlocatie aan het Keizer Karelplein en de Graafseweg, waar alle uitvoerwegen van Nijmegen samen komen

• In totaal 2.154 m² kantoorruimte beschikbaar in units vanaf 145 m²

• Er zijn 32 parkeerplaatsen beschikbaar• Gebruikers zijn RIBW, Groenewegen en partners

en DUO• Gelegen in het hart van Nijmegen en op

loopafstand van het centrum en het centraal station van Nijmegen



Te huur

Wijchenseweg 101 te Nijmegen• Hoogwaardige kantoorruimte gelegen op

een uitstekende locatie in de Brabantse Poort. Inbouwpakket in overleg bespreekbaar

• ca. 610 m² kantoorruimte op de 2e verdieping alsmede ca. 240 m² op de 3e verdieping

• 19 onoverdekte parkeerplaatsen en fietsenstalling achter het kantoorgebouw

• Uitstekend bereikbaar door de invalswegen, A73, A326 en A50. Op loopafstand is het onlangs vernieuwde bus- en treinstation Dukenburg, het winkelcentrum Dukenburg en de woonboulevard Nijmegen



Te huur

Kerkenbos 1059 te Nijmegen• Nog 630 m² zeer representatieve turn-key kantoorruimte beschikbaar op de begane grond en

1e etage • Op zichtlocatie vanaf de Wijchenseweg• Deelverhuur mogelijk per verdieping• 15 parkeerplaatsen, 12 in parkeerkelder en 3 buitenparkeerplaatsen• Tourniquet, representatieve entree, databekabeling, systeemplafond met inbouwarmaturen, pantry

per verdieping, gescheiden sanitaire voorzieningen en lift• Gelegen op kantorenpark Lindenholt nabij NS- Station Dukenburg, winkelcentrum Dukenburg en

uitstekende aansluiting op invalswegen, A73 en A50• Aanvaarding in overleg


Te huur


024 - 365 10 10

Te huur

7


nr. 2 - april 2011

Tot zo ver niets nieuws voor u als lezer.

Een negatieve boodschap. Maar naar

mate de crisis voortduurt, dienen zich

oplossingsrichtingen die een plek op

de (beleids)agenda’s verdienen. En dat

is goed nieuws.

Wie lost het probleem op?

Van de individuele partijen hoeven we

niet veel te verwachten. Projectont-

wikkelaars gaan gebukt onder zwaar

drukkende strategische grondaanko-

pen. Corporaties, veelal actief in bin-

nenstedelijke en daardoor complexere

opgaven, hebben aanzienlijke risico’s

genomen in projecten. Ze moeten nu

flink afboeken op hun (grond)posities.

Dit zelfde geldt voor gemeenten.

Verlekkerd kijken partijen naar beleg-

gers. Zij zullen het probleem wel

oplossen. Maar beleggers willen alleen

de slagroom en zijn niet bereid om de

verliezen van ontwikkelende partijen

over te nemen. Ook van banken hoe-

ven we de komende jaren niet veel te

verwachten, zij concentreren zich op

risicospreiding en betrachten voorzich-

tigheid. Een hoger eigen vermogen

wordt gevraagd. We kunnen conclude-

ren dat partijen het alleen niet zullen

doen. Een andere manier van werken

in de gebiedsontwikkeling lijkt nood-

zakelijk. Enkele ontwikkelingen die

de komende tijd de agenda’s (kunnen)

gaan bepalen, worden hieronder kort

uiteengezet.

1. Prioriteiten moeten worden

gesteld, dat betekent het

schrappen van plannen

Voor heel Nederland en in het bij-

zonder een aantal regio’s is sprake

van planologische overcapaciteit1.

Overheid en bedrijfsleven moeten een

nieuw en realistisch evenwicht tussen

vraag en aanbod tot stand brengen.

Daarvoor is het noodzakelijk om

duidelijke prioriteiten te stellen. Dat

betekent het schrappen van diverse

voorgenomen projecten, ook al zal

dat voor de betrokken gemeenten tot

nog grotere verliezen in hun grond-

bedrijven kunnen leiden. Afstemming

over aantallen alleen is niet genoeg.

Afstemming is ook wenselijk in de

diverse deel-segmenten. Dit vraagt om

(nog) betere marktkennis bij marktpar-

tijen, maar vooral ook bij overheden.

2. De huidige trend van terug-

trekken is maatschappelijk en

economisch onwenselijk

In lijn met bovenstaande zal een

ontwikkelingsgerichte overheid die

samenwerkt met marktpartijen zich

niet moeten richten op losse projecten,

maar op geïntegreerde planvorming.

De verschuiving van aanbod naar

vraaggericht denken was al voor de

crisis zichtbaar, de crisis heeft deze

trend versneld en urgent gemaakt.

Voor de gebiedsontwikkeling betekent

dit dat een vergezicht geboden moet

worden met ruimte voor een flexibele,

gefaseerde uitvoering want de ont-

wikkeling van de vraag is voorlopig

onvoorspelbaar.

3. Kennis en slimme financiering

belangrijker, grond minder

belangrijk

Voorheen was de grondpositie van

partijen vaak bepalend voor hun rol

in de gebiedsontwikkeling. Om uit

de huidige crisis te geraken, is vooral

de kennis van de (lokale) markt en

het vermogen om het proces van de

projectontwikkeling goed te kunnen

managen cruciaal. Financiering is in

veel projecten een aandachtspunt

geworden. De eisen voor kredietverle-

ning zijn strenger, voor private partijen

wordt eigen vermogen belangrijker

evenals het ‘dicht op het kapitaal

zitten’. Veelal is 20% eigen vermogen

normaal. Private fondsen en de positie

van beleggers bieden mogelijk kansen.

Bovendien is het de moeite waard

om te onderzoeken of bijvoorbeeld

ook tijdelijke financiering door de

gemeente (via de BNG) mogelijk

is. Andere mogelijkheden zijn het

oprichten van een gebiedsfonds (al

dan niet ‘revolving’) waarbij naar de

gehele waardeketen wordt gekeken

of het oprichten van een zogenaamde

‘gebiedscorporatie’ waarbij de vast-

goed- en grondwaarde van meerdere

reeds in het gebied zittende partijen

liquide wordt gemaakt2. Versnip-

perd eigendom wordt tegengegaan

door participatie van eigenaren in de

gebiedscorporatie. Hierdoor kunnen

verschillende investeringsstromen

van ontwikkeling tot aan beheer op

gebiedsniveau worden gebundeld.

4. Flexibiliteit wordt belangrijker

Publiek-private samenwerking blijft,

maar in een aangepaste en meer

verschillende vormen. Om projecten

en risico’s te kunnen beheersen is

flexibiliteit in samenwerkingsver-

banden, fasering en flexibiliteit in

het programma van groter belang

dan voorheen. Grote projecten en

‘in beton gegoten langjarige steden-

bouwkundige plannen’ zijn passé. Een

verschuiving naar kleinere projecten

waarin de (mogelijke) eindgebruikers

vroegtijdig worden betrokken is de

trend. Dit zal niet zonder vallen en

opstaan gaan; belangrijke aandachts-

punten blijven hierbij de bewaking -

en het probleemeigenaarschap van de

integrale plankwaliteit. Dit betekent

dat overheden en vooral marktpartijen

zich veel bewuster moeten worden

van de uiteenlopende wensen die

gebruikers met zich meebrengen. En

natuurlijk vooral ‘hoe’ deze in plannen

te vertalen.

5. Faalkosten moeten worden

beperkt

Ketensamenwerking in de verschil-

lende fasen van de gebiedsontwikke-

ling kan bijdragen om zogenaamde

‘faalkosten’ te voorkomen. Voor het

terugdringen van de faalkosten in het

bouwproces is langdurige en inten-

sieve samenwerking tussen partijen

nodig. Ketenintegratie is hier een ant-

woord op. Daarnaast kan versimpeling

van procedures (in lijn met de Crisis

en Herstelwet) bijdragen aan lagere

proceskosten, evenals het reduceren

van plankosten die voorafgaand aan

de bouwkosten gemaakt worden. Dat

betekent meer ‘alledaagse kwaliteit’

tegen lagere kosten in het lagere en

middensegment en meer uitontwik-

kelde standaardplannen die passen in

de lokale context. In het topsegment

is juist meer ruimte voor individuele

voorkeuren van eindgebruikers.

Waar te beginnen?

Veel beslissers in de sector lijken ‘in

shock’ door de gevolgen van de crisis

en reageren afwachtend. Maar er is

licht aan het eind van de tunnel. Juist

nu is het nemen van initiatief, van

verantwoordelijkheid en creativiteit

bepalend voor succes. Bovengenoem-

de ontwikkelingen en oplossingsrich-

tingen zijn slechts een greep uit de

vele die de toekomst voor gebiedsont-

wikkeling zullen bepalen. Een van de

belangrijkste uitdagingen is om deze

oplossingen zodanig uit te werken en

in te richten dat ze tegemoet komen

aan een kapitaal extensiever proces.

Daarvoor is meer dan in de jaren

hiervoor behoefte aan echte deskun-

digheid en vakmanschap, maar dan

wel samen. Nu het nog op de (beleids)

agenda krijgen!

1 ‘Crisis en de kracht van ruimtelijke

beleid’, over de overmaat van plan-

capaciteit, Nirov, januari 2010.

2 ‘Van bedrijventerrein naar werk-

milieu’, Technische Universiteit Delft

en Inbo, oktober 2010

Verhoudingen in de Nederlandse gebiedsontwikkeling veranderen als gevolg van…? Juist, ‘de crisis’!Gebiedsontwikkelingsprojecten bevinden zich door de inzakkende woningmarkt in een impasse. Door het

speculatieve karakter van grondverwerving zal de crisis voor opgestarte gebiedsontwikkelingsprojecten

een behoorlijk lang na-ijleffect krijgen. En dan laten we de gevolgen van ‘krimp’ op de lange termijn nog

buiten beschouwing. De meest voor de hand liggende (korte termijn) ‘oplossingen’ zijn reeds toegepast.

Zoals het aanpassen van het dure, moeilijk te verkopen programma naar een meer goedkoop programma

of door slimme koopconstructies. Het biedt zelden soelaas, het zet de cashflow onder druk omdat de

(geplande) opbrengsten later of zelf niet meer komen en rente lasten oplopen.

Mr Arnold Poelstra

Deloitte Belastingadviseurs BV

te Enschede

8

nr. 2 - april 2011


Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Bedrijfsruimten Regio Twente

Albardastraat 24 te Aadorp• commerciële ruimte in Aadorp • oppervlakte 530 m² • goed bereikbaar door ligging aan doorgaande

weg en in het verlengde van het kanaal • object is o.a. voorzien van elektrische deuren en

betegelde vloer • aanvaarding per direct

Koopsom op aanvraag

Te koop

Boekelose Stoomblekerij ong. (bedrijfskavels)• bedrijfskavels gelegen aan de Boekelose

Stoomblekerij • de onderhavige bedrijfskavels worden

aangeboden vanaf 1.000 m² • bebouwingspercentage dient minimaal 20% en

maximaal 70% te zijn. • aanvaarding in overleg

Koopsom € 120,- per m² k.k., te vermeerderen met BTW

Te koop

Boekelose Stoomblekerij (woon/werk kavels)• 7 woon/werk kavels gelegen aan de Boekelose

Stoomblekerij • oppervlakte vanaf ca. 713 m² tot en met ca.

1.131 m² • deze unieke kavels zijn gelegen op

historische grond en zijn onderdeel van het nieuwbouwproject “De Bleekerij”

• aanvaarding in overleg

Koopsom € 190,- per m² k.k., te vermeerderen met BTW

Te koop

Borneostraat 48 te Enschede• kleinschalige multifunctionele bedrijfsruimte

met kantoor • de bedrijfsruimte met kantoor is totaal circa

85 m² groot • gelegen op slechts enkele minuten loopafstand

van het stadscentrum van Enschede• met name geschikt voor kleine zelfstandigen• aanvaarding per direct

Huurprijs € 760,- per maand, NIET te vermeerderen met BTW

Te huur

Hendrik ter Kuilestraat 177 te Enschede• nieuw te bouwen bedrijfsruimte met showroom en kantoren, gelegen op een uitstekende

zichtlocatie • totale oppervlakte 1.611 m² bestaande uit 850 m² showroomruimte, 740 m² bedrijfsruimte en 21 m²

kantoorruimte • ‘turn-key’ opleveringsniveau, o.a. voorzien van overheaddeuren, toiletvoorzieningen en heater • op eigen terrein voldoende parkeermogelijkheden • de ruimtes zijn flexibel in te delen • aanvaarding in overleg


Te huur

Hendrik ter Kuilestraat 206 te Enschede• bedrijfsruimte annex showroom met kantoren • oppervlakte 645 m² • object is uitstekend bereikbaar door haar ligging nabij de rijksweg A35 • het centrum van Enschede ligt op 2 minuten rijden van het object • op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid • aanvaarding per direct

Huurprijs € 50,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Hoge Bothofstraat 45 te Enschede• nabij het stadscentrum gelegen bedrijfscomplex • voor verhuur beschikbaar 20.000 m²

bedrijfsruimte en kantoorruimte in multifunctionele units van 1.000 m² voor bedrijfsruimte en 250 m² voor kantoren

• ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

• hoogwaardige voorzieningen met o.a. loadingdocks over het gehele complex

• aanvaarding per direct

Huurprijs bedrijfsruimte € 35,- m²/jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs kantoorruimte € 75,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Lonnekerbrugstraat 106 te Enschede• hoogwaardig nieuwbouw bedrijfsverzamel-

gebouw met multifunctionele bedrijfsunits • 16 bedrijfsunits, variërend in grootte van

128 m² tot 288 m² • fase 1 is reeds opgeleverd • units van 128 m²: 64 m² begane grond en 64 m²

op de verdieping • gunstige financieringsvoorwaarden en

maandlasten • aanvaarding per direct

Koopsommen vanaf € 92.300,- v.o.n., te vermeerderen met BTW

Te koop

Pantheon 30 te Enschede• zeer representatieve bedrijfsruimte met

hoogwaardige kantoorruimte • totale oppervlakte 2.135 m² • 1.200 m² bedrijfsruimte, 935 m² kantoorruimte • hoog afwerkingsniveau, vrije hoogte

bedrijfsruimte 14 meter met kraanbaan • herkenbare en fraaie ligging direct nabij het FC

Twente Stadion • i.v.m. met verhuizing naar bedrijventerrein de

Marssteden • goed bereikbaar door de nabije ligging van het

NS station Drienerlo• aanvaarding in overleg Koopsom € 1.950.000,- k.k.

Te koop

Staalsteden ong. te Enschede • representatieve nieuwbouw bedrijfsruimte met

luxe kantoren • Unit A: 1.810 m², Unit B: 1.996 m²• per unit ca. 450 m² kantoorruimte • deelverhuur is mogelijk vanaf 550 m² • door de ligging van het object nabij de rijksweg

A35 is het uitstekend te bereiken • voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • aanvaarding per direct

Huurprijs Unit A: € 120.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs Unit B: € 130.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom nader overeen te komen

Te huur/te koop

Bedrijfsmakelaarswww.snelderzijlstra.nl

053 - 485 22 44

9

nr. 2 - april 2011



Enterseweg 7 te Goor• grootschalig multifunctioneel bedrijfscomplex

bestaande uit bedrijfsruimten, kantoorruimten alsmede nevenruimten

• totaal netto vloeroppervlak 14.400 m² • kantoorruimte 1.050 m², bedrijfsruimte

13.350 m² • uitermate geschikt voor productie- en

distributie doeleinden • perceelsoppervlakte 4,3 hectare • 75 parkeerplaatsen op eigen terrein • eventueel extra bouwkavel van 1,5 hectare bij

te kopen • aanvaarding 2e kwartaal 2011

Koopsom € 4.395.000,- k.k.

Te koop

Wheedwarsweg 14-16 te Goor• bedrijfsruimte met een vrijstaande

bedrijfswoning en volledig omheind verhard buitenterrein

• oppervlakte bedrijfsruimte 715 m² • voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • bedrijventerrein ligt op enkele minuten van de

rijksweg A1• aanvaarding per direct

Koopsom op aanvraag

Te koop

Aquamarijnstraat 155 te Hengelo• multifunctionele bedrijfsruimte met

kantoorruimte • totale oppervlakte 1.330 m² • 1.225 m² bedrijfsruimte, 105 m² kantoorruimte • uitstekend te bereiken door de ligging nabij de

rijksweg A35/A1 • op eigen terrein is voldoende

parkeergelegenheid • korte huurperiode bespreekbaar • aanvaarding in overleg


Te huur

Turbinestraat 16 te Hengelo• zelfstandige bedrijfsunit bestaande uit

bedrijfsruimte alsmede kantoor-/nevenruimte • totale oppervlakte 182 m² • bedrijfsruimte 112 m², kantoor-/nevenruimte

70 m² • gelegen op het bedrijventerrein Westermaat,

waardoor de bereikbaarheid optimaal is door de ligging nabij de rijksweg A1

• korte huurperiode bespreekbaar• aanvaarding per direct


Te huur

Petroleumhavenstraat 1 te Hengelo• representatief en zeer goed onderhouden bedrijfscomplex bestaande uit bedrijfsruimte, kantoor-/

showroomruimte alsmede loodsruimte • totale oppervlakte 4.955 m², waarvan 630 m² kantoorruimte • gesitueerd op het bedrijventerrein Twentekanaal Noord en daardoor goed bereikbaar vanaf de

rijksweg A35 • i.v.m. verhuizing• royaal buitenterrein• aanvaarding in overleg

Huurprijs € 200.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 2.100.000,- k.k.

Te huur/te koop

Nijverheidsstraat 68 te Oldenzaal• functionele bedrijfsruimte gelegen op een

uitstekende locatie • 300 m² bedrijfsruimte • uitstekend bereikbaar en voldoende

parkeergelegenheid op eigen terrein • o.a. voorzien van systeemplafond, toilet, pantry

en overheaddeur • aanvaarding in overleg

Huurprijs € 1.500,- per maand, te vermeerderen met BTW

Te huur

Nijverheidsstraat 70c te Oldenzaal• functionele bedrijfsruimte gelegen op een

uitstekende locatie • 200 m² bedrijfsruimte • gelegen op het industrieterrein `t Hazewinkel • uitstekend bereikbaar en voldoende

parkeergelegenheid • o.a. voorzien van elektrische overheaddeur,

heater, gladde betonvloer en verlichting• aanvaarding in overleg

Huurprijs € 700,- per maand, te vermeerderen met BTW

Te huur

Koornmarkt 19 te Almelo• markante kantoorvilla (rijksmonument) in het

stadscentrum van Almelo • totale oppervlakte 431 m², verdeeld over 3

verdiepingen • de kantoorvilla, het karakteristieke oude

Robbenhaarshuis, is fraai gelegen in het voetgangersgebied van het stadscentrum van Almelo

• de villa is uitstekend te bereiken door de ligging nabij het NS- en busstation


Huurprijs en koopsom op aanvraag

Te huur/te koop

Brammelerstraat 17 te Enschede• representatieve kantoorruimte in het

stadscentrum • oppervlakte 200 m² • kantoorruimte begane grond 160 m², kelder-/

archiefruimte 40 m² • zeer goed bereikbaar door de centrale ligging • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding per direct


Te huur

Capitool 10 te Enschede• kantoorruimte in een onder architectuur

gebouwd modern kantoorpand • 3.747 m² kantoorruimte verdeeld over 5

bouwlagen • ‘turn-key’ opleveringsniveau • deelverhuur is mogelijk vanaf 713 m² • het object heeft de beschikking over een

prachtige binnenplaats • op eigen terrein zijn 69 parkeerplaatsen

gelegen • aanvaarding in overleg


Te huur

Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Twente


053 - 485 22 44

Oosterveldsingel 19 te Hengelo• 19 nieuw te bouwen multifunctionele

bedrijfsunits• nog 11 units te koop, waarvan nog 1 unit

in Fase 1• Fase 1 nog 1 unit te koop• Fase 2 nog 10 units te koop • bedrijfsunits vanaf 120 m² b.v.o. tot 158 m²

b.v.o. • gelegen op het nieuwe bedrijventerrein

`t Oosterveld• Oplevering fase 1 mei 2011, oplevering fase 2

medio mei 2012

Huurprijs op aanvraagKoopsommen vanaf € 110.500,- v.o.n., te vermeerderen met BTW

Te huur/te koop

10

nr. 2 - april 2011



Capitool 15 te Enschede• hoogwaardig representatief kantoorobject op

zichtlocatie • totale oppervlakte 6.728 m² v.v.o.

kantoorruimte verdeeld over 4 bouwlagen • ‘turn-key’ opleveringsniveau • deelverhuur is mogelijk • zeer ruime parkeernorm, in totaal zijn er 150

parkeerplaatsen op het terrein • aanvaarding in overleg


Te huur

Colosseum 2 te Enschede• hoogwaardige representatieve kantoorruimte

op zichtlocatie • 1.394 m² kantoorruimte verdeeld over 2

bouwlagen, gelegen op de 7e + 8e verdieping • ‘turn-key’ opleveringsniveau • deelverhuur is mogelijk vanaf 350 m²• op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen

beschikbaar • aanvaarding in overleg


Te huur

De Heurne 40 te Enschede• representatieve kantoor-/winkelruimte in het

stadscentrum • oppervlakte 140 m² • voorzien van o.a. glasvezel, systeemplafond en

pantry • De Heurne is voor particulier vervoer

opengesteld en biedt betaald parkeren op openbaar terrein



Te huur

Kantoren Brouwhuis (Roombeek) te Enschede• verbouw/nieuwbouw kantoorruimte in het

voormalige Brouwhuis van Grolsch • unieke locatie in het bruisende centrum van de

wijk Roombeek • zeer unieke en authentieke sfeer en setting • 13 eigen kantoorunits variërend in grootte

vanaf 212 m² tot 460 m² • flexibele indelingen mogelijk • 56 parkeerplaatsen in openbare parkeergarage

Huurprijs vanaf € 130,- m²/jaar te vermeerderen met BTW Koopsommen vanaf € 385.000,- v.o.n. te vermeerderen met BTW

Te huur/te koop

Zuiderval ong. te Enschede • Estado biedt u de mogelijkheid een kantoorruimte te huren en/of te kopen in een modern

representatief kantoorgebouw op een uitstekend bereikbare locatie • huur en koop is mogelijk vanaf 174 m² b.v.o. • representatieve gezamenlijke entree, eigen sanitair en pantry • het gebouw wordt op een duurzame wijze gerealiseerd en is zeer energiezuinig • de ruimten zijn vrij indeelbaar • in kantoorgebouw “Regge“ zijn turn key kantoorkamers, voorzien van airconditioning,

databekabeling en toegang tot internet, vanaf het vierde kwartaal van 2011 op flexibele basis te huren voor 3 maanden, 1 jaar of 3 jaar

Te huur/te koop

Wegtersweg 1 te Hengelo• hoogwaardige representatieve kantoorruimte

gelegen op zichtlocatie • 3.671 m² kantoorruimte beschikbaar voor

de verhuur • verdeeld over 5 bouwlagen • voorzien van o.a. pantry, kabelgoten en

topkoeling • deelverhuur is mogelijk vanaf 728 m² • op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen

beschikbaar • aanvaarding per direct


Te huur

Bornsestraat 1 te Hengelo• volledig gerenoveerde hoogwaardige kantoorruimte op prominente locatie in het centrum

van Hengelo • nog 1.000 m² beschikbaar • hoog opleveringsniveau o.a. voorzien van topkoeling, pantry en systeemplafond met

beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen • eigen parkeergarage (60 plaatsen) • units vanaf 150 m² • gelegen op een steenworpafstand van het kernwinkelapparaat • direct nabij het toekomstige nieuwe stadskantoor • aanvaarding per direct


Te huur

Hazenweg 2 te Hengelo• representatieve en multifunctionele kantoorruimte gelegen op een markante locatie • 1.710 m² kantoorruimte verdeeld over vier bouwlagen • uitstekend bereikbaar door de directe ligging aan de A1 en de directe nabijheid van de HOV-lijn • voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (40 bij het gebouw behorende parkeerplaatsen) • deelverhuur is bespreekbaar • aanvaarding per direct


Te huur

Kantoor-/winkelruimten Regio Twente


053 - 485 22 44

Te huur SKYBOX

Koop nu uw eigen appartementsrecht in een uniek kantoorgebouw op toplocatie

Uitslagsweg 95-13 te Hengelo• winkelruimte in het winkelcentrum De

Hengelose Es • totale oppervlakte 112 m² b.v.o. • het object is o.a. voorzien van systeemplafond,

elektrische installaties en alarminstallatie • goed ontsloten door de vele in- en uitvalswegen

die aansluiten op de ring van Hengelo • voldoende parkeergelegenheid bij het

winkelcentrum • aanvaarding in overleg


Te huur

(036) 546 88 41

12

nr. 2 - april 2011


Winkelruimten Regio Twente

Boekelose Stoomblekerij 58 /58A / 74• geheel gerenoveerde commerciële ruimten in

“Het Ketelhuis” • Oppervlakten Unit 1: 196 m², Unit 2 355 m²,

Unit 3 “De Machinekamer” 221 m² • aanvaarding in overleg

Unit 1 € 125,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW € 295.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTWUnit 2 € 120,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW € 530.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTWUnit 3 € 140,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW€ 465.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW

Te huur/te koop

De Heurne 26 te Enschede• karakteristiek winkelpand in het stadscentrum • oppervlakte 95 m² • frontbreedte circa 6 meter • De Heurne is voor particulier vervoer

opengesteld en biedt betaald parkeren op openbaar terrein


Informeer naar de interessante huurvoorwaarden!

Te huur

Grotestraat 77 te Goor• winkelruimte met bovenwoning, showroom en

3 garageboxen • 126 m² winkelruimte, 81 m² showroomruimte • de winkelruimte is uit te breiden tot 204 m² • uitstekend bereikbaar door de ligging aan de

winkelstraat • gelegen op toplocatie in het centrum van Goor • het object is zowel in zijn geheel als in delen te

koop • aanvaarding per direct

Koopsom op aanvraag

Te koop

Grotestraat 147 te Goor• winkelunit in project “Stoetenbrugh” • 398 m² winkelruimte, alsmede 1 parkeerplaats • goed bereikbaar door de ligging aan de

winkelstraat, in de nabije omgeving is er voldoende parkeermogelijkheid


Huurprijs € 135,- m²/jaar te vermeerderen met BTW

Te huur

Grotestraat 153 te Goor• nieuwbouw winkelunit in project

“Stoetenbrugh” • 425 m² winkelruimte • casco opleveringsniveau • goed bereikbaar door de ligging aan de

winkelstraat, in de nabije omgeving is er voldoende parkeermogelijkheid

• in units vanaf 250 m² • aanvaarding per direct

Huurprijs € 135,- m²/jaar te vermeerderen met BTW

Te huur

Beukweg 77 te Hengelo• commerciële ruimte gelegen nabij het

winkelcentrum Hengelose Es • oppervlakte 393 m² • 246 m² winkelruimte, 147 m² kelderruimte • de winkelruimte is gelegen nabij de

Bornsestraat en is zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer goed te bereiken

• voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het object en in de omgeving



Te huur

Boekeloseweg 11 te Hengelo• winkelruimte gelegen in het

ontwikkelingsgebied “Hart van Zuid” • oppervlakte 152 m² • 86 m² winkelruimte, 66 m² nevenruimte • de winkelruimte is gelegen nabij de

Breemarsweg en is zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer goed te bereiken

• voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het object en in de omgeving

• aanvaarding in overleg Huurprijs € 17.950,- per jaar, NIET te vermeerderen met BTW

Te huur

Molenstraat 4 te Hengelo• representatieve winkelruimte gelegen in het

stadscentrum • oppervlakte 120 m² • frontbreedte ca. 7 meter • gelegen nabij het Marktplein, aanlooproute

vanaf het NS-station • aanvaarding in overleg


Te huur

Deurningerstraat 13 te Oldenzaal• karakteristiek winkelpand in het stadscentrum • totale oppervlakte 200 m² • winkelruimte 157 m², opslagruimte 43 m² • bovengelegen verdiepingen zijn separaat bij te

huren • oppervlakte per bovenverdieping 110 m²• frontbreedte 7 meter • korte huurperiode is bespreekbaar• aanvaarding per direct


Te huur

Julianaplein 13 te Vroomshoop• winkelruimte in het kernwinkelgebied • 117 m² winkelruimte • goed bereikbaar door de ligging in het centrum • voldoende gratis parkeergelegenheid in de

omgeving • aanvaarding in overleg


Te huur

Marktstraat 26/26A te Wierden• grootschalige commerciële ruimte met

opslagmogelijkheden en bovenwoning in het kernwinkelgebied

• winkelruimte 1.450 m² • opslag-/kantoorruimte 320 m² • uitstekend bereikbaar met zowel eigen als

openbaar vervoer, in de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid

• verhuur is bespreekbaar • aanvaarding per direct

Koopsom op aanvraag

Te koop



053 - 485 22 44

Herzberger Landstrasse 3b te Osterode• in 2008 opgeleverde winkelruimte verhuurd aan

Hammer Heimtex-Fachmarkt • oppervlakte 2.600 m² • Hammer Heimtex-Fachmarkt is een warenhuis

dat zich bezig houdt met de verkoop van woninginrichting en textiel

• Hammer Heimtex-Fachmarkt heeft in Duitsland thans zo’n 180 vestigingen

• de winkel is gelegen direct naast een overdekt winkelcentrum met o.a. een Kaufland

• Osterode ligt in de Harz in Duitsland en heeft ca. 27.000 inwoners

Koopsom nader overeen te komen

Te koop

Belegging

13

nr. 2 - april 2011


Bramer Bedrijfsmakelaars

Robbertsmatenstraat 11 te Elburg• Ruim bedrijfsgebouw met kantoor aan de rand

van industrieterrein Kruismaten.• Bouwjaar 1980• Perceeloppervlakte 5.153 m².• Ca. 500 m² kantoorruimte, ca. 1.900 m²

bedrijfsruimte verdeeld over begane grond en verdieping.

• Laadkuil aanwezig.• Vrije hoogte ca. 2.5 meter.• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 120.000,- per jaar excl. BTWKoopsom € 1.400.000,- kosten koper

Te huur/te koop

Gildenweg 10 te Hasselt• Ruime bedrijfsruimte met kantoren gelegen op

het bedrijventerrein “Zwarte Water” te Hasselt.• Het perceel heeft een oppervlakte van 11.175

m², ca. 428 m² kantoren en ca. 3.259 m² bedrijfsruimte.

• De bedrijfsruimte is v.v. vijf overheaddeuren, kraanbanen, alarminstallatie, persluchtinstalla-tie, krachtstroom, etc. en heeft een vrije hoogte van zeven meter.

• Op het terrein bevinden zich naast het hoofd-gebouw nog een romneyloods en een kleine bedrijfsruimte.

• 36 parkeerplaatsen op eigen terrein.• Aanvaarding in overleg

Koopsom € 2.250.000,- k.k.

Te koop

Dieselstraat 11 te Kampen• Te huur en te koop. Tevens in delen te huur en

verhuurbaar. Royale bedrijfshal met kantoren, productiehal, opslagruimte en buitenter-rein gelegen in het hart van industrieterrein Haatland.

• Het betreft een zeer representatief en goed onderhouden pand met uitgebreide mogelijkheden.

• Kantoren ca. 345 m² BVO, productiehal ca. 564 m² BVO, opslagruimte ca. 708 m² BOV verdeelt over 2 verdiepingen.

• Het buitenterrein is grotendeels bestraat en er is voldoende parkeergelegenheid.


Huurprijs: op aanvraagVraagprijs: op aanvraagAanvaarding: in overleg

Te huur/te koop

Blaloweg 20 te Zwolle• Op één van de meest strategische locaties van Zwolle gelegen multifunctioneel bedrijfscomplex.• De aangeboden ruimte omvat ca. 7.000 m² bedrijfsruimte, ca. 2.700 m² kantoorruimte en ca.

1.500 m² showroom.• Op eigen terrein zijn meer dan uitstekende parkeervoorzieningen.• Het pand is meer dan uitstekend bereikbaar met eigen vervoer via de A28 en A50, tevens is het

pand goed bereikbaar met het openbaar vervoer.• Het pand is recentelijk gerenoveerd, waardoor het een frisse, moderne uitstraling heeft.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijs:Bedrijfsruimte: € 40,- per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTWKantoorruimte: € 95,- per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTWShowroom: € 75,- per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTW

Baileystraat 2L te Zwolle• Op een representatieve locatie in de

Marslanden G is businesspark Eiffel gerealiseerd.

• Ca. 150 m² bedrijfsruimte en ca. 50 m² kantoorruimte op de verdieping.

• Op de begane grond treft u een separate verblijfsruimte c.q. kantine/pantry welke geheel is afgewerkt, incl. keukenblok en tegelvloer.

• Via een houten trap bereikt u het hoekkantoor.• Incl. overheaddeur (3 m breed x 3.10 m

hoog), ernaast een loopdeur en een extra verdiepingsvloer.


Huurprijs € 14.000,- per jaar te vermeerderen met BTW

Te huur Te huur

Hoekerweg 1 te Zwolle• Grootschalig bedrijfscomplex, gelegen op één

van de meest strategische locaties van Zwolle.• Gelegen op bedrijventerrein Voorst C.• Bedrijfscomplex bestaande uit ca. 5.800 m²

bedrijfsruimte en ca. 1.200 m² kantoorruimte.• Gelegen op een groot perceel van ca. 12.500 m².• Zeer goed bereikbaar zowel met eigen vervoer

als per openbaar vervoer.• Aanvaarding in overleg

Koopsom € 5.750.000,- kosten koper

Te koop

Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Zwolle

www.bramer.biz038 - 422 42 25 Bedrijfsmakelaars

Haatlanderdijk 57 te Kampen• Op een uitstekende locatie op industrieterrein

Haatland worden 4 flexibel in te delen bedrijfs-units te huur aangeboden.

• De units zijn gelegen in een bedrijfsverzamel-gebouw en variëren in grootte van 220 m² tot 300 m².

• De locatie ligt centraal op bedrijvenpark Haatland, dat een goede verbinding heeft met zowel het nieuwe bedrijventerrein als de rijksweg N50.

• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijs € 39,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW

Te huur

Handelstraat 1C en 1D te KampenRepresentatieve bedrijfshallen met kantoor-ruimte. Gelegen op een goede locatie op het industrieterrein Haatland.Handelstraat 1C• Bedrijfshal met een totaal oppervlak van 358

m², waarvan 45 m² kantoorruimte en 21 m² geschikt als receptie of kantine.

• Ruime is goed geïsoleerd en wordt verwarmt door CV-installatie.

• Voldoende parkeergelegenheid.

Handelstraat 1D• Bedrijfshal gelegen op een hoek met een

totaal oppervlakte van 358 m², waarvan 30 m² kantoorruimte, 10 m² kantine en 21 m² geschikt als receptie.

• Ruimte is goed geïsoleerd en wordt verwarmd middels een eigen CV-installatie.


Te huur

Installatieweg 5-11 te Kampen• Bedrijfsunit van 150 m² bestaande uit een

bedrijfsruimte van 75 m² gelegen op de begane grond en een kantoorruimte van 75 m² op de verdieping.

• De unit ligt op bedrijventerrein Haatland en is uitstekend bereikbaar.

• Het kantoorgedeelte beschikt over een afgeslo-ten keuken en archiefruimte.

• Er behoren 2 tot 3 parkeerplaatsen tot het gehuurde.


Huurprijs € 800,- te vermeerderen met BTW

Te huur

14

nr. 2 - april 2011


Beukenallee 2 te Zwolle• Deze representatieve kantoorvilla is zeer

gunstig gelegen, direct nabij de A28 afslag Zwolle-Zuid en de IJsselallee.

• Ca. 157 m² kantoorruimte, ca. 89 m² woonruimte op de 1e verdieping en ca. 52 m² woonruimte op de 2e verdieping.

• Gelegen op een zeer ruime kavel van 2.222 m².• Zeer goed bereikbaarheid vanaf de A28 en

diverse uitvalswegen.• Eigen parkeergelegenheid voorzien van 26

parkeerplaatsen.• Aanvaarding in overleg

Koopsom € 1.075.000,- kosten koper

Te koop

Dokter Stolteweg 60-66 te Zwolle• Ca. 525 m² moderne, representatieve

kantoorruimte, gelegen op de 3e verdieping van kantoorgebouw Nobel.

• Gelegen op het representatieve kantorenpark Oosterenk I op zichtlocatie vanaf de ringweg Zwolle en nabij de snelweg A28.

• Opleveringsniveau o.a. liftinstallatie, systeemplafonds met verlichting, gescheiden toiletgroepen, ruime serverruimte, vloerbedekking, raambekleding.

• Voor deze kantoorruimte zijn 12 parkeerplaatsen beschikbaar.

• Kantoorruimte te huur vanaf 250 m².• Aanvaarding in overleg


Grote Voort 291-293 te Zwolle• Voorsterpoort, gelegen op een toplocatie,

combineert in de toekomst grote en moderne kantorencomplexen met vrijetijdsbesteding, sport, detailhandel en horeca.

• Er is in totaal 1.482 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.

• De beschikbare ruimte ligt op de begane grond, de tussenverdieping , de 1e en 2e verdieping.

• Bij het gehuurde behoren 26 parkeerplaatsen.• Voorzieningen o.a.: systeemplafonds

met verlichting, sanitaire voorzieningen, computervloeren, dakpatio, liften.



Te huur Te huur

Hanzeplein 1 te Zwolle• Zeer representatieve kantoorruimte van ca.

6.500 m² v.v.o. met parkeerplaatsen.• Het kantoorgebouw is gelegen op

bedrijvenpark “Hanzeland” op zichtlocatie vanaf de IJsselallee en nabij de A28.

• Het pand heeft een moderne uitstraling en veel lichtinval.

• Elke verdieping is v.v. meerdere toiletgroepen, pantry’s, systeemplafonds en airconditioning.

• Tevens beschikt het pand over een zeer complete kantine en 3 liften.

• Aanvaarding in overleg.


Ministerlaan 264 te Zwolle• Ca. 125 m² kantoor-/praktijkruimte gelegen op

de begane grond.• Gelegen in de wijk Zwolle-Zuid nabij het

herontwikkelde winkelcentrum.• Voorzieningen o.a. entree met baliefunctie,

wachtkamer, pantry, toilet, opslagruimte, CV.• Zeer goed bereikbaar met zowel eigen vervoer

als met het openbaar vervoer.• Ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in

de straat en directe omgeving.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn

mogelijk.

Huurprijs € 27.500,- per jaar te vermeerderen met BTWKoopsom € 310.000,- k.k.

Noordzeelaan 62 te Zwolle• Representatieve, moderne kantoorruimte

gelegen in kantoorgebouw “Robijn” op Hanzeland.

• Van het totale gebouw is ca. 450 m² kantoorruimte te huur, welke bestaat ui de gehele 5e verdieping.

• Hanzeland is vanaf de snelweg A28 uitstekend te bereiken. Het CS is lopend binnen enkele minuten te bereiken.

• Bij het gehuurde behoren 6 parkeerplaatsen.• Voorzieningen: systeemplafonds met

verlichting, pantry, sanitaire voorzieningen, alarmsysteem, topkoeling, binnenzonwering.



Te huur

Te huur/te koop Te huur

Wilhelminasingel 8-1 te Zwolle• Deze representatieve kantoor-/praktijkruimte

is gelegen aan de Zwolse stadsgracht in een volledig gerenoveerd hoogwaardig jaren ’30 grachtenpand.

• Ca. 90 m² kantoor-/praktijkruimte op de 1e verdieping met een ruim dakterras van ca. 30 m², gezamenlijke keuken en toilet.

• De drie vertrekken zijn volledig gestoffeerd, voorzien van een parketvloer en mooie kastruimten.

• Bereikbaarheid per auto is goed en per openbaar vervoer uitstekend!

• Eén eigen parkeerplaats, niet op eigen terrein maar middels een parkeervergunning.


Huurprijs € 1.350,- per maand vrij van BTW

Zuiderzeelaan 53 te Zwolle• Zeer representatieve, luxe afgewerkte

kantoorruimte, gelegen op een prominente locatie van kantorenpark Hanzeland.

• Er is in totaal ca. 2.485 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.

• Kantoorruimte te huur vanaf ca. 288 m².• Uitstekend bereikbaar, direct gelegen aan het

NS station en nabij de A28.• Hoogwaardig opleveringsniveau: fraaie entree,

lift, topkoeling, systeemplafonds.• Aanvaarding


Te huur Te huur

Kantoorruimten Regio Zwolle



Wilhelminalaan 36 te Kampen• Op de hoek van de Wilhelminalaan en de

Julianastraat gelegen bedrijfsruimte. Het betreft hier kantoorruimte op de begane grond en de verdieping, waarbij de verdieping als woonruimte gebruikt kan worden.

• Totaal ca. 100 m² bedrijfsruimte op de begane grond, eerste verdieping met ca. 40 m² bedrijfsruimte, vlizotrap naar bergzolder.

• Voldoende gelegenheid tot parkeren.• Uitstekend te gebruiken als kantoorruimte

of praktijkruimte, eventueel ook geschikt als winkelruimte.

• Aanvaarding: medio 2011.

Vraagprijs: € 195.000,- k.k.

Te koop

Kerkplein 12 te Meppel• De voor verhuur beschikbare oppervlakte

is gesitueerd op de 1e verdieping van dit karakteristieke, monumentale kantoorpand, gelegen in het hart van het centrum van Meppel.

• Ca. 80 m² representatieve kantoorruimte.• De kantoorruimte bestaat uit twee aparte

kantoorvertrekken met een gedeelte pantry.• Het object is goed bereikbaar zowel per auto

als met het openbaar vervoer.• Ruim voldoende parkeergelegenheid (betaald)

in de directe omgeving.• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 950,- per maand te vermeerderen met BTW

Te huur

Ampèrestraat 15 te Zwolle• Multifunctioneel en representatief

bedrijfsgebouw gelegen op een unieke zichtlocatie vanaf de Zwolse ringweg.

• Op dit moment voor de verhuur beschikbaar zijn ca. 800 m² kantoorruimte en ca. 200 m² bedrijfsruimte.

• Ca. 800 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. Aan de achterzijde is de bedrijfsruimte, met eigen entree, gesitueerd.

• Door de goede ligging aan de ringweg is het object vanuit alle richtingen goed te bereiken.

• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en langs de openbare weg.



Te huur

Popovstraat 48 te Zwolle• Deze bedrijfsunit heeft een totale oppervlakte

van 360 m² en is gelegen op bedrijventerrein Marslanden G in Zwolle.

• De unit is ca. 5 jaar oud en voorzien van wand- en dakisolatie en dubbele beglazing.

• Voorzieningen o.a. pantry v.v. inbouwapparatuur als een koelkast, magnetron en vaatwasser, zonwerende screens, toilet (2x), systeemplafonds incl. verlichting, CV-ketel en overheaddeur.

• Parkeergelegenheid aanwezig direct voor het pand en in de directe omgeving.


Koopsom € 330.000,- kosten koper te vermeerderen met BTWHuurprijs € 27.500,- per jaar te vermeerderen met BTW

Te koop/te huur

Natuurlijk bent u niet wettelijk ver-

plicht tijdig te klagen over zaken als het

weer of de politiek, maar wel over een

gebrekkige prestatie. Dit geldt bijvoor-

beeld bij verschillende overeenkomsten,

zoals bij hetgeen u koopt (7:23 BW) of bij

de bouw van een woning (6:89 BW) maar

ook bij de koop van aandelen in het ka-

der van een bedrijfsovername.

De klachtplicht geldt echter niet alleen

bij overeenkomsten maar bij elke uit

de wet voortvloeiende verbintenis, dus

ook bij vorderingen uit hoofde van een

onrechtmatige daad. Eigenlijk kan in

zijn algemeenheid gezegd worden dat

de klachtplicht geldt in al die gevallen

waarbij er enerzijds sprake is van een

partij die iets moet doen of nalaten en

anderzijds een partij die dit treft.

Wordt u dan ook geconfronteerd met

een gebrekkige prestatie van een ander

jegens u, dan schrijft de wet u voor dat u

binnen bekwame tijd nadat u het gebrek

heeft ontdekt, moet klagen. Doet u dit

niet, dan zijn de gevolgen verstrekkend.

U hebt dan namelijk geen enkel recht

van spreken meer. Ook niet als uw klacht

op zich meer dan gegrond zou zijn en

uw vordering nog lang niet is vervallen

of verjaard.

Rijdt bijvoorbeeld uw buurman uw tuin-

hekje omver wanneer hij ‘s morgens naar

zijn werk vertrekt, dan heeft u jegens

hem een vordering tot schadevergoe-

ding uit hoofde van een onrechtmatige

daad. U spreekt vervolgens uw buurman

aan en deze betaalt u honderd Euro. Dit

is echter niet voldoende. Uw vordering

op uw buurman verjaart na vijf jaar.

Klaagt u echter niet tijdig bij uw buur-

man dat honderd Euro niet genoeg is,

dan kunt u uw buurman vervolgens niet

meer aanspreken, hoewel de verjarings-

termijn nog lang niet verstreken is.

Wat nu precies moet worden verstaan

onder “klagen binnen bekwame tijd”

wordt door de wet niet ingevuld en

hangt af van de omstandigheden van

het geval. Hierbij zal bijvoorbeeld de

aard van het gebrek een rol spelen maar

ook de deskundigheid van de partij die

de prestatie heeft verkregen.

Alleen wanneer het gaat om consumen-

tenkoop heeft de wetgever bepaald dat

een klacht binnen twee maanden in elk

geval tijdig is. Dit wil echter niet zeggen

dat een klacht op een langere termijn

per definitie niet tijdig is. Wel staat vast

dat bij consumentenkoop er dan sprake

moet zijn van bijzondere omstandighe-

den.

Ik kan mij voorstellen dat u nu denkt

wanneer moet ik nu klagen dan? Het ad-

vies is; klaag altijd zodra u bekend wordt

met een gebrek of zodra u sterk ver-

moedt dat er sprake is van een gebrek.

Eventueel onderzoek naar de vraag of

er wel daadwerkelijk sprake is van een

gebrek kan nadien nog plaatsvinden. Dit

kunt u ook aangeven bij het doen van de

klacht. Doet u eerst onderzoek en klaagt

u pas nadien, dan kan dit te laat zijn, ze-

ker wanneer het onderzoek een langere

periode in beslag neemt.

Met dit oordeel werd ook een koper van

een woning geconfronteerd. Kort na het

betrekken van de woning ontdekte hij

vocht in de buitenmuren van de slaap-

kamer. Al snel rees het vermoeden dat

de aansluiting van de dakgoten niet

juist was uitgevoerd. Geheel ondeskun-

dig was de koper zelf niet. Desondanks

besloot hij eerst een deskundige in te

schakelen om de oorzaak vast te stellen

voordat hij de verkoper aansprak. Vijf

maanden later bevestigde de deskun-

dige het vermoeden van de koper. Deze

sprak direct daarna de verkoper aan.

De vordering van de koper werd echter

afgewezen omdat hij niet tijdig had ge-

klaagd. Het oordeel van de rechter luid-

de dat de koper direct na het ontdekken

van het vocht had moeten klagen bij de

verkoper, zeker gezien zijn eigen des-

kundigheid en dat het oordeel van de

deskundige in dit geval niet afgewacht

had mogen worden, zeker niet nu het

zo’n lange tijd in beslag heeft genomen.

Als specialist in het civiele bouwrecht

kom ik dit leerstuk ook vaak tegen en

valt mij op dat er veelal niet of niet tijdig

is geklaagd. Tot voor kort leek ook nie-

mand zich hierom te bekommeren. In de

bouw worden vaak algemene voorwaar-

den gebruikt waarin betreffende de aan-

sprakelijkheid voor verborgen gebreken

een verval-

termijn is opge-

nomen van vijf jaar.

Werd er binnen deze ter-

mijn een vordering ingesteld

wegens een gebrek, dat daadwerke-

lijk ook als verborgen werd aangemerkt,

dan vroeg zelden iemand zich af of er

ook wel tijdig was geklaagd en werd

de vordering toegewezen. Op zich is

dit een juist oordeel wanneer geen van

partijen de klachtplicht in de procedure

aan de orde stelt. Een rechter of een ar-

biter mag namelijk niet uit zichzelf de

vraag aan de orde stellen of er wel op

tijd is geklaagd. Partijen zullen dit zelf in

de procedure ter discussie moeten stel-

len wil een rechter of arbiter daarover

een oordeel kunnen geven. Eerst dan

wordt duidelijk of een vordering daarop

strandt of niet.

De laatste tijd blijken de verwerende

partijen de plicht om te klagen (op-

nieuw) ontdekt te hebben. Steeds vaker

wordt dan ook dit verweer gevoerd en

zie ik vorderingen hierop stranden.

Zo ook in een zaak waarbij tijdens een

storm een deel van de gevel losliet van

een pand dat kort daarvoor was opgele-

verd. Aan de aannemer werd het voorval

gemeld, zonder dat deze werd aange-

sproken op een gebrek of aansprake-

lijk werd gesteld. Vervolgens kreeg de

aannemer opdracht om de schade te

herstellen. Anderhalf jaar later werd de

aannemer alsnog aangesproken op het

vergoeden van de schade, waaronder

begrepen de herstelkosten, omdat als-

nog uit onderzoek zou zijn gebleken dat

de gevel had losgelaten als gevolg van

een gebrek in de uitvoering. Deze vor-

dering moet afgewezen worden omdat

er niet tijdig is geklaagd. Weliswaar is

de stormschade destijds direct gemeld,

echter zonder dat daarbij de aannemer

aansprakelijk werd gesteld voor een

(eventueel) gebrek in de uitvoering. Als

gevolg daarvan was deze melding on-

voldoende om als klacht aan te merken

in de zin van de klachtplicht uit de wet.

Er wordt alleen voldoende geklaagd

wanneer daarin ook melding wordt ge-

maakt van de aard van de tekortkoming,

althans wanneer deze zo duidelijk mo-

gelijk wordt gemeld. Een inhoudelijke

klacht, anderhalf jaar later, was in dit

geval te laat.

Hoewel je als eisende partij er anders

over zult denken wanneer zojuist je vor-

dering op deze grond is afgewezen, vind

ik het

een goede

ontwikkeling. De klachtplicht staat im-

mers niet voor niets in de wet. Zo is dit

artikel ondermeer bedoeld om de partij

die aangesproken wordt op een gebrek

in staat te stellen nog voldoende infor-

matie te vergaren om verweer te voeren

of om zijn eventuele voorschakels (bij-

voorbeeld: de (onder)aannemer of de

vorige eigenaar) aan te spreken. U zult

begrijpen dat dit steeds moeilijker wordt

wanneer er een langere periode ver-

strijkt na het ontdekken van het gebrek

en de klacht. Dit heeft tot gevolg dat er

in essentie niet meer recht gesproken

wordt maar dat die partij gelijk zal krij-

gen die het beste bewijs kan leveren van

zijn stelling. Natuurlijk is dit in alle zaken

zo en hangt het oordeel van een rechter

vaak af van het feit of beide partijen hun

(bewijsrechtelijke) zaken op orde heb-

ben. Het is echter wel heel erg onwen-

selijk indien een eisende partij weet van

een gebrek maar dit niet meldt en deze

daardoor in een betere positie komt te

verkeren dan een vooralsnog niets ver-

moedende wederpartij. Deze situatie

wordt helemaal onwenselijk indien on-

dertussen de rechten op een voorschakel

ook komen te vervallen, enkel door het

verstrijken van de tijd. Tegen deze on-

wenselijke situatie wordt de partij die

aangesproken wordt beschermd door-

dat de wetgever de klager de plicht op

heeft gelegd tijdig te klagen. Terecht,

naar mijn oordeel, aangezien zo het ri-

sico komt te liggen bij die partij die er

iets aan kan doen.

Tot slot merk ik nog op dat de klacht-

plicht niet geldt als er in zijn geheel niet

wordt gepresteerd. De wet spreekt na-

melijk over het klagen over een prestatie

die gebrekkig is. Een prestatie kan pas

gebrekkig zijn, wanneer er überhaupt

iets van een prestatie heeft plaatsgevon-

den. Deze nuancering zie ik naar mijn

mening in de praktijk nog onvoldoende

toegepast.

Aan u echter de schone taak om als Ne-

derlander vooral te klagen. Wie daar

moeite mee heeft verwijst u gewoon

naar het Burgerlijk Wetboek.

Esther van Manen

bij vragen kunt u vrijblijvend contact opnemen met Esther van Manenadvocaat Praktijkgroep Bouw- en Aanbestedingsrecht van KienhuisHovingT +31 (0)53 480 42 77E [email protected]

KLAGEN WE WEL GENOEG?En weten we wel wat de gevolgen zijn als we dit niet doen?

Geen onderwerp komt zo vaak aan de orde als het geklaag van de Nederlanders. Klagen we niet over het weer, dan klagen we wel over de politiek of over het vele geklaag zelf. Hoewel we het dus met z’n allen doen, vinden we eigenlijk dat we het zouden moeten laten. Maar wist u wel dat de wet u verplicht om te klagen en nog binnen afzienbare tijd ook.

16

nr. 2 - april 2011


Oudestraat 153 te Kampen• Representatieve winkelruimte, gelegen in

het hart van Kampen, aan de karakteristieke hoofdwinkelstraat.

• Totaal ca. 102 m² v.v.o. verdeeld over drie verdiepingen.

• Ca. 34 m² winkelruimte op de begane grond. Het object beschikt over een frontbreedte van ca. 7 meter met een mooie etalagefunctie.

• Voorzieningen o.a.: verlichtingsarmaturen, centrale verwarming, databekabeling, pantry, toilet, zonnescherm, airconditioning, videobewaking.


Huurprijs € 1.000,- per maand vrij van BTWKoopsom € 150.000,- k.k.

Oudestraat 158 te Kampen• Zeer unieke bedrijfsruimte te huur in het

centrum van Kampen!• Gesitueerd in één van de meest beeldbepalende

panden van Kampen, ook wel bekend als het “Gotisch Huis”.

• Totaal ca. 270 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, eerste en tweede verdieping. Op de derde verdieping is ca. 70 m² gelegen.

• Voldoende parkeergelegenheid (betaald) in de nabije omgeving.

• Gunstig gelegen op een A1 locatie in de binnenstad van Kampen.


Huurprijs € 19.500,- te vermeerderen met BTW

Te huur/te koop Te huur

Vechtstraat 108 te Zwolle• Royale winkelruimte gelegen op de begane

grond aan de rand van het centrum van Zwolle, in het levendige en drukke winkelgebied Diezerpoort.

• De winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 80 m².

• Het object beschikt over een frontbreedte van ca. 4 meter met een mooie etalagefunctie.

• Uitstekende bereikbaarheid, zowel per auto als openbaar vervoer.

• Voorzieningen o.a.: alarminstallatie, systeemplafond met verlichting, vloerbedekking, balie, pantry en toilet.


Huurprijs € 925,- per maand te vermeerderen met BTW

Te huur

Winkelruimten Regio Zwolle



Oudestraat 159 te Kampen• Te huur & te koop: goed onderhouden

winkelpand gelegen aan de hoofdwinkelstraat van Kampen, de Oudestraat.

• Winkelruimte met een oppervlakte van ca. 45 m².

• Voorzieningen: pantry en toiletruimte.• Voldoende gelegenheid tot betaald parkeren.• Aanvaarding in overleg

Huurprijs: € 775,- per maand te vermeerderen met BTWVraagprijs: € 139.000,- k.k.

Te huur/te koop

Koningsplein 7 te Zwolle• Midden in het winkelgebied, in een zijstraat

van de hoofdwinkelstraat, is dit fraaie winkel-pand gesitueerd.

• De winkelruimte heeft een oppervlak van 85 m² met een frontbreedte van ca. 5 meter. Op de verdiepingen is ca. 200 m² opslagruimte gelegen.

• Voldoende parkeergelegenheid (betaald) in de omgeving.

• Een uitstekend object voor ondernemers die wel het voordeel van een centrumlocatie wen-sen, maar niet het prijspeil van een A-locatie!



Te huur

Ministerlaan 254 te Zwolle• Verzorgde winkelruimte, gelegen direct naast

het winkelcentrum Zwolle-Zuid.• De winkelruimte van ca. 96 m² beschikt over

een frontbreedte van maar liefst 12 meter.• De winkelruimte is goed bereikbaar met zowel

eigen vervoer al het openbaar vervoer.• Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de

deur en in de nabijgelegen parkeergarage.• Koop is bespreekbaar!• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 27.500,- te vermeerderen met BTW

Te huur

Sassenstraat 62-64-66 te Zwolle• In de drukke en levendige aanlooproute naar

de hoofdwinkelstraat (Diezerstraat) gelegen royale winkel- annex kantoorruimte van ca. 400 m².

• Totale frontbreedte ca. 22 meter, voorzien van grote raampartijen met klassieke uitstraling.

• Deelverhuur op maat mogelijk, vanaf 90 m²!• Voorzien van vloerbedekking, systeemplafonds

+ verlichting, databekabeling, CV, diverse pantry’s en toiletgroepen.



Te huur

Broederstraat 13 te Kampen• Monumentaal hoekpand, gelegen in het

sfeervolle voetgangersgebied aan de zijstraat van de hoofdwinkelstraat van Kampen.

• Het betreft de verbindingsstraat tussen de volgende pleinen: De Plantage, de Botermarkt en de stadschouwburg.

• Bruto verkoopoppervlakte 70 m².• Met bovenwoning bestaande uit de

woonkamer, toilet en keuken op de eerste verdieping en een slaapkamer, badkamer en een stook-/wasruimte op de tweede verdieping.

• Voldoende gelegenheid voor betaald parkeren.• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 1.500,- per maand te vermeerderen met BTW

Te huur

Broederstraat 17 te Kampen• Monumentaal winkelpand, geheel gerenoveerd

en gelegen aan sfeervol plein De Botermarkt in de binnenstad van Kampen.

• Ca. 100 m² winkelruimte op de begane grond.• Nette bovenwoning op de eerste en de tweede

etage met dakterras.• Voldoende gelegenheid betaald parkeren.• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 29.500,- per jaar

Te huur

Broederstraat 21 te Kampen• Monumentaal winkelpand aan sfeervol plein in

de binnenstad van Kampen.• Horeca behoort tot de mogelijkheden.• Op de begane grond bevindt zich 90 m² winkel-

ruimte, evt. uit te breiden tot 150 m².• Het woonhuis op de eerste verdieping heeft

een oppervlakte van 90 m², evt. uit te breiden met bergruimte op de zolderetage.

• Bestemming: detailhandel met wonen, horeca is waarschijnlijk te verkrijgen.

• Voldoende gelegenheid betaald parkeren.• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs: € 35.000,- per jaar te vermeerderen met BTWVraagprijs: € 429.000,- k.k.

Te huur/te koop

Oudestraat 140-142 te Kampen• Ca. 270 m² winkelruimte gelegen in de

hoofdwinkelstraat van Kampen tegenover het stadhuis.

• Ca. 300 m² overige ruimten gelegen op de verdiepingen.

• Frontbreedte circa 10.5 meter, voorzien van inloopetalages.

• Gelegen in de drukke winkelstraat nabij de Plantage.

• Koop is bespreekbaar.• Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 45.000,- per jaar te vermeerderen met BTWKoopsom € 525.000,- k.k.

Oudestraat 149 te Kampen• Te huur: winkelruimte in de hoofdwinkelstraat

van Kampen.• Winkelruimte met een oppervlakte van ca.

50 m².• Voorzieningen: pantry en toiletruimte en in

2005 voorzien van een nieuwe winkelpui.• Gelgen op de hoek met de Marktgang aan

de winkelstraat de Oudestraat en in stads- of dorpscentrum.

• Voldoende gelegenheid betaald parkeren.• Aanvaarding in overleg


Te huur/te koop

Te huur

Landelijke dekking

Regionale diepgang

Lokaal geworteld

053 485 22 44

Arnhem: [email protected] / Nijmegen: [email protected]

053 485 22 44053 485 22 44

Internet www.stmakelaars.nl

Arnhem-Zuid, Metamorfosenallee 101, 026 355 21 00Arnhem-Noord, Sweerts de Landasstraat 27, 026 355 21 00

18

nr. 2 - april 2011


Rodenburg Bedrijfsmakelaars

Hommel 0 ong. te Apeldoorn• Multifunctionele bedrijfsunit, welke de mogelijkheid biedt voor gebruik als bedrijfsruimte,

kantoorruimte en showroomruimte• De oppervlakte is als volgt verdeeld: op de begane grond circa 789 m² en op de 1e

verdieping circa 530 m². Parkeerplaatsen op eigen terrein• Gelegen op het bedrijventerrein Stadhoudersmolen. Perfecte ontsluiting en ligging nabij

de snelwegen A50 en A1• De ruimte wordt in principe casco opgeleverd. Turn-key oplevering is mogelijk• Aanvaarding in overleg

Huurprijs: € 72.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom: n.o.t.k.

Te huur/te koop Te huur/te koop

Hommel 0 ong. te Apeldoorn• Multifunctionele bedrijfsunits op een nieuw bedrijfsterrein. De twee kop-units bieden de mogelijk

voor gebruik als kantoorruimte/showroomruimte in combinatie met bedrijfsruimte. De overige units bieden de mogelijkheid voor gebruik als bedrijfsruimte

• Totaal kop-untis circa 282 m², overige units circa 91 m²• Kopunits: begane grond circa 187 m² bedrijfsruimte/showroom/kantoorruimte, verdieping: circa 94

m² kantoorruimte - Overige units: begane grond circa 91 m² bedrijfsruimte• Gelegen op het nieuwe bedrijventerrein Stadhoudersmolen. Perfecte ontsluiting en ligging nabij de

snelwegen A50 en A1• De twee kop-units zullen met inbouwpakket opgeleverd worden. De overige units worden casco

opgeleverd of worden naar wens van de koper voorzien van een inbouwpakket.• Aanvaarding medio 2011

Koopsom: vanaf € 92.500,- v.o.n. te vermeerderen met BTWIn overleg behoort huur ook tot de mogelijkheden.

Lange Amerikaweg 69 te Apeldoorn• Bedrijfsruimte met kantoorruimte• Totaal ca. 950 m² bvo• Bedrijfsruimte bedraagt ca. 800 m² bvo,

kantoorruimte ca. 150 m² bvo• Op een prominente zichtlocatie nabij de A1• Bij het pand is ruime parkeergelegenheid op

eigen terrein. De bedrijfsruimte is voorzien van verlichting, verwarming en een elektrische overheaddeur. De kantoorruimte is voorzien van systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, deels airconditioning, toiletgroepen, databekabeling en vloerbedekking


Huurprijs: € 69.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Paramariboweg 51 te Apeldoorn• Zeer representatieve moderne bedrijfsruimte,

kantoorruimte, showroom en verhard buitenterrein

• Totaal vloeroppervlak ca. 3.020 m²• Ca. 2.310 m² bedrijfsruimte en ca. 710 m²

kantoorruimte• Gelegen op industrieterrein Malkenschoten,

nabij de afslag Apeldoorn-Zuid aan de A1 en A50 en de rondweg. Goede bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer

• V.v.: vloerbedekking/linoleum, pantry, garderobewand, luxe toiletgroepen en scheidingswanden



Te huur

Tweelingenlaan 144 te Apeldoorn• Zeer aansprekende, moderne bedrijfs-/

kantoorruimte met parkeerkelder • Totaal opp. ca. 4.150 m² (grondopp ca. 6600 m²)• Kantoor ca. 1.070 m², entresol ca. 330 m²,

bedrijfshal ca. 2.750 m²• Gelegen op bedrijventerrein Apeldoorn Noord• V.v. entree met natuursteenvloer, inbouwpakket

scheidingswanden, vloerbedekking, directiekamer met vergaderruimte, kabelgoten, klimaatbeheersing, kantine. Hal v.v. overheaddeuren, gladde betonvloer/vloerbelasting 2.500 kg/m², entresol

• Aanv. in overleg. Collegiaal met Thoma TBB Bedrijfsmakelaars

Huurprijs: € 330.000,- /jaar excl BTWKoopprijs: € 4.250.000,- excl BTW

Te huur/te koop

Laan van Westenenk 90A en 98B te Apeldoorn• Gecompartimenteerde bedrijfshal met loading

dock en twee overheaddeuren• Ca. 1.455 m² + 1.700 m² bedrijfsruimte en ca.

125 m² kantoorruimte. Hoogte hal ca. 7,5 m. en vrije hoogte ca. 5 meter. Voldoende pp op eigen terrein

• Gunstig gelegen, op 3 min. afstand van de A1• Vele voorzieningen. De vloerbelasting

bedrijfsruimte ca. 2.000 kg. per m²• Aanvaarding per direct

Huurprijs: nr 90A € 65.000,- / nr 98B € 75.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Watermanstraat 54 te Apeldoorn• Bedrijfsruimte in combinatie met kantoor en/of

showroomruimte• Totaal circa 144 m² en 2 parkeerplaatsen• Bedrijfsruimte van circa 72 m² op de begane

grond. Op de verdieping is een open ruimte van circa 72 m² welke uitstekend gebruikt kan worden als kantoor of showroomruimte

• Bedrijfsunit gelegen op bedrijventerrein Apeldoorn-Noord, nabij de snelweg A50

• Voorzien van een overheaddeur, pantry en een toiletgroep


Huurprijs: € 8.500,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom: € 129.500,- k.k.

Te huur/te koop

Amersfoortseweg 37 te Apeldoorn• Zeer luxe monumentale kantoorvilla uit 1908 op

zeer ruime kavel van ca. 44.000 m² • Totaal vloeroppervlak circa 895 m²,

2 parkeerterreinen • Indeling: circa 20 m² kelder, circa 497 m² begane

grond, circa 378 m² 1e verd., zolder p.m. (installatieruimte). Bijgebouwen: opslagruimte circa 90 m²

• Gelegen aan een van de belangrijkste invalswegen van Apeldoorn

• Kantoorruimte t.b.v. maatschappelijke doeleinden. Hoogwaardig afwerkingsniveau, turn-key oplevering in huidige staat


Koopsom: € 2.750.000,- k.k.

Te koop

Boogschutterstraat 40 te Apeldoorn• Kantoorruimte in kantoorverzamelgebouw “De Noorderpassage”• Totaal oppervlakte circa 885 m². Zeer ruim parkeerterrein• Kantoorruimte circa 445 m² gelegen op de begane grond en circa 440 m² gelegen op de 1e

verdieping. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 150 m²• Gelegen op prominente locatie op bedrijvenpark Apeldoorn-Noord• Het pand is voorzien van systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, topkoeling, kabelgoten en

centrale verwarming. Desgewenst is een turn-key oplevering mogelijk• Aanvaarding in overleg, indien gewenst spoedig

Huurprijs: € 100,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs parkeerplaats: € 300,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Apeldoorn

Bedrijfsmakelaarswww.rodenburg.nl

055 - 5 268 268

19


nr. 2 - april 2011

Allereerst, de wetgeving: wat was je reactie

toen de Wet Kraken en Leegstand definitief

was aangenomen?

Het eigendom van eigenaren is nu beter

beschermd, dat is in mijn ogen positief. Ook

is er meer aandacht voor het bestrijden en

oplossen van leegstand. Er is nog wel veel

verwarring over de uitvoerbaarheid en

handhaving van de wet. De meeste gemeen-

ten nemen een afwachtende houding aan

en hebben nog geen leegstandsverordening

vastgesteld. Maar hoe dan ook: er is in Ne-

derland sprake van een structurele leegstand

van voornamelijk bedrijfsonroerend goed,

terwijl talloze mensen en bedrijven op zoek

zijn naar woon- of werkruimte. Dat is zonde

en doet afbreuk aan de leefbaarheid van

de omgeving en de waarde van het pand.

Daar moet werk van gemaakt worden en de

nieuwe wet biedt hier handvatten voor.

En hoe denk je daar nu over?

Inmiddels is er veel gebeurd op het gebied

van leegstand en kraken. Gemeentes lijken

nog niet actief de middelen in te zetten die

de wet biedt om leegstand te voorkomen en

aan te pakken. Prioriteiten liggen elders en

er is nog geen eenduidig beleid, dat maakt

het lastig. Aan de kant van kraken zijn er

verschillende uitspraken door rechtbanken

gedaan in het voordeel van krakers. Voorlo-

pig heeft de wet dus nog geen toepasbare

oplossing geboden voor kraken en leegstand.

De branche van leegstandbeheer is in

ontwikkeling, wat merk jij daarvan?

Leegstandbeheer is een volwassen vakge-

bied geworden. We werden een aantal jaren

geleden gezien als ‘anti-kraak bedrijven’.

Vastgoedeigenaren schakelden ons in als ze

bang waren voor kraak of vandalisme. Leeg-

standbeheer behelst nu veel meer dan enkel

het voorkomen van kraak. Tijdelijke oplos-

singen maken steeds vaker onderdeel uit van

gebiedsontwikkeling en goed leegstandbe-

heer kan een flinke meerwaarde aan een

pand of gebied bieden.

Waar bestaat die meerwaarde dan uit?

Een goede tijdelijke invulling draagt bij aan

een positief imago van de locatie en daarmee

aan waardebehoud. Het pand blijft in ge-

bruik, er wordt levendigheid gecreëerd en de

maatschappelijke functie van de omgeving

blijft behouden.

We merken dat er vanuit onze opdrachtge-

vers een toenemende vraag is ontstaan naar

advies en maatwerk. Leegstandbeheer is veel

meer dan simpelweg het plaatsen van een

partij in een leegstaande ruimte. In overleg

met de pandeigenaar, gemeente, project-

ontwikkelaar of woningcorporatie buigen

we ons over de vraag wat de beste tijdelijke

invulling is van het betreffende pand of ont-

wikkelgebied. Hierbij houden we rekening

met factoren als de omgeving, het soort

pand, de definitieve bestemming, locatiemar-

keting en efficiënt omgaan met energie.

In Den Bosch hebben we bijvoorbeeld een

voormalige gevangenis in beheer. Een vrij

somber gebouw dat makkelijk verloedert als

het leegstaat. Momenteel maken onderne-

mers en kunstenaars gebruik van de ruimten.

De locatie is een creatief centrum geworden

met een positief imago.

Zijn er trends waarneembaar?

Zoals in bijna elke branche neemt het onder-

werp duurzaamheid in ons vakgebied een

steeds prominentere plek in. Het is natuurlijk

een containerbegrip en we zijn momen-

teel aan het onderzoeken welke concrete

stappen we richting duurzaamheid kunnen

zetten. Het tijdelijk beheer is op zichzelf al

een duurzame oplossing voor leegstand: we

proberen optimaal gebruik te maken van de

leegstaande ruimtes in Nederland door er

ondernemers, kunstenaars of bewoners te

huisvesten. Maar binnen de tijdelijke oplos-

sing speelt duurzaamheid ook een rol door

met de gebruiker en eigenaar van het pand

afspraken te maken over een zo efficiënt mo-

gelijk energieverbruik. In dat kader werken

we ook samen met Innax, een specialist op

het gebied van verduurzamen van gebou-

wen. Dit levert zowel maatschappelijke winst

op als kostenbesparing voor de eigenaar en

gebruiker.

Over FMT vastgoedbeheer

FMT vastgoedbeheer is gespecialiseerd in

het tijdelijk beheer van leegstaand vastgoed.

Een concept dat enerzijds eigenaren helpt

vastgoed te beheren en de leefbaarheid in de

omgeving te waarborgen en anderzijds star-

ters (ondernemers, kunstenaars, studenten)

de mogelijkheid biedt zich tegen geringe

kosten tijdelijk ergens te vestigen. FMT be-

heert landelijk een omvangrijke portefeuille

leegstaand vastgoed en werkt met flexibele

tijdelijke huur en bruikleencontracten. De or-

ganisatie heeft vestigingen in Den Haag, Den

Bosch, Utrecht, Zwolle, IJmuiden, Deventer,

Enschede en Amsterdam en een dochteron-

derneming in Londen.

Contactgegevens FMT per regio:

West Nederland

Regiomanager Gijs Groeneveld, Den Haag

E: [email protected]

T: 070 335 20 30

Oost Nederland

Regiomanager Jelle Kroondijk, Deventer &

Enschede


T: 053 478 34 46

Noord Nederland

Regiomanager Philippe Jager, IJmuiden


T: 0255 520 062

Zuid Nederland

Regiomanager Johan van Haaster, Den Bosch


T: 073 614 5220

Creatief omgaan met leegstandDe branche van leegstandbeheer is momenteel sterk in ontwikkeling. De veranderde kraak-

wetgeving daagt gemeenten en vastgoedeigenaren uit om actief met oplossingen tegen

leegstand aan de slag te gaan. Leegstandbeheer is een breed maatschappelijk vraagstuk

geworden en tijdelijke oplossingen maken steeds vaker een essentieel onderdeel uit van

gebiedsontwikkeling. Daarmee krijgt het leegstandbeheer in ons land een enorme prikkel.

Welke kansen zien tijdelijk beheerders om zich verder te ontwikkelen en hoe kunnen

vastgoedeigenaren omgaan met leegstand? Tijd voor een gesprek met Johan van Haaster,

regiomanager bij FMT vastgoedbeheer, een landelijk opererende leegstandbeheerder. Regiomanager Johan van

Haaster, Den Bosch

20

nr. 2 - april 2011



Kanaal Noord 350 te Apeldoorn• Kantoorruimte en showroom op zichtlocatie

met dagelijks een groot aantal passanten• Totaal nog ca. 468 m² kantoor op 3e verd. en

nog ca. 930 m² showroom op begane grond beschikbaar. Het kantoorgebouw is v.v. 223 p.p., deels overdekt

• Deelhuur mogelijk vanaf 143 m²• Aan de invalsweg vanaf de A50• Oplevering v.v. toiletgroepen, pantry,

mechanische ventilatie aangevuld met topkoeling, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, etc.

• Aanvaarding in overleg. Collegiale verhuur met Thoma TBB Bedrijfsmakelaars

Huurprijs: kantoor € 125,- en showroom € 85,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

Kanaalpad 69 te Apeldoorn• Unieke zeer luxe afgewerkte kantoorvilla met

individuele uitingen.• Totale vloeropp. ca. 208 m² bvo gelegen op de

bovenste verdieping• Eigen entree. 6 parkeerplaatsen• Gelegen nabij het centrum van Apeldoorn• Oplevering incl. o.m. vloerbedekking,

verlichtingsarmaturen, datagoten, scheidingswanden, uitstekende klimaatbeheersing. Inspraak in het opleveringsniv. en indeling is mog.

• Aanvaarding in overleg. Collegiale verhuur met Thoma TBB Bedrijfsmakelaars

Huurprijs: € 170,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW (exclusief p.p.)Huurprijs pp: € 1.500,- (binnen), € 500,- (buiten), p.p., per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Laan van Westenenk 130 te Apeldoorn• Hoogwaardige, turn-key kantoorruimte in een representatief kantoorgebouw• De totale vloeroppervlakte is circa 652 m². Op eigen terrein zijn nog 16 parkeerplaatsen beschikbaar• De oppervlakte is als volgt verdeeld: circa 435 m² op de begane grond en circa 217 m² op de tweede

verdieping. Deelverhuur mogelijk in units vanaf circa 217 m²• Het gehuurde is goed bereikbaar via autosnelweg A1 en de rondweg• De ruimte wordt aangeboden met een zeer compleet opleveringsniveau. De ruimte is onder andere

voorzien van een entree, vloerbedekking, scheidingswanden, vaste kasten, sanitaire voorzieningen, kabelgoten (voorzien van data, elektra en telefoon), complete pantry, een lift en mechanische ventilatie met topkoeling


Huurprijs: € 135,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Lange Amerikaweg 67 te Apeldoorn• Kantoorruimte in een representatief

kantoorgebouw, gelegen aan één van de drukste toegangswegen van en naar Apeldoorn

• Totale opp. ca. 116 m²• Opp. verdeeld over 2 kantoorruimten (incl. alg.

ruimte): ca. 82 m² en 34 m². Evt. huur pp op eigen terrein mog.

• Aan de rand van het industrieterrein “Kayersmolen”, direct aan de A1

• Vele voorzieningen• Aanvaarding in overleg

Huurprijs: € 125,- per m², per jaar, excl. BTWServicekosten: € 30,- per m², per jaar, excl. BTWHuurprijs pp: € 275,- per jaar, pp, excl. BTW

Te huur

Linie 540-574 (La Bastide) te Apeldoorn• Kantoorruimte met een moderne uitstraling en een indrukwekkende architectuur. “La Bastide”

maakt onderdeel uit van het kantorencentrum La Bastion, gelegen op een prominente locatie in Apeldoorn Oost

• Over verschillende verdiepingen is nog circa 1.317 m² beschikbaar. Het metrage is als volgt verdeeld: 1e verdieping: circa 85 m² (deel verdieping rechts), 2e verdieping: circa 760 m² (hele verd. rechts en gedeelte links) en op de 4e verdieping: circa 472 m² (hele verdieping links)

• Ruime parkeergelegenheid. Huren is mogelijk vanaf circa 85 m²• Kantoorgebouw “La Bastide” is uitstekend gelegen aan de Linie nabij de uitvalsweg naar de A50,

naast het NS-station Osseveld en naast het winkelcentrum Het Fort. De ideale locatie!• De ruimte zal worden opgeleverd inclusief plafonds, pantry, vloerbedekking,

systeemscheidingswanden, brandmeldinstallatie, lamellen, topkoeling en verlichting etc.• Aanvaarding in overleg

Huurprijs: € 150,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTWVoorschot servicekosten: € 41,- per m², per jaar exclusief BTW

Te huur

Prins Willem-Alexanderlaan 300-380 en Wilhelmina Druckerstraat 411-417 te Apeldoorn• Kantoorruimte in het markante gebouw

“De Brinkstede”• Totale oppervlakte circa 3.016 m² resp.

circa 1.355 m²• In units te huur vanaf 250 m² • Parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar• Prominent gelegen aan rand van centrum,

nabij station en uitvalswegen• Flexibel in te delen met veel

uitbreidingsmogelijkheden• Aanvaarding in overleg


Te huur

Te huur

Prins Willem-Alexanderlaan 400 te Apeldoorn• Flexibel in te delen kantoorruimte op de

tweede verdieping in het markante kantoor-verzamelgebouw ‘De Brinkstede’

• Totale oppervlakte circa 418 v.v.o. m²• Op eigen terrein totaal 8 parkeerplaatsen

beschikbaar• Uitstekend gelegen tegen de rand van het

centrum van Apeldoorn, op steenworp afstand van het station en nabij de uitvalswegen

• De ruimten hebben verschillende opleveringniveaus



Te huur

Prins Willem-Alexanderlaan 401-449 te Apeldoorn• Kantoorruimte te huur/te koop in uitstekend onderhouden kantoorgebouw• Totale oppervlakte circa 2.150 m², waarvan nog circa 1.100 m² beschikbaar• De units zijn afzonderlijk te huur vanaf 134 m². Parkeren is mogelijk in de aangrenzende

parkeergarage• Gelegen op een toplocatie, nabij het station, centrum en uitvalswegen A50 en A1• De ruimte is recent opgeknapt. De indeling verschilt per unit, alsmede het uitvoeringsniveau• Aanvaarding in overleg

Koopsom: op aanvraagHuurprijs: € 107,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs parkeerplaats: vanaf € 400,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur/te koop

Kantoorruimten Regio Apeldoorn


055 - 5 268 268

21


nr. 2 - april 2011Rodenburg Bedrijfsmakelaars

Schumanpark 17 te Apeldoorn• Hoogwaardig afgewerkte, turn-key

kantoorruimte• De kantoorruimte heeft een vloeroppervlak van

circa 237 m²• De begane grond is ingedeeld in verschillende

(kantoor)kamers, een personeelsruimte en toiletgroep. De verdieping bestaat uit een grote kantoortuin, personeelsruimte, serverruimte en toiletgroep

• Gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein.• Oplevering geschiedt in de huidige staat, met

vele voorzieningen. Het pand is v.v. eigen meters gas, water en electra


Huurprijs: € 30.000,- per jaar, ter vermeerderen met BTW

Te huur

Stationsstraat 45A te Apeldoorn• Winkel- c.q. kantoorruimte ( met baliefunctie)

op begane grond met hoge attentiewaarde• Oppervlakte: ca. 215 m². Uitbreiding mogelijk

met ca. 76 m² op 1e verdieping• Mogelijkheid tot huren van p.p. op afgesloten

terrein• Gelegen aan drukke doorgaande weg in het

centrum vlakbij het NS Station. Zeer nabij bevinden zich o.a. het Ondernemingshuis (KvK), het kantongerecht en Veldkamp Meubelen

• De ruimte is o.a. v.v. eigen ingang, topkoeling, c.v., systeempl. met verlichtingsarm. , pantry, dubbele toiletgroep, kabelgoten



Te huur

Stationsstraat 47 te Apeldoorn• Keurige kantoorruimte gelegen op de 1e verd.

van een kantoorverzamelgebouw• Opp. ca. 76 m²• Mogelijkheid tot huren van p.p. op afgesloten

terrein• Gelegen aan drukke doorgaande weg

in centrum en NS Station. In de directe omgeving bevinden zich o.a. GGNet, het Ondernemingshuis (Kamer van Koophandel) en het Kantongerecht

• De ruimte is o.a. v.v. topkoeling, c.v., systeempl. met verlichtingsarm., pantry, dubbele toiletgroep, kabelgoten


Huurprijs: € 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Stationsstraat 200 te Apeldoorn• Kantoorruimte c.q. winkelruimte geschikt voor

diverse doeleinden op uitstekende zichtlocatie• Opp.: ca. 400 m²• 6 pp in de ondergelegen parkeerkelder• In het kloppend hart van Apeldoorn, nabij de

grote banken, Gemeentehuis en Marktplein, ligt deze fraaie commerciële ruimte

• De ruimte is o.a. v.v. systeemplafond met verlichtingsarmaturen, vloerbedekking, pantry, 2 toiletgroepen, databekabeling, CV met radiatoren, scheidingswanden, airconditioning. Het meubilair wordt ter overname aangeboden


Huurprijs: € 65.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Bijdrage VVE: € 294,25 per maand

Te huur

Soerense Zand Noord 26 te Eerbeek• Moderne kantoorruimte met eigen identiteit op

een mooie locatie• Opp. ca. 600 m² vvo. 18 pp op eigen terrein• De ruimte is als volgt verdeeld: ca. 215 m² op de

begane grond, ca. 215 m² op de 1e verd. en ca. 171 m² op de 2e verd. Op de bg is een kantine gesitueerd met keuken. Op de 2e verd. is een ruimte vergaderzaal gesitueerd met presentatie schermen

• Gelegen in bosrijke omgeving, maar toch goed bereikbaar en dichtbij alle voorzieningen

• Luxe afwerkingsniveau met vele voorzieningen• Aanvaarding in overleg. Deelhuur mogelijk


Te huur

Nijverheidsweg 12 te ’t Harde• Op bedrijventerrein de Koekoek in ’t Harde

gelegen bedrijfsruimte• Totale oppervlakte van ca. 2.780 m²• De bedrijfsruimte is v.v. 3 overheaddeuren,

2 kraanbanen (resp. 3.200 kg/4.000 kg), vrije hoogte variërend van 4 m¹ tot 4,80 m¹, heaters, lichtstraten en sanitaire voorzieningen

• Tevens beschikt het object over ca. 250 m² kantoor en showroom op begane grond en ca. 220 m² kantoor op de 1e verdieping

• Middels de N309 is het op ca. 2 km afstand gelegen autosnelwegennet te bereiken (A28)

• Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden


Te huur

Kamperstraat 11, 13, 15 en 17 en Nijmegenstraat 10 te Deventer• Meerdere aaneengeschakelde gebouwen,

bestaande uit bedrijfs-/productieruimten, vries- en koelcellen, bedrijfswoning, kantoorruimten, onder- en bijgelegen grond, erf, tuin en verdere aanhorigheden. Zeer hoogwaardige afwerking o.a. conform eisen HCCP!

• Totale opp. van de gebouwen ca. 6.000 m²• Het object heeft voldoende

parkeermogelijkheden op eigen terrein en openbare p.p. vóór het object

• De locatie is gelegen op het bedrijventerrein Bergweide, op steenworp afstand van het “Hanzetrace”

Huurprijs en vraagprijs nader overeen te komen

Te huur/te koop

Solingenstraat 41 te Deventer• Courante en moderne bedrijfshal met een

hoogwaardig afwerkingsniveau• Voor verhuur is ca. 903 m² b.v.o. bedrijfsruimte

beschikbaar• De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van ca.

8 m, een overheaddeur en is tevens middels een loading dock bereikbaar

• Het complex is gelegen op handelspark “De Weteringen” aan de rijksweg A-1

• De bedrijfsruimte is voorts v.v. direct gasgestookte heaters, kantoor-/personeelsruimte, een toilet en pantry

• De maximaal toelaatbare vloerbelasting bedraagt 2.000 kg/m²


Te huur

Visbystraat ong. te Deventer• Nog enkele units beschikbaar!• Het Center Point Business-Center bestaat uit 3

vrijstaande en 8 geschakelde bedrijfsgebouwen • Alle gebouwen/units zijn v.v. een hoogwaardig

“turn-key” afwerkingsniveau welke voldoet aan al de eisen die (zakelijke) dienstverlening tegenwoordig stelt

• De in het oog springende locatie aan de Zweedsestraat/Visbystraat is uitstekend gelegen t.o.v. de Rijksweg A-1 (Enschede, Arnhem, Zwolle en A’dam)


Prijs op aanvraag

Te huur

Nieuwe Markt 4 te Deventer• Horecaruimte op prachtige hoeklocatie in het

prachtige monumentale centrum van Deventer• Totale oppervlakte van ca. 120 m²• Voorheen was hier gevestigd Tapas Restaurant

Tipico• Er bestaat de mogelijkheid tot het plaatsen van

een terras van circa 30 m² (terrasvergunning vereist)

• De tapinstallatie en koel apparatuur zijn in bruikleen bij Brand Bierbrouwerij

• Voor overige aanwezige inventaris, inbouwpakket en technische installaties wordt een symbolische overnamesom gehanteerd


Te huur

Kantoorruimten Apeldoorn / Bedrijfsruimten Deventer


055 - 5 268 268 | 0570 - 68 68 68

Prins Willem-Alexanderlaan 701-725 te Apeldoorn• Kantoorruimte te huur, gelegen op één van de mooiste locaties in Apeldoorn• De kantoorruimte heeft een nog beschikbaar vloeroppervlak (over meerdere verdiepingen) van

circa 1.027 m². De metrage is als volgt verdeeld: 2e verdieping circa 183 m², 3e verdieping circa 248 m², 5e verdieping circa 298 m² en op de 6e verdieping circa 298 m²

• Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 183 m². Parkeren op eigen terrein• Gelegen aan de rand van het centrum. Gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A1, A50 en

openbaar vervoer. Nabij het centraal station• Het pand is zeer recent volledig gemoderniseerd en zeer luxe afgewerkt• Aanvaarding in overleg

Huurprijs: € 125,- per m², per jaar, ter vermeerderen met BTW(exclusief stook- en servicekosten)

Te huur

Nog 1 unit beschikbaar

Tevens te koop

22

nr. 2 - april 2011



Brinkpoortstraat 24 te Deventer• Uniek en statig herenhuis met fraaie veranda en

besloten stadstuin• Het herenhuis, met een opp. van ca. 286 m²,

is gelegen op een perceel van 146 m² en is in gebruik geweest als kantoor

• Souterrain: (spreek)kamer, archief-/opslagruimte. B.G.: fraaie entree, 3 (kantoor)kamers, toilet. 1e verd.: overloop; toilet, 3 (kantoor)kamers. 2e verd.: royale (kantoor)kamer, opstelplaats CV-installatie

• Gelegen in het historisch centrum van Deventer• In de directe nabijheid is voldoende

parkeermogelijkheid (betaald of vergunning)

Huurprijs € 36.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom € 459.000,- k.k.

Gotlandstraat 18-24• Moderne en representatieve kantoorvilla

gelegen in een parkachtige omgeving• De voor verhuur beschikbare oppervlakte

bedraagt ca. 610 m²• Verhuur mogelijk per bouwlaag vanaf ca. 154

m²• De zelfstandige kantoorvilla beschikt over een

eigen entree, hal met trappenhuis, een lift, mechanische ventilatie en topkoeling (2009)

• Het kantorenpark “Kwadrant” te Deventer is in de directe nabijheid van de Rijksweg A1 gelegen en is zowel per auto als met openbaar vervoer goed te bereiken



Te huur/te koop

Hofstraat 11 te Deventer• Een courant stadspand met een

bovengemiddeld hoog afwerkingsniveau!• De totale opp. bedraagt ca. 280 m², deelverhuur

is bespreekbaar vanaf ca. 90 m²!• Oplevering: toiletten, pantry,

scheidingswanden, plafonds met ornamenten, c.v. met radiatoren, patio en inventaris

• Inventaris wordt ter overname aangeboden en omvat o.a. fraai kantoormeubilair, telefooncentrale, patchkast en lamellen

• Gelegen in de directe nabijheid het kernwinkelgebied, parkeergelegenheid (betaald en vergunning) en NS trein- en busstation



Te huur

Keizerstraat 37 te Deventer• Karakteristieke kantoorvilla in het centrum van

Deventer• Ca. 350 m² met 5 parkeerplaatsen op eigen

terrein• Indeling: entree, hal, receptie, administratie,

2 spreekkamers ca. 12 m² en 16 m², pantry, toiletgroep en aan de achterzijde een berging ter grootte van 11 m²; 1e verd.: overloop, toilet, 5 kantoorruimten van ca. 17 m² tot 27 m²; 2e verd.: vergaderruimte en archief samen ca. 100 m²

• Opleveringsniveau: alarm-, c.v.-installatie, grotendeels kabelgoten v.v. databekabeling



Te huur

Keulenstraat 15 te Deventer• In dit representatieve kantoorgebouw is kantoorruimte voor verhuur beschikbaar• Het kantoorgebouw “Para Part” is totaal groot ca. 1.440 m², verdeeld over 4 bouwlagen en

beschikt tevens over 40 parkeerplaatsen• Deelverhuur bespreekbaar voor units vanaf ca. 300 m². Concurrerende huurprijs op aanvraag!• Het gebouw is zeer functioneel en beschikt over een goede indeelbaarheid en voldoende

sanitaire voorzieningen• Het object is gelegen op zichtlocatie vanaf de Rijksweg A1, aan de rand van het kantorenpark,

direct aan de rijksweg A1 te Deventer. Het kantorenpark “Hanzepark” is een goed bereikbare, ruim opgezette kantorenwijk en biedt een vriendelijk werkomgeving

• De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum en op steenworp afstand van de uitvalswegen naar de Rijksweg A-1 (Enschede, Arnhem, Zwolle en Amsterdam). De locatie is met openbaar vervoer ook goed te bereiken, bushaltes zijn op loopafstand


Te huur

Te huur

Sijzenbaan 12 te Deventer• Courante split-level kantoorruimte gelegen

op goede locatie aan de rand van het kernwinkelcentrum van Deventer

• Indeling: begane grond ca. 25 m², verdiepte ruimte ca. 25 m² en 1e verd. ca. 20 m²

• De kantoorruimte ligt aan een belangrijke doorgaande weg van de Singel en het NS-station richting het stadscentrum

• De locatie is uitstekend door haar ligging nabij de diverse openbare voorzieningen

• In de directe nabijheid zijn parkeerhavens alsmede een parkeergarage aanwezig (betaald parkeren)


Huurprijs: € 1.000,- per maand, te vermeerderen met BTW

Te huur

Zutphenseweg 51 te Deventer• Zonnestaete stamt uit 1958 en is onlangs geheel

gerenoveerd• Opp.: souterrain: 46 m² en 640 m²; b.g.: 491 m²;

1e verd.: 658 m² en 2e verd.: 627 m², totaal ca. 2.457 m²

• De verdiepingen zijn v.v. topkoeling in combinatie met c.v. en een algemeen toegangscontrolesysteem

• Het gebouw kent tevens een modern restau-rant, een huismeester en uitstekende ligging!

• Door de grote ramen zijn de verdiepingen erg licht en dit maakt tezamen met de ruime vloeren vele indelingen mogelijk

• Zie ook www.zonnestaete.nl

Huurprijs: € 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Hannoverstraat 5b te Deventer• Volumineuze detailhandel onderdeel

uitmakend van het Runshopping Centre “De Snipperling”

• Totaal ca. 1.631 m2 verdeeld over begane grond en verdieping

• In de directe omgeving zijn diverse landelijke partijen gevestigd zoals o.a. BCC, Carpetland, Gamma, Praxis, Leen Bakker, Beter Bed, Jysk, Kwantum, Seats en Sofas, Oxalis en Profile Fietsspecialist

• Voorzien van goederenlift, toilet en pantry• De unit is geheel casco; in overleg is een

aangepast opleveringsniveau bespreekbaar• De unit heeft een frontbreedte van ca. 29 m¹

Huurprijs: n.o.t.k.

Te huur

Hoge Rij 3-9 te Deventer• Een courante winkel-/praktijk-/kantoorruimte

(voormalige Schlecker), gelegen op de begane grond van een modern complex met appartementen t.p.v. de verdiepingen

• Oppervlakte ca. 264 m² v.v.o.• De ruimte is gesitueerd nabij het centrum van

Deventer, op loopafstand van het NS station en tegenover het wijkwinkelcentrum “De Beestenmarkt”

• Voorzieningen: entree, toilet, pantry met keukenblok, systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen, c.v. installatie

• Parkeergelegenheid direct voor het pand alsmede op het voorgelegen parkeerterrein


Te huur

Lange Bisschopstraat 8 te Deventer• Uiterst functionele winkelruimte gelegen

op een goede locatie in het karakteristieke winkelcentrum van Deventer

• Totale oppervlakte ca. 136 m²• De winkelruimte beschikt over een frontbreedte

van circa 8 meter en is o.a. voorzien van een warmtegordijn, cv, pantry, toilet en magazijn-/opslagruimte

• Het object maakt onderdeel uit van de karakteristieke binnenstad van Deventer en bevindt zich in de directe nabijheid van diverse landelijke winkelketens en speciaalzaken



Te huur

Bedrijfs-, kantoor- en winkelruimten Regio Deventer

In units vanaf 30 m²


0570 - 68 68 68

Gezocht ten behoeve van de vele zoekvragen

in onze portefeuille:

bedrijfsruimten bij voorkeur in de koopsfeer, gelegen

op bedrijventerreinen regio Deventer.


23

nr. 2 - april 2011

Enkele recente transacties Regio Twente

VerhuurdPlanthofsweg 51 te Almelo

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f.

heeft namens verhuurder, Hofsté

Vastgoed B.V., een bedrijfsruimte

met kantoren van 807 m² verhuurd

aan de Planthofsweg 51 te Almelo.

De huurder is Stichting React Twente.

De huurprijs is niet bekend gemaakt.

De transactie werd collegiaal met

Euverman Temmink & Partners tot

stand gebracht.

AangekochtLonnekerbrugstraat 81 te Enschede


trad op namens de koper, Gelria

Pakking, bij de aankoop van de

bedrijfsruimte met kantoren van 2.700

m² aan de Lonnekerbrugstraat 81 te

Enschede. De verkoper is een parti-

culiere belegger. De koopsom is niet

bekend gemaakt.

VerhuurdTwekkeler Es 35 te Enschede


heeft namens een particuliere beleg-

ger, een bedrijfsruimte met kan-

toorruimte aan de Twekkeler Es

35 verhuurd aan Strukton Rolling

Stock B.V.. Het betreft een bedrijfs-

ruimte van circa 2.030 m² met 735 m²

kantoorruimte. De huurprijs bedraagt

€ 125.000,- per jaar.

VerhuurdOosterveldsingel 35b te Hengelo


heeft namens een particuliere belegger

aan Twents Montage Bedrijf circa 225

m² bedrijfsruimte met 3 parkeerplaatsen

verhuurd aan de Oosterveldsingel 35b.

De huurprijs bedraagt € 11.400,- per jaar

VerkochtKoningslinde 28 te Lichtenvoorde


heeft de gemeentewerf bestaande uit

een kantoorgebouw, bedrijfsruimte,

werkplaatsen, dichte en halfopen

opslagruimte, wasplaats, ondergrond,

bijbehorend terrein en verdere toe-

behoren gelegen op een perceel

van 8.920 m² verkocht aan Wessels

Exploitatiemaatschappij B.V. De koop-

som is niet bekend gemaakt.

VerhuurdColosseum 3 te Enschede


heeft namens de verhuurder, Annexum,

de kantoorruimte aan het Colosseum 3

verhuurd aan In Person Uitzendbureau

B.V.. Het betreft een kantoorruimte

van circa 484 m² met 8 parkeerplaat-

sen. De huurprijs bedraagt € 52.500,-

per jaar.

VerhuurdLasondersingel 125 te Enschede


heeft namens de verhuurder, De Singel

Advocaten, de kantoorruimte aan

de Lasondersingel 125 verhuurd aan

Jobra B.V. Het betreft een kantoorvilla

van circa 270 m². De huurprijs is niet

bekend gemaakt.

VerkochtLasondersingel 145 te Enschede


heeft namens Trimm Media, een kan-

toorvilla aan de Lasondersingel 145

verkocht aan Huizingh Advocaten B.V.

Het betreft een kantoorvilla van circa

205 m². De koopsom is niet bekend

gemaakt.

VerhuurdNijverheidstraat 1 te Enschede


heeft namens de verhuurder, Renpart

Vastgoed Management B.V., de kan-

toorruimte op de begane grond aan

de Nijverheidstraat 1 verhuurd aan

Studentenwerk B.V.. Het betreft een

kantoorruimte van circa 215 m² met 4

parkeerplaatsen. De huurprijs is niet

bekend gemaakt.

VerhuurdLintelerweg 35 te Hengelo


heeft namens een particulier circa

352 m² kantoorruimte verhuurd aan

de Lintelerweg 35. De huurder is De

Financiele Rekenkamer B.V.. De huur-

prijs is niet bekend gemaakt.

VerhuurdPrins Bernhardplantsoen 206 te Hengelo



ger, Perron XLII B.V., aan de HSK Groep

B.V. circa 486 m² kantoorruimte ver-

huurd aan het Prins Bernhardplantsoen

206. De huurprijs is niet bekend

gemaakt.

VerhuurdHaverstraatpassage 16 te Enschede


heeft namens de verhuurder, Holland

Immo Group, de winkelruimte aan de

Haverstraatpassage 16 verhuurd aan

Plantijn vof. Het betreft een winkel-

ruimte van circa 155 m² met 55 m²

overige ruimte. De huurprijs is niet

bekend gemaakt.

VerhuurdKorte Hengelosestraat 19 te Enschede



ger, een winkelruimte aan de Korte

Hengelosestraat 19 verhuurd aan Jack

Wolfskin Store Enschede. Het betreft een

winkelruimte van circa 260 m². De huur-

prijs bedraagt € 36.000,- per jaar.

VerhuurdVan Loenshof 2 te Enschede



ger, een winkelruimte aan het Van

Loenshof 2 verhuurd aan Doppio

Espresso. Het betreft een winkelruimte

van circa 111 m². De huurprijs bedraagt

€ 34.500,- per jaar.

VerhuurdVan Loenshof 34a te Enschede


heeft namens de verhuurder, een par-

ticulier, de winkelruimte aan het Van

Loenshof 34a verhuurd aan Marquise.

Het betreft een winkelruimte van circa

80 m². De huurprijs is niet bekend

gemaakt.


OP EEN DAG...

WERK JE IN HET BROUWHUIS

www.opdebrouwerij.nl

Bouw gestart! Oplevering mei 2012

Kantoorunits te koop/te huur Units vanaf 200 m2

Direct naast

Creatieve Campus

Roombeek,

Enschede

11.0278 Advertentie Brouwhuis_WT.indd 1 14-03-2011 16:34:53

Bedrijfsmakelaars053 - 485 22 44 Collegiaal met DTZ Zadelhoff

Vastgoedcourant Oost April 2011

Documents

Transcript of Vastgoedcourant Oost April 2011