Vastgoed aankoopkosten Vlaanderen 2011

Lesnota's | Kosten bij aankoop van vastgoed (Vlaanderen) | Vastgoedbedienden | Syntra Genk | 2011-2012

Inhoudsopgave

Kosten bij aankoop van vastgoed (onderhandse verkoop) in Vlaanderen........................................1

1 Belastingen.........................................................................................................................................2

1.1 Schema: welk vastgoed ?...........................................................................................................2

1.2 Welke en hoeveel belastingen te betalen bij aankoop van een woning ?..................................3

1.2.1 Registratierechten of btw ?.................................................................................................3

1.2.2 Registratierechten: groot of klein beschrijf ?......................................................................3

1.2.3 Registratierechten: abattement of meeneembaarheid ?....................................................3

1.4 Historiek (registratierechten en btw)...........................................................................................4

1.5. Registratierechten.....................................................................................................................5

1.5.1 Algemeen............................................................................................................................5

1.5.2 Registratierechten bij aankoop van bouwgrond (onbebouwd)...........................................5

1.5.3 Wederverkoop binnen 2 jaar...............................................................................................5

1.5.4 Prijsbewimpeling.................................................................................................................5

1.6 Verkoop onder btw-stelsel (nieuw gebouw)................................................................................6

1.6.1 'Nieuw gebouw'...................................................................................................................6

1.6.2 Btw of registratierechten op de grondprijs ?.......................................................................6

2 Ereloon van de notaris en diverse aktekosten...................................................................................7

3 Kosten bij vestiging van hypotheek / kredietakte...............................................................................7

Addendum........................................................................................................................................7

Meerwaardebelasting bij de verkoop..........................................................................................7

Kosten bij openbare verkoop .....................................................................................................7

Kosten bij aankoop van vastgoed (onderhandse verkoo p) in Vlaanderen

Gebruikte bronnen

• Federale Overheidsdienst Financiën (2011) Wegwijs in de fiscaliteit van uw woning. Deze brochure kan worden gedownload of besteld via de website: www.minfin.fgov.be > Publicaties

• Pouseele, B., Van de Putte, W. (2010) Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest. Mechelen, Kluwer

Internet

• belastingen.vlaanderen.be• minfin.fgov.be• www.livios.be• www.notaris.be

Docent: Greg Jacobs | [email protected] | gsm 0475 69 13 09 1/7


1 Belastingen

1.1 Schema

Welk vastgoed ?

Bouwgrond (onbebouwd)

• registratierechten• verminderingen mogelijk (abattement, bij-abattement)

Gebouw

• nieuwbouw > btw of registratierechten• neen > registratierechten

Woning

• verminderingen mogelijk

• laag KI (bescheiden woning) > klein beschrijf• enige woning (hoofdverblijfplaats)> meeneembaarheid of abattement

Ander te renoveren pand

• renovatie-abattement



1.2 3 richtvragen bij aankoop van een woning

1 Registratierechten of btw ?

• kopen met btw (verkoop onder btw-stelsel) kan enkel bij nieuwbouw • anders: aankoop met registratierechten

2 Registratierechten: groot of klein beschrijf ?

• aankoop met registratierechten:

• basistarief van 10% ('groot beschrijf')• verlaagd tarief van 5 % bij aankoop van een bescheiden woning ('klein beschrijf')

• zie voorwaarden (o.a. KI < € 745, enige woning, domiciliëring binnen 3 jaar ...)

3 Registratierechten: abattement of meeneembaarheid ?

• bijkomende vermindering van registratierechten bij aankoop van een enige woning (hoofdverblijfplaats):

• meeneembaarheid van registratierechten bij wederverkoop van de vorige hoofdverblijfplaats

• door teruggave• door verrekening

• zie voorwaarden• niet verwarren met teruggave bij wederverkoop

• abattement ('voetvrijstelling', vermindering van de berekeningsbasis) bij aankoop een enige woning (hoofdverblijfplaats)

• zie voorwaarden

• bij-abattement: indien hypothecaire inschrijving op het goed

• zie voorwaarden

• geen cumul van beide regimes



1.4 Historiek (registratierechten en btw)

(om bronnen / webpagina's te evalueren !)

Registratierechten (Vlaanderen)

2002 'Vlaamse' registratierechten

Basistarief van 12,5 % tot 10 %

Klein beschrijf van 6 % naar 5 %

Meeneembaarheid (max. € 12 500)

Abattement € 12 500

2007

Abattement van € 12 500 naar € 15 000

2009

Bij-abattement € 10 000, € 20 000, € 66 666,67

Renovatie-abattement € 30 000)

Btw-regeling (België)

Btw of omzetbelasting in België sinds 1 januari 1971

Huidig basistarief bij nieuwbouw: 21 %

2009

Btw-verlaging: 6 % op eerste € 50 000 bij nieuwbouw woning (deze maatregel liep af op 31 december 2010)

2011

Wijziging bij gezamenlijke aankoop / verkoop van een bouwgrond met een nieuw gebouw: btw op het grondaandeel (i.p.v. registratierechten)



1.5. Registratierechten

1.5.1 Algemeen

• aankoopbelasting, geheven op de overeengekomen prijs en lasten (verkoopwaarde)• basistarief van 10%• betaalbaar binnen 4 maanden na de compromis

1.5.2 Registratierechten bij aankoop van bouwgrond ( onbebouwd)

Basistarief van 10%

Ook verminderingen mogelijk !

• 'klein beschrijf'• niet onmiddelijk, maar teruggave na bouw van 'bescheiden woning' (domiciliering

binnen de 3 jaar na aankoop, zie voorwaarden)

• abattement en bij-abattement• bij bouw (of verbouwen) en aanwending als enige woning (hoofdverblijfplaats) binnen de

5 jaar (zie voorwaarden)

1.5.3 Wederverkoop binnen 2 jaar

• recht op teruggave van 3/5de van de betaalde registratierechten

1.5.4 Prijsbewimpeling

• pro fisco-verklaring van de verkoopwaarde (venale waarde)



1.6 Verkoop onder btw-stelsel (nieuw gebouw)

• btw (belasting toegevoegde waarde)• belasting geheven bij de levering van een product aan de eindgebruiker / consument• normaal tarief bij nieuwbouw: 21 %

1.6.1 'Nieuw gebouw'

• een gebouw is 'nieuw' tot uiterlijk 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van ingebruikname

1.6.2 Btw of registratierechten op de grondprijs ?

! Nieuwe regeling sinds 01 januari 2011 !

• de verkoop van een bouwgrond, samen met een nieuw gebouw , is niet langer onderworpen aan registratierechten maar belast met btw

• 3 voorwaarden moeten samen vervuld zijn:

1 er is een toelating om op de grond te bouwen en er wordt een gebouw opgericht dat verkocht wordt met btw

2 de grond en het gebouw worden door éénzelfde persoon verkocht 3 de grond wordt tegelijk met het gebouw overgedragen

• als aan deze drie voorwaarden niet samen voldaan is, dan betaalt u registratierechten op de aankoop van het terrein



2 Ereloon van de notaris en diverse aktekosten

Ereloon van de notaris:• is bepaald bij KB• is proportioneel en degressief

Diverse aktekosten:• voor opzoekingen, aanvraag getuigschriften, overschrijving op het hypotheekkantoor ...• zijn variabel ifv het dossier

3 Kosten bij vestiging van hypotheek / kredietakte

• ereloon notaris (wettelijk tarief, degressief)• registratierechten (1 %)• loon hypotheekbewaarder (hypotheekrechten)• diverse aktekosten

Addendum

Meerwaardebelasting bij de verkoop

• personenbelasting (PB)• gebouwen (niet-gezinswoning)• onbebouwde gronden

Kosten bij openbare verkoop

• onderhandse verkoop <> openbare verkoop

Opmerkingen bij abattement, meeneembaarheid en klein beschijf

- De Vlaamse decreetgever zegt niets over de duur van de hoofdverblijfplaats in de woning. Om in aanmerking te komen voor het abattement of de meeneembaarheid volstaat het dus dat u uw hoofdverblijfplaats in de woning vestigt. Het speelt geen rol hoe lang u uw hoofdverblijfplaats daar behoudt.

Let wel dat er voor het behoud van het klein beschrijf (5%) wel een termijn is geplaatst op de duur van de hoofdverblijfplaats: men moet er zich binnen de drie jaar domiciliëren en de domicilie er minstens drie jaar onafgebroken behouden.

(bron: uib)


Vastgoed aankoopkosten Vlaanderen 2011

Documents

Transcript of Vastgoed aankoopkosten Vlaanderen 2011