7Denkwerk } maart 2012

Unieke samenwerking bij herontwikkeling Stadstuin Overtoom

Een klimaatneutrale wijk realiseren

op een kostenneutrale manier. De

herontwikkeling van de wijk

Stadstuin Overtoom is een

Amsterdamse primeur. Op innova-

tieve wijze wordt samengewerkt

om tegen zo laag mogelijke kosten

een uiterst duurzaam resultaat

te bereiken.

In Overtoomse Veld worden 352 naoorlogse

sociale huurwoningen en 8 bedrijfsruimten

klimaatneutraal gesloopt; 460 woningen en

kleinschalige bedrijfsruimten worden nieuw

gebouwd volgens de richtlijnen die Amster-

dam hanteert voor 2015. Het project wordt

gerealiseerd onder de vlag van Co-Green,

een initiatief van Eigen Haard, ERA Contour,

KOW en Oranje. Binnen het Co-Green-

concept werken amoveerder, ontwikkelaar,

architect, bouwer, stadsdeel en bewoners

met elkaar samen om een klimaatneutrale

buurt te realiseren.

Repeteerbaar

Een van de ambities is om 90% van het

recyclebare sloopmateriaal hoogwaardig te

hergebruiken of te recyclen. En voor de

energie die nodig is voor sloop/bouw en

bewoning wordt geen gebruik gemaakt van

fossiele brandstoffen. Normaal gesproken

vergt dat een flinke investering, maar door

onder meer faalkosten te beperken en lean

te bouwen, worden de kosten in de hand

gehouden. Het is de bedoeling een repeteer-

baar woonconcept te ontwikkelen, dat ook

op andere locaties kan worden ingezet.

Dynamisch verdelingsmodel

DWA is bij Co-Green betrokken als proces-

begeleider duurzaamheid. Om te bepalen op

welke manier kan worden voldaan aan de

eisen van kosten- en klimaatneutraliteit

heeft DWA een energiestudie uitgevoerd die

ten grondslag ligt aan verschillende duur-

zame ontwerpkeuzes. Dit beperkt zich niet

alleen tot het casco. Om de bewoner echt

van lagere woonlasten te laten profiteren

wordt de te verwachten gebruikersgebonden

energie met slimme en innovatieve maat-

regelen sterk gereduceerd. De rol van DWA is

hierin veelzijdig. Het totale installatietech-

nisch en bouwfysisch ontwerp wordt samen

met geselecteerde co-makers (installateurs

en leveranciers) opgezet en uitgewerkt. Ook

de opzet en exploitatie van de duurzame

energievoorziening wordt door ons opge-

pakt. DWA staat hierbij voor de berekende

duurzaamheidsprestaties en gaat hier

resultaatverplichtingen over aan. Net als de

andere betrokken partijen heeft DWA zich

gecommitteerd aan het dynamisch verde-

lingsmodel. Dit model zorgt er voor dat alle

partijen als gelijken in het project staan: bij

een positief eindresultaat delen ze mee in de

winst, bij een negatief eindresultaat delen ze

mee in het verlies. Op die manier voelen alle

partijen zich tot het eind verantwoordelijk

voor het realiseren van de doelstellingen.

Meer informatie: ing. Machiel Karels,

T 06 - 51 98 60 94, E karels@dwa.nl.

Het is de bedoeling een repeteerbaar concept te ontwikkelen.