Herontwikkeling De Weezenlanden - Zwolle

InformatieavondHERONTWIKKELING „DE WEEZENLANDEN‟ ZWOLLE

NOVAFORM 3 SEPTEMBER 2013

InformatieavondHERONTWIKKELING „DE WEEZENLANDEN‟ ZWOLLE

Presentatie 3 september 2013, gehouden door:

Dries Steinmeijer – Korteweg communicatie

Edwin Kolkhuis Tanke – Novaform Vastgoedontwikkelaars

Ton Mulleners – Mulleners + Mulleners architecten

Ciska Waalewijn - Viaanen – gemeente Zwolle

ONTWIKKELINGSVISIE NOVAFORM


Ons enthousiasme over deze prachtige locatie overbrengen

Kennismaken met omwonenden en betrokkenen uit de stad

Onszelf voorstellen en onze partners

Toelichten eerste planopzet van de architect

Toelichten rol gemeente

Toelichten participatieproces

Wat is het doel van deze avond?


Novaform is een pur sang ontwikkelaar, 16 personeelsleden

Gevestigd in Best (Eindhoven), actief in Zuid-West-Midden Nederland

Specialismen:

binnenstedelijke planontwikkeling

integrale gebiedsontwikkeling

Onderdeel van de KlokGroep BV

Ontwikkelings- & bouwconcern, ca. 220 personeelsleden

Familiebedrijf, 3de generatie

Omzet 2012: 139 miljoen euro

Financieel zeer sterk, hoge solvabiliteit & liquiditeit

Wie is Novaform Vastgoedontwikkelaars?


Wie is Novaform Vastgoedontwikkelaars?


Aantrekkelijke stad om in te investeren;

Zwolle is een „Groeistad‟, groei houdt naar verwachting nog jaren aan

Zwolle is de motor voor een wijde omgeving

Prachtige en beeldbepalende locatie in Zwolle;

aan de rand van de historische binnenstad, tegen de Stadsgracht

gelegen tussen historische binnenstad, park „De Wezenlanden‟ en Assendorp

Unieke kans om deze binnenstedelijke locatie prachtig in te vullen en daarmee een

stukje stad “terug te geven aan Zwolle cq. de Zwollenaren”

Onze ontwikkelingsvisie geeft een antwoord op de marktvraag;

komende 5 jaar te weinig binnenstedelijke woningbouw in ontwikkeling

ontwikkeling sluit aan op de doelgroepen

de woningen komen vrij voor bewoning in 2016, 2017 en 2018; de periode

waarin het grootste tekort aan binnenstedelijk wonen wordt voorzien

Ontwikkelingsvisie De Weezenlanden


Op de locatie worden circa 230 woningen ontwikkeld en gerealiseerd,

onderverdeeld in grondgebonden woningen en appartementen:

circa 145 grondgebonden woningen

circa 85 appartementen

Onderverdeling naar doelgroepen

sociale huursector

circa 30% > (rij)woningen en appartementen

middeldure huursector

circa 40% > (rij)woningen en appartementen

vrije sector koop

circa 30% > woningen en appartementen

Presentatie en getoonde beelden betreffen een visie voor de ontwikkeling

van „De Weezenlanden‟, de plannen zijn schetsmatig van aard

Woningaantallen en doelgroepen


Syntrus Achmea Real Estate & Finance

vermogensbeheerder in vastgoed & hypotheken

Samenwerkingspartners

van Novaform Vastgoedontwikkelaars

Woningstichting SWZ

Woningstichting Openbaar Belang


Syntrus Achmea

grootste vastgoedbelegger in Nederland

beleggen, financieren en ontwikkeling t.b.v. pensioenfondse

beleggen in huurwoningen in vrije sector

Syntrus Achmea; wil graag partner zijn in binnenstedelijke gebiedsontwikkeling

inspelen op groeiende vraag naar middeldure huurwoningen op

binnenstedelijke locaties

investeert graag op deze aantrekkelijke de locatie De Weezenlanden

Syntrus Achmea heeft zich gecommitteerd aan het verwerven van de woningen in

de middeldure huursector

Toelichting samenwerkingpartners

Wie is Syntrus Achmea Real Estate & Finance?


Waarom interesse in de onderhavige locatie?

prachtig gelegen in Zwolle, locatie zorgt voor veel belangstelling

er is in Zwolle een wachtlijst voor eengezinswoningen met tuin en

appartementen (voor 1 en 2 persoons) in en nabij de binnenstad

Waarom interesse in het plan en de samenwerking

enthousiast over deze ontwikkeling in verband met goede mix duur,

middelduur, goedkoop en sociaal

enthousiast over de locatie in verband met nabijheid voorzieningen (ook

Assendorp) en mogelijk (beperkte) mix met voorzieningen

SWZ en Openbaar Belang hebben zich gecommitteerd aan het verwerven van de

woningen in de sociale huursector

Toelichting samenwerkingspartners

Wie zijn Woningstichting SWZ en Openbaar Belang?


Novaform is de risicodragende ontwikkelende partij

Novaform neemt de integrale gebiedsontwikkeling ter hand

contracts- en gesprekspartner voor gemeente

investeringen (waaronder grondaankoop) vinden plaats door Novaform

aanspreekpunt voor belanghebbenden, omwonenden et cetera

Syntrus Achmea, SWZ en Openbaar Belang zijn geen formele partijen

informeel betrokken, expertise wordt daarmee ingebracht

hebben zich gecommitteerd aan turn-key afname

Rolverdeling tussen Novaform, Syntrus Achmea,

SWZ en Openbaar Belang


Bureau voor stedenbouw, architectuur en landschap

Gevestigd in Amsterdam en Torn

Actief in heel Nederland

Specialist in integraal ontwerpen van de bebouwde omgeving

Wie is Mulleners + Mulleners architecten


Referentieproject Bergen op Zoom, Harinkhof

Binnenstedelijke invulling


Referentieproject Helmond, De Meipoort



Referentieproject Weert, Biesterbrug



Referentieproject Sittard, hof Kollenberg



Werk in ontwikkeling & uitvoering

Berkel-Enschot, Hoge Hoek


Toelichting planvisie

Luchtfoto Binnenstad Zwolle


Luchtfoto huidige locatie De Weezenlanden


Randen locatie De Weezenlanden

Assendorperstraat Luttenbergstraat


Randen locatie De Weezenlanden

Groot Wezenland


Stedenbouwkundige randvoorwaarden

gemeente Zwolle


Stedenbouwkundige schets


Stedenbouwkundige verkenning


Inspiratie


Vogelvlucht schets stedenbouw

Mulleners + Mulleners architecten


Rol gemeente Zwolle

Gemeente staat positief tegenover ontwikkeling van locatie „De Weezenlanden‟

Intentieovereenkomst is getekend:

de gemeente en Novaform hebben in de intentieovereenkomst afspraken

gemaakt over de onderzoeken en producten die beide partijen gaan

uitvoeren om de locatie te ontwikkelen

Rol gemeente:

gemeente is geen grondeigenaar

gemeente geeft randvoorwaarden bij aanvang ontwikkeling

gemeente praat en denkt mee in het ontwikkelingsproces

gemeente toetst

gemeente stelt vast


Randvoorwaarden gemeente Zwolle

Door het college opgestelde randvoorwaarden locatie „De Weezenlanden‟ (2012)

Randvoorwaarden die voortkomen uit bijvoorbeeld woonprogramma, infrastructuur

en dergelijke

Randvoorwaarden die invloed hebben op de ruimtelijke invulling


Gemeente praat en denkt mee in het ontwikkelingsproces

Gemeente levert informatie over omgeving en ondergrond

Geeft programma van eisen voor de technische uitwerking van het toekomstig

openbaar gebied

Denkt mee over het op te stellen stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan


Gemeente toetst en stelt vast

Toetsen, vanuit de wettelijke taken toetst gemeente:

vergunningen

maatregelen cq. uitvoeringen die de openbare ruimte betreffen zoals aanleg

wegen, verlichting, afval en dergelijke

Vaststellen:

stedenbouwkundigplan

beeldkwaliteitsplan (als onderdeel van Welstandsnota)

bestemmingsplan


Hoe nu verder?

Het ontwikkelingsproces staat aan de vooravond om opgestart te worden

Opstarten participatieproces; wat verstaan wij hieronder:

het creëren van (maatschappelijk) draagvlak

meedenken / meepraten bij de totstandkoming van het stedenbouwkundig

plan en de verschijningsvorm van de woningen en de inrichting van het

(openbaar) gebied

oprichten Klankbordgroep


Doel / oprichting Klankbordgroep

Doel

het creëren van (maatschappelijk) draagvlak

meedenken / meepraten bij de totstandkoming van het stedenbouwkundig

plan en de verschijningsvorm van de woningen en de inrichting van het

(openbaar) gebied

Klankbordgroep

mix van vertegenwoordigers van belangverenigingen en omwonenden

drietal bijeenkomsten

Oprichting

aanmelden vóór 10 september 2013

indien te veel aanmeldingen dan zal Novaform een selectie maken

samenstelling Klankbordgroep 16 – 20 september


Bijeenkomsten Klankbordgroep

Eerste bijeenkomst; 1 oktober 2013

presentatie concept stedenbouwkundig plan en toelichting vaste

uitgangspunten cq. randvoorwaarden

ideeën en reacties verzamelen op concept stedenbouwkundig plan

Tweede bijeenkomst; 29 oktober 2013

terugkoppeling eerste bijeenkomst

presentatie concept beeldtaal verschijningsvorm woningen en de inrichting

van de openbare ruimte

ideeën en reacties verzamelen op gepresenteerde concepten

Derde bijeenkomst; 26 november 2013

terugkoppeling tweede bijeenkomst

presentatie definitief stedenbouwkundig plan en verschijningsvorm woningen

en de inrichting van de openbare ruimte


Het ontwikkelingsproces in de tijd

(onder voorbehoud)

Opstellen stedenbouw en beeldkwaliteitsplan „De Weezenlanden‟

in overleg met gemeente en Klankbordgroep

periode september - november 2013

Algemene inloopbijeenkomst / presentatie stedenbouw en beeldkwaliteitsplan

december 2013

Bestemmingsplanprocedure

voorbereiding opstellen bestemmingsplan; november 2013 - april 2014

ontwerp bestemmingsplan; ter inzage legging mei - juni 2014

vastgesteld bestemmingsplan; ter inzage legging oktober - november 2014

Slopen en bouwrijp maken huidige locatie

slopen eerste en tweede kwartaal 2015

bouwrijp maken derde / vierde kwartaal 2015

Realisatie eerste woningen (plan wordt gefaseerd uitgevoerd)

vierde kwartaal 2015 / eerste kwartaal 2016


Dit is het einde van onze presentatie, wij danken u voor uw interesse en aandacht!

U kunt onze presentatie terug vinden op www.deweezenlanden.nl

Wilt u de ontwikkelingen van De Weezenlanden blijven volgen?

Schrijf u dan in op www.deweezenlanden.nl

http://www.deweezenlanden.nl/

http://www.deweezenlanden.nl/

Herontwikkeling De Weezenlanden - Zwolle

Real Estate

Transcript of Herontwikkeling De Weezenlanden - Zwolle