Toekomstscenario Oudegeinlaan-complex - SP Utrecht · Portaal voor nieuwbouw en luxere huurwoningen...

Toekomstscenario Oudegeinlaan-complexprojectnummer: 121128datum: 10-10-2013

Adriaan Jurriëns architecten

Adriaan Jurriëns architectenLübeckstraat 115

2517 SN ‘s-Gravenhage06 508 10 007

[email protected]

121128 - Toekomstscenario Oudegeinlaan-complex 3

Rapport: Toekomstscenario Oudegeinlaan-complexDatum: 10 oktober 2013 Gewijzigd: 19 november 2013 Auteurs: ir. Adriaan Jurriëns ir. Jorg de Jonge Opdrachtgever: Bewonersvereninging Behoud de Gein Projectnummer: 121128 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van de uitgever of auteur. Het ter inzage geven van deze rapportage aan direct belanghebbenden is toegestaan. (c) 2013 Adriaan Jurriëns architectenbureau


Afbeelding 1: Overzicht Oudegeinlaan-complex


1. InleidingIn de afgelopen jaren is er verschillende keren onderzoek gedaan naar de bouwkundige staat van het Oudegeinlaan-complex. In de rapportages1 daarover is meermaals gewezen op het gedateerde karakter van de 234 woningen dat het complex telt. Met name op bouwfysisch gebied lopen de woningen van het in 1956 gebouwde complex achter op de huidige norm2. Zo zijn de woningen niet of slecht3 geïsoleerd en is er een slecht functionerend ventilatiesysteem. In bouwkundig opzicht is er sprake van slijtage en verwering. Ter plaatse van balkons heeft men daarnaast last van ongedierte, waarbij incidentele ingrepen onbedoeld een verwaarloosd aangezicht creeëren. Een ander punt is de woningplattegrond. Hoewel niet noodzakelijk, kan de indeling van de woningplattegronden efficiënter worden ingedeeld. Tegenover deze bouwkundige verbeterpunten staat het gegeven dat het casco in redelijk goede staat is en dat de woningen grofweg tegemoet komen aan de eisen van de bewoners én betaalbaar zijn voor sociale huurders.

De verhuurder van het Oudegeinlaan-complex, woningcorporatie Portaal Utrecht, heeft in 2011 sloopplannen van het Oudegeinlaan-complex aangekondigd. In deze plannen zal het aantal sociale huurwoningen sterk worden gereduceerd ten gunste van een plan met minder huurwoningen. Het aantal sociale huurwoningen zal hierin slechts 40% van het nieuwe totaal zullen uitmaken4. Een groot aantal bewoners zal hierdoor niet kunnen terugkeren naar hetzelfde complex. Bovendien zullen de huurprijzen vermoedelijk hoger liggen dan de huidige huurprijzen. In hetzelfde jaar heeft een groot deel van de bewoners zich hierdoor georganiseerd in een bewonersvereniging met als doel alternatieven te onderzoeken voor de aangekondigde sloopplannen. De organisatie hiervan is mede ingegeven door het jarenlang uitblijven van grondig onderhoud aan het complex in combinatie met onzekerheid over de uiteindelijke plannen. In 2013 maakte de Rijksoverheid bekend een verhuurderheffing te willen invoeren voor woningbouwcorporaties. In combinatie met de problemen met derivaten bij woningbouwcorporaties, zoals bij Vestia in januari 2012, is de financiële positie van woningbouwcorporaties sterk verslechterd. De vrees bestaat dat uitstel van planvorming leidt tot verdere uitstel van noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden en voortdurende onzekerheid over toekomst van het complex.

In december 2012 is Adriaan Jurriëns architecten gevraagd door de bewonersvereniging mee te denken over alternatieve plannen voor het Oudegeinlaan-complex. Voor het bepalen van een alternatieve strategie is besloten eerst goed te kijken naar de afwegingen van de verhuurder Portaal in eerdere renovatiescenario’s. Op 28 januari j.l. is er een gesprek geweest tussen Portaal (Marlies Veldman en Sanaa Wasfi) en Adriaan Jurriëns architecten (Adriaan Jurriëns en Jorg de Jonge) hieromtrent. Volgens Portaal staan de investeringen die zij moeten doen voor een renovatie van het complex niet in verhouding tot het resultaat. Daarbij is Portaal bij de financiering van dit bedrag afhankelijk van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). De ingrepen en bijbehorende investeringen van het renovatiescenario van Portaal zijn verder gebaseerd op:

• Afspraken Utrechtse woningbouwcorporaties met de gemeente Utrecht in ‘Bouwen aan de Stad’.

• Eigen kwaliteitsniveau; (deels) gebaseerd op Woonkeur en relevante NEN-normen.

• Bouwbesluit 20035

Volgens Portaal pleitten deze randvoorwaarden tegen een redelijk renovatiescenario, afgewogen naar kwaliteit en investering. Volgens Adriaan Jurriëns architecten en de bewonersvereniging zijn de bovengenoemde eisen van Portaal weliswaar nastrevenswaardig, maar niet noodzakelijk. Zo gaat Portaal uit van de eisen voor nieuwbouw in het Bouwbesluit, wat volgens hetzelfde Bouwbesluit niet wettelijk hoeft te worden gerealiseerd. Er zijn dan ook geen wettelijke of richtlijnen vanuit de (lagere) overheid die een ‘lager’ ambitieniveau in de weg staan. Volgens Adriaan Jurriëns architecten moet vooral gekeken worden naar het wenselijke karakter van de eerder gestelde eisen. In deze rapportage is getracht een evenwicht te vinden tussen de eisen vanuit Portaal, ‘Bouwen aan de Stad’, de huidige toestand van de bebouwing en de wensen van de bewoners. Hierdoor kan er een betere verhouding worden gevonden tussen investeringen en resultaat worden bewerkstelligd.

Overeenkomstig de opdracht die vanuit de bewonersvereniging aan Adriaan Jurriëns architecten is gegeven, is het zoeken naar bovenstaand evenwicht uitgewerkt tot een alternatief toekomstscenario. Dit overzicht zal dienen als basis voor een mogelijke verdere uitwerking van een Programma van Eisen idealiter uitmondend in alternatieve plannen ter verbetering van het huidige staat van het complex. Ook zal in deze rapportage een voorschot worden genomen op 1 Zie bijvoorbeeld: Oudegeinlaan-complex, een beknopte inventarisatie. Adriaan Jurriëns architecten 2012.2 De ‘huidige norm’ betekent hier: gemeten naar het huidige Bouwbesluit 2012.3 In veel woningen is wel dubbelglas toegepast. In combinatie met een spouwmuur betekent dat de warmteweerstand van veel woningen niet absoluut ongunstig is te noemen.4 De 40% nieuw te bouwen sociale huurwoningen komt niet overeen met 40% van de bestaande sociale huurwoningen. Door de wens vanuit Portaal voor nieuwbouw en luxere huurwoningen zal er een kleiner oppervlak overblijven voor nieuwe sociale huurwoningen. De vrees bestaat dat er dus (veel) minder dan 40% van de huidige huurders kan ‘overgaan’ naar het nieuwe complex.5 In het Maatregelenoverzicht Project Oudegeinlaan e.o. te Utrecht en het onderzoek uitgevoerd door Adviesbureau Nieman dd. 17 juni 2011 is uitgegaan van het Bouwbesluit 2003

Tim

Markering


voorstellen ter verbetering van de woningvoorraad en consequenties voor huurprijzen en huuropbrengsten in het licht van mogelijke investeringen.

De rapportage is als volgt opgebouwd. Na opdrachtbeschrijving, methodiek en doelstelling volgt een toelichting op de nagestreefde eisen. Daarnaast gaat de rapportage in op de door ons voorgestelde ingrepen op wijk- blok- en woningniveau en waar van toepassing een korte toelichting. Vervolgens zal worden ingegaan op de financiële gevolgen voor de bewoners en Portaal. Het rapport eindigt met een aantal aanbevelingen alsmede een aanzet tot een vervolg.

2. OpdrachtDe eerste vraag die de Bewonersvereniging bij Adriaan Jurriëns architecten heeft neergelegd is om te kijken naar de redelijke wensen vanuit de bewoners en om van hieruit een samenhangend overzicht van ingrepen samen te stellen. Deze dient als uitgangspunt voor verdere uitwerking voor een Programma van Eisen voor een alternatief renovatiescenario voor het Oudegeinlaan-complex. In het samenstellen van het overzicht is gekeken naar de eisen die Portaal stelt op het gebied van renovatie meegenomen in afweging van het alternatieve eisenpakket. Verder is de huidige toestand van het Oudegeinlaan-complex meegenomen in de afweging. De tweede vraag vanuit de bewonersvereniging was om te kijken naar effecten in huurverhoging, energiebesparing en toename wooncomfort. Tot slot is gevraagd om advies uit te brengen over de voorgestelde ingrepen in het licht van hiervoor genoemde effecten.

3. Omschrijving ComplexHet Oudegeinlaan-complex is gebouwd in de jaren 1956 en 1957 en bestaat uit 234 woningen. Het complex is ontworpen door het architectenbureau ir. P.H. Dingemans Sj. Wouda en B.V. Van den Bergh. Het complex wordt afgebakend door de Linschotensingel, Vronesteinlaan, Nijeveldsingel en de Wierslaan en wordt in twee delen opgedeeld door de Oudegeinlaan. Het complex bestaat uit een 16-tal bouwblokken welke bestaan uit een 4-tal

Afbeelding 2: Situatietekening Oudegeinlaan-complex met bloknummering


Type Omschrijving Blokken

B Grondgebonden woning met tuin 2, 3

C Beneden- en bovenwoningen 7, 8, 9, 10, 11, 13

D Appartementen in portiekflats. 4, 5, 6, 12, 14, 15, 16

Niveau ingreep Investeringsbedrag per

woning

Beoogde levensduur Jaarlijkse

onderhoudslasten

Laag € 35.000 20 jr. € 1200

Midden € 65.000 35 jr. € 1000

Hoog € 100.000 40 jr. € 800

woningtypen in verschillende gedaanten. Type A, de grote woning op de hoek van de Nijeveldsingel en de Wierslaan, is in deze rapportage buiten beschouwing gelaten aangezien deze geen deel uit maakt van de reguliere sociale huurwoningen. De overige types zijn als volgt verdeeld:

4. Methodiek Voor de invulling van het toekomstscenario is allereerst gekeken naar de wensen van de bewoners, verbeterpunten in eerdere rapportages en diverse documenten die de eisen van Portaal omvatten. Met bewoners van het Oudegeinlaan-complex zijn verschillende gesprekken gevoerd om hun eisen vorm te geven. Om een beeld van de staat van het complex te krijgen is op 24 mei 2013 een aanvullende inspectie geweest, om de mogelijkheid van ingrepen in te schatten. Voor een beeld van de eisen van Portaal zijn de volgende documenten gebruikt: Haalbaarheidsonderzoek 234 woningen Oudegeinlaan e.o. door adviesburo Nieman (dd. 17 juni 2011), Maatregelenoverzicht, Kwaliteitsniveau per ingreep (dd. 24 januari 2012) en Schema niveaus maatregelen Oudegeinlaan. Daarnaast heeft er een gesprek plaatsgevonden tussen Adriaan Jurriëns architecten en Portaal Utrecht. Daarbij is vooral gekeken naar het nastrevenswaardige karakter ervan en een inschatting gemaakt van de bouwkundige consequenties en daarmee de kosten. Verder is het Bouwbesluit 2012 gebruikt als toetssteen in de beoordeling van het bestaande complex. Hierbij is gebruik gemaakt van het Praktijkboek Bouwbesluit 2012 en Bouwbesluitonline.nl. Om te bekijken hoe enkele verbeterpunten zich verhouden tot de gebouwde omgeving en om een beeld te geven van de ingrepen is het complex door middel van tekenwerk in kaart gebracht. Eenvoudige arceringen en symbolen geven de wijzigingen aan ten opzichte van de bestaande situatie. Voor inzicht in de huidige stand wat betreft energielabels is gebruik gemaakt van de database op EP-online.nl. Voor het bepalen van de gemiddelde energiebesparing is gekeken naar het Gemiddelde jaarlijkse verbruik per energielabel via vois.datawonen.nl. De energiebesparing is bepaald aan de hand van vierkante meters Gebruiksoppervlakte (GBO), welke is opgevraagd via Basisregistraties Adressen en Gebouwen (Bagviewer.geodan.nl). De gevolgen voor de huurprijzen zijn bepaald aan de hand van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) welke is opgevraagd op Huurcommissie.nl. De interpretatie van eventuele huurstijgingen als gevolg van renovatie is eveneens gebruik gemaakt van deze website. Voor differentiaties in m2 verhuurbare ruimte is gebruik gemaakt van eerder genoemde tekenwerk. Tot slot is bepaald hoe eventuele investeringen zich verhouden ten opzichte van de huuropbrengsten. De investeringsbedragen zijn afgeleid van Kwaliteitsniveau per ingreep (dd. 24 januari 2012) verkregen vanuit en toegelicht door Portaal. Om te bepalen hoe de huur en huursverhogingen zich verhouden tot de opbrengsten is gebruik gemaakt van de Trendrapportage 2012, sturen op economische ontwikkeling van de WSW (augustus 2012) en Corporatie in Perspectief (oktober 2012). De gegevens zijn verwerkt in een adressenlijst welke is toegevoegd als bijlage aan dit rapport.

5. Doelstelling Deze rapportage heeft drie doelstellingen. De eerste doelstelling is om de eisen en wensen van bewoners te vertalen in een realistisch renovatiescenario. Het is voor de bewoners van het Oudegeinlaan-complex duidelijk dat renovatie of groot onderhoud noodzakelijk is, maar tot dusver is hun geluid niet samenhangend vertaald in een door hen gewenst eindresultaat. Een tweede doelstelling van deze rapportage is om de eisen van Portaal en de bewoners meer met elkaar in overeenstemming te brengen. Deze overeenstemming kan het best worden gevonden in een alternatief toekomstscenario. Dit toekomstscenario kan dienstdoen als uitgangspunt voor overeenstemming tussen Portaal en Bewoners voor een alternatief Programma van Eisen en uiteindelijk een alternatief renovatieplan. Een derde en laatste doelstelling is het schetsen van een alternatief scenario voor het sloop-en-nieuwbouw-scenario en het niet-haalbare renovatieplannen zoals deze eerder zijn gepresenteerd.

6. Externe eisenVoor eventuele renovatie of groot onderhoud aan het Oudegeinlaan-complex moet rekening worden gehouden met een aantal financiële en/of beleidsmatige kaders:

1. Bouwbesluit 2012

2. ‘Bouwen aan de stad’

3. Overige gemeentelijke kaders

Tabel 1: Omschrijving van type woningen en verdeling over de blokken.

Tim

Markering


4. Eisen vanuit Portaal ten aanzien van renovaties.

5. Financiële kaders.

BouwbesluitVanuit het Bouwbesluit zijn er – strikt genomen - geen noodzakelijke eisen die groot onderhoud of renovatie onmogelijk maken of grote gevolgen hebben voor de vorm of samenhang van de woningen. Voor veel ingrepen kan verwezen worden naar het zogenaamde Rechtens Verkregen Niveau (zie: Praktijkboek Bouwbesluit 2012 hfst 1 “Verbouw en rechtens verkregen niveau”). Het Bouwbesluit genomen als een richtlijn voor minimale kwaliteit van de woningen is echter wel gebonden heeft wel consequenties voor het renovatieniveau. Aandachtspunten zijn:

• Brandveiligheid• Inbraakwerendheid• Verdunningsfactor• Geluidwerendheid• Vochtwering• Thermische isolatie• Luchtdichtheid.

In het Maatregelenoverzicht uit de rapportage van Nieman staan een aantal andere aandachtspunten opgenoemd die achterhaald of minder acuut zijn lettend op de geest van het Bouwbesluit, het welzijn van de bewoners of anderzijds redelijk opeisbare eisen. Voorbeelden hiervan zijn:

• Woonmatje van 3,3x3,3m1; het woonmatje is in het huidige bouwbesluit 2012 niet meer opgenomen als eis.

• Aanwezigheid van een lift inclusief opstelplaats; hoewel in de huidige hoogbouw nieuwbouwsituatie een lift noodzakelijk is, is er geen aantoonbare noodzaak voor de huidige bewoners.

Bouwen aan de stadIn het document ‘Bouwen aan de stad’ zijn afspraken en gemeenschappelijke ambities tussen de gemeente Utrecht en een aantal woningcorporaties vastgelegd. De belangrijkste bouwkundige afspraken met betrekking tot het Oudegeinlaan-complex zijn:

1.1 […] Sloop-nieuwbouwprojecten blijken steeds lastiger haalbaar en de herhuisvesting wordt moeilijker. Door innovatie wordt bij renovatieprojecten juist een steeds beter product gerealiseerd. Met dezelfde financiële middelen kunnen meer woningen worden aangepakt en kan bij meer woningen de energieprestatie worden verbeterd. Daarom is ervoor Productieprogramma12 gekozen om meer in te zetten op renovatie. Het collegeprogramma ‘Groen, open en sociaal’ gaat ook uit van een groter aandeel renovatie;

4.3 Bij ingrijpende renovaties (resterende levensduur 30 jaar of meer) is het streven energielabel B of beter;

4.4 De ambitie om in een periode van tien jaar het gemiddelde energielabel van het bezit van de woningcorporaties op label C te brengen;

4.5 Het aantal woningen met een F- of een G-label tot minimum te reduceren. Monumenten, complexen en andere bijzondere situaties uitgezonderd;

4.11 De corporaties geven binnen de afgesproken productieprogramma’s prioriteit aan de aanpak van de resterende F- en G-labels.

5.2 […] Bij ingrijpende renovatie en planmatig onderhoud van corporatiewoningen wordt het behalen van het PKVW-certificaat nagestreefd. Hierbij is wel sprake van maatwerk: daar waar onderdelen van woningen niet worden vervangen kan niet worden voldaan aan de eisen van het PKVW […]

Alle bouwkundige eisen die in ‘Bouwen aan de stad’ aan bod komen wordt gesproken over nastrevenswaardige eisen. Met name de verbetering van de energieprestatie van de bestaande woningvoorraad is een belangrijk aandachtspunt. Van de eisen kan echter worden afgeweken, zolang wordt gehandeld in de geest ervan.


Overige gemeentelijke kadersDeze moeten bij renovatie-scenario’s in kaart worden gebracht. Hierbij kan worden gedacht aan bijvoorbeeld bestemmingsplan e.d. Voor zover het de huidige planvorming betreft is er geen sprake van dwingende kaders.

Eisen Portaal ten aanzien van renovatiesDe eisen die Portaal stelt aan renovatie staan verwoord in het Kwaliteitsniveau per ingreep (dd. 24 januari 2012). Naast eerder genoemde eisen zijn de belangrijkste eisen:

• Gevel- en dakvlakken; NEN 2767-1 Conditie 3 (voor lage ingreep), NEN 2767-1 Conditie 2 (voor midden ingreep), NEN 2767 Conditie 1 (voor hoge ingreep).

• Interieur: NEN 2767-1 Conditie 3 (voor lage ingreep), NEN 2767-1 Conditie 2 (voor midden ingreep), NEN 2767-1 Conditie 1 (voor hoge ingreep).

• Elektrotechnische installaties: Opwaarderen naar 5 groepen voor midden ingreep en hoge ingreep. NEN 2767-1 Conditie 3 (voor lage ingreep), NEN 2767-1 Conditie 2 (voor midden ingreep), NEN 2767-1 conditie 1 (voor hoge ingreep).

• Geluidsisolatie

• Energieklasse; Ambitie Label B. Energielabel D voor lage ingreep, Energielabel C voor midden ingreep, Energielabel B voor hoge ingreep.

De NEN 2767-1 is een norm welke de bouwkundige onderhoudsstaat bepaald. De staat van (bepaalde) bouwkundige onderdelen wordt bepaald aan de hand van hoevaak gebreken voorkomen en is uitgedrukt in een getal. Een score van 6 wil zeggen dat er sprake is van grote onderhoudsschade en dat vervanging noodzakelijk is. Een score van 1 wil zeggen dat er geen onderhoud gepleegd hoeft te worden.

Portaal maakt in verschillende documenten onderscheid tussen 3 type ingrepen: een lage ingreep, een midden ingreep en een hoge ingreep. Voor het scenario met een midden ingreep en een hoge ingreep gelden er hogere eisen ten aanzien van het resultaat.

Financiële kadersPortaal hanteert voor verschillende renovatiescenario’s verschillende budgetten. De renovatiescenario’s zijn in te delen naar een hoog- midden- en laag niveau wat betreft ingrepen aan de woning. Dit kan men respectievelijk zien als transformeren, renoveren en conserveren. De ingreep laag of conserveren staat gelijk aan Groot Onderhoud. Voor de scenario’s gelden deze volgende kaders.

Type Omschrijving Blokken

B Grondgebonden woning met tuin 2, 3

C Beneden- en bovenwoningen 7, 8, 9, 10, 11, 13

D Appartementen in portiekflats. 4, 5, 6, 12, 14, 15, 16

Niveau ingreep Investeringsbedrag per

woning

Beoogde levensduur Jaarlijkse

onderhoudslasten

Laag € 35.000 20 jr. € 1200

Midden € 65.000 35 jr. € 1000

Hoog € 100.000 40 jr. € 800

Afweging eisenOp een aantal (kleine) aandachtspunten, zoals brandveiligheid, na zijn veel eisen vanuit Portaal niet dwingend vanuit een wettelijk kader. Uit het Maatregelenoverzicht Project Oudegeinlaan e.o. te Utrecht blijkt dat Portaal voor renovatie het nieuwbouwniveau vanuit het Bouwbesluit hanteert. Hieronder een aantal ingrijpende voorbeelden:

Om te voldoen aan geluidwerende eisen stelt men bijvoorbeeld een zogenaamde doos-in-doos constructie voor. Een zeer ingrijpende eis waarbij het casco wordt voorzien van verende vloeren, akoestische plafonds en voorzetwanden.Hierbij moet bovendien worden gelet op aanslutingen in verband met geluidslekken. Dergelijke ingrepen zijn kostbaar en hebben ingrijpende gevolgen voor bewoners. Afgevraagd kan worden of hetzelfde doel kan worden bereikt met minder ingrijpende middelen, zoals enkel een verende vloer in woningen of toepassing van poreuze materialen in de trappenhuizen. Deze eenvoudige akoestische ingrepen leiden al tot een aanzienlijke verbetering in wooncomfort en houden renovatie betaalbaar.

Een ander voorbeeld zijn de eisen ten aanzien van het beperken van het energiegebruik. Voor het maken van labelstappen geldt hoe groter de stap is die moet worden gemaakt (bijvoorbeeld van label F naar label C) hoe groter de bouwkundige ingreep en evenredig daaraan oplopende kosten. Portaal stelt zichzelf tot doel om het gemiddelde energielabel van het Oudegeinlaan-complex op te waarderen naar energielabel B. Voor dit streven zijn echter geen harde eisen en kan daarom worden bijgesteld. Gemaakte afspraken zoals in Bouwen aan de Stad komen hiermee niet in gevaar en moeten in dit geval worden gezien als richtlijn.

Tabel 2: Overzicht ingrepen naar niveau.

Tim

Markering

Tim

Markering


Eenzelfde geldt voor de inpassing van liften welke is afgeleid uit toegankelijkheidseisen van het Bouwbesluit. Deze gaan voorbij aan de eisen die de bewoners aan hun woning en woonomgeving stellen. Veel gehanteerde eisen die worden gesteld, zijn in het licht van renovatie niet realistisch. Dat de gehanteerde eisen niet worden afgedwongen door wettelijke of anderzijds externe kaders betekent dat deze eisen kunnen worden bijgesteld aan een bijpassend ambitieniveau. Dat betekent dat de gestelde eisen moeten worden gezien als nastrevenswaardig in plaats van bindend. Er zal een afweging moeten worden gemaakt tussen ambities (bijvoorbeeld nieuwbouweis van uit het Bouwbesluit, Bouwen aan de stad) enerzijds en financiële overwegingen, belangen van bewoners en in bredere zin de stad Utrecht anderzijds.

7.Voorgestelde ingrepenIn eerdere renovatiescenario’s lag de nadruk enkel op het bouwkundige deel, terwijl het publieke domein grotendeels ongemoeid bleef. Deze rapportage maakt een onderscheid in een drietal niveaus waarin ingrepen kunnen worden gedaan: wijkniveau, blokniveau en woningniveau. Hiermee kan een onderscheid worden gemaakt naar de grootte, aard en plaats van de ingrepen. Bij de voorgestelde ingrepen wordt een onderscheid gemaakt tussen een viertal soorten investeringen en een tweetal investeringstermijnen. De investeringstermijnen die worden gehanteerd zijn respectievelijk 15 en 30 jaar. De keuze is afhankelijk van de investeringen en het resultaat voor zowel Portaal als de bewoners. Bij een investeringstermijn van 15 jaar horen slechts de noodzakelijke investeringen en aanpak van achterstallig onderhoud. Bij een investeringstermijn van 30 jaar kan gedacht worden aan extra investeringen ten behoeve van woongenot en energiebeperking en duurzame investeringen zoals het aanbrengen van zonnepanelen. Voor een investeringstermijn van 30 jaar liggen de ambities een stuk hoger, maar zijn ook de financiële consequenties voor zowel bewoners als Portaal een stuk hoger. Daar tegenover ligt een hoger wooncomfort, beperking in de energieverbruik en het vooruitzicht van continuïteit in de woonsituatie. Voor Portaal is het voordeel een hoger huurrendement en jaarlijks lagere onderhoudskosten over de langere termijn. Verdere bouwkundige en financiële uitwerking kan uitsluitsel gevel welk scenario het beste in balans is met de situatie van zowel bewoners als Portaal.

7.1 Aanpak op wijkniveauDe problematiek van het Oudegeinlaan-complex op wijkniveau kent verschillende aspecten. In deze rapportage worden vier aspecten verschillende ingrepen onderscheiden: groen- en parkeervoorziening, inrichting van de publieke ruimte en mogelijke verdichting van de bebouwing. De eerste drie aspecten komen voort waarnemingen tijdens inspecties, eerdere rapportages en gesprekken met bewoners en Portaal. Het laatste aspect is een thema dat meer besproken wordt als mogelijke tegemoetkoming aan de leefbaarheid in de wijk en als financiële compensatie voor investeringen in de wijk.

Huidige situatieIn het algemeen is deze problematiek samen te vatten als lichte verwaarlozing, vervuiling en het ontbreken van verantwoordelijkheid voor de openbare ruimte. Dit is te wijden aan verschillende oorzaken:

• Achterstallig onderhoud van de ruimte, verwaarlozing werkt verdere verwaarlozing in de hand en zo degenereert langzaam de kwaliteit van de openbare ruimte.

• De vormgeving van de openbare ruimte beantwoorden niet aan de hedendaagse verwachtingen.• Niet alleen de vormgeving is verouderd ook de inrichting van het groen, meubilair en de infrastructuur.• Zoals in het eerste punt benoemd gaat het verval van de openbare ruimte gepaard met het verschuiven van

het verantwoordelijkheidsbesef van haar de gebruikers.• Het profiel van de openbare ruimte is onvoldoende gedefinieerd. Dit heeft tot gevolg dat de bewoners zich

weinig verbonden voelen met de openbare ruimte.• Weinig sociale controle doordat activiteiten zich concentreren binnen bepaalde dagdelen, zoals ‘s ochtends

en aan het begin van de avond.


Adriaan Jurriëns architecten Oudgeinlaan-complex - renovatievoorstel

projectnummer: 121128datum: 12-07-2013tekeningnummer:

schaal:

Overzicht ingrepen Oudegeinlaan-complex--

-



schaal:

Overzicht energielabels Oudegeinlaan-complex

Voorgestelde ingrepenHet probleem van het ontbreken van een (gedeelde) verantwoordelijkheid voor de openbare ruimte kan het best worden aangepakt door een combinatie van verschillende ingrepen. Belangrijk hierbij is de relatie tussen de openbare ruimte en de woningen. Hierbij kan gedacht worden aan een duidelijker en omsloten profiel van de groenvoorziening, zodat de bewoners meer geneigd zijn verantwoordelijkheid te nemen voor de openbare ruimte. Om de sociale cohesie van de bewoners onderling te vergroten alsmede de sociale controle op de gemeenschappelijke voorzieningen zoals speeltoestellen en ander straatmeubilair, is het voorstel om deze te verplaatsen naar de Oudegeinlaan. Deze vormt dan het hart van de wijk. De parkeervoorzieningen kunnen worden naar de randen van het Oudegeinlaan-complex worden verplaatst. De kwaliteit van de huidige openbare ruimte speelt ook een grote rol bij eerdergenoemde problematiek. Het voorstel is dan ook om de inrichting van de openbare ruimte te vernieuwen of – waar nodig – te repareren. Tot slot kan door middel van inpassen van niet-woningfuncties in de wijk de sociale controle en leefbaarheid worden vergroot. Bijkomend voordeel is dat deze incidentele verdichting samen kan gaan met de bekostiging van bouwkundige ingrepen, zoals het isoleren van kopgevels. Op afbeelding 3 zijn mogelijke plekken te zien waar de bebouwing eventueel verdicht kan worden.

Afbeelding 3: Mogelijke posities voor incidentele verdichting


1. Ingrepen op Wijkniveau

Aspect Positie Ingreep Investering

Nr. Blokken Soort Periode

Groen-

voorziening

1 Alle Aanwezige groenruimte minder toegankelijk maken van

buitenaf; groenruimte meer betrekken bij de woningen.

Investering 15 jr.

2 Alle Oudegeinlaan transformeren van parkeerplaats naar

groengebied / speelplaats, hiermee kan de Oudegeinlaan

als hart worden gezien van de wijk. (zie punt 1.6)

Investering 15 jr

3 Alle Groenvoorzieningen tussen Blok 4, 5 en Blok 11, 10, 9, 8, 7

en de groenvoorziening tussen blok 12, 13 en 15 en 16

meer besloten maken. (Voorbeeld is de semi-openbare

groenvoorziening in Notting Hill).

Investering 15 jr

4 Alle Algehele kwaliteit van de groenvoorziening opwaarderen. Achterstallig 15 jr.

Parkeer-

voorziening

5 Alle Parkeerruimte Oudegeinlaan deels verplaatsen naar

randen van het plangebied, hiermee kan ruimte worden

gecreëerd voor een groengebied / speelplaats. ( zie punt

1.2)

Investering 15 jr.

6 Alle Extra parkeerruimte creëren aan randen

Oudegeinlaancomplex t.p.v. Linschotensingel, De

Wierslaan, Vronesteinlaan en de Nijeveldsingel.

Investering 15 jr.

Inrichting 7 Alle Speeltoestellen verplaatsen naar (de groenvoorziening)

Oudegeinlaan i.v.m. betere sociale controle en integratie

andere omliggende wijken.

Investering 15 jr.

8 Alle De kwaliteit opwaarderen van de bestrating en meer

aandacht schenken aan straatmeubilair.

Achterstallig 15 jr.

Verdichting

(optioneel)

9 1 t/m 3 Het isoleren van woningen (zie punt 2.3) aangrijpen voor

incidenteel verdichten van de wijk. Verdere mogelijkheden

met betrekking tot het incidenteel verdichten bevinden

zich ter plaatse van Blok 1; ter plaatse van blok 3

(kopgevel oost).

Investering 30 jr.

10 7 t/m

11

De ruimte tussen de blokken 7 t/m 11 aan de

Oudegeinlaan opvullen met atelierruimte voor de

(creatieve) vrije beroepen. Naast extra huurinkomsten

heeft dit een positief effect op de sociale dynamiek van de

wijk.

Investering 30 jr.

11 1 t/m 6,

en 14,

15, 16

Extra woonoppervlakte kan worden gecreëerd ter plaatse

van de volgende blokken. Blok 1 kan worden gesloopt en

vervangen worden door intensievere nieuwbouw. Blok 2

en 3 kunnen worden uitgebreid t.p.v. van de achterzijde.

Blok 4, 5, 6, 14, 15 en 16 aan de achterzijde door middel

van een aangebouwde wintertuin.

Investering 30 jr.

Tabel 3: Ingrepen op wijkniveau.




schaal:

Overzicht energielabels Oudegeinlaan-complex--



schaal:


7.2 Aanpak op blokniveauOp blokniveau wordt er gekeken naar ingrepen die gelden over meerdere woningen, maar wel specifiek zijn voor één of meerdere bouwblokken. Met name aspecten als bouwfysica, brandveiligheid en installaties, als mede constructie, functie en afwerking overstijgen, in het geval van de Oudegeinlaan-complex, de individuele woning. De meeste voorgestelde ingrepen bevinden zich op dit niveau, maar verschillen per bouwblok. De verschillende type woningen worden apart benaderd, omdat de renovatiemogelijkheden en technische uitwerking per type verschillen.

Huidige situatieDe woningen van het Oudegeinlaan-complex zijn gebouwd in 1956 en 1957 en kunnen worden getypeerd als zogenaamde revolutiebouw. Het jaar waarin de woningen zijn ontworpen en gebouwd brengt met zich mee dat deze niet zonder meer voldoen aan de huidige verwachting ten aanzien van bijvoorbeeld functionele, bouwfysische of installatietechnische eisen. De leeftijd en toepassing van relatief goedkope materialen brengt met zich mee dat op verschillende punten in het exterieur sprake is van gebruiksschade of algengroei. Aandachtspunten zijn:

• Energieprestatie van de woning: het gemiddelde energielabel van het Oudegeinlaan-complex is een E-label. Hierdoor is de energieprestatie van de wijk ondermaats.

• Binnenklimaat: De (natuurlijke) ventilatievoorzieningen zijn vaak onvoldoende waardoor er het risico bestaat dat er niet goed en/of onvoldoende geventileerd word.



schaal:




schaal:


Afbeelding 4: Isometrie Oudegeinlaan. De kleuren geven de energielabels van de woningen aan.


Afbeelding 5: Positie van de schachten in de type D-woningen

• Akoesti ek: De woningen hebben geen voorzieningen om contactgeluid tegen te gaan, waardoor belendende woningen last van elkaar kunnen ondervinden. Voor de hoogbouw geldt daarbij eventueel geluidsoverlast in de gemeenschappelijke porti eken en gedeelde schachten.

• Brandveiligheid: Onderzocht zal moeten worden of alle brandwegen voldoen aan de (huidige) brandeisen.• Indeling van de woning: de woningplatt egrond is vaak niet effi ciënt ingedeeld. • Bouwkundige afwerkingen: op het niveau van de bouwkundige aansluiti ngen is er sprake van gebruikssporen

of goedkoop materiaalgebruik.

Voorgestelde ingrepenPer woningtype wordt een oplossing voorgesteld die aansluit bij de technische mogelijkheden in verhouding tot een redelijke investering. Op het gebied van bouwfysica worden oplossingen gezocht op het gebied van na-isolati e en verbeteren van de installati es en de venti lati e mogelijkheden. Op het gebied van na-isolati e verschillen de mogelijkheden per type woning. Voor alle type(n) geldt dat na-isolati e op de daken of zoldervloeren de meest eenvoudige manier is om zowel een beter energielabel te verkrijgen alsook daadwerkelijk energie te besparen. Voor type A, B en C is isoleren aan de buitenzijde van de gevels een relati ef eenvoudige ingreep. Om koudebruggen te voorkomen ter plaatse van de consoles in type C kunnen de bordes- en balkonplaten eenvoudig worden verplaatst en worden herplaatst op een externe draagconstructi e die losstaat van de gevel. De consoles worden dan ter hoogte van de gevel afgezaagd en de gehele gevel kan dan worden ingepakt zonder dat hierbij koudebruggen ontstaan.

Het na-isoleren van de gevels van type D, de woning in de fl ats, is minder eenvoudig. De gevels hebben veel uitkragende delen, waarmee rekening moet worden gehouden op het voorkomen van koudebruggen ter plaatse van doorgestorte balkonplaten. Het na-isoleren van deze gevels zal daardoor een relati ef kostbare operati e worden. Met andere eenvoudige ingrepen zoals het realiseren van een wintertuin ter plaatse van de open balkons kan het energieverbruik worden beperkt. Hiermee ontstaat een onverwarmde ruimte en wordt het verliesoppervlakte van de gevel beperkt. Dit heeft een gunsti g eff ect op het energieverbruik en op het energielabel.


Afbeelding 6: Het grillige karakter wordt veroorzaak door de vele uit-stekende delen zoals balkons.

Afbeelding 7: De situatie ter plaatse van het dak van de hoogbouw. Over de balklaag kunnen isolatiedekens worden gelegd.

Afbeelding 8: Wateroverlast in de meterput van Type-C Woningen

Op het gebied van binnenklimaat wordt voorgesteld om het huidige shuntsysteem (natuurlijke toevoer, natuurlijke afvoer), te vervangen door een systeem van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Hierdoor kan het binnenklimaat en vochthuishouding beter worden gereguleerd wat een gezonder woonklimaat tot gevolg heeft. Type B en C krijgen een individuele ventilator om lucht af te voeren en ventilatieroosters om lucht toe te voeren. Bij type D kunnen de schachtsparingen worden gebruikt als basis voor een gemeenschappelijke gemechaniseerd afvoerkanaal. Andere noodzakelijke ingrepen worden er gedaan op het gebied om de brandveiligheid verder te waarborgen. Hiervoor zal de problematiek echter duidelijker in kaart moeten worden gebracht.

Op het gebied van installaties worden alle oude nog aanwezige verwarmingstoestellen vervangen door HR-ketels. Dit heeft eveneens een gunstig effect op het energieverbruik en heeft een positief effect op het energielabel. Een interne aansluiting op de CAI en een gemeenschappelijke schotel moet het verloederende beeld tegengaan dat wordt veroorzaakt door individueel geplaatste schotels. De meterputten ter plaatse van de blok 7 t/m 11 worden voorzien van afwatering, waardoor water door neerslag kan weglopen. Tot slot kan het installeren van zonnepanelen worden overwogen. Dit is zowel gunstig voor het energielabel als voor alternatieve inkomstenbron om de begroting rond te krijgen. Portaal kan de opgewekte elektriciteit bijvoorbeeld verkopen als alternatief voor netstroom.

Andere ingrepen op bouwblokniveau spelen zijn bijvoorbeeld (ondersteunende) constructieve ingrepen ten behoeve van bijvoorbeeld na-isolatie van de woningen, het tegengaan van betonrot of het renoveren of vervangen van verschillende afwerkingen.


Tabel XX: Ingrepen op wijkniveau

2. Ingrepen op Blokniveau



Bouwfysica 1 Alle De zoldervloeren, bestaande uit een houten balklaag aan

de bovenzijde voorzien van isolatie(dekens).

Investering 15 jr.

2 Type D Dichtzetten inpandige balkons met een flexibele

beglazingsconstructie. Hiermee kan het verliesoppervlakte

van de gevel worden verkleind, alsmede de overlast van

geluid en ongedierte. Met het dichtzetten van de gevels

ontstaat een wintertuin (een winddichte afscheiding van

de buitenlucht). In de zomer kan deze constructie worden

opengezet.

Investering 30 jr.

3 Type A,

B (C)

Isoleren van gevels aan buitenzijde, met de consequentie

dat de bakstenengevels verdwijnen achter een nieuw

gevelmateriaal.

Investering 30 jr.

4 Type A,

B en C

De blokken die beschikken over een toegankelijke

kruipruimte voorzien van vloerisolatie, door de vrije

ruimte gedeeltelijk op te vullen met isolerende korrels.

Investering 15 jr.

5 Type D Verbeteren van de ventilatievoorzieningen van de

woningen in de hoogbouw door het plaatsen van een

gezamenlijk afzuigmogelijkheid op de aanwezige centrale

leiding.

Investering 15 jr.

6 A,B en

C

De laagbouw woningen kunnen worden voorzien van

individuele ventilatievoorzieningen met name voor

afzuiging in de badkamer en de keuken.

Investering 15 jr.

Brand-

veiligheid

7 Type D Het aanbrengen van een droge blusleiding is, hoewel niet

voorgeschreven door regelgeving, een relatief eenvoudige

ingreep om de brandveiligheid in de bouwblokken te

verbeteren.

Investering 30 jr.

8 Type D Het aanbrengen van rookmelders en blusmiddelen in de

gemeenschappelijke ruimten als de hal en het trappenhuis

is een mogelijkheid die de brandveiligheid eveneens ten

goede komt.

Investering 15 jr.

9 Alle

typen

De aanwezig vluchtroute verbeteren aan de hand van de

huidige eisen en het voorzien in vluchtroutes waar deze

ontbreken.

Noodzakelijk

investering

15 jr.

Installaties 10 Alle

typen

Eventuele verouderde installatie, zoals gaskachels en VR

ketels vervangen door HR ketels met een HRww label.

Noodzakelijk

investering

15 jr.

11 Alle

typen

De CAI aansluiting voor alle woningen inpandig brengen

en zo de algehele uitstraling te verbeteren.

Investering 15 jr.

12 Alle

typen

Een ander voorstel tot verbetering van het straatbeeld en

daarmee de wijk als geheel, is het voorzien in een

collectieve satellietschotel, 8 woningen kunnen eenvoudig

gelijktijdig gebruik maken van dezelfde schotel. Door deze

dienst als extra aan te bieden, komt Portaal Utrecht

tegoed aan wensen van de bewoners en oefent zij direct

invloed uit op algehele uitstraling van de woningen.

Investering 15 jr.

Tabel 4: Ingrepen op blokniveau.


13 Type C De meterput van de blokken 7 t/m 11 die zich buiten het

woonblok bevinden, staan nu regelmatig vol met

regenwater, met het plaatsen van een afvoer blijven de

waterputten droog, wat veel gebruiksgemak oplevert voor

de bewoners.

Noodzakelijk

investering

15 jr.

14 Type A,

B en D

(blok 6

en 14)

Plaatsen van zonnepanelen op de schuine daken voor de

individueel gebruik, omvang en plaatsing optioneel per

bewoner.

Investering 15 jr.

Constructie 15 Type C

en D

Tezamen met het isoleren van de buitengevel (zie punt

2.3) is het goed om de consoles onder de balkons te

verwijderen. Wanneer de buitengevels worden geïsoleerd,

met uitzondering van de consoles zullen daar namelijk een

koudebrug ontstaan met alle gevolgen van dien.

Investering 30 jr.

16 Type C Voor de woningen van het type C is dit eenvoudig op te

lossen; de balkonplaten liggen los op de consoles en een

eenvoudige hulpconstructie kan gebruikt worden om

nieuwe balkons te plaatsen, eventueel van een grotere

afmeting.

Investering 30 jr.

17 Type D Bij de woningen van het type D is het lastiger om een

koudebrugonderbreking aan te brengen ter plaatse van de

consoles, eventueel kan ook hier gewerkt worden met een

hulpconstructie of moet er gezocht worden naar ander

technische mogelijkheden.

Investering 30 jr.

18 Type D Bij eigen inspecties is gebleken dat er geen betonrot is

geconstateerd. In een eerder rapport is ter plaatse van de

bergingen incidenteel betonrot geconstateerd. Voorstel is

om deze betonrot te verhelpen en af te dichten.


Functioneel 10 Alle

typen

Aanpassen centrale schacht om zo te komen tot een beter

indeelbare plattegrond. (zie punt 3.8)

Investering 30 jr.

Afwerkingen 11 Type C,

D

Hekwerk ter plaatsen van de balkons en buitentrappen

vervangen


12 (Type

D)

Betonpanelen van de balkons in de hoogbouw vervangen

door metalen hekwerk.


13 Alle

typen

Indien van toepassing: voegwerk incidenteel schoonmaken

en repareren.


14 Blok

C,D

Schade aan trappen en betonbanden herstellen Achterstallig 15 jr.

15 Alle Voor zover noodzakelijk: buitenschilderwerk Achterstallig 15 jr.

Tabel 4: Ingrepen op blokniveau (vervolg)


7.3 Aanpak op woningniveauOp woningniveau wordt gekeken naar de ingrepen die zich bevinden op de schaal van de individuele woning. Daarbij wordt gekeken naar aspecten zoals bouwfysica, bouwkundige staat, installaties, functioneel en afwerkingen. In basis geldt hierbij dezelfde problematiek als op blokniveau. Het verschil hierbij is het niveau van aanpak.

Huidige SituatieVoor zover is na te gaan, is aan de afzonderlijke woningen in de afgelopen 30 jaar weinig structureel onderhoud gepleegd, afgezien van het vervangen van de verwarmingsinstallatie en de elektrotechnische verdeelinrichting. Dit brengt met zich mee dat een aantal zaken het einde van de levensduur heeft bereikt. Vooral onderdelen zoals keuken, keukenkastjes, elektrische installatie, sanitaire voorzieningen en hang- en sluitwerk vertonen veel gebruikssporen. Daarnaast kijkt ment tegenwoordig anders tegenover de acceptatie van geluid afkomstig van andere bewoners of – zoals eerder genoemd – het energiegebruik. Tot slot zijn in de 56 jaar dat het Oudegeinlaan-complex wordt bewoond de ideeën omtrent geluidsacceptatie, bewoning en indeling van de woning aan verandering onderhevig geweest. Aandachtspunten zijn:

• Energieprestatie: In veel woningen is op veel plaatsen het enkel glas eerder vervangen door dubbel glas. Op enkele plaatsen is echter enkel glas aan te treffen. Dit is nadelig voor zowel de beoordeling van het energieverbruik als het effectieve energieverbruik (koudebrug).

• In de blokken met gestapelde woningen (type C en type D) wordt (of kan men) geluidsoverlast ervaren.

• De staat en samenstelling van de huidige kozijnen. De natuurlijke ventilatie wordt geregeld door ventilatiekleppen welke tochtgevoelig zijn geen bescherming bieden tegen ongedierte. Hetzelfde geldt voor de draaiende delen welke in hun profiel geen voorzieningen hebben om tocht tegen te gaan.

• De bediening, lichtpunten en wandcontactdozen van de elektrotechnische installaties zijn op veel plekken verouderd.

• De sanitaire voorzieningen zijn op veel plekken verouderd en versleten. Met name de bewegende delen zijn aandachtspunten.

• De keuken is in veel woningen verouderd en toe aan vervanging. Met name scharnieren en aansluitingen van het keukenblad zijn aandachtspunten.

• De staat van hang- en sluitwerk. Deze vertonen gebruikssporen.

• De staat van de algemene afwerkingen. Deze vertonen gebruikssporen.

Voorgestelde ingrepenIeder type woning wordt voorzien van dubbelglas. Deze ingreep is gunstig voor het energielabel en voor het beperken van het energiegebruik. De bestaande ventilatievoorzieningen kunnen worden vervangen door ventilatieroosters in het kozijn. Daarbij worden in ieder geval de houten en bij voorkeur de kunststof kozijnen vervangen om de kierdichting te verbeteren en tocht en toegang van ongedierte te voorkomen.

Op akoestisch gebied zullen er geluidwerende vloeren worden geplaatst in de type C en D woningen. Hierdoor kan het contactgeluid tussen de woningen worden tegengegaan.

Op bouwkundig gebied worden in ieder geval de houten kozijnen aangepast of vervangen. In de nieuwe of aangepaste kozijnen wordt rekening gehouden met regelbare ventilatieroosters en tochtdichting. Voor een meer duurzame investering is het ook noodzakelijk om te kijken naar de staat van de kunststofkozijnen. De levensduur van deze kozijnen is beperkt door de levensduur van weekmakers in het kunststof. Wanneer deze kunststof voor een bepaalde termijn is blootgesteld aan zonlicht (Uv-straling) kan het kunststof hard worden, neemt de sterkte af en kan het scheuren vertonen. Het advies is om deze kozijnen – welke ruim 30 jaar oud zijn – bij een investeringstermijn van 30 jaar te vervangen.

Noodzakelijk is dat zowel de elektrotechnische installaties als de sanitaire installaties grondig worden aangepakt. Installaties met gebruiksschade – met name bewegende onderdelen – worden vervangen door nieuwe exemplaren. Daarbij kan men denken aan schakelaars, wandcontactdozen, lichtpunten, WC-potten, wastafels en douchegarnituur. Daarbij kan gebruik worden gemaakt van de bestaande infrastructuur ervan. De elektrotechnische verdeelinrichting hoeft niet te worden vervangen, daar deze in het recente verleden is vervangen. Voor het besparen van (verwarmd) water, elektriciteit en gas kan worden gedacht aan een energiecoach die mensen informeert over hun energieverbruik.

Tim

Markering


Andere noodzakelijke investeringen is het vervangen van hang- en sluitwerk, het vervangen van keukenblokken en op diverse plaatsen de bouwkundige afwerkingen.

Een andere belangrijke constatering tijdens de inspectie de verhoudingsgewijs grote hoeveelheid bergruimte , deze gaat ten koste van gebruiksruimte en zorgt voor een halvering van de daglichttoetreding aan de achterzijde.

3. Ingrepen op woningniveau



Bouwfysica 1 Type

B,C

Dubbele beglazing inclusief (natuurlijke) ventilatie

mogelijkheid

Investering 30 jr.

2 Type

C,D

Geluidwerende vloeren. Investering 30 jr.

Bouwkundig 3 Alle Vervangen of aanpassen houten kozijnen, kijken naar

kierdichting.

Investering 15 jr.

4 Alle Vervangen kunststof kozijnen, kijken naar kierdichting. Investering 30 jr.

Installaties 5 Alle Bedrading, contactpunten en lichtschakelaars opnieuw

aanbrengen


6 Alle Sanitaire voorzieningen vervangen Achterstallig 15 jr.

7 Alle Energiecoach Investering 15 jr.

Functioneel 8 Alle Streven naar een meer optimale woningindeling van de

ruimte c.q. herindelen van de ruimte. Voorbeeld voor alle

woningen hiervan is het herindelen wasruimte, berging,

keuken en woonkamer; schachtruimte centraal

positioneren en optimaliseren. Oude rookkanalen

verwijderen. Voor type B/C in het bijzonder het

terugbrengen van de WC naar de begane grond. (Zie punt

2.10)

Investering 30 jr.

9 Alle Keukenblokken vervangen Achterstallig 15 jr.

Afwerkingen 10 Alle Hang- en sluitwerk vervangen Achterstallig 15 jr.

11 Alle Voor zover noodzakelijk: afwerkingen wanden,

(tegel)vloeren en plafonds


Tabel 5: Ingrepen op woningniveau.


8. Gevolgen voor huurprijsBelangrijk voor beide betrokken partijen zijn de gevolgen voor de huurprijs en de eventuele besparingen in het energieverbruik. In dit hoofdstuk is aan de hand van kengetallen de energiebesparing berekend en de toegestane huurverhoging, deze is gebaseerd op het woningwaarderingsstelsel en een inschatting op basis van studies met de woningplattegronden (zie bijlage). Voor de twee voorgestelde scenario’s van 15 en 30 jaar geldt vanzelfsprekend een verschil in huurverhoging aangezien ook het niveau van de ingrepen verschilt. Per scenario is er dus een tabel opgesteld om de gevolgen voor huurverhoging en gemiddelde energiebesparing uiteen te zetten. In de onderstaande tabellen wordt per woningtype de verwachte toename in WWS-punten berekend.

Aan de hand hiervan kan men de eventuele huurverhoging bepalen Per type is het gemiddeld label gehanteerd, deze zijn opgevraagd via de pagina www.ep-online.nl/EnergieLabel. Zie voor een volledig overzicht van de energielabels per woning de Adressenlijst die als bijlage is opgenomen in deze rapportage. Daarbij wordt bij woningen en de appartementen onderscheid gemaakt tussen hoek en tussenwoningen. Omwille van het overzicht is de positionering: begane grond, verdieping of onder het dak gelegen voor de appartementen buiten beschouwing gelaten. Bij de berekening van de labelsprong is uitgegaan van het gemiddeld energielabel van het woning type, daarbij rekeningen houdende met het verschil tussen eengezins- en meergezinswoningen, ten opzichte tot het wenselijk energielabel voor het betreffende type. Voor het renovatiescenario van 15 jaar is uitgegaan dat alle woningen label D behalen na renovatie. Voor het renovatiescenario van 30 jaar is uitgegaan dat alle woningen na de renovatie label C zullen behalen.

Het voorstel om de woningen opnieuw in te delen, resulteert in een afname van de overige ruimte en een toename in de verblijfsruimte, dit heeft een stijging in het aantal WWS-punten tot gevolg. De gemiddelde energiebesparing is gebaseerd op het landelijk gemiddelde verbruik van het type-woning met het betreffende label. Het verschil tussen het huidige label en het gewenste label, levert per woningtype een verwacht gemiddelde besparing per maand op.

Type Woning Soort Δ Label Δ GBO Δ WWS Huur‐verhoging*

Gem. energie‐besparing

B Grondgebond‐en woning

Hoek F > D geen 10 € 37,50 € 24 – € 25

Grondgebond‐en woning

Tussen F > D geen 10 € 37,50 € 15 – € 25

C1 Maisonnette Hoek E > D geen 6 € 22,50 € 14 – € 19

C2 Maisonnette Hoek E > D geen 6 € 22,50 € 14 – € 17

Maisonnette Tussen E > D geen 6 € 22,50 € 14 – € 19

D Appartement 2‐kamer

Hoek F > D geen 10 € 37,50 €10 ‐ €14

Appartement 2‐kamer

Tussen F > D geen 10 € 37,50 € 0 ‐ € 13


Hoek F > D geen 10 € 37,50 €13 ‐ €18


Tussen F > D geen 10 € 37,50 € 11 ‐ € 21


Hoek F > D geen 10 € 37,50 € 21


Tussen F > D geen 10 € 37,50 € 26 ‐ € 28


Hoek F > D geen 10 € 37,50 € 22 ‐ € 26


Tussen F > D geen 10 € 37,50 € 27 ‐ € 34

Tabel 5: Huuropbrengsten en energiebesparing bij renovatiescenario van 15 jaar.


Huurverhoging en de huurcommissieNa renovatie is een woningcorporatie gerechtigd om een huurverhoging door te voeren. Het is het advies van de Huurcommissie om hierover afspraken te maken vooraf aan de renovatie. 6 Voor deze huurverhoging gelden de volgende voorwaarden: “De verhuurder moet zich bij de huurverhoging aan de volgende regels houden: Uw kale huurprijs mag door de huurverhoging niet hoger worden dan de maximale huurprijs voor uw woning. U kunt dit zelf nagaan met de Huurprijscheck.”

“Het percentage van de huurverhoging mag niet hoger zijn dan het voor u geldende wettelijke percentage.”

Huurverhoging OudegeinlaanDe huidige huur is veelal niet gebaseerd op het huidige puntenstelsel7. Dat betekent dat een aantal factoren in de huidige huur nog niet meewegen zoals de punten die men kan toekennen aan zogenaamde schaarstegebieden. Voor een groot deel van de huurders zal bovendien gelden dat ze niet het maximale huurbedrag betalen. Als de woningen opnieuw worden gewaardeerd volgens het puntensysteem kan dat voor een deel van de huurders onevenredig verhoging van de huur tot gevolg hebben. Ze betalen dan extra voor voorzieningen die ze reeds hebben. Voorstel is om in de huurverhoging alleen de nieuwe ingrepen mee te rekenen in de huurverhoging. Maar zoals hierboven beschreven moeten hierover vooraf met de huurder en de verhuurder duidelijke afspraken over worden gemaakt.

6 www.huurcommissie.nl zie: “huurverhoging”7 Pas sinds 2009 worden Energielabels en zogenaamde schaarstepunten meegerekend in het WWS. Woningen in schaarstegebieden, zoals Utrecht, worden daarmee extra punten toegekend. Hierdoor is de gemiddelde huurprijs gestegen.

Type Woning Soort Δ Label Δ GBO Δ WWS Huur‐verhoging*

Gem. energie‐besparing

B Grondgebond‐en woning

Hoek F > C – 5m2 berging / + 5m2 verblijfsruimte– 1m2 gang / + 1m2 verblijfsruimte

16,25 € 60,94 € 24 – € 25

Grondgebond‐en woning

Tussen F > C – 5m2 berging / + 5m2 verblijfsruimte– 1m2 gang / + 1m2 verblijfsruimte

16,25 € 60,94 € 22 – € 25

C1 Maisonnette Hoek E > C – 5m2 berging / + 5m2 verblijfsruimte– 1m2 gang / + 1m2 verblijfsruimte

12,25 € 45,94 € 21 – € 24

C2 Maisonnette Hoek E > C – 5m2 berging / + 5m2 verblijfsruimte– 1m2 gang / + 1m2 verblijfsruimte

12,25 € 45,94 € 21 – € 23

Maisonnette Tussen E > C – 5m2 berging / + 5m2 verblijfsruimte– 1m2 gang / + 1m2 verblijfsruimte

12,25 € 45,94 € 21 – € 24

D Appartement 2‐kamer

Hoek F > C + 2m2 efficiëntie winst 16 € 60 €15 ‐ €18


Tussen F > C + 2m2 efficiëntie winst 16 € 60 € 9 ‐ € 17


Hoek F > C + 2m2 efficiëntie winst 16 € 60 €19 ‐ €24




Hoek F > C + 2m2 efficiëntie winst 16 € 60 € 28




Hoek F > C + 2m2 efficiëntie winst 16 € 60 € 30 ‐ € 33



Tabel 6: Huuropbrengsten en energiebesparing bij renovatiescenario van 30 jaar


2012 2013 2014

Huuropbrengst € 5320 € 5500 € 5650

Onderhoudskosten € 1322 25% € 1318 24% € 1310 23%

Rentekosten € 1520 29% € 1550 28% € 1590 28%

Personeels- en

bedrijfskosten

€ 1870 35% € 1895 35% € 1910 34%

Overige kosten € 608 11% € 737 13% € 840 15%

9. Aannemelijke investeringsruimte Om een redelijke afweging te kunnen maken moet het bekend zijn welk investeringsruimte Portaal heeft per verhuurbare eenheid voor beide toekomstscenario’s. Op basis van algemene gegevens is getracht om binnen de baten en lasten per eenheid de ondergrens voor een investering vast te stellen.

Voor corporaties vormen de huuropbrengst en de verkoop van bezit de belangrijkste bron van inkomsten, daar tegenover staan de onderhoudslasten, de bedrijfs- en personeelskosten. Door teruglopende inkomsten uit de verkoop van bezit, zien corporaties zich gedwongen om te bezuinigen. De uitgaven aan onderhoud is één van de kostenposten waarop bezuinigd, landelijk gezien zijn sinds 2009 zijn deze onderhoudsuitgaven bij corporaties gedaald.8 In het rapport Trendnotitie: Sturen op economische ontwikkelingen van het WSW dat verscheen in oktober 2012, waarschuwen zij dat de besparing niet ten koste mogen gaan van de woonkwaliteit, met alle gevolgen voor verhuurbaarheid of verkoop van de woningen op de langere termijn. Beparing op onderhoud is in principe een legitieme besparingsmethode, maar brengt alleen voordeel op korte termijn aan de corporaties.

Van de huuropbrengsten in 2012 per verhuurbare eenheid wordt 25% besteedt aan onderhoud, gevolgd door 29% aan rentelasten en veruit het grootste deel, 35% aan personeels- en bedrijfslasten. Van de resterende 11% kan uit het rapport van WSW niet worden herleidt waar deze aan besteden worden. De prognose voor 2013 en 2014 is een daling van de onderhoudslasten en de bedrijfs- en personeelskosten. De rentelasten zijn afgelopen tijd weliswaar relatief gedaald, maar tegelijkertijd hebben veel corporaties bijgeleend, waardoor deze uitgaven procentueel gelijk blijven.

Gebaseerd op de bovenstaande gegevens kan een aannemelijke afweging worden gemaakt tussen de baten en de lasten zoals Portaal haar financiële afweging maakt. Onderstaand aan de linkerzijde de totale huuropbrengst per verhuurbare eenheid over een periode van 15 jaar, daarbij vanuit gaande van een gemiddelde huur van €600 per maand. Aan de linkerzijde de vier kostenposten, berekende aan de hand van de geprognosticeerde percentages uit de bovenstaande tabel gebaseerd op gegevens van de WSW. De onderhoudskosten vormen 23% van de huuropbrengst, wanneer €10.000 daarvan direct wordt geïnvesteerd in de woning, blijft er €14.840 over om te voorzien in jaarlijks onderhoud. Jaarlijks betekent dit circa €989 aan verwachte onderhoudskosten per woning, wat een zeer redelijke raming is. In dit model wordt gerekend met de opbrengsten en kosten binnen een verhuurbare eenheid, vanzelfsprekend zijn in binnen de organisatie van Portaal nog meer inkomsten en kosten. Zeer waarschijnlijk zijn de aflossingskosten buiten het kostenoverzicht gelatne omwille van boekhoudkundige redenen. Tegenover het af te lossen bedraag staat immers de waarde van het vastgoed.

8 Trendnotitie 2012: Sturen op economische ontwikkeling, WSW, Oktober 2012

Baten Lasten

Huuropbrengst € 108.000 Onderhoudskosten € 24.840 23%

Investering € 10.000

Onderhoudskosten € 14.840

Rentekosten € 30.240 28%

Personeels- en bedrijfskosten € 36.720 34%

Overige kosten € 16.200 15%

Totaal € 108.000 € 108.000

Baten Lasten







Totaal € 216.000 € 216.000

Term Omschrijving

Oudegeinlaan-complex De 234 woningen aan de Oudegeinlaan, De Wierslaan, Lindschotensingel,

Vronesteinlaan en de Nijeveldsingel. Ook omschreven als Oudegeinlaan e.o.

Bewonersvereniging Bewonersvereniging BehOUDegein actief in het eerder beschreven Oudegeinlaan-

complex

Programma van Eisen Een gedetailleerde beschrijving van de eisen waaraan de woningen volgens de

bewoners moeten voldoen na de renovatie.

Huurcommissie De Huurcommissie is een organisatie, die zich buigt over geschillen over huurprijs,

onderhoud en servicekosten. die tussen verhuurder en huurder kunnen ontstaan.

Een uitspraak van de Huurcommissie in een geschil is bindend.

WSW Waarborgfonds Sociale Woningbouw, een onafhankelijk, nationaal fonds die

financiering voor vastgoed verzorgt voor leden actief in de publieke sector.

WWS Woningwaarderingsstelsel, een overheids gereguleerd systeem om de huur van

sociale en vrije huurwoningen te berekenen. Gebaseerd op toegekende punten

volgens een beschreven methodiek.

Groot onderhoud Bij groot onderhoud gaat het om het herstel of het vervangen van delen van de

woning waarbij het wooncomfort gelijk blijft.

Renovatie Renovatie is hetzelfde als woningverbetering. Bij beide gaat het om het

gedeeltelijk vernieuwen van de woning door veranderingen aan te brengen of

door de woning te vergroten.

Tabel 7: Verdeling huuropbrengsten naar uitgaven woningcorporatie.

Tabel 8: Ruimte investeringkosten over 15 jaar.


Wederom aan de linkerzijde de totale huuropbrengst per verhuurbare eenheid over een periode van 30 jaar, daarbij vanuit gaande van een gemiddelde huur van €600 per maand en aan de linkerzijde de vier kostenposten. Van de onderhoudskosten wordt €25.000 daarvan direct wordt geïnvesteerd in de woning, blijft er €24.680 over om te voorzien in jaarlijks onderhoud, hetgeen resulteert in circa €823 aan verwachte onderhoudskosten per woning.

Uit de eerder gepresenteerde tabel 2: Renovatiescenario’s, investeringsbedragen en beoogde levensduur blijkt dat Portaal hogere investeringsbedragen hanteert. Voor een beoogde levensduur van 20 jaar wordt €35.000 gereserveerd, een bedrag dat zich op basis van de bovenstaande gegevens niet laat rechtvaardigen. Om tot een volledig inzicht van de financiële afweging te komen, is beschikking over alle gegevens van Portaal vereist. De overige inkomsten, uit bijvoorbeeld verkoop van woning een opbrengst die in de portefeuille wordt geïnvesteerd, is buiten beschouwing gelaten. Gezien de aannames van Portaal en de berekening op basis van de WSW data, zouden de investeringsbedragen van €10.000 en €25.000 voor respectievelijk 15 jaar en 25 jaar een absolute onderwaarde zijn. Vanzelfsprekend is een hogere investering voor beide scenario’s wenselijk, maar zoals eerder beschreven kan daarover geen beredeneerde omschrijving worden gegeven. Wanneer de precieze omvang en financiële gevolgen van de ingrepen bekend zijn, kan het benodigde investeringsbedrag worden gespecificeerd. En de wenselijke hogere investering boven de absolute onderwaarde worden bepaald.

Baten Lasten







Totaal € 108.000 € 108.000

Baten Lasten







Totaal € 216.000 € 216.000

Term Omschrijving




complex
















Tabel 9: Ruimte investeringkosten over 30 jaar.


10. AanbevelingenDat onderhoud noodzakelijk is voor het Oudegeinlaan-complex, is bij alle betrokken partijen duidelijk. In deze rapportage is geprobeerd om vanuit de wensen van de bewoners een overzicht op te stellen van de gewenste ingrepen, daarbij rekening houdend met de wensen van Portaal alsmede de huidige staat van het complex. Daarom zijn de eisen van de betrokken partijen gewogen en is getracht deze met elkaar in overeenstemming te brengen. Dit heeft geresulteerd in tweetal alternatieve renovatiescenario’s onderverdeeld naar levensduurverlenging van respectievelijk 15 en 30 jaar. Daarbij is vooral gekeken naar het ambitieniveau en het uiteindelijke resultaat. Hierbij gelden verschillende niveau’s van bouwkundige ingrepen en onderhoud. In beide voorstellen is gekozen om het ambitieniveau op gebied van energielabels, toegankelijkheid en geluidsoverlast bij te stellen tot realistischer renovatiescenario’s. Hierdoor ontstaat een aanzienlijke verbetering van de huidige woontoestand daarbij gelet op de investeringskosten.

De keuze voor en levensduurverlenging van 15 of 30 jaar hangt af van een aantal overwegingen. Waar het scenario voor 15 jaar voornamelijk inzet op kleine verbeteringen in combinatie met het oplossen van achterstallig onderhoud, zet het scenario voor 30 jaar in op grote verbetering van de woningen en de woonomgeving. Enkele voordelen voor het scenario met een levensduurverlenging van 15 jaar is de geringe investering en daarmee de lagere risico’s voor Portaal. Voor bewoners zijn voordelen geringe ingrepen die de woonkwaliteit verbeteren tegen een minimum van overlast tijdens werkzaamheden en een lagere huurverhoging. Daar tegenover staat dat ambities niet (of in mindere mate) worden gehaald en een herhaling van de huidige impasse. Bij een scenario met een levensduurverlenging van 30 jaar is weliswaar sprake van een grotere investering, maar kan de wooncontinuiteit voor langere tijd worden gewaarborgd en kan beter worden aangesloten bij eerder gestelde ambities op gebied van bijvoorbeeld energiezuinigheid. De verbeteringen zijn daarbij structureler van aard en zal de (woon)kwaliteit van het complex aanzienlijk verbeteren.

Tot slot verdient het de aanbeveling om met bewoners tot een keuze van een scenario te komen. Deze verder uit te werken tot een Programma van Eisen, waarbij ook gedegen financiële onderbouwing niet mag ontbreken. Zo kan er worden toegewerkt naar een document, waar bewoners zich in kunnen vinden en dat ook tegemoet komt aan de eisen van Portaal, waarvan het beoogde resultaat en de financiële impact bekent is bij de betrokken partijen. Zo weten de huurders wat de verwachte energiebesparing is en is de huurverhoging bekend en heeft Portaal een duidelijk inzicht in de investeringskosten en huuropbrengsten. Ook kan hierbij worden gedacht over afspraken omtrent eventuele huurverhogingen en vergoedingen bij verhuiskostenvergoedingen. Er kan zo worden toegewerkt naar een voor beide partijen acceptabel renovatieplan op alle fronten.

11. VervolgDit rapport geeft een overzicht van voorgestelde ingrepen die naar verwachting tegemoet komen aan de eisen van zowel de bewoners als Portaal Utrecht. Een passend vervolg voor deze rapportage is het vastleggen van een Programma van Eisen voor de definitieve renovatie. Dit definitieve plan kan vervolgens verder technische uitgewerkt worden, in de vorm van tekeningen en een werkbeschrijving, parallel hieraan dienen de financiële gevolgen in kaart te worden gebracht. Het logische vervolg van deze rapportage is:

• In overleg met Portaal en bewoners een scenario met ingrepen vastleggen• Opname alle woningen om exacte omvang van ingrepen te bepalen• Uitwerken technische oplossing in tekeningen en werkbeschrijving• Calculeren hoeveelheden op basis van bovenstaande gegevens• Bijstellen en toetsen van het gekozen renovatiescenario• Afspraken omtrent huurprijzen


Terminologie en verwijzingen

Baten Lasten







Totaal € 108.000 € 108.000

Baten Lasten







Totaal € 216.000 € 216.000

Term Omschrijving




complex
















Bijlagen• Overzicht gehanteerde energielabels en adressenlijst• Overzicht ingrepen per woningbouw• Vlekkenplan mogelijke herindeling

Bronnen:Van Overveld, M.; e.a. (2011) Praktijkboek Bouwbesluit 2012. SDU Uitgevers, Den Haag

Gemeente Utrecht, Portaal; e.a. (2011) Bouwen aan de stad, Utrechtse samenwerkingsafspraken gemeente en woningcorporaties. ZuiddamUithof drukkerijen, Utrecht.

Bisschops, T.H., Pots, B. (2012) Trendrapportages woningcorporaties, sturen op economische ontwikkelingen. Zwaan Printmedia, Wormerveer

Centraal Fonds Volkshuisvesting (2012) Corporatie in Perspectief, L0117 Stichting Portaal te Baarn

Stadsarchief Utrecht. Tekeningen Oudegeinlaancomplex. Geraadpleegd tussen 1 mei 2013 en 1 september 2013.

Portaal.nl “Toekomstplannen Oudegeinlaan e.o.” Geraadpleegd tussen 1 mei 2013 en 1 september 2013

Huurcommissie.nl “Huurprijs en punten”, “Huurverhoging”, “Puntentelling zelfstandige woonruimte” Geraadpleegd tussen 1 mei 2013 en 1 september 2013

Rijksoverheid.nl “Puntensysteem huurwoning”, “Huurprijsbeleid per 1 juli 2013” Geraadpleegd tussen 1 mei 2013 en 1 september 2013

EP-online.nl Energielabels diverse woonadressen aan de Oudegeinlaan e.o. Geraadpleegd tussen 1 mei 2013 en 1 september 2013

Datawonen.nl (Volkshuisvesting informatiesysteem) Diverse onderwerpen over energieverbruik en huurprijzen Geraadpleegd tussen 1 mei 2013 en 1 september 2013

Bagviewer.nl (Basisregistraties adressen en gebouwen) Diverse adressen Geraadpleegd tussen 1 mei 2013 en 1 september 2013

Portaal. Diverse documenten waaronder Woningplattegronden, Kwaliteitscheck per ingreep (d.d. 24 januari 2012), Schema niveaus maatregelen Oudegeinlaan e.o, Haalbaarheidsonderzoek. Geraadpleegd tussen 1 mei 2013 en 1

Tabel 10: Uitleg terminologie.


BijlagenBijlagenBijlagenBijlagen

Adriaan Jurriëns architecten

Kenmerk: 121128Datum: 12 7 2013Wijzigingsdatum: ‒

Adressen Energielabel Energieverbruik Besparing scenario 30 Besparing scenario 15 Geschatte bouwkostenNummer Straat Huisnummer Toevoeging Woning Positie 1 Positie 2 Oriëntatie Type Blok Inspectie Postcode Energielabel Registratiedatum GBO (m2) Verbruik (m3) Verwacht label Verbruik (m3) Besparing (m3)Besparing (€) Maandelijkse b Verbruik (m3) Besparing (m3)Besparing (€) Maandelijkse b15 jaar/€430 30 jaar/€800

1 20 Woning Hoek Begane grond Oost B 2 N 3525XN F 21-09-10 88 20,0 1760 C 15,0 1320 440,0 286,0 € 24 D 17,60 1549 € 211 € 18 37.840 70.4002 22 Woning Tussen Begane grond Oost B 2 N 3525XN F 21-09-12 88 20,0 1760 C 15,0 1320 440,0 286,0 € 24 D 17,60 1549 € 211 € 18 37.840 70.4003 24 Woning Tussen Begane grond Oost B 2 N 3525XN E 21-09-10 88 19,6 1724,8 C 15,0 1320 404,8 263,1 € 22 D 17,60 1549 € 176 € 15 37.840 70.4004 26 Woning Tussen Begane grond Oost B 2 N 3525XN F 21-09-12 88 20,0 1760 C 15,0 1320 440,0 286,0 € 24 D 17,60 1549 € 211 € 18 37.840 70.4005 28 Woning Tussen Begane grond Oost B 2 N 3525XN E 21-09-10 88 19,6 1724,8 C 15,0 1320 404,8 263,1 € 22 D 17,60 1549 € 176 € 15 37.840 70.4006 30 Woning Tussen Begane grond Oost B 2 N 3525XN F 21-09-12 88 20,0 1760 C 15,0 1320 440,0 286,0 € 24 D 17,60 1549 € 211 € 18 37.840 70.4007 32 Woning Hoek Begane grond Oost B 2 N 3525XN G 21-09-10 88 20,2 1777,6 C 15,0 1320 457,6 297,4 € 25 D 17,60 1549 € 229 € 19 37.840 70.4008 2 Woning Hoek Begane grond Oost B 3 N 3525XM F 21-09-12 88 20,0 1760 C 15,0 1320 440,0 286,0 € 24 D 17,60 1549 € 211 € 18 37.840 70.4009 4 Woning Tussen Begane grond Oost B 3 N 3525XM G 21-09-12 88 20,2 1777,6 C 15,0 1320 457,6 297,4 € 25 D 17,60 1549 € 229 € 19 37.840 70.40010 6 Woning Tussen Begane grond Oost B 3 N 3525XM F 21-09-12 88 20,0 1760 C 15,0 1320 440,0 286,0 € 24 D 17,60 1549 € 211 € 18 37.840 70.40011 8 Woning Tussen Begane grond Oost B 3 N 3525XM F 21-09-12 88 20,0 1760 C 15,0 1320 440,0 286,0 € 24 D 17,60 1549 € 211 € 18 37.840 70.40012 10 Woning Tussen Begane grond Oost B 3 N 3525XM E 15-11-11 88 19,6 1724,8 C 15,0 1320 404,8 263,1 € 22 D 17,60 1549 € 176 € 15 37.840 70.40013 12 Woning Tussen Begane grond Oost B 3 J 3525XM E 21-09-12 88 19,6 1724,8 C 15,0 1320 404,8 263,1 € 22 D 17,60 1549 € 176 € 15 37.840 70.40014 14 Woning Tussen Begane grond Oost B 3 N 3525XM F 21-09-12 88 20,0 1760 C 15,0 1320 440,0 286,0 € 24 D 17,60 1549 € 211 € 18 37.840 70.40015 16 Woning Tussen Begane grond Oost B 3 N 3525XM F 21-09-12 88 20,0 1760 C 15,0 1320 440,0 286,0 € 24 D 17,60 1549 € 211 € 18 37.840 70.40016 18 Woning Hoek Begane grond Oost B 3 N 3525XM F 21-09-12 88 20,0 1760 C 15,0 1320 440,0 286,0 € 24 D 17,60 1549 € 211 € 18 37.840 70.40017 8 Appartement Hoek Begane grond West D 4 N 3525XC F 16-09-10 110 20,0 2200 C 15,0 1650 550,0 357,5 € 30 D 17,60 1936 € 264 € 22 47.300 88.00018 8 I Appartement Hoek Verdieping West D 4 N 3525XC G 16-09-10 61 20,2 1232,2 C 15,0 915 317,2 206,2 € 17 D 17,60 1074 € 159 € 13 26.230 48.80019 8 II Appartement Hoek Verdieping West D 4 N 3525XC E 16-09-10 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.80020 8 III Appartement Hoek Dak West D 4 N 3525XC G 16-09-10 61 20,2 1232,2 C 15,0 915 317,2 206,2 € 17 D 17,60 1074 € 159 € 13 26.230 48.80021 9 Appartement Tussen Begane grond West D 4 N 3525XC E 16-09-10 120 19,6 2352 C 15,0 1800 552,0 358,8 € 30 D 17,60 2112 € 240 € 20 51.600 96.00022 9 I Appartement Tussen Verdieping West D 4 N 3525XC D 16-09-10 78 17,6 1372,8 C 15,0 1170 202,8 131,8 € 11 D 17,60 1373 € 0 € 0 33.540 62.40023 9 II Appartement Tussen Verdieping West D 4 N 3525XC E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.40024 9 III Appartement Tussen Dak West D 4 N 3525XC E 01-11-11 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.40025 10 Appartement Tussen Begane grond West D 4 N 3525XC F 16-11-11 110 20,0 2200 C 15,0 1650 550,0 357,5 € 30 D 17,60 1936 € 264 € 22 47.300 88.00026 10 I Appartement Tussen Verdieping West D 4 N 3525XC E 16-11-11 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.80027 10 II Appartement Tussen Verdieping West D 4 N 3525XC F 16-09-10 61 20,0 1220 C 15,0 915 305,0 198,3 € 17 D 17,60 1074 € 146 € 12 26.230 48.80028 10 III Appartement Tussen Dak West D 4 N 3525XC F 16-09-10 61 20,0 1220 C 15,0 915 305,0 198,3 € 17 D 17,60 1074 € 146 € 12 26.230 48.80029 11 Appartement Tussen Begane grond West D 4 N 3525XC G 16-09-10 120 20,2 2424 C 15,0 1800 624,0 405,6 € 34 D 17,60 2112 € 312 € 26 51.600 96.00030 11 I Appartement Tussen Verdieping West D 4 N 3525XC E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.40031 11 II Appartement Tussen Verdieping West D 4 N 3525XC D 16-09-10 78 17,6 1372,8 C 15,0 1170 202,8 131,8 € 11 D 17,60 1373 € 0 € 0 33.540 62.40032 11 III Appartement Tussen Dak West D 4 N 3525XC F 16-09-10 78 20,0 1560 C 15,0 1170 390,0 253,5 € 21 D 17,60 1373 € 187 € 16 33.540 62.40033 12 Appartement Tussen Begane grond West D 4 N 3525XD E 16-09-10 110 19,6 2156 C 15,0 1650 506,0 328,9 € 27 D 17,60 1936 € 220 € 18 47.300 88.00034 12 I Appartement Tussen Verdieping West D 4 N 3525XD F 16-09-10 61 20,0 1220 C 15,0 915 305,0 198,3 € 17 D 17,60 1074 € 146 € 12 26.230 48.80035 12 II Appartement Tussen Verdieping West D 4 N 3525XD E 16-09-10 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.80036 12 III Appartement Tussen Dak West D 4 N 3525XD E 16-09-10 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.80037 13 Appartement Tussen Begane grond West D 4 N 3525XD F 16-09-10 120 20,0 2400 C 15,0 1800 600,0 390,0 € 33 D 17,60 2112 € 288 € 24 51.600 96.00038 13 I Appartement Tussen Verdieping West D 4 N 3525XD D 16-09-10 78 17,6 1372,8 C 15,0 1170 202,8 131,8 € 11 D 17,60 1373 € 0 € 0 33.540 62.40039 13 II Appartement Tussen Verdieping West D 4 N 3525XD D 16-09-10 78 17,6 1372,8 C 15,0 1170 202,8 131,8 € 11 D 17,60 1373 € 0 € 0 33.540 62.40040 13 III Appartement Tussen Dak West D 4 N 3525XD E 16-11-11 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.40041 14 Appartement Tussen Begane grond West D 4 N 3525XD E 16-09-10 110 19,6 2156 C 15,0 1650 506,0 328,9 € 27 D 17,60 1936 € 220 € 18 47.300 88.00042 14 I Appartement Tussen Verdieping West D 4 N 3525XD F 16-09-10 61 20,0 1220 C 15,0 915 305,0 198,3 € 17 D 17,60 1074 € 146 € 12 26.230 48.80043 14 II Appartement Tussen Verdieping West D 4 N 3525XD D 16-09-10 61 17,6 1073,6 C 15,0 915 158,6 103,1 € 9 D 17,60 1074 € 0 € 0 26.230 48.80044 14 III Appartement Tussen Dak West D 4 N 3525XD E 16-09-10 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.80045 15 Appartement Tussen Begane grond West D 4 N 3525XD E 16-09-10 120 19,6 2352 C 15,0 1800 552,0 358,8 € 30 D 17,60 2112 € 240 € 20 51.600 96.00046 15 I Appartement Tussen Verdieping West D 4 N 3525XD D 16-09-10 78 17,6 1372,8 C 15,0 1170 202,8 131,8 € 11 D 17,60 1373 € 0 € 0 33.540 62.40047 15 II Appartement Tussen Verdieping West D 4 N 3525XD E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.40048 15 III Appartement Tussen Dak West D 4 N 3525XD E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.40049 16 Appartement Tussen Begane grond West D 4 N 3525XD E 16-09-10 110 19,6 2156 C 15,0 1650 506,0 328,9 € 27 D 17,60 1936 € 220 € 18 47.300 88.00050 16 I Appartement Tussen Verdieping West D 4 N 3525XD D 16-09-10 61 17,6 1073,6 C 15,0 915 158,6 103,1 € 9 D 17,60 1074 € 0 € 0 26.230 48.80051 16 II Appartement Tussen Verdieping West D 4 N 3525XD E 16-11-11 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.80052 16 III Appartement Tussen Dak West D 4 N 3525XD E 16-09-10 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.80053 17 Appartement Hoek Begane grond West D 4 N 3525XD F 16-09-10 120 20,0 2400 C 15,0 1800 600,0 390,0 € 33 D 17,60 2112 € 288 € 24 51.600 96.00054 17 I Appartement Hoek Verdieping West D 4 N 3525XD E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.40055 17 II Appartement Hoek Verdieping West D 4 N 3525XD F 16-09-10 78 20,0 1560 C 15,0 1170 390,0 253,5 € 21 D 17,60 1373 € 187 € 16 33.540 62.40056 17 III Appartement Hoek Dak West D 4 N 3525XD E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.40057 2 Appartement Hoek Begane grond West D 5 N 3525XB F 16-09-10 110 20,0 2200 C 15,0 1650 550,0 357,5 € 30 D 17,60 1936 € 264 € 22 47.300 88.00058 2 I Appartement Hoek Verdieping West D 5 N 3525XB E 16-09-10 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.80059 2 II Appartement Hoek Verdieping West D 5 N 3525XB F 16-09-10 61 20,0 1220 C 15,0 915 305,0 198,3 € 17 D 17,60 1074 € 146 € 12 26.230 48.80060 2 III Appartement Hoek Dak West D 5 N 3525XB E 16-09-10 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.80061 3 Appartement Tussen Begane grond West D 5 N 3525XB F 16-09-10 120 20,0 2400 C 15,0 1800 600,0 390,0 € 33 D 17,60 2112 € 288 € 24 51.600 96.00062 3 I Appartement Tussen Verdieping West D 5 N 3525XB D 16-09-10 78 17,6 1372,8 C 15,0 1170 202,8 131,8 € 11 D 17,60 1373 € 0 € 0 33.540 62.40063 3 II Appartement Tussen Verdieping West D 5 N 3525XB F 16-09-10 78 20,0 1560 C 15,0 1170 390,0 253,5 € 21 D 17,60 1373 € 187 € 16 33.540 62.40064 3 III Appartement Tussen Dak West D 5 N 3525XB F 16-09-10 78 20,0 1560 C 15,0 1170 390,0 253,5 € 21 D 17,60 1373 € 187 € 16 33.540 62.40065 4 Appartement Tussen Begane grond West D 5 N 3525XB G 16-09-10 110 20,2 2222 C 15,0 1650 572,0 371,8 € 31 D 17,60 1936 € 286 € 24 47.300 88.00066 4 I Appartement Tussen Verdieping West D 5 N 3525XB F 16-09-10 61 20,0 1220 C 15,0 915 305,0 198,3 € 17 D 17,60 1074 € 146 € 12 26.230 48.80067 4 II Appartement Tussen Verdieping West D 5 N 3525XB F 16-09-10 61 20,0 1220 C 15,0 915 305,0 198,3 € 17 D 17,60 1074 € 146 € 12 26.230 48.80068 4 III Appartement Tussen Dak West D 5 N 3525XB F 16-09-10 61 20,0 1220 C 15,0 915 305,0 198,3 € 17 D 17,60 1074 € 146 € 12 26.230 48.80069 5 Appartement Tussen Begane grond West D 5 N 3525XB E 16-09-10 120 19,6 2352 C 15,0 1800 552,0 358,8 € 30 D 17,60 2112 € 240 € 20 51.600 96.00070 5 I Appartement Tussen Verdieping West D 5 N 3525XB F 16-09-10 78 20,0 1560 C 15,0 1170 390,0 253,5 € 21 D 17,60 1373 € 187 € 16 33.540 62.40071 5 II Appartement Tussen Verdieping West D 5 N 3525XB F 16-09-10 78 20,0 1560 C 15,0 1170 390,0 253,5 € 21 D 17,60 1373 € 187 € 16 33.540 62.40072 5 III Appartement Tussen Dak West D 5 N 3525XB F 16-09-10 78 20,0 1560 C 15,0 1170 390,0 253,5 € 21 D 17,60 1373 € 187 € 16 33.540 62.40073 6 Appartement Tussen Begane grond West D 5 N 3525XB G 16-09-10 110 20,2 2222 C 15,0 1650 572,0 371,8 € 31 D 17,60 1936 € 286 € 24 47.300 88.00074 6 I Appartement Tussen Verdieping West D 5 N 3525XB E 24-02-11 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.80075 6 II Appartement Tussen Verdieping West D 5 N 3525XB E 16-09-10 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.80076 6 III Appartement Tussen Dak West D 5 N 3525XB E 16-11-11 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.80077 7 Appartement Hoek Begane grond West D 5 N 3525XB G 16-09-10 120 20,2 2424 C 15,0 1800 624,0 405,6 € 34 D 17,60 2112 € 312 € 26 51.600 96.00078 7 I Appartement Hoek Verdieping West D 5 N 3525XB E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.40079 7 II Appartement Hoek Verdieping West D 5 N 3525XB E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.40080 7 III Appartement Hoek Dak West D 5 N 3525XB E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.40081 1 Appartement Hoek Begane grond Noord D 6 N 3525XE F 21-09-10 104 20,0 2080 C 15,0 1560 520,0 338,0 € 28 D 17,60 1830 € 250 € 21 44.720 83.20082 1 I Appartement Hoek Verdieping Noord D 6 N 3525XE E 21-09-10 64 19,6 1254,4 C 15,0 960 294,4 191,4 € 16 D 17,60 1126 € 128 € 11 27.520 51.20083 1 II Appartement Hoek Verdieping Noord D 6 N 3525XE E 21-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.40084 1 III Appartement Hoek Dak Noord D 6 N 3525XE F 21-09-10 64 20,0 1280 C 15,0 960 320,0 208,0 € 17 D 17,60 1126 € 154 € 13 27.520 51.20085 3 Appartement Tussen Begane grond Noord D 6 N 3525XE F 21-09-10 104 20,0 2080 C 15,0 1560 520,0 338,0 € 28 D 17,60 1830 € 250 € 21 44.720 83.20086 3 I Appartement Tussen Verdieping Noord D 6 N 3525XE D 21-09-10 78 17,6 1372,8 C 15,0 1170 202,8 131,8 € 11 D 17,60 1373 € 0 € 0 33.540 62.40087 3 II Appartement Tussen Verdieping Noord D 6 N 3525XE F 21-09-10 64 20,0 1280 C 15,0 960 320,0 208,0 € 17 D 17,60 1126 € 154 € 13 27.520 51.20088 3 III Appartement Tussen Dak Noord D 6 N 3525XE F 21-09-10 78 20,0 1560 C 15,0 1170 390,0 253,5 € 21 D 17,60 1373 € 187 € 16 33.540 62.40089 5 Appartement Tussen Begane grond Noord D 6 N 3525XE G 21-09-10 104 20,2 2100,8 C 15,0 1560 540,8 351,5 € 29 D 17,60 1830 € 270 € 23 44.720 83.20090 5 I Appartement Tussen Verdieping Noord D 6 N 3525XE F 21-09-10 64 20,0 1280 C 15,0 960 320,0 208,0 € 17 D 17,60 1126 € 154 € 13 27.520 51.20091 5 II Appartement Tussen Verdieping Noord D 6 N 3525XE F 21-09-10 78 20,0 1560 C 15,0 1170 390,0 253,5 € 21 D 17,60 1373 € 187 € 16 33.540 62.40092 5 III Appartement Tussen Dak Noord D 6 N 3525XE E 21-09-10 64 19,6 1254,4 C 15,0 960 294,4 191,4 € 16 D 17,60 1126 € 128 € 11 27.520 51.20093 7 Appartement Hoek Begane grond Noord D 6 N 3525XE F 21-09-10 104 20,0 2080 C 15,0 1560 520,0 338,0 € 28 D 17,60 1830 € 250 € 21 44.720 83.20094 7 I Appartement Hoek Verdieping Noord D 6 N 3525XE F 21-09-10 78 20,0 1560 C 15,0 1170 390,0 253,5 € 21 D 17,60 1373 € 187 € 16 33.540 62.40095 7 II Appartement Hoek Verdieping Noord D 6 N 3525XE E 21-09-10 64 19,6 1254,4 C 15,0 960 294,4 191,4 € 16 D 17,60 1126 € 128 € 11 27.520 51.200

Adressenlijst Oudegeinlaan-complexProject: Toekomstscenario voor het Oudegeinlaan-complex

Gas m3/m2 gb Gas m3/m2 gb Gas m3/m2 gbDe WierslaanDe WierslaanDe WierslaanDe WierslaanDe WierslaanDe WierslaanDe WierslaanDe WierslaanDe WierslaanDe WierslaanDe WierslaanDe WierslaanDe WierslaanDe WierslaanDe WierslaanDe WierslaanLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelLindschotensingelVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaan

96 7 III Appartement Hoek Dak Noord D 6 N 3525XE E 21-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.40097 1 Maisonnette Hoek Begane grond Oost C 7 N 3525XH E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.80098 1 I Maisonnette Tussen Dak Oost C 7 N 3525XH E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.80099 1 II Maisonnette Hoek Dak Oost C 7 N 3525XH E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800100 3 Maisonnette Hoek Begane grond Oost C 7 N 3525XH E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800101 3 I Maisonnette Hoek Dak Oost C 7 N 3525XH F 21-09-10 86 20,0 1720 C 15,0 1290 430,0 279,5 € 23 D 17,60 1514 € 206 € 17 36.980 68.800102 3 II Maisonnette Tussen Dak Oost C 7 N 3525XH E 16-11-11 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800103 5 Maisonnette Hoek Begane grond Oost C 8 N 3525XH E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800104 5 I Maisonnette Tussen Dak Oost C 8 N 3525XH E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800105 5 II Maisonnette Hoek Dak Oost C 8 N 3525XH F 21-09-10 86 20,0 1720 C 15,0 1290 430,0 279,5 € 23 D 17,60 1514 € 206 € 17 36.980 68.800106 7 Maisonnette Hoek Begane grond Oost C 8 J 3525XH E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800107 7 I Maisonnette Hoek Dak Oost C 8 N 3525XH E 16-11-11 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800108 7 II Maisonnette Tussen Dak Oost C 8 N 3525XH E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800109 9 Maisonnette Hoek Begane grond Oost C 9 N 3525XH E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800110 9 I Maisonnette Tussen Dak Oost C 9 N 3525XH D 21-09-10 86 17,6 1513,6 C 15,0 1290 223,6 145,3 € 12 D 17,60 1514 € 0 € 0 36.980 68.800111 9 II Maisonnette Hoek Dak Oost C 9 N 3525XH F 21-09-10 86 20,0 1720 C 15,0 1290 430,0 279,5 € 23 D 17,60 1514 € 206 € 17 36.980 68.800112 11 Maisonnette Hoek Begane grond Oost C 9 N 3525XH E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800113 11 I Maisonnette Hoek Dak Oost C 9 N 3525XH F 21-09-10 86 20,0 1720 C 15,0 1290 430,0 279,5 € 23 D 17,60 1514 € 206 € 17 36.980 68.800114 11 II Maisonnette Tussen Dak Oost C 9 N 3525XH E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800115 13 Maisonnette Hoek Begane grond Oost C 10 N 3525XJ E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800116 13 I Maisonnette Tussen Dak Oost C 10 N 3525XJ F 21-09-10 86 20,0 1720 C 15,0 1290 430,0 279,5 € 23 D 17,60 1514 € 206 € 17 36.980 68.800117 13 II Maisonnette Hoek Dak Oost C 10 N 3525XJ E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800118 15 Maisonnette Hoek Begane grond Oost C 10 N 3525XJ D 16-11-11 86 17,6 1513,6 C 15,0 1290 223,6 145,3 € 12 D 17,60 1514 € 0 € 0 36.980 68.800119 15 I Maisonnette Hoek Dak Oost C 10 N 3525XJ G 21-09-10 86 20,2 1737,2 C 15,0 1290 447,2 290,7 € 24 D 17,60 1514 € 224 € 19 36.980 68.800120 15 II Maisonnette Tussen Dak Oost C 10 N 3525XJ E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800121 17 Maisonnette Hoek Begane grond Oost C 11 N 3525XJ D 16-11-11 86 17,6 1513,6 C 15,0 1290 223,6 145,3 € 12 D 17,60 1514 € 0 € 0 36.980 68.800122 17 I Maisonnette Tussen Dak Oost C 11 N 3525XJ E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800123 17 II Maisonnette Hoek Dak Oost C 11 N 3525XJ F 21-09-10 86 20,0 1720 C 15,0 1290 430,0 279,5 € 23 D 17,60 1514 € 206 € 17 36.980 68.800124 19 Maisonnette Hoek Begane grond Oost C 11 N 3525XJ E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800125 19 I Maisonnette Hoek Dak Oost C 11 J 3525XJ F 21-09-10 86 20,0 1720 C 15,0 1290 430,0 279,5 € 23 D 17,60 1514 € 206 € 17 36.980 68.800126 19 II Maisonnette Tussen Dak West C 11 N 3525XJ F 21-09-10 86 20,0 1720 C 15,0 1290 430,0 279,5 € 23 D 17,60 1514 € 206 € 17 36.980 68.800127 34 Appartement Hoek Begane grond West D 12 N 3525XL F 21-09-10 84 20,0 1680 C 15,0 1260 420,0 273,0 € 23 D 17,60 1478 € 202 € 17 36.120 67.200128 34 I Appartement Hoek Dak West D 12 N 3525XL F 21-09-10 84 20,0 1680 C 15,0 1260 420,0 273,0 € 23 D 17,60 1478 € 202 € 17 36.120 67.200129 34 II Appartement Hoek Dak West D 12 N 3525XL E 21-09-10 84 19,6 1646,4 C 15,0 1260 386,4 251,2 € 21 D 17,60 1478 € 168 € 14 36.120 67.200130 36 Appartement Tussen Begane grond West D 12 N 3525XL E 21-09-10 74 19,6 1450,4 C 15,0 1110 340,4 221,3 € 18 D 17,60 1302 € 148 € 12 31.820 59.200131 36 I Appartement Tussen Dak West D 12 N 3525XL F 21-09-10 74 20,0 1480 C 15,0 1110 370,0 240,5 € 20 D 17,60 1302 € 178 € 15 31.820 59.200132 36 II Appartement Tussen Dak West D 12 N 3525XL F 21-09-10 74 20,0 1480 C 15,0 1110 370,0 240,5 € 20 D 17,60 1302 € 178 € 15 31.820 59.200133 38 Appartement Tussen Begane grond West D 12 N 3525XL E 16-11-11 74 19,6 1450,4 C 15,0 1110 340,4 221,3 € 18 D 17,60 1302 € 148 € 12 31.820 59.200134 38 I Appartement Tussen Dak West D 12 N 3525XL E 21-09-10 74 19,6 1450,4 C 15,0 1110 340,4 221,3 € 18 D 17,60 1302 € 148 € 12 31.820 59.200135 38 II Appartement Tussen Dak West D 12 N 3525XL F 21-09-10 74 20,0 1480 C 15,0 1110 370,0 240,5 € 20 D 17,60 1302 € 178 € 15 31.820 59.200136 40 Appartement Hoek Begane grond West D 12 N 3525XL G 21-09-10 84 20,2 1696,8 C 15,0 1260 436,8 283,9 € 24 D 17,60 1478 € 218 € 18 36.120 67.200137 40 I Appartement Hoek Dak en Berging West D 12 N 3525XL E 21-09-10 84 19,6 1646,4 C 15,0 1260 386,4 251,2 € 21 D 17,60 1478 € 168 € 14 36.120 67.200138 40 II Appartement Hoek Dak en Berging West D 12 N 3525XL E 21-09-10 84 19,6 1646,4 C 15,0 1260 386,4 251,2 € 21 D 17,60 1478 € 168 € 14 36.120 67.200139 2 Maisonnette Hoek Dak en Berging West C 13 N 3525XK F 16-11-11 86 20,0 1720 C 15,0 1290 430,0 279,5 € 23 D 17,60 1514 € 206 € 17 36.980 68.800140 4 Maisonnette Tussen Dak en Berging West C 13 N 3525XK E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800141 6 Maisonnette Tussen Dak en Berging West C 13 N 3525XK F 21-09-10 86 20,0 1720 C 15,0 1290 430,0 279,5 € 23 D 17,60 1514 € 206 € 17 36.980 68.800142 8 Maisonnette Tussen Dak en Berging West C 13 N 3525XK E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800143 10 Maisonnette Tussen Dak en Berging West C 13 N 3525XK E 16-11-11 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800144 12 Maisonnette Tussen Dak en Berging West C 13 N 3525XK E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800145 14 Maisonnette Tussen Dak en Berging West C 13 N 3525XK E 21-09-10 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800146 16 Maisonnette Tussen Dak en Berging West C 13 N 3525XK F 21-09-10 86 20,0 1720 C 15,0 1290 430,0 279,5 € 23 D 17,60 1514 € 206 € 17 36.980 68.800147 18 Maisonnette Tussen Dak en Berging West C 13 N 3525XK F 16-11-11 86 20,0 1720 C 15,0 1290 430,0 279,5 € 23 D 17,60 1514 € 206 € 17 36.980 68.800148 20 Maisonnette Tussen Dak en Berging West C 13 N 3525XK F 16-11-11 86 20,0 1720 C 15,0 1290 430,0 279,5 € 23 D 17,60 1514 € 206 € 17 36.980 68.800149 22 Maisonnette Tussen Dak en Berging West C 13 J 3525XK E 16-11-11 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800150 24 Maisonnette Tussen Dak en Berging West C 13 N 3525XK E 24-02-11 86 19,6 1685,6 C 15,0 1290 395,6 257,1 € 21 D 17,60 1514 € 172 € 14 36.980 68.800151 26 Maisonnette Tussen Dak en Berging West C 13 N 3525XK F 21-09-10 86 20,0 1720 C 15,0 1290 430,0 279,5 € 23 D 17,60 1514 € 206 € 17 36.980 68.800152 28 Maisonnette Tussen Dak en Berging West C 13 N 3525XK F 21-09-10 86 20,0 1720 C 15,0 1290 430,0 279,5 € 23 D 17,60 1514 € 206 € 17 36.980 68.800153 30 Maisonnette Tussen Dak en Berging West C 13 N 3525XK G 21-09-10 86 20,2 1737,2 C 15,0 1290 447,2 290,7 € 24 D 17,60 1514 € 224 € 19 36.980 68.800154 32 Maisonnette Hoek Dak en Berging West C 13 N 3525XK G 21-09-10 86 20,2 1737,2 C 15,0 1290 447,2 290,7 € 24 D 17,60 1514 € 224 € 19 36.980 68.800155 9 Appartement Hoek Begane grond Noord D 14 N 3525XG F 21-09-10 104 20,0 2080 C 15,0 1560 520,0 338,0 € 28 D 17,60 1830 € 250 € 21 44.720 83.200156 9 I Appartement Hoek Verdieping Noord D 14 N 3525XG E 16-11-11 64 19,6 1254,4 C 15,0 960 294,4 191,4 € 16 D 17,60 1126 € 128 € 11 27.520 51.200157 9 II Appartement Hoek Verdieping Noord D 14 N 3525XG E 21-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.400158 9 III Appartement Hoek Dak Noord D 14 N 3525XG G 21-09-10 64 20,2 1292,8 C 15,0 960 332,8 216,3 € 18 D 17,60 1126 € 166 € 14 27.520 51.200159 11 Appartement Tussen Begane grond Noord D 14 N 3525XG E 21-09-10 104 19,6 2038,4 C 15,0 1560 478,4 311,0 € 26 D 17,60 1830 € 208 € 17 44.720 83.200160 11 I Appartement Tussen Verdieping Noord D 14 N 3525XG D 21-09-10 78 17,6 1372,8 C 15,0 1170 202,8 131,8 € 11 D 17,60 1373 € 0 € 0 33.540 62.400161 11 II Appartement Tussen Verdieping Noord D 14 N 3525XG E 21-09-10 64 19,6 1254,4 C 15,0 960 294,4 191,4 € 16 D 17,60 1126 € 128 € 11 27.520 51.200162 11 III Appartement Tussen Dak Noord D 14 N 3525XG F 21-09-10 78 20,0 1560 C 15,0 1170 390,0 253,5 € 21 D 17,60 1373 € 187 € 16 33.540 62.400163 13 Appartement Tussen Begane grond Noord D 14 J 3525XG F 21-09-10 104 20,0 2080 C 15,0 1560 520,0 338,0 € 28 D 17,60 1830 € 250 € 21 44.720 83.200164 13 I Appartement Tussen Verdieping Noord D 14 N 3525XG D 21-09-10 64 17,6 1126,4 C 15,0 960 166,4 108,2 € 9 D 17,60 1126 € 0 € 0 27.520 51.200165 13 II Appartement Tussen Verdieping Noord D 14 N 3525XG F 21-09-10 78 20,0 1560 C 15,0 1170 390,0 253,5 € 21 D 17,60 1373 € 187 € 16 33.540 62.400166 13 III Appartement Tussen Dak Noord D 14 N 3525XG E 16-11-11 64 19,6 1254,4 C 15,0 960 294,4 191,4 € 16 D 17,60 1126 € 128 € 11 27.520 51.200167 15 Appartement Hoek Begane grond Noord D 14 N 3525XG F 16-11-11 104 20,0 2080 C 15,0 1560 520,0 338,0 € 28 D 17,60 1830 € 250 € 21 44.720 83.200168 15 I Appartement Hoek Verdieping Noord D 14 N 3525XG E 21-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.400169 15 II Appartement Hoek Verdieping Noord D 14 N 3525XG F 21-09-10 64 20,0 1280 C 15,0 960 320,0 208,0 € 17 D 17,60 1126 € 154 € 13 27.520 51.200170 15 III Appartement Hoek Dak Noord D 14 N 3525XG E 21-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.400171 1 Appartement Hoek Begane grond Oost D 15 N 3525CN G 16-09-10 120 20,2 2424 C 15,0 1800 624,0 405,6 € 34 D 17,60 2112 € 312 € 26 51.600 96.000172 1 I Appartement Hoek Verdieping Oost D 15 N 3525CN F 16-09-10 78 20,0 1560 C 15,0 1170 390,0 253,5 € 21 D 17,60 1373 € 187 € 16 33.540 62.400173 1 II Appartement Hoek Verdieping Oost D 15 N 3525CN E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.400174 1 III Appartement Hoek Dak Oost D 15 N 3525CN F 16-09-10 78 20,0 1560 C 15,0 1170 390,0 253,5 € 21 D 17,60 1373 € 187 € 16 33.540 62.400175 2 Appartement Tussen Begane grond Oost D 15 N 3525CN E 16-09-10 110 19,6 2156 C 15,0 1650 506,0 328,9 € 27 D 17,60 1936 € 220 € 18 47.300 88.000176 2 I Appartement Tussen Verdieping Oost D 15 N 3525CN F 16-09-10 61 20,0 1220 C 15,0 915 305,0 198,3 € 17 D 17,60 1074 € 146 € 12 26.230 48.800177 2 II Appartement Tussen Verdieping Oost D 15 N 3525CN D 16-09-10 61 17,6 1073,6 C 15,0 915 158,6 103,1 € 9 D 17,60 1074 € 0 € 0 26.230 48.800178 2 III Appartement Tussen Dak Oost D 15 N 3525CN E 16-09-10 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.800179 3 Appartement Tussen Begane grond Oost D 15 N 3525CN F 16-09-10 120 20,0 2400 C 15,0 1800 600,0 390,0 € 33 D 17,60 2112 € 288 € 24 51.600 96.000180 3 I Appartement Tussen Verdieping Oost D 15 N 3525CN E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.400181 3 II Appartement Tussen Verdieping Oost D 15 N 3525CN E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.400182 3 III Appartement Tussen Dak Oost D 15 N 3525CN E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.400183 4 Appartement Tussen Begane grond Oost D 15 N 3525CN F 16-09-10 110 20,0 2200 C 15,0 1650 550,0 357,5 € 30 D 17,60 1936 € 264 € 22 47.300 88.000184 4 I Appartement Tussen Verdieping Oost D 15 N 3525CN D 16-09-10 61 17,6 1073,6 C 15,0 915 158,6 103,1 € 9 D 17,60 1074 € 0 € 0 26.230 48.800185 4 II Appartement Tussen Verdieping Oost D 15 N 3525CN E 16-09-10 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.800186 4 III Appartement Tussen Dak Oost D 15 N 3525CN E 16-09-10 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.800187 5 Appartement Tussen Begane grond Oost D 15 N 3525CN F 16-09-10 120 20,0 2400 C 15,0 1800 600,0 390,0 € 33 D 17,60 2112 € 288 € 24 51.600 96.000188 5 I Appartement Tussen Verdieping Oost D 15 N 3525CN D 16-09-10 78 17,6 1372,8 C 15,0 1170 202,8 131,8 € 11 D 17,60 1373 € 0 € 0 33.540 62.400189 5 II Appartement Tussen Verdieping Oost D 15 N 3525CN F 16-09-10 78 20,0 1560 C 15,0 1170 390,0 253,5 € 21 D 17,60 1373 € 187 € 16 33.540 62.400190 5 III Appartement Tussen Dak Oost D 15 N 3525CN E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.400191 6 Appartement Hoek Begane grond Oost D 15 N 3525CN F 16-09-10 110 20,0 2200 C 15,0 1650 550,0 357,5 € 30 D 17,60 1936 € 264 € 22 47.300 88.000192 6 I Appartement Hoek Verdieping Oost D 15 N 3525CN E 16-09-10 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.800193 6 II Appartement Hoek Verdieping Oost D 15 N 3525CN E 16-09-10 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.800194 6 III Appartement Hoek Dak Oost D 15 N 3525CN F 16-09-10 61 20,0 1220 C 15,0 915 305,0 198,3 € 17 D 17,60 1074 € 146 € 12 26.230 48.800195 7 Appartement Hoek Begane grond Oost D 16 N 3525CP F 16-09-10 120 20,0 2400 C 15,0 1800 600,0 390,0 € 33 D 17,60 2112 € 288 € 24 51.600 96.000196 7 I Appartement Hoek Verdieping Oost D 16 N 3525CP E 16-11-11 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.400197 7 II Appartement Hoek Verdieping Oost D 16 N 3525CP E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.400198 7 III Appartement Hoek Dak Oost D 16 N 3525CP E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.400199 8 Appartement Tussen Begane grond Oost D 16 N 3525CP E 16-11-11 110 19,6 2156 C 15,0 1650 506,0 328,9 € 27 D 17,60 1936 € 220 € 18 47.300 88.000200 8 I Appartement Tussen Verdieping Oost D 16 N 3525CP E 16-09-10 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.800

VronesteinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanOudegeinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanVronesteinlaanNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingel

201 8 II Appartement Tussen Verdieping Oost D 16 N 3525CP E 16-09-10 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.800202 8 III Appartement Tussen Dak Oost D 16 N 3525CP E 16-11-11 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.800203 9 Appartement Tussen Begane grond Oost D 16 N 3525CP G 21-09-10 120 20,2 2424 C 15,0 1800 624,0 405,6 € 34 D 17,60 2112 € 312 € 26 51.600 96.000204 9 I Appartement Tussen Verdieping Oost D 16 N 3525CP E 21-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.400205 9 II Appartement Tussen Verdieping Oost D 16 N 3525CP E 21-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.400206 9 III Appartement Tussen Dak Oost D 16 N 3525CP E 21-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.400207 10 Appartement Tussen Begane grond Oost D 16 N 3525CP E 16-11-11 110 19,6 2156 C 15,0 1650 506,0 328,9 € 27 D 17,60 1936 € 220 € 18 47.300 88.000208 10 I Appartement Tussen Verdieping Oost D 16 N 3525CP D 16-09-10 61 17,6 1073,6 C 15,0 915 158,6 103,1 € 9 D 17,60 1074 € 0 € 0 26.230 48.800209 10 II Appartement Tussen Verdieping Oost D 16 N 3525CP D 16-11-11 61 17,6 1073,6 C 15,0 915 158,6 103,1 € 9 D 17,60 1074 € 0 € 0 26.230 48.800210 10 III Appartement Tussen Dak Oost D 16 N 3525CP F 16-09-10 61 20,0 1220 C 15,0 915 305,0 198,3 € 17 D 17,60 1074 € 146 € 12 26.230 48.800211 11 Appartement Tussen Begane grond Oost D 16 N 3525CP E 16-09-10 120 19,6 2352 C 15,0 1800 552,0 358,8 € 30 D 17,60 2112 € 240 € 20 51.600 96.000212 11 I Appartement Tussen Verdieping Oost D 16 N 3525CP E 16-11-11 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.400213 11 II Appartement Tussen Verdieping Oost D 16 N 3525CP E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.400214 11 III Appartement Tussen Dak Oost D 16 N 3525CP E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.400215 12 Appartement Tussen Begane grond Oost D 16 N 3525CP E 16-09-10 110 19,6 2156 C 15,0 1650 506,0 328,9 € 27 D 17,60 1936 € 220 € 18 47.300 88.000216 12 I Appartement Tussen Verdieping Oost D 16 N 3525CP D 16-09-10 61 17,6 1073,6 C 15,0 915 158,6 103,1 € 9 D 17,60 1074 € 0 € 0 26.230 48.800217 12 II Appartement Tussen Verdieping Oost D 16 N 3525CP D 16-09-10 61 17,6 1073,6 C 15,0 915 158,6 103,1 € 9 D 17,60 1074 € 0 € 0 26.230 48.800218 12 III Appartement Tussen Dak Oost D 16 N 3525CP E 16-09-10 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.800219 13 Appartement Tussen Begane grond Oost D 16 N 3525CR F 16-09-10 120 20,0 2400 C 15,0 1800 600,0 390,0 € 33 D 17,60 2112 € 288 € 24 51.600 96.000220 13 I Appartement Tussen Verdieping Oost D 16 N 3525CR D 16-09-10 78 17,6 1372,8 C 15,0 1170 202,8 131,8 € 11 D 17,60 1373 € 0 € 0 33.540 62.400221 13 II Appartement Tussen Verdieping Oost D 16 N 3525CR E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.400222 13 III Appartement Tussen Dak Oost D 16 N 3525CR E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 1373 € 156 € 13 33.540 62.400223 14 Appartement Tussen Begane grond Oost D 16 J 3525CR F 16-09-10 110 20,0 2200 C 15,0 1650 550,0 357,5 € 30 D 17,60 1936 € 264 € 22 47.300 88.000224 14 I Appartement Tussen Verdieping Oost D 16 N 3525CR E 16-11-11 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.800225 14 II Appartement Tussen Verdieping Oost D 16 N 3525CR D 16-09-10 61 17,6 1073,6 C 15,0 915 158,6 103,1 € 9 D 17,60 1074 € 0 € 0 26.230 48.800226 14 III Appartement Tussen Dak Oost D 16 N 3525CR E 16-11-11 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.800227 15 Appartement Tussen Begane grond Oost D 16 N 3525CR E 16-09-10 120 19,6 2352 C 15,0 1800 552,0 358,8 € 30 D 17,60 2112 € 240 € 20 51.600 96.000228 15 I Appartement Tussen Verdieping Oost D 16 N 3525CR D 16-09-10 78 17,6 1372,8 C 15,0 1170 202,8 131,8 € 11 D 17,60 1373 € 0 € 0 33.540 62.400229 15 II Appartement Tussen Verdieping Oost D 16 N 3525CR D 16-09-10 78 17,6 1372,8 C 15,0 1170 202,8 131,8 € 11 D 17,60 1373 € 0 € 0 33.540 62.400230 15 III Appartement Tussen Dak Oost D 16 N 3525CR E 16-09-10 78 19,6 1528,8 C 15,0 1170 358,8 233,2 € 19 D 17,60 111 € 1.418 € 118 33.540 62.400231 16 Appartement Hoek Begane grond Oost D 16 N 3525CR F 16-09-10 110 20,0 2200 C 15,0 1650 550,0 357,5 € 30 D 17,60 1936 € 264 € 22 47.300 88.000232 16 I Appartement Hoek Verdieping Oost D 16 N 3525CR E 16-09-10 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.800233 16 II Appartement Hoek Verdieping Oost D 16 N 3525CR E 16-09-10 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.800234 16 III Appartement Hoek Dak Oost D 16 N 3525CR E 16-09-10 61 19,6 1195,6 C 15,0 915 280,6 182,4 € 15 D 17,60 1074 € 122 € 10 26.230 48.800

Overzichten totalen€ 4.787 8256000 15360000

Energielabel AantalD 25 € 20 € 35.282 € 65.641E 113F 80G 16

234

NijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingelNijeveldsingel

Tot. Besp. Tot. Bouwk.

Gem. besp. Bouwk. p.w



schaal:

Overzicht ingrepen Oudegeinlaan-complex--

-



schaal:




schaal:




schaal:


Mogelijke herindeling van de woning

Verkeersruimte

Keuken / Sanitaire ruimte

Bergruimte

Gebruiksruimte

Adriaan Jurriëns architecten Toekomstscenario Oudegeinlaan-complex

Ingrepen

Tekeningnummer:

Isoleren van gevels aan buitenzijde

Dubbele beglazing inclusief (natuurlijke) ventilatie mogelijkheid

Eventuele verouderde installatie, zoals gaskachels en VR ketels vervangen door HR ketels met een HRww label

Vervangen kozijnen en kierdichting

Keukenblok vervangen

Ingrepen

SO-20

Type B (begane grond)


Verkeersruimte


Bergruimte

Gebruiksruimte


Ingrepen

Tekeningnummer:

Type B (verdieping)


Sanitaire voorzieningen vervangen



SO-21


Verkeersruimte


Bergruimte

Gebruiksruimte


Ingrepen

Tekeningnummer:






Sanitaire voorzieningenvervangen

Type C (begane grond)SO-22


Verkeersruimte


Bergruimte

Gebruiksruimte


Ingrepen

Tekeningnummer:



Hekwerk ter plaatsen van de balkons en buitentrappen vervangen

Hekwerk ter plaatsen van de balkons en buitentrappen vervangen




Type C (eerste verdieping)SO-23


Verkeersruimte


Bergruimte

Gebruiksruimte


Ingrepen

Tekeningnummer:




Type C (tweede verdieping)SO-24


Verkeersruimte


Bergruimte

Gebruiksruimte


Ingrepen

Tekeningnummer:




Aanpassen centrale schacht om zo te komen tot een beter indeelbare plattegrond.


Dichtzetten inpandige balkons met een �exibele beglazingsconstructie.


Betonpanelen van de balkons in de hoogbouw vervangen door metalen hekwerk.

Aanbrengen van rookmelders, blusmiddelen en/of een droge blusleiding in het algemene trappenhuis

Type D (5-kamer appartement)SO-25


Verkeersruimte


Bergruimte

Gebruiksruimte


Ingrepen

Tekeningnummer:



Toekomstscenario Oudegeinlaan-complex - SP Utrecht · Portaal voor nieuwbouw en luxere huurwoningen...

Documents

Transcript of Toekomstscenario Oudegeinlaan-complex - SP Utrecht · Portaal voor nieuwbouw en luxere huurwoningen...