ZD16028263

Registratiedatum: 12/12/2016

Prestatieafspraken Zundert-Jaarafspraken 2017

Z u n d e r t Thuisvester

l i l I R O K K S V I K F M G I N G C.F.MF.F.VI P /.I N D F R Ĩ

Prestat ieafspraken Zunder t -Jaara fspraken 2017

Jaar l i jks stelt Thuisvester een overz icht van v o o r g e n o m e n act iv i tei ten op en biedt dit uiterl i jk 1 jul i aan

de Gemeen te aan . In dit overz icht zi jn de thema 's o p g e n o m e n d ie de Won ingwe t voorschr i j f t .

Daarnaast word t rekening gehouden met de actue le vo lkshuisveste l i jke pr ior i tei ten zoa ls voor de

per iode 2016 tot en met 2019 benoemd door de Minister. Thu isvester deel t dit overz icht voora fgaand

met de huurdersorgan isat ie Zunder t .

Op basis van het overz icht van voo rgenomen act iv i te i ten nodigt Thu isves ter de G e m e e n t e Zunder t en

de Huurdersveren ig ing Zunder t uit tot het maken van jaar l i jkse a fspraken over concre te act iv i te i ten die

Thuisvester , Gemeen te Zunder t en de Huurdersveren ig ing Zunder t het eers tvo lgende jaar gaan

u i tvoeren. De jaara fspraken zul len te al len t i jde passen b innen de kadera fspraken en d ienen uiterl i jk

op 15 december van datze l fde jaar ge reed te z i jn .

Schemat isch ziet het proces er als vo lgt uit:

Voorbereiden overzicht van voorgenomen

activiteiten

Uitbrengen overzicht van voorgenomen

activiteiten

Maken van prestatie afspraken

Volkshuis­vestingsbeleid

řS-ií 4/5­jaarhjkse cyclus Jaarlijkse cyclus Gereed 1 juli Gereed 15 december Gereed 1 mei

Initiatief Ä vast­stelling: gemeente Participeren stake­holders corporaties en huurders­organisaties

Initiatief corporatie in samenwerking met eigen huurders­organisatie

Initiatief corporatie Uitnodiging: corporatie in samenwerking met huurdersorganisatie en gemeente

Initiatief corporatie Zienswijze huurdersorganisatie en gemeente

V o o r n e m e n s voor n ieuwbouw en aankoop van won ingen

In lijn met de verwachte demogra f i sche ontwikkel ing en de daarbi j behorende vraag naar socia le

huurwon ingen , is de samenste l l ing en groot te van de socia le huurwoningpor te feu i l le van Thu isvester

daarop voor de toekomst a fges temd. In onders taand f iguur is de gep lande n ieuwbouw weergegeven

zoals opgenomen in de product iep lann ing van Thuisvester 2 0 1 6 - 2 0 2 1 . Thu isvester heeft nog geen

concrete voornemens tot aankoop van comp lexen van bes taande huurwon ingen. We l zal Thuisvester

in pr incipe in 2016 en 2017 te ruggekochte voorma l ige onder voorwaarden verkochte won ingen met

een mark twaarde tot C 185.000 toevoegen aan de socia le huurportefeui l le .

Gemeen te Zunder t 2016 2017 2018 2019 2020 2021

N ieuwbouw socia le huur gep land 20 47 22 0 26 0

Het betreft de vo lgende projecten tot en met 2 0 2 1 :

Pro jec t Gep land op lever jaar

Aan ta l soc ia le huur

Aanta l vr i je sector huur

Aanta l koop/der­den

Aanta l uit voor raad i .v.m. hers t ructu­rer ing

Toevoeg i ng won ing ­voor raad totaal

O p m e r k i n g e n "

St. Anna fase 2 2016 10 10 Pr ins Bernardstraat Ri jsberqen 2016 10 10 0 Warandepa rk fase 1 2017 16 4 20 Mar isse O u d e Gasthu iss t raat Zunder t

2017 17 6 2 3

Onde r de mast Zunder t 2017 7 7 V a n de Wa l l schoo l Zunder t 2017 7 7 Warandepa rk fase 2 2018 8 4 12 Ontw ikke l ing Wernhou t (Diepst raat )

2018 14" 14

Indicatieve doorkijk vanaf 2019 Velds t raa t Zunder t 2 0 2 0 / 2 0 2 1 26 26 52

Gr i endweg Ach tmaa l 2 0 2 0 / 2 0 2 1 PM P M Bron: Bijgestelde productieplanning nieuwbouw 2016-2021 (bestuursbesluit Thuisvester 4 mei 2016) Veldstraat Zundert: aantallen aangepast van 80 naar 52 i.o.m. hoofd Vastgoed d.d. 23-10-2016.

Ze l fs tandige ontwikkel ing van koopwon ingen is in navolg ing van de her i jk ing van de koers van

Thu isvester in 2013 en in 2015 ingevoerde Won ingwe t niet meer passend b innen het pr imaire

we rkdome in van corporat ies en niet meer geborgd f inancierbaar. O m die reden zal Thu isves ter ten

behoeve van koopontwikke l ing bij de u i tontwikkel ing, met inachtneming van de met de gemeen te

gemaak te cont ractafspraken, overgaan tot (kavel )verkoop aan de markt . Het beoogde doe l is het

vooraf geprognot iseerde en deels vastgeste lde plan met de verdel ing koop/huur a lsnog tot

u i tontwikkel ing te b rengen.

De omvang en samenste l l ing van de portefeui l le word t jaar l i jks door Thu isves ter gemoni to rd en waar

nodig en/of gewenst zal Thu isvester in samenspraak met de Gemeen te en Huurdersveren ig ing

b i js turen. Thuisvester is daarbi j bereid o m in de per iode tot 2025 50 soc ia le ve rhuureenheden

bovenop haar voo rgenomen opgave te rea l iseren, indien er vanui t de prov inc ia le won ingbehoe f te

gegevens , r ichting de toekomst , concrete behoef te naar een soc iaal huurproduct bli jkt te z i jn.

V o o r n e m e n s voor verkoop en l iberal isat ie

Voo rnemens voor verkoop van bes taande huurwon ingen

1 Waarvan 4 achtervang

Ten guns te van structurele ve r jong ing van haar won ingvoor raad en omwi l le van f inancië le cont inuïtei t ,

verkoopt Thu isvester in de gemeen te Zunder t bes taande huurwon ingen. Echter, v a n w e g e de

t oenemende vraag naar soc ia le huurwon ingen vanui t urgente doe lg roepen is in 2015 besloten deze

verkoopdoels te l l ing ti jdeli jk s top te zet ten met a ls u i tgangspunt het behouden van een goede

di f ferent iat ie en vo ldoende aanbod van besch ikbare won ingen voor zowe l urgente a ls niet urgente

won ingzoekenden b innen de gemeen te . O o k voor 2017 is besloten in de gemeen te Zunder t ,

behoudens enke le u i tzonder ingen ( lege won ingen d ie een erg hoge invester ing v ragen o m verhuur

gereed te maken) geen bes taande soc ia le huurwon ingen te ve rkopen .

Voo rnemens voor l iberal isat ie van huurpr i jzen van bes taande huurwon ingen

Vanu i t mark tonderzoek is tevens de behoef te naar ge l ibera l iseerde huur geïnventar iseerd . O p basis

van het in 2015 u i tgevoerde won ingbehoe f te onderzoek is de opgave voor Thu isves ter op dit segmen t

inzichtel i jk gemaakt . Dit is gebaseerd op de demogra f i sche behoef ten in d e gemeen te Zunder t en

huid ige overheidsr icht l i jnen. Op bas is h iervan is gekozen in de gemeen te Zunder t geen won ingen te

labelen voor l iberal isat ie na verhu iz ing van de z i t tende huurder.

De o m v a n g en samenste l l ing van de por tefeui l le word t jaar l i jks door Thu isves ter gemon i to rd en waar

nodig en/of gewens t zal Thu isves ter in samenspraak met de G e m e e n t e en Huurdersveren ig ing

bi js turen. Thu isvester is daarbi j bere id haar portefeui l lestrategie te he roverwegen indien er vanui t de

provinc ia le won ingbehoe f te gegevens , r icht ing de toekomst , concrete behoef te naar een soc iaa l

huurproduct bli jkt te z i jn.

4

Bele id ten aanz ien van de be taa lbaarhe id en bere ikbaarhe id voor de doe lgroep

In de v igerende portefeui l lestrategie van Thu isvester is de vraag naar socia le huurwon ingen

geïnventar iseerd, waarop is aanges lo ten met het huurbele id. Op basis van de samenste l l ing van de

won ingzoekenden op aspecten als inkomensk lasse , leefti jd en hu ishoudensgroot te , word t een match

gemaak t met de sociale huurwoningpor te feu i l le op aspecten a ls huurpr i jsk lasse en groot te. Dit is een

dynamische ontwikkel ing en wordt daa rmee dan ook jaarl i jks gemoni tord en daar waar nodig

gecor r igeerd . De huidige verdel ing naar huurpr i jsk lassen bij n ieuwe verhur ingen is als volgt:

Huur bij nieuwe verhuring o.b.v. huurprijsbeleid

Aanta l won ingen onder kwal i te i tskor t ingsgrens 107

Aanta l won ingen tussen kwal i te i tskor t ingsgrens en 1-2p hu ishoudensgrens 421

Aanta l won ingen tussen 1-2p hu ishoudensgrens en ^ - 4 p hu ishoudensgrens 152

Aanta l won ingen tussen ^ - 4 p hu ishoudensgrens en l iberal isat iegrens 272

Aanta l won ingen boven l iberal isat iegrens (n i e t -DAEB) ' 0

Won ingen in zorgcontract ( in t ramurale zo rgeenheden) 195

T O T A A L 1.147

Per 1 januar i 2016 zi jn de huur toes laggrenzen als volgt:

L ibera l isat iegrens 6 710,68

A f topp ingsgrens 1 en 2 persoon hu ishoudens 6 586,68

A f topp ingsgrens 3 en 4 persoon hu ishoudens 6 628,76

Kwal i te i t kor t ingsgrens 6 409,92

De portefeui l leverdel ing van het aanbod , die zal resul teren uit langjar ige toepass ing van het

huurbe le id , sluit daarmee aan bij de betaa lbaarheid die onder de won ingzoekenden is vere is t

Thu isves ter onderneemt hiertoe in 2017 de vo lgende act iv i te i ten:

Act iv i te i ten 2017

Passend toewi jzen Thu isves ter za l : 1 . de passendhe ids toets toepassen con fo rm wetgev ing 2. de ef fecten van het passend toewi jzen mon i to ren ,

waarb i j o.a. wordt gekeken naar de s laagkansen ,

leefbaarheid en verhuurbaarhe id , o m vervo lgens

waar nodig haar s t reefhuurbele id h ierop bij te stel len

3. invul l ing geven aan betaa lbaarhe id door passend gebru ik te maken van de wet te l i jke moge l i j kheden in het kader van de W e t doors t roming huurmark t

Prevent ie en vroegt i jd ige aanpak van f inancië le prob lemen

Thu isvester za l , bovenop de act iv i te i ten d ie G e m e e n t e thans vanui t haar wet te l i jke opgave vanui t schu lphu lpver len ing init ieert:

1 . haar streng doch rechtvaard ige incasser ingsbe le id handhaven . Daarbi j gaat zij de w i j ze w a a r o p huurders met een achters tand benaderd w o r d e n

. Onder voorbehoud van de nog nader te bepalen scheiding/splitsing DAEB en niet-DAEB en de goedkeuring hiervan door het Ministerie.

meer laten passen bij het betaalprof ie l van de huurder. Verder zal versterkte aandach t gegeven worden aan "s lepers" en huurders met een au tomat ische incasso d ie de huur s torneren. De G e m e e n t e blijft z ich b innen haar a rmoedebe le id inzetten op bes ted ingsmoge l i j kheden van haar burgers

2. bij w i jze van pilot extra aandach t bes teden aan huurders met een huurachters tand en een huurcontract dat korter loopt dan 1 jaar. Zi j wo rden op s ignaal van de huuradmin is t ra t ie persoonl i jk bezocht o m de prob lemat iek te ach terha len

3. haar bere idhe id tonen tot het maken van lokale (convenants )a fspraken met bet rekk ing tot schu ldhu lpver len ing . Naar aan le id ing van gemaak te a fspraken zal Thu isves ter haar rol oppakken

4. de a fspraak voor tzet ten dat de G e m e e n t e gedurende het eerste h a l f j a a r bewon ing door s ta tushouders de huurbeta l ing vo ldoet als inhouding op de ui tker ing, waarb i j de G e m e e n t e gel i jkt i jd ig zorgdraagt voor begele id ing naar een ze l fs tandige f inancië le hu ishoud ing na dit h a l f j a a r

5. samen met de Huurdersveren ig ing (b innen C IZO)

het pro ject Cr is ismaat rege len eva lueren , En haar rol

in de toekomst bepa len t.a.v. (prevent ieve)

act iv i tei ten ter voorkomina van

be taa lbaarhe idsprob lemen bij huurders .

Ontwikke l ing soc ia le huurwon ingen Thuisvester :

1. Thu isves ter is daarb i j bere id haar

portefeui l lestrategie te he roverwegen indien er vanui t

de provincia le won ingbehoe f te gegevens , r icht ing de

toekomst , concre te behoef te naar een soc iaal

huurproduct bli jkt te z i jn .

2. ontwikke l t n ieuwe soc ia le huurwon ingen met een huurpr i js onder de l iberal isat iegrens, waarb i j de Gemeen te in het kader van betaa lbaarhe id een soc iaal g rondbe le id hanteer t daar waar zi j de h iervoor bes temde grond zel f ui tgeeft en waarvoor niet eerder met Thu isves ter a fspraken zi jn gemaakt , onder voo rwaarde dat deze won ingen tenmins te 15 jaar besch ikbaar bl i jven voor de doe lg roep

Voo rnemens aangaande de kwal i tei t en duurzaamhe id van won ingen

Planmat ig onderhoud won ingen

Thu isvester streeft voor haar gehe le won ingvoor raad een basiskwal i te i tsn iveau na van gemidde ld 2,5

vo lgens de NEN-condi t iescore, met u i tzonder ing van het bezit waar sprake is van een af lopende

explo i tat ietermi jn. De gemidde lde score in Neder land is 2,8 (waarbi j 1,0 zeer goed is).

Hier toe voert zij onderhoud uit aan de won ingen . De feitel i jke straten en adressen waar de p lanmat ige

we rkzaamheden zul len p laatsv inden staan op de webs i te van Thu isvester (www.thu isvester .n l ) .

In het kader van de geb iedsp lannen is door o.a. HV Zunder t het onderwerp brandvei l igheid ingebracht. Thu isves ter is bereid o m samen met haar partners te onderzoeken hoe de brandvei l igheid van won ingen verbeterd kan worden waar dat wettel i jk is vereist. In dat geva l is het een verantwoorde l i jkhe id van de woninge igenaar . Daar waar het voor tkomt uit de aandach t en behoef te o m het langer zel fs tandig thuis wonen van sen ioren of andere hu lpbehoevenden te faci l i teren betreft het een gezamenl i j ke opgave . De maat rege len worden kostendekkend gerea l iseerd , dus waar de huurru imte dit toelaat. Het cr i ter ium van kos tendekkendhe id geldt niet waa r een wet te l i jke verpl icht ing geldt. Gemeen te zal in over leg met de Brandweer faci l i teren indien noodzakel i jk en í of wensel i jk .

Won ingverbe te r ingen

Thu isvester heeft het convenant Duu rzaam Bouwen onder tekend (d.d. 15 mei 2014) . Hier in staat

beschreven op we lke wi jze aan duu rzaam bouwen en duurzaamhe id b innen de bes taande

won ingvoor raad aandacht word t geschonken . Thuisvester investeert in de energ iezu in ighe id van haar

won ingen . Naast het energ iezu in ig maken van won ingen , is ook het s t imuleren van energ iezu in ig

gedrag van huurders van belang. St reven is o m de huurders zelf act ief te bet rekken en verantwoord ing

te geven bij energ iebespar ingen op indiv idueel n iveau.

Thu isvester streeft na in 2020 het EPA label van haar gehe le won ingvoor raad op gemidde ld n iveau B

gebracht te hebben, e.e.a. con fo rm het convenan t Energ iebespar ing Huursector jun i 2012 . Dit word t

gerea l iseerd door bij gep lande groot onderhouds ingrepen waar mogel i jk en vo lgens de

portefeui l lestrategie gewens te energ iebesparende maatregelen te t ref fen: comp lexmat ige

invester ingen in dak-, vloer- en gevel iso lat ie van bestaande won ingen . Daarbi j za l oog zi jn voor n ieuwe

ini t iat ieven, te denken aan nu l -op-de-meter won ingen (Brabantse St roomversne l l ing) .

In het kader van duurzaamhe id zi jn gedurende de komende jaren de onders taande invester ingen

gep land in de gemeen te Zunder t . De fei tel i jke real isat ie is mede afhankel i jk van het verkr i jgen van

onder andere tenminste 70o7o huurders ins temming :

Gep land op lever jaar Omschr i j v ing Aanta l won ingen 2017 Over loop uit 2015: O p g a v e energ ie label B 45 2017 Over loop uit 2016: Opgave energ ie label B 50 2017 Opgave energ ie label B 78

Indicatieve doorkijk vanaf 2019

2019 Z o n n e p a n e l e n 3 39

2020 0

2Û2 İ ū Bron: Begroting bestaande woningvoorraad investeringen 2016-2021

Zonnepanelen zullen Worden aangeboden aan bewoners binnen een nader te bepalen selectie van woningen met energielabel B of hogerľHet genoemde aantal is slechts indicatief, het daadwerkelijke aantal zal afhankelijk zijn van deelname bewoners

Bij p lanmat ig onderhoud s t e m m e n gemeen te en Thu isves ter hun act iv i te i ten zo veel a ls mogel i jk t i jdig

met e lkaar af. De bovengenoemde gep lande invester ingen wo rden ingezet voor het beha len van de

doels te l l ingen uit het z o g e n o e m d e Convenan t energ iebespar ing Huursector . Thu isves ter heeft z ich

gecommi tee rd aan de ambi t ie o m het won ingbes tand op te waarde ren naar een gemidde ld

energ ie label B. Thu isvester behoudt het recht o m na over leg bij te s turen op de beoogde

labeldoelste l l ing of aanpass ingen door te voeren in lijn met het lopende Convenan t Duu rzaam Bouwen

of de doelste l l ing van de Brabantse St roomversne l l ing . De voo rgenomen invester ingen o m Nul op de

Meter te bere iken bovenop de invester ing naar label B zi jn o p g e n o m e n onder het voorbehoud dat de

Energ ie Presta t ievergoeding kracht van Wet heef t en de p i lo tpro jecten in 2016 en 2017 succesvo l zi jn

gerea l iseerd .

Bele id ten aanz ien van de huisvest ing van speci f ieke groepen

Thuisvester onderneemt ten aanzien van de huisvest ing van speci f ieke groepen in 2017 de vo lgende

act iv i te i ten, gekoppe ld aan de categor ieën speci f ieke doe lgroepen zoals benoemd in de Woningwet :

Act iv i te i ten 2017

Studenten of promovend i ,

i ngeschreven bij een universitei t of

hogeschoo l

In de gemeente Zunder t zijn geen onderwi js inste l l ingen als

zodan ig . Zodoende bestaat er geen speci f iek beleid voor de

huisvest ing van deze doe lgroep

Ouderen , gehand icapten en andere

personen die zorg of begele id ing

behoeven

De behoef te toename aan l evens loopbestend ige

huurwon ingen is o m versch i l lende redenen niet één op één af

te le iden uit de bevo lk ingsprognoses . Daarom wordt niet

ingezet op een act ieve concret iser ing in een

vas tgoedopgave , maar word t de opgave kwal i tat ief benaderd .

Thuisvester : 1. biedt, in het kader van langer zel fstandig wonen een

assor t iment aan woningverbe te r ingen aan tegen een kos tendekkende huurverhog ing die voor de huurder niet door de G e m e e n t e vanu i t haar a lgemeen ge ldende WMO­voo rz ien ing worden gef inancierd

2. kent een actief doors t romingsbe le id dat ger icht is op de doors t roming van sen ioren naar toegankel i jke won ingen

3. is bereid om in gezamenl i j khe id met G e m e e n t e een convenant op te stel len over de verantwoorde l i j khe idsverde l ing van aanpass ing van woningverbeter ingen gekoppe ld aan de W M O . Naar aanle id ing van gemaak te afspraken hierover zul len part i jen haar rol oppakken

4. zet de bestaande exploi tat ie van zorgvas tgoed voort , en is bereid in gesprek ee gaan over verzoeken van derden tot exp lo i ta t ieaanpass ingen

5. is bereid, in samenwerk ing met G e m e e n t e en

Huurdersveren ig ing , prevent ief bij te dragen aan

bewustword ing van senioren o m zelf init iatief te

nemen tot verbeter ing van toeganke l i j khe id van de

woning en het act iveren van het e igen netwerk met

het oog op langer zel fs tandig wonen

6. is bereid, in samenwerk ing met G e m e e n t e en

huurdersveren ig ing , afspraken te maken over

toeleidina van ouderen naar de aemeen te en zora­

en hulover len inas instant ies

7 verkent in samenwerk ina met de G e m e e n t e de

wens om en de mogel i j kheden tot het waar nodig t r o f f o n i r a n H i n n m m n n i o n i n ř i o n v / n n r

mante lzorgonders teun ing . Naar aan le id ing van

gemaakte afspraken hierover zul len part i jen hierin

hun rol oppakken

is bereid o m , samen met de G e m e e n t e , de ' ga ten ' die als gevolg van de t ransi t ies (dre igen te) onts taan op het gebied van begele id wonen te onderzoeken o m

waar nodig een gezamen l i j ke 'on tw ikke lagenda woonbege le id ing ' op te stel len

9. neemt het init iatief tot het maken van samenwerk ingsa fsp raken met maatschappe l i j ke

par tners ten aanz ien van de opvo lg ing van s ignalen

vanui t Thu isvester , in het b i jzonder ten aanz ien van

ve rwarde huurders

10. wens t op korte termi jn convenan t a fspraken te maken

omtrent gegevensu i tw isse l ing b innen de kaders van

de pr ivacywetgev ing

11 . neemt , onder reg ievoerderschap van de Gemeen te , samen met over ige par tners deel aan de s tuurgroep en het s t ructureel MASS-over leg en brengt casussen t i jdig in

12. ver leent, waar aan de orde, haar medewerk ing aan de ui tvoer ing van het Stedel i jk Kompas , voor zover gedekt door bes lu i tvorming vanui t de gemeen te Zunder t , en draagt bij aan v is ieontwikkel ing b innen de Stuurgroep Stedel i jk K o m p a s

Ande re personen , voor w ie vanui t het

oogpun t van gezondhe id , ve i l ighe id ,

socia le factoren, overmacht of

ca lami te i ten dr ingende huisvest ing

noodzakel i jk is

Onder deze categor ie vers taan w e de soc iaal u rgenten,

med isch urgenten en de s ta tushouders . Daarnaas t is sprake

van urgente woonbehoe f t e vanui t een

hers t ruc turer ingsopgave. De t oename van urgente

hu isves t ingsvragen leidt tot een t oenemende druk op de

regul iere besch ikbaarhe id van won ingen .

Huisvesting sociaal urgenten en medisch urgenten Thuisvester :

1. eva lueer t wanneer gewens t , in samenwerk ing met de

bet rokken par tners, het urgent iebele id

2. laat aanvragen voor soc ia le urgent ies onafhankel i jk ,

un i form en t ransparant toetsen door een deskund ige

en onafhanke l i j ke derde parti j

3. biedt na toekenn ing soc ia le of med ische urgent ie

b innen 6 maanden won ingen aan waa rop degene

waar urgent ie aan is verst rekt aanspraak kan maken

door daa rop te reageren

Huisvesting statushouders Thuisvester :

1. draagt b innen haar moge l i j kheden in redel i jkheid bij

aan de gemeente l i j ke huisvest ingstaakste l l ing

s ta tushouders , waarb i j zij oog houdt voor de

s laagkansen voor de regul ier won ingzoekenden . .

Daarbi j is zij bere id , waar nodig en op verzoek, mee

te denken en te we rken in een op loss ing voor

a l ternat ieven tot hu isvest ing of kort verbl i j f

2. eva lueer t jaar l i jks p rocesafspraken over de

samenwerk ing tussen bet rokken part i jen bij de

hu isvest ing van s ta tushouders , onder andere over

door loopt i jden, huurderv ing, a lsook over de inzet op

woonbege le id ing en huurbeta l ing bij aanvang van het

contract

3. tracht, indien er sprake is van huisvest ing b innen de

bestaande won ingvoor raad , de doelgroep

s ta tushouders zoveel mogel i jk gespre id over de

gemeen te te hu isvesten, in gesch ik te won ingen en in

een evenwich t ige verdel ing b innen een

woonomgev ing o m de samen lev ing niet onnod ig te

belasten

4. draagt tenminste 1 maal per kwartaal bij aan het

voor tgangsover leg van de Gemeen te over de

taakstel l ing s ta tushouders

Act iv i te i ten op het geb ied van lee fbaarhe id en maatschappe l i j k vas tgoed

Naast de kwali tei t van de won ing r icht Thu isves ter z ich ook op de kwal i tei t van de d i recte

woonomgev ing . O n z e huurders wi l len w e een goede won ing b ieden in een w o o n o m g e v i n g d ie schoon ,

heel , vei l ig en soc iaal is. O m zorg te d ragen voor 'ongestoord woongeno t ' heef t Thu isves ter d a a r o m

een belangr i jke rol als het gaat o m het aanpakken van woonover las t en onrech tmat ige bewon ing . Wi j

werken hieraan vanui t het wonen s a m e n met onze huurders en par tners en doen daarb i j een beroep

op de e igen verantwoorde l i j khe id , ze l fbeheer en zel fs tur ing van de huurder.

Thu isvester kiest hierbi j voor een opgaveger i ch te aanpak , wa t Thu isves ter in staat stelt proact ief te

sturen op het waar mogel i jk voo rkomen en in samenwerk ing met onze partners oppakken van

kwetsbaarheden in de w o o n o m g e v i n g . O p basis van de in 2015 /2016 in samenwerk ing met

geb iedspar tners opgeste lde geb iedsana lyses wordt , daar waar een opgave blijkt, u i tvoer ing gegeven

aan act iv i tei ten o m deze opgave aan te pakken . De act iv i tei ten op het geb ied van w o n e n en zorg en

urgente doe lg roepen worden beschreven onder het hoofdstuk 'Bele id ten aanz ien van de huisvest ing

van speci f ieke groepen ' .

Te al len t i jde zul len de invester ingen van Thu isves ter in leefbaarheid in verhoud ing moeten zi jn tot het

e igen bezit, de opgave en de e igen verantwoorde l i j khe id en bovendien moeten passen b innen de

kaders van de n ieuwe Won ingwet . Hier in staat dat de kosten voor de act iv i te i ten d ie won ingcorpora t ies

mogen ui tvoeren op het geb ied van Leefbaarhe id niet meer dan 6126 ,25 (2016) per V H E m o g e n z i jn .

Jaarl i jks word t vanui t de opgaven en ac tue le ontw ikke l ingen een act iv i te i tenoverz icht opges te ld . De

belangr i jkste act iv i tei ten die Thu isves ter in 2017 in de gemeen te Zunder t za l gaan onde rnemen zi jn in

onders taande f iguur in beeld gebracht :

Act iv i te i ten 2017

Samenwerk ing met G e m e e n t e en Huurdersveren ig ing

Ten behoeve van de leefbaarhe id werk t Thu isves ter samen met G e m e e n t e en Huurdersveren ig ing . Hier toe:

1. worden kne lpunten onder l ing gedee ld , waarna afhankel i jk van de noodzaak en in over leg een aanpak word t gerea l iseerd . De gemeen te draagt hier toe zorg voor een duidel i jke samenwerk ingss t ruc tuur rondom leefbaarhe idsprob lemat iek , a lsook vo ldoende capaci te i t in de 1 6 en 2 e l i jn o m s ignalen waa r nodig in te n e m e n en aan te kunnen pakken

2. is Thu isvester bere id een inhoudel i jke b i jdrage te

leveren aan de gemeente l i j ke moni tor ing van de

ef fecten van de zorgt rans i t ies in de wi jken op de

leefbaarheid , waa rop waar nodig concre te

aandach tspun ten worden geagendeerd

3. word t op init iatief van de gemeen te tenmins te 1 keer per jaar op st rategisch n iveau tussen Thuisvester , gemeen te en HV Zunder t over leg gevoerd en 3 maal per jaar tussen Thu isvester en G e m e e n t e over tact isch operat ioneel n iveau ( leefbaarheid en vei l igheid) en wordt deze samenwerk ing aan het e ind van het jaar geëva lueerd .

4. word t jaar l i jks min imaal 4 keer over leg gevoerd tussen Thuisvester en de Huurdersveren ig ing (HVZ)

5. word t op basis van in 2015/2016 opges te lde geb iedsana lyse ui tvoer ing geven aan een aanpak in geb ieden waar een opgave blijkt, waarb i j bij ieder lee fbaarhe idsvraagstuk de samenwerk ing opgezoch t

wordt met de (verantwoordel i jke) maatschappel i jke partner(s)

Inzet op woonbe lev ing gekoppe ld aan onderhoudspro jec ten

Bij grootschal ige onderhoudspro jec ten zal Thuisvester in het kader van de leefbaarheid:

1. kwetsbaarheden (ti jdig) onder de aandacht brengen o m deze waar nodig, in samenwerk ing met maatschappel i jk partners, op te pakken

2. met al le betrokken part i jen a fspraken maken over de procesbegele id ing en commun ica t ie met huurders

Bas isbeheer won ingen en

w o o n o m g e v i n g van haar huurders Thu isvester zal in het kader van schoon , heel en vei l ig vanui t haar kerntaak als het gaat o m het w o n e n :

1. waar nodig een opgaveger ichte extra inzet p legen ter s ignaler ing van problemat iek en ter s t imuler ing van schoon en vei l igheid in en rond comp lexen

2. conform v igerende a fspraken bl i jven investeren in prevent ie, zoals brandgang 1 achterpadver l icht ing tegen huurverhog ing

3. samen met de gemeen te een pilot u i tvoeren o m e igen verantwoorde l i j khe id huurders en kopers bij schoon , heel en vei l ig onder de aandach t te brengen, dee lnemen aan de door de Gemeen te georgan iseerde Wi jkschouw, waarna Thu isvester opvolg ing zal geven aan de t i jdens de Wi j kschouw voor haar benoemde act ies

4. Thu isvester is bereid om mee te denken en te werken aan ini t iat ieven vanui t andere partners op het gebied van vei l igheid en gaat met deze partners in gesprek o m de vei l igheid te verbeteren.

5. Thu isvester blijft kos tendekkend investeren in prevent ie, achterpadver l icht ing waar nodig en mogel i jk en waar het de rol van Thu isves ter betreft. Een onderdee l h iervan is ieder h a l f j a a r dee lnemen aan de w i j kschouw (die vanui t de gemeen te word t georgan iseerd) . Thu isvester de gemeen te pakken act ies uit de schouw direct op.

6. Thu isvester en de pol i t ie instrueren huurders te s ignaleren en te melden en benoemen de midde len op het geb ied van vei l igheid die geb iedspar tners op hebben gezet. Daarnaast wo rden huurders geïn formeerd over hoe zi j hun won ing beter kunnen bevei l igen.

7. Thu isvester part ic ipeert samen met de gemeente , poli t ie en andere maatschappe l i j ke par tners in een integrale aanpak van de lee fbaarhe idsprob lemat iek in de Berk.

Bevorderen ze l f redzaamheid Thu isves ter zal ter s t imuler ing van de ze l f redzaamhe id van haar huurders :

1 in samenwerk ina met S W Z Wi ik raad de Rerk en HP polit ie een werkw i j ze opzet ten en imp lementeren ter ve rwe lkoming van n ieuwe huurders in de wi jk De Berk

2. HV Zunder t gaat act ief inzet p legen op het n ieuw ŗ\ leven inb lazen in Wijkraad De Berk. 3. \ inzetten op fo rmele part ic ipat ie en

gelegenheidspar t ic ipat ie waar daar aan le id ing toe is 4. in samenwerk ing met de huurdersveren ig ing een

commun ica t iep lan voor ge legenheidspar t ic ipa t ie opste l len

5. act ief u i tdragen en s t imuleren van bewoners in i t ia t ie f ter verbeter ing van de e igen w o o n o m g e v i n g en ui tvoer ing geven aan lee fbaarhe ids fonds Buurt in Act ie w a a r m e e ideeën van huurders f inancieel kunnen worden onders teund s t imuleren van bewoners in i t ia t ieven o m ze l f ve ran twoorde l i j khe id te nemen voor de e igen buurt , waarb i j gewezen word t op de moge l i j kheden van Buurt in act ie. Dit betekent ook de inzet van versch i l lende ge legenheidspar t ic ipa t ie - ins t rumenten w a n n e e r hier aan le id ing toe is.

6. In over leg met C IZO vas t leggen op we lke manier en op we lke onderwerpen bewoners in i t ia t ieven wo rden gefaci l i teerd en onders teund .

7. De huid ige werkw i j ze van samenwerk ing voor tzet ten, maar in de tussent i jd het v raagstuk van samenwerk ing , doorverw i j z ing , toele id ing en coörd inat ie tussen en met par tners opt imal iseren. Duidel i jke a fspraken maken met gemeen te over maatwerkvoorz ien ingen vanui t de W M O en de toele id ing van ouderen naar gemeen te , zo rg - en hu lpver len ing en h ierover een W M O - c o n v e n a n t s lui ten

8. geb iedspar tners zoeken naar de mees t gesch ik te vo rm o m n ieuwkomers w e l k o m te heten in de wi jk en het dorp.

Bevorderen goed huurderschap O m prob lemen te voo rkomen en vroegt i jd ig aan te pakken zal Thuisvester , naast de taken d ie de G e m e e n t e vanu i t haar wet te l i jke opgave uitvoert:

1. in samenwerk ing met de huurdersveren ig ing (b innen CIZO) haar ac t iv i te i tenprogramma ger icht op het voo rkomen van huurachters tanden door on tw ikke len v o o r d e per iode na 2017

2. een methode u i twerken en invoeren o m kandidaat ­huurders voora fgaand aan het aangaan van de huurovereenkomst te beoorde len op het bere iken van een opt imale match van w o o n w e n s e n en woning/huurpr i j s

3. bij w i jze van 'after sa lesgesprek ' prevent ieve hu isbezoeken ui tvoeren bij n ieuwe kwetsbare huurders en bij n ieuwe huurders in aandach tscomp lexen o m vroegt i jd ig kwetsbare s i tuat ies (beta l ingsprob lemat iek , over last e.d.) te kunnen s igna leren en doorge le iden

4 . in samenwerk ing met G e m e e n t e haar part ic ipat ie in het Hennepconvenan t cont inueren (zero- to lerance beleid)

5. op basis van de resul taten van de eva luat ie van de pilot buur tbemidde l ing structurele a fspraken maken met G e m e e n t e Zunder t , waarb i j Gemeen te Z u n d ^

bij posi t ieve evaluat ie als samenwerk ingspar tner dee lneemt

6. enkel bi jdragen aan maatschappel i jk werk bij (mul t i )probleemsi tuat ies onder verantwoorde l i jkhe id van maatschappel i j ke organisat ies en uits lui tend ten behoeve van de huurders van Thuisves ter

7. Doorontwikke len programma ter voorkoming van huurachters tanden (als opvolg ing van project cr is ismaatregelen) .

8. Handhaven zero- to lerance beleid op hennep I drugs I woonf raude .

9. Er wordt een methode ui tgewerkt en ingevoerd o m in het kader van prevent ie te verkennen waar het nodig is o m bij n ieuwe verhur ingen, aanvu l lende randvoorwaarden te stel len.

Maatschappe l i j k vastgoed In het kader van ontwikkel ing of beheer van maatschappe l i j k vastgoed:

1. heeft Thuisvester geen voo rnemens tot ontwikke l ing van nieuw maatschappel i jk vas tgoed. Dit zal enke l nog plaatsv inden op verzoek van de Gemeen te , binnen de wette l i jke kaders en onder voorwaarden

Deze jaara fspraken 2017 zijn overeengekomen te Zunder t op 7 december 2016

G e m e e n t e Zunder t

C L C ^ b e r n e

A d i u ī f c t d į

Thuisvester

ir.J.J.ľWestra BestuuVsvoorz.t l

Huurdersveren ig ing Zunder t

J.Backx \

V o o r z i j t e 1r

A ^ V }

P.J.L. Hobbe len M R E M F M

Directeur - Bestuurdei

T