Te koop nieuwbouw 5 luxe penthouses in Hilversum

Aan de Vaartweg in Hilversum op loopafstand van de hilversumse bossen en het centrum, wordt

binnenkort een extra stuk kwaliteit toegevoegd aan Hilversum in de vorm van 5 luxe penthouses in

een nieuw gebouw.

Slechts voor 5 toekomstige bewoners is dit privilege weggelegd, deze unieke woonsensatie draagt

de naam “Il Faro”.

Il Faro betekent in het Italiaans “het baken” en verwijst naar het krachtige en duidelijke karakter

van het complex dat een herkenningspunt zal vormen aan de Vaartweg.

De vijf appartementen in het complex “Il Faro” dragen de naam van de vijf verschillende streken in

Italië.

In het woongebouw is leven in luxe waar het om draait, ruimte en kwaliteit en elke bewoner heeft

zijn of haar eigen etage. Vanuit de lift stapt u dan ook direct u appartement in, wat dit

appartementencomplex tot een uniek gebouw maakt.

Il Faro is een project van GTP VastgoedOntwikkeling BV,

G.A.M. Teerenstra

Directeur

IL FARO

1

Inhoudsopgave

Inhoudsopgave Pagina

Voorwoord 1

Index 3

Locatie 4

Geschiedenis 5

Het ontwerp 6

Architect 7

Hilversum 8

Situatie 9

Gevelaanzichten 10

Plattegrond kelder 13

Appartement Brianza 14

Plattegrond Brainza 15

Appartement Cilento 16

Plattegrond Cilento 17

Appartement Salento 18

Plattegrond Salento 19

Appartement Chianti 20

Plattegrond Chianti 21

Appartement Maremma 22

Plattegrond Maremma 23

Afwerkstaat 24

Materiaal en kleuren staat 25

Renvooi 26

Verkoop informatie 27

Technische omschrijving 32

Overzicht betrokken partijen 40

3

Locatie

4

Heden en Verleden

De gemeente Hilversum heeft

84.593 inwoners, op een

oppervlakte van 46,19 km²

(waarvan 0,21 km² water).

Hilversum is een landelijke en

groene gemeente op de

zanderige, heuvelachtige

delen van het Gooi en in de nabijheid van Amsterdam en Utrecht. Door de natuurlijke overgang tussen

natuurgebieden en bebouwing heeft Hilversum ook wel de naam van tuinstad.

Architectuur is een van de uithangborden van Hilversum. Met name ontwerpen van de 20ste-eeuwse

gemeentearchitect Willem Dudok zijn er te vinden. Van Dudok zijn in totaal 75 ontwerpen uitgevoerd (enkele reeds

weer gesloopt), voor een architect een unicum in Nederland. Verreweg zijn bekendste ontwerp is het markante

Raadhuis aan de rand van het centrum.

De geschiedenis van Hilversum gaat ver terug en begon ongeveer 600 jaar geleden. In 1424 kreeg Hilversum

zelfstandige status. In de 17e eeuw groeiden de weverijen sterk en het boerendorp groeide gestaag.

In 1882 werd de aanleg van een stoomtram naar Laren, Naarden, Muiden en Amsterdam voltooid. Deze tram liep tot

1947. De spoorweg trok ondermeer rijke Amsterdammers. Na de komst van de spoorweg groeide Hilversum heel snel

tot een stad van 100.000 inwoners.

Tegenwoordig staat Hilversum wel het meest bekend als de Mediastad van Nederland. Dat begon met de oprichting

van de in 1998 afgebroken Nederlandsche Seintoestellen Fabriek, de NSF, in 1918. Sinds 15 jaar bevindt de grootste

mediaconcentratie op het Media Park, Hilversum-Noord.

Hilversum is met zijn centrale ligging, op 30 minuten van Amsterdam en in de nabijheid van vele natuurgebieden, een

schitterende woon- en werkomgeving, waar binnen afzienbare tijd rust en ruimte af te wisselen is met de dynamiek

en hectiek van de stad.

Geschiedenis

5

Het ontwerp is nauwgezet ingepast binnen haar omgeving en voegt zich in het ritme van de omliggende bebouwing.

Dit met een eigentijdse uitstraling in de architectuur en uitgevoerd in hoogwaardige materialen met ruime balkons en

riante wooneenheden maakt dit gebouw tot een hoogwaardige woonsensatie.

Het gebouw bestaat uit 5 woonlagen met per verdieping 1 appartement.

Dit is uitzonderlijk te noemen en geeft de woonkwaliteit van het gebouw direct weer.

Het gebouw bestaat dus eigenlijk uit 5 gestapelde penthouses die direct vanuit de centrale hal of kelder ontsloten

kunnen worden door middel van een lift. In de kelder bevindt zich de parkeergelegenheid en bergruimte die vanuit

zowel de centrale hal als vanuit de appartementen met de lift of trap bereikbaar zijn.

Alle vijf de appartementen zijn met hun woon- en eet gedeelte georiënteerd op het zuiden en zijn over de gehele

breedte van de woonkamer voorzien van een buitenruimte.

Dit met een breedte van 9 meter, waardoor de buitenruimte een verlengstuk van de woonruimte/eetgedeelte wordt.

De slaapkamers zijn georiënteerd op het noorden, wat voor een optimaal slaapcomfort zorgt.

Al met al is “Il Faro” een gebouw met een duidelijk karakter en een chique warme uitstraling, met 1 wooneenheid

per laag en zeer ruim van opzet.

Tevens zijn de appartementen direct vanuit de centrale hal of kelder bereikbaar,wat dit appartementen complex tot

een uniek gebouw maakt.

Leeuwenkamp Architecten

Het ontwerp

6

Leeuwenkamp Architecten ontwerpt

stedenbouwkundige plannen, architectonische- en

interieurontwerpen. Als architecten zijn wij gewend naar de toekomst te

kijken. Wij doen dat vol overgave en altijd met het programma van eisen

en wensen als uitgangspunt. Onze stelling: regels binden niet, regels dagen

uit. Vanuit die gedachte creëren wij dan ook toekomstgerichte gebouwen

die passen als een tweede huid van binnen uit naar buiten toe. Wij doen dat

voor alle doelgroepen en binnen elke omgeving, of het nu in een historisch

stadshart is, binnen een natuurgebied of op een industrieterrein.

In alle setting streven wij naar een mooi en innovatief ontwerp, maar vooral

ook naar hoge kwaliteit van toegepaste materialen, functionaliteit en

duurzaamheid. Toekomstgericht dus.

Robbin en Dennis Leeuwenkamp

LeeuwenkampArchitecten

7

Situatie

9

Zuidgevel

Westgevel

Gevelaanzichten

10

Noordgevel

Oostgevel

Gevelaanzichten

11

Plattegrondkelder

13

Brianza

De Brianza is een streek in Italië en ligt in de

regio Lombardije.

Het Brianza gebied met haar vele parken is

van groot natuurhistorisch belang en heeft als

terechte bijnaam ‘de tuin van Lombardije’.

Het grote landschapspark Parco della Valle di

Lambro strekt zich uit over 6500 hectare en

omvat ook het Parco di Monza. Hier bevindt

zich het Autodromo- waar gedurende het

hele jaar vele belangrijke sportevenementen

plaatsvinden, met name de Formule 1 race.

In de streek liggen drie meren met een aan-

zienlijke afmeting: het Meer van Alsério, Meer

van Pusiano en Meer van Annone.

Brianza is een streek waar veel belangrijke

meubelfabrikanten zijn gevestigd en designers

wonen en werken.Appartement Brianza, bouwnummer 1, is gelegen op de begane grond van het complex.

Het appartement kunt u betreden vanuit de centrale hal. Het appartement biedt u een ruime hal

met toegang tot de woonkamer met open keuken met een oppervlakte van 70 m². Via openslaande

deuren staat de woonkamer in verbinding met een ruim bemeten terras van 20 m² volledig

georiënteerd op het zuiden.

In het appartement bevinden zich een drietal riante slaapkamers georiënteerd op het noorden.

Dit appartement met een totale oppervlakte van 179 m² (woning + terras) heeft een eigen berging

alsmede een parkeerplaats in de parkeerkelder.

Appartement

Naam Brainza

Bouwnummer 1

Oppervlakte appartement 159 m² GBO

Oppervlakte terras 20 m

Totaal oppervlakte woning+ terras 179 m²

Aantal kamers 4 kamers

Verdieping Begane grond

14

Brianza

15

Cilento

Cilento is een streek in de Italiaanse regio

Campania en is gelegen in Zuid-Italie. Cilento

was onderdeel van het oude Lucania, en ook

de taal is beïnvloed door Lucanianen. In het

noorden van Cilento is het dialect meer

beïnvloed door de Napolitaanse taal, in het

zuiden lijkt het dialect veel op Siciliaans.

Cilento wordt als één van de meest ge-

varieerde regio’s van Italië genoemd. Cilento

is beroemd van de mooie kust, de bekende

!"#$%"$&'$()"#%'*+$,-+./#+0+1$

Naast de mooie kust heeft de streek vele

natuurgebieden. In 1991 werd een groot deel

van het gebied (Parco nazionale del Cilento e

Vallo di Diano) tot nationaal park verklaard.

Dit natuurgebied werd in 1998 op de UNESCO

lijst van werelderfgoederen toegevoegd.Appartement Cilento, bouwnummer 2, bevindt zich op de 1e verdieping van het complex.

Vanuit de parkeerkelder of vanuit de centrale hal op de begane grond kunt u met de lift direct in uw

hal stappen, wat uniek is te noemen.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruim bemeten woonkamer met open keuken met een

oppervlakte van 96 m². Via openslaande deuren staat de woonkamer in verbinding met een ruim

bemeten terras van 20 m² volledig georiënteerd op het zuiden.

In het appartement bevinden zich 3 slaapkamers georiënteerd op het noorden.

Dit appartement met een totale oppervlakte van 194 m² (woning + terras), heeft een eigen berging


Appartement

Naam Cilento

Bouwnummer 2


Oppervlakte terras 20 m²



Verdieping 1e verdieping

16

Cilento

17

Salento

De Salento is een streek in Zuid-Italië. Het

Salentijnse schiereiland vormt de hak van de

Italiaanse laars. Tot de Salento behoort ook de

Kaap van Otranto, het oostelijkste puntje van

Italië.

De streek is wereldwijd bekend vanwege haar

goede wijnen en de gaarden met de oude

olijfbomen. De bekende wijnen zijn de Ne-

groamaro, Primitivo en Salice Salento.

Verschillende volkeren hebben in deze streek

hun sporen achtergelaten. Dit is terug te zien

in het hart van Salento, waar in negen dorpen

nog steeds grieks wordt gesproken.

Appartement Salento, bouwnummer 3, bevindt zich op de 2e verdieping van het complex. Vanuit de

parkeerkelder of vanuit de centrale hal op de begane grond kunt u met de lift direct in uw hal

stappen, wat uniek is te noemen.


oppervlakte van 96 m². Via openslaande deuren staat de woonkamer in verbinding met een ruim

bemeten terras van 20 m² volledig georiënteerd op het zuiden.




Appartement

Naam Salento

Bouwnummer 3






18

Salento

12 19

Chianti

De streek Chianti lijkt het meest op het

Toscane uit de boekjes. De befaamde Chianti-

wijn maakte deze streek wereldberoemd.

Tussen Siena en Firenze, over een opperv-

lakte van zo’n 70.000 ha verspreid, ligt het

land van de Chianti Classico. Het is een vrij

ongerept gebied, 200 tot 600 meter boven

het zeeniveau, voor de helft ingenomen door

bossen. De andere helft is gecultiveerd :

graangewassen, fruit, olijfbomen en natu-

urlijk wijngaarden! In het heuvellandschap

wisselen hoeven, burchten, kastelen, abdijen,

kerkjes en dorpen elkaar af. De tijd lijkt er

stil te hebben gestaan. Geuren en kleuren

wisselen met de seizoenen, elk met een eigen

charme.

2'$(3%+0#%4"#*'' $%"$3'#$''*"#'$)5/6%''.$)--

lijnde wijngebied. Momenteel wijden zo’n

250 rurale bedrijven zich aan de productie

en commercialisatie van de toch wel wereld-

beroemde Chianti-wijn.

Appartement type Chianti, bouwnummer 4, bevindt zich op de 3e verdieping van het complex.

Vanuit de parkeerkelder of vanuit de centrale hal op de begane grond kunt u met de lift direct in uw

appartement stappen, wat uniek is te noemen.


oppervlakte van 82 m². Via openslaande deuren staat de woonkamer in verbinding met een ruim be-

meten terras van 20 m² georiënteerd op het zuiden.




Appartement

Naam Chianti

Bouwnummer 4






20

Chianti

21

Maremma

De Maremma (van het Latijnse woord

Maritima; 'gelegen aan de zee') is een streek

aan de Tyrreense Zee in Italië, in het zuid-

westen van Toscane en in het noordwesten

van Lazio.

De langs de kust gelegen lagere delen van

de Maremma kenden in het verleden veel

meren en moerassen. De moerassen zijn op

grote schaal drooggelegd in de jaren '30 van

de twintigste eeuw tijdens het fascistische

regime.

De Maremma is vandaag de dag een toeris-

tische bestemming in Italië. Veel toeristen

bezoeken de badplaatsen aan de kust. Maar

ook het binnenland wordt gepromoot als een

gebied met oude tradities en een traditionele

cultuur en als bestemming voor agritoerisme.Appartement Maremma, bouwnummer 5, bevindt zich op de 4e verdieping, teven de bovenste laag

van het complex. Vanuit de parkeerkelder of vanuit de centrale hal op de begane grond kunt u met

de lift direct in uw appartement stappen, wat uniek is te noemen.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken met een oppervlakte van ruim 65

m². Via openslaande deuren staat de woonkamer in verbinding met een ruim bemeten terras van 20

m² georiënteerd op het zuiden. In het appartement bevinden zich 2 ruime slaapkamers.

Deze twee slaapkamer hebben bovendien openslaande deuren naar het tweede terras van 20 m² dat

is georiënteerd op het noorden.



Naam Maremma

Bouwnummer 5






Appartement

22

Maremma

23

Afwerkstaat

vloeren wanden wanden

beto

n g

evl

inderd

cem

ent

dekvl

oer

dhg t

egels

hard

steen

schoonlo

opm

at

beto

n

kalk

zandst

een

behangkla

ar

wandte

gels

spuit

werk

muurv

erf

stuc

+ m

uurv

erf

beto

n

spuit

werk

west

ern

red c

edar

stallingsgarage

bergingen

trappenhuis

stallingsgarage

bg

1e verd.

2e verd.

3e verd.

4e verd.

woningen

algemeen

badkamer

toilet

Afwerkstaat

24

materiaal/ kleurstaat

Onderdeel materiaal kleur

metselwerk baksteen bruin

gevelbekleding Western red cedar oranjebruin

plint baksteen antraciet

kozijnen hout licht bruin

deuren en ramen buiten hout oranje-bruin

balkonhek metaal gepoedercoat antraciet

frans balkon metaal met transparante/ fo-liebeglazing

antraciet

waterslagen aluminium crême-bruin

daktrim aluminium crême-bruin

dakbedekking bitumen zwart

bestrating entree beton antraciet

ophoging tegen plint begroeiing groen

balkonplaat glad beton naturel betonkleur

panelen colorbel antraciet

Plafond entree Western red cedar geelbruin

wandentree / postvakken RVS

deurkozijnen woningen binnen hardhout reinweiss

deuren woningen binnen stomp cremeweiss

deurkozijnen bergingen hout reinweiss

deuren bergingen stomp cremeweiss

Materiaal-enkleur staat

25

Renvooi

26

Verkoop informatieAlgemeen

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Toch is het soms tijdens de uitvoering nodig enkele wijzigingen door te

voeren. Derhalve moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, van welke aard dan ook. Tevens is de

ondernemer gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid bij de

uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van het

appartement. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder of meerder

)"#'01$2'$7'7'8'0"$!%#$&'9'$:*)63!*'$9%;0$0%'#$:%0&'0&1$<))*$&'$;!%"#'$7'7'8'0$8'*=%;9'0$=%;$!$0++*$&'$)5/6%>.'$:'"63'%&'0$+."$

koopaannemingsovereenkomst

met algemene voorwaarden en werkbeschrijving met bijbehorende tekeningen, welke aan de kandidaatkopers ter hand worden

gesteld. De artist impressions in deze brochure zijn slechts indicatief. Hier kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend.

Dit voorbehoud geldt ook voor de aangegeven kleurstellingen, groenvoorzieningen (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) e.d. Deze

=)*&'0$8''.+.$%0$''0$.+#'*$"#+&%!-$&'/0%#%'5$8+"#7'"#'.&$61?1$%07'8!.&1$2'$%0*%63#%07$8+0$&'$)@'0:+*'$*!%-#'$.))@#$&+0$)) $8))*!%#$

)@$&'$&'/0%#%'8'$+5"@*+ '0$-'#$&'$A'-''0#'1

Doordat op een aantal plaatsen binnenwanden en gevels een schuin verloop hebben is het moeilijk de plaats van de maatlijn vast

te leggen op de tekeningen. De in de plattegronden aangegeven maten gelden derhalve als indicatie. Wij adviseren u de maten op

de bouw op te meten alvorens tot aanschaf van stoffering en meubilair over te gaan.

Informatie over de aankoop

Wanneer u besluit een woning te kopen dan wordt dit in een tweetal akten vastgelegd. Dit zijn de zogenaamde koopovereenkomst

en de aannemingsovereenkomst. De verkoper verplicht zich tot de bouw (levering) van de woning, terwijl de koper (verkrijger) zich

onder meer verplicht tot betaling van de koopsom. Na ondertekening van de overeenkomsten worden deze naar de notaris gezon-

den, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

!"#$%&'()!')*'#'+&,"!)#$-!+%!'

B0$3'#$7'3'.'$7':'!*'0$*)0&$3'#$'%7'0$=)0%07:'9%#$"@''.#$&'$/"6!"$''0$7*)#'$*).1$2%8'*"'$ )"#'0C$8'*:+0&3)!&'0&'$-'#$&'$

/0+06%'*%07$8+0$!=$=)0%07C$9%;0$0+-'.%; $/"6++.$+5#*' :++*1$D%;$+&8%"'*'0$!$)-$!$7)'&$#'$.+#'0$8))*.%63#'0$3%'*)8'*1

27

Verkoop informatieVrij op naam (V.O.N.)

De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam. ‘Vrij op naam’ wil zeggen dat de hierna genoemde kosten die met het

verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen:

- bouwkosten;

- grondkosten;

- centrale verwarmings- en warmwaterapparatuur;

- de honoraria van architect, constructeur en andere adviseurs;

- notarishonorarium t.b.v. leveringsakten en splitsingsakte;

- gemeenteleges;

- benodigde belastingen (wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);

- kadastrale uitmeting;

- bouwvergunning;

- aansluitkosten gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen;

- verzekering tijdens de bouw.

2'$-'#$&'$/0+06%'*%07$8+0$&'$=)0%07$8'*:+0&3)!&'0&'$ )"#'0$9%;0$0%'#$%0$&'$ ))@4E++00''-")-$:'7*'@'01$2'9'$ )"#'0$ !00'0$

zijn:

-notariskosten inzake de hypotheekakte;

-afsluitprovisie hypotheek.

Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:

- abonnee-aansluitkosten op het telefoon,- kabel- en internet;

- bouwrente en renteverlies tijdens de bouw;

- verrekening van eventueel meer- en minderwerk;

- kosten van inrichting (behang, gordijnen, zonwering etc.);

- bijdrage aan de vereniging van eigenaren als voorschot op de servicekosten.

Prijsstijgingen

De met u in de koop- en aannemingsovereenkomsten overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van het

BTW-tarief. Dit is afhankelijk van overheidsvoorschriften. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zullen niet worden

doorberekend.

Van notaris tot en met oplevering

Nadat de koopakte in drievoud is getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen van ons een origineel getekend exemplaar

van de akte. Binnen 14 dagen na dagtekening van de aanschrijving bent u, conform de overeenkomst, de op dat moment eventueel

verschuldigde termijnen wegens gevorderde bouw verschuldigd. Omdat u in de meeste gevallen binnen 14 dagen nog niet over het

geld beschikt om de termijn(en) te voldoen, verleent de verkoper u uitstel van betaling tot de datum van notariële

eigendomsoverdracht voor de reeds vervallen termijnen. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en), wordt de over-

eengekomen rente in rekening gebracht, die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.

28

Verkoop informatieDatum van transport

Ruim voor de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum ver-

schuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris ontvangt van uw geldgever. Bij berekening

van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal van uit, dat het in depot blijvende hypotheekbedrag gelijk moet zijn

aan de vanaf transportdatum nog verschuldigde termijnen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten

getekend, namelijk:

- de eigendomsakte van de grond en de aannemingsovereenkomst voor de woning van de verkoper aan de koper;

- de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn:

- (bouw)rente tot transportdatum over vervallen maar niet betaalde termijnen;

- de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

- afsluitprovisie en/of eventuele andere kosten aan de geldgever.

Termijnnota’s na het transport

De nota’s van de termijnen na de notariële overdracht ontvangt u in tweevoud. Betaling geschiedt meestal door de geldgever uit

3'#$:'&*+7$&+#$%0$F&'@)#G$"#++#1$<+0+5$&'$&+#!-$8+0$#*+0"@)*#$:'#++.#$!$-++0&'.%; "$''0$:'&*+7$++0$*'0#'$H'0$'8'0#!''.$+I)""%07J$

over het totale hypotheekbedrag.

Over het verschil tussen het totale hypotheekbedrag en het reeds uit de hypotheek opgenomen bedrag wordt u door de geldgever

een rentevergoeding gegeven. Deze rentevergoeding, de zogenaamde ‘depotrente’, is gelijk aan of soms lager dan de te betalen

rente.

Meer- en/of minderwerk

Door GTP Vastgoedontwikkeling BV wordt een kopersadviseur aangewezen. Hij zal (u) de gehele bouw begeleiden en indien u

tijdens de bouw vragen heeft deze beantwoorden.

Nadat u de koop- / aannemingsovereenkomst heeft getekend zal de kopersadviseur u op termijn uitnodigen voor een gesprek op

een nader te bepalen locatie. Tijdens dit gesprek zullen de koperskeuzelijst en eventuele individuele wensen met u worden

besproken. U wordt tijdens het bouwproces door GTP Vastgoedontwikkeling en of door de aannemer schriftelijk of via internet

geïnformeerd over de voortgang. De aannemer heeft het recht uw wijzigingen c.q. wensen niet te honoreren, bijvoorbeeld als

hierdoor het esthetisch concept van het ontwerp wijzigt, de wijzingen niet voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit of als de

wijziging de voortgang van het werk belemmerd e.d.

29

Verkoop informatieOplevering

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de periode waarin uw woning voor bewoning

gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk

werk met zich meebrengt. Als het vriest kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, en bij regen vindt er geen schilderwerk plaats.

Daarom kunt u aan de prognose geen rechten ontlenen. U wordt echter tijdig schriftelijk geïnformeerd over de exacte opleverda-

tum van uw woning (minimaal 2 weken van te voren). Nadat de woning gereed is voor oplevering zal deze aan u worden

)8'*7'&*+7'0C$-%#"$&))*$!$++0$+..'$/0+06%>.'$8'*@.%63#%07'0$%"$8).&++01$

Vóór de sleuteloverdracht zullen vertegenwoordigers van de verkoper en de koper met u de woning inspecteren.

Eventueel geconstateerde mankementen worden in een ‘proces-verbaal van oplevering’ opgenomen en binnen 15 werkbare

werkdagen hersteld, met uitzondering van onderdelen met een langere levertijd, hiervoor wordt een apart

termijn vastgesteld. Dit proces-verbaal van oplevering wordt door beide partijen ondertekend. Op dit moment is de verant-

woordelijkheid voor de woning op de koper overgedragen.

De oplevering en de overhandiging van sleutels vindt niet eerder plaats dan nadat door de bank alle betalingen zijn ontvangen en

aan alle verdere verplichtingen is voldaan.

De 5% regeling

De zogenaamde 5% regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel

verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in z’n werk?

U dient bij de oplevering van uw appartement alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te

hebben overgemaakt aan de aannemer.

De laatste 5% van de aanneemsom wordt als bedrag of in de vorm van een bankgarantie bij de notaris zeker gesteld. Dit bedrag of

de bankgarantie blijft daar 3 maanden onder beheer van de notaris tot de eventuele geconstateerde gebreken zijn verholpen.

Deze dienen in het algemeen binnen vijftien werkbare dagen te zijn opgelost. Pas na de genoemde 3 maanden valt het bedrag of

de bankgarantie vrij. Gelijktijdig met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van toepassing

verklaard.

30

Verkoop informatieVereniging van Eigenaren

Het appartementengebouw moet wettelijk door middel van een ‘Akte van Splitsing’ door de Notaris worden verdeeld in een aantal

zogenaamde ‘appartementsrechten’.

Als koper van een appartement wordt u in feite eigenaar van zo’n appartementsrecht.

Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende eigenaren, zal een Vereniging van Eigenaren, kortweg

V.v.E., worden opgericht. Iedere eigenaar van een appartement wordt

automatisch van rechtswege lid van de V.v.E. Het bestuur zal worden samengesteld uit de leden. De dagelijkse gang van zaken,

zoals het verrichten van onderhoud en reparaties, alsmede de uitvoering van de bepalingen der statuten en van de door de V.v.E. te

nemen besluiten, zal in handen worden gelegd van een administrateur. Deze is volledig verantwoording schuldig aan het bestuur.

De kosten van de V.v.E. kunnen o.a. bestaan uit:

- een uitgebreide opstalverzekering;

- wettelijke aansprakelijkheidsverzekering;

- schoonhouden van algemene ruimen, waaronder de voorportalen, de hoofdentree, de gangen en het trappenhuis;

- servicekosten liften e.d.;

- water- en elektriciteitsverbruik van de gemeenschappelijke ruimten;

- reservering onderhoud;

- administratiekosten.

Verzekering

Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, zijn alle appartementen door de verkoper verzekerd. Vanaf de datum van oplevering

van uw appartement dient u voor de opstalverzekering hierin gezamenlijk te voorzien, hetgeen geschiedt door de V.v.E.

De verzekering van de inboedel blijft individueel. Controleer daarom voor oplevering uw inboedelverzekering.

Tot slot

GTP Vastgoedontwikkeling BV en de aannemer achten de kwaliteit van de activiteiten, materialen en nazorg van het grootste

belang.

Als koper en straks als bewoner van de woning zult u derhalve van het comfort van het wonen in een op alle facetten doordacht

stuk bouwwerk kunnen genieten. De verkoop van de appartementen geschiedt echter onder het voorbehoud

dat voor de realisatie van het project een onherroepelijke bouwvergunning is verleend en de wijziging van de bestemming

onherroepelijk is vastgesteld.

31

Technische omschrijving

."(!/!'!)-012!+%(!(!3!'$)

Het project omvat in totaal 5 woningen en een ondergrondse parkeerkelder. De appartementen zijn onder te verdelen in totaal 4

types zoals in het begin van deze brochure beschreven.

01. Ruimtebenamingen

Ruimte: Benaming conform bouwbesluit:

Entree Verkeersruimte

Woonkamer Verblijfsruimte

Keuken Verblijfsruimte

Toilet Toiletruimte

Badkamer Badruimte

Slaapkamer 1 Verblijfsruimte



Berging Stalling-/bergruimte

02. Maatvoering

Indien de maatvoering wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en/of een wandafwerking

zoals tegelwerk. Tenzij anders aangegeven, zijn de afmetingen in millimeters afgerond op halve centimeters.

De in de plattegronden aangegeven maten gelden als indicatie.

Wij adviseren u derhalve de maten op de bouw te controleren alvorens tot de aanschaf van stoffering en meubilair over te gaan.

456)7!/!!'$+8#--!"&29!)3110:&!'&'(!')

Het openbaar gebied om het gebouw blijft in stand, de aanleg van de tuin zal door GTP Vastgoedontwikkeling worden uitgevoerd

en worden voorzien van een nog nadere te bepalen beplanting.

Het onderhoud van deze tuin en de overige voorzieningen in en om het gebouw komen ten laste van de VVE.

04. Parkeren

De ondergrondse parkeerkelder voorziet in voldoende parkeerplaatsen voor de woningen. De parkeerkelder is te bereiken via een

autolift. Elke bewoner is verplicht om een parkeerplaats af te nemen. Indien er interesse bestaat voor een extra parkeerplaats kan

in overleg met de makelaar de beschikbaarheid hiervan worden bepaald.

05. Bergingen

De 5 stuks bergingen van de appartementen bevinden zich in de parkeerkelder. De inpandige scheidingswanden van de bergingen

zijn van kalkzandsteen. De deurkozijnen van de kozijnen zijn als houten kozijnen uitgevoerd zonder bovenlicht waarin een stompe

deur wordt afgehangen en is voorzien van hang- en sluitwerk. De berging wordt voorzien van verlichting.

32


06. Entree en trappenhuizen

De vloer van de hoofdentree op de begane grond wordt gedeeltelijk voorzien van een schoonloopmat, en verder voorzien van

vloertegels. In deze entree worden afsluitbare postkasten opgenomen. Aan de buitenzijde bij de entree wordt een beltableau

voorzien van intercom met videofoon toegepast. De vloer in het trappenhuis op de verschillende verdiepingen zal worden voorzien

van vloertegels. De wanden zullen deels worden voorzien van stucwerk en gedeeltelijk van houten delen. De trappen zijn

opgebouwd uit prefab betonnen trappen met een stalen hekwerk.

4;6)<"!9%0&$+8!)&'$%#""#%&!)

De bergingen worden voorzien van een lichtpunt. In de bergingsgang, het hoofdtrappenhuis en het noodtrappenhuis worden

wandcontactdozen voor gemeenschappelijk gebruik geplaatst.

De verrekening van het gebruik van deze gemeenschappelijke wandcontactdozen vindt plaats via de servicekosten.

08. Liftinstallaties

In het complex wordt een lift geplaatst, deze lift is voorzien van toegangsdeuren aan één zijde. Per verdieping en in de par-

keerkelder is er een stopplaats.

De deuren openen en sluiten zich automatisch.

Op het buitenterrein wordt voor de ingang van de parkeergarage een autolift geplaatst. De lift heeft op maaiveldniveau en in de

parkeerkelder een stopplaats.

10. Peil van de woning

Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane

grondvloer van het hoofdtrappenhuis.

De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Hilversum.

11. Grondwerk

Voor het maken van de parkeerkelder, funderingen, leidingen, toegangswegen en het op hoogte brengen van het terrein worden de

:'0)&%7&'$)0#7*+8%07'0$'0$++08!..%07'0$8'**%63#1$2'$&'/0%#%'8'$3))7#'$8+0$3'#$#'**'%0$9+.$%0$3'#$='* $=)*&'0$:'@++.&1

12. Rioleringswerken

De aanleg van de riolering wordt tot aan de Gemeentelijke aansluiting uitgevoerd in een gescheiden stelsel conform de door de

Gemeente goed te keuren tekeningen.

De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buis. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in kunststof

buis en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het rioleringssysteem wordt voorzien van beluchting, uitmon-

dend op het dak.

33


13. Bestratingen

Bestrating middels een nader te bepalen type steen ter plaatse van de hoofdentree onder de luifel. De twee parkeerplaatsen op

maaiveld worden voorzien van grastegels.

14. Funderingen

Het complex inclusief parkeerkelder wordt gefundeerd op staal.

Tekeningen en berekeningen van de fundering worden ter goedkeuring aan Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Hilversum

overlegd.

15. Betonwerken

De heipalen, fundering en vloeren, kelderwand en begane grond wand zijn van beton. Afmetingen en wapening volgens opgave con-

structeur, sterkte-berekeningen worden ter goedkeuring aan Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Hilversum overlegd.

16. Buitenwanden

De buitenwanden van het appartementencomplex worden uitgevoerd in schoonmetselwerk. De kleur van de toe te passen metsel-

stenen is donkerbruin.

In de spouw van de buitenwanden wordt een thermische isolatie toegepast.

17. Binnenwanden

De dragende binnenwanden worden uitgevoerd als betonwanden of kalkzandsteenwanden. Deuropeningen in de dragende wanden

lopen niet door tot het plafond. Tussen de opening en het plafond bevindt zich nog een stuk dragende wand. De wanden van de

leidingkokers worden uitgevoerd in kalkzandsteen of gipsmontage wanden.

De niet dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd in 70 mm of 100 mm dikke Ytong wanden.

De wanden ten plaatse van de scheiding traphal/ appartement worden voorzien 60 minuten brandwerendheid.

18. Vloeren

De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zullen worden uitgevoerd als breedplaatvloer. Een en ander afgewerkt met een

zandcementdekvloer. In de vloeren worden daar waar nodig dilatatievoorzieningen, sparingen en voegvullingen aangebracht,

alsmede wapening volgens opgave van de constructeur.

=>6)?%##"+1'$%0@+%&!)

In het gebouw zijn ter plaatse van het trappenhuis staalconstructies opgenomen, zijnde stalen kokerkolommen, stalen koket t.b.v.

kozijnen en stalen hoeklijnen t.b.v. trapbordessen. Het staalwerk is gepoedercoat.

34


20. Kozijnen en hang en sluitwerk

Garagedeuren

De toegangsdeur van de parkeergarage wordt uitgevoerd als een stalen schuif- of rolhek.

Buitenkozijnen en -deuren

De kozijnen, ramen en deuren in de gevels worden gemaakt van hardhout. De kozijnen, deuren en ramen worden afgewerkt met

''0$&' '0&'$8'*I++71$,..'$:'='7'0&'$&'.'0$%0$&'$:!%#'0 )9%;0'0$H&'!*'0J$=)*&'0$8))*9%'0$8+0$#)63#='*%07"@*)/'.'01$

De gevelkozijnen (mits van toepassing) worden voorzien van inbraakwerend hang en sluitwerk, conform de hedendaagse

veiligheidseisen. De hoofdentree van het gebouw zal worden voorzien van een aluminium toegangsdeur.

Binnenkozijnen en -deuren

Ten plaatse van de bergingsdeuren in de kelder, de woningtoegangsdeuren, trappenhuisdeuren, meterkastdeuren centrale meter-

kast worden de kozijnen als houten kozijnen uitgevoerd zonder bovenlicht waarin een stompe deur wordt afgehangen en is

voorzien van hang- en sluitwerk.

De deurkozijnen in de woningen worden uitgevoerd als stalen nastel kozijnen met bovenlicht met bovenlicht waarin een opdek

deur wordt afgehangen en is voorzien van hang- en sluitwerk.

De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststenen dorpel, de overige kozijnen hebben geen

stofdorpel. De draaideuren naar terrassen worden als houten kozijnen uitgevoerd, deze hebben een opstap naar de desbetreffende

ruimte i.v.m. isolatie en waterkering.

21. Trappen en hekken

In het hoofd- en noodtrappenhuis tot en met de 3e verdieping worden prefab beton trappen toegepast. Naar de 4e verdieping

wordt een vurenhouten dichte trap toegepast. Ter plaatse van deze trappen en bijbehorende worden stalen trapleuningen

toegepast.

Ter plaatse van de terrassen worden gepoedercoate metaalhekken toegepast in de kleur antraciet.

Het franse balkon op de begane grond ten plaatse van de slaapkamers worden gepoedercoate metaalhekken toegepast in de kleur

antraciet.

De franse balkons op de 1e, 2e en 3e verdieping worden uitgevoerd in een metalenhekwerk met transparante foliebeglazing.

22. Dakbedekkingen

Het platte betondak van het complex is bekleed met een bitumineuze dakbedekking.

35


23. Beglazing

Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woningen, inclusief die in de bewegende delen, worden voorzien van isolerend

dubbelglas met een verhoogde isolatiewaarde type HR (Hoog Rendement) van ongelijke dikte.

Het trappenhuis wordt voorzien van 30 minuten brandwerend enkel glas.

De glasbewassing aan de achterzijde zal door middel van een telescoop systeem door de VVE centraal geregeld moeten worden.

24. Natuursteen/kunststeen

Ter plaatse van de deuren in badkamers en toiletten worden kunststenen dorpels aangebracht. Ter plaatse van de entree op de

begane grond wordt waar nodig een natuurstenen buitendorpel toegepast

25. Vloer, wanden plafondafwerking

Vloerafwerking

De vloeren van de woningen en algemene ruimten worden afgewerkt volgens de afwerkstaat.

Wandafwerking

De wanden van de woningen en algemene ruimten worden afgewerkt volgens de afwerkstaat.

Plafondafwerking

De plafonds van de woningen en algemene ruimten worden afgewerkt volgens de afwerkstaat.

26. Tegelwerk

Wandtegels

De toiletten en badkamers worden voorzien van wandtegels met afmeting 150 mm x 150 mm. Deze wandtegels worden staand ver-

werkt. Uiteraard zal u de mogelijkheid worden geboden om af te wijken van het standaard tegelwerk. En dit geheel naar uw eigen

smaak uit te laten voeren.

Vloertegels

De vloertegels in de trappenhuizen van de algemene ruimten worden uitgevoerd in dubbel hard gebakken tegels afmeting 300x300

mm, in de kleur donkergrijs.

De toiletten en badkamers worden voorzien van vloertegels met een afmeting van 200 mm x 200 mm, deze vloertegels worden in

recht verband verwerkt, op afschot met verdiept gedeelte met draingoot. Uiteraard zal u de mogelijkheid worden geboden om af

te wijken van het standaard tegelwerk. En dit geheel naar uw eigen smaak uit te laten voeren.

27. Aftimmerwerk

Bij de entree wordt het plafond voorzien western redcedar bekleding.

AB6)C!@9!'&'0&+8%&'()

Het appartement wordt opgeleverd zonder keukeninrichting.

De benodigde aansluitpunten worden op een standaard plaats aangebracht.

36


A>6)?+8&"D!0E!09)

In het zicht blijvende leidingen worden geschilderd voorzover deze niet chromatisch verzinkt of van kunststof zijn. De in het zicht

blijvende leidingen in de binnen bergingen, meterkast en technische ruimte worden niet geschilderd, Het schilderwerk van

kozijnen, ramen en deuren wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. De kleuren zijn bepaald door de architect in overleg met de

welstandscommissie, zoals terug te vinden in de afwerkstaat en materiaal / kleurstaat.

30. Behangwerk

De wanden in de woningen worden niet behangen, maar behangklaar opgeleverd daar waarin het in de afwerkstaat wordt

genoemd.

31. Goten en hemelwaterafvoeren

Vanaf diverse aansluitpunten, zowel binnen als buiten de appartementen worden kunststof leidingen toegepast. De afvoer van het

hemelwater zal op het gescheiden rioolsysteem van de gemeente Hilversum worden aangesloten.

32. Waterleidingen/Gasinstallatie

Waterinstallatie

De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter welke is geplaatst in de meterkast, in de woning; de waterleiding is

afsluit-/aftapbaar volgens de voorschriften van het nutsbedrijf en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.

De waterleidingen gaan in de appartementen naar de onderstaand aangegeven tappunten:

Koudwater

K$ '! '0L$++0".!%#@!0#$ '! '0$ *++0M

K$#)%.'#L$5)0#'%0#;'$'0$=+#'**'"'*8)%*$8))*$&'$6.)"'#@)#M

K$:+& +-'*L$&)!63'-'07 *++0$'0$=+"#+5'.-'07 *++0M

K$:'*7%07L$684%0"#+..+#%'C$=+"-+63%0'4++0".!%#%071

Warmwater

K$ '! '0L$++0".!%#@!0#$ '! '0$ *++0M

K$:+& +-'*L$&)!63'-'07 *++0$'0$=+"#+5'.-'07 *++0

Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de warmtapwatervoorziening die is geïntegreerd in de

Hoog Rendement cv-ketel, welke op de gas- en waterleiding is aangesloten. De warm- en koud waterleidingen worden zoveel

mogelijk in de wanden en vloeren weggewerkt.

Gasinstallatie

Er wordt een gasinstallatie aangelegd vanaf de gasmeter welke is geplaatst in de meterkast naar de volgende aansluitpunten

-keuken:

-tpv opstelplaats kooktoestel;

-technische ruimte:

-tpv cv-ketel

De gasleidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in vloeren en wanden, uitgezonderd in de meterkast en in de technische

ruimte.

37


33. Sanitair

Het te leveren sanitair wordt uitgevoerd in standaard wit.

toiletruimte: hangcloset met inbouwreservoir;

badkamer: douchemengkraan, doucheslang, glijstangcombinatie, wastafel met wastafelmengkraan, draingoot en spiegel

berging: vulkraan t.b.v. ketel, wasmachinekraan.

Uiteraard zal u de mogelijkheid worden geboden om af te wijken van het standaard sanitair en dit geheel naar uw keuze samen te

stellen.

34. Verwarmingsinstallatie

Iedere woning wordt voorzien van een gasgestookte Hoog Rendement cv-ketel met warmwatervoorziening en elektrische

ontsteking, in gesloten uitvoering type CW 4. De rookgasafvoer mondt in een schoorsteen uit op het dak. De installatie wordt als

individueel verwarmingssysteem uitgevoerd. De installatie wordt geregeld door een in de woonkamer te plaatsen thermostaat.

De woningen worden verwarmd/gekoeld door vloerverwarming.

35. Ventilatievoorzieningen

Alle woningen worden voorzien van een mechanische ventilatie installatie gecombineerd met ventilatieroosters in de gevels.

Het systeem bestaat uit:

K$8'0#%.+#%'4!0%#M

K$N<$+59!%7@!0#'0$%0$&'$ '! '0C$#)%.'#C$:+& +-'*$'0$:'*7%07M

K$8'0#%.+#%'*))"#'*"$%0$&'$7'8'. )9%;0'01

De parkeerkelder wordt geventileerd middels een natuurlijke toevoer en een mechanische afzuiging.

5F6)<"!9%0&$+8!)&'$%#""#%&!)

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast in de hal, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de

diverse aansluitpunten in de woning.

Het wordt uitgevoerd volgens het zgn centraaldozensysteem.

De elektraleidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren m.u.v. de leidingen in de meterkast en de

technische ruimte. Deze worden uitgevoerd als opbouwleidingbuizen. Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde.

Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in kunststof-inbouw, behalve de gecombineerde schakelaars/WCD en in de

meterkast en de technische ruimte, waar opbouw wordt toegepast. De omvang van de installatie voldoet aan NEN 1010; het aantal

lichtpunten schakelaars en wandcontactdozen en de bijbehorende hoogte is bij benaderingen aangegeven op de verkooptekening

(300+ voor de woon- en slaapkamers, 1050+ schakelaars/WCD. En 1200+ in de keuken). De exacte plaatst wordt tijdens de

uitvoering bepaald. De rookmelders in de woningen (zie verkooptekening) zijn aangesloten op een laagspannings-installaties en / of

een accu/batterij.

38


5;6)G!"!+1//@'&+#%&!3110:&!'&'(!')

CAI-aansluiting

In de meterkast wordt een aansluitpunt voor radio en televisie aangebracht. In de woonkamer en slaapkamers zijn vanuit de

meterkast onbedrade (loze) buisleiding en met een inbouwdoos aangebracht t.b.v. een aansluitpunt voor radio en televisie een

CAI-aansluiting.

Telefoonaansluiting

In de meterkast wordt een aansluitpunt voor telefoon aangebracht. In de woonkamer en slaapkamers zijn vanuit de meterkast

onbedrade (loze) buisleiding en met een inbouwdoos aangebracht t.b.v. een aansluitpunt voor telefoon.

Intercominstallatie

De woningen zijn voorzien via een intercominstallatie met videofoon en deurontgrendeling waarbij via een speaker en beeldscherm

in de hal van de woning geluisterd en gekeken kan worden wie er bij de hoofdentree op de begane grond aanbelt. Wanneer het

gewenst bezoek is kan de hoofdentreedeur via een elektrische deuropener vanuit de woning geopend worden. Het beltableau is

voorzien van drukknoppen en naamkaarthouders.

5B6)?+811'/#9!')!')1-"!3!0!')

O07'8''*$P$=' '0$8))*$&'$)@.'8'*%07$=)*&'0$&'$ )@'*"$"63*%5#'.%; $)@$&'$3))7#'$7'"#'.&$8+0$&'$&'/0%#%'8'$&+#!-$'0$#%;&"#%@$

waarop de oplevering plaatsvindt. De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Glas, tegelwerk en sanitair wordt schoon

opgeleverd. Dit om eventuele schade tijdens de oplevering te kunnen constateren.

39. Wijzigingen tijdens de bouw

De opdrachtgever behoudt zich het recht voor om wijzigingen op tekeningen of in deze technische omschrijving aan te brengen,

indien zij dit uit constructief of technische oogpunt of regelgeving noodzakelijk achten.

39

AANNEMERVan Driesten Bouw BV

Postbus 1226710 BC Ede

Tel: 0318-638333Fax: 0318-634783

[email protected]

MAKELAARBoerstaete Makelaardij BVStationsstraat 43a3881 AA PuttenTel: 0341-363355Fax: [email protected]

OPDRACHTGEVERGTP VastgoedOntwikkeling BV

Westdijk 191847 LH Zuid Schermer

Tel: 072–5126649 Fax: 072–5126659

[email protected]

ARCHITECTLeeuwenkamp ArchitectenPostbus 4051800 AK AlkmaarTel: 072–5151644Fax: 072–[email protected]

WWW.IL-FARO.NL

40

Overzicht betrokken partijen

Te koop nieuwbouw 5 luxe penthouses in Hilversum

Business

Transcript of Te koop nieuwbouw 5 luxe penthouses in Hilversum