TE KOOP

Hunze 20 9204 BP Drachten

Vraagprijs € 255.000 k.k.

Heerlijk wonen in deze robuuste twee onder 1 kap woning met vrijstaande garage op een mooie locatie met diepe voortuin en prachtig vrij uitzicht. Deze goed onderhouden grote woning biedt veel ruimte met maar liefst 5 slaapkamers en een hele ruime bijkeuken. De bijkeuken is in 2007 prachtig uitgebouwd door een professioneel aannemersbedrijf.

Inleiding

Heerlijk wonen in deze robuuste twee onder 1 kap woning met vrijstaande garage op een mooie locatie met diepe voortuin en prachtig vrij uitzicht. Deze goed onderhouden grote woning biedt veel ruimte met maar liefst 5 slaapkamers en een hele ruime bijkeuken. De bijkeuken is in 2007 prachtig uitgebouwd door een professioneel aannemersbedrijf.

De hele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++). Daarnaast zijn de spouwmuren voorzien van isolatie en is de vloer (kruipruimte) extra geïsoleerd, certificaten zijn bij de woning aanwezig. De gezellige ruime woonkamer heeft een mooi vrij uitzicht en de open haard zorgt voor de sfeer.

Foto overzicht 1

Foto overzicht 2

Foto overzicht 3

Foto overzicht 4

Foto overzicht 5

Omschrijving

Begane grondEntree, meterkast, modern toilet in frisse neutrale kleurstelling met wandcloset en fontein, hal en kelder.In de woonkamer ligt beuken parket en in de hal, keuken en bijkeuken liggen fraaie plavuizen; duurzaam, slijtvast en gemakkelijk te onderhouden. In de woonkamer bevindt zich een open haard met schouw. De toegangsdeuren tot de woonkamer en bijkeuken zijn voorzien van mooie sfeervolle glas-in-lood ramen.

De ruime bijkeuken is voorzien van een grote kastruimte met schuifdeuren waar zich de vriezer en witgoedaansluitingen bevinden. De riante moderne keuken van bouwjaar 2011 beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (AEG) , gaskookplaat (Pelgrim), koelkast, zeer luxe combimagnetron van het merk Hotpoint Ariston en RVS afzuigkap.

Eerste verdiepingOp de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk ca 14 m2, ca 12 m2, ca 10 m2 en ca 7 m2. De moderne stijlvolle badkamer heeft een badmeubel met dubbele wasbak, douchehoek en toilet met hangend closet. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Met uitzondering van één slaapkamer en de badkamer ligt er op de gehele verdieping massief parket.

Tweede verdiepingOp de tweede verdieping bevindt zich nog een vijfde slaapkamer met een oppervlakte van ca 16 m2 en een afgesloten ruimte voor de nieuwe HR CV ketel (2018). Achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig.

TuinDe voortuin is diep en biedt daardoor veel privacy. De achtertuin ligt op het zuiden. In deze tuin zijn diverse terrassen aangelegd en is er ruimte voor een prachtige loungehoek. De vrijstaande garage is via de achterzijde bereikbaar en is ruim en netjes. De garage is extra lang (ca 9 m), ca 2,5 m breed en geheel voorzien van kunststof kozijnen.

Bijzonderheden-Mooie, stoere en zeer ruime twee onder een kap woning met vrijstaande garage-Vijf slaapkamers en gehele woning voorzien van kunststof kozijnen (HR++)-Extra verlengde garage tevens voorzien van kunststof kozijnen (HR++)-Goed onderhouden en geïsoleerde woning-Aan de rand van woonwijk de Drait met vrij uitzicht-Prachtige loungehoek in de achtertuin-Nieuwe keuken (ca 2011)-Uitbreiding bijkeuken (2007)-Extra isolatie spouwmuur-Isolatie vloer (kruipruimte) schelpen.-Nieuwe HR CV ketel (2018)

Het is ook mogelijk deze woning in de avonduren en op zaterdag te bezichtigen!

Kenmerken

OverdrachtVraagprijs € 255.000 k.k. Aanvaarding In overleg

BouwSoort woonhuisEengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1974 Soort dakDwarskap bedekt met pannen en bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoudGebruiksoppervlaktenWonen 168 m² Overige inpandige ruimte 3 m² Externe bergruimte 22 m² Perceel 345 m² Inhoud 590 m³

IndelingAantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers) Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, rookkanaal en dakraam

EnergieDefinitief energielabel C Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Cv-ketel en open haard Warm water Cv-ketel Cv-ketel Combiketel

Kadastrale gegevensSMALLINGERLAND D 4739Kadastrale kaart Oppervlakte 345 m²

BuitenruimteLiggingIn woonwijk en vrij uitzicht

GarageSoort garage: Aangebouwd stenen garageCapaciteit: 2 autoVoorzieningen: ElektraIsolatie: Geen spouw

ParkeergelegenheidSoort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: hunze 20

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Y, 27 januari 2019De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

DrachtenD825

0 m 5 m 25 m

2826

2422

20

18

16

14

Lauwers

1210

44

46 48

56

54

3032

34 36

38

Hunze

40

42

2783

2782

828

675

827

2785

824 826

2786

2790

822823

2791

2784

2788

680

821

2787

825

2789

Extra Informatie

Extra informatie

OnderhoudDe staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

AansprakelijkheidHet bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechtenworden ontleend.

AsbestclausuleIndien de woning gebouwd is voor 1993, zal standaard in de koopakte de volgende clausule worden opgenomen: Gezien het bouwjaar van de woning is de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in de onroerende zaak en eventueel de vloerbedekking, niet uit te sluiten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

KoopakteDe koopakte wordt opgesteld door Makelaardij Knijpstra.

OntbindingDe termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 6 tot 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden.

ZekerheidsstellingDe waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koperKoper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Lijst van zakenEen lijst van zaken is op aanvraag bij makelaardij Knijpstra te verkrijgen.

VragenlijstDe vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is tevens op aanvraag verkrijgbaar.

BedenktijdDe koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

OnderhandelingDe vraagprijs van een woning is een uitnodiging tot het doen van een bod. U bent pas inonderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Afdwingen dat u in onderhandeling bent kan niet. Een verkopend makelaar kan wel aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de verkopend makelaar slechts aangeeft dat hij uw bod aan de verkoper voorlegt, bent u niet in onderhandeling.

Courtagede vergoeding voor de begeleiding door de makelaar bij de aan- of verkoop van een huis. De vergoeding wordt berekend op basis van een percentage over de transactieprijs. Deze vergoeding wordt in rekening gebracht zodra de overeenkomst tussen jou en een derde, koper of verkoper, tot stand komt.

"Vertrouwen als fundament"

Makelaardij Knijpstra Meine KnijpstraTarweland 259205 EM Drachten06 456 253 61info@makelaardijknijpstra.nl KvK-nummer 66319048