Dickmansstraat 14Haarlem

Beste belangstellende,

Hartelijk dank, namens de eigenaren van de woning aan

de Dickmansstraat 14, Haarlem voor de door u getoonde

interesse.

Graag geef ik u met behulp van foto’s in deze brochure

een rondleiding in de woning. Wanneer u nog vragen

heeft over de woning of u wilt een afspraak

maken voor een (tweede) bezichtiging kunt u telefonisch

of per mail contact met mij opnemen.

Wilt u meer weten over de waarde van uw eigen woning

of de mogelijkheid om een aankoopmakelaar mee te

nemen? Dan geef ik u graag vrijblijvend advies.

Met belangstelling zie ik uw reactie tegemoet.

Met vriendelijke groeten,

Amber Nooij

Amber NooijRegister Makelaar Taxateur

Thuisin Vastgoedt. 023 - 547 31 03 | m. 06 - 21 23 44 39

www.thuisinvastgoed.nl | amber@thuisinvastgoed.nl

Algemene informatie

Kadastrale gemeente Haarlem

Sectie T, perceel 3190

Woonoppervlak ca. 100 m2

Perceeloppervlak 125 m2

Inhoud woning ca. 262 m3

Aantal slaapkamers 3

Bouwjaar 1934

Opgroeien in een wijk waar je nog vrij buiten kan spelen, met de basisschool en de speeltuin op loopafstand. Op de fiets bereik je diverse middelbare scholen en de gezellige Haarlemse binnenstad in slechts vijf minuten. Naar het strand cross je in de zomer (op skates of fiets) alle files voorbij.

Heb je genoeg van de drukte van de binnenstad? Het huis ademt rust. Vanuit de zolderkamer zijn de bomen van het oeroude Elswout zichtbaar, daar beginnen de weidse duinen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn (letterlijk) om de hoek en ook restaurant Loetje of ’t Wapen van Kennemerland (alias “de Stinkende Emmer”) zijn op loopafstand. In Amsterdam ben je vanuit station Overveen (5 min fietsen) in 20 minuten, ideaal voor een dagje shoppen of werken (zoals de huidige bewoners).

Dat is wonen in het Ramplaankwartier.

Het Ramplaankwartier: de ideale plek om te wonen!

In de Dickmansstraat (in het hart van de wijk) steken twee huizen eigenwijs met hun hoed net boven alle andere huizen uit. Ooit ging hier de architect van de wijk wonen, die zichzelf net die extra hoge kap en het vrije voor en achteruitzicht meer gunde. Een van de twee is grondig verbouwd: nummer 14. Met name de uitbouw met lichtstraat en de dubbele openslaande deuren maken de woon-kamer tot een heerlijk vertrek. De moderne op maat gemaakte open keuken, is van alle gemak-ken voorzien en bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Op de eerste verdieping is één heel grote slaap-kamer met nostalgische babybedstee en bad-kamer. Het is eenvoudig van deze slaapkamer weer 2 slaapkamers te maken. In de stijlvolle bad-kamer bevindt zich een bad/douche combinatie, een wastafelmeubel en een toilet.

Op de uitgebouwde tweede verdieping (de hoge hoed) zijn 2 extra slaapkamers en een wastafel.

Begane grond

• GelegeninhethartvanhetWestelijketuinbouwgebied(“detuinvanHaarlem”)

• Zeerverrassendelichtein2005geheelgemoderniseerdewoning

• Bouwjaar1934

• Woonoppervlak100m2 perceel 125m2 inhoud 262m3

• Funderingopstaal(geenpalen)

• Bezichtigingenook’savondseninhetweekendmogelijk

• Primaliggingtovscholen,winkelsenopenbaarvervoer

• InhetRamplaankwartierbevindtzicheenKinderdagverblijfenNaschoolseopvang

Bijzonderheden

Eerste verdieping

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Plattegrond | Begane grondDickmansstraat 14 HaarlemBegane grond

Alle maten en afmetingen conform NEN 2580

Plattegrond | Eerste verdiepingDickmansstraat 14 Haarlem1e Verdieping

Alle maten en afmetingen conform NEN 2580

Plattegrond | Tweede verdiepingDickmasstraat 14 Haarlem2e Verdieping

Alle maten en afmetingen conform NEN 2580

Kadastrale kaart

Uittreksel Kadastrale Kaart

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 augustus 2012De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerKadastrale grensVoorlopige grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

HAARLEM IIT3190

0 m 5 m 25 m

73a73

7169

67

6563

6159

22

20

18

16

14

12

10

8

5

6

3

4

1

2

Van der Duynstraat

14

1

16

3

5

7

18

32 8

13

30

Dick

man

sstra

at

11

28

926

7

24

57

12

10

8

6

3696

3695

27303143376

2731

3211

375

31393210

3138

1986 2422

2421

2420

241910

27

3656

3655

105628

21

2857

2822

2856

2823

365739951052

3996

1051

1050

1049

3146

1194380

3191

379 11933190

3145

30633144378

31423062

377

10621123

1774

11221109

11211108

10602858

2612

3341

33422837

33432836

De geschiedenis van het RamplaankwartierHet Ramplaankwartier dankt zijn naam aan de regentenfamilie Ramp, die in de tweede helft van de 15e eeuw

eigenaar werd van het huis Rolland en de grond daar om heen.

Deze familie bekleedde sinds de Middeleeuwen een belangrijke rol in de stad Haarlem, als burgemeester of

hoge ambtenaar.

Na de opkomst van het protestantisme werd het geslacht uitgesloten van verdere deelname in de stadsrege-

ring omdat de familie het rooms-katholieke geloof trouw bleef. Hierdoor werd de enige bron van inkomsten

grond, maar met grondbezit alleen kon men het niet redden. De schulden die gemaakt werden, moesten door

verkopingen van grond afgelost worden, waardoor de inkomsten nog meer daalden. In 1738 stierf het geslacht

Ramp uit.

Het huis RollandEen van de langste straten in het Ramplaankwartier is de Rollandslaan, genoemd naar het huis

Rolland. Het huis Rolland, is nu verdwenen maar stond in een bocht van de Houtvaart in het zuiden van Over-

veen, ter hoogte van de kwakel over de Marcelisvaart.

De familie Ramp voorzag het huis in de 17e eeuw van een gracht en een brug, en veranderde haar naam in

Ramp van Rolland. In de 18e eeuw raakte het huis in verval en werd het verkocht aan slopers. De grond werd in

kleine percelen verdeeld en verkocht aan tuinders en bloembollenkwekers.

De stinkende emmer?Op loopafstand van de Dickmansstraat vindt u een gezellig cafe/restaurant. Dit restaurant heet “Het wapen

van Kennemerland” maar staat ook bekend als cafe “De stinkende emmer” .

SindsdevroegemiddeleeuwenliependeZandvoortsevissersvrouwenmethunemmersgevuldmetvisdoor

de duinen over het Visserspad naar Haarlem. Toen Elswout tot een landgoed was geworden hadden zij daar

lange tijd “recht van Overpad”. Dat scheelde enkele kilometers omlopen.

De vis werd op de Haarlemse vismarkt verkocht. Hierna keerden de vrouwen huiswaards. Voordat zij de lange

tochtdoordeduinenrichtingZandvoortbegonnenrusttenzijvaakeerstwatuitineenuitspanningaande

rand van landgoed Elswout.

De lege visemmers werden dan voor de deur van de uitspanning gezet en verspreidden daar een “verrukkelijk

bouqet” van dooie vis…

De Dickmansstraat, een heerlijke straat om in op te groeien!Lopend naar school, zelf een boodschap doen voor je moeder en lekker kunnen buitenspelen in het vele

groen in de omgeving of in de speeltuin.

Ietwat verscholen is Speeltuin Uk te vinden aan een zijstraat van de Rollandslaan De speeltuin wordt ’s mid-

dags geopend door de beheerder voor de kinderen uit de buurt om te spelen.

De BSO en peuterspeelzaal bevinden zich ook bij deze speeltuin

Thuis in het Ramplaankwartier

De Beatrixschool, een basisschool op loopafstandDe Beatrixschool is geen gecertificeerde Daltonschool maar volgt wel de Daltonfilosofie.

De belangrijkste uitgangspunten van deze filosofie zijn:

•Zelfstandigheid

•Samenwerken

ZelfstandigheidiseenbelangrijkgegevenindemanierwaaropdeBeatrixschoolwerken.Naeenklassikale

instructie gaan de leerlingen zelfstandig aan de slag, zodat de leerkracht de tijd heeft om kinderen extra te be-

geleiden (door middel van een verlengde of een verdiepende instructie) aan de instructietafel. Meer informatie

over de Beatrixschool kunt u vinden op hun website:

http://www.beatrixschoolhaarlem.nl

Het Ramplaankwartier, omringt door natuurOp loop/fietsafstand van het Ramplaankwartier vindt u Landgoed Elswout

LandgoedElswout,dateertuitde17eeeuw.AanvankelijkwashetlandgoedaangelegdineenstrakkeFranse

stijl. In de 18e eeuw werd Elswout ingericht volgens de nieuwste mode: de romantische Engelse landschaps-

stijl. Dankzij de grote cultuurhistorische waarde is Elswout een Rijksmonument geworden. Een heerlijk omge-

ving voor een wandeling !

Het Ramplaankwartier ligt in het Westelijk Tuinbouwgebied, de ‘Tuin van Haarlem’. Het gebied is ongeveer 90

hectare groot en wordt al meer dan vierhonderd jaar bollen, bloemen of groenten gekweekt.

Download Bestemmingsplan Binnenduinrand

Verkoopsysteem ADe verkopende makelaar onderhandelt namens de verkoper met degene die als eerste, een naar zijn oordeel,

serieus en onderhandelbaar bod heeft uitgebracht.

Tijdens de onderhandelingen met de eerste bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor

de woning gewoon blijven plaatsvinden. Bij de bezichtiging wordt gemeld dat er een bieding op de woning

rust. De hoogte van de bieding en de naam van de eerste bieder wordt niet gemeld.

Om de onderhandelingen met de eerste bieder af te breken hebben de koopgegadigden de mogelijkheid om

een eenmalig en uiterst bod uit te brengen in combinatie met hun voorwaarden (ontbindende voorwaarden,

opleveringsdatum etc.)

De verkopend makelaar bespreekt deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de eerste bieder

een uiterst verkoopvoorstel. Indien de eerste bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst

gesloten. Indien de eerste bieder niet op dit voorstel ingaat is de verkoper vrij met één van de andere koopge-

gadigden een koopovereenkomst te sluiten.

BiedingenBiedingen dienen te allen tijde schriftelijk te worden bevestigd aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief.

GunningVerkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

WilsovereenstemmingEen overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering

en bijkomende zaken.

KoopakteNadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door Thuis in Vastgoed een koopakte opgesteld. Behoudens

nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels,

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de NVM makelaars, de Consumentenbond

en de Vereniging Eigen Huis.

Transport/notarisBehoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de

koper. Bij keuze door de koper van een notariskantoor buiten de regio, kan dit resulteren in bijkomende kosten

voor de verkoper (regeling akte van volmacht, reiskosten e.d.) Alsdan worden deze kosten opgenomen in de

nota van afrekening via het notariskantoor ten laste van de koper.

In bijzondere gevallen verkiest de verkoper het notariskantoor.

Indien door de notaris van de koper, de aan verkoper in rekening te brengen kosten voor doorhaling per

doorhaling exclusief BTW meer bedragen dan € 175,00 en de kosten van onderzoek kadaster/GBA/VIS/faillis-

sementsregister/curateleregister in totaal meer bedragen dan € 35,00 exclusief BTW, komt het meerdere voor

rekening van de koper.

Bankgarantie/ waarborgsomDe bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden vol-

daan aan de notaris, binnen vijf weken, na het tot stand komen van de overeenkomst.

Verkoopprocedure

Registreren koopakteTenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers

(Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten van deze inschrijving zijn voor rekening koper.

BedenktijdDe koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft

bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van

de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand

gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhand-

stelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt,

wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende

feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die

niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn.

Indien koper of diens makelaar, die hierbij door de koper daartoe bevoegd wordt verklaard, kan de ontbinding

van de koop bewerkstelligen door vóór afloop van de bedenktijd de ontbinding kenbaar te maken. Dit kan bij

brief, per fax, per email en zelfs mondeling, mits het bericht de verkoper of diens makelaar tijdig (vóór afloop

van de bedenktijd) bereikt.

Thuis in Vastgoed zal in opdracht van de verkoper zo spoedig mogelijk de ontbinding aan de koper of diens

makelaar bevestigen per mail. Na ontbinding zijn beide partijen tegenover elkaar van iedere uit de koop

voortvloeiende verplichting bevrijd. Indien de koper de koop ontbindt na het opmaken van het koopcontract,

zullen de administratiekosten t.b.v. Thuis in Vastgoed, zijnde € 500,- excl. BTW voor rekening van de koper

komen.

Voorbehoud koperEventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek,

Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Toevoeging ex. Art. 16 of 19Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken,

dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien

het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te koper

dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen.

OverbruggingshypotheekKoper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk (tot

uiterlijk de overeengekomen dag van de levering ) te bezwaren met een (overbrugging) hypotheek.

Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid

3 Boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder.

Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het verkocht aan koper op de over-

eengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.

Aanvullende informatie over de woning

ErfdienstbaarhedenAan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar

opgelegd.Zestaangewoonlijkinheteigendomsbewijs.

EigendomsbewijsEen kopie van het eigendomsbewijs zenden wij u per mail toe.

Clausules

De onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de koopakte

•Bodemverontreiniging/olietank,bodemclausuleVerkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico ter zake van verontreiniging van de

onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de

feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet

aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was.

•WaterhuishoudingclausuleDoor gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van

de huidige situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden van de stand van het grondwa-

ter, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade die hieruit voortvloeit.

•Energieprestatiecertificaat/EPAkeuringVerkoper beschikt niet over een Energie Prestatie Certificaat dan wel een gelijkwaardig document als be-

doeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet

aanvragen.

•FunderingVerkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijk-

heid met betrekking tot de fundering en de staat hiervan.

•OuderdomsclausuleKoper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen

die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij

verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak,

de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels

(zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht.

Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschre-

ven woongebruik.

•AsbestclausuleAan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de

onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende

materialen dienen op grond van milieu-wetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper ver-

klaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper alle aansprakelijkheid, die uit de eventuele aanwezigheid

kan voortvloeien.

Neem contact op met ons kantoorvoor meer informatie of het makenvan een bezichtigingsafspraak.

Thuis in Vastgoedm. 06 21 234 439t. 023 547 3103t. 020 420 4206 info@thuisinvastgoed.nlwww.thuisinvastgoed.nl

Ondanks grote zorgvuldigheid onzerzijds staan wij niet in t.a.v. de

juistheid van alle genoemde gegevens en maten en kunnen wij

geen aansprakelijkheid aanvaarden. Onze werkzaamheden verrich-

ten wij volgens de NVM-voorwaarden.

Onze adresgegevens

Verantwoording

De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventuele afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

Productie i.s.m. jehuisinbeeld.nl