TE KOOP… · 2017-10-17 · De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te...

Bedrijfscomplex in verhuurde staat

TE KOOP

Kanaalstraat 215-217 | Enschede Online veiling via BOG-AUCTIONS.COM

Vanaf 11 m²

Op het Kennispark Twente

Per 3 maanden opzegbaar

Variabele looptijd

2

Kanaalstraat 215-217 te Enschede

Algemeen

Te koop via een executieverkoop bedrijfscomplex grotendeels in verhuurde staat (5

huurders) met bijbehorend vrijstaand woonhuis, gelegen aan de Kanaalstraat 215-

217 te Enschede. De online veiling vindt plaats op dinsdag 28 november 2017 om

11:00 uur, uitsluitend online via de website van BOG Auctions https://bog-

auctions.com ten overslaan van één van de notarissen verbonden aan Van der Stap

Notarissen.

Bezichtigingen zijn mogelijk, enkel echter op afspraak. Voor het inplannen van een

bezichtiging kunt u contact met ons opnemen onder nummer: 053 – 485 22 44

Bestemmingsplan

“Havengebied–Westerval Noord” met als enkelbestemming bedrijventerrein met als

functieaanduiding bedrijf tot en met cat. 4.1 + 4.2.

OBJECT

https://bog-auctions.com/


3


Kadastraal

Kanaalstraat 215 (woonhuis)

Gemeente: Lonneker

Sectie : T

Nummer: 1275

Groot: 400 m²

Kanaalstraat 217C (bestraat buitenterrein)

Gemeente: Lonneker

Sectie : T

Nummer: 1276

Groot: 2.100 m²

Kanaalstraat 217-217a-217b-217d (bedrijfsruimte met bestraat buitenterrein)

Gemeente: Lonneker

Sectie : T

Nummer: 1277

Groot: 3.500 m²

De totale perceeloppervlakte bedraagt in totaliteit derhalve 6.000 m².

OBJECT

4


Indeling en oppervlakte(en)

De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa

1.029 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte (circa)

LEEGSTAND

begane grond kantoorruimte 132 m²

eerste verdieping kantoorruimte 120 m²

APK Station Lanjouw


begane grond bedrijfsruimte 202 m²

eerste verdieping opslagruimte 96 m²

Automobiel Tom


begane grond kantine / opslag 36 m²

begane grond bedrijfsruimte 142 m²

eerste verdieping opslagruimte 90 m²

Ditters Palletindustrie

begane grond verhard buitenterrein 1.950 m²

Handelsonderneming G. ten Velde

begane grond kantoorruimte 12 m³

begane grond verhard buitenterrein 700 m²

De heer G. ten Velde

begane grond en

eerste verdieping

woonhuis 144 m²

De huurovereenkomsten zijn gedeeltelijk beschikbaar en op aanvraag kunnen deze

worden toegezonden. De gepubliceerde informatie betreffende de

huurovereenkomsten betreft door de verkoper van de eigenaar ontvangen

informatie.

De verkoper staat op geen enkele wijze in voor de juistheid en/of volledigheid van

deze informatie. Het risico dat deze informatie niet juist of volledig is, komt geheel

voor rekening van de koper.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het

opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake

zijn van enige verrekening achteraf.

OBJECT

5


Het perceel is gesitueerd in het Havengebied aan de Kanaalstraat. Dit is de

verbindingsstraat voor het verkeer tussen de Auke Vleerstraat en de Hendrik ter

Kuilestraat, welke op hun beurt in directe verbinding staan met de rijksweg A35

richting Amsterdam en Duitsland. Derhalve is de bereikbaarheid goed te noemen.

In het Havengebied zijn tal van middel- en grote ondernemingen gevestigd.

Bedrijven die zich reeds hebben gevestigd op dit bedrijventerrein zijn o.a. Apollo

Vredestein B.V., Pilkington, Avia Weghorst, Orion Beton, Trebbe Materieel B.V.

Heijdens Metaal, Alliander, Jomo Fashion en NVB Wagener Enschede.

Het is bij uitstek een geschikte vestigingsplaats voor traditionele bedrijvigheid en

één van de weinige terreinen in Enschede waar zich bedrijven in de hogere

milieucategorieën kunnen vestigen. Er is havengebonden bedrijvigheid te vinden;

de haven wordt gebruikt als loshaven en in beperkte mate als laadhaven.

Het is verkoper bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater

onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het

huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of in de toekomst mogelijk zou

kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder

en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant;

isoleren, beheersen en controleren). Er zijn verkoper conclusies bekend van

indicatieve bodemonderzoeken die als bijlage aan deze verkoopbrochure zijn

toegevoegd.

Er is recent geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper

heeft geen asbest- inventarisatie uit laten voeren. Gezien het bouwjaar van het

verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn

verwerkt. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de

aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.

Alle hierboven genoemde voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen

volledig voor risico van koper.

Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid.

BEREIKBAARHEID

OMGEVINGSFACTOREN

MILIEU-

BODEMGESTELDHEID

PARKEREN

6


Het object wordt geleverd in de huidige verhuurde staat.

De huuropbrengst bedraagt momenteel € 68.076,-- per jaar en is als volgt

onderverdeeld:

Huurder: APK Station Lanjouw

Ingangsdatum: 01 mei 2012

Expiratiedatum: 30 april 2022

Jaarhuur: € 21.276,--

Huurder: Harry Ditters Palletindustrie

Ingangsdatum: 01 september 2017

Expiratiedatum: 31 augustus 2022

Jaarhuur: € 16.800,--

Bijzonderheden: Huurprijs is incl. energiekosten.

Huurder: Automobiel Tom



Jaarhuur: € 12.000,--


Huurder: Handelsonderneming G. ten Velde



Jaarhuur: € 9.000,--


Huurder: Woonhuis G. ten Velde

Ingangsdatum: 01 maart 2012

Expiratiedatum: 31 december 2024

Jaarhuur: € 9.000,--

Bijzonderheden:

- Huurprijs is incl. energiekosten en geen BTW van toepassing.

- Huurder is tevens beheerder van het complex en ontvangt hiervoor een

vergoeding van minimaal € 325,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Voorschot energie bedrijfsruimten: € 11.460,-- per jaar

Voorschot energie woonhuis: € 3.600,-- per jaar

HUURGEGEVENS

ENERGIEKOSTEN VERHUURDER

7


Executoriale Verkoop (ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW) op dinsdag 28 november

2017, 11:00 uur start veiling, online via de website https://bog-auctions.com ten

overstaande van één van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen.

Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De

bieding kan uiterlijk tot en met maandag 13 november 2017 schriftelijk en

onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris worden gericht (Van der Stap Notarissen,

t.a.v. mevrouw drs. C.M.P. Poppelaars, paralegal, Millenniumtoren 14e verdieping,

Weena 690, 3012 CN Rotterdam (postbus 2450, 3000 CL Rotterdam) of per e-mail:

[email protected]

Er wordt verwezen naar de algemene en bijzondere veilingvoorwaarden welke

opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op: https://www.bog-

auctions.com/content/terms

VEILINGGEGEVENS


mailto:[email protected]

https://www.bog-auctions.com/content/terms

https://www.bog-auctions.com/content/terms

8


Onderhandse bieding:

Schriftelijke onderhandse biedingen (onherroepelijk en onvoorwaardelijk) kunnen tot

en met maandag 13 november 2017 voor de veiling worden uitgebracht bij de

notaris.

Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op :

www.bog-auctions.com

Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268

BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.

Veiling: dinsdag 28 november 2017 om 11:00 uur:

De veiling zal op dinsdag 28 november 2017 vanaf 11:00 uur (bij inzet en afslag in

één zitting) worden gehouden uitsluitend via de website www.bog-auctions.com

Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene

veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (“AVVI 2015”) en bijzondere

veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden in te zien zijn op: www.bog-

auctions.com.

Meer informatie over de veiling en het Registergoed: www.bog-auctions.com

BELANGRIJKE DATA

http://www.bog-auctions.com/

9


Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting

verschuldigd zijn, te weten 6%.

De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% en wordt in rekening

gebracht bij verkoper.

De veilingkosten inclusief BTW (m.u.v. de kosten van

de directiemakelaar), de plokpenning, overdrachtsbelasting, komen ten laste van de

koper op de veiling en deze zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het

kostenoverzicht die zal worden geplaatst op www.bog-auctions.com

OVERDRACHTSBELASTING

INZETPREMIE

VEILINGKOSTEN

________________________________

10


De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover uiterlijk na vijf werkdagen na veilig over uitspreken. Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. Deze brochure betreft geen officiele aanbieding, maar uitsluitend een informatieve brochure met beknopte informatie. Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Van der Stap Notarissen Postbus 2022 Drs. C.M.P. (Karin) Poppelaars 7500 CA ENSCHEDE Weena 690 Telefoon: (053) 485 22 44 3012 CN ROTTERDAM Fax: (053) 485 22 04 Telefoon : (088) 188 00 00 [email protected] Fax : (088) 188 00 01 www.snelderzijlstra.nl [email protected] www.vdstap.com

GUNNING

INFORMATIE

CONTACT

________________________________

mailto:[email protected]

http://www.snelderzijlstra.nl/

http://www.vdstap.com/

11


12


13


Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio. Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.

CONTACT

Snelder Zijlstra

Bedrijfsmakelaars v.o.f.

Hoedemakerplein 1

7511 JR Enschede

053 – 485 22 44

[email protected]

www.snelderzijlstra.nl

Snelder Zijlstra Verzekeringen Denken in oplossingen!

Gebouwen

Bedrijfsschade

Verkeer

Werknemers

Transport

Aansprakelijkheid

U hebt uw zaken goed geregeld, maar in uw bedrijf kan er altijd iets

misgaan. Wij helpen u risico’s in kaart te brengen en bieden u vervolgens

de meest ideale verzekeringsoplossing.

Over ons

Wij zijn ontstaan uit een samenwerking tussen Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars en

Velten. De unieke combinatie van kennis van bedrijfsmatig onroerend goed en

kennis op het gebied van risicobeheersing zorgt ervoor dat wij in staat zijn onze

relaties een verzekeringspakket op maat te bieden.

Profiteer mee

Profiteer mee van deze unieke combinatie! Voor vragen, een oriënterend

gesprek en/of een gratis polischeck kun u contact met ons opnemen.

Telefoon (053) 485 22 55 | [email protected]

www.snelderzijlstraverzekeringen.nl

Nieuw

Gebouwen

Bedrijfsschade

Verkeer

Werknemers

Transport

Aansprakelijkheid

Uw contactpersoon Daniël Nijhof

“Welke risico’s wilt u verzekeren en welke

draagt u zelf? Laat uw onroerend goed ver-

zekeren bij Snelder Zijlstra Verzekeringen.

Wij stellen een uniek verzekeringspakket

samen dat past bij uw situatie!”.

Denken in oplossingen

• Advies op basis van onze kennis van uw bedrijf

• Uitgebreide risicoanalyse

• Snelle schadebehandeling

• Kennis, ervaring en diep geworteld in de regio

• Gekwalificeerde en goed opgeleide medewerkers

Neem vandaag nog contact op voor een optimaal verzekeringspakket!

Telefoon (053) 485 22 55 | [email protected]

www.snelderzijlstraverzekeringen.nl

TE KOOP… · 2017-10-17 · De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te...

Documents

Transcript of TE KOOP… · 2017-10-17 · De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te...