TE HUUR Bedrijfs-/kantoorruimte op een hoeklocatie

Vlietskade 9031 4241 WT Arkel

Bedrijfs-/kantoorruimte op een hoeklocatie

Vlietskade 9031 4241 WT Arkel

bla

d 2

Algemene informatie Fraaie hoeklocatie te huur! Aan de rand van bedrijventerrein Vlietskade te Arkel bieden wij deze

fraaie nieuwbouw bedrijfs-/kantoorruimte aan. Het pand wordt casco aangeboden, waarbij het

mogelijk is om inpandig kantoorruimte te (laten) realiseren.

De bouwhoogte bedraagt ca. 7,00 meter en de maximale vloerbelasting van de begane grond

bedraagt 1.500 kg/m².

Oppervlakten

Omschrijving m2/ruimte

Bedrijfsruimte

- Bedrijfsruimte hoog - Bedrijfsruimte laag (= optioneel kantoorruimte) - Entresolvloer beton (= optioneel kantoorruimte)

185 m² 85 m² 85 m²

* maten zijn circa maten, berekend volgens Verhuurbaar Vloeroppervlak

Locatie

Het object ligt aan de rand van het bedrijventerrein, met vrij zicht vanuit de kantoorruimte. De

Vlietskade is een bedrijventerrein met een goede bereikbaarheid vanaf rijksweg A27 en rijksweg

A15. De locatie is aan de gelijknamige straat gelegen en is goed toegankelijk voor zowel particulier

als vrachtverkeer. Er zijn voldoende mogelijkheden voor laden en lossen bij het pand. De

bereikbaarheid met openbaar vervoer is redelijk.

Parkeren

Parkeren bij het pand is op eigen terrein mogelijk.

Bestemmingsplan Het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Arkel III’ van de gemeente Giessendam is momenteel

van toepassing. Volgens het bestemmingsplan heeft het terrein de bestemming

‘Bedrijventerrein’.

De bedrijfscategorie betreft klasse 3.1. Het bouwplan voldoet aan de maximale bouwhoogte van

7,00 meter.

Als bijlage zijn de bestemmingsregels bijgevoegd. Hierin staan de mogelijkheden binnen de

bestemming ‘Bedrijventerrein’ beschreven.

Bedrijfs-/kantoorruimte op een hoeklocatie

Vlietskade 9031 4241 WT Arkel

bla

d 3

Voorzieningen/installaties

- elektrisch bedienbare overheaddeur

- loopdeur aan de voorzijde

- raampartijen met te openen ramen aan de voorkant en zijkant van het pand

- LED-verlichtingsarmaturen aan het dak

- betonnen entresolvloer (optioneel uit te voeren als kantoorruimte)

- kabelgoten v.v. elektra en data-aansluitingen

- aansluiting water en elektra met eigen meters

Optioneel bijvoorbeeld:

- sanitaire voorzieningen

- kantoorruimte op de begane grond en/of etagevloer, afgewerkt met o.a. systeemplafonds,

verlichting, (tussen)wanden, pantry etc.

- verwarming en/of koeling

- eventuele nadere wensen

Bedrijfs-/kantoorruimte op een hoeklocatie

Vlietskade 9031 4241 WT Arkel

bla

d 4

Huurcondities

Huurprijs € 25.000,- per jaar (excl. BTW), op basis van de huidige casco staat Toeslag Bij realisatie door verhuurder van aanvullende voorzieningen, bijvoorbeeld

kantoorruimte, zal een aan de hand van de benodigde investering bepaalde toeslag op de huurprijs worden gehanteerd.

Huurtermijn Uitgangspunt 5 + 5 jaar Betalingstermijn Per kwartaal vooraf Bankgarantie Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een

bankgarantie van 3 maanden huur + servicekosten + BTW Huurovereenkomst Volgens ROZ model, meest recente versie Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van

het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI – Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

Omzetbelasting Het betreft een met BTW-belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het

gehuurde gedurende de gehele periode voor 90% of meer gebruikt voor met

omzetbelasting geleverde prestaties.

Aanvaarding In overleg met de verhuurder

Bedrijfs-/kantoorruimte op een hoeklocatie

Vlietskade 9031 4241 WT Arkel

bla

d 5

Meer informatie Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact met ons opnemen:

Bezoekadres Correspondentieadres

Kleine Landtong 23 Postbus 373

4201 HL Gorinchem 4200 AJ Gorinchem

Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen

aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze

informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle opgegeven maten + oppervlakten zijn circa.

(0183) 30 40 50 info@bmak. nl w w w .b m a k .n l

Bedrijfs-/kantoorruimte op een hoeklocatie

Vlietskade 9031 4241 WT Arkel

bla

d 6

Bedrijfs-/kantoorruimte op een hoeklocatie

Vlietskade 9031 4241 WT Arkel

bla

d 7

Bedrijfs-/kantoorruimte op een hoeklocatie

Vlietskade 9031 4241 WT Arkel

bla

d 8

Bedrijfs-/kantoorruimte op een hoeklocatie

Vlietskade 9031 4241 WT Arkel

bla

d 9

Bedrijfs-/kantoorruimte op een hoeklocatie

Vlietskade 9031 4241 WT Arkel

bla

d 1

0

Bedrijfs-/kantoorruimte op een hoeklocatie

Vlietskade 9031 4241 WT Arkel

bla

d 1

1

��

��

��

�� ��

396.

86 m

²

Bed

rijfs

ruim

te 6

150

1331

738

0

1350

028

0

30560

�

�

38029800380

1090

4040

1475

1110

1475

3860

1275

1485

5

1350

028

0

��.

�%���$�������.

��"$�������-���"$�������-������$*�%���"#�"##��'$��%��-�%��

��"$�������-������$*�%���"#�"##��'$��%��-�%��

Merk Bsp

Mer

k C

Mer

k A

spov

erhe

adde

ur 4

040x

4500

��

�$��%��%�$�)"����(���%�-�%��

��"$�������-�

����$*�%������

����$*�%������"'��$���

��%�������%�����

�*%������&'��

��*�#$*��

����������������������� � �!

Merk C

98038602323011101380

4793

100

984

100

7340

4793

8524

19780 10020

8317

5000

550

�#�"�������"��%-�������""�%�

150

1331

738

0

1350

028

0

����$������������%��##�����%�������

����%�����������""���"#��

770

��"$������'���$�#���

"'���'$"��

�%���$�������.

80

8317

50000 8

��

��

��

�� ��

�

�

B'���B������&)��*��%���

Mer

k E

Mer

k D

����������������������� � �!

Merk D

1350

043

240

6060

1110

1475

3860

995

283

150

1346

024

0@���%'"������%"%���'�$��#$�%���CCCA

283700386025440283

24030086240 @���%'"������%"%���'�$��#$�%���CCCA

2404350005000500050005000500043240

@%"%�$��$���%����%��$�������""��

"'���%���������'�$��#$�%���A

30566 @%"%�$��$���%����%��$�������""��"'���%���������'�$��#$�%���A

283

150

1346

024

0

1350

043

240 @���%'"������%"%���'�$��#$�%���CCCA

@%"%�$��$���%����%��$�������""��

"'���%���������'�$��#$�%���A

����$����, 9�'$"���)���������������

���%��##�����%�����������%��

���������""���"#��

5100

���%�'��*�%��%������

8624

���%�'��*�%��%������

950

3200

2960

950

120

���%�'��*�%��%������

Artikel 3 Bedrijventerrein

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven uit maximaal categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';

b. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven uit maximaal categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten

'bedrijventerrein';

c. Ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' zijn uitsluitend kantoorgebouwen toegestaan;

d. Bedrijven welke in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) worden

aangeduid als 'risicovolle inrichting' zijn uitgesloten;

e. Bedrijfsgebonden kantoren; f. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen,

verkeers- en parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen water(berging)

en groen.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde,

worden gebouwd.

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. Gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. De totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per

bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum

bebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak;

c. De bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de

aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; d. De gebouwen mogen vrijstaand of aaneen gebouwd worden;

e. Indien de gebouwen niet aaneen worden gebouwd dient de onderlinge

afstand ten minste 2 m bedragen; f. De afstand van gebouwen tot de erfgrens dient ten minste 1,5 m te bedragen.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende

regels:

a. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde en geen terreinafscheiding zijnde, bedraagt ten hoogste 12 m.

3.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen te stellen omtrent de situering van gebouwen mede in verband met de inrichting van de onbebouwde terreinen voor wat betreft

de aan- en afvoerroutes van goederen en de parkeerruimte voor (vracht)verkeer,

met dien verstande dat:

a. Daardoor de gebruikswaarde van het terrein niet onevenredig wordt

geschaad; b. Geen inbreuk wordt gemaakt op het maximaal te bebouwen oppervlak van

het perceel.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.1 sub e en artikel 3 lid 2.1 sub f, indien zulks voor een meer

doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk blijkt en de bereikbaarheid in geval van

calamiteiten in voldoende mate kan worden gewaarborgd.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende

regels:

a. Opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan;

b. Opslag van en groothandel in meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;

c. Wgh-inrichtingen en risicovolle inrichtingen conform het Besluit externe

veiligheid inrichtingen (Bevi) zijn niet toegestaan; d. Per bedrijf is kantoorvloeroppervlak van meer dan 50% van het

brutovloeroppervlak niet toegestaan; kantoorvloeroppervlak van meer dan

1.000 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde

in artikel 3 lid 1:

a. Om bedrijven toe te laten uit ten hoogste twee categorieën hoger dan in artikel 3 lid 1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de

omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere

verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals

in artikel 3 lid 1 genoemd;

b. Om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard

en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën,

zoals in artikel 3 lid 1 genoemd; c. Om de vestiging van perifere detailhandel toe te laten, met dien verstande

dat:

1. Een omgevingsvergunning voor perifere detailhandel slechts kan worden verleend indien uit een onderzoek, waarin inzicht is verschaft

in de (boven)gemeentelijke effecten van de voorgenomen

detailhandelsvestiging, blijkt dat de betreffende perifere

detailhandelsvestiging de bestaande detailhandelsstructuur niet onevenredig aantast. Hiertoe dient advies te worden gevraagd aan het

Regionaal Economisch Overleg Zuid-Holland Zuid;

2. De oppervlakte van de nieuwe vestiging ten minste 1.000 m2 bedrijfsvloeroppervlak dient te bedragen;

3. Het parkeren ten behoeve van de perifere detailhandelsvestiging op de

bij de perifere detailhandelsvestiging behorende gronden dient plaats te vinden;

4. Er geen onevenredige vergroting van de verkeersdruk in de omgeving

mag ontstaan.

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

3.7.1 Wijzigingsbevoegheid voor bedrijfsactiviteiten

a. Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6

van de Wet ruimtelijke ordening, de in de bijlage bij deze regels opgenomen

Staat van Bedrijfsactiviteiten te wijzigen indien vernieuwde inzichten en/of technologische ontwikkelingen daartoe aanleiding geven.

b. De bedrijfsactiviteiten die door middel van deze wijzigingsbevoegdheid

mogelijk gemaakt worden, dienen wat betreft invloed op de omgeving te behoren tot een categorie van bedrijfsactiviteiten die in dit bestemmingsplan

reeds is toegestaan.