Te huur - kantoorruimte - ca. 305m²Catharinastraat 16

4811 XH Breda

KenmerkenOmgevingsfactorenNamens eigenaar van het Rijksmonument aan de Catharinastraat wordt de begane grond voor verhuur aangeboden. Dit pand, dateert uit ongeveer 1730 en is kenmerkend door de rijke Lodewijk XIVde decoraties aan de binnen- en buitenzijde. Ondermeer blijkt dit uit de zeer fraaie entree, alsmede een aantal gedecoreerde wanden, plafonds en schouwen. Het pand is enkele jaren geleden gerenoveerd met behoud van een groot aantal ornamenten en schilderingen. Over het algemeen kan gesproken worden van een zeer uniek pand, ingedeeld in een vijf zeer royale kantoorkamers met een grote vrije hoogte. Eigenaar van het pand heeft zelf de eerste en tweede verdieping in gebruik ten behoeve van kantooractiviteiten. De ruimte die wordt aangeboden heeft volledig eigen voorzieningen, zoals een keuken- en toiletgroepen.Het kantoor is gelegen op een centrumlocatie op zeer korte afstand van de winkels, restaurants en het Valkenberg park.

Catharinastraat 16 | Breda 2

LocatieBereikbaarheidOndanks de centrumligging is het kantoorpand goed bereikbaar. Het pand is gelegen in het centrum van Breda, echter is het wel bereikbaar met de auto. Daarnaast is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer zeer goed te noemen. Het station, waar alle bussen en treinen vertrekken is binnen enkele minuten te voet bereikbaar.

ParkerenAan de achterzijde van het pand is een parkeerterrein gelegen met een op afstand bedienbare toegangspoort. Ten behoeve van het gehuurde zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast zijn er enkele gastenparkeerplaatsen gelegen voor algemeen gebruik. In de omgeving zijn diverse parkeerplaatsen/garages gelegen die abonnementen aanbieden en geschikt zijn voor kort-parkeren.

Catharinastraat 16 | Breda 3

ObjectgegevensIndelingDe kantoorruimte op de begane grond heeft een VVO van ca. 305 m². Het betreft hier een indicatieve maatvoering die niet op basis van een meetrapport is vastgesteld.

IndelingRoyale entree/gangpartij, die toegang geeft tot alle vertrekken en die tevens de ontsluiting biedt aan de verdiepingen. Rechterzijde:Kantoorkamer, annex ontvangsruimte/receptie; loungehoek voor (informele) besprekingen; fraaie monumentale trap naar eerste verdieping, waaronder een tweetal toiletten; keuken met bergruimte; kantoorkamer;Linkerzijde:Twee kantoorkamers die middels openslaande deuren met elkaar zijn verbonden. Grote kantoorkamer achterzijde.

Opleveringsniveau

Het pand wordt instapklaar opgeleverd met de aanwezige voorzieningen, zoals:-Fraaie entree partij, met marmeren vloeren en stucwerk met ornamenten;-Houten vloeren, onlangs geschuurd en gelakt;-Wanden deels uitgevoerd in pleisterwerk, deels voorzien van schilderingen en lambrizeringen;-Plafonds; deels pleisterwerk, deels met schilderingen;-Centrale verwarming;-Keuken met diverse apparatuur;-Toiletgroep met dames- en herentoilet;-Internetvoorzieningen.

Bestemmingsplan

Het pand is bestemd ten behoeve van kantoorruimte.

Catharinastraat 16 | Breda 4

Huurgegevens

Catharinastraat 16 | Breda 5

Huurprijs€ 48.000 per jaar exclusief BTW.

Servicekosten

€ 1.000 per maand, exclusief BTW, inclusief de navolgende zaken:-Nutsvoorzieningen, gebruikskosten en vastrecht van gas, water en electra;-Schoonmaak van de algemene ruimte en glasbewassing;-Gering en dagelijks onderhoud van de installaties ten behoeve van algemeen gebruik.Er is sprake van een vast bedrag voor de eerste drie huurjaren van de huurtermijn, op basis van het principe “fair use”. Na drie jaar zullen partijen opnieuw met elkaar in gesprek gaan omtrent de hoogte van de servicekosten.

Huurtermijn

Uitgangspunt is 5 jaren en 5 verlengingsjaren.Aanvaarding

Op korte termijn mogelijk.Indexering

Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.BTW

Er wordt voor BTW geopteerd. Overige bepalingen

De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

Catharinastraat 16 | Breda 6

Catharinastraat 16 | Breda 7

Catharinastraat 16 | Breda 8

Catharinastraat 16 | Breda 9

Catharinastraat 16 | Breda 10

Catharinastraat 16 | Breda 11

Plattegrond

Catharinastraat 16 | Breda 12

Vijverstraat 1 | 4818 ST Bredainfo@vandersande.nl

vandersande.nl | 076 523 25 55