T2-Woningen

7/25/2019 T2-Woningen

1/67

Dag van het Vastgoedbeleggen

Woningen

Stefan Schuwer, The Placemaker

Marijn Snijders, Capital Value

Pierre van Rossum, Gemeente Amsterdam

#vjprofs


2/67

2

Dag van de vastgoedbeleggingenThemasessie Woningen

Marijn Snijders, directeur Capital Value


3/67

3

Agenda

1. Over Capital Value2. De woningbeleggingsmarkt

3. Internationale investeerders

4. Nieuwbouw kansen enrisicos


4/67

Over Capital Value1


5/67

5

Over Capital Value

Kennis & ervaring

Team van betrokken professionals

Directie met meer dan 25 jaar ervaring inwoningbeleggingen

Ervaring met verkoop van meer dan 45.000

woningen

Jaarlijks onderzoek naar actuele trends enontwikkelingen op de woning(beleggings)markt


6/67

De woningbeleggingsmarkt2


7/67

7

Aandeel woningen in totale investeringsvolume

In 2015 is voor ruim 3 miljard euro genvesteerd


8/67

8

Historie woningproductie en bouwprognose

Bouwproductie trekt aan, maar blijft historisch laag


9/67

9

Afgegeven bouwvergunningen te laag


10/67

10

Woningbeleggingsmarkt | Transacties 2014-2015

Kapitalisatiewaarde verhuurwaarde/ leegwaarde


11/67

Internationale beleggers3


12/67

12

Internationale beleggers | onderzoek

Capital Value doet jaarlijks onderzoekonder een grote groep internationale

beleggers

In 2015 heeft deze groep een

totaalvolume van 800 miljoen inNederlandse huurwoningen

genvesteerd

In 2014 is 1.5 miljard euro genvesteerd


13/67

13

De Nederlandse woningmarkt


14/67

14

Internationale beleggers | Activiteit woningmarkt


15/67

Nieuwbouw kansen en risicos4


16/67

16

Nieuwbouw kansen en risicos

Markt heeft te lang gewacht

Vraag-aanbod principe werkt onvoldoende


17/67

17

Nieuwbouw - kansen en risicos


18/67

18

Nieuwbouw - kansen en risicos

Regionale samenwerking essentieel.


19/67

19

Contact

Capital Value B.V.Maliebaan 85

3581 CG Utrecht

T +31 (0) 30 72 71 700

E [email protected]

www.capitalvalue.nl

Marijn Snijders

[email protected]

Waardecreatie door Transparantie | Onafhankelijkheid | Kennis | Ervaring | Professionaliteit | Gedrevenheid


20/67

Perspectief op de

Woningmarkt

Building Business28 januari 2016

Pierre van Rossumdirecteur Grond en Ontwikkeling


21/67

januari 2016, jaarlijkse groei > 10.000/jaar

834.804
http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjw9OHE-JfKAhUCdw8KHV98B-cQjRwIBw&url=http://www.puuur.nl/&psig=AFQjCNHCSCpcPdA-UnQ1YckPTWpjJ1dT0g&ust=1452264372789000http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjw9OHE-JfKAhUCdw8KHV98B-cQjRwIBw&url=http://www.puuur.nl/&psig=AFQjCNHCSCpcPdA-UnQ1YckPTWpjJ1dT0g&ust=1452264372789000


22/67

woningen in de stad

424.000
http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjw9OHE-JfKAhUCdw8KHV98B-cQjRwIBw&url=http://www.puuur.nl/&psig=AFQjCNHCSCpcPdA-UnQ1YckPTWpjJ1dT0g&ust=1452264372789000http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjw9OHE-JfKAhUCdw8KHV98B-cQjRwIBw&url=http://www.puuur.nl/&psig=AFQjCNHCSCpcPdA-UnQ1YckPTWpjJ1dT0g&ust=1452264372789000http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjw9OHE-JfKAhUCdw8KHV98B-cQjRwIBw&url=http://www.puuur.nl/&psig=AFQjCNHCSCpcPdA-UnQ1YckPTWpjJ1dT0g&ust=1452264372789000http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjw9OHE-JfKAhUCdw8KHV98B-cQjRwIBw&url=http://www.puuur.nl/&psig=AFQjCNHCSCpcPdA-UnQ1YckPTWpjJ1dT0g&ust=1452264372789000


23/67


24/67


25/67

Coalitieakkoord 2014 2018Amsterdam is van iedereen

Aantal woningen 5.000

Sociale huur 500 (800-1.200) Studenten-jongeren woningen 1.250 Zelfbouw 500 Transformatie 1.250 Middeldure huurwoningen 1.000

Instandhouding 187.000 sociale huurwoningen 35% sociale huursector per gebied (22) Beperkte verkoop door corporaties


26/67

Extra opgave

opvang asielzoekers en statushouders

1.500 plaatsen noodopvang 2.000 plaatsen in asielzoekerscentra 2.700 wooneenheden voor statushouders (2016 2018)


27/67

Actieplan woningbouw 2014 2018

Uitgangspunt: ongedeelde stad Differentiatie in woningbouwprogrammas en

schaalgrootte kavels Bouwen voor alle marktsegmenten Bouwen door alle partijen:

Corporaties Zelfbouwers (particulier en groepen)

Projectontwikkelaars Beleggers


28/67


29/67


30/67

Gronduitgiften

2012 2013 2014 2015

miljoen 86 154 277 373

0

50

100

150

200

250

300

350

400

2012 2013 2014 2015

uitgiften


31/67

Gronduitgifte in 2015(bedragen x 1 miljoen)

2014 2015

Grootstedelijke projecten 141 183Zuidas 84 112

Stadsdelen 52 78

Subtotaal 277 373

Havenbedrijf - 21Overige mutaties -2 31

Totaal 275 425

Gronduitgifte


32/67


33/67


34/67


35/67


36/67


37/67


38/67

Planvoorraad 2016 2019: 32.500

Aantallen Woningen Start bouw

2016 2017 2018 2019

sociale huur 2.120 1.059 600 417

studentenhuisvesting 1.715 439 600 110

vrije sector huur (middelduur) 1.195 587 287 146

vrije sector huur (duur) 160 726 408 43

koop 5.342 3.999 1.490 935

nog nader te bepalen) 3.1544.471 2.484

Totaal 10.532 9.9647.856 4.135

lfb


39/67

Zelfbouwmarkt 10 oktober 2015118 van de 121 kavels in optie genomen.

Zelfbouw


40/67


41/67


42/67


43/67

Sluisbuurt


44/67

Impressie Sluisbuurt


45/67


46/67

i bi d l dijk


47/67

Nieuwe woongebieden: Sloterdijk

Jan E ertsenstraat


48/67

Centrummilieu. Stadsstraat Locaties rondom Mercatorpark, LucasAndreas Ziekenhuis en GVB-terrein ontwikkelen. Ruim 2.000 extra

woningen.

Jan Evertsenstraat

Hamerstraatgebied


49/67

Hamerstraatgebied

d k l d


50/67

Tenderkalender 2015


51/67

Transformatie leegstandskaart 2015

???

T f ti


52/67

Transformatie

2015 Getransformeerd ca. 155.000 m2

Verhuurd ca. 115.000 m2

plannen voor 2016

Transformatie ca. 90.000 m

2

Verbouw oude kantoren ca. 160.000 m2

Van de 1,3 miljoen m2 kantoorruimte die begin 2015 leegstond is

ca. 500.000 m2 in beweging gekomen

f i


53/67

Visie MVRDV

Transformatie

Woningen door transformaties2012 tot 2015

Amsterdam 2.294Den Haag 1.967

Rotterdam 764

Utrecht 588(bron CBS)

f i l


54/67

Transformatie ING Haarlemmerweg

Rivierstaete pronam/mvsa


55/67

Nieuwe plaatjes komen

Transformatie naar een hotel, kantoorruimte enextended stay appartementen en skybar.

Rivierstaete, pronam/mvsa


56/67


57/67


58/67

Perspectief


59/67

Perspectief

Springen uit het vastgoed dal

Overspannen vastgoed- en ontwikkelmarkt in Amsterdam

Regio blijft erg achter

Tweedeling in de stad ligt op de loer Doel: zoveel mogelijk woningen bouwen voor alle doelgroepen

Beperkt aantal uit te geven grondposities

Vanaf 2020 tekort aan bouwlocaties in Amsterdam


60/67

Ruimte voor de StadKoers 2025


61/67

Ruimte voor de Stad

Koers 2025

Voorbereiden van nieuwe projecten

- gemengde stedelijke milieus Vergroten strategische ruimte

- planologisch-juridisch + bereikbaarheid Vergroten wendbaarheid

- mengpaneel


62/67


63/67


64/67

Antwoord op de tweedeling


65/67

Antwoord op de tweedeling

Behoud 187.000 sociale huurwoningen

35% sociale huur op gebiedsniveau

Gedifferentieerd bouwprogramma voor alle segmenten

Zoveel mogelijk nieuwe plannen ontwikkelen

Maximaal faciliteren van de transformatie Regionale samenwerking

Perspectief voor de markt


66/67

Perspectief voor de markt

Aanbod

Transformatie leegstaande kantoren

Transformatie maatschappelijk vastgoed Transformatie gemeentelijk vastgoed

Transformatie rijks vastgoed (bv Bijlmerbajes)

Tenders nieuwe bouwlocaties Koers 2025

Vervolgaanpak stedelijke vernieuwing

Doelgroepen

Middeninkomens middeldure huur

Jongeren en studenten

Asielzoekers en statushouders


67/67

Einde sessie Woningen

Start lunch + netwerken op het

Vastgoedbeleggingsplein

13.00 uur hoofdprogramma

#vjprofs

T2-Woningen

Documents

Transcript of T2-Woningen