T E K O O P - Makelaardij o.g. "de traa"...Amersfoort ligt op slechts 5 kilometer afstand. Op dit...

T

E K

O O

P

Park Weldam 8 - Hoevelaken

• Toplocatie / nabij Centrum / nabij NS-station

• Vrijstaande woning met dubbele carport

• Ruime tuin rondom

Makelaardij o.g. “de traa” - Hoevelaken

F

O T

O’s

Park Weldam 8 - Hoevelaken

Park Weldam 8

HOEVELAKEN

€ 787.000,= k.k.

Vrijstaande semi-bungalow, bouwjaar circa 1958 Voor meer informatie:

NVM Makelaardij o.g. “de traa”

Westerdorpsstraat 17 3871 AT HOEVELAKEN Tel.: (033) 258 17 00

[email protected] - www.detraa.nl John van der Weijden RM/RT (0651) 02 22 52 beëdigd NVM makelaar – taxateur o.g.

Bas van Kooten (0615) 01 20 78 SEH Erkend Hypotheekadviseur

mailto:[email protected]

http://www.detraa.nl/

Park Weldam 8 – HOEVELAKEN

© Makelaardij o.g. “de traa” De gegevens van deze aanbieding zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld (mede) aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij hebben getracht de informatie, de plattegronden en de maatvoering zo correct mogelijk weer te geven, zodat u zich kunt oriënteren omtrent de indeling en grootte. Voor de juistheid kunnen wij echter niet instaan. De mogelijkheid bestaat, dat er tijdens of na de bouw van de maatvoering en indeling is afgeweken van de bouwtekening. Alle verstrekte informatie wordt louter informatief verstrekt en kan niet als een aanbod tot verkoop worden gezien. Deze informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van onderhandelingen, tenzij anders vermeld. Deze informatie bindt de eigenaar van de onroerende zaak op geen enkele wijze. Alleen de eigenaar van de onroerende zaak is bevoegd een koopovereenkomst af te sluiten. S.E.& O.

Park Weldam 8 – HOEVELAKEN PARK WELDAM mag gerust de “goudkust” van Hoevelaken worden genoemd. Een absolute toplocatie! Park Weldam is gelegen op slechts enkele minuten lopen vanaf enerzijds het “Hoevelakense Bos” en anderzijds het levendige dorpscentrum. Ook het NS-station Hoevelaken is per fiets op korte afstand gelegen. Het centraal gelegen knooppunt Hoevelaken is per auto binnen 2 minuten bereikt, met uitstekende verbindingen naar de Randstad, Veluwe etc.. Grote buurman Amersfoort ligt op slechts 5 kilometer afstand. Op dit mooiste plekje van Hoevelaken ligt in de parkachtig aangelegde kleinschalige villawijk, midden in de natuur en op een fantastische lommerrijke woonlocatie, dit fraaie “witte huis”, rustig gelegen aan een doodlopende laan. Het huis biedt vele mogelijkheden. Het is geschikt als levensloopbestendige woning en is goed toegankelijk voor ouderen en mindervaliden: er is een ruime slaapkamer (circa 16 m2) en een royale badkamer op de drempelloze begane grond. Maar het huis is ook - zoals het nu wordt gebruikt - een hele fijne gezinswoning. De 1e verdieping heeft naast 2 grote slaapkamers ook nog een 2e badkamer, waardoor de kinderen een eigen slaapverdieping kunnen hebben. Er zijn ruime mogelijkheden om de woning verder te vergroten of uit te bouwen. Rondom het huis ligt een fraai aangelegde tuin met verzorgde borders en een flink gazon. Aan privacy geen gebrek.

INDELING Begane grond: overdekte entree via de dubbele CARPORT; hal met toegang tot toiletruimte, meterkast en fraaie hardhouten trapopgang; zeer lichte L-vormige woonkamer (circa 44 m2) met groot formaat vloertegels (vloerverwarming), openhaard en dubbele tuindeuren naar de achtertuin met volledige privacy; dichte keuken (circa 13 m2) met een doelmatige keukeninrichting en een doorgeefopening naar de eethoek in de woonkamer; wasruimte; royale slaapkamer (circa 16 m2) met hoog plafond, tuindeur en met aangrenzend een ruime badkamer met o.a. ligbad, douchecabine en dubbel wastafelmeubel. Eerste verdieping: kleine overloop; 2 flinke slaapkamers van resp. circa 16 m2 en circa 15 m2; 2e badkamer met douchecabine, wastafel en 2e toilet; CV-ruimte, tevens bergruimte. Tweede verdieping: bergvliering, bereikbaar via de slaapkamer met een vlizotrap.



DIVERSEN - CV-ketel ATAG E HR-combiketel; bouwjaar 2016; - buitenschilderwerk: 2014; - (nagenoeg) de gehele begane-grondvloer is voorzien van vloerverwarming; - houten tuinberging; - gezellig tuin prieel; - bouwjaar: ca. 1958; grondige renovatie in achtereenvolgens 2011, 2013 en 2016; - perceelgrootte: 791 m2; - gebruiksoppervlakte wonen: ca. 146 m2; - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 30 m2; - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 3 m2; - bruto inhoud: ca. 565 m3. Aanvaarding: in overleg.

Voor meer informatie: Makelaardij o.g. “de traa”; www.detraa.nl; (033) 258 17 00; [email protected].

INTERESSE in dit huis? Schakel direct uw eigen Hoevelakense NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

http://www.detraa.nl/




Wonen in Hoevelaken

Buiten wonen in het hart van Nederland. Een droom die werkelijkheid wordt. Waar landelijke rust samengaat met optimale bereikbaarheid, dorpse gemoedelijkheid met alle denkbare voorzieningen. Vooral de landschappelijke omgeving geeft een perfecte ambiance van echt buiten wonen. Toch is Hoevelaken het centrale middelpunt van Nederland, met de steden Amersfoort, Apeldoorn, Utrecht en Amsterdam op korte afstand. In korte tijd bent u zowel in de Randstad als bijvoorbeeld aan het IJsselmeer, het Zuiden van Nederland evenals in Duitsland. Hoevelaken ligt wat dat betreft zeer gunstig nabij de snelwegen A-1 en A-28. Hoevelaken heeft een eigen NS-station met directe trein-verbindingen met Amersfoort, Barneveld en Ede-Wageningen. Voor wie dichter bij huis wil blijven, biedt de directe omgeving een groot aantal zeer aantrekkelijke aspecten. We noemen de ligging aan de rand van de Veluwse bos- en heidegebieden met Park “De Hoge Veluwe” met het wereldberoemde Kröller-Müller Museum, het IJsselmeer met het Dolfinarium in Harderwijk etc.. Hoevelaken is omringd door natuurschoon en ligt in het prachtige Eemdal.

Historie

De geschiedenis van het dorp Hoevelaken gaat terug tot het jaar 1132, het jaar van de eerste ontginningen op initiatief van Andreas, de 25e bisschop van Utrecht: het omzetten van woeste veengrond en moerasgebied in vruchtbare landbouwgrond. Door het aanleggen van sloten komen langgerekte percelen bouwland, de zogenoemde “slagen”, beschikbaar. Landbouw en veeteelt zijn dan ook altijd de belangrijkste bron van inkomsten geweest. “Hoflake”, later Hoevelaken, diende in de loop der eeuwen heel wat Heren en Vrouwen van Hoevelaken – van de Bisschop van Utrecht, de Graaf van Gelre en de Ridder van Stoutenburg tot adellijke families als Van Zuylen van Nijvelt, Van Dedem en Schimmelpenninck. Maar het waren zeker niet alleen de bestuurders die hun stempel drukten op de ontwikkeling van de Heerlijkheid Hoevelaken. De boeren op hun karakteristieke hoeven, de dagloners en de ambachtslieden brachten het dorp tot steeds grotere bloei. Namen van veel boerderijen zijn voor altijd verbonden met de geschiedenis van het dorp: Ooievaarsnest, Middendorp, Plaggenhoef, De Rassert, Leijenhorst. De grote boerenhofsteden lagen voornamelijk langs de tweede ontginningsfase, de Dorpsweg. Deze Dorpsweg werd omstreeks 1800 in opdracht van keizer Napoleon voorzien van een verharding. Als rijksweg vormde deze in die tijd de verbinding tussen Apeldoorn via Amersfoort naar Utrecht en Amsterdam. De weg vormde met twee rijen kastanjebomen en aan de noordzijde een brede ontwateringssloot met vele rustieke bruggetjes een landelijk aanzicht. Een uitgesproken dorpskern was toen nog niet aanwezig. In 1937 werd door het toenemende autoverkeer op de autoweg het kruispunt Hoevelaken-Terschuur aangelegd. Dit was een eerste aanzet voor de huidige A1. Hierdoor kwam voor het dorp Hoevelaken de functie van ader voor het doorgaande autoverkeer langzaamaan te vervallen.



Heden

Heden ten dage is Hoevelaken veel meer dan alleen agrarisch ingesteld. De vestiging van bedrijven en instellingen heeft nieuwe werkgelegenheid gebracht en mede dankzij de gunstige ligging is Hoevelaken een geliefde woonplaats – zeker ook voor forenzen – geworden. Als “Poort naar de Veluwe” heeft Hoevelaken zowel de dynamiek van de Randstad als de rust van één van de mooiste natuurgebieden onder handbereik. Dat is één van de vele redenen waarom mensen met enorm veel plezier in Hoevelaken wonen, net zoals de eerste ontginners van destijds. Door de centrale ligging van Hoevelaken zijn belangrijke ontsluitingswegen goed bereikbaar. Aan de rand van de Randstad heeft u de voordelen van twee werelden. Enerzijds de rust, het groen en de ruimte om te wonen en anderzijds de directe verbinding naar het zakelijke hart van Nederland. Na 1950 maakte Hoevelaken een explosieve groei door. In deze periode werden het gemeentehuis (1954), het Groene-Kruisgebouw (1954) en het winkelcentrum “De Wiekslag” (1967) gebouwd. Zo ontstond het centrum zoals dit nu nog bestaat. Het centrum heeft enkele jaren geleden een nieuw gezicht gekregen. Via een interactief proces tussen gemeente en inwoners zijn er gezamenlijk keuzes gemaakt voor een nieuwe inrichting van het centrumgebied. Het hele gebied is opnieuw bestraat en de beide pleinen (“De Brink” en “De Wiekslag”) zijn opnieuw ingericht. Hierdoor is het centrum van Hoevelaken nog gezelliger geworden en is het er aangenaam vertoeven. De vele voorzieningen, zoals winkels (waaronder 3 supermarkten), 2 mogelijkheden voor professionele kinderopvang (inclusief buitenschoolse opvang), 5 basisscholen, 1 school voor middelbaar onderwijs, sport- & recreatiefaciliteiten, diverse restaurants, boekwinkel met postkantoor, bibliotheek en zorgcentra, zijn onder handbereik. Hoevelaken beschikt over een eigen NS-Station. Voor het volgen van voortgezet onderwijs gaan de meeste kinderen uit Hoevelaken gezellig samenfietsend naar het nabijgelegen Amersfoort. Zowel kinderen, als ook volwassenen bezoeken in Amersfoort graag een restaurant, bioscoop, theater of andere uitgaansgelegenheid. De laatste jaren is er in Hoevelaken veel veranderd. Aan de noordoostkant is de nieuwbouwwijk “Meerveld” gebouwd. Aan de oostkant wordt de laatste hand gelegd aan voltooiing van de nieuwbouwwijk “Middelaar”, waarmee de mogelijkheden tot verdere nieuwbouw binnen de oude gemeentegrenzen van Hoevelaken zijn uitgeput. Vlak bij het centrum is het woon-zorgcomplex voor senioren “De Stoutenborgh” gerealiseerd. Aan de zuidkant van Hoevelaken, direct aan de snelweg A1, wordt bedrijventerrein “Horstbeek” voltooid. Daar is ook de nieuwe brandweerkazerne gevestigd. Hoevelaken heeft circa 9.000 inwoners en heeft daarmee nog een gezellige, dorpse allure. Aansprekend onderdeel daarvan is de jaarlijkse “dorpsdag”, ieder jaar weer op de laatste zaterdag in augustus. De oorspronkelijk zelfstandige Gemeente Hoevelaken is gefuseerd met buurgemeente Nijkerk.



Kadastrale kaart



Globale perceelinrichting



Plattegrond begane grond



Plattegrond verdieping



Plattegrond bergvliering



Enkele regels voor koop van woningen

Schriftelijkheidsvereiste Wordt een woning gekocht door een natuurlijk persoon, die niet

handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, dan moet de koop schriftelijk worden aangegaan en is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Het schriftelijkheids-vereiste geldt alleen voor aankoop van een woning voor eigen bewoning.

Drie dagen bedenktijd Als de schriftelijke koopovereenkomst eenmaal is getekend, dan heeft

de koper het recht om binnen 3 dagen nadat de koopovereenkomst aan hem ter hand is gesteld, van de koop af te zien. De koper hoeft hiervoor geen redenen op te geven. De gedachte achter deze bedenktijd is dat de koper nog de gelegenheid heeft om deskundigen te raadplegen. De termijn van drie dagen is zodanig, dat daarin in ieder geval twee werkdagen moeten vallen. De verkoper heeft geen bedenktijd. Naast deze bedenktermijn van drie dagen kunnen uiteraard nog steeds de gebruikelijke ontbindende voorwaarden worden opgenomen, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een hypothecaire geldlening of een woonvergunning. De bedenktijd van drie dagen kan niet worden uitgesloten.

Bedenktijd en termijnenwet De bedenktijd is minimaal drie dagen en begint te lopen op de dag na

de dag waarop koper de koopakte heeft ontvangen. Vanwege het opmaken en ondertekenen van de koopakte zullen er al enkele dagen zijn verstreken voordat de bedenktijd ingaat. Op de bedenktijd is de Algemene Termijnwet van toepassing, waarin staat dat tenminste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn. Als een bedenktijd eindigt op zo’n dag, dan wordt zij verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Zie hiervoor het volgende overzicht (hierin zijn algemeen erkende feestdagen niet meegenomen):

Ondertekende koopakte door koper ontvangen

Bedenktijd eindigt op Bedenktijd bedraagt

maandag donderdag drie kalenderdagen

dinsdag vrijdag drie kalenderdagen

woensdag maandag vijf kalenderdagen

donderdag maandag vier kalenderdagen

vrijdag dinsdag vier kalenderdagen

zaterdag dinsdag drie kalenderdagen

zondag woensdag drie kalenderdagen



Inschrijving van de koop- Een koopovereenkomst kan worden ingeschreven bij het Kadaster. overeenkomst bij het Alleen een notaris kan voor deze inschrijving zorgen. Het voordeel van kadaster inschrijving bij het Kadaster is dat de koper door deze inschrijving

wordt beschermd tegen calamiteiten aan de zijde van de verkoper zoals dubbele verkoop, faillissement, schuldsanering en dreigende beslagen. Wordt de eigendom van de woning niet binnen zes maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst aan de koper geleverd, dan vervalt deze bescherming.



Meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een woning

Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat je dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat je tijdens het kopen of verkopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt. Een NVM-makelaar kan de vragen waar je tegenaan loopt beantwoorden. De meest voorkomende vragen heeft de NVM voor je op een rij gezet. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door: a) Een tegenbod te doen, en b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk je eerdere bod. 5. Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure.



In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt. 6. Mag een NVM-makelaar een exorbitant en onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar voor welke prijs hij zijn woning wil verkopen. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 7. Wat is een optie? Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt: a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige

verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.

b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVM-makelaar of dergelijke opties worden gegeven.

8. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoop-procedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen. 9. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan legt de verkopende NVM-makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt.



Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: 1. Financieringsvoorbehoud; 2. Geen huisvestingsvergunning; 3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring; 4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie; 5. NVM No-Risk clausule. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie vraag 11). Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. 10. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in? De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt. 11. Wat is de NVM No-Risk clausule? Veel mensen durven geen woning te kopen voordat hun eigen huis verkocht is en stappen daardoor bij voorbaat niet over naar een andere woning. Koop je met de NVM No-Risk clausule dan kun je die overstap vaak wel maken. De NVM No-Risk clausule is een ontbindende voorwaarde. Deze voorwaarde voorkomt dat de koper met dubbele lasten komt te zitten. De koper kan de koop ontbinden als de verkoop van zijn huidige woning onverwacht langer duurt. De verkoper dient uiteraard eerst akkoord te gaan met deze ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Tijdens de looptijd van de NVM No-Risk clausule doet de koper al het mogelijke om zijn huis te verkopen. De verkoper gaat gedurende die tijd door met de verkoop van het reeds verkochte huis. Vindt de verkoper een andere koper, die onder gelijke voorwaarden het huis wil kopen, zonder de No Risk clausule, dan krijgt de eerste koper bedenktijd om de koop definitief te maken óf om af te zien van de koopovereenkomst. In het laatste geval verkoopt de verkoper vervolgens het huis aan de tweede koper. 12. Waar vind ik de Algemene Voorwaarden? De NVM kent de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM en de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers. De meest recente voorwaarden zijn te vinden via www.nvm.nl/voorwaarden, op te vragen via [email protected] of verkrijgbaar via je NVM-makelaar. De Algemene Consumentenvoorwaarden NVM zijn tot stand gekomen in overleg met de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.

http://www.nvm.nl/voorwaarden




13. Valt de makelaarscourtage onder de ‘kosten koper’? Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen: a) Overdrachtsbelasting, en b) Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in

het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Indien de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper. 14. Mag ik als koper advies van de verkopende makelaar verwachten? De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd jouw belangen behartigen. Als je dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankopende NVM-makelaar in te schakelen. 15. Wat zijn de tarieven voor de dienstverlening van NVM-makelaars? Vanuit de NVM worden geen (advies)tarieven voorgeschreven. Iedere NVM-makelaar mag zijn eigen tarieven en courtages bepalen. De prijs die je betaalt is uiteindelijk afhankelijk van de samenstelling van het dienstenpakket dat je afneemt. Maak daarom een afspraak met een NVM-makelaar bij jou in de buurt voor een vrijblijvend gesprek over de gewenste dienstverlening. Zo kan hij een berekening voor je maken van de courtage. Naast de courtage kan de NVM-makelaar de gemaakte kosten voor bijvoorbeeld advertenties of kadastraal onderzoek doorberekenen. Over het maken van deze kosten zal de makelaar afspraken met je maken. 16. Heeft de makelaar recht op een vergoeding na het intrekken van de opdracht? Op basis van de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM heeft een NVM-makelaar recht op vergoeding van de gemaakte kosten. Daarnaast kan er, als dit in de opdracht tot dienstverlening is afgesproken, een percentage van het loon berekend worden. Dit wordt ook wel intrekkingskosten genoemd. 17. Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)? Vrij op naam wil zeggen dat de kosten voor het overdragen van de woning voor rekening van de verkoper komen. Hierbij kun je denken aan de overdrachtsbelasting en notariskosten. De notariskosten voor het vestigen van een hypotheek vallen hier niet onder; die zijn voor rekening van de koper. Vaak worden nieuwbouwwoningen v.o.n. te koop aangeboden. Informeer vooraf duidelijk welke kosten voor rekening zijn van verkoper en welke voor koper. Zo voorkom je dat je achteraf voor verrassingen te komen staan.



18. Hoe wordt het aantal vierkante meters van een woning bepaald? NVM-makelaars zijn verplicht het aantal vierkante meters van een woning te meten volgens een branchebreed afgesproken meetinstructie. Deze instructie beschrijft precies wat er wel of niet wordt meegerekend als gebruiksoppervlakte van een woning of appartement. Hierbij wordt onderscheid gemaakt naar vier ruimten: a) Woonruimte, zoals woon- en slaapkamers, wc, gang en meterkast. b) Overige inpandige ruimte, zoals aangebouwde garage en zolder met vlizotrap. c) Gebouwgebonden buitenruimte, zoals balkon en loggia. d) Externe bergruimte, zoals losstaande schuur en losstaande garage. Aandachtspunt bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte is bijvoorbeeld dat alleen daar wordt gemeten waar de hoogte minimaal 1,5 meter is. De buitenmuren worden niet meegemeten, de binnenmuren wel. Nissen kleiner dan 0,5 m2 worden genegeerd. Op www.nvm.nl vind je meer informatie over het bepalen van de gebruiksoppervlakte. 19. Heeft mijn woning een energielabel nodig? Vanaf 2008 is een energielabel verplicht bij de verkoop en verhuur van een woning, op enkele uitzonderingen na. Het energielabel voor woningen geeft met klassen en kleuren een indicatie hoe energiezuinig een woning is. Vanaf 1 januari 2015 wordt er toegezien op de naleving van het hebben van o.a. een energielabel bij de eigendomsoverdracht. Bij het leveren van een woning zonder een definitief energielabel kan door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een sanctie aan de verkoper worden opgelegd. Dat kan gaan om een boete van maximaal € 405,- of om een last onder dwangsom met de verplichting om alsnog een label aan te vragen. Deze wettelijke verplichting is niet uit te sluiten in een koopovereenkomst. Meer informatie kunt u vinden op de website van de rijksoverheid www.rijksoverheid.nl 20. Wat zijn de marktontwikkelingsgegevens van de woningmarkt in mijn regio? Op www.nvm.nl kun je bij de marktinformatie de recente verkoopcijfers uitgesplitst in vijf typen woningen vinden zowel per regio als voor geheel Nederland. Je treft hier ook een technische toelichting op de cijfers aan, zodat je weet welke berekeningsmethode is toegepast. Ook kun je hier de historische marktinformatie voor heel Nederland en per regio vinden. Wil je meer specifieke informatie dan is deze tegen betaling (mits beschikbaar) verkrijgbaar, vanaf €150,-. Je kunt hiertoe een schriftelijk verzoek indienen via het invulformulier vermeld op www.nvm.nl bij ‘Marktinformatie op maat’ of per mail via [email protected] 21. Heeft de NVM een modelkoopovereenkomst voor mij beschikbaar? De NVM heeft een modelkoopovereenkomst, maar stelt deze alleen beschikbaar aan haar leden. Meer informatie? Dit is slechts een greep uit de onderwerpen die komen kijken bij de aan- of verkoop van een woning. Wil je meer weten? Ga dan naar www.nvm.nl of loop binnen bij een NVM-makelaar bij jou in de buurt. Hij helpt je graag. Wat is jouw mening? Op funda.nl kun je je mening geven over jouw ervaring met NVM-makelaars of lezen over de bevindingen van anderen. We bedanken je alvast voor je bijdrage.

http://www.rijksoverheid.nl/

http://www.nvm.nl/

http://www.nvm.nl/


http://www.nvm.nl/



(Extra) clausules in de koopakte Bij het tot stand komen van de verkoop kunnen de volgende (extra) clausules in de koopakte worden opgenomen: Indien de woning of het appartement is gebouwd in of voor 1993, zal standaard in de koopakte de volgende clausule worden opgenomen: Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Indien de woning of het appartement is gebouwd in of voor 1990, zal standaard in de koopakte de volgende clausule worden opgenomen: Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de verkochte onroerende zaak oorspronkelijk dateert van omstreeks @19xx, wat inhoudt, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, verwarming, riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Ook de staat van onderhoud kan niet of niet geheel voldoen aan de thans daaraan te stellen eisen. In afwijking van artikel @6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper en diens makelaar voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper is in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische keuring te laten verrichten en heeft hiervan @wel/geen gebruik gemaakt. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



Notaris buiten regio / notariskosten verkoper. De koper is vrij in zijn notariskeuze. Indien bij de door de koper verkozen notaris de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of de aflossing en de doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - € 10,= per telefonische overboeking; - € 40,= voor het opvragen van (een) aflossingsnota(‘s) bij de kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing, en - € 150,= per akte van doorhaling, zal koper het meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening terzake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit is tevens van toepassing, indien er door de notaris administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten, kosten voor informatie GBA e.d. in rekening worden gebracht bij verkoper (alle bedragen zijn inclusief BTW en indien van toepassing tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. Indien de door koper verkozen notaris is gevestigd buiten een straal van 15 kilometer hemelsbreed vanaf het verkochte object, is verkoper niet gehouden bij de eigendomsoverdracht aanwezig te zijn en zijn de kosten voor het opmaken van de dan benodigde notariële volmacht(en) ten behoeve van verkoper voor rekening van koper. Indien in dit geval de verkoper wel aanwezig is bij de notariële eigendomsoverdracht, vergoedt koper aan verkoper de door verkoper gemaakte reiskosten op basis van € 0,19 per kilometer v.v.. De door koper en verkoper eventueel verschuldigde kosten zullen door de notaris bij de eigendomsoverdracht tussen koper en verkoper worden verrekend.



Overige informatie Onderhoud De onderhoudstoestand en de beoordeling van de bouwkundige staat gelden slechts als indicatie op basis van visuele waarnemingen en informatie van de eigenaar/verkoper, een en ander gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige kwalificatie valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure en door ons wordt dienaangaande geen verantwoording genomen. Kandidaat-kopers worden door ons in de gelegenheid gesteld èn geadviseerd om binnen de eigen onderzoeksplicht voor eigen rekening een eventuele bouwkundige inspectie door een door hen aan te wijzen deskundige te laten plaatsvinden. Bestemmingsplan Het object valt onder een vigerend bestemmingsplan. In dit bestemmingsplan zijn bepalingen opgenomen met betrekking tot de grootte, ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van aangrenzende percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan. Wij adviseren kandidaat-kopers bij de Gemeente informatie in te winnen over de definitieve bestemming van het perceel en over de consequenties van eventueel door u voorgenomen (ver-) bouwplannen. Ook adviseren wij u om u te laten informeren over eventuele ontwikkelingen op het gebied van ruimtelijke ordening in de nabije toekomst en over plannen op langere termijn. Deze laatste categorie behoeft niet altijd te zijn vastgelegd in een bestemmingsplan. Informatie is te verkrijgen op het Gemeentehuis. Aansprakelijkheid In deze brochure vindt u een globale, verkoopbeschrijving van het aangeboden object. Deze informatie berust ten dele op door derden aan ons verstrekte gegevens. Hoewel wij deze gegevens met de grootst mogelijke zorgvuldigheid hebben samengesteld, aanvaarden wij ten aanzien van compleetheid, juistheid en actualiteit geen enkele aansprakelijkheid. Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ontbindingen Bij koopovereenstemming op hoofdpunten zal een koopakte worden opgesteld met als uitgangspunt de standaard koopakte van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoed-deskundigen (NVM). Eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. met betrekking tot de financiering) worden in de regel beperkt tot een duur van twee à drie weken na het bereiken van de mondelinge wilsovereenkomst. Zolang er nog geen door zowel koper als verkoper ondertekende koopakte is, is verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen.



Notariskeuze De koper is in principe vrij een notaris te kiezen (tenzij anders bepaald in de verkoopbrochure), mits de notaris is gevestigd binnen een straal van 15 kilometer hemelsbreed vanaf het te verkopen object. De reden hiervoor is, dat zowel de verkoper als de verkopende makelaar graag aanwezig zijn bij de notariële eigendomsoverdracht en dat direct daaraan voorafgaand met koper, verkoper en makelaar een eind-inspectie plaatsvindt in het verkochte object waarbij tevens de meterstanden worden opgenomen. Indien op verzoek van koper een notaris wordt gekozen op grotere afstand dan 10 kilometer hemelsbreed vanaf het verkochte object, dan gelden de volgende voorwaarden:

• voor rekening van koper zijn de kosten voor het eventueel opstellen van de benodigde notariële volmachten voor verkoper indien verkoper niet aanwezig is bij de eigendomsoverdracht;

• indien de verkoper wel aanwezig is, is koper gehouden tot vergoeding van de door verkoper gemaakte reiskosten op basis van € 0,19 per kilometer v.v.;

• de verkopende makelaar zal in dat geval de inspectie van de woning en de opname van de meterstanden begeleiden, maar zal in beginsel niet aanwezig zijn bij de notariële eigendomsoverdracht;

• de door koper en verkoper eventueel verschuldigde kosten zullen door de notaris bij de eigendomsoverdracht tussen koper en verkoper worden verrekend.

Onverminderd het hiervoor gestelde geldt nog het volgende: indien de kosten voor het royeren van een hypotheekakte, eventueel vermeerderd met daarvoor in rekening te brengen administratie-kosten bij de door koper gekozen notaris meer bedragen dan € 140,= excl. BTW, zal het meerdere boven genoemd bedrag aan koper in rekening worden gebracht. Koper verplicht zich om bij het opvragen van een offerte bij een notaris tevens ook de voornoemde kosten op te vragen. Zekerheidstelling De koper dient uiterlijk vier weken na het bereiken van de mondelinge koopovereenstemming bij de notaris van zijn keuze een waarborgsom ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom te storten. In plaats van deze waarborgsom kan de koper een schriftelijke bankgarantie voor een gelijk bedrag doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht en is afgegeven door een in Nederland gevestigde en erkende bankinstelling. Informatieplicht van de verkoper De verkoper van een onroerende zaak heeft een wettelijke informatieplicht. Dat wil zeggen, dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken – die hem bekend zijn – en voor de koper van belang kunnen zijn, mede te delen. Als ondersteuning daarbij heeft de NVM de “Vragenlijst voor de verkoop van een woning” ingevoerd, waarin door de verkoper allerlei voor de koper belangrijke en minder belangrijke informatie wordt verstrekt. Deze vragenlijst maakt onderdeel uit van de verkoopbrochure en later van de koopakte. In gaval van serieuze belangstelling is het verstandig om een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar op te vragen, om zo inzicht te verkrijgen in zaken als erfdienstbaarheden, ketting-bedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen.



Onderzoeksplicht van de koper De hiervoor omschreven informatieplicht van de verkoper ontslaat de (kandidaat-)koper niet van een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van het te kopen object. Kandidaat-kopers zijn te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een deskundigen onderzoek te laten plaatsvinden dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object. Ook zal de koper aan de verkoper dan wel diens makelaar duidelijk aan moeten geven, wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij openbare diensten, zoals gemeenten, het Kadaster e.d. Daarom ook kan het verstandig zijn, dat de koper zich laat bijstaan door een eigen “aankopende” makelaar. Dat is een makelaar die uitsluitend uw belangen als koper behartigt en geen enkele binding heeft met het te verkopen onroerend goed dan wel diens eigenaar. Roerende zaken Op ons kantoor, dan wel ingevoegd in deze brochure, hebben wij·een lijst van (roerende) zaken voorhanden met een opgave van die zaken, welke bij verkoop achterblijven dan wel worden meege-nomen door de verkoper. Eventueel is daaraan een vergoeding gekoppeld.

Hypotheek Het kopen van een woning is een belangrijke (financiële) beslissing met eventueel grote gevolgen. Onderzoek naar uw financiële mogelijkheden vóór een aankoopbeslissing is dan ook voor u van groot belang. Hypotheekadvies is persoonlijk advies. Alles draait immers om uw persoonlijke wensen en mogelijkheden. Aan ons kantoor is een SEH Erkend Hypotheekadviseur verbonden, die niet alleen is ingeschreven in het register van de door de overheid erkende Stichting Erkenningsregeling Hypotheek-adviseurs (SEH), maar ook beschikt over een vergunning van de AFM (Autoriteit Financiële Markten). Hij kan bogen op een zeer ruime hypotheekadvieservaring. Hij is onafhankelijk van enige financiële instelling. Dat verzekert u van een objectief en betrouwbaar advies. Hij is in staat om met u de juiste afwegingen te maken om tot een verantwoorde hypotheek te komen. Ook andere aspecten van de financiële belangen komen daarbij volop aan de orde. Uiteraard verzorgt hij het gehele aanvraag- en acceptatietraject. U herkent de Erkend Hypotheekadviseur aan dit logo:

Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning graag voor u opengesteld om te bezichtigen. Hij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen het daarom op prijs om van u binnen een redelijke termijn een reactie te mogen ontvangen, ook wanneer de bezichtigde woning NIET is wat u zoekt. Wij kunnen dan de verkoper informeren. Indien de bezichtigde woning niet (voldoende) beantwoordt aan uw woonwensen, zijn wij graag bereid om samen met u uw woonwensen in kaart te brengen en u te helpen bij het zoeken naar uw droomhuis. Wij geven u graag alle informatie over onze dienstverlening daarbij.



Onderhandelingen Zodra u volledig geïnformeerd bent over de aan te kopen onroerende zaak, kunt u schriftelijk dan wel telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Als de beide partijen, koper èn verkoper, het eens zijn over de prijs en de verdere voorwaarden, zullen wij zorgdragen voor een correcte vastlegging van alle afspraken in een in beginsel standaard NVM koopovereenkomst. Deze koopovereenkomst wordt u eerst in concept aangeboden. Na akkoord met de inhoud zien wij er op toe, dat de koopovereenkomst zo spoedig mogelijk door zowel verkoper als koper wordt ondertekend en vervolgens aan de notaris ter verdere verwerking wordt toegezonden. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Verdere informatie Heeft u nog vragen over de aan te kopen onroerende zaak, of wilt u de verkoopmogelijkheden van uw huidige woning weten, dan zijn wij uiteraard graag bereid u verder te helpen.

Makelaardij o.g. “de traa” “de traa” Taxaties

Westerdorpsstraat 17 3871 AT HOEVELAKEN

[email protected] www.detraa.nl

Tel: (033) 258 17 00

MAKELAARDIJ O.G. | AAN- EN VERKOOP | AAN- EN VERHUUR TAXATIES | ADVIEZEN | ASSURANTIËN | HYPOTHEEKADVIES

Schakel daarom een NVM-aankoopmakelaar in

“ NVM-aankoopmakelaar: kleine investering, GROTE OpbRENGsT!”

www.nvm.nl

T E K O O P - Makelaardij o.g. "de traa"...Amersfoort ligt op slechts 5 kilometer afstand. Op dit...

Documents

Transcript of T E K O O P - Makelaardij o.g. "de traa"...Amersfoort ligt op slechts 5 kilometer afstand. Op dit...