Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’, 9 maart 2007 Brussel – Vlaams Parlement Woning en...

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’, 9 maart 2007

Brussel – Vlaams Parlement

Woning en woonomgeving in BelgiëToelichting bij de

huisvestingsmonografie 2001met nadruk op ruimtelijke segmentatie

Dominique Vanneste Luc Goossens Isabelle Thomas Geografie Sociologie Geografie

Monografie - Monographie Wonen en woonomgeving in België – L’habitat en BelgiquePromotoren : D. Vanneste (KUL), I. Thomas (UCL) en L. Goossens (UA) Wetenschappelijk medewerkers : P. De Decker, J. Laureys, I. Laureyssen, X. Querriau, L. Vanderstraeten, W. Wevers

• Sociologie & Geografie geïntegreerde resultaten, multidisciplinaire conclusies (200p.)

• Relatie met atlas van België, Deel Wonen

• Twee grote delen

* Woning sensu stricto* Woonomgeving

Woning sensu stricto

• Bouwperiode en verbouwingen• Bouwwijze, woninggrootte, woningbezetting• Comfort, kwaliteit & geriefelijkheden• Fysische staat van de woning• Bewonerstitel • Synthese van patronen (woontypologieën –

woningmarktsegmenten)• Prijzen

– huurprijscategorieën– koopprijzen (andere bronnen)

Bouwperiodegebouwd vóór 1945

© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

VerbouwingenVerbouwingen ts 1991-2001


Verbouwingen

Gistel-Oudenburg-Ichtegem Bierbeek – Boutersem – Bevekom – Grez-Doiceau

Peer – Hechtel-Eksel


BouwwijzeEvolutie appartementen 1991-2001


Bouwwijze, woninggrootteOpen bebouwing

< 55 m²

Open bebouwing

< 55 m²


WoningebezettingOverbezette woningen


Kwaliteit van de woning: definitieBasiskwaliteit

WC+

Badkamer met bad en/of stortbad+

Staat van de woning: < 4 grote herstellingen nodig

Goede kwaliteit Voorwaarden voor basiskwaliteit

+CV

+Aparte keuken (min 4 m²) of een keuken geïntegreerd in een andere kamer

+Opp. woonvertrekken tussen 35 en 85 m² OF indien opp ongekend minstens 1 slaapkamer

Kwaliteit ontoereikend = zonder basiskwaliteit

Zonder WC ofZonder badkamer met bad en/of stortbad of4, 5 of 6 grote herstellingen nodig

Goede kwaliteit en ruim Voorwaarden voor goede kwaliteit

+Opp woonvertrekken > 85 m²

OF indien opp ongekend2 of meer slaapk. of1 slaapk. + minstens 1 bureau voor privé-gebruik of1 slaapk. + minstens 1 speelk. of ontspanningsk.


Zeer goede kwaliteit Voorwaarden voor goede kwaliteit en ruim+Opp woonvertekken > 105 m² OF indien opp ongekend 3 of meer slaapk.

of2 slaapk. + minstens 1 bureau of speelk. of ontspanningsk.

of1 slaapk. + minstens 1 bureau + minstens 1 speelk. of ontspanningsk.

+Dubbele beglazing (volledig of gedeeltelijk)

+Staat van de woning: geen grote herstelling nodig


KwaliteitZeer goede kwaliteit


Kwaliteit Ontoereikende kwaliteit Zonder badkamer


Evolutie (91-’01) ‘zonder klein comfort‘

Oude indicator omwille van vergelijkbaarheid met 1991© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Zonderbadkamer




Kwaliteit: synthese

Basis - ontoereikendBasisZeer goedGoedZonder uitgesproken


Comfort, kwaliteit & geriefelijkheid

0

10

20

30

40

50

60

70

alleenstaande gehuwd zonderkind

gehuwd metkind(eren)

samenwonendzonder kind

samenwonendmet kind

éénoudergezin andere

1991: groot comfort

2001: groot comfort

1991: zonder klein comfort

2001: zonder klein comfort

1991: steenkool

2001: steenkool

© 2007 UA – OASeS - alle rechten voorbehouden

Verwarmd met

steenkool




Comfort & inkomensbron

Groot comfort Zonder klein

comfort Steenkool Inkomensbron 1991 2001 1991 2001 1991 2001 één vervangingsinkomen 18 26 23 12 14 4 twee vervangingsinkomens 33 52 20 7 13 3 één deeltijds inkomen 35 32 10 6 7 2 één voltijds inkomen 44 40 9 5 7 2 één voltijds + één vervangingsinkomen 44 58 11 4 12 3 één voltijds + één deeltijds inkomen 59 68 4 2 5 1 twee voltijdse inkomens 58 65 5 2 5 1 alle overige inkomenscombinaties 49 61 11 4 11 3


Comfort & graad van verstedelijking

Comfortniveau Groot

comfort Middelmatig

comfort Klein comfort

Zonder klein comfort

1991 41,4 20,3 26,2 12,0 2001 46,2 24,4 22,8 6,6 Agglomeratie

evolutie 4,7 4,0 -3,4 -5,4 1991 46,9 13,8 26,9 12,4 2001 56,5 15,8 22,0 5,7 Banlieue

evolutie 9,6 2,0 -4,9 -6,7 1991 38,7 12,8 31,5 17,0 2001 49,3 16,4 27,3 7,0 Forenzenwoonzone

evolutie 10,6 3,5 -4,1 -10,1 1991 40,0 15,3 29,7 15,0 2001 48,8 19,0 25,2 7,0

Stad in landelijk gebied

evolutie 8,7 3,7 -4,5 -8,0 1991 39,5 12,3 31,9 16,3 2001 51,8 14,9 26,1 7,2 Landelijk gebied

evolutie 12,3 2,6 -5,8 -9,1

Tabel IV.44: Comfort van de woning naar graad van verstedelijking (in %) Agglomeratie + banlieue = stadsgewest + forenzenwoonzone = stedelijk leefcomplex Totaal= aantal bewoonde particuliere woningen – onbekenden Bron data: NIS - SEE 2001; Analyse: Geografie KULeuven & UCL


Bewonerstitel

Residueel = van ontoereikende kwaliteit, ongeacht bouwjaarMiddelmatig = minstens basiskwaliteit, gebouwd vóór 1946Primair = minstens basiskwaliteit, gebouwd na 1945

HUUR EIGENDOM

Segment Inkomensbronnen r

esid

uele

h

uurs

ecto

r

mid

delm

atig

e

huu

rsec

tor

pri

mai

re

huu

rsec

tor

res

idue

le

koo

psec

tor

mid

delm

atig

e

koo

psec

tor

pri

mai

re

koo

psec

tor

Totaal n= Éénverdieners 4,0 8,9 20,1 3,5 23,6 39,9 100 1.068.230 Meerverdieners 0,9 3,3 8,8 2,0 24,1 60,9 100 1.803.348 Huishoudtype Alleenstaande of éénoudergezin 4,7 9,6 21,6 3,9 23,4 36,8 100 1.023.933 Koppel 1,0 3,4 8,9 2,1 24,2 60,4 100 1.989.199

Tabel IV.63: Woningmarktsegment naar inkomensbronnen en huishoudtype (in %) Bron: NIS - SEE 2001 populatie, OASeS-bewerkingen


Bewonerstitel

11%

23%

6%49%

8% 3%

3% 6%1%

77%

10%

3%

2%4%1%

80%

10%

3%

Legende cirkeldiagrammen Legende kaart

eigenaar appartement

private huurder appartement

sociale huurder appartement

eigenaar ééngezinswoning

private huurder ééngezinswoning

sociale huurder ééngezinswoning

Agglomeraties

Banlieues

Forenzenwoonzones

Steden in landelijk gebied

Landelijk gebied

Agglomeratie

Banlieue Landelijk gebied© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Evolutie aandeel woningen in eigendom


Huurprijscategorieën (1gez. 55-104m²)<249 euro 249-495 euro

475-743 euro >743 euro


Bron data: Stadim

KoopprijzenGemiddelde prijs van een eengezinswoning (2e & 3e quantiel, ‘99-01) (perceelsopp. cat. 5&6)

België589 gemeenten

Grondprijs (I.Thomas)

0,482

0,272

0,182

-0,602

-0,588

-0,599

Bevolking van de gemeente

Inkomen (mediaan)

Bevolking dichtsbijzijnde stad

Afstand tot Brussel

Afstand tot 22 (niv. 3 & 4) centra

Perceelsoppervlakte (ln)

België589 gemeenten

Grondprijs (I.Thomas)

0,482

0,272

0,182

-0,602

-0,588

-0,599

Bevolking van de gemeente

Inkomen (mediaan)

Bevolking dichtsbijzijnde stad

Afstand tot Brussel

Afstand tot 22 (niv. 3 & 4) centra

Perceelsoppervlakte (ln)


WoonomgevingskenmerkenGroen

Rust

Openbaar vervoer

Winkelaanbod


Ontevredenmet

openbaarvervoer




Ontevredenmet

winkel-aanbod




Ontevredenmet

cultuur-aanbod




Besluit• Duidelijke ruimtelijke differentiatie

•Oostelijk versus westelijk Vlaanderen•Impact van steden / Brussel•Westhoek

•Verstedelijking van het platteland•Toename van appartementen•Verbouwingen

•Prijszetting: •woningkenmerken + woonomgeving•nauwkeuriger data nodig (geen categorieën, grootte/staat woning)

•Ontevredenheid met woonomgevingskenmerken: beleidsimplicaties?•Bron

•representativiteit op fijnere schaalniveaus (gemeente & buurt) •random spreiding van non-respons?

Non respons


Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’, 9 maart 2007 Brussel – Vlaams Parlement Woning en...

Documents

Transcript of Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’, 9 maart 2007 Brussel – Vlaams Parlement Woning en...