Stimuleringslening DPW Zeeland

1 oktober 2012Caroline van Campen

Oorsprong

In 2007 statenvoorstel om starters op de woningmarkt te ondersteunen bij het kopen van een nieuwbouwwoning

Voorstel is verkend maar kende meerdere problemen (te complex, te eenzijdig gericht op nieuwbouw, lappendeken aan regels enz.)

Bovendien leerde de beleidsanalyse van het WoON 2006 dat er in Zeeland voldoende aanbod voor starters is in de bestaande voorraad.

De problemen die starters op de Zeeuwse woningmarkt ondervinden hebben meer te maken met hun woonwensen dan met een aanbodtekort.

Oorsprong

Er staan in Zeeland vandaag de dag ruim 1500 woningen te koop tussen de €50.000,- en €150.000,-. Enkele voorbeelden:

Middelburg €116.000,- Hoek €75.000,- Geheel gerenoveerd, 2 slpkamers 3 slpkamers, Perceel 116 m2 en 265 kuub Perceel 174 m2 en 300 kuub

Al €50.000,- euro gezakt in prijs

Oorsprong

‘leegstand en verpaupering tegengaan’

Deze realisatie veranderde de insteek van het voorstel en werd gekoppeld aan de steeds manifester wordende krimpproblematiek

Nieuwe doelstelling is het verbeteren van de kwaliteit van de bestaande voorraad om verpaupering, leegstand en onverkoopbare woningen tegen te gaan. .

De bestaande voorraad is grotendeels in handen van particulieren dus zij moeten worden verleid tot woningverbetering

Zowel startersproblematiek als verpaupering doet zich voor in het goedkopere koopsegment, vandaar dat de lening hier wordt ingezet

Uitgangspunt

“U kunt de stimuleringslening DPW gebruiken om gebreken aan het casco van uw huis te laten repareren, om het water- en energieverbruik van de woning terug te brengen en om uw woning levensloopbestendig te maken”

voorwaarden

Vanuit onze doelstellingen en financiële afspraken met de SVn zijn we gekomen tot de volgende randvoorwaarden:

de woning van de aanvrager heeft een maximale WOZ-waarde van 170.000 euro

de hoofdsom van de lening bedraagt 30.000 euro en minimaal 5.000 euro

het rentepercentage is 1 procent de maximale looptijd van de lening is 20 jaar en de

voorlopige einddatum voor het aanvragen van de lening is 31-12-2013.

maximaal 30 procent van het geleende bedrag mag worden gebruikt voor het vernieuwen van een badkamer en keuken

er dient zoveel als mogelijk gebruik te worden gemaakt van duurzaam geproduceerde bouwmaterialen.

Land in Zee

Gemeenten mogen zelf aanvullende regels opnemen, bijvoorbeeld over specifieke woongebieden waar de lening kan worden ingezet. Dit om meer sturing te geven aan lokaal woonbeleid en echt slechte wijken aan te pakken.

Bijna alle gemeenten hebben echter de modelverordening volledig overgenomen. Tijdgebrek? Onvoldoende heldere lokale ambities?

Hier hadden we achteraf gezien graag betere afspraken over willen maken. We willen maximaal resultaat van de inzet van onze middelen en deze resultaten ook zichtbaar kunnen maken. Bij een vervolg zal dit wel gebeuren.

Afspraken