Slim! Huren…

Themadag Vastgoed Peter Appeljan

25 oktober 2011 Director Woningbeleggingen

Starters op de woningmarkt

Agenda

• Actuele situatie woningmarkt

• Woningvoorraad

• Vrije sector huurwoningen

• Starters

• Workshop

• Waarde

25 oktober 2011Themadag Vastgoed

• De koopwoningen markt zit op slot en daarmee de woningenmarkt.

• De vooruitzichten blijven slecht, zeer restrictief beleid voor hypotheken,

nauwelijks kopers.

• Geen doorstroming huurmarkt, in handen van woningbouwcorporaties.

• Financiële problemen woningbouwcorporaties zet rem op nieuwbouw.

• Hypotheekrente aftrek blijft ter discussie staan.

Actuele situatie op de woningmarkt (1)

25 oktober 2011Themadag Vastgoed

• De focus voor oplossingen ligt op koopwoningenmarkt en

woningbouwcorporaties.

• Bouwondernemingen, projectontwikkelaars, makelaars en notarissen

willen dat politiek hierbij helpt.

• Bezuinigingsoperaties van overheid geven nauwelijks ruimte deze markt te

faciliteren (De verlaging overdrachtsbelasting voor 1 jaar, verlaging grens

NHG)

• Banken en verzekeraars hanteren hogere opslagen hypotheekrente

• Onzekerheid bij consumenten houdt aan.

• Vrije sector huurwoningenmarkt als belangrijke partij blijft volledig buiten

beeld.

Actuele situatie op de woningmarkt (2)

25 oktober 2011Themadag Vastgoed

Woningvoorraad (1)

Een deel van de sociale woningvoorraad wordt bewoond door

huishoudens voor wie de woningen niet bestemd zijn; vaak omdat er

geen andere woning beschikbaar is die past bij de sociaal-

economische situatie van de bewoner(s).

Op dit moment blijft de gewenste doorstroming beperkt, doordat er op

de woningmarkt te weinig woningen beschikbaar zijn voor

huishoudens met een inkomen boven modaal (middeninkomens).Bron: Woonvisie Zuid-Holland 2011-2020

25 oktober 2011Themadag Vastgoed

Woningvoorraad (2)

Er zijn te weinig huurwoningen die voldoen aan de eisen voor de

doelgroep "boven modaal".

Voor een niet onbelangrijk deel van hen was kopen een laatst

overgebleven optie, mede door wachtlijsten bij corporaties en

aangetrokken door lage woonlasten bij de start.

Er is een groeiende vraag naar de combinatie van wonen en

werken (werken aan huis door ZZP’ers, kunstenaars enzovoorts) .

Bovendien is uit onderzoek (o.m. ABF) gebleken dit een goede

impuls is voor de waarde(ring) van een wijk/buurt (broedplaatsen).

25 oktober 2011Themadag Vastgoed

Trends: lichte groei bevolking, toename aantal eenpersoonshuishoudens

Aantal eenpersoons huishoudens groeit explosief

Bron CBS: cijfers in miljoenen

25 oktober 2011Themadag Vastgoed

Vrije sector huurwoningen

De particuliere huur-sector is te klein of ontbreekt.

Onder de huidige marktcondities loont het niet om een woning te

kopen als de verwachting is dat er ongeveer vijf jaar in gewoond

wordt.

De kosten worden er door de beperkte waardestijging niet

uitgehaald. Ook niet als de tijdelijke verlaging van de

overdrachtsbelasting wordt meegerekend.

In dat geval zou huren interessanter zijn. Echter het aanbod van

middel- dure tot dure huur is beperkt.

25 oktober 2011Themadag Vastgoed

Starters (1)

• Woningen voor starters is een groot maatschappelijk vraagstuk.

• Dat geldt ook voor her-starters (na scheiding).

• Vrijwel altijd wordt gesproken over koopwoningen, zelden over

huurwoningen.

• Starters willen vaak huren en niet kopen.

(flexibeliteit, gemak, betaalbaarheid)

Waarom het thema starters?

25 oktober 2011Themadag Vastgoed

Starters (2)

25 oktober 2011Themadag Vastgoed

Starters (3)

Essentieel: Flexibiliteit in wonen, werken, leven

Kiezen voor starters en her-starters betekent:

• Betaalbaar en uitstekende kwaliteit.

• Geen goedkope uitgeklede woning!

• Perceptie koopwoning evenaren.

• GEEN wachtlijsten.

• Harmonie wonen, werken en leven.

25 oktober 2011Themadag Vastgoed

Leven

WerkenWonen

Starters (4)

Huurprijzen

Huren Woningbouw Corporaties Huren Syntrus Achmea

€ 650 € 1000€ 250

Huurprijzen

25 oktober 2011Themadag Vastgoed

Starters (5)

Kwaliteits

Rendement

Flexibele

OplossingenDuurzame

OplossingenWoningen

Syntrus Achmea

Vastgoed

Uitgangspunten

25 oktober 2011Themadag Vastgoed

Starters (6)

Uitgangspunten

25 oktober 2011Themadag Vastgoed

Workshop

4 Moodboards

• Omgeving

• Complex en Gebouw

• Woning

• Services

25 oktober 2011Themadag Vastgoed

Waarde

1. PensioenfondsenKwalitatief duurzaam rendement

Verschuiving van indirect naar direct rendement

Bijdrage aan maatschappelijk vraagstuk (reputatie versterkend)

2. Huurders

Kwaliteit en betaalbaar met het gevoel dat het van jou is

Intelligente, flexibele woonoplossingen aan te passen aan de

leefsituatie

Een natuurlijke architectuur en omgeving ingericht op wonen, werken

en leven.

3. Politiek en MaatschappijAndere, nieuwe weg om woningmarkt weer in beweging te krijgen.

Nieuw opties voor starters en herstarters

Kwalitaitef hoogwaardige woonomgeving met impulsen voor een

sociale cohesie

25 oktober 2011Themadag Vastgoed