SKELEtGEbouw VIERLaaGS aCCENt oVERbouwdE ......heen de tijd wordt als uitgangspunt genomen voor de...

32

3.2.5 POORTGEBOUWEN

De noordelijke woonlinten krijgen een accent van 4 bouwlagen, het poortgebouw.

Onder de poortgebouwen zit de toegang tot de parkeergarage. De lift van de poortgebouwen is publiek voor alle gebruikers van de parkeergarage. Aparte lift is ook mogelijk.

Onder de poortgebouwen zit een voetgangersdoorsteek naar de binnenhoven.

De poortgebouw architectuur heeft een statig karakter. Het opgetilde hoofdvolume mag de grond niet raken. Dit betekent dat het gelijkvloerse appartement een plint moet zijn die visueel geen deel uitmaakt van het bovenliggende hoofdvolume. Het bovenvolume vraagt uitstraling van een skeletgebouw.

Balkons maken deel uit van het hoofdvolume.Ze worden volledig omkadert.

PooRtGEbouwEN

3.2. woNINGtYPES

VIERLaaGS aCCENt oVERbouwdE SEmIPubLIEKE dooRStEEKSKELEtGEbouw

33

DEZELFDE BAKENS

Elk poortgebouw is een baken van elk wooneiland. Deze bakens zijn identiek ontworpen door dezelfde architect.De poortgebouwen zijn belangrijke repetitieve elementen in het centrumgebied.

De bewoners komen thuis via dit herkenningspunt.

P

P

P

bEELdKwaLItEIt aRCHItECtuuR maStERPLaN SCaNFIL HoboKEN SEPt 2011 PooRtGEbouwEN VERSuS dooRStEEK

3.2. woNINGtYPES

dRIE GELIjKENdE PooRtGEbouwEN aLS baKENS IN HEt PLaN

dooRStEEK bLoK 3 PooRtGEbouwEN aLS baKENS

34

3.2.6 TUSSENFLATS

Een grote korrel die af en toe voorkomt in de woonlinten zijn de ad hoc geplaatste tussenflats. Deze flatgebouwen staan volledig op de parkeerbak en hebben een diepte van 17m inclusief terrassen.

DRIESPANNERDrie appartementen per laag. Met inpandige traphal en 5 slaapkamers.

TWEESPANNERTwee appartementen per laag.Met inpandige traphal en 4 slaapkamers.

BEPERKEN SLAAPGEVELS Straatgevels moeten levendig gemaakt worden. In de architectuur wordt gevraagd dat de straatgevels dynamiek uitstralen. Variatie in ramen wordt sowieso aangeraden.

Op gelijkvloers moeten zoveel mogelijk leefruimten op de straat gericht worden. Op de verdieping mag maximaal 60 percent van de straat-gevel een slaapfunctie hebben.

SLaaPFuNCtIE VERVaaGt ad HoC GRotERE KoRRELGEVELComPoSItIE

tuSSENFLatS

3.2. woNINGtYPES

35

DEZELFDE INGREDIENTEN

Dezelfde ingredienten van de voorbeeldverkaveling worden hergebruikt en verbeterd in de volgende fasen.

Het herhalen van dezelfde ingredienten geeft terug eenheid aan de variatie in het centrumgebied.

bEELdKwaLItEIt aRCHItECtuuR maStERPLaN SCaNFIL HoboKEN SEPt 2011 tuSSENFLatS bEwuSt VERSPREId

3.2. woNINGtYPES

GELIjKENdE tuSSENFLatS woRdEN VERSPREId oVER HEt CENtRumGEbIEd

dRIESPaNNER aaN NooRdStRaat twEESPaNNER aaN wooNERF

36

3.2.3 RIJHUIZEN

De kleine korrels die de woonlinten opknippen zijn rijhuizen.

De rijhuizen zijn tweelaags en lager dan de rest van de gebouwen. De rijhuizen worden minimaal per twee geplaatst om qua schaal niet ondergeschikt te ogen. De architectuur van elke woning op zich mag spreken maar vooral de groep moet spreken.

De woningen moeten zich ook op de straat richten ongeacht hun oriëntatie. Een gesloten straatgevel is niet gewenst.

De rijhuizen beschikken over een private achtertuin met eigen fiets-berging toegankelijk vanuit de semi-pubieke binnenhof. De grotere rijhuizen krijgen een diepere voortuin wat een groene plek maakt in het straatbeeld.

De woningen boven de parkeerkelder hebben grote terassen. Op de parkeerbak zal kunstgras worden toegepast.

RIjHuIZEN

oF ELKE woNING oP ZICH oF woNINGEN aLS GRoEPmaXImaaL 2 mEtER VooRtuIN

3.2. woNINGtYPEStuINbERGINGEN mEt HaaG RoNd

37

3.2.4 HERENHUIZEN

Herenhuizen kunnen de overgang verzachten tussen appartementen en rijhuizen. De herenhuizen hebben drie bouwlagen en worden in de bouwlijn geplaatst. Dit versterkt het karakter van een stadswoning.

De drie bouwlagen laten toe om deze woningen een verticaal karakter te geven. Hogere plafondhoogte en ramen over twee verdiepingen kunnen bijdragen aan het karakter van woningen met grandeur.

bEELdKwaLItEIt aRCHItECtuuR maStERPLaN SCaNFIL HoboKEN SEPt 2011 HERENHuIZEN

aCCENtbEbouwING woNINGEN mEt GRaNdEuRtRaNSPaRaNtE woNINGEN

3.2. woNINGtYPES

HoGER GELIjKVLoERS

38

INPLaNtING bLoK 1

3.3. VooRbEELdVERKaVELING bLoK 1

ImPRESSIES

toPVIEw 1

ERFaFSCHEIdING SEmI-PRIVatE bINNENHoF 1

bINNENHoF 1

39

bEELdKwaLItEIt aRCHItECtuuR maStERPLaN SCaNFIL HoboKEN SEPt 2011 PaRKEERKELdER

3.3. bLoK 1

40

3.3. bLoK 1

GELIjKVLoERS

41

bEELdKwaLItEIt aRCHItECtuuR maStERPLaN SCaNFIL HoboKEN SEPt 2011

3.3. bLoK 1

VERdIEPING

42

3.3. bLoK 1

4.3. VooRbEELdVERKaVELING bLoK 1

43


3.3. bLoK 1

4.3. PRoEFVERKaVELING bLoK 1

44

INPLaNtING bLoK 3

3.4. bLoK 3

ImPRESSIES

toPVIEw 3

ERFaFSCHEIdING SEmI-PRIVatE bINNENHoF 3

bINNENHoF 3

45


3.4. bLoK 3

PaRKEERKELdER

46

3.4. bLoK 3

GELIjKVLoERS

47


3.4. bLoK 3

VERdIEPING

48

3.4. bLoK 3

dooRSNEdE

49


3.4. bLoK 3

GEVELbEELd ZuId

50

INPLaNtING bLoK 4

ImPRESSIES

3.5. bLoK 4

toPVIEw 4

wooNERF 4-6

bINNENHoF 4

51


3.5. bLoK 4

52

GELIjKVLoERS

3.5. bLoK 4

53

bEELdKwaLItEIt aRCHItECtuuR maStERPLaN SCaNFIL HoboKEN SEPt 2011 VERdIEPING

3.5. bLoK 4

54

3.5. bLoK 4

dooRSNEdE EN GEVELbEELd

4. bouwbLoK bERKENRodELEI

56

BESTAANDE OMGEVINGIn de Berkenrodelei stellen we een grote verscheidenheid vast aan bouwvolumes, bouwmaterialen en gevelkleuren. Dit karakter van grote verscheidenheid gebouwd naast elkaar door-heen de tijd wordt als uitgangspunt genomen voor de richtlijnen beeldkwaliteit voor het bouwblok dat de nieuwe verkaveling een gezicht geeft naar de bestaande wijk toe.

CONGLOMERAATHet bouwblok zal bestaan uit rijwoningen met tuinen en appartementsgebouwen op de hoeken. Appartementen op de hoeken omwille van de aanwezigheid van meer straatruimte op de koppen van het bouwblok. Horizontale en verticale woonunits worden samengebracht in een blok met zowel één als meer karakters. De hoeken met appartementen zijn hoger.Elke hoek wordt ontworpen door een andere architect.

ORIENTATIEAppartementen richten zich op de straatruimte. Woningen richten zich vooral op de eigen tuin.

PROGRAMMA EN ORGANISATIEDe appartementen hebben bij voorkeur een portiekontsluiting voor 3 appartementen per bouwlaag in hoekopstelling. De entree van de appartementen zit in de hoek.

GELIJKVLOERSDe gelijkvloerse verdieping van de appartementen is flexibel in te vullen met naast units met koer of tuin ook ruimte voor vrije beroepen of handelszaken.

BALKONS GEVEN VORM AAN PLEINRUIMTEDe appartementen richten zich op de openbare ruimte. Er wordt een bijzondere compositie gevraagd van balkons in de pleingevels van de marktwoningen.

ENTREE PARKINGBij het hoekgebouw Noordstraat - Oostlaan moet de hoek open en transparant worden gemaakt. Dit kan door de traphal op de hoek te voorzien. De open hoek markeert zo de voetgangersentree naar de ondergrondse parkeergarage.

4.1. GESLotEN bouwbLoK bLoK 2

3. toEGaNG auto’S oP dE KoPtoEGaNG VoEtGaNGERS LEESbaaR IN GEVELVooRZIENINGEN oP dE HoEKEN

1. bouwbLoK SLuItENaPPaRtEmENtEN oP dE HoEKENwoNINGEN ERtuSSEN

2. HoEKEN HoGER maKENaFNEmENdE bouwHooGtEHERENHuIZEN LaNGS bERKENRodELEI

4. aPPaRtEmENtEN RICHtEN oP dE PLEINRuImtENbaLKoNS aLS GEVELComPoSItIEoPLoPENd RELIEF

uItGaNGSPuNtEN

57

ONDERGRONDS PARKERENHet parkeren voor bouwblok 2 wordt georganiseerd in een onder-grondse parkeergarage.De parkeerkelder wordt voorzien in de lengterichting van het blok. De hellingbaan van de parking komt op de kop West. Boven de parking komen ook rijwoningen. De rijwongen krijgen grote terrassen op de parkeerkelder deels met kunstgras. Daarnaast beschikken deze ook over een tuin op volle grond.

MATERIALISATIETegenover het centrumgebied wordt in bouwblok 2 een grotere diversiteit gevraagd in materialisatie en kleuren. Met hetzelde kleurenpallet moeten grotere contrasten worden nagestreefd.Steen als hoofdmateriaal met afgeleiden zoals natuursteen, prefabbeton en sierpleister zijn hier op hun plaats. De gevel staat op de grond.

KLEURENPALLETHet kleurenpallet bestaat uit 4 kleuren.BEIGE - BRUIN - GEEL - ROOD

OPDELINGDe opdeling in entiteiten kan verder worden verstrekt door het hanteren van verschillende kroonlijsthoogten. Het gegeven dat het terrein oploopt naar het zuiden biedt mogelijkheden om de kroonlijst te laten verspringen.



uItStRaLING

ENtREEaCCENt oP HoEKEN ComPoSItIE VaN baLKoNS VERSCHIL IN KLEuR

VLaKKE GEVEL VERSuS baLKoN GEVEL GEVEN VoRm aaN PLEIN

KLEuRENPaLLEt 4 KLEuREN

58

INPLaNtING bLoK 2

ImPRESSIES


toPVIEw 2

INKomPLEIN bERKENRodELEI - NooRdStRaat

HoEK ooStLaaN - NooRdStRaat

59


4.1. bLoK 2

60

GELIjKVLoERS

4.1. bLoK 2

61


4.1. bLoK 2

62

SNEdE EN GEVELS

4.1. bLoK 2

5. RaNdbEbouwING

64

Bij het versterken van het planconcept is bouwblok 6 herbekeken. Dit bouwblok hoort immers bij de randbebouwing en niet bij het centrumgebied.Samen met de herenwoningen Louisalei vormt dit woonlint een gesloten bouwblok.

Dit korte woonlint is opgebouwd met dezelfde ingrediënten als de andere woonlinten van het centrumgebied maar hij gedraagt zicht anders.

Het laatste woonerf met inrit naar parking vormt een logisch keerpunt. .COLLECTIEF WONENDe hoek tussen blok 5 en 6 is ook geschikt voor invulling met een project voor collectief wonen. Daarvoor bestaat vandaag een specifieke vraag.De grote tuin geeft aan 12 units een afgeschermde woonplek. De inrit van de parking zal als erfdienstbaarheid aan het project worden opgelegd.

5.1. bIjZoNdER wooNLINt bLoK 6

ImPRESSIES

INPLaNtING bLoK 6

CoLLECtIEF wooNComPLEX toPVIEw 6

wooNERF 4-6

KEERPuNt ooStLaaN

65


5.1. bLoK 6

PaRKEERKELdER

66

GELIjKVLoERS

5.1. bLoK 6

67


5.1. bLoK 6

68

dooRSNEdE

5.1. bLoK 6

aFStaNd KoPtoREN 6 VERSuS bEbouwING LouISaLEI

69


INPLaNtING bLoK 5

5.2. VRIjE KaVELS ooStLaaN bLoK 5

ImPRESSIES

toPVIEw 5

ooStLaaN mEt dwaRSPaRKEREN

wooNERF 3-4

70

WOONKEUZEVoor de rijbebouwing aan de oostzijde van de Oostlaan wordenstroken met ander typologien naar voren geschoven in funcie van de achtergelegen bestaande bebouwing.. Volgende types worden voorlopig voorgesteld.Rijhuizen met ondiepe maar brede tuin met carport.L woningen met carport al dan niet overdekt.Cluster van drie woningen met gemeenschappelijke carport.

RIJHUIZENZeven rijhuizen worden geschakeld langs de straat.Deze woningen verbergen het kantoorgebouw ten opzichte van de nieuwe wijk. De ondiepe tuin wordt gecompenseerd door de breedte. Tuinoppervlak 72 m².

L WONINGENEen vrijstaand geschakeld type met losgehouden verdieping, geeft zowel ruimte aan daglicht als ruimte voor een dakterras. De oprit is 3 m breed. De woning heeft een tuinbreedte van 9 m. Daardoor is zowel een garage, een gebouwde tuinberging als een brede leefruimte mogelijk.

CLUSTER VAN DRIEEen type wordt voorgesteld waarbij 3 bewoners beschikken over een gemeenschappelijke carport. De carport wordt afgeschermd van de straat door enerzijds het balkon van de woningen en anderzijds een open hekwerk. Het betreft een rijwoning van 2 lagen en 2 woningen over 3 lagen met wonen op de verdieping.

woNINGCataLooG

5.2. VRIjE KaVELS ooStLaaN - bLoK 5

woNEN oP VERdIEPING woNEN VRIjStaaNd GESCHaKELd CaRPoRt mEt oPEN HEKwERK

CLuStER VaN dRIE

L woNINGEN

RIjHuIZEN

9 m bREdE tuIN, 8 m dIEP

GRoENE waNd bEStaaNd GEbouw

71


5.2. bLoK 5

GELIjKVLoERS

72

5.2. bLoK 5

VERdIEPING

dEELPRojECtEN dERdEN

PROJECTEN DOOR DERDENNaast richtlijnen beeldkwaliteit voor de woonprojecten van CORES DEVELOPMENT worden ook richtlijnen opgesteld voor de blokken van DERDEN.

Het masterplan stelt als uitgangspunt het vervolledigen van het bestaande bouwblok Fodderiestraat.In het masterplan 2009 zijn voor WOONHAVEN mogelijkheden aangegeven voor de bebouwing langs de nieuwe Westlaan. In dit beeldkwaliteitsplan worden omwille van het belang van de uitstraling van de bebouwing in de Noordstraat richtlijnen aange-geven voor een te verwachten beeldkwaliteit.

APPARTEMENTEN OP DE HOEKENIn tegenstelling tot het centrumgebied met de keuze voor menging wordt voor beide blokken van Woonhaven een strikte scheiding gevraagd tussen woningen en appartementen.Geen appartementen in het midden van de Noordstraat omwille van inkijk in de tuinen van de Fodderiestraat.Appartementen verplicht op de hoeken omwille van het uitzicht. RIJWONINGEN ERTUSSENDe grondgebonden woningen in de Noordstraat hebben geen voortuin. De achtertuinen sluiten aan op de tuinen van de Fodderiestraat. Een achterpad naar de private tuinen is mogelijk. HOOGBOUWTORENSNaast de bouwblokken van WOONHAVEN vormt de hoogbouw-cluster van het OCMW ook een beeldbepalende factor in het plan. De torencluster van serviceflats met voorzieningen vraagt een goede interactie van programma en park

bLoK wH2

bLoK oCmw

bLoK wH1

bLoK wH1 bLoK oCmwbLoK wH2

dEELPRojECtEN dERdEN

6. wooNHaVEN

76

BOUWBLOK SLUITENAan WOONHAVEN wordt gevraagd om het bouwblok Fodderiestraat te sluiten met haar nieuwe bebouwing. Maken van één aaneensluitend volume.

HOEKAPPARTEMENTENDe hogere bebouwing op de hoeken kunnen het bouwblok een gezicht geven naar de omgeving. Bijzondere aandacht wordt gevraagd voor de aansluiting van de 4 laagse bebouwing aan parkzijde op de bestaande woningen.Daarom is een buffer verplicht met tweelaags volumein de Fodderiestraat. Minimum 3 m afstand tot perceelsgrens.Het aantal appartementen bedraagt maximaal 32.

RIJWONINGENVerschillende types van grondgebonden rijwoningen kunnen verdeeld worden langs de Noordstraat . WOONHAVEN kan zowel grote als kleine woningen aanbieden. Het aantal grondgebonden woningen wordt vastgelegd op maximaal 32.

PARKEREN OP EIGEN TERREINHet parkeren van zowel de woningen als de appartementen moet worden opgelost op eigen terrein.Daarbij moet het aantal inritten beperkt worden. Het parkeren opnemen in de bebouwing. Parkeren uit het zicht houden door middel van tuinmuren, dak-terrassen en overkappingen.

HOOGTEVERSCHIL IN TERREINHet appartementengebouw aan de parkrand is gelegen in een topopgrafie met een hoogteveschil van 2 meter. In het ontwerp wordt gevraagd om het parkeren op te lossen in een halfondergrondse plint van het gebouw. Hoogte plint in Noordstraat max 1,5 meter.

LEVENDIGE PLINTIn de Fodderiestraat en aan parkzijde moet op het gelijkvloers een levendige plint komen. Dit kan door woonfuncties, voorzieningen of cirkulatieruimte met voldoende glas.

6.1. bLoK wooNHaVEN wH1

uItGaNGSPuNtEN

L-huizen

appartementen

twEELaaGS VoLumE IN FoddERIEStRaat aLS oVERGaNG woNEN boVEN INRIt

4L

2L

8L

PaRKEREN oNdER dEK woNEN boVEN PLINt INKom IN GLaZEN PLINt

cluster van drie ( 1 rijhuis + 2 balkonhuizen )

SamENwoNEN

77

RIJHUIZENVoor de woningen zijn kavels van 5,8 m voorzien. Maar dit is vrij.De bouwdiepte bedraagt maximaal 10 m. Uitbreiden aan de tuinzijde is mogelijk met maximaal 3 m. De mogelijkheid bestaat voor een gemeenschappelijk achterpad.

PARKEREN EN ZICHTBAARHEIDEen parkeernorm van 1 pp / woning wordt opgelegd. Elke woning een aparte oprit geven is niet toegestaan.Er wordt gevraagd om het parkeren te clusteren.Bvb door carport met open hekwerk om auto’s uit zicht te halen.Parkeerclusters zijn niet toegestaan in het binnengebied behalve voor de appartementen. Parkeerclusters worden overdekt.

VOLUME EN TYPEVARIATIEEr wordt aan de ontwerper gevraagd om meerdere woningtypes en volumes te combineren tot een gevarieerd geheel. Het wonen op zowel de straat als de tuin richten. Balkons op zuid aan straatzijde in het ontwerp opnemen.

CLUSTER VAN DRIETer illustratie wordt een cluster voorgesteld van drie woningen die samen parkeren in 1 carport met 3 plaatsen. De balkonhuizen zijn toegankelijk via de carport. Zij wonen op de verdieping met een balkon op het zuiden. Slapen op de derde laag. Aan de tuin ruimte voor polyvalente kamer.Het rijhuis woont aan de tuin met slapen op de verdieping.

HOEKAPPARTEMENTEN De gebouwen met appartementen op de koppen van het bouwblok zijn 3 of 4 lagen hoog. Deze appartementen hebben bij voorkeur een portiekontsluiting voor 3 appartementen per bouwlaag in een hoekopstelling.

ZELFDE MATERIAAL MET NUANCES IN KLEURMateriaal baksteen verplicht.Nuances in kleur zijn noodzakelijk.Het volledige project in één kleur is niet gewenst.Het kleurenpallet zal aansluiten bij de kleuren van het centrum. BEIGE - BRUIN - GEEL - ROOD.


RIjHuIS


wooNtYPoLoGIEËN EN uItStRaLING

NuaNCES IN KLEuR PaRKEREN uIt ZICHt CaRPoRt EN baLKoN

2 baLKoNHuIZEN

L-HuIS

CaRPoRt 3 PLaatSEN

RIjHuIS

PaRKING oVERdEKt

NooRdStRaat mEt LaNGSPaRKEREN

78

INPLaNtING wH1


ImPRESSIES

toPVIEw wH1

aFwISSELING CLuStERS VaN dRIE EN L HuIZEN

HoEKaPPaRtEmENtEN mEt LEVENdIGE PLINt

79


6.1. bLoK wH1

GELIjKVLoERS + VERdIEPING

80

6.1. bLoK wH1

dooRSNEdE EN GEVELS

81


SoCIaLE woNINGEN

oVERZICHtSPLaN

CENtRumGEbIEdCbo 21 woningen

wH1 32 woningen

30 appartementen

wH2 8 woningen20 appartementen

bLoK 2Cbo 10 woningen

82

INPLaNtING wH2


ImPRESSIES

Het tweede bouwblok van Woonhaven aan de Berkenrodelei zal hetzelfde karakter krijgen als het naastgelegen bouwblok 2. Dit wil zeggen met appartementvolumes op de hoeken en rijwoningen ertussen. Het parkeren wordt opgelost in een eigen onder-grondse parkeergarage. Het bouwblok kan de uitstraling krijgen van een conglomeraat van sterk verschil-lende woonunits gekneed tot één geheel. Horizontale en verticale woonunits worden samengebracht in een blok met zowel één als meer karakters.

toPVIEw wH2

KRuISING ooStLaaN mEt wooNERVEN

HoEKaPPaRtEmENt bERKENRodELEI

83


6.1. bLoK wH2

PLaNNEN

84

6.1. bLoK wH2

dooRSNEdES

7. oCmw SERVICEFLatS EN dIENStEN

86

In het masterplan 2009 opgemaakt voor de Scanfill site is voorzien in 3 torens geplaatst op een sokkel. In de sokkel is 2400 m² ruimte beschikbaar voor voorzieningen. KInderdagverblijf van 1400 m² en 1000 m² voor dienstencentrum.Op de verdiepingen 10750 m² te verdelen over 3 volumes.in 120 seniorenflats.

Er wordt een duidelijke wens uitgesproken voor sculpturale torens bovenop een grillige sokkel.

Hierbij is het van belang dat de drie torengebouwen elegantie uitstralen en op een logische manier geplaatst worden op een okkel met voorzieningen en daaronder een ondergrondse parking.

SOKKELDe sokkel wordt bij voorkeur opgedeeld in twee entiteiten. Het deel oost ligt tegen de wijk en bevat het kinderdagverblijf. Het deel west ligt in het park en bevat het dienstencentrum.Het maken van een doorsteek doorheen de plint kan de opdeling versterken en de parkeerruimte langs de spoorwegberm verbinden met het park.

VOLUMESDe woontorens vragen een functionele invulling van de bouwlagen met serviceflats. Er wordt gevraagd om de hoogste toren het slankst te maken. Dit kan door het aantal units per bouwlaag te beperken tot 4. De andere torens krijgen maximaal 7 units per laag.

DYNAMIEKDe torens bieden een prachtig uitzicht over de omgeving.Niet enkel bewoners maar ook bezoekers zouden kunnen genieten van het uitzicht door het situeren van de lift aan de gevel. Verticale beweging in de gevel kan de dynamiek van bewoners en bezoekers versterken.

HOOGTEGRADIENTIn het masterplan is gekozen voor het concept van een hoogte-gradient. Dit betekent dat de hoogte van de gebouwen in principe oploopt van de bestaande wijk weg richting Park en haar eindpunt bereikt in de hoogste toren van de serviceflats cluster.

De hoogte van de volumes in het masterplan is bepaald op 9 lagen voor de toren noord en midden en 12 lagen voor de toren zuid. Hierin moet vrijheid blijven bestaan.Werken met continu oplopende hoogte is te onderzoeken. Bij voorbeeld 8-10-12 lagen.

HELLENDE DAKENPlatte daken hebben niet de voorkeur. Ontwerpen met oplopende daken kan de hoogtegradient verder versterken.

MATERIALISATIEDe drie torens moeten licht ogen. Daarom worden deze bij voorkeur bekleed met lichte gevelmaterialen , glas of metaal.De torens moeten schitteren tegenover de blauwe lucht.

7.1 bLoK oCmw

uItGaNGSPuNtEN

1. StudIE NaaR FINaNCIËLE HaaLbaaRHEId GRILLIGE GEbouwEN

2. StudIE NaaR VoLumES, FuNCtIES EN HooGtES.

3. StudIE NaaR PubLIEKE dooRStEEK tuSSEN joNG EN oud

toegang crèche

toegang dienstencentrum

8L

10L

12L

VooRZIENINGEN VooR SENIoREN

VooRZIENINGEN VooR KLEutERS

87


7.2 bLoK oCmw

uItGaNGSPuNtEN EN uItStRaLING

kinderdagverblijf

dienstencentrum

zorgflats

LICHtE GEVELmatERIaLEN SCuLPtuRaaL VoLumEINtEGREREN VaN buItENRuImtE

8 LaGEN - 10 LaGEN - 12 LaGENVERtIKaaL tRaNSPoRt mEt uItZICHt

HooGtEGRadIENt VaNuIt dE wIjK oPLoPENd

RuImtE VooR HoRIZoNtaaL tRaNSPoRt

88

INPLaNtING bLoK oCmw

ImPRESSIES

7.3 bLoK oCmw

toPVIEw oCmw

GRoENE FIEtSRoutE LaNGS KINdERdaGVERbLIjF

ZICHt VaNaF INKom KoPtoREN 4

baLKoN VIEw KoPtoREN 3totaaLComPLEX wEStGEVEL

8. tELmodEL

90

6235

bouwheer CORESontwerp SCANFIL HOBOKENdossiernr 0710 HOS2datum 22-08-2011

102 parkeerplaatsen9664 M2 bouwblok AANTAL footprint oppervlakte bouwlagen aantal/BL BEB. OPP. ARCH 1 ARCH 2 ARCH 3 ARCH 4

13600 terreindeel

WONINGENTYPE X1 4 48 148 3 592 4 4

sociaal TYPE X3 10 60 121 2 1210 6 4 10TYPE Z2 8 60 120 2 960 8 8

APPARTEMENTENTYPE A1 TYPE A11 3 55 3 165 3 3

TYPE A12 2 81 3 162 2 2TYPE A13 4 85 3 340 4 4inkomhal 8 1 1 8traphal 22 3 1 66

TYPE A2 TYPE A21 3 63 3 189 2 1 3TYPE A22 6 75 3 450 4 2 6TYPE A23 9 77 3 693 6 3 9inkomhal 12 1 3 36traphal 13 3 3 117

TYPE A3 TYPE A31 2 72 4 144 2 2TYPE A32 2 82 4 164 2 2TYPE A33 4 101 4 404 4 4inkomhal 17 1 1 17traphal 20 4 1 80fiets 18 1 1 18berging 18 1 1 18

TYPE A4 TYPE A41 7 89 4 623 7 7inkomhal 11 1 1 11traphal 15 4 1 60parking hal 18 1 1 18fietsen 28 1 1 28doorsteek 32 1 1 32

TYPE A6 TYPE A61 5 76 3 380 5 5inkomhal 31 1 1 31traphal 13 3 1 39fiets 22 1 1 22berging 22 1 1 22

TYPE A7 TYPE A71 2 63 3 126 2 2TYPE A72 10 76 3 760 10 10inkomhal 13 1 2 26traphal 13 3 2 78

TYPE C1 TYPE C11 2 73 3 146 2 2TYPE C12 2 79 3 158 2 2TYPE C13 1 81 3 81 1 1TYPE C14 2 82 3 164 2 2inkomhal 8 1 1 8traphal 21 3 1 63box 30 1 1 30poly 33 1 1 33inrit parking 85 1 1 85

TYPE C2 TYPE C21 2 76 3 152 2 2TYPE C22 3 77 3 231 3 3TYPE C23 3 82 3 246 3 3inkomhal 11 1 1 11traphal 28 3 1 84fiets 27 1 1 27poly 20 1 1 20

TOREN 1 TYPE B11 6 74 6 444 6 6TYPE B12 6 78 6 468 6 6TYPE B13 5 83 6 415 5 5TYPE B14 5 86 6 430 5 5TYPE B15 1 95 6 95 1 1inkomhal 11 1 1 11traphal 17 6 1 102portiek 65 1 1 65

TOTAAL AANTAL UNITS 119 11658 36 43 28 12 119V/T excl.openbare ruimte 1.21V/T incl.openbare ruimte 0.86

BLOK 1 45 parkeerplaatsen3264 M2 bouwblok AANTAL footprint oppervlakte bouwlagen aantal/BL BEB. OPP. ARCH 1 ARCH 2 ARCH 3 ARCH 46017 terreindeel

WONINGENsociaal TYPE X2 10 60 110 2 1100 6 4 10

TYPE Z3 6 60 150 3 900 4 2 6

APPARTEMENTENTYPE D1 TYPE D11 3 66 4 198 3 3

TYPE D12 1 78 4 78 1 1TYPE D13 4 81 4 324 4 4TYPE D14 2 85 4 170 2 2inkomhal 8 1 1 8traphal 30 4 1 120

TYPE D2 TYPE D21 1 62 3 62 1 1TYPE D22 1 77 3 77 1 1TYPE D23 2 88 3 176 2 2TYPE D24 2 89 3 178 2 2inkomhal 8 1 1 8traphal 28 3 1 84inrtit parking 88 1 1 88

TYPE D3 TYPE D31 1 77 3 77 1 1TYPE D32 2 80 3 160 2 2TYPE D33 3 81 3 243 3 3TYPE D34 1 89 3 89 1 1inkomhal 13 1 1 13traphal 20 3 1 60fietsen 23 1 1 23poly 41 1 1 41

TYPE D4 TYPE D41 3 77 4 231 3 3TYPE D42 4 79 4 316 4 4TYPE D43 4 80 4 320 4 4inkomhal 13 1 1 13traphal 20 4 1 80fietsen 23 1 1 23poly 41 1 1 41


BLOK 2

tELmodEL

bLoK 1 - 2

91

63 parkeerplaatsen5666 M2 bouwblok AANTAL footprint oppervlakte bouwlagen aantal/BL BEB. OPP. ARCH 1 ARCH 2 ARCH 3 ARCH 49893 terreindeel

WONINGENsociaal TYPE X2 5 55 110 2 550 5 5sociaal TYPE X3 2 60 121 2 242 2 2

APPARTEMENTENTYPE A2 TYPE A21 2 63 3 126 1 1 2

TYPE A22 4 75 3 300 2 2 4TYPE A23 6 77 3 462 3 3 6inkomhal 12 1 2 24traphal 13 3 2 78

TYPE A3 TYPE A31 2 72 4 144 2 2TYPE A32 2 82 4 164 2 2TYPE A33 4 101 4 404 4 4inkomhal 17 1 1 17traphal 20 4 1 80fiets 18 1 1 18berging 18 1 1 18


TYPE A5 TYPE A51 1 38 3 38 1 1TYPE A52 2 55 3 110 2 2TYPE A53 6 85 3 510 6 6inkomhal 17 1 1 17traphal 23 3 1 69






BLOK 3 43 parkeerplaatsen4521 M2 bouwblok AANTAL footprint oppervlakte bouwlagen aantal/BL BEB. OPP. ARCH 1 ARCH 2 ARCH 3 ARCH 47285 terreindeel

WONINGENsociaal TYPE X2 4 55 110 2 440 4 4


TYPE A32 2 82 4 164 2 2TYPE A33 4 101 4 404 4 4inkomhal 17 1 1 17traphal 20 4 1 80fiets 18 1 1 18berging 18 1 1 18








BLOK 4


tELmodEL

bLoK 3 - 4

92


WONINGENTYPE Y1 3 58 116 2 348 3 3TYPE Y2 6 58 119 3 714 6 6TYPE U1 5 80 132 2 660 3 2 5TYPE U2 7 57 102 2 714 3 4 7



WONINGENTYPE X3 4 60 121 2 484 4 4


TYPE A12 2 81 3 162 2 2TYPE A13 4 85 3 340 4 4inkomhal 8 1 1 8traphal 22 3 1 66


TYPE E1 TYPE E11 1 84 2 84 1 1TYPE E12 1 100 2 100 1 1inkomhal 20 1 1 20traphal 9 2 1 18fiets 43 1 1 43inrit parking 135 1 1 135



ALGEMEEN TOTAAL CORES DEVELOPMENT 393 38875 129 96 105 63 393335 parkeerplaatsen

29636 M2 bouwblokken CORESV/T excl.openbare ruimte 1.31

45422 M2 terrein CORESV/T incl. openbare ruimte ( incl. woonerven en straten gemeten tot as fietspad ) 0.86

BLOK 6

BLOK 5

tELmodEL

bLoK 5 - 6

93

58 parkeerplaatsen6414 M2 bouwblok AANTAL footprint oppervlakte bouwlagen aantal/BL BEB. OPP.9399 terreindeel

WONINGENsociaal TYPE Y1 10 58 116 2 1160sociaal TYPE Y2 18 58 119 3 2142sociaal TYPE U1 4 58 132 2 528

APPARTEMENTENTYPE H1 TYPE H11 3 71 4 213

TYPE H12 3 76 4 228TYPE H13 3 82 4 246TYPE H14 3 86 4 258TYPE H15 6 95 4 570POLY 1 1 100 1 100POLY 2 1 108 1 108DUPLEX 1 100 2 100inkomhal 62 1 1 62traphal oost 20 1 1 20traphal west 20 1 1 20fietsen 71 1 1 71berging 86 1 1 86

TYPE H2 TYPE H21 3 78 4 234TYPE H22 2 82 4 164TYPE H23 3 108 4 324TYPE H24 1 110 4 110inkomhal 14 1 1 14traphal 18 3 1 54galerij 31 1 1 31fietsen 74 1 1 74

TOTAAL AANTAL UNITS 62 6917V/T excl.openbare ruimte 1.08V/T incl.openbare ruimte 0.74


WONINGENTYPE Z2 8 58 145 2,5 1160

APPARTEMENTENTYPE H3 TYPE H31 4 75 4 300

TYPE H32 3 76 4 228TYPE H33 4 88 4 352POLY 3 1 65 1 65inkomhal 14 1 1 14traphal 11 4 1 44galerij 14 3 1 42

TYPE H4 TYPE H41 2 80 3 160TYPE H42 3 82 3 246TYPE H43 2 83 3 166POLY 4 1 80 1 80inkomhal 18 1 1 18traphal 10 3 1 30galerij 18 2 1 36berging 20 1 1 20inrit parking 100 1 1 100



DIESTENCENTRUM 1 900

KINDERDAGVERBLIJF 1 1500

SERVICEFLATS 120 10 10736


ALGEMEEN TOTAAL DERDEN 210 23114146 parkeerplaatsen

10804 M2 bouwblokken DERDENV/T excl.openbare ruimte 2.14

18955 M2 terrein DERDENV/T incl. openbare ruimte ( incl. woonerven en straten gemeten tot as fietspad ) 1.22

61989 TOTAAL BOUWPROGRAMMA70103 TOTAAL TERREINOPPERVLAK

V/T totaal gebied 0.88

BLOK OCMW

BLOK WH 1

BLOK WH 2


tELmodEL

bLoK wH1 - wH2 - oCmw

94

aRCHItECtENVERdELING

oVERZICHtSPLaN

dIt PRojECt VaLt VoLLEdIG oNdER dE wEtGEVING VaN dE autEuRS-RECHtEN; HEt maG

NoCH IN ZIjN GEHEEL NoCH GEdEELtELIjK GEREaLISEERd woRdEN IN ZIjN FuNCtIoNEEL,

CoNStRuCtIEF, tECHNISCH oF EStHEtISCH CoNCEPt ZoNdER HEt uItdRuKKELIjK aKKooRd.

VERVOLGTRAJECT

Het beeldkwaliteitsplan moet beschouwd worden als een kwaliteitsdraaiboek voor architecten die in het masterplan gaan werken.

Architecten zullen werken binnen vooropgestelde bepalingen van het masterplan en worden gevraagd in de ontwerpen verder te diversifieren.De bouwblokken zijn samengesteld uit verschillende types die samen vorm geven aan aantrekkelijke binnenhoven en woonerven.De verscheidenheid aan randvoorwaarden die de basistructuur geeft aan de totale site wordt gecombineerd met de wens naar architecturale diversiteit. Dit zonder te vervallen in een overdaad aan materialen en kleuren.

Uiteindelijk zal het masterplan worden omgezet in een stedenbouwkundig verkavelingsplan waarbij de verschillende kavels per blok worden gedefinieerd.

Vooraf wordt een RUP opgemaakt voor de Scanfil site.De opmaak van dit RUP gebeurt in opdracht van de Stad Antwerpen en is ondertussen toegewezen aan een studiebureau Grontmij.Dit RUP zal minder in detail gaan.Maar de uitgangspunten blijven dezelfde.

tEam

Luc BinstLuc ReynSebastien DelagrangeThomas Cornelis

StEdENbouwKuNdIGE

CREPaIN bINSt aRCHItECtuRE nvVlaanderenstraat 6B 2000 Antwerpen

SKELEtGEbouw VIERLaaGS aCCENt oVERbouwdE ......heen de tijd wordt als uitgangspunt genomen voor de...

Documents

Transcript of SKELEtGEbouw VIERLaaGS aCCENt oVERbouwdE ......heen de tijd wordt als uitgangspunt genomen voor de...