De makelaar van vandaag!

StiensSixmastins 7

Graag stellen wij ons aan je voor...

Duinstra Makelaars is een klein familiebedrijfje dat vol passie gerund wordt door Theo en Remco (vader en zoon). Hoewel Theo al sinds 2006 actief is als makelaar-taxateur zijn we pas in de hoedanigheid als vader en zoon begin 2015 van start gegaan. Dat deden we niet alleen met een hele duidelijke visie maar vooral ook met een hele vernieuwende en verfrissende manier van werken. Dat heeft geresulteerd in een mooie woningportefeuille en vele tevreden klanten. Bovendien werden we één van de snelst verkopende makelaars in de regio Leeuwarden. Als kroon op ons harde werken waren we in 2016 de best beoordeeldemakelaar van Friesland met gemiddeld een 9,4. Internet en vooral ook social media lopen als een rode draad door onze manier van werken. Een superieure presentatie is voor ons de standaard want wij latenniks aan het toeval over. Onze verkoopstyliste Ineke is daarbij de spin in het web. Samen met u en onze professionele fotograaf haalt zij alles uit de kast om uw woning optimaal in de schijnwerpers te zetten.Wat we doen, doen we graag goed. Afspraak is afspraak bij ons, daar kunt u van op aan! Graag staan wij altijd voor u klaar, ook buiten kantoortijden. Kom gerust eens binnen stappen in ons kleine gezellige kantoor in de Oude Melkfabriek te Gytsjerk voor een heerlijk bakje ‘George Clooney’ koffie!

Moet je eigen huis eerst nog verkocht worden?Download dan GRATIS het e-book "Huis Verkopen 2.0" op onze websiteBij het verkopen van een woning komtaanzienlijk meer kijken dan veel mensen voorafvermoeden. Tenminste, als je echt graag wilt datje huis snel en tegen een goede prijs verkochtwordt wel... Je huis alleen op Funda plaatsen eneen bord in de tuin is tegenwoordig niet meergenoeg. De huizenmarkt krabbelt langzaam opuit een diepe recessie en het woningaanbod isenorm. Wat kan jij, samen met ons als makelaar,doen om je te onderscheiden van al die anderehuizen? Op welke manier kunnen we jouw huishet beste in de schijnwerpers zetten?

De antwoorden op deze en vele andere vragenvind je terug in het door ons zelf geschrevene-book vol met tips en valkuilen. Handigeinformatie voor jou als toekomstigewoningverkoper. Dit e-book is geschreven opbasis van onze persoonlijke visie op de huidigewoningmarkt. De garantie dat ook jouw huis snelen tegen de allerbeste prijs verkocht wordt kanniemand vooraf geven, maar als je de tips vanuitdit e-book volgt worden de kansen hierop welaanzienlijk vergroot. Doe er je voordeel mee!

Object

Deze prachtige hoekwoning op een ruime kavel van maar liefst 303 m2 is in de afgelopen 4 jaar flink onder handen genomen en dan ook direct instapklaar. Wat er allemaal is gebeurd? Je zou beter kunnen vragen; wat is er niet gebeurd! Zo zijn in 2013 alle stroom en leidingen vervangen en is er in dat zelfde jaar ook een bijkeuken aangebouwd, een nieuwe keuken en badkamer geplaatst en zijn tussen 2013 en 2015 bijna alle ramen vervangen HR++ glas. Wat verder erg fijn aan dit huis is, is de grote tuin rondom de woning waardoor je niet alleen beschikt over een flinke voortuin maar ook over een comfortabele en zonnige achtertuin. Overigens is de tuin in 2014 ook in zijn geheel opnieuw aangelegd. Kortom, een hele complete woning die instapklaar is en voor jaren woonplezier zal gaan zorgen!

Begane grondBinnenkomst in hal met meterkast en toilet (ook nieuw). Doorlopend vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met laminaatvloer en houten trap naar de eerste verdieping. De schitterende kwaliteitskeuken van Duitse makelij staat in een open verbinding met de achterkamer en beschikt onder andere over een vaatwasser, oven, koelkast, 5-pits gasfornuis (waaronder een wokbrander) met afzuigkap en een granieten werkblad. Dat het hier een kwaliteitskeuken betreft merk je onder meer aan de softclosing op de keukendeurtjes en natuurlijk aan het feit dat alle keuken inbouwapparatuur van het topmerk Siemens is.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de in 2013 aangebouwde bijkeuken met plavuizen vloer, aansluitingen voor het witgoed en een loopdeur die toegang geeft tot de achtertuin. In de achtertuin staat nog een stenen berging met vermoedelijk een dak met asbestplaten. Alle schuttingen zijn in 2014 vernieuwd tegelijkertijd met de aanleg van de nieuwe tuin.

Eerste verdiepingVia de vaste trap in de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping met toegang tot 3 slaapkamers en een prachtige badkamer met inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van grijze vloerbedekking.

ZolderverdiepingVia een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping heb je toegang tot de zolderverdieping met een aanzienlijke bergruimte. Ook hangt hier de CV-ketel (Intergas 2015). Asbest dat aanwezig was op de zolderverdieping is in zijn geheel verwijderd in 2013.

Bijzonderheden- Woning is geheel gemoderniseerd in de afgelopen 4 jaar en dus instapklaar- Luxe Duitse kwaliteitskeuken met inbouwapparatuur van Siemens- Fraaie badkamer met inloopdouche en tweede toilet- Ruime kavel met zowel grote voor- als achtertuin- Aangebouwde bijkeuken met aansluitingen voor witgoed- De gehele woning is de afgelopen jaren voorzien van dubbel glas (waarvan grootste deel HR++)

Soort woningBouwjaarWoonoppervlaktePerceeloppervlakteInhoudTotaal aantal kamers

EnergielabelSoort verwarmingIsolatievormenWarm waterCV

Kadastrale gemeenteSectiePerceelTuinLigging tuin

hoekwoning1972106 m²303 m²363 m³4

Dc.v.-keteldakisolatie, muurisolatie, dubbel glasc.v.-ketelIntergas 2015

HIJUMD3109achtertuin, voortuin, zijtuinnoordwest

Kenmerken

Vraagprijs € 174.500 k.k.

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee Ter overname NVT

Tuin

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Voet droogmolen X

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(Broei)kas X

Woning

Brievenbus X

Rookmelders X

Schotel/antenne X

Rolluiken/Zonwering buiten X

Vliegenhorren X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten/inbraakpreventie X

Zonwering binnen X

Vlaggenmast X

Raamdecoratie

Gordijnrails X

Gordijnen/vitrages X

Losse horren/rolhorren X

Rolgordijnen X

Vloerdecoratie

Plavuizen X

Vloerbedekking X

Parketvloer/laminaat X

Warmwatervoorziening

CV met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Open haard met toebehoren X

Thermostaat X

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee Ter overname NVT

Airconditioning X

Isolatievoorzieningen X

Mechanische ventilatie X

Keukenapparatuur

Koelkast X

Vaatwasser X

Oven X

Kookplaat X

Afzuigkap X

Algemeen

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Alles onder één dak!

Elke dag weer begeleiden wij onze klanten bij de aan- en verkoop van hun woning en dat doen we vanzelfsprekend met passie en maximale inzet. Mede daarom mochten wij onzelf in 2016 bestbeoordeelde makelaar van Friesland noemen op Funda.

Veel klanten die wij begeleiden bij de aan- of verkoop van hun woning hebben aangegeven dat ze het erg prettig zouden vinden wanneer ze ook de financiële kant van het aan- en verkoopproceskunnen regelen bij Duinstra Makelaars.

Daarom hebben Duinstra Makelaars enHypotheek Visie Leeuwarden in 2017 de handenineen geslagen. Onze hypotheekadviseursMient Kobes en Bas de Jong kunnen u voorzienvan kwalitatief en volledig onafhankelijkhypotheekadvies waarbij u de keuze heeft uit maar liefst meer dan 30 hypotheekverstrekkers.U bent hierdoor altijd verzekerd van een hypotheekadvies op maat tegen deallerscherpste rentetarieven. Kom gerust eenkeer langs op ons kantoor aan de Eewal 89 teLeeuwarden voor een gratis en vrijblijvend hypotheekadvies.

Contact Hypotheek Visie LeeuwardenEewal 898911 GS Leeuwarden (Friesland)

058 - 21 613 01leeuwarden@hypotheekvisie.nlKVK 01097112

Bas de JongHypotheekadviseur

Mient KobesHypotheekadviseur

Vraag & Antwoord

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 5. Mag een makelaar tijdens onderhan-Je bent formeel pas in onderhandeling delingen de verkoopstrategie nog wijzigen?zodra de verkopende partij heeft Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeergereageerd middels een tegenbod. Heb je veel belangstelling is voor een woning eneen bod uitgebracht en heeft de makelaar dat er meerdere biedingen binnenkomenaangegeven het bod te bespreken met de die allemaal de vraagprijs bieden ofverkoper, dan is er nog geen sprake van ‘in benaderen, dan is voor de verkoper ergonderhandeling zijn’. lastig te bepalen wie de beste koper is. In

dit geval kan de verkoper in overleg met2. Mogen er nog bezichtigingen plaats de makelaar besluiten om de woning bijvinden tijdens de onderhandelingen? inschrijving te verkopen. Op deze manier

Ja dat is toegestaan. Het is namelijk hebben alle belangstellenden een eerlijkehelemaal niet gezegd dat een bod ook kans om een bod uit te brengen waarbij dedaadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. woning wordt toegekend aan de hoogsteDaarnaast is het mogelijk dat de verkoper bieder.graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake 6. Is een verkoper verplicht om eerst teis van onderhandeling, dan mag de onderhandelen met diegene die het eerstmakelaar niet met andere belangstellen- geboden heeft?den in onderhandeling treden. De woning Nee de verkoper bepaalt zelf, instaat dan ‘onder bod’ zoals dat heet. Je samenspraak met zijn makelaar, welkekunt alsnog wel een bod doen, echter kan verkoopprocedure er gevolgd wordt.er pas over onderhandeld worden zodra Uiteraard dient de makelaar jou hiervande onderhandelingen tussen de verkoper wel goed op de hoogte te brengen. Vraagen de andere biedende partij beëindigd bij serieuze belangstelling wat je positie is,zijn. dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling.

3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper 7. Waaruit bestaan de kosten koper?dan aan mij verkopen? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn

Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de bijkomende kosten voor de koper van eenvraagprijs beschouwd moet worden als huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelastingeen uitnodiging tot het doen van een bod. en betaalt de koper de notariskosten voorOok wanneer je de vraagprijs biedt, kan de het opmaken van de leveringsakte en deverkoper dus nog beslissen of hij de kosten voor het inschrijven daarvan in debieding aanvaardt of zijn makelaar alsnog openbare registers. Naast deze kosteneen tegenvoorstel wil laten doen. koper, moet je als koper ook nog rekening

houden met kosten voor het afsluiten van4. Mag de verkoper tijdens de onderhan- een hypotheek, het laten opmaken vandelingen de vraagprijs nog verhogen? een taxatierapport en het laten opmaken

Ja de verkoper kan besluiten de vraagprijs van de hypotheekakte door de notaris.te verhogen of te verlagen, ook tijdens de Maak je gebruik van de Nationaleonderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal jepoteniële koper ook besluiten je bod te nog 1% van het hypotheekbedrag aanverlagen. Zodra de verkopende partij een aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb jetegenbod doet vervalt namelijk je eerder wel een aanzienlijk lagere rente.gedane bod.

www.duinstramakelaars.nl

Kantoor GytsjerkRinia van Nautaweg 3E9061 AA Gytsjerk058-203 8000

Kantoor LeeuwardenEewal 898911 GS Leeuwarden058 - 203 8000