De makelaar van vandaag!

LeeuwardenGalamastins 4

Graag stellen wij ons aan je voor...

Duinstra Makelaars is een klein familiebedrijfje dat vol passie gerund wordt door Theo en Remco (vader en zoon). Hoewel Theo al sinds 2006 actief is als makelaar-taxateur zijn we pas in de hoedanigheid als vader en zoon begin 2015 van start gegaan. Dat deden we niet alleen met een hele duidelijke visie maar vooral ook met een hele vernieuwende en verfrissende manier van werken. Dat heeft geresulteerd in een mooie woningportefeuille en vele tevreden klanten. Bovendien werden we één van de snelst verkopende makelaars in de regio Leeuwarden. Als kroon op ons harde werken waren we in 2016 de best beoordeeldemakelaar van Friesland met gemiddeld een 9,4. Internet en vooral ook social media lopen als een rode draad door onze manier van werken. Een superieure presentatie is voor ons de standaard want wij latenniks aan het toeval over. Onze verkoopstyliste Ineke is daarbij de spin in het web. Samen met u en onze professionele fotograaf haalt zij alles uit de kast om uw woning optimaal in de schijnwerpers te zetten.Wat we doen, doen we graag goed. Afspraak is afspraak bij ons, daar kunt u van op aan! Graag staan wij altijd voor u klaar, ook buiten kantoortijden. Kom gerust eens binnen stappen in ons kleine gezellige kantoor in de Oude Melkfabriek te Gytsjerk voor een heerlijk bakje ‘George Clooney’ koffie!

Moet je eigen huis eerst nog verkocht worden?Download dan GRATIS het e-book "Huis Verkopen 2.0" op onze websiteBij het verkopen van een woning komtaanzienlijk meer kijken dan veel mensen voorafvermoeden. Tenminste, als je echt graag wilt datje huis snel en tegen een goede prijs verkochtwordt wel... Je huis alleen op Funda plaatsen eneen bord in de tuin is tegenwoordig niet meergenoeg. De huizenmarkt krabbelt langzaam opuit een diepe recessie en het woningaanbod isenorm. Wat kan jij, samen met ons als makelaar,doen om je te onderscheiden van al die anderehuizen? Op welke manier kunnen we jouw huishet beste in de schijnwerpers zetten?

De antwoorden op deze en vele andere vragenvind je terug in het door ons zelf geschrevene-book vol met tips en valkuilen. Handigeinformatie voor jou als toekomstigewoningverkoper. Dit e-book is geschreven opbasis van onze persoonlijke visie op de huidigewoningmarkt. De garantie dat ook jouw huis snelen tegen de allerbeste prijs verkocht wordt kanniemand vooraf geven, maar als je de tips vanuitdit e-book volgt worden de kansen hierop welaanzienlijk vergroot. Doe er je voordeel mee!

Object

Deze prachtige vrijstaande, traditioneel gebouwde woning met geschakelde garage staat op een rustige plek in Camminghaburen met veel vrijheid rondom de woning. Daarbij is de woning uitstekend onderhouden en instapklaar. Kenmerkend aan de woning is de bijzondere vormgeving en minstens zo mooi is de tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige achtertuin. Achter de achtertuin bevindt zich een grote groenstrook met speelweide voor kinderen. Met 4 ruime slaapkamers is het huis uitermate geschikt voor een gezin met kinderen.

Begane grondBinnenkomst in hal met toilet, trapkasten meterkast (6 groepen). In de hal bevindt zich een inpandige doorgang met deur naar de geïsoleerde garage met kanteldeur. Hier heeft u volop ruimte voor de fietsen en andere zaken. Vanuit de hal loopt u ook door richting de woonkamer met open keuken. De tuingerichte woonkamer is voorzien van laminaat (2013) en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De woonkamer bevindt zich in de gehele breedte van de woning. De open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combi-magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap oogt strak en modern maar ook tijdloos.

Eerste verdiepingVia een vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en designradiator. Op alle 3 slaapkamers ligt vloerbedekking en zijn bovendien allen voorzien van een deur met Frans balkon. Dit geeft ook vanaf de buitenkant een speels effect aan de woning.

Tweede verdiepingVia een vaste trap komt u op de tweede verdieping waar u nog een bijzondere slaap- of werkkamer aantreft met een grote raampartij tot in de punt van de woning. Dit zorgt voor veel licht en een prachtig uitzicht. Daarnaast bevindt zich op de tweede verdieping nog hele handige wasruimte met alle aansluitingen voor uw witgoed en een aanrechtblad met wastafel en kraan. Tot slot heeft u via een buitendeur nog toegang tot het ruime balkon op het zuiden van 5,5 x 1,5 meter. Een fijne plek om even heerlijk te genieten van de zon zonder dat iemand je ziet...

Bijzonderheden- Vrijstaand wonen in een mooi gedeelte van Camminghaburen- Mooie keuken met diverse inbouwapparatuur- Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche (voornamelijk Villeroy & Boch)- Ruime, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval- Garage inpandig te bereiken via loopdeur in de hal- Geheel vrij aan de achterkant en zijkant van de woning- Gunstig gelegen bij alle uitvalswegen richting Heerenveen, Drachten, Groningen en Buitenpost- Schilderwerk buitenom gedaan in 2015 en 2016

Soort woningBouwjaarWoonoppervlaktePerceeloppervlakteInhoudTotaal aantal kamers

EnergielabelSoort verwarmingIsolatievormenWarm waterCV

Kadastrale gemeenteSectiePerceelTuinLigging tuin

geschakelde woning1996139 m²329 m²577 m³5

-c.v.-keteldakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glasc.v.-ketelNefit 2010

LeeuwardenK3765achtertuin, voortuinnoord

Kenmerken

Vraagprijs € 274.500 k.k.

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee Ter overname NVT

Tuin

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Voet droogmolen X

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(Broei)kas X

Tuin overige

Cypres X

Woning

Brievenbus X

Rookmelders X

Schotel/antenne X

Rolluiken/Zonwering buiten X

Vliegenhorren X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten/inbraakpreventie X

Zonwering binnen X

Vlaggenmast X

Raamdecoratie

Gordijnrails X

Gordijnen/vitrages X

Losse horren/rolhorren X

Rolgordijnen X

Vloerdecoratie

Plavuizen X

Vloerbedekking X

Parketvloer/laminaat X

Warmwatervoorziening

CV met toebehoren X

Allesbrander X

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee Ter overname NVT

Kachels X

Open haard met toebehoren X

Thermostaat X

Airconditioning X

Isolatievoorzieningen X

Mechanische ventilatie X

Keukenapparatuur

Combi-magnetron X

Vaatwasser X

Keramische kookplaat X

Amerikaanse koelkast/vriezer X

Afzuigkap X

Verlichting

Alle X

Losse kasten legplanken

Voorraadkast X

Kasten zolder/planken X

Planken garage 4x X

Algemeen

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Alles onder één dak!

Elke dag weer begeleiden wij onze klanten bij de aan- en verkoop van hun woning en dat doen we vanzelfsprekend met passie en maximale inzet. Mede daarom mochten wij onzelf in 2016 bestbeoordeelde makelaar van Friesland noemen op Funda.

Veel klanten die wij begeleiden bij de aan- of verkoop van hun woning hebben aangegeven dat ze het erg prettig zouden vinden wanneer ze ook de financiële kant van het aan- en verkoopproceskunnen regelen bij Duinstra Makelaars.

Daarom hebben Duinstra Makelaars enHypotheek Visie Leeuwarden in 2017 de handenineen geslagen. Onze hypotheekadviseursMient Kobes en Bas de Jong kunnen u voorzienvan kwalitatief en volledig onafhankelijkhypotheekadvies waarbij u de keuze heeft uit maar liefst meer dan 30 hypotheekverstrekkers.U bent hierdoor altijd verzekerd van een hypotheekadvies op maat tegen deallerscherpste rentetarieven. Kom gerust eenkeer langs op ons kantoor aan de Eewal 89 teLeeuwarden voor een gratis en vrijblijvend hypotheekadvies.

Contact Hypotheek Visie LeeuwardenEewal 898911 GS Leeuwarden (Friesland)

058 - 21 613 01leeuwarden@hypotheekvisie.nlKVK 01097112

Bas de JongHypotheekadviseur

Mient KobesHypotheekadviseur

Vraag & Antwoord

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?Je bent formeel pas in onderhandelingzodra de verkopende partij heeft gereageerd middels een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van ‘in onderhandeling zijn’.

2. Mogen er nog een bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen?Ja dat is toegestaan. Het is namelijk hele- maal niet gezegd dat een bod ook daad- werkelijk zal leiden tot een verkoop. Daar- naast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concretebelangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhan- deling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan ‘onder bod’ zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende par j beeindigd zijn.

3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen?Nee, de Hoge Raad hee bepaalt dat de vraagprijs beschouwd moet worden alseen uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegen- voorstel wil laten doen.

4. Mag de verkoper tijdens de onderhan- delingen de vraagprijs nog verhogen?Ja de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook jdens de onderhandelingen. Tegelijker jd kan jij als poten ele koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende par j een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod.

5. Mag een makelaar tijdens onderhande- lingen de verkoopstrategie nog wijzigen?

Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluit- en om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder.

6. Is een verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft?Nee de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling.

7. Waaruit bestaan de kosten koper?De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaald de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garan e (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.

www.duinstramakelaars.nl

Kantoor GytsjerkRinia van Nautaweg 3E9061 AA Gytsjerk058-203 8000

Kantoor LeeuwardenEewal 898911 GS Leeuwarden058 - 203 8000