De Esk 27, 9251 NM Burgum - Duinstra Melis …...Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel:...

Duinstra Makelaars

Zomerweg 76

9257 MG, BURGUM

Tel: 0511-700215

E-mail: [email protected]

De Esk 27, 9251 NM Burgum

Vraagprijs € 345.000,- k.k.

Duinstra Makelaars

Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM

Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

Omschrijving

De Esk 27, 9251 NM Burgum

Aan de rand van het groene dorp Burgum ligt deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst bijna 1000 m2. Burgum is de hoofdplaats van de gemeente Tytsjerksteradiel en heeft een regiofunctie voor deze gemeente en daarbuiten. De woonwijk ligt aan de oostzijde van Burgum in een zeer afwisselend gebied met vele wandel-, fiets- en ruiterpaden. Binnen een straal van 10 km treft u het bekende watersportplaatsje Earnewâld aan, het karakteristieke dorp Eastermar met zijn historische zand- en fietspaden, gelegen aan het prachtige Bergumermeer. Het dorp Burgum heeft ca. 11.000 inwoners en heeft een ruim aanbod van voorzieningen op gebied van cultuur, basis en middelbaar onderwijs, winkels, maatschappelijke voorzieningen (kerk, medisch en sport). Burgum ligt centraal in het noorden ten opzichte van de grotere steden als Leeuwarden (15 min), Groningen (35 min) en Harlingen (35 min), hetgeen nog wordt verbetert door de aanleg van de provinciale ‘Centrale As’. Burgum heeft een prima openbaar vervoer verbinding met omliggende steden en dorpen. Daarnaast wordt het dorp Burgum gekenmerkt door een ruim opgezette en zeer groene structuur (openbaar groen) met een schitterend nieuw winkelhart in het centrum op enkele minuten loop- en fietsafstand van het object. De perfect onderhouden woning is gebouwd in 1990 op een zeer ruime kavel (ca. 1000 m2), omsloten door veel opgaand groen, waardoor er een optimale privacy gewaarborgd is. Het object ligt enigszins achterwaarts ten opzichte van de woonstraat, het geen de privacy en het gevoel van vrijheid versterkt. De woning telt 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers en een werk-/studeerkamer en daarmee geschikt voor de iets grotere gezinnen, maar heeft met aanpas-sing ook nog de mogelijkheid voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De in 2008/2009 aangebouwde tuinkamer/serre en veranda geven ieder jaargetijde een optimale tuinbeleving. De woning is in de afgelopen 15 jaar op verschillende wijzen gerenoveerd, onder architectuur uitgebouwd en gemoderniseerd, alles uitgevoerd door erkende aannemersbedrijven. Vanaf de 1e verdieping is alle gevelbetimmering uitgevoerd in Red Cedar, evenals de aanwezige vrijstaande kapschuur. Bij de onderstaande indeling zal nader ingegaan worden op de diverse grootschalige renovaties. De woning beschikt over een voorlopig energielabel B Indeling Begane grond Ruime entree/hal (ca. 10 m2), hangtoilet met fonteintje, nieuwe meterkast (6 groepen), studeerkamer (ca. 6 m2), garderobe nis en hardhouten trap naar 1e verdieping. Woonkamer (ca.

Duinstra Makelaars



42 m2) met massieve parketvloer (Canadees eiken – Maple Leaf), regelbare verlichting in plafond en gashaard. De woonkamer, hal en tuinkamer zijn in 2010 volledig opnieuw gestuukt. De overige vertrekken op de begane grond zijn voorzien van een natuurstenen vloer van leisteen. Via een open verbinding kom je in de aangebouwde tuinkamer (ca. 12 m2) met openslaande tuindeuren op het zuiden. Aansluitend kom je in de gedeeltelijk open keuken (ca. 12 m2). In 2009 is deze ruimte voorzien van een moderne (Bulthaup) keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur (grote koelkast, vaatwasser, stoom- en traditionele oven, afzuigkap, gaskookplaat met wok brander en een Quooker). De keuken biedt enerzijds toegang naar de bijkeuken met ruime bergkast (schuifdeuren en trekladen), elektrische waterboiler en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en anderzijds toegang tot een schitterende veranda (ca.16 m2) met hardhouten plankenvloer en dimlicht in plafond. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de grote garage/berging (met uitzondering van de vloer ook volledig geïsoleerd), groot ca. 38 m2. 1e Verdieping Via een vaste (hardhouten) trap kom je op de overloop / vide (ca. 7 m2), welke toegang geeft tot 4 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. De afmetingen van de slaapkamers zijn 11 resp. 14, 16 en 17 m2. De slaapkamers aan de zuidzijde hebben een schuifpui naar de loggia (ruim 8 m2). De ruime badkamer (ca. 8 m2) beschikt over een kajuit op het westen, waardoor extra licht en ruimte gecreëerd is. De badkamer heeft een ligbad, badmeubel met dubbel wastafel, hangtoilet en douchehoek. Ten slotte een vaste (“luie”) trap naar de zolderverdieping. 2e Verdieping (zolderverdieping) Via een vaste (“luie”) trap kom je op de zolderverdieping met stahoogte (2,00 m1), opgedeeld in 3 compartimenten. Het slaap-/speel of studeergedeelte is ca. 12 m2 (vanaf 1,20 m1 hoogte). Het achterste deel is de ketelruimte en als berging in gebruik (groot ca. 12 m2 – volledig oppervlak). In de eerste 2 compartimenten zijn dakramen aanwezig. Ook een prachtige ruimte als hobby- en/of speelkamer. Tuin/schuren De woning heeft rondom een royale tuin met verschillende zithoekjes/terrasjes. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 989 m2. De achtertuin ligt op het westen en geeft over de gehele dag voldoende zonmomenten. De tuin is fraai aangelegd met veel beukenhagen, borders en gazon. Op de noordzijde van de tuin staat een vrijstaande kapschuur, uitgevoerd in Red Cedar (ca. 34 m2) met elektriciteit. Daarnaast nog een afdak, gedekt met pannen, voor eventueel houtopslag. De tuin is zodanig ingericht dat de kapschuur voor auto, kar of caravan toegankelijk is langs de garage. Bijzonderheden • Verrassend veel woonoppervlak respectievelijk slaapgelegenheid; • Regelbare plafondverlichting in woonkamer en keuken (in stand en sterkte);

Duinstra Makelaars



• Zeer grote garage/berging (ca. 38 m2 - geschikt voor 2 auto’s); • De esthetisch schitterend uitgebouwde tuinkamer met veranda voor het optimaal genieten van de tuin; • Door de enigszins achterwaartse ligging van het object ontstaat een optimale privacy en beslotenheid; • Ontsluiting voor auto, aanhangwagen en caravan is gewaarborgd door pad langs de garage; • Grote houten kapschuur (ca. 34 m2), uitgevoerd in Red Cedar; • Alle momenten van de dag zon en schaduw in de tuin; Alleen bij een bezoek op locatie zult u de sterke punten van deze woning en ligging van de tuin kunnen ervaren. Wij nodigen u graag uit, maak daarom snel een afspraak met Duinstra Makelaars voor een bezichtiging.

Vraagprijs € 345.000,00 kosten koper

Duinstra Makelaars



Kenmerken

Vraagprijs € 345.000,00 k.k.

Soort Woonhuis

Type woning Vrijstaande woning

Aantal kamers 8 kamers waarvan 5 slaapkamer(s)

Inhoud woning 450 m3

Perceel oppervlakte 989 m2

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

175 m2

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1991

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin 360 m2

Garage Aangebouwd steen 38 m2 (550 bij 690 cm)

Verwarming Hete lucht verwarming

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

:

Locatie De Esk 27 9251 NM BURGUM

Duinstra Makelaars



Foto's

Duinstra Makelaars



Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres De Esk 27

Postcode / Plaats 9251 NM Burgum

Gemeente Bergum

Sectie / Perceel G / 4193

Oppervlakte 790 m2

Soort Volle eigendom

Kadastrale gegevens

Adres De Esk 27

Postcode / Plaats 9251 NM Burgum

Gemeente Bergum

Sectie / Perceel G / 4425

Oppervlakte 199 m2

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

Duinstra Makelaars



Lijst van zaken

Bli

jft

ach

ter

Ga

at

me

e

Ov

ern

am

e

(mo

gelijk

)

n.v

.t

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

(Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

- Buitenverlichting bij de voordeur

Woning . . . .

Vlaggenmast

Schotel/antenne

Brievenbus

(Voordeur)bel

Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails

- gordijnen/vitrages

- rolgordijnen

- - losse horren/rolhorren

-

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer/laminaat

- plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

- Elektrische boiler (huur)

Duinstra Makelaars



Bli

jft

ach

ter

Ga

at

me

e

Ov

ern

am

e

(mo

gelijk

)

n.v

.t

CV met toebehoren

Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

Radiatorafwerking

Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Keuken met inbouwapparatuur

Keukenaccessoires . . . .

- Houten inzetlades Bulthaup

Verlichting, te weten: . . . .

- Alle plafondverlichting

(Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . .

- kastenwand hoofdslaapkamer

Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires

- RVS closetrolhouder

- WC borstelset

Badkameraccessoires . . . .

- houten handdoekrek

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- Elektrische huurboiler

Overige zaken, te weten: . . . .

-

Duinstra Makelaars



Bli

jft

ach

ter

Ga

at

me

e

Ov

ern

am

e

(mo

gelijk

)

n.v

.t

. . . .

Opmerkingen

Duinstra Makelaars



Vraag & Antwoord

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van ‘in onderhandeling zijn’. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan ‘onder bod’ zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

Duinstra Makelaars



kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.

De Esk 27, 9251 NM Burgum - Duinstra Melis …...Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel:...

Documents

Transcript of De Esk 27, 9251 NM Burgum - Duinstra Melis …...Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel:...