De makelaar van vandaag!

LeeuwardenKoekoekstraat 6

Graag stellen wij ons aan je voor...

Duinstra Makelaars is een klein familiebedrijfje dat vol passie gerund wordt door Theo en Remco (vader en zoon). Hoewel Theo al sinds 2006 actief is als makelaar-taxateur zijn we pas in de hoedanigheid als vader en zoon begin 2015 van start gegaan. Dat deden we niet alleen met een hele duidelijke visie maar vooral ook met een hele vernieuwende en verfrissende manier van werken. Dat heeft geresulteerd in een mooie woningportefeuille en vele tevreden klanten. Bovendien werden we één van de snelst verkopende makelaars in de regio Leeuwarden. Als kroon op ons harde werken waren we in 2016 de best beoordeeldemakelaar van Friesland met gemiddeld een 9,4. Internet en vooral ook social media lopen als een rode draad door onze manier van werken. Een superieure presentatie is voor ons de standaard want wij latenniks aan het toeval over. Onze verkoopstyliste Ineke is daarbij de spin in het web. Samen met u en onze professionele fotograaf haalt zij alles uit de kast om uw woning optimaal in de schijnwerpers te zetten.Wat we doen, doen we graag goed. Afspraak is afspraak bij ons, daar kunt u van op aan! Graag staan wij altijd voor u klaar, ook buiten kantoortijden. Kom gerust eens binnen stappen in ons kleine gezellige kantoor in de Oude Melkfabriek te Gytsjerk voor een heerlijk bakje ‘George Clooney’ koffie!

Moet je eigen huis eerst nog verkocht worden?Download dan GRATIS het e-book "Huis Verkopen 2.0" op onze websiteBij het verkopen van een woning komtaanzienlijk meer kijken dan veel mensen voorafvermoeden. Tenminste, als je echt graag wilt datje huis snel en tegen een goede prijs verkochtwordt wel... Je huis alleen op Funda plaatsen eneen bord in de tuin is tegenwoordig niet meergenoeg. De huizenmarkt krabbelt langzaam opuit een diepe recessie en het woningaanbod isenorm. Wat kan jij, samen met ons als makelaar,doen om je te onderscheiden van al die anderehuizen? Op welke manier kunnen we jouw huishet beste in de schijnwerpers zetten?

De antwoorden op deze en vele andere vragenvind je terug in het door ons zelf geschrevene-book vol met tips en valkuilen. Handigeinformatie voor jou als toekomstigewoningverkoper. Dit e-book is geschreven opbasis van onze persoonlijke visie op de huidigewoningmarkt. De garantie dat ook jouw huis snelen tegen de allerbeste prijs verkocht wordt kanniemand vooraf geven, maar als je de tips vanuitdit e-book volgt worden de kansen hierop welaanzienlijk vergroot. Doe er je voordeel mee!

Object

Wauw! Dat is het eerste wat bij je opkomt bij het zien van de foto's en de video van deze prachtige, geheel gerenoveerde jaren '30 woning! De woning is in de afgelopen grondig aangepakt zonder daarbij de authentieke elementen die dit type woning zo bijzonder maken, uit het oog te verliezen. Dit zie je onder meer terug in de en-suiten deuren die de voor- en achterkamer van elkaar scheiden maar ook de zichtbare balkenplafonds op de gehele eerste verdieping net als een mooie landelijke keuken geheel passend bij dit type huis. Maar dit huis is niet alleen mooi, het staat ook nog eens in één van de meeste gewilde wijken van Leeuwarden en dat op loopafstand van de binnenstad. Dus we hebben het hier over een mooi huis, een uitstekende locatie en niet geheel onbelangrijk...de woning biedt met 142 m2 woonoppervlakte, 5 slaapkamers en 2 badkamers, echt heel veel leefruimte! Ideaal ook voor gezinnen dus! Zie jij jezelf hier al wonen?

Begane grondBinnenkomst in hal met authentiek tochtportaal met glas-in-lood, meterkast en toilet. Aansluitend aan de hal bevindt zich de mooie, handgemaakte keuken met diverse inbouwapparatuur, een granieten werkblad en een 90 cm breed Italiaans fornuis. Daar weer achter bevindt zich de bijkeuken. Ook hier staat een opstelling in zelfde stijl als de keuken met extra stoomoven en een inbouwkoelkast. De bijkeuken beschikt over een loopdeur naar de achtertuin op het oosten. Even weer terug naar de hal want vanuit daar loop je door naar de achterkamer welke door middel van en-suite deuren afgesloten kan worden van de voorkamer. De woonkamer is in zijn geheel voorzien van massief eiken vloerdelen.

Eerste verdiepingVia een vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping met toegang tot 3 slaapkamers (waarvan 2 hele grote kamers) en een mooie, moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Ook hier zijn de 2 grote slaapkamers weer voorzien van massief eiken houten vloerdelen.

Tweede verdiepingWeer een verdieping omhoog via eveneens een vaste trap en we komen op de overloop van de tweede verdieping. Deze overloop is vakkundig afgetimmerd en voorzien van een grote inbouwkast met schuifdeuren. In deze kast bevindt zich ook de CV-ketel (2013). Daarnaast tref je hier ook de vierde en de vijfde slaapkamer aan. De kamers ogen door het verhoogde plafond (tot in de nok) extra ruim. Een tweede moderne badkamer met ligbad en badkamermeubel maken deze 2e verdieping compleet.

Bijzonderheden- Ruime woning met 5 slaapkamers- Twee moderne badkamers op 1e en 2e verdieping- Uitstekende woonwijk nabij de binnenstad- Prachtige keuken met diverse inbouwapparatuur- Massief houten vloerdelen in de woonkamer en op alle slaapkamers van de 1e verdieping

Soort woningBouwjaarWoonoppervlaktePerceeloppervlakteInhoudTotaal aantal kamers

EnergielabelSoort verwarmingIsolatievormenWarm waterCV

Kadastrale gemeenteSectiePerceelTuinLigging tuin

tussenwoning1930142 m²128 m²524 m³6

-c.v.-keteldakisolatiec.v.-ketelVaillant 2013

LEEUWARDEND2518achtertuin, voortuinoost

Kenmerken

Vraagprijs € 249.500 k.k.

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee Ter overname NVT

Tuin

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Voet droogmolen X

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(Broei)kas X

Tuin overige

waslijnen X

reserve betontegels en waaltjes tuin X

reserve dakpannen X

Woning

Brievenbus X

Rookmelders X

Schotel/antenne X

Rolluiken/Zonwering buiten X

Vliegenhorren X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten/inbraakpreventie X

Zonwering binnen X

Vlaggenmast X

Raamdecoratie

Gordijnrails X

Gordijnen/vitrages X

Losse horren/rolhorren X

Rolgordijnen X

Vloerdecoratie

Plavuizen X

Vloerbedekking X

Parketvloer/laminaat X

Warmwatervoorziening

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee Ter overname NVT

CV met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Open haard met toebehoren X

Thermostaat X

Airconditioning X

Isolatievoorzieningen X

Mechanische ventilatie X

Keukenapparatuur

Vaatwasser X

Koelkast met vriesvak X

Gasfornuis 90cm breed X

Afzuigkap X

Stoomoven X

Keukenaccessoires

Wandrek X

Verlichting

Badkamer zolder X

Wandverlichting overloop X

Wandverlichting zolderkamer X

Losse kasten legplanken

Kasten in bijkeuken met blad X

Keuken bijkeuken met apparatuur X

Toilet accessoires

wandkastje begane grond X

Badkamer accessoires

Handdoekenrek badkamer zolder X

Wasmeubels X

Algemeen

Zwarte gordingen slaapkamer X

Veluxgordijnen zolder X

Radiatorafwerking X

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee Ter overname NVT

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Alles onder één dak!

Elke dag weer begeleiden wij onze klanten bij de aan- en verkoop van hun woning en dat doen we vanzelfsprekend met passie en maximale inzet. Mede daarom mochten wij onzelf in 2016 bestbeoordeelde makelaar van Friesland noemen op Funda.

Veel klanten die wij begeleiden bij de aan- of verkoop van hun woning hebben aangegeven dat ze het erg prettig zouden vinden wanneer ze ook de financiële kant van het aan- en verkoopproceskunnen regelen bij Duinstra Makelaars.

Daarom hebben Duinstra Makelaars enHypotheek Visie Leeuwarden in 2017 de handenineen geslagen. Onze hypotheekadviseursMient Kobes en Bas de Jong kunnen u voorzienvan kwalitatief en volledig onafhankelijkhypotheekadvies waarbij u de keuze heeft uit maar liefst meer dan 30 hypotheekverstrekkers.U bent hierdoor altijd verzekerd van een hypotheekadvies op maat tegen deallerscherpste rentetarieven. Kom gerust eenkeer langs op ons kantoor aan de Eewal 89 teLeeuwarden voor een gratis en vrijblijvend hypotheekadvies.

Contact Hypotheek Visie LeeuwardenEewal 898911 GS Leeuwarden (Friesland)

058 - 21 613 01leeuwarden@hypotheekvisie.nlKVK 01097112

Bas de JongHypotheekadviseur

Mient KobesHypotheekadviseur

Vraag & Antwoord

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 5. Mag een makelaar tijdens onderhan-Je bent formeel pas in onderhandeling delingen de verkoopstrategie nog wijzigen?zodra de verkopende partij heeft Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeergereageerd middels een tegenbod. Heb je veel belangstelling is voor een woning eneen bod uitgebracht en heeft de makelaar dat er meerdere biedingen binnenkomenaangegeven het bod te bespreken met de die allemaal de vraagprijs bieden ofverkoper, dan is er nog geen sprake van ‘in benaderen, dan is voor de verkoper ergonderhandeling zijn’. lastig te bepalen wie de beste koper is. In

dit geval kan de verkoper in overleg met2. Mogen er nog bezichtigingen plaats de makelaar besluiten om de woning bijvinden tijdens de onderhandelingen? inschrijving te verkopen. Op deze manier

Ja dat is toegestaan. Het is namelijk hebben alle belangstellenden een eerlijkehelemaal niet gezegd dat een bod ook kans om een bod uit te brengen waarbij dedaadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. woning wordt toegekend aan de hoogsteDaarnaast is het mogelijk dat de verkoper bieder.graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake 6. Is een verkoper verplicht om eerst teis van onderhandeling, dan mag de onderhandelen met diegene die het eerstmakelaar niet met andere belangstellen- geboden heeft?den in onderhandeling treden. De woning Nee de verkoper bepaalt zelf, instaat dan ‘onder bod’ zoals dat heet. Je samenspraak met zijn makelaar, welkekunt alsnog wel een bod doen, echter kan verkoopprocedure er gevolgd wordt.er pas over onderhandeld worden zodra Uiteraard dient de makelaar jou hiervande onderhandelingen tussen de verkoper wel goed op de hoogte te brengen. Vraagen de andere biedende partij beëindigd bij serieuze belangstelling wat je positie is,zijn. dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling.

3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper 7. Waaruit bestaan de kosten koper?dan aan mij verkopen? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn

Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de bijkomende kosten voor de koper van eenvraagprijs beschouwd moet worden als huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelastingeen uitnodiging tot het doen van een bod. en betaalt de koper de notariskosten voorOok wanneer je de vraagprijs biedt, kan de het opmaken van de leveringsakte en deverkoper dus nog beslissen of hij de kosten voor het inschrijven daarvan in debieding aanvaardt of zijn makelaar alsnog openbare registers. Naast deze kosteneen tegenvoorstel wil laten doen. koper, moet je als koper ook nog rekening

houden met kosten voor het afsluiten van4. Mag de verkoper tijdens de onderhan- een hypotheek, het laten opmaken vandelingen de vraagprijs nog verhogen? een taxatierapport en het laten opmaken

Ja de verkoper kan besluiten de vraagprijs van de hypotheekakte door de notaris.te verhogen of te verlagen, ook tijdens de Maak je gebruik van de Nationaleonderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal jepoteniële koper ook besluiten je bod te nog 1% van het hypotheekbedrag aanverlagen. Zodra de verkopende partij een aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb jetegenbod doet vervalt namelijk je eerder wel een aanzienlijk lagere rente.gedane bod.

www.duinstramakelaars.nl

Kantoor GytsjerkRinia van Nautaweg 3B9061 AA Gytsjerk058-203 8000

Kantoor LeeuwardenEewal 898911 GS Leeuwarden058 - 203 8000