De Buorren 71, 8408 HK Lippenhuizen - Duinstra Melis Makelaars · 2018. 12. 11. · Duinstra...

Duinstra Makelaars

Rinia van Nautaweg 3 E

9061 AA, GYTSJERK

Tel: 058-2038000

E-mail: [email protected]

De Buorren 71, 8408 HK Lippenhuizen

Vraagprijs € 239.500,- k.k.

Duinstra Makelaars

Rinia van Nautaweg 3 E 9061 AA, GYTSJERK

Tel: 058-2038000 E-mail: [email protected]

Omschrijving

De Buorren 71, 8408 HK Lippenhuizen

Deze idyllische vrijstaande woning, oorspronkelijk gebouwd in 1920, is gelegen centraal in het dorp Lippenhuizen en bovendien in een prachtig bosrijk gebied met volop wandel- en fietspaden. De woning biedt verrassend veel ruimte en is dan ook aanzienlijk groter dan de voorkant ogenschijnlijk doet vermoeden. En wat vanaf de voorzijde al helemaal niet zichtbaar is, is de 30 meter diepe achtertuin met uniek uitzicht over de velden richting Beetsterzwaag. De huidige bewoners, die hier ruim 20 jaar met veel plezier gewoond hebben, hebben in de voorbijgaande jaren de woning volledig gerenoveerd, verbouwd en uitgebreid. Dit heeft niet alleen gezorgd voor ontzettend veel sfeer en gezelligheid in huis door de vele authentieke elementen, maar ook dat de woning beschikt over verrassend veel leefruimte. Deze eigenschappen in combinatie met de grote diepe tuin maakt deze woning echt uniek! Lippenhuizen is een klein dorpje gelegen in de gemeente Opsterland met een kleine 1400 inwoners. De vroegere benaming voor Lippenhuizen was Kobunderhuizen. De alom bekende voormalig voetbaltrainer van SC Heerenveen Foppe de Haan is ooit geboren in Lippenhuizen. Behalve een supermarkt (op steenworp afstand) beschikt het dorp ook over een eigen voetbalvereniging. In slechts 5 (auto)minuten bent u in één van de naastgelegen dorpen Gorredijk of Beetsterzwaag die beide over wat meer faciliteiten beschikken. Ook zit u in luttele minuten op de snelweg A7 richting Drachten, Groningen of Leeuwarden. Begane grond Bij binnenkomst door de voordeur komt in een hal met plavuizen en vanuit daar loopt u direct door naar de grote woonkamer met prachtige eikenhouten vloer, een authentiek balkenplafond en ramen met roeden die allen bijdragen aan de landelijke sfeer die deze woning uitstraalt. Ook bevindt er zich in de woonkamer een grote houtkachel die zorgt voor een behaaglijke warmte tijdens de koude herfst- en wintermaanden. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de ruime woonkeuken. Hier bevindt zich een landelijke keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Het plafond in de keuken is voorzien van prachtig stucwerk (schuurwerk) met inbouwspots. Tot slot bevindt er zich in de woonkeuken nog een ruime inbouw(trap)kast en een grote inbouwkastenwand. Vanuit de woonkeuken loopt u verder door naar een tussen hal (met plavuizen en authentieke

Duinstra Makelaars



paneeldeuren) die toegang biedt tot het toilet en de ruime badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel met 2 wastafels. Ook hier in de badkamer is de landelijke sfeer weer herkenbaar door het authentieke balkenplafond. Vanuit de tussen hal lopen we door naar de bijkeuken (hier hangt ook de AWB CV-ketel uit 2012) en ruime tuinkamer. Deze ruimtes bevinden zich helemaal aan de achterkant van de woning en kan toch wel beschouwd worden als een prachtige 'bonusruimte'. Deze tuinkamer, met openslaande tuindeuren naar de achtertuin, beschikt niet alleen over radiatoren (aangesloten op CV-ketel dus) maar ook nog over een eigen (tweede) houtkachel. De wanden zijn afgewerkt met planken van (wit geverfd) steigerhout waardoor ook in deze ruimte de landelijke sfeer weer helemaal terugkomt. Zowel 's winters als 's zomers is het hier uitstekend vertoeven dus. Eerste verdieping Terug naar de woonkeuken want hier bevindt zich een deur naar de vaste houten trap naar de eerste verdieping. Wanneer u boven komt is het eerste dat opvalt de ruime overloop met houten vloer. Het verschil in hoogte tussen het voorste en het achterste gedeelte van de woning zorgt voor een bijzonder speels effect op de overloop. We slaan eerst rechtsaf naar de masterbedroom aan de achterkant van de woning. Net als op de gehele eerste verdieping ligt ook hier een prachtige houten vloer en zijn de ramen voorzien van roeden. Vanuit deze verrassend grote slaapkamer met balkenplafond heeft u vrij uitzicht over de velden richting Beetsterzwaag. Aan de voor- en zijkant bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Wat opvalt in alle ruimtes op de eerste verdieping is de prettige lichtinval. Op de overloop bevindt zich ook nog een tweede toilet. Tuin en garage Direct achter/naast de woning staat een ruime houten garage met pannendak en aangebouwde veranda. Voor wie van de sauna houdt....onder deze veranda bevindt zich een 4 tot 6-persoons sauna. Voor de liefhebber dus wederom een bonus! De garage, met kanteldeur en ruimte voor een auto, heeft door zijn vorm en de gebruikte materialen ook weer een landelijke uitstraling die past bij de woning. Achterhuis komen met een auto of caravan is bovendien geen enkel probleem. Halverwege de tuin bevindt zich een pipowagen waar je heel gezellig in kunt zitten maar het kan ook meer dan uitstekend dienen als een hele leuke speelplaats voor kinderen. Verder doorlopend de achtertuin in komt u op een heel groot terras waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Direct naast het terras staat nog een lange schuur met overkapping, onder meer geschikt voor de opslag van haardhout en andere zaken. Deze woning is een bezichtiging meer dan waard! Bijzonderheden

Duinstra Makelaars



- Verrassend veel ruimte in de woning - Overal in de woning authentieke elementen die zorgen voor een landelijke uitstraling - Schitterende tuinkamer waar je zelfs een slaapkamer van kunt maken op de begane grond - Mooie en ook ruime badkamer op de begane grond - Ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en erg veel opbergruimte door inbouwkasten - Twee houtkachels in de woning (woonkamer en tuinkamer) - Drie grote slaapkamers met opvallend veel lichtinval - Grote diepe achtertuin met vrij uitzicht over de velden richting Beetsterzwaag - Lippenhuizen is geleden in een prachtige bosrijke omgeving - De woning valt net onder NHG-grens en is dus te financieren met Nationale Hypotheek Garantie - Je woont hier al voor €760,- netto p/m (o.b.v. NHG rente 10 jr vast, volledige aflossing annuïteiten)

Vraagprijs € 239.500,00 kosten koper

Duinstra Makelaars



Kenmerken

Vraagprijs € 239.500,00 k.k.

Soort Woonhuis

Type woning Vrijstaande woning

Energieklasse F

Aantal kamers 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s)

Inhoud woning 649 m3

Perceel oppervlakte 523 m2

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

185 m2

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1920

Ligging In centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving

Tuin Achtertuin 300 m2

Garage Vrijstaand hout, Geen garage 20 m2 (500 bij 400 cm)

Energielabel F

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

C.V.-ketel AWB (Gas gestookt uit 2012, Eigendom)

:

Locatie De Buorren 71 8408 HK LIPPENHUIZEN

Duinstra Makelaars



Duinstra Makelaars



Foto's

Duinstra Makelaars



Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres De Buorren 71

Postcode / Plaats 8408 HK Lippenhuizen

Gemeente Lippenhuizen

Sectie / Perceel B / 2995

Oppervlakte 450 m2

Soort Volle eigendom

Kadastrale gegevens

Adres De Buorren 71

Postcode / Plaats 8408 HK Lippenhuizen

Gemeente Lippenhuizen

Sectie / Perceel B / 3586

Oppervlakte 73 m2

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

Duinstra Makelaars



Duinstra Makelaars



Lijst van zaken

Bli

jft

ach

ter

Ga

at

me

e

Ov

ern

am

e

(mo

gelijk

)

n.v

.t

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

(Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

-

Woning . . . .

Vlaggenmast

Schotel/antenne

Brievenbus

(Voordeur)bel

Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails

- gordijnen/vitrages

- rolgordijnen

- - losse horren/rolhorren

- Luxaflex

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer/laminaat

- plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

-

Duinstra Makelaars



Bli

jft

ach

ter

Ga

at

me

e

Ov

ern

am

e

(mo

gelijk

)

n.v

.t

CV met toebehoren

Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

Radiatorafwerking

Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Vaatwasser

- Combi-oven

- Gasfornuis

- Afzuigkap

Keukenaccessoires . . . .

-

Verlichting, te weten: . . . .

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . .

-

Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires

-

Badkameraccessoires . . . .

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Duinstra Makelaars



Bli

jft

ach

ter

Ga

at

me

e

Ov

ern

am

e

(mo

gelijk

)

n.v

.t

Overige zaken, te weten: . . . .

-

. . . .

Opmerkingen

Duinstra Makelaars



Vraag & Antwoord

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van ‘in onderhandeling zijn’. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan ‘onder bod’ zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

Duinstra Makelaars



kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.

De Buorren 71, 8408 HK Lippenhuizen - Duinstra Melis Makelaars · 2018. 12. 11. · Duinstra...

Documents

Transcript of De Buorren 71, 8408 HK Lippenhuizen - Duinstra Melis Makelaars · 2018. 12. 11. · Duinstra...