10/10/2016

1

SH-terugkom 081016

Foto’s woongroependag: © peter camp Andere foto’s : internet

Wat kan Samenhuizen ‘meer’ doen? Bijzondere plek en initiatieven …, bijzondere

woningcorporatie voor woongroepen … Vrijcoop.org naar het voorbeeld van MHS

Trui Maes

17 september 2016, Nijmegen/Lent

10/10/2016

2

Georganiseerd door Iewan en Woningbouwvereniging Gelderland, Onthaal Kaat (dendermonde) en Bernard (WBVG)

10/10/2016

3

Programma woongroependag.nl • 10:30 Ontvangst/inloop koffie/thee > 11:00 Opening en voorstellen • 11:30 Blok I - Ecologie > 11:45 Workshop ronde 1

Ecologiseren van bestaande panden| Nieuwbouw en ecologie | Ecologisch klussen | Gemeenschappelijk zonne-energie opwekken > Terugkoppeling workshops (12:30)

• Gezamenlijke lunch, lokale voeding Iewan • 13:45 Blok II - Woongemeenschappen in de toekomst > 14:00 ronde 2

Vertrouwen kwijt in woningcorporaties, wat nu? Je eigen wooncoöp! | Cooplink, het kennisnetwerk wooncoöperaties | Hoe financier je je woongemeenschap | Centraal Wonen: nieuwe afspraken maken met je verhuurder? > Terugkoppeling workshops (14:45)

• 15:00 Blok III - Zelforganisatie en zelfbeheer > 15:15 ronde 3 Over besluitvorming | Hoe houd je elkaar betrokken | Diversiteit woongroepen | Individu vs woongemeenschap > Terugkoppeling (16:00)

• Gezamenlijke afsluiting en terugkoppeling + Verkiezing: wie organiseert woongroependag 2017? > Borrel (16:30 )

10/10/2016

4

… Habitat & Participation

8-9/10 | Formation aux outils d’auto-gestion

13/10 | Habiter chez soi et vie’illir ensemble

24/10 & 14/11

| Comment être acteur et créateur de son logement? Vivre en habitat léger, est-ce possible?

De locatie, iewan als bijzonder project en woongroep…

10/10/2016

5

44 volw en 6 kids: gezinnen, 1pers- en 2pers-huishoudens, 2 gelijkvloerse units voor 55+ en 4 woongroepen (delen keuken, sanitair). Woongroep deelt enkele gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen, energie + werkruimtes te huur. Gemeenschappelijke tuin op basis van permacultuur (ecosysteem dat zichzelf in stand houdt, zoveel mogelijk eetbare producten)

Kiem van ‘Initiatiefgroep Ecologisch Wonen Nijmegen’ in … => groepje zocht -én vond- samenwerking met

1) Woningcorporatie Talis en bouwbedrijf Vastbouw

2) Woningbouwvereniging Gelderland (WBVG), Nijmegen en provincie Gelderland

10/10/2016

6

• 17maart14

In Lent, Lauwikstraat

toekomstige huurders,

professionele bouwvakkers

+ 200 vrijwilligers (!)

werkten zij aan zij aan de bouw van sociale huurwoningen in hout, stro en leem

waarvoor inspiratie in …

Sieben Linden

1mei15 officieel in gebruik

10/10/2016

7

• zo ecologisch mogelijk: milieuvriendelijke bouw materialen (hout, stro, leem), alle vormen van hergebruik, E-besparing, rietfilter voor zuivering afvalwater, PV-panelen

• elke unit heeft eigen keuken en badkamer. Gedeelde voorzieningen zijn o.m. luxe badkamer, logeerkamers, wasmachines, stofzuigers en klusgereedschap, auto’s, energie, maar OOK een huiskamercafé en …

10/10/2016

8

Kaat (Dendermonde) die samen met vrijwilligers uit de woongroep het lokale winkeltje, de voedselcoöperatie open houdt op enkele vaste momenten: goederen in bulk en voedselteam.

De Kleine Wiel, een multifunctioneel gebouw waar verschillende activiteiten (kunnen) georganiseerd worden, ook door derden cfr woongroependag.

10/10/2016

9

De buren = Eikpunt.nl, dubbele woongroep huur / koop en mooie grote gemeenschapsruimte (o.m. ook locatie workshops woongroependag).

Het Eikpunt … • Op zoek naar spiritueel georiënteerde leef- werk- en woonomgeving,

2008-09 eerste gesprekken met Wooncoöperatie en de gemeente • ruimte voor meer-generatiewonen, stilte en bezinning (via de Steunstichting

Ruilpunt), gemeenschapsvorming, duurzaamheid en ecologie

• Samenwerking: Wooncoöperatie Standvast en Talis (investeert), Bouwen met mensen (begeleiding), Huub van Laarhoven (architect), Biologisch Bouwcoöperatief (materiaalkeuze en begroting).

10/10/2016

10

Wensen > vlekkenplan 50 units > bouw met leem

stilteruimte • Ruimte voor ecologisch tuinieren in een gemeenschappelijke moestuin • Ruimte voor ecologisch waterbeheer • Ruimte die dienst doet als distributiepunt voor ecologische voeding (VOKO) • Max. 10min. fietsen van primaire voorzieningen • Max. 15min. van centrum Nijmegen • Rustige omgeving met veel ruimte voor groen • Rolstoel-toegankelijk terrein en levensloopbestendige units : alle toegankelijk

voor gehandicapten en enkelen in bijzondere mate geschikt voor (fysiek) gehandicapten (rolstoel)

• Laagdrempelige interactiemogelijkheden met de omgeving

Omgeving ‘Plantjevlag’ in Lent …

10/10/2016

11

Michaël heeft een droom en wil graag met zijn (gescheiden) ouders Fritz en Gut, zijn jongste zoon Frederik en enkele anderen samenwonen in een huis met een grote tuin. In die tuin komt een perenboom te staan, waaronder zijn vader dan rustig een pijpje kan roken. Inmiddels is de bouw gestart juni16 > in febr17 !

Realisatie ‘Villa Sterappel’ met dezelfde partners als Iewan …

10/10/2016

12

“Woningbouwvereniging Gelderland” als verhuurder

& “Woningcorporatie Talis” als vastgoedinvesteerder

• Collectief wonen zal altijd een beperkt marktaandeel houden. Maar de vraag is zeker niet minder geworden. Door maatschappelijke en demografische ontwikkelingen heeft deze hooguit een andere vorm. We hebben diverse modellen in huis die antwoord geven op de vraag naar gemeenschappelijkheid, zorg en zelfbeheer bij het wonen. Ze passen bij deze tijd.‘ (Bernard Smits)

• Ruim 30jr zet WBVG zich in voor collectief wonen in zelfbeheer, de specialist met een 300-tal projecten (ca 10 tot 35 units)

• WBVG vindt in TALIS de investeerder die ook gelooft in deze projecten

• Bewonerscollectieven hebben zo SAMEN hun eigen woningbouw-vereniging, die woningen met minimale kosten kan beheren, met goede en goedkope woonruimtes + bewuste en zorgzame bewoners.

Naast Iewan, de strowijk en het Eikpunt rond diezelfde boom, ook Villa Sterappel in Pantjesvlag … alle andere projecten onder de noemer “Karakterpanden”

10/10/2016

13

Karakterpanden.nl

• Collectiviteit houdt in dat bewoners zich organiseren in woonvereniging die huurt van WBVG.

• Zelfbeheer houdt in dat de woonvereniging een aantal belangrijke beheertaken uitvoert zoals toewijzing, huurinning,

mutatieonderhoud en nog veel meer: “Samen zijn bewoners in staat zelf verantwoordelijkheid te dragen voor hun woonproject”.

• Plusfuncties in de gemeenschappelijke voorzieningen kunnen besloten zijn of publiek, privaat of maatschappelijk, wel of niet aan wonen gerelateerd

Karakterpanden is geïnitieerd via SEV 2008-09 waartoe WBVG (dé corporatie van woongroepen) zich heeft geëngageerd.

10/10/2016

14

Te gast …

Groepen die gezamenlijk een pand of een terrein (willen) kopen met het vastleggen van idealen voor de verre toekomst. Concept naar het vb. van MHS: legale constructie die het onmogelijk maakt later met het pand te speculeren;

een woning is nl. om te wonen en niet om geld mee te verdienen. Deel van de huur wordt gebruikt om nieuwe

projecten te financieren.

• Basis van de samenwerking tussen woonprojecten en het syndicaat: – Zelforganisatie van huurders – Deelname aan het solidariteitsfonds – Geen re-privatisering van onroerend goed

• Miethauzer Syndikat – beheert het solidariteitsfonds, waarvan de tegoeden worden

gebruikt om nieuwbouwprojecten te ondersteunen – nieuw project initiatieven op het gebied van sponsoring,

financiering en public relations adviseert – staat voor een deel van het kapitaal voor het nieuwe project.

• MHS met 112 woongroepen + 20 projecten in ontwikkeling …

10/10/2016

15

De eigendom van elk pand

l igt niet bij de woongroep, maar bij huisvennootschap met beperkte aansprakelijkheid (GmbH) Het s temrecht (groep +

Syndicat) i s beperkt tot enkele fundamentele vragen

Zelfbeschikkingsrecht van huurders : selectie van de groep? Leningen? Huur? Onderhoud en verbouwen?

Bes luiten + ui tvoering is uits l. verantwoordelijkheid van de mensen die wonen/werken in het huis.

conglomeraat van

woonprojecten in zel fbeheer + leden van a l le woongroepen die

verbinden aan het idee van Solidariteittransfer

(oude projecten voor nieuw projecten). Tota le autonomie van de woongroepen is beperkt door een veto op privatisering …

• Recht op huisvesting voor iedereen • Betaalbaar en zelfbeheer in groep • Gebruiks- en woonrecht • alternatief voor vastgoedverwerving + speculatie

voorkomen; het kapitaal van huur- en lidgelden wordt gebruikt als een hefboom om op termijn de geïnvesteerde middelen te hergebruiken

• Solidariteitstransfer: evenwicht tussen gebrek aan middelen enerzijds en de overtollige middelen anderzijds

10/10/2016

16

• MHS met bakermat in Freiburg, knooppunt Tübingen • Regio-punten in Leipzig, Hamburg, Berlijn / Brandenburg,

en Frankfurt / Hessen