Sessie a deloitte en projectmanagementbureau rotterdam

Gebiedsontwikkeling in een andere realiteit

17 februari 2011

INTRODUCTIE

• Ronald Buitenhek

• Bernard Nauta

• Jurriën Veldhuizen

Stadshavens Rotterdam i.s.m. Deloitte 2 17-02-2011

Rotterdam als Strategische locatie

Stadshavens Rotterdam i.s.m. Deloitte 17-02-2011

Stadshavens als onderdeel van Rotterdam

Doelstelling van Stadshavens

Stadshavens is de sociaal-economische vernieuwingsopgave van

de regio en betekent een hernieuwde verbinding tussen stad en

haven

De 2 doelstellingen sluiten aan bij de centrale doelstellingen van

de Stadsvisie en de Havenvisie:

1. sterke economie: verbreding en verduurzaming mainport

2. attractieve stad: binnenstedelijke ontwikkeling van rivieroevers

In de realisatie van deze doelstellingen staat duurzaamheid

(people, planet, profit) centraal


Mainport en kennis- & diensten as (1)


Mainport en kennis- & diensten as (2)

< foto volgt >


Vijf kanskaarten voor een duurzame gebiedsontwikkeling

Reinventing deltatechnology

Volume & Value

Crossing borders

Floating communities

Sustainable mobility

Succesfactoren van Stadshavens Rotterdam

Project met Regionaal en Nationaal geprioriteerde status

Partners Havenbedrijf en Stad maken samen herontwikkeling

mogelijk

Innovatief en Duurzaam, een Toekomstbestendige

Gebiedsontwikkeling (mix van wonen en werken, met o.a. de

cleantech- en medicaldelta)

Rotterdams, dus up tempo!


OVERWEGINGEN VOOR DISCUSSIE

• De intensieve Nederlandse overheidsbemoeienis bij gebiedsontwikkeling is

uniek in Europa

• Die bemoeienis was mogelijk doordat er sprake was van een kunstmatige

schaarste aan bouwrijpe kavels

• Door vraaguitval naar vastgoed is deze schaarste ineens verdwenen

• Daardoor hebben overheden geen grip meer op grote projecten

• Gebiedsontwikkeling is weer ‘gewoon’ een private aangelegenheid van vraag

en aanbod geworden, net als elders in de wereld

• Gemeenten kunnen zich beter beperken tot het faciliteren van

gebiedsontwikkeling (infrastructuur, bestemmingsplannen, vergunningen)

10 Stadshavens Rotterdam i.s.m. Deloitte 17-02-2011

STELLING

Het project Stadshavens stamt uit de ‘steentijd van de gebiedsontwikkeling’ toen

overheden nog grip hadden op grootschalige ‘maakbare’

gebiedsontwikkelingsprojecten.

De nieuwe realiteit betekent voor Buitenhek: Planologische kaders regelen en dan

koffie drinken tot marktpartijen interesse tonen in zijn kavels.

11 Stadshavens Rotterdam i.s.m. Deloitte 17-02-2011

Ontwerp Structuurvisie Stadshavens

< foto volgt >


Rondje Rijnhaven


Katendrecht


Waalhavenboulevard


Waalhaven Zuid


RDM Campus


Heijplaat en voorzieningencluster

< foto volgt >


Drijvend bouwen


MERWE/VIERHAVENS: Dakpark Rotterdam


MERWE/VIERHAVENS: Hakagebouw


MERWE/VIERHAVENS: Marconi Freezone


Bestemmingsplannen proces

Businesscase

Koers 2025 Creating on the edge

Gebiedsplannen en Uitvoeringsprogramma ‘07-‘15

Structuurvisie (+ planMER)

Andere plan-documenten

Bestemmingsplannen

UITVOERING

Logische stap in planproces, faciliterend voor uitvoering


VRAAG AAN DE ZAAL

Hoe kan Stadshavens bij het vaststellen van de bestemmingsplannen de

gewenste transformaties optimaal faciliteren?

Hoe flexibel of globaal moeten die bestemmingsplannen zijn?


Maak deel van Stadshavens uit!

Als pionier,

Als trendsetter of trendvolger,

Voor de korte, midden of lange termijn!


KORTE TERMIJN: VRAAG AAN DE ZAAL

• In Stadshavens komen een lange termijnvisie en korte termijnontwikkelingen

samen. Er kan in de Merwe/Vierhavens op verschillende plaatsen in principe

vandaag al ontwikkeld worden.

• Wat kan/moet Stadshavens doen om op korte termijn dynamiek in dit

deelgebied te brengen (‘pioniers’)?


LANGE TERMIJNTRANSFORMATIE

• In het plangebied van Merwe-Vierhavens vinden nog steeds havenactiviteiten

plaats

• Stadshavens heeft in de structuurvisie verdere uitbreiding van ongewenste

activiteiten nagenoeg onmogelijk gemaakt

• Enkele spelers hebben grote/cruciale grondposities en vaak langdurige

erfpacht overeenkomsten

• Op de lange termijn kan de transformatie van het gebied pas voltooid worden

als deze functies uit het plangebied verdwijnen

• Er is/komt in principe ruimte om aan de andere kant van de Maas de

havenactiviteiten die nu in de Merwe/Vierhavens plaats vinden te faciliteren


Merwe/Vierhavens

< foto volgt >


VRAAG AAN DE ZAAL

Wat kan Stadshavens doen om op de lange termijn de transformatie van

Merwe/Vierhavens te faciliteren/stimuleren en met welke partijen (investeerders,

ontwikkelaars, zittende partijen etc?) kan daarbij op welke manier worden

samengewerkt?


Beleef de virtuele tour op onze website!

Sessie a deloitte en projectmanagementbureau rotterdam

Education

Transcript of Sessie a deloitte en projectmanagementbureau rotterdam