Seniorenwoningen Woonzorg Nederland - Dit is de titel van de … · 2019-11-29 · Woonzorg...

Woonzorg Nederland 2019

Zorgzame stad Cees van Boven, 24 oktober 2019

Woonzorg Nederland 2019 2


Zorgvastgoed

‘In alle gevallen waarin de zorg, van welke aard ook, niet thuis kan worden geleverd, zijn

speciale voorzieningen nodig: bejaardenhuizen, rusthuizen, verzorgingshuizen en

serviceflats. Ook gebouwen voor ‘niet valide’ en ‘minder valide’ ouderen – verpleeghuizen en

geriatrische klinieken – behoren daartoe.’


Huis in de Duinen

Vastgoed Woonzorg Nederland

7

30.000 190woningen locaties

13.000 160eenheden zorglocaties

5% 65+ sociale huur

10% zorgvastgoed

30% zorgpartijen

50% gemeenten


Facts Portefeuille

• Balanswaarde bezit 4,8 mrd

• Eigen vermogen 2,9 mrd

• Complexen 630

• Leeftijd vastgoed 30 jaar

• Vrije sector 2,5%

• Gem. sociale huur € 564

• Solvabiliteit 58%

• Rendement 3%

• 180 WLZ gefinancierde zorgcomplexen

• 865.000 m2

• 100 zakelijke huurders

• Jaarhuur € 85 mln.

• Marktwaarde € 950 mln.

• WOZ € 750 mln.

Waarvan intramuraal


Missie Woonzorg Nederland:

Seniorenhuisvesting op een hoger plan – samen

met partners


Wat zien we: opgaven


Zilveren Tsunami


Groei in cijfers

Aantal 65+: 3,3 miljoen nu tot 4,8

miljoen in 2040

Verhuismobiliteit 65+: > 5%

Beleggingsvolume x 3 in 3 jaar

2018 – 1 mld

1e helft 2019 +40%

In 2040

1 op de 4 = 65+

Waarvan 1 op de 3 = 80+

Aantal met dementie verdubbelt

In 2040: 0,5 miljoen mensen


% 65+ in 2040


Super aged nations: ≥ 20% bevolking 65+


Maatschappelijke kosten

• 40.000 ouderen in ongeschikte woning

• Van 85+ is 60% eenzaam

• Onveiligheid

• Gebrekkige doorstroming

• Zorg in landelijk gebied

• Toename valincidenten 65+:

• dagelijks ± 265 senioren op SEH

• waarvan ± 100 opnamen


Drieslag Woonzorg NL

I. Uitbreiden + moderniseren

zorgvastgoed

II. (Nieuwe) collectieve woonvormen

III. Zorgzame buurt


Groei vraag zorgvastgoed

Nu 130.000 in verpleeghuis

16.000 wachten op een plek

Naar bijna 150.000 in 2030 – daarna

verdere stijging

Bandbreedte voorspellingen ruim


Spelers Nederlandse markt zorgvastgoed

47

25

3

Zorginstellingen Woningcorporaties

Private beleggers

• Totale NL markt zorgvastgoed circa

75 miljard euro (care + cure)

• 2018: 790 miljoen geïnvesteerd in

zorgvastgoed – 3e plek in Europa


Zorginstellingen

42% goede / aanvaardbare rating

volledig zelf investeren

37% beperkte schaal zelf

investeren

21% zeer beperkt zelf

investeren


Corporaties & zorgvastgoed

• < 5% van totale corporatiebezit

• WZN 15% zorgvastgoed

corporaties

• Habion en Vestia elk 5%

• Corporaties beperkt bereid tot

investeren in zorgvastgoed

Rol van corporatie binnen zorgvastgoed komende 10 jaar (enquete)


Private beleggers & zorgvastgoed

• Sterke groei – m.n. care (85%)

• Diverse groep

• Internationale beleggers

• Institutionele beleggers

• Particuliere beleggers

• Kleinschalige initiatieven

28


Opgave zorgvastgoed

Standaardiseren

• Vastgoed klein deel totale business case zorgpartij

• indeling pand grote invloed op zorgexploitatie

• Groot verschil in benadering zorg & PvE

• Standaardisering voor financieel haalbaar concept

Extramuraal (VPT/ MPT/ PGB):

• De noodzaak tot geclusterd wonen veranderd niet

• Wel meer maatwerk voor senioren & hun netwerk


Veel wederzijds onbegrip

Zorginstellingen WZN

Hoezo IRR? WZN neemt

als corporatie toch een

onrendabele top?

Waarom bemoeit WZN

zich met het PvE? Ze

hebben toch geen

verstand van de zorg?

Ik betaal per plek €

900 per maand in 30

jaar oud pand dat rijp

is voor de sloop. Dat

slaat toch nergens

op?

Ik kan geen langjarig

huurcontract aangaan want

de bekostiging (NHC) is zo

onzeker.

Waarom garandeert het

zorgkantoor de zorg

niet voor 10 jaar of

langer? Ons wordt toch

ook gevraagd ons voor

30 jaar of langer te

committeren?

Alweer heronderhandeling

van het contract? Bij

private investeerders

probeer je toch ook niet

iedere paar jaar een 20-

jarig huurcontract open te

breken?

Waarom komen

zorginstellingen bij ons met

volstrekt onrealistische

plannen? Ze kunnen zelf

toch ook uitrekenen dat dat

niet kan?


Ideale proces

• Domein overstijgend durven denken

• Transparantie: spelen met open kaarten

• Verwachtingen managen

• Wederzijds vertrouwen

• Begin bij hoe vastgoed zorg dient te

faciliteren, niet bij geld

Kennis maken

Haalbaarheid toetsen

Uitwerken plannen

Contracteren

Realiseren


Onze bewoners

• Steeds vaker alleen

• Gemiddelde leeftijd 76

• Eenzaam 18%

• 60% is vrouw

• AOW tot AOW+++ € 900 tot € 1.300, inherent aan toewijzing

• Scherpere scheidslijnen


De oudere bestaat niet

Nieuwe generatie

• Babyboomers: Generatie X

• Hoger opgeleid - Vitaler

• Welvarender - Mobieler

Groeiende diversiteit

• % niet westerse allochtonen (4 → 10%)

• Dementie > verdubbeling


Woonformules

35


Wonen bij WZN

Basis

Formules

Opties

Gelijkvloers (en met lift)

Persoonlijke aandacht

(woonconsulent)

Veiligheid centraal

Ontmoeting als leidend thema

Onzelfstandig Zorg aanwezig

Zorg op afroep Ontmoetings-ruimte

bewoners

Delen voorzieningen

Ontmoetings-ruimte buurt

Voorzieningen in gebouw

Gezamenlijke ruimte

woongroep

Kamers voor familieleden

Mix andere doelgroepen (studenten)

Diensten op verzoek


Buurtgemeenschap

Voor en door mensen die in de samenleving, midden in de buurt willen blijven staan:

• Woonvorm: zelfstandig, gericht op ontmoeting;

• Voorzieningen: ruimte voor bijeenkomsten en interactie met de buurt

• Buitenruimte: voor gebruik met de buurt

• Ontmoeting: ruimte die apart toegankelijk is en gebruikt wordt door en met de buurt.

37

Brinkpark, Blokker


Stadsveteraan

Voor de oudere die in de stad wil

blijven, voorzieningen nabij:

• Woonvorm: zelfstandig met

‘friends’-appartementen

• Voorzieningen: gedeeld (auto,

fiets, logeerkamer)

• Buitenruimte:

gemeenschappelijke binnen- of

daktuin

• Ontmoeting: café, wasbar,

openbare ontmoetingsplek

38

Brinkpark, Blokker


Zelfstandig Plus

Voor wie de zekerheid wil dat als

geregeld is als dat nodig blijkt -

voorsorteerder:

• Woonvorm: zelfstandig met 24-

uur zorg op afroep

• Voorzieningen: extra diensten,

bewonersconsulent

• Buitenruimte: met name

bewoners

• Ontmoeting: primair bewoners

onderling

39

Brinkpark, Blokker

Lindenhof, Enschede


Woongroepen

Voor mensen die met gelijk-

gestemden samen willen wonen :

• Woonvorm: zelfstandig gericht

op ontmoeting medebewoner

• Voorzieningen: voor

gemeenschappelijke maaltijd,

bijeenkomsten enz.

• Buitenruimte: gezamenlijk

gebruik

• Ontmoeting: primair de groep

40

Brinkpark, Blokker

Lindenhof, Enschede

De Eijk, Hoofddorp

De Bouwmeester, Amsterdam


Zorgwonen

Voor mensen met dementie of

andere (complexe) zorgvraag:

• Woonvorm: beschut

onzelfstandig (8-12) naar

zorgbehoefte

• Voorzieningen: elke groep

gemeenschappelijke

woonkamer/keuken

• Buitenruimte: gericht op groep

• Ontmoeting: eigen

ontmoetingsruimte groep

41

Brinkpark, Blokker

De Zandzee, Bussum


Sociaal ruimtelijk ontwerpen


Gebiedsontwikkeling 7.0

• Zorgzame wijk

• Multifunctionele gebouwen

• Gebruik door buurtondernemers

• Faciliteren bewegen en ontmoeten

• Zorginfrastructuur

• Combinatieprojecten corporaties en

commerciële partijen


Coalition of the willing

• Besef urgentie

• Taskforce Wonen en zorg

• Omvang en nieuwe oplossing

• Preventie !

• Impact welzijn op welbevinden

• Reductie maatschappelijke kosten

Deltaplan vergrijzing


Deltaplan vergrijzing

• Menselijke maat

• Aandacht preventie – ook in financiering

• Uitbreiding zorgvastgoed, flexibel en

betaalbaar –standaardisering vastgoed en

procesgang

• Tussenvormen collectief wonen

• Nieuwe coalities – doorbreken silo’s, inzet

slimme interventies


Dank voor uw aandacht

Seniorenwoningen Woonzorg Nederland - Dit is de titel van de … · 2019-11-29 · Woonzorg...

Documents

Transcript of Seniorenwoningen Woonzorg Nederland - Dit is de titel van de … · 2019-11-29 · Woonzorg...