Schuit Vollenhove, fase 2

Schuit

Noordwal Vollenhove

6 complete eengezinswoningen

D. Boes‘13

Vollenhove De Hagen 23a [8325 DB]Postbus 55, 8325 ZH VollenhoveT. 0527-244182www.boes-kok.nl

Boes + Kok ingenieursbureauvormgeving, bouwtechniek & omgevingsrecht

definitief ontwerp juni 2013

Schuit, Vollenhove - 2x 3 RijwoningenNoordwal West, Herziening 2010 / Gemeente Steenwijkerland

Impressie vanuit het Noord- oosten

'Wonen, werken en recreatie komenprachtig samen in Vollenhove'

Schip ahoy

Als watersporter bent u helemaal op uw plekin Vollenhove. U kunt hier genieten van hetwater en bent in een mum van tijd op hetVollenhovermeer, het Zwarte Meer of deBeulakerwijde. Overigens voelt u zich inVollenhove ook als een vis in het water als uniets met watersport heeft. U kuntbijvoorbeeld heerlijk wandelen langs deweilanden en door het Engelselandschapspark in Park Old Ruitenborgh.Of ontdek fietsend de karakteristieken vanhet oude land en verbaas u over de strakkelijnen van de nieuwere Noordoostpolder.

Historische stadscentrum

Vollenhove heeft een gezellig stadcentrum.Bovendien wordt dit centrum uitgebreid methet verder te ontwikkelen Voorpoortgebieddat tegen het historisch stadshart aanligt.Hier komen twee supermarkten, diversewinkels en een groot parkeerplein. Hetwinkelaanbod in Vollenhove biedt gemak enkeuze dichtbij huis. Vollenhove staat ookbekend om haar jaarlijkse bloemencorso.Geniet van de prachtig versierde wagens ofhelp zelf een bouwgroep om er een te maken.Wonen, werken en reactie komen prachtigsamen in Vollenhove.

'de 6 woningen aan de Schuit zijnpraktisch, compleet en comfortabel'

Land in zicht!

Nieuwbouwwijk Noordwal West ligt in dezuidwesthoek van Vollenhove. Het is ruimopgezet met veel groen en grenst aan landelijkgebied. Zowel op de fiets als met de auto is hetstadscentrum goed te bereiken. De visserijheeft eeuwenlang een belangrijke rol gespeeldin Vollenhove. In de 19e eeuw was vrijwel elkeVollenhovenaar visser. De nautischestraatnamen in deze nieuwbouwwijkrefereren hieraan.

Gevarieerde wijk

In Noordwal West komen verschillendesoorten woningen. Er worden zowelvrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen en sociale huur- enkoopwoningen gebouwd. Oost en Van TilburgOntwikkeling realiseert hier onder andere zeseengezinswoningen aan de Schuit. GemeenteSteenwijkerland biedt u bovendien CollectiefParticulier Opdrachtgeverschap. Hiermeekunnen toekomstige bewoners samen bepalenhoe hun woningen eruit komen te zien. Zezoeken zelf een partij die dit voor hen kanrealiseren. Oost en Van Tilburg Ontwikkelingkunt u hiervoor eveneens inzetten. Wijdenken met u mee vanaf de eerste plannen totaan de oplevering en begeleiden tevens hethele bouwtraject.

'Met de keuken aan de straatkantwoont u hier tuingericht'

Als een vis in het water

Betaalbaar en compleet, dat zijn de zes nieuwbouwwoningen aan de Schuit inVollenhove. Met een praktische indeling, vloerverwarming en de keuken aan destraatkant woont u hier tuingericht. Door de dubbele openslaande tuindeurenkunt u heerlijk genieten van het buitenleven. Zo doet u weer nieuwe energieop. In de buitenberging achter in de tuin is een ruimte voor uw grasmaaier entuinmeubels. De inbouwkast in de woonkamer is een handige plek voorbijvoorbeeld uw stofzuiger, voorraad en/ of speelgoed.

Op de eerste verdieping zijn drie prettige slaapkamers met draaikiepramen.Alle binnenkozijnen in de woning zijn van hout. De badkamer is voorzien vandouche, hangtoilet en wastafel. Door een vide op de overloop oogt de woningruim. De zolderverdieping bereikt u met een vaste trap. De zolder heeft eennokhoogte van 4,20 meter en is afgewerkt met knieschotten waardoor deruimte geschilt is voor allerlei doeleinden. Het huis is perfect geisoleerd envoldoet aan de laatste eisen. Deze woningen aan de Schuit zijn praktisch,compleet en comfortabel.

Gewoon meer dan goed!

'De dubbele openslaande tuindeuren laten uheerlijk genieten van het buitenleven'

schaal 1:50 Bouwnummer 17 en 23

BEGANE GROND

Bouwnummer 19schaal 1:50

BEGANE GROND

Bouwnummer 25schaal 1:50

'Door de vide op de eerste verdiepingoogt de woning ruim'


EERSTE VERDIEPING

schaal 1:50 Bouwnummer 19

Bouwnummer 21 en 27schaal 1:50


EERSTE VERDIEPING


'De zolder is met een nokhoogte van 4,20 metergeschikt voor allerlei doeleinden'


TWEEDE VERDIEPING

Gevels

Bnr. 27Bnr. 25Bnr. 23Bnr. 21Bnr. 19Bnr. 17

Bnr. 17Bnr. 19Bnr. 21Bnr. 23Bnr. 25Bnr. 27

Linker gevel Rechtergevel

Overzicht

1e verdieping

2e verdieping

Begane grondBnr. 17 Bnr. 19 Bnr. 21 Bnr. 23 Bnr. 25 Bnr. 27

Standaard+ pakket(inclusief)- Begane grond voorzien

van vloerverwarming- Kunststeen vensterbanken- Hardhouten binnendeurkozijnen- RVS deurbeslag- Wandcloset in wc en badkamer- Sphinx sanitair- Grohe kranen- Afvoerbuis van fontein in wc

weggewerkt in de muur- Afvoerbuis van wastafel in

badkamer weggewerkt in demuur

- Betegelde inloopdouch met rvsafvoerput

- Alle ramen worden uitgevoerd indraaikiepramen

- Stopcontacten standaard op300 mm boven de vloer

- Houten buitenberging in de tuin- Zinken regenpijpen

Comfort pakket

- Buitenkraan op deachtergevel

- Dubbele wandcontactdoosop de achtergevel

- 4 extra dubbelewandcontactdozen, pleknaar keuze

- Utp aansluiting plek naarkeuze

- 2 loze leidingen plek naarkeuze

- Designradiator envloerverwarming in debadkamer

- Droogmachineaansluitingop extra groep

Optiepakketten:

Comfort+ pakket- RVS draingoot in de douche- Radiator op zolder- Buitenkraan op de

voorgevel- Afwasmachineaansluiting

op extra groep- Afwasmachine alleen in

combinatie met keuken-pakket

Luxe pakket- 2 wandlichtpunten langs

de trap- 3 spots in het plafond

met dimmer- Plafond begane grond

vlak afgewerkt sausklaar

Deurenpakket- 3 stuks luxe dichte stijldeuren (conform omschrijving informatie deurenpakket)- 1 luxe glas deur

Keukenpakket- SieMatic keukenopstelling conform keukentekening en omschrijving van

Satink/Zwolle- Kunststof blad- Spoelbak met kraan- Rvs achterwand achter het fornuis- Koelkast met vriesvak- Combimagnetron- Gaskookplaat- Afwasmachine (alleen in combinatie met comfort+ pakket)- Motorloze afzuigkap- Alle benodigde aansluitingen- Montage

Uitbouw 2,40 m1

- Stabiliteitswand achter trap- Extra lichtpunt in plafond- 2 extra dubbele wandcontactdozen- Doorleggen vloerverwarming- Afwerking en materialen conform

woning

Dakvensters- Velux type GGL SK06 (114 x 118 cm)- Velux type GGL MK04 (78 x 98 cm)

Lange ramen alsoptie pakket

Lange ramen alsoptie pakket

1.Indeling van de woning.Het gebruiksoppervlak op de begane grondbestaat uit:

- Hal/entree(verkeersruimte)

- Woonkamer/keuken(verblijfsruimte)

- Trapkast (bergruimte)- Toilet (toiletruimte)

Het gebruiksoppervlak op de 1e verdiepingbestaat uit:

- Overloop(verkeersruimte)

- Slaapkamers(verblijfsruimte)

- badkamer(badruimte)

Het gebruiksoppervlak op de 2e verdiepingbestaat uit:

- Zolder(bergruimte)

- Technische ruimte(bergruimte)

2. Peil van de woningHet peil –p- van de woning, waar allehoogtematen van gemeten worden, is debovenkant van de afgewerkte bouwkundigbegane grondvloer. De juiste maat wordtbepaald in overleg met de afdeling Bouw-en Woningtoezicht van de GemeenteSteenwijkerland

3. GrondwerkVoor het ontgraven van de bouwput, deaanleg van de funderingen en dergelijkeworden de nodige grondwerken verricht.De tuinen worden afgewerkt met, uit deontgraving verkregen uitkomende grond.

4. riolering + hemelwaterafvoer.De riolering wordt uitgevoerd in pvc.Het systeem wordt aangesloten op degemeentelijke riolering.

De afvoeren van de diverse lozingtoestellenworden uitgevoerd in materiaal dat tot 90chittebestendig is en worden met de nodigestankafsluiters aangesloten op de riolering.Het rioleringssysteem wordt belucht envoorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

Hemelwaterafvoer:De hemelwaterafvoeren van de woningenworden uitgevoerd in zink.De hemelwaterafvoeren wordenaangesloten op het gemeente riool.

5. bestratingen.Voor de bereikbaarheid van de woningwordt een pad aangelegd van betontegels.Deels op eigen grond en deels op grondvan de zij en/of achterburen wordt eengezamenlijke brandgang aangelegd.Dit pad is voor een ieder toegankelijk enzal door alle aangrenzende percelen ingezamenlijkheid moeten wordenonderhouden.

6. FunderingenAan de hand de resultaten van hetuitgevoerde grondonderzoek wordt inoverleg met de constructeur een keuzegemaakt voor het funderings systeem.

7. BergingenIn de tuin wordt een prefab houten bergingmet een plat dak geplaatst de vloer bestaatuit betontegels op een vlak zandbed verderis de berging voorzien van binnenverlichting,buitenlichtpunt en een dubbelewandcontactdoos.

8.FunderingenAan de hand van de resultaten van hetuitgevoerde grondonderzoek wordt eenfundering toegepast die bestaat uitgewapend betonnen funderingsbalkendie op betonnen palen rusten. Allefunderingsconstructies wordenovereenkomstig de tekeningen enberekeningen van de constructeuruitgevoerd.

9. Metselwerk.De buitengevels worden uitgevoerd in eengenuanceerde rode gevelsteen in eenhalfsteens metselverband.De voeg wordtiets verdiept aangebracht in de kleur grijsen glad nagestreken. In hetbuitengevelmetselwerk worden voldoendeopen stootvoegen aangebracht t.b.v.ventilatie en/of afwatering. Aan devoorzijde van de woning wordt hetbovenste deel van de gevel en het deeltussen de voordeur en het keukenraam ietsterug liggend aangebracht en van een wittekeimlaag voorzien. Ter voorkoming vanscheurvorming in het metselwerk wordenop advies van de steenleverancier en/ofconstructeur dilatatievoegen bepaald(verticaal doorlopend). Deze voegenworden ‘koud’ tegen elkaar gemetseld.De dragende binnenwanden wordenuitgevoerd in kalkzandsteen ofgelijkwaardig materiaal.Alle binnenwanden zullen zo nodig,volgens advies van de fabrikant, gedilateerdmoeten worden. Het is mogelijk dat dedilataties ook na afwerking zichtbaarblijven en er ter plaatse een (krimp)scheurontstaat. Voor de isolatie van de gevels,de uitwendige scheidingsconstructie, wordtisolatie van voldoende dikte toegepast,welke voldoet aan de geldende regelgeving.

10. vloerenDe begane grondvloer is een prefab betongeïsoleerde vloer RC = 5,0De 1e en 2e verdiepingsvloer zijn prefabbeton kanaalplaatvloerenVoor de toegang tot de kruipruimte wordteen sparing in de begane grondvloergemaakt, afgedekt met een geïsoleerdvloerluik.

11. dakenDe schuine daken van de woning wordenuitgevoerd in geïsoleerde prefabdakelementen RC=5,0 welke voldoen aande geldende regelgeving.

Indien constructief vereist, zullen de hellendedaken worden voorzien van houtenknieschotten. Het dak wordt met keramischepannen afgedekt. Op het hellende dak van dewoning worden een stalen schoorsteen endakdoorvoeren aangebracht t.b.v. detechnische installaties.

12. gevelkozijnen, ramen en deuren.De buitenkozijnen worden vervaardigd vanhardhout en voorzien van de benodigdedraaiende delen. De buitendeuren wordenuitgevoerd in hardhout met een glasopening.

Hang en sluitwerk:Alle draaiende delen in de buitenkozijnenworden waar nodig voorzien van hang- ensluitwerk die voldoen aan de eisen uit hetbouwbesluit. Alle profielcilinders in debuitendeuren zijn per woning gelijksluitend.Alle ramen worden uitgevoerd als draai-kiepramen.

Binnendeurkozijnen:De Binnendeurkozijnen zijn uitgevoerdhardhout zonder bovenlicht fabrieksmatigeenmaal wit gegrond. Hierin wordenfabrieksmatig afgelakte vlakke opdekbinnendeuren geplaatst. Onder de deurenworden geen (stof)dorpels aangebracht.

13. gevelafwerking.Lateiconstructies en overig beton-/staalwerkworden volgens berekening van deconstructeur uitgevoerd en afhankelijk vande situatie brandwerend bekleed of van eenoppervlaktebehandeling voorzien.

Betonnen raamdorpels en spekbanden:Onder de raamkozijnen wordt een prefabbetonnen raamdorpel aangebracht, in hetverlengde van de raamdorpels wordt eenbetonnen spekband aangebracht.

Betonnen kader:Links naast de voordeur en boven de voordeuren het keukenraam wordt een prefabbetonnen element geplaatst.

Kunststof dorpels:Het voordeurkozijn en de pui in deachtergevel wordt voorzien van een kunststofonderdorpel.

14. plafond-, wand – en vloerafwerking.De dekvloeren in de woningen wordenvoorzien van een zandcementdekvloer(m.u.v. de betegelde ruimtes) . De dikte isafhankelijk van het opgenomen leidingwerk.In de dekvloer worden leidingen opgenomen.Er mag in de dekvloer absoluut niet gehakt,gespijkerd of geboord worden. Er wordenvoor de woningen in verband metkeuzevrijheid geen vloerplinten geleverd.

De vloer in de badkamer en toilet wordtbetegeld met keramische vloertegels.Voor de aankoop van de tegels is een brutoshowroomprijs beschikbaar van € 20,- / m2inclusief btw. Het vloertegelwerk wordtmet een grijze cementvoeg afgewerkt.

!Technische omschrijving

!! !


!! !


!! !

De wanden van de badkamer en het toiletworden betegeld met keramische tegels.Voor de aankoop van keramischewandtegels is een bruto showroomprijsbeschikbaar van € 20,- / m2 inclusief btw.Het wandtegelwerk wordt met een wittevoeg afgewerkt. De wanden in de badkamerworden tot aan het plafond betegeld. Dewanden in het toilet worden tot 1500 mm+vloer betegeld.

Voor dit project zijn afspraken gemaakt metde firma Stobastone, Gildenweg 14f teEmmeloord. Zij bieden een ruim assortimentwand en vloertegels.

Indien qua m2 prijs en/of afmeting ofspeciaal afwijkend patroon andere keuzesworden gemaakt volgt er een verrekening.

De plafonds op de begane grond en 1e

verdieping worden voorzien van spuitwerk.

Ventsterbanken:Vensterbanken worden uitgevoerd inkunststeen, breedte ca 200mm.

15. aftimmerwerk.T.b.v de doorvoer van de leidingen wordener, indien noodzakelijk, enkeleverdiepingshoge leidingkokers aangebrachtop de begane grond en de eerste verdiepingafgewerkt met gipsvezelbeplating of gelijkwaardig, of om metselt met cellenbeton,been en ander volgens tekening. Leidingenworden alleen in verblijfsruimten,verkeersruimten en sanitaire ruimtenafgetimmerd. In alle overige ruimten blijvendeze leidingen in het zicht. Er zijn inverblijfsruimten, verkeersruimten en sanitaireruimten wel leidingen in het zicht vanaf desanitaire toestellen en radiatoren tot hetdichtstbijzijnde aansluitpunt vanuit wand ofvloer.

Ter hoogte van de verdiepingsvloeren t.p.v.het trapgat wordt een en ander afgetimmerdmet multiplex of gelijkwaardig materiaal.

16. trappenDe binnen trappen met bijhorendetraphekken worden uitgevoerd in naaldhoutmet een ronde trapleuning aan de muurzijde.De trap van de begane grond naar de 1everdieping wordt als dichte trap uitgevoerd.De trap van de 1e naar de 2e verdiepingwordt als open trap uitgevoerd.

17. keukeninrichtingEen keukeninrichting is niet in de koopsominbegrepen.

De keukeninvulling op de verkooptekeningis slecht als suggestie opgenomen tebepaling van de standaard installatiepuntendie worden aangebracht.

Onder de kretologie ‘keukeninrichting’verstaan we onder andere de volgendeonderdelen:

- Levering/ montagekeukenelementen, apparatuur enkeukenkraan.

- Wandafwerking (bijv. tegels/wandbeplating).

- Extra installatietechnischevoorzieningen voor het in bedrijfstellen van de gekozen apparatuur.

Satink keukens te Zwolle is bekend met ditproject en de mogelijkheden voor wat betreftkeukenopstellingen en installaties. Ook zalSatink, indien u tot overeenstemming bentgekomen, de eventuele bouwkundige en/ofinstallatietechnische aanpassingenrechtstreeks aan ons doorgeven. Hetbehoort tevens tot de mogelijkheden omde keuken voor oplevering te laten plaatsen.Dit gebeurt overigens wel geheel op eigenrisico. Wij kunnen op generlei wijzeaansprakelijk worden gesteld vooreventuele schade.

Bij aanschaf van een keuken elders kandeze uitsluitend na oplevering wordengeleverd / gemonteerd. Eventueelbenodigde installatietechnische enbouwkundige aanpassingen kunnen alleen ineen vroeg stadium in goed overleg tegenmeerprijs door ons worden meegenomen.Anders zal de keukeninstallatie met destandaard installatiepunten, volgens nader teverstrekken gemaatvoerdeinstallatietekening worden opgeleverd.

18. beglazing en schilderwerk.In de openingen van de buitenkozijnen,ramen en deuren worden isolerende triplebeglazing toegepast.

Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd ineen dekkend systeem. Voor de kleuren vanhet buitenschilderwerk verwijzen wij naarhet kleurenschema. Indien een en anderdoor het jaargetijde niet voor de opleveringmogelijk is, zal het buitenschilderwerk naoplevering worden uitgevoerd.

Binnen worden de onderstaande deleneen keer afgelakt.

- Trapgataftimmering (mits vantoepassing)

- Traphekken en balustraden.

Er worden binnen géén afschilderwerkenuitgevoerd aan de waterleidingen c.v-leidingen en rioleringen, binnenwanden,binnendeurkozijnen, plafonds en debinnenzijde van de gevelkozijnen.

19. water- en gasinstallatie.De koud waterleiding wordt aangelegdvanaf de watermeter, geplaatst in demeterkast. De waterleiding is bij dewatermeter afsluit- en aftap baar.Tappunten voor koud water wordenvoorzien bij:

- Keuken (afgedopt)- Toilet- Fonteinkraan in het toilet- Wastafel in de badkamer- Douchemengkraan in de

badkamer- Cv ketel- Wasmachinekraan

Warmwaterleiding:Vanaf het de opstelplaats voor eenwarmwatertoestel op de 2e verdieping wordenaansluitpunten t.b.v warmwatertappuntenaangelegd naar:

- Keuken (afgedopt)- Douchemengkraan in de

badkamer- Wastafelkraan in de badkamer

Alle waterleidingen zullen zoveel mogelijk inde afwerkvloer worden verwerkt.

Gasinstallatie:De gasleidingen worden vanuit de meterkastaangelegd naar de cv-ketel en naar deopstelplaats van het kooktoestel (afgedopt).

20. sanitairHet sanitair van het merk Sphinx wordtstandaard geleverd in de kleur wit metverchroomde kranen van het fabricaat Grohe

De toiletruimte bestaat uit:- Een porseleinen wandcloset met

bijhorend spoelreservoir enbedieningspaneel;

- Een kunststof zitting met deksel;- Een porseleinen fontein met

verchroomde bekersifon aangeslotenop een afvoer weggewerkt in demuur

- Een verchroomde fonteinkraanvan het merk Grohe

De badkamer bestaat uit:- Een thermostatische

douchemengkraan van het merkGrohe

- Een douche glijstangcombinatie.

- Een afvoerputje aangelegd ineen verdiepte tegelvloer. Dedouchehoek wordt afgeschermdd.m.v. een betegeld douchemuurtjevan ca. 2000 mm hoog.

- Een porseleinen wastafel metverchroomde bekersifon aangeslotenop een afvoer weggewerkt in demuur


!! !

- Een verchroomdewastafelmengkraan van het merkHans Grohe

- Een spiegel;- Een keramisch planchet;- Een porseleinen wandcloset met

bijhorend spoelreservoir enbedieningspaneel;

- Een kunststof zitting metdeksel.

21. elektrische installatie.De elektrische installatie wordt aangelegdvanuit de meterkast en verdeeld over eenaantal groepen naar de diverseaansluitpunten. De installatie wordtuitgevoerd volgens het centraal dozensysteem. De leidingen worden voor zovermogelijk weggewerkt in de wanden envloeren, behalve in bergruimten en demeterkast.

Wandcontactdozen, schakelaars endergelijke worden uitgevoerd in kunststofinbouw. De hoogte van dewandcontactdozen worden tenzij andersvermeld op circa 300 mm+ vloeraangebracht.

Rookmelders:De woningen zijn voorzien van rookmeldersdie zijn aangesloten op hetelektriciteitsnetwerk. Deze rookmelder istevens voorzien van een batterij. Hetsysteem is zodanig ingericht dat bij hetafgaan van één willekeurige melder, deoverige melders in de woning ook aangaan.

22. telecommunicatievoorzieningen.Ter voorbereiding op de aansluiting op hettelefoonnet en de centrale antenneinrichting zijn voorzieningen getroffen inde meterkasten en liggen er leidingen opeen hoogte van circa 20 cm. Boven devloer aangebracht.

23. verwarmingsinstallatiesDe installatie is berekend op de NEN 5066,isso 4,waarbij de volgendevertrektemperaturen kunnen wordenbehaald:

- Gangen, overloop 15c- Woonkamer, keuken 20c- Slaapkamers 18c- Badkamer 22c- Overige ruimten onverwarmd

Uitgangspunt voor het ontwerp van decentrale verwarmingsinstallatie is lagetemperatuurverwarming met eenaanvoertemperatuur van ca. 40c en eenretourwatertemperatuur van 35c.Om de binnentemperaturen te behalen,wordt er gerekend met eenbuitentemperatuur van -7c geselecteerd opregio. Per woning is een eigenverwarmingssysteem opgenomen,bestaande uit:

Ketel:Alle woningen zijn voorzien van eengasgestookte hoog rendement wandketel.De ketel is voorzien van eendakdoorvoerset, een ingebouwdecirculatiepomp, een overstortventiel, eenexpansievat, en vul- en aftapkranen 1/2”.Bij de ketel wordt een losse slang geleverdvoor het bijvullen van de ketel. De ketelsworden aangestuurd door eenkamerthermostaat. De gehele begane grondwordt verwarmd met vloerverwarmingbadkamer en slaapkamers worden voorzienvan radiatoren. De aantallen en deafmetingen van de radiatoren op deverkooptekeningen zijn indicatief.De exacte aantallen en afmetingen van deradiatoren worden door de installateur aande hand van detransmissieberekeningenvastgesteld.

24.Ventilatievoorzieningen.De woning wordt voorzien van een vraaggestuurd ventilatie systeem, hierbij wordtpas geventileerd waneer een te hoog CO2gehalte wordt waargenomen. Het systeembestaat uit een ventilatie unit, enafzuigkanalen.Vanaf de unit worden afzuigkanalenaangebracht die in de volgende ruimteneindigen met een rond afzuigventielopgenomen in het plafond of op de hoogstmogelijke wijze in wand of leidingkoker:

- Keuken- toilet- badkamer

boven de ramen zijn ventilatieroostersvoorzien

overige ventilatievoorzieningen:De kruipruimte wordt zwak geventileerdd.m.v. het aanbrengen van muisdichteventlatie roosters opgenomen in hetmetselwerk.De meterkast wordt geventileerd door devrije ruimte onder de deur en eenventilatierooster of ventilatiesleuf aan debovenzijde van de deur of het boven paneele.e.a. conform de geldende voorschriften.Onder de binnendeuren een spleetopeningvan ca. 20 mm

25. aansluitingen gas/water/elektra.Bij oplevering is de woning bedrijfsklaar

aangesloten voor:- Gas.- Elektra.- Water.- CAI

De zogenaamde aansluitkosten voor hetverkrijgen van gas/water/elektra/cai zijnin de aanneemsom inbegrepen.

26. SchoonmakenDe hele woning wordt ‘bezemschoon’opgeleverd.

Meer- en minderwerkopdrachtformulier voor opties uitverkoopdocumentatie:voor de optiemogelijkheden is een speciaaldaarvoor ingericht afgeprijsdopdrachtformulier bij de makelaar aanwezigdie u gelijktijdig met deverkoopdocumentatie wordt uitgereikt.

Alle meer- en minderwerken wordenschriftelijk vastgelegd en afgeprijsd doorde aannemer.

Prijzen en uitvoeringsmogelijkheden,opgenomen in de algemene optielijst,kunnen op ieder moment dat dit, gezien hetvoorbereidingsproject, nodig blijkt te zijn,worden gewijzigd of zelfs niet meer inuitvoering worden genomen. Hier wordtvooraf geen melding van gemaakt. Nadatu de algemene optielijst heeft ontvangen envervolgens uw individuele wensen heeftingediend, zullen wij u op korte termijninformeren met een offerte om teleurstellingte voorkomen. Alleen een door de aannemer,individueel opgesteld exemplaar tergoedkeuring aangeboden aan de koper envoor akkoord retour ontvangen, zal voorwederzijdse partijen, als bindend wordenbeschouwd.

Urk, 18 juni 2013


!! !

BELANGRIJKE INFORMATIE

De koop- en aannemingsovereenkomstMet het ondertekenen van dezeovereenkomsten verplicht u zich ondermeer tot het betalen van de koop- enaanneemsom en tot het afnemen van dewoning, terwijl het uitvoerend bouwbedrijfzich verplicht tot de bouw van uw woningen de ontwikkelaar zich verplicht totlevering van de daarbij behorende grond.Nadat de overeenkomsten door koper enverkoper zijn getekend, ontvangt u hiervaneen kopie. De originele exemplaren wordennaar de notaris gezonden, die dan denotariële akte van levering kanvoorbereiden.

BedenktijdGedurende de bedenktijd kunt u zonderopgaaf van redenen en zonder verdereconsequenties de overeenkomst ontbinden.De bedenktijd van één kalenderweek gaatin, één dag nadat de door beide partijengetekende overeenkomst aan u ter hand isgesteld.

Opschortende voorwaardenIn de koopovereenkomst en in deaannemingsovereenkomst worden meestaleen aantal opschortende voorwaardenopgenomen die gekoppeld zijn aan eenopschortingdatum. Dat is de datum waaropOost en Van Tilburg Ontwikkeling verwachtdat aan de voorwaarden is voldaan om metde bouw te kunnen beginnen. Vóór hetverstrijken van de opschortingdatumontvangt u van Oost en Van TilburgOntwikkeling bericht of de opschortendevoorwaarden zijn vervuld. Zijn dezevervuld dan zijn de koop- enaannemingsovereenkomsten bindend.Zijn deze voorwaarden (nog) niet vervulddan stellen wij u een nieuweopschortingdatum voor.

Wanneer u moet gaan betalen.Na de ondertekening van de koop- enaannemingsovereenkomst wacht u gewoonaf tot wij een factuur sturen, waarop wijde reeds vervallen termijnen in rekeningbrengen: Indien u over “eigen geld”beschikt betaalt u de factuur; Heeft u geen“eigen geld” en is ook de hypotheekaktenog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet.U heeft dan automatisch uitstel vanbetaling, zoals dat ook in de koopaktestaat. Over de verschuldigde, maar nietbetaalde termijnen, wordt deovereengekomen rente berekend, dielater bij de notariële eigendomsoverdrachtmet u wordt verrekend. Telkens wanneerde bouw weer zover gevorderd dat eenvan de termijnen is vervallen, ontvangt uvan ons een verzoek tot betaling.Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk,voorzien van uw handtekening, naar uwgeldgever, die voor de betaling zorgdraagt,zodra de eigendomsoverdracht c.q hetverlenen van de hypotheekakte, heeftplaatsgevonden. Vanaf de transportdatumbetaalt u hypotheekrente tijdens de bouw.

Deze is in het algemeen opgebouwd uit derente die u betaalt over het volledigehypotheekbedrag, met daarop eventueel inmindering te brengen de te ontvangenrente over het nog in depot staandebedrag.

Levering.Deze vindt plaats middels een zogenaamdetransportakte bij de notaris. In de koop- enaannemingsovereenkomst wordt de uiterstedatum van transport vermeld. Let in ditverband ook op de geldigheidduur van dehypotheekaanbieding. Vóór de datum vannotarieel transport zendt de notaris u eenafrekening waarop het totale, op die datumverschuldigde, bedrag is aangegeven(inclusief eventuele bijkomende kosten).Op de afrekening wordt ook vermeld welkbedrag de notaris moet zal ontvangen van ugeldgever en welk bedrag u tijdig aan denotaris moet overmaken.Het hypotheekbedrag dat in depot blijft,moet gelijk zijn aan de vanaf detransportdatum nog verschuldigdebouwtermijnen en de eventueel mee tefinancieren bouwrente. Als dit niet hetgeval is, zult u het eventueel ontbrekendebedrag moeten aanvullen c.q. eenaanvullende zekerheidsstelling moet geven.Op de transportdatum worden in hetalgemeen twee akten getekend:de akte van eigendomsoverdracht en dehypotheekakte.

Vrij op naam (v.o.n.)De op de prijslijst aangeven prijzen zijn“vrij op naam” . dit betekent dat devolgende kosten in de koop- enaanneemsom zijn begrepen: de bouw- engrondkosten, de kosten van de architect enconstructeur, verkopende makelaar ennotaris, kadastrale kosten, aansluitkostenvan gas- water- elektra- riolering,gemeentelijke legeskosten, de kosten voorbouwvergunning, de wettelijk verschuldigdeomzetbelasting, BTW (thans 21%), energiegebruik t/m oplevering en de kosten vanverzekering voor brand en storm tijdens debouw.

Niet in de koopsom begrepen zijn de kostenvoor (bouw)renteverlies over de vervallenmaar niet betaalde termijnen. Ook dekosten die eventueel moet maken voor definanciering van de aankoop van uw woning,zoals de afsluitprovisie van de hypotheek ende notariskosten voor het opmaken van dehypotheekakte, zijn niet in de koopsomopgenomen.

PrijsstijgingenDe met u in de koop- enaannemingsovereenkomst overeengekomentotale koop- en aanneemsom staat vast.Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdensde bouw worden dus niet doorberekend.Wél doorberekend worden wijzigingen in dewettelijk verschuldigde omzetbelasting(BTW- tarief).

Nummering / adressering.In de verkoopfase en gedurende hetbouwproces wordt uitsluitend metbouwnummers gewerkt. In project Reling

zijn de bouwnummers gelijk aan hethuisnummer.

ErfdienstbaarhedenSoms maakt een bouwplan het nodig omerfdienstbaarheden te vestigen. In dat gevalzal de notaris deze erfdienstbaarheden in deakte van levering opnemen. Dit geldt tevensvoor eventueel nader op te leggen c.q. vastte stellen bepalingen/bedingen (u kunthierbij bijvoorbeeld denken aan deverplichting om gevels en omheiningen vande percelen conform een bepaalde norm teonderhouden en in stand te houden).

Belasting- en financiële aspectenAls u een woning koopt heeft dit gevolgenvoor uw belastingaangifte. Meestal levertdit een belastingvoordeel op, omdat u derente en bepaalde andere kosten kuntaftrekken. Naast kosten die jaarlijksaftrekbaar zijn zoals bijvoorbeeldhypotheekrente, zijn er ook een aantaléénmalig aftrekbare kosten zoals bijv.afsluitprovisie. Daartegenover staat debijtelling van het zogenaamdeeigenwoningforfait bij uw inkomen.Uw hypotheekadviseur kan voor u devolledige berekening maken, zodat u goedzicht krijgt op de netto maandlasten.

Als u daarvoor in aanmerking komt,kunt u uw belastingvoordeel, in verbandmet aftrekposten, maandelijks terugkrijgen.Hiervoor kunt u een verzoek indienen bij deBelastingdienst. In de praktijk betekent ditdat de door uw werkgever teveel ingehoudenloonheffing per maand door de fiscus aan uwordt terugbetaald. Ook is het mogelijk deteruggaaf na afloop van het jaar in één keerte ontvangen. Dit doet u op uw “aangifteinkomstenbelasting”. Als u geen aangifteontvangt, kunt u deze aanvragen bij deBelastingdienst.

Let op: koopt u de woning als een tweedewoning of wordt deze niet uw hoofdverblijfdan geldt bovenstaande informatie niet(geheel) voor u. De belastingdienst kan unader informeren over de fiscale gevolgenvan het kopen van een woning.

Garantie- en waarborgregelingOp de woningen in dit bouwplan is deWoningborg Garantie- en waarborgregelingvan toepassing. Wat betekent dit voor u alskoper? Dat kan als volgt kort wordensamengevat.

In het geval de ondernemer tijdens deaanbouwperiode van het huis in financiëlemoeilijkheden komt, wordt de woning zondermeerkosten voor u als koper afgebouwd.Woningborg regelt dit voor de koper insamenspraak met de betrokkenverzekeringsmaatschappij. Deze waarborgheet de insolventiewaarborg.

Daarnaast wordt door de ondernemervanaf drie maanden na de oplevering eenzekere bouwkundige kwaliteit van dewoning gegarandeerd. Doen zich binnende garantietermijn bepaalde bouwkundigegebreken voor, dan is de ondernemerverplicht deze te herstellen. Deze garantiegeldt in beginsel voor zes jaar. In zeerernstige gevallen geldt er zelfs eengarantietermijn van tien jaar. Dit is deWoningborg garantie.Voor bepaalde, in de garantieregelinggenoemde specifieke onderdelen, geldteen kortere termijn dan zes jaar. Zo is hetverfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd vooréén jaar. Schade, die het gevolg is vanonvoldoende onderhoud, valtvanzelfsprekend niet onder de garantie.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uithoofde van deze bouwkundige garantieniet nakomt, kan een koper in de volgendetwee gevallen een beroep op dezogenaamde gebrekenwaarborg bijWoningborg doen:1. bij faillissement van de

ondernemer na het ingaan van degarantietermijn;

2. indien de ondernemer verzuimtom (tijdig) een arbitraal vonnis,waarin hij is veroordeeld om eengarantiegebrek te herstellen,na te komen.

Woningborg zorgt er dan in samenspraakmet de betrokkenverzekeringsmaatschappij voor dat hetgebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldtwel een maximumdekking per woning.

Tevens geldt dat ingeval van geschillenWoningborg kan bemiddelen tussen koperen ondernemer en daarnaast biedt deGarantie- en waarborgregeling eenlaagdrempelige geschillenregeling.

Bij verkoop van de woning wordt gebruikgemaakt van een modelcontract. Dit biedtde zekerheid, dat de afspraken tussen dekoper en de ondernemer evenwichtig zijnvastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning mettoepassing van een garantie- enwaarborgregeling biedt de koper meerzekerheid!

Indeling omgevingDe indeling van het openbaar terrein(wegen, paden, groen, parkeerplaatsene.d.) is op basis van de laatste bekendegegevens van de gemeente, op desituatietekening aangegeven. AangezienOost en Van Tilburg Ontwikkeling hier geeninvloed op heeft, kan zij ten aanzien vanafwijkingen geen aansprakelijkheidaanvaarden.

BodemHet terrein voldoet, voordat met de bouwwordt begonnen, aan de huidige eisen vanmilieukundige bodemgesteldheid. Hetterrein is geschikt om het bouwplan uit tevoeren.

Technische omschrijvingIn de brochure treft u naast de tekeningenook een technische omschrijving van dewoningen aan en aanvullende relevanteinformatie. Mochten er na bestudering vande verstrekte informatie nog vragen zijndan zal de makelaar deze graagbeantwoorden.

Artist impressionsDe in de brochure afgebeelde artistimpressions zijn slecht een impressie,waaraan geen rechten kunnen wordenontleend. Deze impressies zijn bedoeldom u een zo goed mogelijke indruk tegeven van de woning alsmede van de tekiezen opties aan de woning.

Wijzigingen tijdens de bouw.De brochure is zo nauwkeurig mogelijksamengesteld aan de hand van gegevensen tekeningen van de architect enadviseurs voor dit plan. Desondanksmoeten wij een voorbehoud maken tenaanzien van wijzigingen, voortvloeiend uitbijvoorbeeld een gewijzigde constructie,eisen van overheden en/of nutsbedrijven,stedenbouwkundige verkaveling enz.

ook behouden wij ons het recht voor aande woningen de, naar ons oordeelnoodzakelijke, architectonische oftechnische wijzigingen aan te brengen.Ook kunnen eventueel genoemde merkenof fabrikanten worden vervangen doorgelijkwaardige producten. Dezewijzigingen geven partijen geen rechtop het vragen van een verrekening vanmindere of meerdere kosten, mits dezewijzigingen geen afbreuk doen aan dewaarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien enbruikbaarheid van de woningen.

Als de woning gekocht wordt, terwijl dezeal in aanbouw of gereed is, en er eenverschil mocht zijn tussen de technischeomschrijving en de werkelijkheid, danwordt de voorkeur gegeven aan deuitvoering van het gebouwde.

Alle in de beschrijvingen en op tekeningenaangegeven maten zijn circa maten.Tijdens de bouw kunnen zichomstandigheden voordoen, die kunnenleiden tot maatverschillen.de op de tekening aangegeven maatvoeringvoor schakelaars, wandcontactdozen,enzovoort, zijn indicatief; de juiste plaatswordt in het werk bepaald. Wij adviseren udaarom deze maten niet te gebruiken voorhet bestellen van stoffering, meubels enz.

De op tekening aangegeven apparatuur enhet meubilair dienen alleen ter oriëntatieen zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in deomschrijving genoemd, niet in de koop- enaanneemsom begrepen.

VerzekeringenVanaf de start van de bouw tot deoplevering is uw woning door Oost en vanTilburg Ontwikkeling verzekerd. Met ingangvan de datum van oplevering moet u dewoning zelf verzekeren.

Opschortingrecht en betaling laatstetermijnHet opschortingrecht houdt in dat deaannemer 5% van de aanneemsom in devorm van een bankgarantie bij de notaris indepot zal geven. Deze bankgarantie dientals zekerheid voor herstel van eventuele bijde oplevering geconstateerdetekortkomingen én tekortkomingen die zichbinnen 3 maanden na oplevering voordoen.Bij de facturering van de laatste termijnzal de notaris in een brief het stellen van debankgarantie door de aannemer bevestigen.Vóór de oplevering dient u daarom degehele aanneemsom, daar onder begrepenhet saldo van het meer- en minderwerk,aan zo Oost en Van Tilburg Ontwikkelingte betalen.

Onderhoudsperiode.Gedurende 3 maanden nadat u de sleutelsheeft ontvangen, kunt u onsonvolkomenheden melden, welke zijnontstaan na de oplevering en die niet hetgevolg zijn van verkeerd gebruik of het“werken” van materialen. Nadat alleonvolkomenheden zijn verholpen, wordt deverkoper geacht aan zijn verplichtingen tehebben voldaan.

Kijkmiddag.Gedurende het bouwproces zullen op debouwplaats een kijkmiddag(en) wordengeorganiseerd om de kopers op hetzelfdemoment op een informele wijze demogelijkheid te geven om de vorderingengade te slaan, kennis te maken met deandere kopers en vragen te stellen aan deaanwezige medewerkers van het uitvoerdenbouwbedrijf.

Bouwvocht.Tot geruime tijd na de oplevering zal erongetwijfeld sprake zijn van een enigszinsvochtig klimaat in de woning. Het is danook zeker noodzakelijk veelvuldig teventileren en de verwarming niet‘te hoog’ in te stellen. Hiermee wordtook het verschijnsel van de meer dannormale verkleuring van het spuitwerk,door uittredend bouwvocht, beperkt.Ondanks dat blijft het mogelijk dat erkrimpscheurtjes ontstaan. Door detoepassing van diverse materialen metverschillende eigenschappen en mede doordroging zullen er met name bij deaansluitnaden krimpscheuren ontstaan.Na ten minste een stookseizoen zal hetmeeste vocht zijn uitgetreden en kunnenkrimpscheuren door u worden dichtgezetmet bijvoorbeeld een (overschilderbare)acrylaat kit. Om schade in harde wand- envloerafwerkingen te beperken dient u zichgoed te laten informeren over de toe tepassen eindafwerking. Voor de wandengeldt het welgemeende advies om metname in de beginperiode eenvochtdoorlatende behangsoort toe tepassen. U kunt de bouwer nietverantwoordelijk stellen voor schade tengevolge van uittredend vocht. Het isonlosmakelijk verbonden met nieuwbouw.

Opleveringsprognose.Op het moment van verkoop wordt eenglobale opleveringsprognose gegevenwanneer uw woning gereed is, om desleuteloverdracht te laten plaatsvinden.Een prognose van oplevering is dan ooklouter indicatief, gebaseerd op normaleweersomstandigheden en goedeinzetbaarheid van personeel enonderaannemers. Aan de prognose vooroplevering kunnen dan ook géén rechtenworden ontleend. Ongeveer 3 weken vooroplevering wordt u schriftelijk geïnformeerdomtrent de exacte dag en tijdstip waaropde oplevering zal plaatsvinden. Hetvroegtijdig opzeggen van een eventuelehuuropzegging of afspraken met de kopersvan u huidige woning en andere belangrijkeacties in relatie tot de oplevering zijngeheel naar uw eigen inzicht en inschatting.Er wordt niet elke dag aan uw woninggewerkt, dit is organisatorisch niet mogelijk.Er kunnen zich in sommige situatiesintervallen voordoen, waarbij het wachtenis op de volgende actie. Hierover hoeft uzich niet direct zorgen te maken, het is een

gebruikelijk gegeven, waarmee rekening isgehouden in de prognose voor oplevering.Over start van de bouw wordt u te zijnentijd geïnformeerd. Alleen het aantalwerkbare dagen genoemd in de koop-aanneemsom is een vastgesteld periodewaarbinnen opgeleverd dient te worden.

Oplevering:Wanneer de woning gereed is, nodigen wij ugaarne uit om samen met ons uw woning teinspecteren voor oplevering. Tijdens dezeinspectie worden eventueel noggeconstateerde onvolkomenhedenschriftelijk vastgelegd op het procesverbaal van oplevering.De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd.Het sanitair en de glasruiten daarentegenworden ‘schoon’ opgeleverd.

Sleuteloverhandiging.Als u aan al uw financiële verplichtingenheeft voldaan, ontvangt u na ondertekeningvan het opleveringsformulier de sleutels vanuw woning. Het in ontvangst nemen van desleutels betekent voor ons dat de woning is

opgeleverd. Vanaf dat moment bet u de(trotse) eigenaar van uw woning.De laatste termijnrekeningen overigefacturen voor bijvoorbeeld opgedragenextra werkzaamheden, zullen u ruim voorde oplevering worden verstrekt, zodat ervoldoende tijd is om uw financiëleverplichtingen te kunnen nakomen.Wacht hiermee niet tot de laatste dag omproblemen met de sleuteloverdracht tevoorkomen. Pas nadat de sleuteloverdrachtheeft plaatsgevonden kunnen uw eigenwerkzaamheden aanvang. Vanaf dit momentdient u zelf zorg te dragen voor uw eigenopstal- en inboedelverzekering.

Tot slotIndien u besluit een woning van ons te kopenkunt u ervan overtuigd zijn, dat wij alles inhet werk zullen stellen om het vertrouwendat u ons geeft waar te maken.

Urk, 18 juni 2013

AFWERKING PER VERTREK

Ruimte Benaming Vloer Afwerking wand Plafondbouwbesluit

Begane grondHal Verkeersruimte Dekvloer Behangklaar SpuitwerkMeterkast Meterruimte Vloerplaat met Onbehandeld Onbehandeld

sparingenToilet Toiletruimte Tegels Wandtegels tot Spuitwerk

1500 mmKeuken Verblijfsruimte Dekvloer Behangklaar SpuitwerkWoonkamer Verblijfsruimte Dekvloer Behangklaar SpuitwerkBerging Berging Beton tegels Hout Hout

1e verdiepingOverloop Verkeersruimte Dekvloer Behangklaar SpuitwerkBadkamer Badruimte Vloertegels Wandtegels Spuitwerk

tot plafondSlaapkamer Verblijfsruimte Dekvloer Behangklaar Spuitwerk

2e verdiepingZolder Onbenoemde Dekvloer Behangklaar Onbehandeld

ruimte

KLEURENSTAAT

Onderdeel materiaal kleur

GevelsGevelsteen Handvormsteen, Rood

genuanceerdvoegwerk Voegspecie GrijsKozijnen Hardhout WitDraaiende delen Hard hout WitEntree deur Meranti WitTuindeuren Meranti WitGevelafwerking voorgevel Gekeimd1e verdieping Metselwerk Wit

Dakendakoverstek multiplex wit

GEWOON MEER DAN GOED!

Ontwikkeling:

Ontwerp:Verkoop:

Woonaccent Makelaars EmmeloordOnder de Toren 4, EmmeloordT 0527-620602Email: [email protected]/emmeloord

Schuit Vollenhove, fase 2

Documents

Transcript of Schuit Vollenhove, fase 2