8 levensloopbestendige woningen

in plan Zwaard in Vollenhove

Nooitmeer hoevenverhuizen

'Geniet van degemoedelijkheid

en veelzijdigheid vanVollenhove'

Gemoedelijk en veelzijdig

De gemoedelijkheid van Vollenhove wordtgewaardeerd door haar bewoners en de velewatersporters die de stad bezoeken. Maak eenvaartocht op een van de meren in de omgeving,ontdek fietsend het oude land of maak een wandelingin het Engelse landschapspark in Park OldRuitenborgh. Vollenhove vormt met haar slingerendeweggetjes een mooi contrast met de strakke lijnenvan het naastgelegen ‘nieuwe land’ van deNoordoostpolder.

Binnen handbereikVollenhove heeft een gezellig stadscentrum met allesbinnen handbereik. Het huidige winkelaanbod wordtde komende jaren uitgebreid met het verder teontwikkelen Voorpoortgebied. Dit areaal omvat tweesupermarkten, diverse winkels en een grootparkeerplein en komt tegen het historische stadshartaan te liggen. Vollenhove staat bekend om haarlandgoederen, Havendagen en het jaarlijksebloemencorso. De vele bouwteams strijden elk jaarom de eer van de mooiste corsowagen. AlsVollenhovenaar is het een feest om aan een van dewagens mee te werken. Geniet van degemoedelijkheid en veelzijdigheid van Vollenhove.

'De nautische straatnamen

herinneren aan de

geschiedenis in de visserij'

Nautische voorgeschiedenis

Vroeger had een groot deel van deVollenhovenaren met de visserij te maken. Innieuwbouwwijk Noordwal West herinneren denautische straatnamen aan deze belangrijkeperiode. Noordwal West ligt in de zuidwesthoekvan Vollenhove en is ruim opgezet met veelgroen. Bovendien grenst de wijk aan landelijkgebied. Geniet van de ruimte en de vrijheid methet stadscentrum binnen handbereik.

Nieuwbouw voor jong en oudNoordwal West heeft jong en oud veel te bieden.In plan Zwaard realiseert Oost & Van TilburgOntwikkeling 8 levensloopbestendige huizen,waaronder 2 halfvrijstaande woningen en 6 twee-onder-een-kapwoningen. Met een slaapkamer enbadkamer op de begane grond kunt u hier tot ophoge leeftijd blijven wonen.Daarnaast worden ook 3 groteeensgezinswoningen gebouwd. Deze(bouwnummer 9 t/m 11) zijn verder niet in dezebrochure opgenomen.In totaal bouwt Oost & Van Tilburg Ontwikkeling38 woningen in Noordwal West, waarondereengezinshuizen, riante rijwoningen enlevensloopbestendige huizen. De woningen vanOost & Van Tilburg Ontwikkeling zijn standaardzeer compleet en luxe uitgevoerd en bovendienbetaalbaar.

Type ABouwnummer 8

Type ABouwnummer 8

Begane grond

Type ABouwnummer 8

1e verdieping

Bouwnummer 6 en 7

Type B

Type BBouwnummer 6 en 7

Begane grond

Type BBouwnummer 6 en 7

1e verdieping

Bouwnummer 2 t/m 5

Type C

Begane grond

Type CBouwnummer 2 t/m 5

1e verdieping

Type DBouwnummer 1

Type DBouwnummer 1

Begane grond

Type DBouwnummer 1

1e verdieping

Comfort pakket- buitenkraan (vorstvrij)- dubbele wandcontactdoos

op achtergevel- designradiator en

vloerverwarming in badkamer- extra groep t.b.v. wasdroger- extra groep t.b.v.

afwasmachine- 4 extra wandcontactdozen/

utp/cai/ loze leiding naarkeuze

Standaard+ pakket(inclusief)

- Woning voorzienvan vloerverwarming

- Kunststeenvensterbanken

- Hardhoutenbinnendeurkozijnen

- RVS deurbeslag- Wandcloset in wc en

badkamer- Sphinx sanitair- Thermostatische douche

mengkraan- Afvoerbuis van wastafel

weggewerkt in de muur- Betegelde inloopdouche

met rvs afvoerput- Stopcontact verleggen kost

niets- Een wandje verplaatsen

kost niets- Houten buitenberging in

de tuin- Zinken regenpijpen

Dit standaard+ pakket is bij de prijs van de woning in begrepen,dus heerlijk riant wonen voor een eerlijke prijs.

Luxe pakket- 3 spots in het plafond met

dimmer- Plafond begane grond

vlak afgewerkt sausklaar

Deurenpakket- 3 stuks luxe dichte stijldeuren (conform omschrijving informatie

deurenpakket)- 1 luxe glas deur

Keukenpakket- SieMatic keukenopstelling conform keukentekening en

omschrijving van Satink/Zwolle- Kunststof blad- Spoelbak met kraan- Rvs achterwand achter het fornuis- Koelkast met vriesvak- Combimagnetron- Gaskookplaat- Afwasmachine- Motorloze afzuigkap- Alle benodigde aansluitingen- Montage

Technische omschrijving

1.Indeling van de woning.Het gebruiksoppervlak op de beganegrond bestaat uit:- Hal/entree (verkeersruimte)- Woonkamer/keuken (verblijfsruimte)- Trapkast (bergruimte)- Toilet (toiletruimte)- Slaapkamer (verblijfsruimte)- Badkamer (badruimte)- Bijkeuken (verkeersruimte)

Het gebruiksoppervlak op de1e verdieping bestaat uit:- Overloop (verkeersruimte)- Slaapkamer (verblijfsruimte)- Onbenoemde ruimte (bergruimte)- Badkamer (badruimte)

Het gebruiksoppervlak op de2e verdieping (uitgezonderdbouwnummer 1 en 8) bestaat uit:- Onbenoemde ruimte (bergruimte)

2. Peil van de woningHet peil –p- van de woning, waar allehoogtematen van gemeten worden, isde bovenkant van de afgewerktebouwkundig begane grondvloer.De juiste maat wordt bepaald in overlegmet de afdeling Bouw- enWoningtoezicht van de GemeenteSteenwijkerland

3. GrondwerkVoor het ontgraven van de bouwput, deaanleg van de funderingen en dergelijkeworden de nodige grondwerken verricht.De tuinen worden afgewerkt met, uit deontgraving verkregen uitkomende grond.

4. riolering + hemelwaterafvoer.De riolering wordt uitgevoerd in pvc.Het systeem wordt aangesloten op degemeentelijke riolering.

De afvoeren van de diverselozingtoestellen worden uitgevoerd inmateriaal dat tot 90c hittebestendig isen worden met de nodige stankafsluitersaangesloten op de riolering. Hetrioleringssysteem wordt belucht envoorzien vanontstoppingsmogelijkheden.

Hemelwaterafvoer:De hemelwaterafvoeren van dewoningen worden uitgevoerd in zink.De hemelwaterafvoeren wordenaangesloten op het gemeente riool.

5. bestratingen.Voor de bereikbaarheid van de woningwordt een pad aangelegd vanbetontegels.

Deels op eigen grond en deels op grondvan de zij en/of achterburen wordt eengezamenlijke brandgang aangelegd. Ditpad is voor een ieder toegankelijk en zaldoor alle aangrenzende percelen ingezamenlijkheid moeten wordenonderhouden.

6. BergingenIn de tuin wordt een prefab houtenberging met een plat dak geplaatst devloer bestaat uit betontegels op een vlakzandbed verder is de berging voorzienvan binnen- en buitenlichtpunt en eendubbele wandcontactdoos.

7.FunderingenAan de hand van de resultaten van hetuitgevoerde grondonderzoek wordt eenfundering toegepast die bestaat uitgewapend betonnen funderingsbalkendie op betonnen palen rusten. Allefunderingsconstructies wordenovereenkomstig de tekeningen enberekeningen van de constructeuruitgevoerd.

8. Metselwerk.De buitengevels worden uitgevoerd ineen gevelsteen in een nader te bepalenmetselverband. De voeg wordt ietsverdiept aangebracht in de kleur grijsen glad nagestreken. In hetbuitengevelmetselwerk wordenvoldoende open stootvoegenaangebracht t.b.v. ventilatie en/ofafwatering. OVT metselt in de woningendie zij ontwikkelen per woning éénsteen in met de naam OVT. Dit alskwaliteitsmerk van OVT. Deze steen isgesitueerd ter plaatse van de voordeur.

Ter voorkoming van scheurvorming inhet metselwerk worden op advies vande steenleverancier en/of constructeurdilatatievoegen bepaald (verticaaldoorlopend). Deze voegen worden‘koud’ tegen elkaar gemetseld. Dedragende binnenwanden wordenuitgevoerd in kalkzandsteen ofgelijkwaardig materiaal. Allebinnenwanden zullen zo nodig, volgensadvies van de fabrikant, gedilateerdmoeten worden. Het is mogelijk dat dedilataties ook na afwerking zichtbaarblijven en er ter plaatse een (krimp)scheur ontstaat.Voor de isolatie van de gevels, deuitwendige scheidingsconstructie, wordtisolatie van voldoende dikte toegepast,welke voldoet aan de geldenderegelgeving.

9. vloerenDe begane grondvloer is een prefabbeton vloer, deze vloer is voorzien vanisolatie van voldoende dikte, welke

voldoet aan de geldende regelgeving.Voor de toegang tot de kruipruimtewordt een sparing in de beganegrondvloer gemaakt, afgedekt met eengeïsoleerd vloerluik.De 1e verdiepingsvloer is een prefabbetonnen kanaalplaatvloer.De 2e verdiepingsvloer is een houtenvloer constructie. Dit met uitzonderingvan de bnr 1 en 8. Deze hebben geen2e verdieping.

10. dakenDe schuine daken van de woningworden uitgevoerd in geïsoleerde prefabdakelementen welke voldoen aan degeldende regelgeving. Indienconstructief vereist, zullen de hellendedaken worden voorzien van houtenknieschotten. Het dak wordt metkeramische pannen afgedekt.Op het hellende dak van de woningworden dakdoorvoeren aangebrachtt.b.v. de technische installaties.

11. gevelkozijnen, ramen en deuren.De buitenkozijnen worden vervaardigdvan kunststof en voorzien van debenodigde draaiende delen. Debuitendeuren worden uitgevoerd inkunststof met een glasopening.

Hang en sluitwerk:Alle draaiende delen in debuitenkozijnen worden waar nodigvoorzien van hang- en sluitwerk dievoldoen aan de eisen uit hetbouwbesluit. Alle profielcilinders in debuitendeuren van de woning zijn perwoning gelijksluitend.

Binnendeurkozijnen:De Binnendeurkozijnen zijn uitgevoerdhardhout zonder bovenlichtfabrieksmatig eenmaal wit gegrond.Hierin worden fabrieksmatig afgelaktevlakke opdek binnendeuren geplaatst.Onder de deuren worden geen (stof)dorpels aangebracht.

13. gevelafwerking.Lateiconstructies en overig beton-/staalwerk worden volgens berekeningvan de constructeur uitgevoerd enafhankelijk van de situatie brandwerendbekleed of van eenoppervlaktebehandeling voorzien.

Raamdorpels:De raamdorpels worden uitgevoerd inhardsteen

Kunstofdorpels:Het voordeurkozijn en de pui in deachtergevel wordt voorzien van eenkunststof onderdorpel.

14. plafond-, wand – envloerafwerking.De dekvloeren in de woningen wordenvoorzien van een zandcementdekvloer(m.u.v. de betegelde ruimtes) . De dikteis afhankelijk van het opgenomenleidingwerk. In de dekvloer wordenleidingen opgenomen. Er mag in dedekvloer absoluut niet gehakt,gespijkerd of geboord worden. Erworden voor de woningen in verbandmet keuzevrijheid geen vloerplintengeleverd.

De vloer in de badkamer en toilet wordtbetegeld met keramische vloertegels.Voor de aankoop van de tegels is eenbruto showroomprijs beschikbaar van€ 20,- / m2 inclusief btw. Hetvloertegelwerk wordt met een grijzecementvoeg afgewerkt.

De wanden van de badkamer en hettoilet worden betegeld met keramischetegels. Voor de aankoop vankeramische wandtegels is een brutoshowroomprijs beschikbaar van€ 20,- / m2 inclusief btw. Hetwandtegelwerk wordt met een witte voegafgewerkt. De wanden in de badkamerworden tot aan het plafond betegeld.De wanden in het toilet worden tot1500 mm+ vloer betegeld.

Voor dit project zijn afspraken gemaaktmet de firma Stobastone, Gildenweg14f te Emmeloord. Zij bieden een ruimassortiment aan wand en vloertegels.Wij brengen alleen tegels aan die viaStobastone geleverd worden.

Indien qua m2 prijs en/of afmeting ofspeciaal afwijkend patroon anderekeuzes worden gemaakt volgt er eenverrekening.

De aanwezige plafonds op de beganegrond en 1e verdieping worden voorzienvan spuitwerk.

Ventsterbanken:Vensterbanken worden uitgevoerd inkunststeen, breedte ca 200mm.

15. aftimmerwerk.T.b.v de doorvoer van de leidingenworden er, indien noodzakelijk, enkeleverdiepingshoge leidingkokersaangebracht op de begane grond en deeerste verdieping afgewerkt metgipsvezelbeplating of gelijk waardig, ofommetselt met cellenbeton, een enander volgens tekening. Leidingenworden alleen in verblijfsruimten,verkeersruimten en sanitaire ruimtenafgetimmerd. In alle overige ruimtenblijven deze leidingen in het zicht. Er

zijn in verblijfsruimten, verkeersruimtenen sanitaire ruimten wel leidingen in hetzicht vanaf de sanitaire toestellen enradiatoren tot het dichtstbijzijndeaansluitpunt vanuit wand of vloer.

Ter hoogte van de verdiepingsvloerent.p.v. het trapgat wordt een en anderafgetimmerd met multiplex ofgelijkwaardig materiaal.

16. trappenDe binnentrappen met bijhorendetraphekken worden uitgevoerd innaaldhout met een ronde trapleuningaan de muurzijde. De trap van debegane grond naar de 1e verdiepingwordt als dichte trap uitgevoerd. De trapvan de 1e naar de 2e verdieping wordt alseen vlizotrap uitgevoerd. Dit m.u.v. bnr 1en 8. Die woningen hebben geen 2e

verdieping.

17. keukeninrichtingEen keukeninrichting is niet in dekoopsom inbegrepen.

De keukeninvulling op deverkooptekening is slecht als suggestieopgenomen te bepaling van destandaard installatiepunten die wordenaangebracht.

Onder de kretologie ‘keukeninrichting’verstaan we onder andere de volgendeonderdelen:- Levering/ montage

keukenelementen,apparatuuren keukenkraan.

- Wandafwerking (bijv. tegels/wandbeplating)

- Extra installatietechnischevoorzieningen voor het in bedrijfstellen van de gekozenapparatuur.

Satink keukens te Zwolle is bekend metdit project en de mogelijkheden voorwat betreft keukenopstellingen eninstallaties. Ook zal Satink, indien u totovereenstemming bent gekomen, deeventuele bouwkundige en/ofinstallatietechnische aanpassingenrechtstreeks aan ons doorgeven. Hetbehoort tevens tot de mogelijkhedenom de keuken voor oplevering te latenplaatsen. Dit gebeurt overigens welgeheel op eigen risico. Wij kunnen opgenerlei wijze aansprakelijk wordengesteld voor eventuele schade.

Bij aanschaf van een keuken elders kandeze uitsluitend na oplevering wordengeleverd / gemonteerd. Eventueelbenodigde installatietechnische enbouwkundige aanpassingen kunnenalleen in een vroeg stadium in goed

overleg tegen meerprijs door onsworden meegenomen. Anders zal dekeukeninstallatie met de standaardinstallatiepunten, volgens nader teverstrekken gemaatvoerdeinstallatietekening worden opgeleverd.

18. beglazing en schilderwerk.In de openingen van de buitenkozijnen,ramen en deuren worden isolerendetriple beglazing toegepast.

Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerdin een dekkend systeem. Voor dekleuren van het buitenschilderwerkverwijzen wij naar het kleurenschema.Indien een en ander door het jaargetijdeniet voor de oplevering mogelijk is, zalhet buitenschilderwerk na opleveringworden uitgevoerd.

Binnen worden de onderstaande deleneen keer afgelakt.- Trapgataftimmering (mits van

toepassing)- Traphekken en balustraden.

Er worden binnen géén afschilderwerkenuitgevoerd aan de waterleidingen c.v-leidingen en rioleringen, binnenwanden,kozijnen en plafonds.

19. water- en gasinstallatie.De koudwaterleiding wordt aangelegdvanaf de watermeter, geplaatst in demeterkast. De waterleiding is bij dewatermeter afsluit- en aftapbaar.Tappunten voor koudwater wordenvoorzien bij:- Keuken (afgedopt)- Toilet- Fonteinkraan in het toilet- Wastafel in de badkamer- Douchemengkraan in de

badkamer- Cv ketel- Wasmachinekraan

Warmwaterleiding:Vanaf het de opstelplaats voor eenwarmwatertoestel worden aansluitpuntent.b.v warmwatertappunten aangelegdnaar:- Keuken (afgedopt)- Douchemengkraan in de

badkamer- Wastafelkraan in de badkamerAlle waterleidingen zullen zoveelmogelijk in de afwerkvloer wordenverwerkt.

Gasinstallatie:De gasleidingen worden vanuit demeterkast aangelegd naar de cv-ketel ennaar de opstelplaats van het kooktoestel(afgedopt).

20. sanitairHet sanitair van het merk Sphinx wordtstandaard geleverd in de kleur wit metverchroomde kranen van het fabricaatGrohe.

De toiletruimte bestaat uit:- Een porseleinen wandcloset met

bijhorend spoelreservoir enbedieningspaneel;

- Een kunststof zitting met deksel;- Een porseleinen fontein met

verchroomde bekersifonaangesloten op een afvoerweggewerkt in de muur

- Een verchroomde fonteinkraanvan het merk Grohe

De badkamer bestaat uit:- Een thermostatische

douchemengkraan van het merkGrohe

- Een doucheglijstangcombinatie.- Een afvoerputje aangelegd in

een verdiepte tegelvloer.- De douchehoek wordt

afgeschermd d.m.v. eenbetegeld douchemuurtje van ca.2000 mm hoog.

- Een porseleinen wastafel metverchroomde bekersifonaangesloten op een afvoerweggewerkt in de muur

- Een verchroomdewastafelmengkraan van het merkGrohe

- Een spiegel;- Een keramisch plancet;- Een porseleinen wandcloset met

bijhorend spoelreservoir enbedieningspaneel;

- Een kunststof zitting met deksel.

21. elektrische installatie.De elektrische installatie wordtaangelegd vanuit de meterkast enverdeeld over een aantal groepen naarde diverse aansluitpunten. De installatiewordt uitgevoerd volgens hetcentraaldozensysteem. De leidingenworden voor zover mogelijk weggewerktin de wanden en vloeren, behalve inbergruimten en de meterkast.Wandcontactdozen, schakelaars endergelijke worden uitgevoerd inkunststof volledig inbouw. De hoogtevan de wandcontactdozen worden tenzijanders vermeld op circa 300 mm+ vloeraangebracht.

Rookmelders:De woningen zijn voorzien vanrookmelders die zijn aangesloten op hetelektriciteitsnetwerk. Deze rookmelderis tevens voorzien van een batterij. Hetsysteem is zodanig ingericht dat bij het

afgaan van één willekeurige melder, deoverige melders in de woning ookaangaan.

22. telecommunicatievoorzieningen.Ter voorbereiding op de aansluiting ophet telefoonnet en de centrale antenneinrichting zijn voorzieningen getroffen inde meterkasten en liggen er leidingen opeen hoogte van circa 30 cm. Boven devloer aangebracht.

23. verwarmingsinstallatiesDe installatie is berekend op de NEN5066, isso 4,waarbij de volgendevertrektemperaturen kunnen wordenbehaald:Gangen, overloop 15°cWoonkamer, keuken 20°cSlaapkamers 18°cBadkamer 22°cOverige ruimten onverwarmdUitgangspunt voor het ontwerp van decentrale verwarmingsinstallatie is lagetemperatuurverwarming met eenaanvoertemperatuur van ca. 40°c en eenretourwatertemperatuur van 35°c.Om de binnentemperaturen te behalen,wordt er gerekend met eenbuitentemperatuur van -7°c geselecteerdop regio. Per woning is een eigenverwarmingssysteem opgenomen,bestaande uit:

Ketel:- Alle woningen zijn voorzien van eengasgestookte hoog rendementwandketel. De ketel is voorzien vaneen dakdoorvoerset, een ingebouwdecirculatiepomp, een overstortventiel,een expansievat, en vul- en aftapkranen.Bij de ketel wordt een losse slanggeleverd voor het bijvullen van de ketel.- De ketels worden aangestuurd dooreen kamerthermostaat.- De gehele begane grond als de 1e

verdieping wordt verwarmd metvloerverwarming. Evt zal de badkamerworden bij verwarmd d.m.v. een radiator.

24.Ventilatievoorzieningen.De woning wordt voorzien van eenvraag gestuurd ventilatie systeem,hierbij wordt pas geventileerd wanneereen te hoog CO2 gehalte wordtwaargenomen. Het systeem bestaat uiteen ventilatieunit, en afzuigkanalen.Vanaf de unit worden afzuigkanalenaangebracht die in de volgende ruimteneindigen met een rond afzuigventielopgenomen in het plafond of op dehoogst mogelijke wijze in wand ofleidingkoker:- Keuken- toilet- badkamer

boven diverse ramen zijnventilatieroosters voorzien

overige ventilatievoorzieningen:- de kruipruimte wordt zwakgeventileerd d.m.v. hetaanbrengen van muisdichteventilatieroosters opgenomen inhet metselwerk.- De meterkast wordt geventileerddoor de vrije ruimte onder dedeur en een ventilatierooster ofventilatiesleuf aan debovenzijde van de deur of hetbovenpaneel e.e.a. conform degeldende voorschriften.- Onder de binnendeuren eenspleetopening van ca. 20 mm

25. aansluitingen gas/water/elektra.Bij oplevering is de woning bedrijfsklaaraangesloten voor:Gas.Elektra.Water.CAIDe zogenaamde aansluitkosten voorhet verkrijgen van gas/water/elektra/caizijn in de aanneemsom inbegrepen.

26. SchoonmakenDe hele woning wordt ‘bezemschoon’opgeleverd.

27. Meer- en minderwerkopdrachtformulier voor opties uitverkoopdocumentatie:voor de optiemogelijkheden is eenspeciaal daarvoor ingericht afgeprijsdopdrachtformulier bij de makelaaraanwezig die u gelijktijdig met deverkoopdocumentatie wordt uitgereikt.

Alle meer- en minderwerken wordenschriftelijk vastgelegd en afgeprijsddoor de aannemer.

Prijzen en uitvoeringsmogelijkheden,opgenomen in de algemene optielijst,kunnen op ieder moment dat dit, gezienhet voorbereidingsproject, nodig blijkt tezijn, worden gewijzigd of zelfs niet meerin uitvoering worden genomen. Hierwordt vooraf geen melding van gemaakt.Nadat u de algemene optielijst heeftontvangen en vervolgens uw individuelewensen heeft ingediend, zullen wij u opkorte termijn informeren met een offerteom teleurstelling te voorkomen. Alleeneen door de aannemer, individueelopgesteld exemplaar ter goedkeuringaangeboden aan de koper en voorakkoord retour ontvangen, zal voorwederzijdse partijen, als bindendworden beschouwd.

BELANGRIJKE INFORMATIE!

Een woning koopt u niet dagelijks. Hetis een belangrijke stap in uw leven. Wijvinden het daarom van groot belangduidelijk te zijn over de gebruikelijkeprocedures en voorwaarden bij hetkopen van een nieuwbouwwoning.Daarom adviseren wij u onderstaandeaandachtspunten goed door te nemen.Heeft u na het lezen nog vragen, neemdan gerust contact met de makelaarop.Deze helpt u graag verder.

Koopovereenkomst /AannemingsovereenkomstIndien u besluit een woning te kopen,sluit u met Oost & Van TilburgOntwikkeling (OVT) eenkoopovereenkomst en met deaannemer die de woning bouwt eenaannemingsovereenkomst af. Hetondertekenen van dezeovereenkomsten brengt tweeverplichtingen met zich mee.Ten eerste verplicht u zich de koopprijste betalen en naar gelang de bouwvordert de aanneemsom in termijnen.Ten tweede is OVT doormedeondertekening verplicht tot delevering van de grond en de aannemertot het bouwen van uw woning, tenzijeventuele opschortende voorwaardenuit de koop- enaannemingsovereenkomst wordeningeroepen (zie hieronder).Nadat de overeenkomsten door u,OVT en de aannemer zijn getekend,ontvangt u hiervan een exemplaar.Het andere exemplaar wordt naar deprojectnotaris gezonden die denotariële akte van levering opstelt.Ook wordt na het tekenen van deaannemingsovereenkomst hetwaarborgcertificaat van Woningborgaangevraagd.

BedenktijdGedurende de bedenktijd kunt uzonder opgaaf van redenen en zonderverdere consequenties deovereenkomst ontbinden. Debedenktijd van één kalenderweek gaatin, één dag nadat de door beidepartijen getekende overeenkomst aanu ter hand is gesteld.

Opschortende voorwaardenIin de koopovereenkomst en in deaannemingsovereenkomst wordenmeestal een aantal opschortendevoorwaarden opgenomen diegekoppeld zijn aan eenopschortingdatum. Dat is de datumwaarop OVT verwacht dat aan de

voorwaarden is voldaan om met debouw te kunnen beginnen. Vóór hetverstrijken van de opschortingdatumontvangt u van OVT bericht of deopschortende voorwaarden zijn vervuld.Zijn deze vervuld dan zijn de koop- enaannemingsovereenkomsten bindend.Zijn deze voorwaarden (nog) nietvervuld dan stellen wij u een nieuweopschortingdatum voor.

KoopprijsDe koopprijs van de woningen zijn vrijop naam (v.o.n.). Dit betekent dat devolgende kosten in de prijs zijn -opgenomen:- grondkosten;- bouwkosten incl. loon- en

materiaalkostenstijging;- architecten- en

constructeurhonorarium enkosten van overige adviseurs;

- notarishonorarium enkadastrale kosten t.b.v. de leveringsakte;

- makelaarscourtage/verkoopkosten;

- gemeentelijke leges (incl.omgevingsvergunning);

- B.T.W. (het wettelijk geldendtarief, een eventuele verhoging/verlaging wordt conform dewettelijke voorschriftendoorberekend);

- kadastrale uitmeting;- omgevingsvergunning;- aansluitkosten gas, water,

riolering en elektriciteit;- aansluitpunt in de meterkast op

de Centrale Antenne Inrichting;- aansluitpunt telefoon in de

meterkast;- Woningborg-certificaat;- verrekening van € 100,- voor

het gebruik van gas, water enelektra vóór de oplevering vande woning.

Bijkomende kosten voor de koper(s)De volgende kosten komen voor uwrekening:- financieringskosten (indien van

toepassing), zoals kostenhypotheekakte, afsluitprovisie,hypotheekrente tijdens de bouwen taxatiekosten;

- kosten van het meer- enminderwerk;

- aansluitkosten incl. bekabelingt.b.v. telefooninstallatie enCentraal Antenne Inrichting, debasisvoorzieningen hiervoor zijnin de woning opgenomen;

- bouwrente over de eventueelreeds vervallen grondkosten enbouwtermijnen (e.e.a. conformde koop- en

aannemingsovereenkomsten).

BetalingDe datum waarop de grondkostenverschuldigd zijn staat vermeld in dekoopovereenkomst. Als u degrondkosten uit eigen middelen kunten wilt voldoen, neem dan contact opmet OVT.De betaling van de aanneemsom vindtplaats in een aantal termijnen, welkezijn vastgelegd in deaannemingsovereenkomst. Debetreffende facturen worden u doorde aannemer toegestuurd. Debetalingstermijn staat hierop vermeld.Stuurt u deze facturen per direct doornaar uw financieel adviseur zodat zebinnen de gestelde termijn betaaldkunnen worden.

Grondkosten en bouwtermijnen dievervallen zijn vóór de notariële leveringen nog niet door u zijn betaald, zullendoor de notaris bij deeigendomsoverdracht wordenverrekend. Dit geldt ook voor deeventuele rente over de reeds vervallentermijnen.De notaris zal deze bedragenvermelden op de afrekening die uvooraf ter controle ontvangt.

De termijnen, die vervallen na denotariële levering, moet u zelf,eventueel uit uw bouwdepot, betalennadat u een factuur hiervoor heeftontvangen.

Het door u gekozen meer- enminderwerk zal conform de geldendeWoningborg-regeling gefactureerdworden.

HypotheekDe makelaar kan u behulpzaam zijn bijhet aanvragen van een hypotheek. Ukunt dit uiteraard ook zelf doen. Het israadzaam om bij de geldigheidsduurvan een hypotheekofferte rekening tehouden met de termijn van deopschortende en ontbindendevoorwaarden genoemd in de koop- enaannemingsovereenkomsten.

EigendomsoverdrachtNadat eventuele opschortende enontbindende voorwaarden als genoemdin de koop- enaannemingsovereenkomsten niet meeringeroepen kunnen worden, u (indiennodig) overeenstemming heeft bereiktmet uw hypotheekverstrekker en debouw is gestart, zal deeigendomsoverdracht bij deprojectnotaris plaatsvinden.

Dit gebeurt door middel van een "aktevan levering" waarbij de grond eneventuele opstallen notarieel aan u wordtgeleverd. Vóór de datum van leveringontvangt u van de notaris de (concept)nota van afrekening, waarop het totaleop die datum verschuldigde bedrag(grondkosten en eventueel vervallenbouwtermijnen) is aangegeven.

Op de leveringsdatum worden in hetalgemeen twee akten getekend: de aktevan levering (deze kosten zijn voorrekening van OVT) en de (eventuele)hypotheekakte (deze kosten zijn vooruw rekening).

ErfdienstbaarhedenSoms maakt een bouwplan het nodigom erfdienstbaarheden te vestigen.In dat geval zal de notaris dezeerfdienstbaarheden in de akte vanlevering opnemen. Dit geldt tevens vooreventueel nader op te leggen c.q. vastte stellen bepalingen/bedingen (u kunthierbij bijvoorbeeld denken aan deverplichting om gevels en omheiningenvan de percelen conform een bepaaldenorm te onderhouden en in stand tehouden).

Belasting- en financiële aspectenAls u een woning koopt heeft ditgevolgen voor uw belastingaangifte.Meestal levert dit een belastingvoordeelop, omdat u de rente en bepaaldeandere kosten kunt aftrekken.Naast kosten die jaarlijks aftrekbaar zijnzoals bijvoorbeeld hypotheekrente, zijner ook een aantal éénmalig aftrekbarekosten zoals bijv. afsluitprovisie.Daartegenover staat de bijtelling vanhet zogenaamde eigenwoningforfait bijuw inkomen.Uw hypotheekadviseur kan voor u devolledige berekening maken, zodat ugoed zicht krijgt op de nettomaandlasten.

Als u daarvoor in aanmerking komt, kuntu uw belastingvoordeel, in verband metaftrekposten, maandelijks terugkrijgen.Hiervoor kunt u een verzoek indienenbij de Belastingdienst. In de praktijkbetekent dit dat de door uw werkgeverteveel ingehouden loonheffing permaand door de fiscus aan u wordtterugbetaald. Ook is het mogelijk deteruggaaf na afloop van het jaar in éénkeer te ontvangen. Dit doet u op uw“aangifte inkomstenbelasting”. Als ugeen aangifte ontvangt, kunt u dezeaanvragen bij de Belastingdienst.

Let op: koopt u de woning als eentweede woning of wordt deze niet uwhoofdverblijf dan geldt bovenstaandeinformatie niet (geheel) voor u.De belastingdienst kan u naderinformeren over de fiscale gevolgen vanhet kopen van een woning.

Garantie- en waarborgregelingOp de woningen in dit bouwplan is deWoningborg Garantie- enwaarborgregeling van toepassing. Watbetekent dit voor u als koper? Dat kanals volgt kort worden samengevat.

In het geval de ondernemer tijdens deaanbouwperiode van het huis infinanciële moeilijkheden komt, wordt dewoning zonder meerkosten voor u alskoper afgebouwd. Woningborg regelt ditvoor de koper in samenspraak met debetrokken verzekeringsmaatschappij.Deze waarborg heet deinsolventiewaarborg.

Daarnaast wordt door de ondernemervanaf drie maanden na de opleveringeen zekere bouwkundige kwaliteit vande woning gegarandeerd. Doen zichbinnen de garantietermijn bepaaldebouwkundige gebreken voor, dan is deondernemer verplicht deze te herstellen.Deze garantie geldt in beginsel voor zesjaar. In zeer ernstige gevallen geldt erzelfs een garantietermijn van tien jaar.Dit is de Woningborg garantie.

Voor bepaalde, in de garantieregelinggenoemde specifieke onderdelen, geldteen kortere termijn dan zes jaar. Zo ishet verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerdvoor één jaar. Schade, die het gevolgis van onvoldoende onderhoud, valtvanzelfsprekend niet onder de garantie.Sommige onderdelen (zoalsbijvoorbeeld behangwerk) zijnuitgesloten van de garantie.

Als de ondernemer zijn verplichtingenuit hoofde van deze bouwkundigegarantie niet nakomt, kan een koper inde volgende twee gevallen een beroepop de zogenaamde gebrekenwaarborgbij Woningborg doen:1. bij faillissement van de

ondernemer na het ingaan vande garantietermijn;

2. indien de ondernemer verzuimtom (tijdig) een arbitraal vonnis,waarin hij is veroordeeld om eengarantiegebrek te herstellen, nate komen.

Woningborg zorgt er dan insamenspraak met de betrokkenverzekeringsmaatschappij voor dat het

gebrek kosteloos wordt hersteld. Ergeldt wel een maximumdekking perwoning.

Tevens geldt dat ingeval van geschillenWoningborg kan bemiddelen tussenkoper en ondernemer en daarnaastbiedt de Garantie- en waarborgregelingeen laagdrempelige geschillenregeling.

Bij verkoop van de woning wordtgebruik gemaakt van een modelcontract.Dit biedt de zekerheid, dat de afsprakentussen de koper en de onder nemerevenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning mettoepassing van een garantie- enwaarborgregeling biedt de koper meerzekerheid!

Indeling omgevingDe indeling van het openbaar terrein(wegen, paden, groen, parkeerplaatsene.d.) is op basis van de laatste bekendegegevens van de gemeente, op desituatietekening aangegeven.Aangezien OVT hier geen invloed opheeft, kan zij ten aanzien vanafwijkingen geen aansprakelijkheidaanvaarden.

BodemHet terrein voldoet, voordat met de bouwwordt begonnen, aan de huidige eisenvan milieukundige bodemgesteldheid.Het terrein is geschikt om het bouwplanuit te voeren.

Technische omschrijvingIn de brochure treft u naast detekeningen ook een technischeomschrijving van de woningen aan enaanvullende relevante informatie.Mochten er na bestudering van deverstrekte informatie nog vragen zijn danzal de makelaar deze graagbeantwoorden.

Artist impression en tekeningenDe in de brochure opgenomenperspectieftekening(en) zijn artistimpressions. (ruw vertaald: “indruk vande kunstenaar”). De artist impressionszijn gemaakt om u een indruk te gevenvan de woning die u overweegt te kopen.Er kunnen verschillen tussen dezeimpressie en het daadwerkelijkeresultaat ontstaan. Aan de artistimpression kunnen, ondanks allenauwkeurigheid die we nagestreefdhebben, dan ook geen rechten wordenontleend.

De eventueel op de tekeningaangegeven huishoudelijke apparatuur,meubilair e.d. dienen alleen om eenindruk te geven van de beschikbareruimte en behoren uiteraard niet tot deleveringen. Alle op tekening aangegevenen in de brochure omschreven matenzijn “circa” maten. Tijdens de bouwkunnen zich noodzakelijke aanpassingenvoordoen die leiden tot maataanpassing.De op tekening aangegeven plaatsenvan schakelaars, wandcontactdozen enzzijn indicatief, de juiste plaats wordttijdens het bouwproces bepaald..

Wij adviseren u daarom deze maten niette gebruiken voor het bestellen vanstoffering, meubels enz.

Wijzigingen tijdens de bouwDe brochure is zeer nauwkeurig en metzorg samengesteld aan de hand van degegevens en tekeningen, verstrekt doorgemeentelijke diensten, architect,constructeur en overige adviseurs vanhet plan. Desondanks bestaat demogelijkheid dat daarvan af moet wordengeweken door bijvoorbeeld constructieveuitwerkingen, eisen van overheden en/ofnutsbedrijven, stedenbouwkundigeverkavelingen, enz. Daarnaast behoudtOVT zich het recht voor aan dewoningen de naar haar oordeelnoodzakelijke technische wijzigingen aante brengen.Daarnaast kunnen de in de brochure oftechnische omschrijving genoemdemerken of fabrikanten worden vervangendoor kwalitatief gelijkwaardige productenof leveranciers. Deze wijzigingen gevenpartijen geen recht tot verrekening vankosten. De wijzigingen zullen echtergeen afbreuk doen aan de waarde,kwaliteit, uiterlijk, aanzien enbruikbaarheid van uw woning. Uiteraardzult u over deze noodzakelijkewijzigingen tijdig worden geïnformeerddoor middel van een erratum.

Meer- en minderwerkDe eventuele standaardopties zijn in debrochure c.q. in de standaard meer-/minderwerklijst aangegeven. Dezemoeten naast deaannemingsovereenkomst afzonderlijkovereengekomen worden. Watuitgevoerd kan worden wordt uiteraardsterk bepaald door de stand van debouwwerkzaamheden. Individueleverzoeken kunnen we helaas niet altijdhonoreren. Uw woning wordt gebouwd ineen seriematig bouwproces, waardoorwijzigingen niet altijd mogelijk zijn.Daarnaast moeten we er voor zorgen datuw woning bij oplevering voldoet aan alleeisen van het Bouwbesluit, de

nutsbedrijven en de garantiebepalingenvan Woningborg. De kosten van meer-en minderwerk maken geen deel uit vande koop-/aanneemsom.

UitvoeringsduurHet bouwen van een woning neemt eenaantal werkbare werkdagen in beslag.Dit aantal wordt in deaannemingsovereenkomst vastgelegd.De telling van het aantal werkbarewerkdagen gaat in bij het leggen van debegane grondvloer. De herleiding vanhet aantal werkbare werkdagen tenopzichte van kalenderdagen staataangegeven in de garantie- enwaarborgregeling van Woningborg.Op de bouwplaats wordt een registratiebijgehouden van het aantal werkbare enonwerkbare werkdagen.

Omdat er talrijke factoren zijn die deorganisatie van een bouwwerk kunnenbeïnvloeden is het waarschijnlijk in geenenkele bedrijfstak zo moeilijk omvolgens planning te werken als in debouw. Op het moment van verkoopwordt een globale opleveringdatumaangegeven. Tijdens de bouwfase zalOVT door nieuwsbrieven een steedsgedetailleerder en nauwkeurigerprognose afgeven. Aan deze prognoseskunt u geen rechten ontlenen.

VerzekeringenVanaf de start van de bouw tot deoplevering is uw woning door deaannemer verzekerd. Met ingang vande datum van oplevering moet u dewoning zelf verzekeren.

Opschortingrecht en betaling laatstetermijnHet opschortingrecht houdt in dat deaannemer 5% van de aanneemsom inde vorm van een bankgarantie bij denotaris in depot zal geven. Dezebankgarantie dient als zekerheid voorherstel van eventuele bij de opleveringgeconstateerde tekortkomingen éntekortkomingen die zich binnen 3maanden na oplevering voordoen. Bijde facturering van de laatste termijn zalde notaris in een brief het stellen vande bankgarantie door de aannemerbevestigen.Vóór de oplevering dient u daarom degehele aanneemsom, daar onderbegrepen het saldo van het meer- enminderwerk, aan de aannemer tebetalen.

Voorschouw, oplevering ensleuteloverhandigingOngeveer 3 weken voordat uw woninggereed is krijgt u van de aannemer een

uitnodiging voor de voorschouw en dedefinitieve oplevering.Eventuele tijdens de voorschouwgeconstateerde gebreken oftekortkomingen zullen in principeafgewerkt zijn voor de daadwerkelijkeoplevering.

De oplevering en inspectie vinden alsvolgt plaats:- gezamenlijk met afgevaardigde(n) vanOVT en/of de aannemer inspecteert u,eventueel samen met een door uingeschakelde deskundige (bijv. vanVereniging Eigen Huis) uw woning;- eventueel nog uit te voerenwerkzaamheden of onvolkomenhedenworden genoteerd op een “proces-verbaal van oplevering”, welke doorbeide partijen wordt ondertekend;- de hierin genoemde werkzaamheden ofonvolkomenheden worden zo spoedigmogelijk uitgevoerd c.q. verholpen.

Als u aan al uw financiële verplichtingenheeft voldaan ontvangt u naondertekening van het proces-verbaalvan oplevering de sleutels van uwwoning.

Onderhoudsperiode met garantieGedurende 3 maanden, gerekendvanaf de datum van oplevering, kunt ude aannemer schriftelijk mededelen dater nieuwe tekortkomingen zijn ontstaan,die niet het gevolg zijn van verkeerdgebruik of het “werken” van materialen.Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnener in de hoeken krimpscheurtjesontstaan. Deze kleine dingen kunnennooit worden voorkomen.Nadat alle tekortkomingen, waarvanschriftelijk melding is gemaakt en dieals zodanig door beide partijen zijnerkend, zijn verholpen, wordt deaannemer geacht aan haarverplichtingen te hebben voldaan.

Tot slotEen woning is meer dan een dak bovenuw hoofd. De aankoop van een woningis voor veel mensen de belangrijksteuitgave van hun leven. Een beslissingwaarbij u niet over één nacht ijs wiltgaan. Wij kunnen ons voorstellen dater ook na het lezen van deze brochurenog een aantal vragen zijn. Neemt udan gerust contact op met de makelaar.Deze zal u graag verder helpen.

Oost en Van Tilburg Ontwikkelingd.d. 11 Juni 2014

De in deze brochure opgenomen straatinrichting,impressies en de in de plattegronden aangegevenapparatuur en meubilair dienen slechts teroriëntatie.

Gewoonmeer dan

goed

www.ovtontwikkeling.nl

Ontwikkeling:

Woonaccent Makelaars EmmeloordOnder de Toren 4, EmmeloordT 0527-620602Email: emmeloord@woonaccent.nlwww.woonaccent.nl/emmeloord

Verkoop

Ontwerp:

www.zeinstraveerbeek.nl