Scheltemalaan 24
-
Upload
woonvast-makelaars -
Category
Documents
-
view
219 -
download
1
description
Transcript of Scheltemalaan 24
Scheltemalaan 24 Amersfoort
TE KOOP
Vraagprijs € 165.000,- k.k.
Scheltemalaan 24 te Amersfoort
Stadsring 139I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010
I www.woonvast.nl E [email protected]
Beschrijving
Bent u op zoek naar een ruime driekamer maisonnette met vrij uitzicht en dakterras in
een groene omgeving? Kom dan hier eens kijken!
In het prachtige Leusderkwartier in Amersfoort-Zuid, staan temidden van de mooie,
voornamelijk oudere, vrijstaande en halfvrijstaande huizen en veel bomen, enkele
complexen met appartementen in de rustige, parkachtige omgeving van een
doodlopende straat. Door de opzet in aparte blokken met een villa-aanzicht en rondom
groen, past het geheel prima bij de buurt. Ondanks de nabijheid van de Leusderweg met
veel winkels en allerlei voorzieningen, ligt het geheel heerlijk rustig, terwijl toch de
binnenstad op enkele minuten fietsafstand ligt.
De appartementenblokken bestaan elk uit zes appartementen, dus ze zijn met recht
kleinschalig te noemen.
Bijzonderheden
- Heerlijk rustige ligging en toch heel centraal
- Het complex is goed onderhouden
- Elke maisonnette heeft eigen nutsvoorzieningen en cv-ketel
- De woning is verhuurd geweest, de afwerking/aankleding is eenvoudig
- Servicekosten € 130,- per maand
- Woonoppervlak 74 m²
- Inhoud 270 m³
- Overdracht bij projectnotaris De Tijd Notariaat
Indeling
Entree in het gebouw, gezamenlijke hal met brievenbussen.
Eerste verdieping
Hal, lekker lichte woonkamer met nette laminaatvloer en eenvoudige open keuken.
Toegang naar dakterras met een heerlijk vrij uitzicht. Werk-/slaapkamer, eenvoudig,
maar ruime badkamer met wastafel, douchehoek, toilet en wasmachineaansluiting.
Scheltemalaan 24 te Amersfoort
Stadsring 139I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010
I www.woonvast.nl E [email protected]
Scheltemalaan 24 te Amersfoort
Stadsring 139I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010
I www.woonvast.nl E [email protected]
Scheltemalaan 24 te Amersfoort
Stadsring 139I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010
I www.woonvast.nl E [email protected]
Tweede verdieping
Overloop, grote slaapverdieping waar veel indelingsmogelijkheden zijn.
Naast een ruime vliering is er ook een buitenberging. Deze bevindt zich naast het
complex.
Scheltemalaan 24 te Amersfoort
Stadsring 139I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010
I www.woonvast.nl E [email protected]
Bouwjaar
De woning is tussen 1981 en 1990 gebouwd.
Installaties
Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel.
Isolatie
De woning is voorzien van isolatieglas.
Staat van onderhoud
De staat van onderhoud zowel binnen als buiten is goed.
Kadastrale gegevens
Gemeente Amersfoort, sectie B, nummer 9697, indexnummer 4.
Inhoud woning
270 m3
Woonoppervlakte
74 m2
Vraagprijs
€ 165.000,-- k.k.
Aanvaarding
Aanvaarding in overleg
Scheltemalaan 24 te Amersfoort
Stadsring 139I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010
I www.woonvast.nl E [email protected]
Uittreksel kadastrale kaart
Scheltemalaan 24 te Amersfoort
Stadsring 139I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010
I www.woonvast.nl E [email protected]
Bijzonderheden bij de verkoop
Beheer
De appartementen aan de Scheltemalaan horen tot een complex van negen blokken van
elk zes huurappartementen. De appartementen zijn eigendom van een
beleggingsmaatschappij en worden bij huuropzegging leeg verkocht.
Elke blok vormt een eigen vereniging van eigenaars. Elk jaar wordt een vergadering van
de vereniging van eigenaars gehouden met alle blokken samen. Het beheer en de
administratie van de verenigingen wordt gevoerd door WPM Metea in Nieuwegein.
WPM Metea stelt een meerjaren onderhoudsplanning op.
Omdat de verenigingen van eigenaren eerst bij de start van de verkoop van de
appartementen actief zijn geworden, is er geen informatie uit vorige jaren, zoals
onderhoudshistorie en financiële historie, beschikbaar. De beschikbare notulen van de
laatste vergadering van de verenigingen van eigenaren wordt ter informatie aan kopers
gegeven. Ook de splitsingsakte en de conceptbegroting worden aan kopers gegeven. In
de splitsingsakte is een splitsingsreglement opgenomen en wordt verwezen naar een
modelreglement van splitsing.
Technische staat
De beleggingsmaatschappij heeft uiteraard slechts beperkte kennis van elk appartement,
omdat men er zelf niet gewoond heeft en er voor de verkoop meestal geen of weinig
informatie van de ex-huurder is. In de prijsbepaling is rekening gehouden met het feit
dat de appartementen eenvoudig van afwerking zijn en dat niet alle technische details
bekend zijn.
Kopers worden uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld voor eigen rekening en
verantwoordelijkheid het appartement technisch te laten keuren.
In verband hiermee worden de volgende bepalingen opgenomen in de
koopovereenkomst.
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit
zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over
de eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou
zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen
uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en
rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is
gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een
bouwkundige inspectie uit te voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/geen
gebruik gemaakt.
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte gebouwd is begin jaren tachtig,
wat betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden,
aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan
gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor
elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend
vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op
het in artikel 5.3 van de koopakte en in artikel 7:17 lid 2 BW omschreven woongebruik.
Scheltemalaan 24 te Amersfoort
Stadsring 139I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010
I www.woonvast.nl E [email protected]
Tuinen, paden, ondergrond
De achtertuinen van de appartementen horen bij de begane grondappartementen, zie de
splitsingsakte. Ook heeft elk appartement een berging op de begane grond. De
tussenliggende grond, paden en tuinaanleg zijn eigendom van de respectieve
verenigingen van eigenaren. Voorzover de paden tussen de blokken op de ondergrond
van meerdere blokken liggen, zijn zij voor gemeenschappelijk gebruik bestemd.
De straat en parkeerhavens zijn openbare weg, eigendom van de gemeente Amersfoort.
Koopakte
Bij verkoop van de appartementen wordt de NVM-modelkoopakte voor een
appartementsrecht (model juli 2008) gebruikt. U kunt een exemplaar van deze akte ter
inzage opvragen bij Woonvast Makelaars.
Overdracht
Om de overdracht van de appartementen praktisch optimaal te laten verlopen, stelt de
verkoper als voorwaarde voor de verkoop dat de overdracht plaatsvindt bij
notariskantoor De Tijd Notariaat in Amersfoort.
Scheltemalaan 24 te Amersfoort
Stadsring 139I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010
I www.woonvast.nl E [email protected]
Plattegrond
Scheltemalaan 24 te Amersfoort
Stadsring 139I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010
I www.woonvast.nl E [email protected]
Scheltemalaan 24 te Amersfoort
Stadsring 139I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010
I www.woonvast.nl E [email protected]
Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld. De maatvoering van
de woning is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. Aan eventuele
onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Scheltemalaan 24 te Amersfoort
Stadsring 139I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010
I www.woonvast.nl E [email protected]
Maak kennis met Woonvast Makelaars
Compleet woonadvies onder één dak
Woonvast Makelaars is een veelzijdig makelaarskantoor. Met een hoge mate van inzet en
een doordachte dienstverlening met zo volledig mogelijke informatie bemiddelen wij voor
u bij het verkopen of het kopen van een woning. Alles op het kwalitatief hoge niveau dat
u van een NVM-makelaar mag verwachten. Het team van medewerkers is deskundig op
vele (sub)terreinen van de woningmarkt. Iedere medewerker heeft zijn eigen
specialisme: Bestaande Bouw, Nieuwbouw, Taxaties, Verkoop van
Huurwoningen.
Woonvast Makelaars staat voor kwaliteit (een uitgebreid team), betrouwbaarheid (NVM)
en een scherpe prijsstelling (courtage).
NVM makelaar
De makelaars van Woonvast Makelaars zijn lid van de NVM, de Nederlandse Vereniging
van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen. Deze
brancheorganisatie toetst de makelaars jaarlijks op hun deskundigheid. Voor u als
opdrachtgever geeft dit houvast aan de kwaliteit, betrouwbaarheid, (door middel van de
erecode van de NVM en het tuchtrecht) en de deskundigheid van de makelaars.
Internet
Kijk ook op WWW.WOONVAST.NL voor al het woningaanbod van ons kantoor.
Zowel bestaande bouw, nieuwbouw als voormalige huurwoningen.
Woning kopen
Als u een huis zoekt kunnen wij u geheel of gedeeltelijk begeleiden in het hele zoek- en
aankoopproces. Neemt u vrijblijvend contact op met een van onze makelaars om uw
wensen eens door te spreken. Ook kunnen wij u vrijblijvend als zoeker op de hoogte
houden van het woningaanbod van Woonvast Makelaars.
Laat uw e-mailadres op onze site achter en u ontvangt automatisch een bericht met het
nieuwste aanbod.
Taxeren
Als u een woning heeft gekocht en u sluit een hypotheek af, dan vraagt de
geldverstrekker/uw bank om een taxatie. Wij kunnen voor u taxeren als wij geen
belangen hebben gehad bij deze aan- of verkoop.
Woning verkopen
Bent u benieuwd wat de waarde van uw huidige koopwoning is, laat ons dan een keer
een vrijblijvende waardebepaling voor u maken. Wij komen graag bij u thuis langs om de
woning op te nemen en u te adviseren over de verkoopmogelijkheden. Met kennis van
zaken en een maximale inzet begeleiden wij u graag bij de verkoop!