36 Koopappartementen

in het Willemskwartier

RuusbroecstraatNIJMEGEN

RUUSBROECSTRAAT

NIJMEGEN

Willemskwartier

2

Zo mystiek en teruggetrokken als de Middeleeuwse kapelaan

en dichter Jan Ruusbroec door het leven ging, zo open en vol

in het leven kunnen de nieuwe bewoners van het apparte-

mentencomplex aan de Ruusbroecstraat genieten van hun

nieuwe omgeving. We schetsen een dag in de Ruusbroec-

straat door de ogen van een nieuwe bewoner: september

2012, een doordeweekse dag in de Ruusbroecstraat;

“Op woensdag ga ik altijd eerst koffie drinken bij één van

mijn buren, om daarna te gaan sporten in ’t Hert. Vanaf de

eerste week dat ik hier woonde had ik al contact met een aan-

tal nieuwe bewoners. Erg fijn, want alleen is ook maar alleen

en dat geldt voor meer bewoners in dit complex. Al met al is

het een erg prettige balans tussen op je zelf kunnen zijn en

contact hebben wanneer het jou uitkomt. Vanwege de korte

afstanden doe ik alles op de fiets, behalve wanneer het regent,

dan ben ik alsnog binnen 5 minuten in de stad. Toch doe ik

de meeste boodschappen om de hoek op de Groenestraat,

aangezien de andere winkels daar ook liggen…”

WONEN IN DE

Ruusbroecstraat

3

Portaal realiseert appartementen aan de Ruusbroecstraat

met aansprekende architectuur. De woningen worden opgele-

verd met een complete keuken en luxe sanitair. Mede dankzij

de ruime leefomgeving, de kindvriendelijke inrichting en het

voorzieningenhart zal jong en oud zich er thuis voelen. En of

je nu naar het Goffertpark, het station of naar het centrum

wilt; alles is op loopafstand!

Het WillemskwartierIS IN BEWEGING!

GROENESTRAAT

DA COSTASTRAATW

ILLE

MS

WE

G

DE GENESTETLAAN

BR

ED

ER

OS

TRA

AT

HO

FDIJ

KS

TRA

AT

GRAAFSEWEG

TOLLENSTRAAT

TOLLEN

STR

AAT

RU

US

BR

OEC

STR

AAT

GR

OEN

ESTRAAT

GROENESTRAAT

DA COSTASTRAAT

WIL

LEM

SW

EG

DE GENESTETLAAN

BR

ED

ER

OS

TRA

AT

HO

FDIJ

KS

TRA

AT

GRAAFSEWEG

TOLLENSTRAAT

TOLLEN

STR

AAT

RU

US

BR

OEC

STR

AAT

GR

OEN

ESTRAAT

4

DICHTERSPLEINGENESTETLAAN1

GEREED

START 2012

START 2012

GEREED 2012

GEREED

GEREED

BREDEROSTRAAT-ZUID

BREDEROSTRAAT-NOORD

JAN LUYKENSTRAAT

RUUSBROECSTRAAT

VOORZIENINGENHART

FASE

FASE

3FASE

4FASE

5FASE

6FASE

2

GROEIT!

Het Willemskwartier

Er is geen wijk in Nijmegen die zo hard groeit als

het Willemskwartier. De nieuwe wijk kreeg het eer-

ste vorm met de nieuwbouw aan het Dichtersplein,

Brederostraat-Zuid- en Noord. En natuurlijk het

Voorzieningenhart dat alle wijken met elkaar

verbindt. De ontwikkeling van de Ruusbroecstraat

is het nieuwste project in het Willemskwartier.

5

De nieuwe, ruime eengezinswoningen aan de

Brederostraat Zuid en Noord weerspiegelen de

sfeer uit het verleden. Riante woningen met een

aansprekende architectuur en tal van uitbrei-

dingsmogelijkheden sluit perfect aan bij ieder

gezin. Door de eigen keuze voor het plaatsen van

een dakkapel of verschillende soorten ramen, zal

elke woning aan de Brederostraat een eigen

sfeer uitstralen.

1 DICHTERSPLEIN GENESTETLAAN

2 BREDEROSTRAAT-ZUID

6

Net als bij de woningen aan de Brederostraat Zuid passen

de woningen in Brederostraat Noord perfect in het bestaande

straatbeeld van de omgeving. Met zoveel voorzieningen in

de buurt en de ruim opgezette omgeving met voldoende

speelruimte voor kinderen wordt de buurt langzaamaan

een kleine gezellige gemeenschap op zich…

3 BREDEROSTRAAT-NOORD

7

In het hart van het Willemskwartier is het

prachtige nieuwe Voorzieningenhart ’t Hert

(lees “hart”) verrezen. ’t Hert biedt alle buurt-

bewoners een rijkdom aan voorzieningen, re-

creatieve mogelijkheden en onderwijs. Zo is

brede basisschool Het Kleurrijk een uitste-

kende plek voor kinderen om zich te ontwik-

kelen en verzorgt KION hier de voor- en

naschoolse kinderopvang. Daarnaast bieden

organisaties zoals Tandem, OKC en de GGD

hun diensten en ondersteuning aan. En zijn er

prachtige ruimtes voor creativiteit, evenemen-

ten én om elkaar te ontmoeten. De variabele

ruimtes worden volop gebruikt voor sport,

bingo, GGD regio Nijmegen, kaart- en biljart-

groepen, digitale inloop, een jongerencentrum

enz. Het Voorzieningenhart is samen met de

bewoners tot stand gekomen en is dan ook een

plek waar iedereen trots op is!

HET KLOPPENDE HART VAN HET WILLEMSKWARTIER

Voorzieningenhart ‘t Hert

6 VOORZIENINGENHART

8

5 RUUSBROECSTRAAT

9

10

Entree

Parkeren nivo -1

VerdiepingsoverzichtenAPPARTEMENTEN

<N

11

B08

A01

A02

A03

A04

A05

A106

A207

B09

B17

A10

A11

A12

A13

A14

A115

A216

B18

B26

A19

A20

A21

A22

A23

A124

A225

B27

B35

A28

A29

A30

A31

A32

A133

A334

B36

Nivo 1

Nivo 2

Nivo 3

Nivo 4

12

Type A• Ruime woonkamer en een complete, open

keuken

• 2 slaapkamers.

• Gezellig balkon met toegang vanuit de

woonkamer.

• Badkamer.

• Apart hangend toilet.

• Luxe sanitair met o.a. groot tegelwerk

• Ruime bergruimte met aansluiting voor

wasmachine.

• Een parkeerplaats en een berging bevinden

zich in op nivo -1 (m.u.v. bouwnrs. 1 t/m 6 die

parkeren op straat).

• Gebruiksoppervlakte: ca. 77 m2 incl. balkon.

Appartement op nivo 1, 2, 3 en 4.

Nivo 1

Nivo 3

Nivo 4

A01

A02

A03

A04

A05

A10

A11

A12

A13

A14

A28

A29

A30

A31

A32

A19

A20

A21

A22

A23

Nivo 2

13

Bouwnummers 2, 4, 11, 13, 20, 22, 28 en 30 zijn gespiegeld t.o.v. afgebeelde plattegrond.

9850

4330

4210

7250

3135

2475

7250

14

Type A1

• Ruime woonkamer en een complete, rechte, open

keuken

• 2 slaapkamers.

• Gezellig balkon met toegang vanuit de grote

slaapkamer én de woonkamer.

• Badkamer

• Apart hangend toilet.

• Luxe sanitair met o.a. groot tegelwerk

• Ruime bergruimte met aansluiting voor

wasmachine.

• Een parkeerplaats en een berging bevinden zich

op nivo -1 (m.u.v. bouwnrs. 1 t/m 6 die parkeren

op straat).

• Gebruiksoppervlakte: ca. 77 m2 incl. balkon.

Tussenappartement op nivo 1, 2, 3 en 4.

In oppervlakte hetzelfde als type A, alleen

met een iets andere indeling.

Nivo 1

Nivo 2

Nivo 3

Nivo 4

A106

A115

A133

A124

15

9850

6900

4130

3020

7760

4585

3205

16

Type A2Hoekappartement op nivo 1, 2, en 3.

• Ruime L-vormige woonkamer en een complete,

rechte open keuken.

• Eén grote slaapkamer (optioneel een 2e slaap-

kamer).

• Gezellig balkon met toegang vanaf de

woonkamer.

• Badkamer.

• Apart hangend toilet.

• Luxe sanitair met o.a. groot tegelwerk

• Bergruimte met aansluiting voor wasmachine.

• Een parkeerplaats en een berging bevinden

zich op nivo -1 (m.u.v. bouwnrs. 1 t/m 6 die

parkeren op straat).

• Gebruiksoppervlakte: ca. 77 m2 incl. balkon.

Nivo 1

Nivo 2

Nivo 3

A207

A216

A225

17

9850

6900

7250

3130

4360

6630

18

Type A3Hoekappartement op nivo 3. In oppervlakte

hetzelfde als type A2, alleen met een iets

andere indeling.

• L-vormige woonkamer en een complete, rechte

open keuken.

• 2 slaapkamers.

• Gezellig balkon met toegang vanaf de

woonkamer én een van de slaapkamers.

• Badkamer

• Apart hangend toilet.

• Luxe sanitair met o.a. groot tegelwerk

• Bergruimte met aansluiting voor wasmachine.

• Een parkeerplaats en een berging bevinden

zich op nivo -1 (m.u.v. bouwnrs. 1 t/m 6 die

parkeren op straat).

• Gebruiksoppervlakte: ca. 77 m2 incl. balkon.

Nivo 4

A334

19

9850

7250

6230

3130

4360

20

Type BRuim appartement op nivo 1, 2, 3 en 4 .

• Ruime woonkamer en een complete, open

hoekkeuken.

• 2 slaapkamers.

• Groot balkon met toegang vanaf de woonkamer.

• Badkamer met ligbad, een aparte douche en een

hangend toilet.

• Apart hangend toilet in de hal

• Luxe sanitair met o.a. groot tegelwerk.

• Ruime bergruimte met aansluiting voor

wasmachine.

• Een parkeerplaats en een berging bevinden

zich op nivo -1 (m.u.v. bouwnrs. 1 t/m 6 die

parkeren op straat).

• Gebruiksoppervlakte: ca. 93 m2 incl. balkon.

Nivo 1

Nivo 3

Nivo 4

B08

B09

B17

B18

B35

B36

B26

B27

Nivo 2

21

9900

7250

Bouwnummers 9, 18, 27 en 36 zijn gespiegeld t.o.v. afgebeelde plattegrond.

7180

7250

5660

4720

bij type B op nivo 1

bij type B op nivo 2 en 3

3085

3155

bij type B op nivo 1

bij type B op nivo 2 en 3

22

1. De inschrijvingInteresse in een appartement in de Ruusbroecstraat? neem

dan contact op met Hans Janssen Garantiemakelaars in

Nijmegen. U ontvangt een inschrijfformulier waarop u kunt

aangeven waar uw voorkeur naar uitgaat.

2. ToewijzingNadat uw inschrijving bij de makelaar is ontvangen, krijgt u

een bevestiging van het appartement met het bouwnummer

waarvoor u geselecteerd bent. U wordt uitgenodigd voor een

gesprek en u ontvangt uitgebreide verkoopgegevens waarin

onder meer de diverse optiemogelijkheden zijn opgenomen.

Vervolgens kunt u een optie nemen op het bouwnummer. Ook

krijgt u advies over de diverse financiëringsmogelijkheden.

3. Koop- en/aannemingsovereenkomstNadat u de verkoopgegevens heeft bestudeerd, kunt u de

optie omzetten en tot definitieve aankoop van de woning

overgaan. De koop-/aannemingsovereenkomst kan daarna

getekend worden. De makelaar zorgt ervoor dat de aannemer

de koop- en/aannemingsovereenkomst ook tekent en dat deze

aan u wordt teruggezonden.

4. Meer- en minderwerkAls vierde stap in het verkooptraject vult u de overige keuze-

mogelijkheden in van de meer- en minderwerklijst. Deze lijst

stuurt u rechtstreeks naar de kopersbegeleider van de aan -

nemer; Bouwbedrijf van Grunsven.

5. ShowroomIn de showroom vindt u een compleet overzicht van de mate-

rialen die gebruikt worden bij de realisatie van de Ruus-

broecstraat.

6. KopersbegeleidingDe kopersbegeleider is tijdens het gehele verkooptraject en

de bouwperiode uw aanspreekpunt. Hij is op de hoogte

van alle details rond uw woning en zal u met raad en daad

terzijde staan, tot het moment waarop u echt kunt gaan

genieten van uw eigen woning aan de Ruusbroecstraat.

Kopersbegeleiding

23

AfwerkstaatONDERDEEL MATERIAAL/LEVERANCIER KLEUR

Gevelmetselwerk baksteen waalformaat warmrood

Gevelmetselwerk/plint baksteen waalformaat antraciet

Gevelmetselwerk/horizontaal accent baksteen hilversums formaat warmrood

Gevelelementen / goot prefab beton naturel

Galerijplaten prefab beton naturel

Raamdorpels prefab beton zink naturel als kozijn

Muurafdekkingen prefab beton/kunststeen aluminium naturel/natura zwart koperbruin

Buitenkozijnen hardhout wit

Buitenramen en -deuren hardhout wit

Hekwerken en doorvalbeveiligingen metaal cementgebonden sidings volgens tekening wit

Gevelbekleding (nivo 4) keramische pannen rood-bont

Terrassen drainagetegels beton naturel

Privacyschermen glas met stalen kader opaal (glas)

Aan deze brochure, plattegronden, artist impressions en afwerkstaat kunnen geen rechten worden ontleend. Januari 2012.

Hans Janssen GarantiemakelaarsSt.Canisiussingel 19h, Nijmegen Tel: 024 - 324 42 44 www.hansjanssen.nl www.portaal.nl

Informatie en verkoop: Een project van:

WWW.HETWILLEMSKWARTIER.NL

Ruusbroecstraat is een project van Portaal