Revitalisering van het Philips-terrein te Oss

Chaim Koningstein

Martijn van den Hoogen

René Verheijen

Tijs Willemstein

Praktijkbegeleider: Bart Lipsch van Libré vastgoed

Projectbegeleider: Marc van Dun

VraagstellingHoe kunnen we het LeisuRetail

idee het best toepassen op het Philips terrein van Kadans?

Aanpak projectBeleid van gemeente controlerenDoordachten indeling opzettenReferentiebeelden zoekenHaalbaarheidsanalyseVervolgstappen op papier zetten

ContextDetailhandelsnotaRuimtelijk indelingVraag aanbodBestaande gebouwen

Context

Ruimtelijke indeling

Context

Vraag en aanbod

Visie LeisureKlimhalFitnessSpeelhalTrendhalBioscoopRestaurant

Visie retailDecathlonMediamarktJumbo XLSportspeciaalOverig

Indeling

Visie retail

Visie Leisure

Visie Leisure

Visie Leisure

Visie retail

Visie retail

HaalbaarheidsanalyseInvesteringskostenObjectexploitatieEerste HaalbaarheidsanalysesNetto Contante Waarde

Haalbaarheidsanalyse

Onderdeel Kosten PrecentageGrondkosten € 9.958.000,00 20,60%Bouwkosten € 30.350.368,00 62,80%

bijkomende Kosten € 796.969,00 1,60%Directiekosten € 4.856.058,00 10,10%

Rente tijdens de bouw € 758.759,00 1,60%

Diversen/ Onvoorzien € 880.160,00 1,80%

Startkosten € 700.000,00 1,50% € 48.300.314,00 100,00%

Investeringskosten

HaalbaarheidsanalyseHuuropbrengsten

FitnessSpeelhalKlimhalTrendhalRestaurantBioscoopDecathlonJumbo XLMediamarktMc DonaldsDiversen

Haalbaarheidsanalyse

Eerste haalbaarheidsanalyses

BAR € 3.857.000,00 € 48.300.316,00 *100% =8,0

NAR € 3.664.150€ 48.300.316 *100%= 7,6

TVT= 48.300.316 ≈13 jaar

3.664.150

Haalbaarheidsanalyse

Netto Contante Waarde

• NCW na 30 jaar= € 3.123.970,-• Rendementseis 8%

NCW = -I+ Σ Huuropbrengsten

(1 + i)n

VervolgstappenGroeimodelBenaderen marktpartijenVergunning gemeenteBouwen

Bronnen / vragen

BoekenCrow publicatie 182Rekenen met Vastgoed

Websitewww.bouwkostenkompas.nl