1Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Verduurzamen loont, mits ….

2Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Wat is de behoefte achter de duurzame huisvestingsvraag?

Duurzaamheid is meer dan alleen energieconsumptie.

Duurzaamheid gaat overfatsoenlijk ondernemen!

3Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Motieven voor duurzaamheid

Belegger- Rendement consolideren door

duurzame cashflow.- Investeringen die bij gebouw

blijven. (Green Valuation)

- Herfinancieringsdruk voor zijn.- Koester de huurders.- Concurrentiepositie verbeteren.

Huurder- Optimale Total Costs Operation.- Technisch van deze tijd.- MVO en imago ondersteunend.- Bestaand vastgoed upcyclen

geeft groter duurzaamheidseffect.- Geïnspireerde medewerkers.

4Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Duurzaamheidspropositie

Belegger- Verbeterde concurrentiepositie en (min) behoud gebouwwaarde.

Huurder- Duurzamer gehuisvest bij (max) gelijke totale huisvestingskosten.

Circle of profit i.p.v. circle of blame.

5Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Kantorenmarkt Nederland 2011

Leegstand kantoorruimte - 6,5 miljoen m². Opname nog steeds in een dalende lijn. Verwachting – nog verdere leegstand. Gevolg - druk op huurprijzen. Acceptatie/somberheid heeft plaats

gemaakt voor positieve insteek.

6Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Is uw vastgoed voldoende vitaal?

7Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Gebruikswaarde Het kunnen voldoen aan huidige en toekomstige huurderwensen

Fysische waarde Lucht, licht, temperatuur, geluid en isolatie

Facilitaire waarde Vriendelijk voor dagelijks onderhoud en gebruik

Beeldwaarde Identiteit, kwaliteit (kleur, textuur) van gebruikte materialen in harmonie met omgeving

Economische waarde Haalbaarheid, terugverdientijd, waardecreatie door inspelen op toekomstige vraag

Technische waarde Verlenging levenscyclus, verbetering energieprestatie

Methodiek om gebruiker en vastgoed bij elkaar te brengen

NTA 8021

8Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Office Styles/Marktsegmentering

9Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Analyse match vraag-aanbod

10Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Stappen

- Garantie voor uitvoeringskosten

- Basis voor financiering

- Garantie voor waarde balans

- Garantie voor besparingen

11Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Risico’s minimaliseren

Is de locatie gewild? Is zittende huurder te behouden? Is er vraag en wat is de concurrentie? Reële terugverdientijd?

Bij 4x JA hoe de kosten/baten verdelen?

12Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Wat te doen bij

leegstand????

13Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Onderscheiden in de markt

T.o.v. de omgeving Uitstraling Bieden van faciliteiten

14Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

REVITALISEREN????

15Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Quick-scan Revitaal

Bouwkundige verbeteringen (bouwfysisch)

Elektrotechnische/werktuigbouw-kundige verbeteringen. (installaties)

Imagoverbetering Verhuurbaarheid/verkoopbaarheid

onderzoek

16Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Gemiddeld rendement per energielabel

6,5%

7,0%

7,5%

8,0%

8,5%

A B C D E F GA B C D E F G

Bron: Troostwijk Research

17Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Gemiddelde leeftijd van gebouwen per energielabel

05

10152025303540

A B C D E F GA B C D E F GBron: Troostwijk Research

18Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Huidige situatiegemiddeld kantoorgebouw

     

SERVICEKOSTEN   € 18,--     

ENERGIEKOSTEN   € 18,--     

     

NETTO HUURPRIJS  

     

     

     

     

      € 130,--     

     

Totaal huisvestingslasten huurder € 166,--/m²

19Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Situatie na revitalisatie

     

SERVICEKOSTEN   € 18,--

ENERGIEKOSTEN   € 11,--BESPARING   € 7,--

          

NETTO HUURPRIJS                      

      € 130,--          

Totaal huisvestingslasten € 159,--/m²

20Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Komt deze besparing alleen ten goede aan de

huurder?

21Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Win-Win situatie

Huurder en belegger moeten hiervan kunnen profiteren.

22Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Creëer voor de huurder maatwerk Flexibiliteit/indeelbaarheid Comfort Uitstraling Kosten (transparantie)

23Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Full servicecontracten???

Maak huurders bewust van hun huisvestingslasten en niet alleen van hun kale m² huurprijs.

Energie-inkoopcontracten (beheersbare energielasten.)

24Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Uiteindelijk!

Huurcontract. Hogere huurprijs. Verbeterd rendement . Energiebesparing. Verminderde CO2 uitstoot. Huurders welbevinden (lager

ziekteverzuim). Verlenging van levensduur object.

25Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Wat kost ‘t?

26Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Wat zijn de opbrengsten?

27Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Wordt het 5x de huur of wordt het 12x de huur?

28Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Is Re-vitaal de oplossing?

29Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Durf ook nee te zeggen!

30Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Voordelen re-vitaal Analyse en uitvoering in één hand

Actieve vastgoedmarketing en verhuur

Green valuation: vooraf liggen effecten op waarde,

subsidies en afschrijvingsregime van het vastgoed vast

Chirurgische revitalisatie: alleen daar waar het er toe doet

Garanties voor uitvoeringsbudget en besparingen tijdens

exploitatie

Legt basis voor Breeam certificering en full

servicecontract.

31Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

‘Wie zich vandaag aanpast,

is de winnaar van morgen…’

32Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

Bedankt voor uw aandacht

Vragen?

Actieve vastgoedmarketing

Green Valuation

Energie & techniek

Ontwerp, bouwkunde & beheer