OD205 stedenbouw onderzoek en landschap bv

Oude Delft 205Postbus 28902601 CW Delft

telefoon 015 2131915telefax 015 2141748email od205@od205.nlwebsite www.od205.nl

Oude Delft frisse wind

recente projecten

NIEUW ELAN VOOR PRESIKHAAF

opdrachtgever: woningcorporatie Vivareproducten: stedenbouwkundig plan, inrichtingsplan, supervisieprogramma: ca 560 woningen waarvan 85 studentenwoningen, 7.5 ha

Licht, lucht en ruimte: de kernwoorden van het stedenbouwkundige ideaalbeeld van de wederopbouw-periode. In het Arnhemse stadsdeel Presikhaaf, één van de 40 krachtwijken van Nederland, zijn het deze termen die leidend zijn voor de herstructureringsopgave waarvoor de wijk gesteld werd. Wij ontwierpen een stedenbouwkundig concept met een sterk respect voor de historie, maar ook met vernieuwende plandelen, veilig en betaalbaar, uitblinkend in ruimtelijke kwaliteit. Bestaande kwaliteiten als het groene karakter, doorzichten en de duidelijke structuur zijn benut om tot een nieuwe wijkopzet te komen, waarin bruikbaarheid en beheersbaarheid van de openbare ruimte en een diversiteit in half-open bouwblokken rond groene, deels collectieve ruimten centraal staan. Het ‘Podium’ vormt de nieuwe ‘voorkant’ van de buurt, een kant die uitnodigend is voor bewoners, met een open karakter en witte appartementengebouwen die prachtig aftekenen tegen de achtergrond van het groen en uit de schaduw van de bestaande bakstenen architectuur treden. Een zorgvuldige stap voorwaarts op basis van cultuurhis-torische kwaliteiten: daarin ligt de kracht van Presikhaaf.

ONDERNEMEN IN EEN WARMOEZERIJ

Het transformeren van een verrommeld kassengebied tot een gastvrije uitvalsbasis voor het verkennen van het omringende landschap: een ambitieuze uitdaging, waar wij graag handen en voeten aan gaven. Zo is het plan voor de Maaslandse Dam ontstaan, een ‘warmoezerij’, waarbij binnen een groen casco van bomen en boomgaarden ruimte ontstaat voor ondernemers die het gebied iets te bieden hebben. Een ruimtelijk-programmatische visie vormde de basis voor een nadere uitwerking in beeldkwaliteit, cascoplan en bestemmingsplan. Hierbij is ingezet op een dubbelstrategie: enerzijds op een uitgewerkt raamwerk, anderzijds op een grote mate aan flexibiliteit voor de daadwerkelijke uitwerking. Een set van spelregels reguleert op hoofdlijnen de positionering, de vorm en de grootte van de gebouwen alsmede de inrichting van de ‘kamers’. Meer is niet noodzakelijk: het groene raamwerk staat vrijheid toe en waarborgt de beeldkwaliteit op hoog niveau ten allen tijde. Door een nauwe samenwerking met toekomstige ondernemers en een kwaliteitsteam van professionals uit de vakgebieden architectuur, stedenbouw en landschap zorgt hierbij voor een breed draagvlak en een hoogwaardig maar realistisch plan. De selectie van het beeldkwaliteitplan voor de Innovatieregeling Mooi Nederland in 2009 was een belangrijke ondersteuning voor het project.

opdrachtgever: Gemeente Midden-Delflandproducten: ruimtelijke visie, beeldkwaliteitplan, cascoplan, bestemmingsplanprogramma: ca 25 bouwvolumes, ruim 6 ha

OP WEG NAAR DUURZAME BEDRIJVIGHEID

opdrachtgever: Gemeente Hendrik-Ido-Ambachtproducten: stedenbouwkundig plan, beeldkwaliteitplanprogramma: ca 30 ha bedrijventerrein

Het ontwikkelen van een duurzaam bedrijventerrein begint met het creëren van de juiste basis: een uitgekiend raamwerk op stedenbouwkundig niveau. Een robuuste structuur met voldoende flexibiliteit voor de invulling, zodat condities worden geschapen voor een lange levensduur. Voor bedrijventerrein Ambachtsezoom is door ons, met het onderliggende polderlandschap als basis, een stevig organisatiemodel ontworpen voor een eigentijds werklandschap. De ‘backbone’ is een ruimte met een 650 meter lange tocht, die het groenblauwe hart van het plan vormt, met een weidsheid die uitstekend bij het polderlandschap past. Langs de kwetsbare randen van het gebied zijn bijzondere ruimtelijk-functionele milieus ontworpen. Deze grijpen aan op aanwezige kwaliteiten en structuren en zorgen voor een inbedding van het bedrijvengebied in zijn context. Duurzaamheid vindt ook haar weerslag in het centrale ‘werk- en daklandschap’, een geheel nieuw milieu met een brede differentiatie in bedrijfsgrootte en –vorm, waarbij de gemene deler de vegetatie op het dak en aan de gevel zal zijn. Zo vinden de redelijk standaard te noemen programmaonderdelen langzamerhand een plek in een verantwoord, duurzaam en prettig werklandschap.

SUCCESVOL TUINDORP BREIDT UIT

Nieuw elan voor een wijk met verouderde woningen en een verslechterend imago: dat was het doel van de herstructureringsopgave voor de Lingewijk in Gorinchem. Om de ontwikkelingen in de Lingewijk een stevig kader te bieden is een structuurvisie opgesteld. De op zich heldere en krachtige structuur van de wijk is hierin versterkt, waarbij de als zeer waardevol beschouwde diversiteit aan woongebiedjes als uitgangspunt is gehanteerd voor het ontwerp van de nieuwe woonbuurtjes. Eén van deze woonbuurtjes betreft het Tuindorp Zandvoort. Dit tuindorp is onderworpen aan een uitgebreide architectonische en stedenbouwkundige inventarisatie, uitmondend in een beoordeling beeldkwaliteit. Het verkavelings-patroon van het tuindorp diende als inspiratie voor de nieuwe stedenbouwkundige structuur van Zandvoort- Noord, gelegen naast het bestaande tuindorp. Zo is een logische uitbreiding gemaakt door de inzet van geknikte en gebogen straten en nieuwe bebouwingsen-sembles, in aanvulling op de bestaande ensembles in het tuindorp. Bewonersparticipatie draagt in dit project in grote mate bij aan het slagen van de herstructure-ringsopgave en zal dat ook blijven doen, want wij zijn voorlopig nog niet klaar met de Lingewijk!

opdrachtgever: gemeente Gorinchemproducten: stedenbouwkundig plan, beeldkwaliteitplan, inrichtingsplanprogramma: ca 200 woningen, 5.5 ha

Ten zuiden van de kern Naaldwijk is een voormalig glastuinbouwgebied getransformeerd tot een woonwijk, met ruimte voor een scholengemeenschap, een zorgcentrum en kleinschalige bedrijvigheid en kantoren. Het ontwerp van deze nieuwe wijk, Hoogeland, was van structuurschets tot inrichtings- en bestemmingsplan in handen van ons bureau. Hierdoor is door de schalen heen een sterke, nieuwe structuur ontstaan, met respect voor de bestaande omgeving. Door de herstructurering en het toevoegen van functies is de ontsluitingsstructuur van het gebied herzien. Daarnaast zijn diverse tuinders-woningen gehandhaafd, waardoor een mix is ontstaan van bestaande en nieuwe functies. Duurzaamheid speelt een belangrijke rol in Hoogeland. Op basis van een energievisie is gebleken dat een energetische koppeling van de woonwijk en het nieuwe zorgcentrum aan omringende glastuinbouwbedrijven technisch, economisch en organisatorisch haalbaar is. Hierdoor hebben de nieuwe wijk en de bestaande omgeving een duidelijke band met en meerwaarde voor elkaar gekregen.

WESTLAND ZIT ER WARMPJES BIJ

opdrachtgever: Gemeente Westlandproducten: structuurvisie, stedenbouwkundig plan, beeldkwaliteitplan, inrichtingsplan, bestemmingsplanprogramma: 1200 woningen, scholencluster, zorgvoorzieningen, waterberging, 77 ha

Nieuw Gansoijen

Ruimtelijke kwaliteit voor een collectief woondomein: dat is wat de provincie Noord-Brabant beoogde bij deze opdracht, in het kader van het programma ‘Mooi Brabant’. In het beeldkwaliteitplan dat wij opstelden voor de deze 3,6 ha grote locatie aan de rand van de dorpskern Drongelen is dan ook gezocht naar een optimale landschappelijke inpassing. Het nieuwe gebied, ‘Nieuw Gansoijen’ genaamd, moet op een vanzelfsprekende manier de nieuwe dorpsrand vormen. Om dit te bereiken is een sterk landschappelijk casco van water en beplanting ontworpen, dat de informele doorkijken richting de vrijstaande dorpsbe-bouwing doorzet. Het terrein wordt gemeenschappelijk grondgebied en de vijf niuewe woningen worden middels een bijzondere buitenruimte met elkaar verbonden. De gemeenschappelijke centrale ruimte krijgt een eenduidige inrichting: een lineair waterelement met aan de noordzijde een zwemvijver en aan de zuidzijde een gezamenlijk terras met paviljoen. Het beeldkwaliteitplan is een combinatie van een wervend plan op hoofdlijnen, waarin de buitenruimte (globaal) is uitgewerkt en een concrete catalogus met beeldkwali-teitseisen voor de te ontwikkelen bebouwing.

NIEUW GANSOIJEN KRIJGT DE RUIMTE

opdrachtgever: provincie Noord-Brabantproducten: beeldkwaliteitplanprogramma: 5 woningen, 3.6 ha