r.1.24 Vertrouwelijk - Duokoop BV 1

Duokoop presentatie 2013

Marco van Noort

r.1.24 2

Vanavond

• Markt voor koopwoningen in Zoetermeer

• Duokoop regeling• Een voorbeeld• Doet u mee?

r.1.24 3

Koopwoningen in Zoetermeer

• Negatieve factoren algemeen• Specifiek in Zoetermeer• Prijspeil 2002/2003• Positieve zijde

Duokoop-regeling - gebaseerd op consument vriendelijk erfpacht

6

Makelaar:• woningcorporaties• projectontwikkelaars• particuliere (ver)kopers• beleggers

Financieel adviseur:• woningcorporaties• projectontwikkelaars• particulieren kopers

Voor wie is Duokoop bestemd?

r.1.24 Vertrouwelijk - Duokoop BV

• Duokoop is een van de weinige NHG koopoplossingen beschikbaar voor particulieren;

• Met de Duokoop voorwaarden hoeft er niet te worden afgelost over de grondwaarde;

• Canon wordt niet jaarlijks geïndexeerd met inflatie, inflatie wordt bij vaste rente opgeteld;

• Grond kan op elk gewenst moment worden teruggekocht;• De koopprijs van de grond bedraagt hetzelfde percentage van

de WOZ-waarde, als het percentage van de WOZ-waarde dat is bepaald bij verkoop;

• Geen boete bij beëindigen van de erfpachtovereenkomst;• Geen terugkoopplicht van de grond;• Transparante voorwaarden.

USP’s van Duokoop

Bij de ontwikkeling van de Duokoop-regeling heeft de klant vanaf het begin centraal gestaan!

Stichting WEW heeft toestemming gegeven Duokoop met NHG te financieren;Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (S.W.K.) heeft toestemming gegeven voor nieuwbouwwoningen met Duokoop voor garantie en Waarborgregeling;

Woningborg N.V. heeft toestemming gegeven voor nieuwbouwwoningen met Duokoop voor garantie en Waarborgregeling;

De Duokoop-regeling voldoet aan de criteria voor particuliere erfpacht, alle voorwaarden van de opinie zijn groen;

Van 16 april 2012 financiert ING woningen op basis van particuliere erfpacht, waarbij alle voorwaarden van de notariële opinie groen zijn! Onlangs zijn daar Florius, ABN-Amro, Argenta Spaarbank, BLG en Delta Lloyd bijgekomen.

• Duokoop - verantwoordelijk voor alle operationele zaken om een

Duokoop-transactie tot stand te brengen- onderhoud contact met Duokoop-adviseurs en marktpartijen

• De Nationale Grondbank NV (DNG):- eigenaar van de percelen welke worden aangekocht in het

kader van Duokoop-transacties

• Institutionele beleggers als financier van DNG

Betrokken partijen

Bij de vestiging van het erfpachtrecht wordt de grondwaarde bepaald.

Deze is gelijk aan de koopprijs welke DNG betaalt. De methode van

berekening (prijs per m2 x aantal m2) wordt genoemd in de offerte.

Grondwaarde

• Duokoop is gebaseerd op erfpacht. Voor gebruik van de grond betaalt de erfpachter canon

• Canon wordt op basis van een percentage berekend over de grondwaarde

• Canon bestaat uit twee delen:- Vast deel: gedurende 30 jaar vast. Op dit moment ongeveer

2,7%- Variabel deel: wordt voor ieder kalenderjaar bepaald aan de

hand van gemiddelde Consumenten Prijs Indexcijfers (CPI) van de twee voorliggende kalenderjaren

Canon bij Duokoop

• Object heeft een waarde van € 160.000• Stel grondwaarde is € 49.500• Gemiddelde CPI 2,0%• Canon:

Vast deel: 2,7% € 1.336Variabel deel: gemiddelde CPI 2,0% € 990Per jaar € 2.326

Per maand 1/12e € 194

Rekenvoorbeeld canon I

Op een erfpachtrecht kan hypotheekrecht worden gevestigd. De

Duokoop voorwaarden voldoen aan de criteria van de Nederlandse

Vereniging van Banken (NVB). Bij een hypotheek-aanvraag willen

meeste banken een erfpachtopinie hebben.

Erfpachtopinie: een standaardverklaring van de notaris dat de

erfpachtvoorwaarden voldoen aan de criteria van de NVB.

Voor hypotheekvestiging geen toestemming van DNG nodig. NHG is

ook geen voorwaarde.

Duokoop en hypotheek

• Duokoop kan in combinatie met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)• Allereerst wordt de maximale hypotheek berekend op basis van NHG

Hoe bereken je de maximale financiering ?

www.nhg.nl voor berekenenvan maximalehypotheek

Vertrouwelijk - Duokoop BV

Financieringsopzet

Koopsom v.o.n. € 154.750,-

Meerwerk - 5.000,-

________________

Investering € 159.750,-

Kosten NHG € 1.203,-

Hypotheekakte - 850,-

Advieskosten - 2.000,-

Renteverlies - 7.500,-

_______

- 11.553,-

________________

Benodigd € 171.303,-

Leencapaciteit o.b.v. NHG - 153.969,- Tekort: € 17.334,-

Splitsing woning en ondergrond

Koopsom v.o.n. € 154.750,-

Af: Grondwaarde - 49.500,-

________________

Investering € 105.250,-

Erfpachtcanon:

4,7% x € 49.500,- € 2.326,- per jaar

AANKOOP MET DUOKOOP – REGELING

www.nhg.nl voor berekenenvan maximaleHypotheek op basiserfpacht

Vertrouwelijk - Duokoop BV

Financieringsopzet

Koopsom v.o.n. € 154.750,-

Af: Grondwaarde - 49.500,- -

Meerwerk - 5.000,-

________________

Investering € 110.250,-

Kosten NHG € 835,-

Hypotheekakte - 850,-

Advieskosten - 2.000,-

Renteverlies - 5.000,-

_______

- 8.685,-

________________

Benodigd € 118.935,-

Leencapaciteit o.b.v. NHG - 119.063,- “Over”: € 128,-

Zonder DuokoopBenodigd € 171.303,-Leencapaciteit o.b.v. NHG - 153.969,- * Tekort: € 17.334,-

Uitgangspunt hypotheek: Annuïteiten, rente 5,0 %

Bruto per maand * € 836,37Netto per maand - 543,64Aflossing - 432,78Totaal - 976,42__________________________________________________________________________

Met DuokoopBenodigd € 118.935,- *Leencapaciteit o.b.v. NHG - 119.063,- “Over”: € 128,-

Uitgangspunt hypotheek: Annuïteiten, rente 5,0 %

Bruto per maand * € 641,15Erfpachtcanon - 193,83 (€ 2.326,- / 12)

________Totaal bruto per maand € 834,98Netto per maand - 542,74Aflossing - 336,94Totaal - 879,68

r.1.24 21

Kosten

• Totaal euro 3.500,-• Euro 250,- (validatie en funda melding)• Euro 1250,- (notaris erfpachtakte)• Euro 2000,- (Duokoop regeling)• Wie betaalt deze kosten?• Wanneer betaalt u deze kosten?

VRAGEN ?

Doet u mee?

r.1.24 Vertrouwelijk - Duokoop BV 25

Dank u wel voor uw aandacht