QuaWonen

Postbus 27

2860 AA Bergambacht

E info@quawonen.com

I www.quawonen.com

KvK 24107420

Gemeente Krimpen aan den IJssel Directeur sector Samenleving t.a.v. de heer mr. H.R. Prins Postbus 200 2920 AE KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

BTW-nummer NL0027.76.200B01

Rabobank 30.73.01.664

Uw kenmerk:

Ons kenmerk: RG

Onderwerp: Lokaal m a a t w e r k

Adres vestiging: Hof t e r Bergen 25

Plaats vestiging: Bergambacht

Bijlagen: 1

Datum: 4 n o v e m b e r 2013

Pro jec t S l im en Sne l

Geachte heer Prins,

In goed overleg met Scoop en de afdeling Ruimte van de gemeente Krimpen aan den IJssel is besloten tot een project met een gefaseerde renovatie in de vogel- en doornenbuurt. Voor de 50 beschikbare sociale huurwoningen van dit project, willen we huurders zoeken geselecteerd op basis van het door de gemeente Krimpen aan den IJssel toegekende Lokaal Maatwerk. Inmiddels zijn de eerste beschikbare woningen opgeleverd aan QuaWonen zodat we op zeer korte termijn willen beginnen met het werven van kandidaten voor de beschikbare sociale huurwoningen in dit project.

In overleg met Peter Meijerink heeft QuaWonen besloten om ook voor dit project Lokaal Maatwerk aan te vragen.

QuaWonen wil door het toewijzen van de beschikbare 50 sociale huurwoningen een impuls geven aan de doorstroming in Krimpen aan den IJssel bevorderen van verhuizing uit betaalbare woningen. Voor dit project geven wij om die reden voorrang aan respectievelijk huurders uit Krimpen aan den IJssel, die een betaalbare, woning achter laten met een huur tot aan de aftoppingsgrens (subsidiabele huur ^ f 574,35 per maand) en overige ingezetenen uit Krimpen aan den IJssel. Meer informatie over de uitgangspunten en criteria voor toewijzing van de 50 sociale huurwoningen treft u aan in de bijgaande notitie.

Wij verzoeken u dit lokaal maatwerk ter goedkeuring voor te leggen aan het college van burgemeester en wethouders.

Graag ben ik bereid om dit verzoek waar nodig verder toe te lichten. U kunt mij telefonisch bereiken op 088-7996704.

"ár lef-Reaio West

et vrtenäelijke groet,

Ri d Gro esVgingemáńagef-Rēgio West

enerw

QuaWonen

Van Onderwerp Datum

Richard Groot (i.s.m Rita Schoen) Woningtoewijzing Slim en Snel 4 november 2013

Notitie Woningtoewijzing Slim en Snel

Aanleiding Slim S Snel QuaWonen is een corporatie die naar verhouding veel jaren '60/70 woningen bezit. Deze woningen zijn inmiddels verouderd en nauwelijks geïsoleerd. Daarom willen wij deze woningen grondig opknappen en isoleren. De ambitie hierbij is hoog. QuaWonen wil dat de woonlasten voor bewoners aanzienlijk dalen (want minder energieverbruik) en dat de woning veel comfortabeler wordt. Om het dan toch betaalbaar te houden, is een vernieuwende aanpak nodig. Op naar een energieneutrale woningvoorraad in 2030!

Anders samenwerken De manier waarop dit project wordt aangepakt, is nieuw voor QuaWonen. Wij vragen aannemers en onderaannemers om samen een manier te bedenken om 240 woningen zeer innovatief te renoveren. Wij formuleren als opdrachtgever wat er moet worden bereikt. De aannemers bedenken dan hoe ze dit zo slim en snel mogelijk kunnen doen. De bewoners hebben ook een belangrijke stem in wat er uiteindelijk precies gaat gebeuren met de woningen. Deze opdracht vraagt van aannemers creativiteit en flexibiliteit in alle onderdelen van het proces.

Aanvraag Dit voorstel voor lokaal maatwerk richt zich op het toewijzen van de gerenoveerde sociale huurwoningen in het project Vogel- en Doornenbuurt (Slim en Snel). De eengezinswoningen hebben bij toewijzing een huur tussen C 574, - en C 681,02 subsidiabele huur per maand.

QuaWonen doet voor de toewijzing een beroep op de regeling Lokaal Maatwerk uit artikel 23 van de Huisvestingsverordening. Volgens dat artikel moeten specifieke toewijzingsregels die verband houden met het bevorderen van leefbaarheid, wijk- of buurtbinding, beheeraspecten of het invullen van woonzorgprojecten bij de desbetreffende gemeente en de stadsregio worden aangemeld.

Alle beschikbaar komende 3 en 4 kamer eengezinswoningen zullen worden toegewezen aan nieuwe huurders. Het gaat om minimaal 50 woningen, namelijk de woningen die momenteel in afwachting van de renovatie leeg staan en de woningen die in de loop van 2013 en 2014 beschikbaar komen.

Bij de woningtoewijzing gelden onderstaande uitgangspunten.

1. Uitgangspunten en criteria voor volgordebepaling bij woningtoewijzing.

a. Kandidaten staan als woningzoekende ingeschreven bij Woonnet Rijnmond; b. Kandidaten voldoen aan de voor de gemeente Krimpen aan den IJssel geldende (klein

stedelijke gemeente) passendheidscriteria m.b.t. huurprijs-inkomen en woninggrootte-huishoudengrootte;

c. Ingezetenen uit Krimpen aan den IJssel gaan voor ingezetenen uit overige gemeenten. Op deze wijze krijgt de lokale doorstroming een impuls;

d. Ingezetenen uit Krimpen aan den IJssel hebben voorrang als zij een sociale huurwoning achterlaten met een subsidiabele huurprijs < 574,- per maand.

e. De volgorde tussen kandidaten wordt bepaald op grond van inschrijfduur. Bij kandidaten met een identieke inschrijfduur wordt de volgorde door loting bepaald. Dit geldt uiteraard voor kandidaten die aan de onder at/mc genoemde criteria voldoen.

Het beroep op de regeling Lokaal Maatwerk is nodig voor onderdeel c.

2. Toelichting uitgangspunten en criteria woningtoewijzing

a. Inschrijving bij Woonnet Rijnmond Belangstellenden voor het project Bloem Rijk moeten ingeschreven staan (of worden) bij Woonnet Rijnmond, ledereen van 18 jaar en ouder, met een Nederlands paspoort of een wettige verblijfsstatus kan zich inschrijven.

b. Sturen op passendheidcriteria Welke eisen stellen we aan inkomen en de woningbezetting?

Kandidaten die in aanmerking willen komen voor een huurwoning moeten in de eerste plaats voldoen aan de passendheidscriteria die gelden voor Krimpen aan den IJssel.

c. Sturen op lokale doorstroming: voorrang voor ingezetenen van Krimpen aan den IJssel De lokale doorstroming in Krimpen aan den IJssel ligt in jaren zonder nieuwbouw op een zeer laag niveau (rond 5Yo a 60Zo). Alleen bij het opleveren van nieuwbouw wordt deze grens tijdelijk overschreden. Met het oog op de noodzakelijke bevolkingsdifferentiatie is het van groot belang dat de lokale doorstroming op die momenten goed op gang komt. Daarom krijgen ingezetenen uit Krimpen aan den IJssel voorrang in de renovatie. De werving van kandidaten voor het project Vogel- en Doornenbuurt beperkt zich overigens niet tot inwoners uit Krimpen aan den IJssel, maar bij het bepalen van volgorde van woningtoewijzing tussen kandidaten die aan de overige criteria voldoen, krijgen kandidaten uit Krimpen aan den IJssel in dit project voorrang.

d. Voorrang In de volgorde bepaling hebben ingezetenen uit Krimpen aan den IJssel op de overige ingezetenen als zij een sociale huurwoning achterlaten met een subsidiabele huurprijs < ê 574,-. Hiermee beogen we de doorstroming en daardoor beschikbaar komen van de betaalbare voorraad.

e. Inschrijfduur/loting Mocht het voorkomen dat na toepassing van de selectie/voorrangsregels bewoners gelijk eindigen voor een woning, dan wordt voor de volgordebepaling rekening gehouden met inschrijfduur, als dat ook geen uitkomst biedt volgt loting.

Promotie woonconcept. Herkent u zich in het Profiel Groen en Duurzaam van de Vogel- en Doornenbuurt Tijdens het wervingsproces worden geïnteresseerde woningzoekenden op de hoogte gesteld van het, samen met een vertegenwoordiging van zittende bewoners ontwikkelde Profiel Groen en Duurzaam.

Kandidaat huurders krijgen vooraf informatie over het project en de buurt. De Vogel- en Doornenbuurt worden geprofileerd als buurten waarin bewoners: * hechten aan buurtgroen en goed onderhouden tuinen en een gemoedelijke en rustige woonomgeving

* kiezen voor het gebruik van zonne-energie * naar elkaar omkijken, af en toe een praatje maken

Tijdens informatiebijeenkomsten met geïnteresseerden en later in het proces tijdens individuele gesprekken met een woonconsulent van QuaWonen, wordt met potentiële bewoners van gedachten gewisseld over de inhoud van het buurtprofiel (woonafspraken aanvullend op de huurovereenkomst). Wat vinden zij daarvan. Herkennen zij zich daarin. Welke bijdrage zien zij voor zichzelf. Er wordt een maximaal appel gedaan op de eigen verantwoordelijkheid van kandidaat huurders, waar het gaat om het effect van hun keuze. Kandidaat huurders krijgen het advies om eerlijk te zijn naar zichzelf toe en de toekomstige buurtbewoners. Er zijn op de lokale woningmarkt genoeg alternatieven.

Kandidaat huurders die openlijk aangeven zelf weinig te voelen voor het woonconcept maar toch willen opteren voor een woning, krijgen voor zover zij voldoen aan de overige criteria zoals bijv. passendheid, wel een woningtoewijzing.

Na ondertekening van de huuroverkomst tekenen de huurders die daarvoor kiezen, ook het Buurtprofiel.