propositie

Waalre(Brainport regio)

vrijblijvende grondaanbieding

Copyright © 2012-2013 Apple Inc. All rights reserved.

KantorenparkDiepenvoorde

Hotel van der Valk

ontwikkeling Bastion Hotel

Het landgoedEikenburg

Aangeboden perceel

“ Als ik hem met mijn grondinvestering een vliegende start zou kunnen geven..... “

Aalst (kadastraal bekend gemeente Waalre, provincie Noord Brabant). Een perceel landbouwgrond, gelegen aan de Bosrand.

Uitbreiding bedrijventerrein

WaalreKadastrale aanduiding:Aalst, secties A 2495 & 3774

Totale grootte 05.26.60

Beschikbaar in kavels vanaf 125 m2.

Aanbiedingsplicht:Bij een eventuele toekomstige bestemmingswijziging is er sprake van een aanbiedingsplicht aan een nader door de verkoper aan te wijzen bouwbe-drijf dan wel projectontwikkelaar.

Bodemonderzoek:Op de betreffende locatie is op ons verzoek een bodemonderzoek verricht. De locatie is geschikt voor het toekomstige gebruik voor woningbouw. Het volledige rapport en/of samenvatting kunt u opvragen bij uw adviseur.

Propositie Waalre2

Prijs per vierkante meter: € 64,75 v.o.n.(v.o.n. is inclusief overdrachtsbelasting, kadastrale en notariële kosten)

Locatie propositie: Waalre

Vijf redenen om te investeren in Nederlandse grond1 Grondaanbod is beperkt, de

vraag blijft groeien2 Grond is nu nog betaalbaar, al

vanaf een paar euro per m2

3 Winst is onbelast4 Grond blijft vrij verhandelbaar5 Grondprijzen zijn nauwelijks

conjunctuurgevoelig

Propositie Waalre 3

Selectieprocedure aankoop landbouwgronden

Beoordeling quickscansVastgoed Investeringen laat door Grontmij quickscans van de aangebodenpercelen grond op locaties in Nederland beoordelen.Op basis van: 1. Locatie 2. Status 3. Perspectief locatie 4. Planologisch perspectief

Vastgoed Investeringen werkt samen met Grontmij. Wat betekent dit voor u?

Grontmij beoordeelt dezequickscans in het kader van destrategische grondverwerving.Vanwege deze langere termijnkan geen bindend advies gegevenworden, daar nimmer vaststaat water binnen die termijn allemaal kangebeuren/veranderen.

Indien Grontmij het, zonderaanvullingen, eens is met de conclusievan de quickscans (zowel in negatieveals positieve zin), dan wordt overge-gaan tot het wel/niet aankopen vande betre�ende locatie.

II - GebiedspaspoortIndien Grontmij van meningis dat nader onderzoek gewenst is,dan wordt er een gebiedspaspoortopgesteld, waarin een inventarisatie

van het betre�ende gebied plaats-vindt. Mede op basis van persoonlijkecontacten en netwerk wordt doorGrontmij een inventarisatie gemaaktvan bijvoorbeeld:1. Commitment/bereidheid van zowel

provincie als gemeente (mede-werking van deze organen is van belang)

2. Planologische en beleidsmatige randvoorwaarden

3. Hydrologische, archeologische en bodemgesteldheidsaspecten be-noemd en van een weging voorzien

4. Belemmeringen en omgeving5. Commercialiteit en programmati-

sche uitgangspunten6. Uitgangspunten inrichting locatie.

Indien de conclusie van het gebieds-paspoort aangeeft dat het betre�en-

bepaalde ontwikkeling, dan zal Vast-goed Investeringen besluiten dezegronden te verwerven.

IIII - KavelpaspoortAls Vastgoed Investeringen ditperceel koopt, dan wordt opdrachtgegeven voor het opstellen van een kavelpaspoort.Dit is een nadere uitwerking van het gebiedspaspoort waarbij, op kavelniveau, wordt bekeken watde eventuele mogelijkheden op delangere termijn zouden kunnen zijn.De inhoud van het kavelpaspoortkan de eerste bouwsteen zijn voorhet opstellen van een bestemmings-plan te weten:

1. Type bestemmingen: Voor zover mogelijk worden de typen bestem-mingen in een kavelpaspoort opge-nomen. Voor toekomstige woning-bouwlocaties wordt hiermee vooral bedoeld welke woningbouwtypen op de betre�ende locatie voor-stelbaar zijn in relatie met de reeds bestaande omgeving. Het is vooral zaak dat de woningbouwtypen met referentiebeelden een sfeerim-pressie geven van de toekomstige mogelijkheden.

2. Massaschets: De massaschets komt tot stand door een ruimtelijke visie op het gebied zoals het er ligt, in relatie met de omgeving, inclusief

landschappelijke inpassing. Er wordt een impressie gegeven van een mogelijke invulling van het betre�ende gebied. In ditgeval met vrijstaande woningen/ kavels.

3. Bebouwingsvorm en bebouwings-hoogten: In aanvulling op boven-staande betreft dit een nadere in-vulling van het type bestemming. Type bestemming en bebouwings-vorm zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Een voorbeeld hiervan is een mix van appartementen en grondgebonden woningen die voorstelbaar zou kunnen zijn in een toekomstige ontwikkeling.

4. Planschets: De planschets leidt tot een bepaalde invulling van het gebied, waarbij de oppervlakten van de diverse kavels nader bepaald zijn.

5. Referentiebeelden: De massa-schets/ ruimtelijke verkenning kan voorzien worden van referentie-beelden. Deze beelden kunnen, afhankelijk van de gewenste opzet van het gebied, traditioneel of eigentijds (modern) zijn.

Zowel het gebiedspaspoort als het kavelpaspoort vormen input voor deop te stellen brochure en zijn voorgeïnteresseerde investeerders van dedoor Vastgoed Investeringen aange-boden gronden beschikbaar.

Veel gemeenten herzien hun visies en dat biedt nieuwe kansen.

5Propositie Hoevelaken

de perceel potentie heeft voor een

4 Propositie Waalre

Grontmij beoordeelt dezequickscans in het kader van destrategische grondverwerving.Vanwege deze langere termijnkan geen bindend advies gegevenworden, daar nimmer vaststaat water binnen die termijn allemaal kangebeuren/veranderen.

Indien Grontmij het, zonderaanvullingen, eens is met de conclusievan de quickscans (zowel in negatieveals positieve zin), dan wordt overge-gaan tot het wel/niet aankopen vande betre�ende locatie.

II - GebiedspaspoortIndien Grontmij van meningis dat nader onderzoek gewenst is,dan wordt er een gebiedspaspoortopgesteld, waarin een inventarisatie

van het betre�ende gebied plaats-vindt. Mede op basis van persoonlijkecontacten en netwerk wordt doorGrontmij een inventarisatie gemaaktvan bijvoorbeeld:1. Commitment/bereidheid van zowel

provincie als gemeente (mede-werking van deze organen is van belang)

2. Planologische en beleidsmatige randvoorwaarden

3. Hydrologische, archeologische en bodemgesteldheidsaspecten be-noemd en van een weging voorzien

4. Belemmeringen en omgeving5. Commercialiteit en programmati-

sche uitgangspunten6. Uitgangspunten inrichting locatie.

Indien de conclusie van het gebieds-paspoort aangeeft dat het betre�en-

bepaalde ontwikkeling, dan zal Vast-goed Investeringen besluiten dezegronden te verwerven.

IIII - KavelpaspoortAls Vastgoed Investeringen ditperceel koopt, dan wordt opdrachtgegeven voor het opstellen van een kavelpaspoort.Dit is een nadere uitwerking van het gebiedspaspoort waarbij, op kavelniveau, wordt bekeken watde eventuele mogelijkheden op delangere termijn zouden kunnen zijn.De inhoud van het kavelpaspoortkan de eerste bouwsteen zijn voorhet opstellen van een bestemmings-plan te weten:

1. Type bestemmingen: Voor zover mogelijk worden de typen bestem-mingen in een kavelpaspoort opge-nomen. Voor toekomstige woning-bouwlocaties wordt hiermee vooral bedoeld welke woningbouwtypen op de betre�ende locatie voor-stelbaar zijn in relatie met de reeds bestaande omgeving. Het is vooral zaak dat de woningbouwtypen met referentiebeelden een sfeerim-pressie geven van de toekomstige mogelijkheden.

2. Massaschets: De massaschets komt tot stand door een ruimtelijke visie op het gebied zoals het er ligt, in relatie met de omgeving, inclusief

landschappelijke inpassing. Er wordt een impressie gegeven van een mogelijke invulling van het betre�ende gebied. In ditgeval met vrijstaande woningen/ kavels.

3. Bebouwingsvorm en bebouwings-hoogten: In aanvulling op boven-staande betreft dit een nadere in-vulling van het type bestemming. Type bestemming en bebouwings-vorm zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Een voorbeeld hiervan is een mix van appartementen en grondgebonden woningen die voorstelbaar zou kunnen zijn in een toekomstige ontwikkeling.

4. Planschets: De planschets leidt tot een bepaalde invulling van het gebied, waarbij de oppervlakten van de diverse kavels nader bepaald zijn.

5. Referentiebeelden: De massa-schets/ ruimtelijke verkenning kan voorzien worden van referentie-beelden. Deze beelden kunnen, afhankelijk van de gewenste opzet van het gebied, traditioneel of eigentijds (modern) zijn.

Zowel het gebiedspaspoort als het kavelpaspoort vormen input voor deop te stellen brochure en zijn voorgeïnteresseerde investeerders van dedoor Vastgoed Investeringen aange-boden gronden beschikbaar.

Veel gemeenten herzien hun visies en dat biedt nieuwe kansen.

5Propositie Hoevelaken

de perceel potentie heeft voor een

5Propositie Waalre

Kijken we vanuit een economisch-geo-grafische blik naar Nederland, en daar-binnen naar de positie van de regio Brabant, dan tekent zich de taakverde-ling af voor logistieke activiteiten die

zich nestelen rond mainports, logistie-ke knooppunten en langs assen tussen mainports. Rotterdam als belangrijke mainport met zijn wereldhaven en bijbehorende distributie-economie,

die zich via logistieke assen vertakt naar Antwerpen en via West- Brabant en Venlo naar het Duitse achterland.

Visie: Brabant 2030

Met MIRT – het Meerjarenprogramma Infrastructuur, Ruimte en Transport – geeft de provincie Brabant invulling aan een gebiedsgerichte en integrale aanpak van ruimtelijke opgaven.

Met name op het terrein van kennis en innovatie valt de regio Brabant in positieve zin op. In Europees verband hoort Brabant bij de meest innovatieve regio’s (European Innovation Score-board). Dat heeft alles te maken met de uitzonderlijke en vrij unieke combi-natie van kennisintensieve bedrijven en hoogwaardige maakindustrie, van agro-food tot elektronica.

De economische structuur van de regio is gefundeerd op een sterke industriële historie van hechte relaties

tussen grote internationaal opere-rende bedrijven en een kwalitatief, sterk technisch georiënteerd netwerk van toeleverend MKB. Dit vormt het economisch fundamentvan Brabant. Vandaar dat het kennis-complex in Brabant nog altijd een sterk ‘industrieel’ karakter kent.

Gebiedsagenda Brainport Zuidoost-Nederland/Brainport Eindhoven. Brain-port Eindhoven is de spil van de Brainport Zuidoost- Nederland. Het gaat niet alleen om een goede (inter)nationale bereik-baarheid, maar ook om quality of life. Deze integrale opgaven worden in lijn met de Brainport 2020 agenda opgepakt, in het kader van de verdere ontwikkeling van Eindhoven Airport conform het Aldersadvies, de Brainport

Avenue aan de westzijde van Eindho-ven en de afspraken over Brainport-Oost aan de oostelijke zijde. Daarnaast worden de mogelijkheden verkend van internationale spoorverbindingen naar Düsseldorf, Aken en Luik. Het centrum van Eindhoven staat voor de uitdaging meer stedelijke allure te ontwikkelen, tegen de achtergrond van een ingrijpende binnenstede-lijke herstructureringsopgave. In de lopende actualisatie van de gebieds-agenda Brabant zal de inzet van Rijk en regionale partners in afstemming met het bedrijfsleven voor de integrale opgave voor de Brainport Eindhoven nader worden uitgewerkt.

6 Propositie Waalre

Planet

WORLD

People Profit

Planet

WORLD

People Profit

Planet

WORLD

People Profit

Planet

WORLD

People Profit

LEGENDA

WONEN

Wonen rondom clusters en/of kwaliteitsverbetering

Landgoederenzone

Zoekruimte woningbouw

Bebouwing: behoud kwaliteit

Behoud karakter villabebouwing in bos

WERKEN

Uitbreiding High Tech Campus

Bestaande bedrijvigheid

RECREATIE

Toeristisch knooppunt, natuurpoort

Verbreding landbouw

Extensieve / exclusieve recreatie

Diverse recreatieve ontwikkelingen passend in landschap

NATUUR en LANDSCHAP

Kleinschalig besloten beekdallandschap

Kleinschalig mozaïeklandschap

Open agrarisch gebied

Heidelandschap

Boskamers

Zoekruimte uitbreiding bos

Robuuste groene buffer

Natuurlijke verbindingszones (te realiseren) Duurzame kernrandzones

Bos

Water

VOORZIENINGEN

Sportcomplex

VERKEER

Toekomstig tracé HOV

Langzaamverkeersverbinding (bestaand en te onderzoeken)

Wegenstructuur

PROJECTEN

Projectgebied voorzieningen

Projectgebied wonen

Projectgebied werken

Projectgebied openbare ruimte

Projectgebied integrale gebieds- ontwikkeling met groene uitstraling

1. Waalre Dorp - centrumvisie 2. De Wilderen - basisschool3. Heuvelse Hof - woningen4. De Smaragd - woningen5. Berkenlaan - woningen6. Hoevenakkers - zorgcentrum7. Waalre Noord / Dommeldal - Hogt8. Onze Lieve Vrouwendijk - bedrijfsverplaatsing9. Herinrichting: park i.c.m. appartementen en horeca10. ‘t Laar - zorgcentrum11. De Voldijn - winkelcentrum12. Diepenvoorde - kantoren13. Akkerstraat - wonen/werken14. Brabantiaterrein - wonen15. Den Hof - winkelcentrum16. Provinciale weg - herprofilering tot groene laan17. Ekenrooi - wonen18. De Pracht - kwaliteitsverbetering19. Groene hart20. NSA-terrein - wonen (werken)21. Ekenrooi noord - hoogwaardig bedrijvenpark22. HTC-zuid

0 250 500 750 1000

nr.

nr.

nr.

nr.

nr.

Planet

WORLD

People Profit

Planet

WORLD

People Profit

Planet

WORLD

People Profit

Planet

WORLD

People Profit

LEGENDA

WONEN

Wonen rondom clusters en/of kwaliteitsverbetering

Landgoederenzone

Zoekruimte woningbouw

Bebouwing: behoud kwaliteit

Behoud karakter villabebouwing in bos

WERKEN

Uitbreiding High Tech Campus

Bestaande bedrijvigheid

RECREATIE

Toeristisch knooppunt, natuurpoort

Verbreding landbouw

Extensieve / exclusieve recreatie

Diverse recreatieve ontwikkelingen passend in landschap

NATUUR en LANDSCHAP

Kleinschalig besloten beekdallandschap

Kleinschalig mozaïeklandschap

Open agrarisch gebied

Heidelandschap

Boskamers

Zoekruimte uitbreiding bos

Robuuste groene buffer

Natuurlijke verbindingszones (te realiseren) Duurzame kernrandzones

Bos

Water

VOORZIENINGEN

Sportcomplex

VERKEER

Toekomstig tracé HOV

Langzaamverkeersverbinding (bestaand en te onderzoeken)

Wegenstructuur

PROJECTEN

Projectgebied voorzieningen

Projectgebied wonen

Projectgebied werken

Projectgebied openbare ruimte

Projectgebied integrale gebieds- ontwikkeling met groene uitstraling

1. Waalre Dorp - centrumvisie 2. De Wilderen - basisschool3. Heuvelse Hof - woningen4. De Smaragd - woningen5. Berkenlaan - woningen6. Hoevenakkers - zorgcentrum7. Waalre Noord / Dommeldal - Hogt8. Onze Lieve Vrouwendijk - bedrijfsverplaatsing9. Herinrichting: park i.c.m. appartementen en horeca10. ‘t Laar - zorgcentrum11. De Voldijn - winkelcentrum12. Diepenvoorde - kantoren13. Akkerstraat - wonen/werken14. Brabantiaterrein - wonen15. Den Hof - winkelcentrum16. Provinciale weg - herprofilering tot groene laan17. Ekenrooi - wonen18. De Pracht - kwaliteitsverbetering19. Groene hart20. NSA-terrein - wonen (werken)21. Ekenrooi noord - hoogwaardig bedrijvenpark22. HTC-zuid

0 250 500 750 1000

nr.

nr.

nr.

nr.

nr.

Waalre is een gemeente in de provin-cie Noord-Brabant. De gemeente ligt pal ten zuiden van Eindhoven en telt 16.500 inwoners. De gemeente Waalre maakt deel uit van het kaderwet-gebied SRE.Deze gemeenten bereikt u dan ook in enkele minuten. Deze gunstige ligging betekent ook dat u direct toegang heeft tot het wegennet rondom Eindhoven en het openbaar vervoer.

Daarnaast bent u bijvoorbeeld binnen afzienbare tijd op Eindhoven Airport.Waalre ligt bovendien erg gunstig als het gaat om de High Tech Campus, be-drijven als ASML, het Maxima Medisch Centrum en het Parktheater.

Waalre en omgeving

Perspectief Waalre De gemeente Waalre maakt onderdeel uit van de Brainport Regio. De regio heeft haar sterke economische positie mede te danken aan de unieke combinatie van wonen, werken en landschap.

Om deze positie te behouden is het onder andere van belang het internationale vestigingsmilieu te waarborgen. In de regio wordt alles in het werk gesteld om nieuwe bedrijven en talentvolle werknemers (uit de hele wereld) aan te trekken.

De High Tech Campus Eindhoven (HTCE), de Healthcare Campus, de High Tech Automotive Campus en de campus van de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) zijn de belangrijkste grootscha-lige kennisclusters in Brainport Eindhoven.

Aangeboden perceel

7Propositie Waalre

90%

95%

100%

105%

110%

115%

120%

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Ontwikkeling aantal banen (2002 = 100)

Zuidoost-Nederland NederlandZuidoost-Brabant

De geschiedenis van Brainport regio Eindhoven

De concentratie kennis- en maakin-dustrie die kenmerkend is voor Brain-port, is historisch gegroeid, vanaf de industriële revolutie. Huidige, in Brainport gewortelde multinationals zoals Philips en DAF hebben hierin een belangrijk aandeel.Ook bedrijven in andere sectoren, zoals de textielindustrie, stimuleer-den de ontwikkeling van Brainport, onder meer door hun bijdrage aan de werkgelegenheid.

Toeleveringsbedrijven als de VDL Groep en verzelfstandigde onderde-len van Philips, zoals ASML, brachten in Eindhoven en omgeving veel nieuwe werkgelegenheid op het ge-bied van hoogwaardige technologie.

Innovatie-ecosysteemBegin jaren negentig, in reactie op de massaontslagen bij DAF en Philips en hun toeleveranciers, besloten 21 gemeenten in de regio tot samen-

werking. Zij creëerden met hulp uit ‘Brussel’ een fonds voor econo-mische structuurversterking: het Stimulusprogramma.Het programma bleek succesvol.Hierop voortbouwend sloegen be-drijven, overheden en kennisinstel-lingen de handen ineen.Als ‘triple helix’ legden zij de basis voor ‘innovatie-ecosysteem’ Brain-port.

Banen in de Brainport regio

Hoe staat Brainport RegioEindhoven ervoor?In 2012 waren er in Zuidoost-Brabant 404.350 banen. Sinds 2002 is het aantal banen gegroeid met 10,2%; in Nederland met 6,2%. De groei heeft zich met name voltrokken tussen 2004 en 2009. In Zuidoost-Brabant is het aantal banen in deze periode het hardst gegroeid. In 2010 kende het aantal banen op alle schaalniveaus een daling, maar in 2011 nam het aantal weer toe. In 2012 blijft het aan-tal banen in de regio ongeveer gelijk ten opzichte van 2011(-0,1%), terwijl het daalt in Zuidoost-Nederland (-1,1%) en Nederland (-0,7%).

Opvallend is dat in Zuidoost-Brabant naast de industrie, de zakelijke dienstverlening een bovengemid-deld aandeel in de werkgelegenheid heeft.

Waarom is deze indicatorbelangrijk?Toe- of afname van het aantal banen is een primaire graadmeter voor de economische gezondheid van de regio.

» De groei van het aantal banen in Zuidoost-Brabant loopt voor op de Nederlandse groei.

Bron: LISA

8 Propositie Waalre

Onze visie

De Times zette Eindhoven in de over-all ranglijst van haar Foreign Direct Investment Index voor heel Europa op de derde plek en voor West-Europa zelfs op plaats 1. Het hart van de hightech regio Brainport is volgens de Britse financiële autoriteit een uitgelezen plek om te investeren in de toekomst. De Regio Brabant is de motor van het Zuiden.

Met name op het terrein van kennis en innovatie valt de regio Brabant in positieve zin op. Dat heeft alles te maken met de uitzonderlijke en vrij unieke combinatie van kennisinten-sieve bedrijven en hoogwaardige maakindustrie, van agro-food tot elektronica.

Met MIRT – het Meerjarenprogramma Infrastructuur, Ruimte en Transport – geeft de provincie Brabant invulling aan een gebiedsgerichte en integrale aanpak van ruimtelijke opgaven, waardoor uitstekende kansen voor de aangeboden propositie worden gecreëerd:

• De gemeente Waalre maakt onder-deel uit van de Brainport Regio.

• De aangeboden percelen staan in de programmering voor ontwikke-ling van het bedrijvenpark Ekenrooi – Noord, gepland voor > 2020.

• Het perceel ligt nabij de A2 en is zeer goed te ontsluiten via één van de omliggende wegen. Logisch lijkt om aan te haken op de Voor-beeklaan.

• De propositie ligt op slechts 15 min. afstand van Eindhoven Airport.

• Excellente infrastructuur via regi-onale, nationale en internationale (snel)wegen.

Gezien de ligging van de locatie in de bosrijke omgeving, is toekomstige bebouwing van een hoogwaardig bedrijvenpark als een landgoed zeer aantrekkelijk. Het landgoed Eikenburg en de kantoren aan het dal van de Tongelreep kunnnen hiervoor een inspiratiebron zijn.

Copyright © 2012-2013 Apple Inc. All rights reserved.

KantorenparkDiepenvoorde

Het landgoedEikenburg

Aangeboden perceel

Hotel van der Valk

ontwikkeling Bastion Hotel

9Propositie Waalre

Stedenbouwkundige schets

Het plangebied wordt in twee delen ingevuld. Aan de Eindhovenseweg biedt een afzonderlijk perceel ruimte aan een kantoorvilla met extra bebou-wingseenheden op het perceel. Deze kantoorvilla ligt wat betreft oriëntatie

in lijn met de bebouwing langs de Aalsterweg/Eindhovenseweg. Op de bestaande percelen langs de Eindho-venseweg is veel groen aanwezig. Dit in de vorm van siergroen en forse bo-men, maar ook in erfscheidingsgroen

naar de omgeving. Dit groen (bomen en heesters) wordt aan de achterzijde en zuidzijde van het perceel doorge-zet.

Het overige terrein krijgt een park-achtige invulling waar kantoorvilla’s in opgenomen zijn. De gebouwen worden zo gepositioneerd dat doorzichten (tussen de bebouwing) mogelijk blijven. Bestaande laanstruc-turen behouden hun landschappe-lijke betekenis. Op het terrein zelf is plaats voor forse bomen die wat soort betreft aansluiten op de bossen in de omgeving, maar ook refereren naar landgoederen. Ook kleinere bomen en/of boomvormende heesters zullen de parkachtige uitstraling verzorgen.

Het plangebied is aan de zuid-oostzij-de te benaderen. Deze ontsluiting ver-volgt zijn weg tot aan de ventweg van de Eindhovenseweg. Deze doorsteek kan dienst doen als calamiteiten-route. Halverwege het plan zit een lus in de ontsluitingsweg, waardoor het gebied ook makkelijk via de zuidkant weer te verlaten is. De parkeerhoven zijn zoveel mogelijk achter of tussen de bebouwing opgelost en worden omkaderd door een haag.

De stedenbouwkundige schets betreft een moderne vertaling van een landgoed. Paviljoens die in een bosrijke omgeving gepositioneerd zijn. Om deze reden moet de bebou-wing onder de boomkronen blijven en is een gebruik van verschillende bouwhoogtes gewenst. Een afwis-seling van bouwen in 2, 3 of soms 4 lagen behoort tot de mogelijkheden.

3D impressie stedenbouwkundige schets

Propositie Waalre10

Referentiebeelden

De gebouwen op het terrein zul-len niet allemaal hetzelfde worden. Variatie in hoogte, volume en uitstra-ling is gewenst. Het concept van de stedenbouwkundige schets is een moderne vertaling van een landgoed. Dit houdt dan ook in dat de bebou-wing een moderne uitstraling mag krijgen. Gebruik van platte daken

en/of lessenaarsdaken en modern materiaalgebruik behoren tot de mo-gelijkheden. Gezien de parkachtige sfeer raden wij aan om natuurlijke en terughoudende tinten te gebruiken. Wit en enkele kleuraccenten behoren tot de mogelijkheden.Materiaalgebruik kan zijn: beton, glas, hout, natuursteen en of baksteen.

Het groen (bomen en heesters) vormt het bindmiddel in de diversiteit aan uitstraling van de gebouwen. Tevens verwijzen de referentiebeelden naar de Hightechcampus gelegen aan de A2. Hieronder worden enkele referentiebeelden voor het moderne landgoed getoond.

De kantoorvilla gelegen aan de Eindhovenseweg mag een moderne uitstraling krijgen. Daarvoor gelden

eveneens bovenstaande beelden. Indien een klassieke villa gewenst is, wordt gerefereerd aan onderstaande

beelden. Een combinatie van een klassiek hoofdgebouw met moderne bijgebouwen is tevens mogelijk.

Propositie Waalre 11

Eindhoven en Brabant gelauwerd in Cannes, in top 3 beste investeringsklimaat in Europa

Brainport Eindhoven en de provincie Brabant ontvingen op 12 maart 2014 op de internationale vastgoedbeurs MIPIM in Cannes verscheidene prij-zen vanwege hun hoge notering in het Financial Times onderzoek naar de ‘fDi European Cities and Regions

of the Future’. De Times zette Eind-hoven in de overall ranglijst van haar Foreign Direct Investment Index voor heel Europa op de derde plek en voor West-Europa zelfs op plaats 1. Het hart van de hightech regio Brain-port is volgens de Britse financiële

autoriteit een uitgelezen plek om te investeren in de toekomst. De pro-vincie Brabant kreeg een award voor haar toppositie op de ranglijst voor regio’s met de beste fDi-strategie.

Eindhoven en Brabant scoren in lijst Times17 feb 2014

LONDEN (AFN) - Eindhoven en Brabant scoren maandag hoog in de tweejaarlijkse ranglijsten van de Financial Times met steden en regio’s die voor bedrijven interessant zijn om te investeren.

Brabant heeft volgens de Financial Times de beste investeringsstrategie van alle beoordeelde West-Europese regio’s.

Het investeringsklimaat van Eind-hoven is na Londen en Helsinki het beste van Europa. Nog nooit stond een Nederlandse stad zo hoog in deze lijst, jubelt de gemeente maan-dag.

,,Erkenning van de Financial Times is een kroon op ons werk”, reageert de Brabantse VVD-gedeputeerde Bert Pauli maandag.

De ranglijsten zijn gebaseerd op een onafhankelijke verzameling gege-vens zoals economisch potentieel, onderwijs, beroepsbevolking, salaris-sen, prijzen en infrastructuur.

Bij de ranglijsten horen prijzen die op 12 maart in Cannes worden uitge-reikt tijdens een groot vastgoedeve-nement.

Bron: De Financiële Telegraaf

Bron: Gezamenlijk persbericht van Brainport Eindhoven en provincie Noord-Brabant

De omgeving in de media

12 Propositie Waalre

Ligging locatie in een groter geheel

Locatiegegevens

Oppervlakte 5,2 hectare

Aangeboden perceel

Aangeboden perceelCopyright © 2012-2013 Apple Inc. All rights reserved.

Copyright © 2012-2013 Apple Inc. All rights reserved.

Hi-tech campus

Hotel van der Valk

ontwikkeling Bastion Hotel

13Propositie Waalre

Kavelkaart

14 Propositie Waalre14

De kavels zijn te koop vanaf 125m². Vraag bij uw adviseur naar de afmetingen en de beschikbaarheid.

1. U tekent en retourneert een volledig ingevuld aan-vraagformulier, zodat wij de grond voor u kunnen reserve-ren.

2. Binnen twee weken ontvangt u een koopovereen-komst in drievoud, die u on-dertekent aan ons retourneert, met een kopie van uw geldige legitimatiebewijs.

3. Eén exemplaar gaat naar de notaris en het andere krijgt u, getekend door de verkopende partij, terug.

4. U maakt een borg van 10% van de aankoopsom over op de derdenrekening van de notaris.

5. Binnen twee weken ontvangt u de conceptakte van levering, de eindafreke-ning met de koopsom en de datum van levering.

6. De eigendomsakte plus het afschrift van de kadastrale bijschrijving wordt verzorgd door de notaris, na betaling van het resterende bedrag. Waarna u daad-werkelijk de wettelijke bezit-ter van het perceel bent.

U hoeft niet eens bij de overdracht te zijn! Via een volmacht kunt u Vastgoed Investeringen de hele overdracht voor u laten verzorgen. U krijgt dan uw eigendomsbewijs gewoon toegestuurd.

Hoewel iedereen gerechtigd is een eigen notaris uit te kiezen, adviseren wij u gebruik te maken van onze notaris. Deze is gespecialiseerd in de overdracht van percelen en is bekend met onze werkwijze, hetgeen de overdracht alleen maar bespoedigt.

Mocht u nog vragen hebben over ons concept, onze werkwijze, onze strate-gie of diensten, kunt u ons natuurlijk telefonisch bereiken van maandag tot en met vrijdag op telefoonnum-mer: 0031(0)23 - 53 47 604.

Van investeerder tot grondeigenaar in 6 stappen

Wanneer u besluit tot aankoop van de door Vastgoed Investeringen aangeboden grond,

is de procedure eenvoudig. Alle notariële handelingen kunnen door ons worden verzorgd.

Het enige wat u hoeft te doen, is op de juiste plaats uw handtekening te zetten en u bent de

trotse bezitter van een prachtig stukje Nederland.

Propositie Waalre 15

Zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar gaan op basis van langs deze weg verstrekte informatie geen enkele vorm van contractuele verplichting aan, noch zijn medewerkers en tussenpersonen van Vastgoed Investeringen bevoegd namens de huidige eigenaar contracten aan te gaan.

Hoewel deze informatie met de grootste zorg en naar waarheid tot stand is geko-men, aanvaarden zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar onder geen beding enige vorm van aansprakelijkheid wegens eventuele onjuistheden in, of verkeerde uitleg van, de informatie. Evenmin aanvaarden noch Vastgoed In-vesteringen als de huidige eigenaar enige aansprakelijkheid voor de handelingen die de ontvanger verricht op basis van deze informatie.

Informatie over de bestemmingsplannen geven wij op basis van de bij ons laatst bekende gegevens. Bestemmingsplannen zijn echter aan verandering onderhevig, hierdoor kunt u dan ook aan de door ons verstrekte gegevens geen rechten ontle-nen. Wij verwijzen u voor het vigerende bestemmingsplan naar de desbetreffende gemeente.

Grondprijzen kunnen fluctueren, er kunnen dus geen garanties worden gegeven over toekomstige waardeontwikkelingen.

Waarderweg 40 | 2031 BP HAARLEM | t: 0031(0)23 - 53 47 604 | f: 0031(0)23 - 54 26 022w: www.vastgoedinvesteringen.nl | e: info@vastgoedinvesteringen.nl