Project Bernhardstraat

Project Bernhardstraat wordt gerealiseerd door:

Vierkant Projectontwikkeling

In Numansdorp ontwikkelen wij een drietal kwalitatief zeer hoogstaande woningen waarbij ruimte, optimaal wooncomfort en gebruiksgemak centraal staan: Bernhardstraat

Wonen in het zuidelijkste dorp van de Hoeksche Waard

2 Vierkant Projectontwikkeling

LIggINgAan de Zuidrand van de Hoeksche Waard ligt het rustieke dorp Numansdorp dat samen met Klaaswaal deel uitmaakt van gemeente Cromstrijen. Het dorp heeft een gezellig centrum met diverse winkels en restaurants, is gelegen aan het Hollands Diep, beschikt over twee jachthavens, een 18 holes golfbaan en goede basisscholen.

Op slechts drie minuten rijden van Numansdorp ligt de snelweg A29, die direct aansluiting geeft naar Rotterdam, Dordrecht en de provincie Brabant. Het dorp Numansdorp ligt te midden van veel natuurschoon en de karakteristieke bedijkte polders, waar diverse fiets- en wandelroutes lopen. Inmiddels telt Numansdorp circa 12.000 inwoners en is het één van de populairste woonplaatsen van het nationaal landschap Hoeksche Waard.

geschIedeNIsNumansdorp is in 1642 ontstaan in de Numanspolder. De bedijking van deze polder heeft lang op zich laten wachten. Dit was te wijten aan onenigheid tussen de heren van Cromstrijen en de eigenaren van Zuid-Beijerland. Besloten werd dat het dorp de naam Dorp van Cromstrijen moest gaan dragen. Dijkgraaf Vos, de voorzitter van de vergadering, vond echter dat het dorp naar de allereerste Ambachtsheer, Mr. Gerard Numan genoemd moest worden.

De eerste bebouwing van het dorp vormde zich rond een uitwateringssluis aan de Numanspoldersedijk (nu Molendijk) en van daaruit langs de Binnenhaven. Op de hoofdstraat, oftewel de Voorstraat, werden dwarsstraten aangelegd. Aan het einde van een van de dwarsstraten, de Kerkstraat, werd op 26 maart 1647 begonnen met de bouw van de kerk.

Rond de eeuwwisseling van de 19e op de 20e eeuw werd de bebouwing uitgebreid langs de oostzijde van de Voorstraat en langs enkele dwarsstraten. In de tweede helft van de 20e eeuw werden de Oranjebuurt en Bomenbuurt gebouwd aan de westzijde van de Voorstraat en Burgemeester de Zeeuwstraat, de straat die in het verlengde van de Voorstraat ligt. De Bernhardstraat verbindt sinds die tijd de Oranje- en Bomenbuurt met elkaar en geeft ontsluiting op de Vlielanderstraat en Hallinxweg. In de 21e eeuw zijn er in deze wijken al diverse nieuwbouwprojecten met succes opgeleverd.

3Vierkant Projectontwikkeling

LIggINgPLaNU heeft een unieke gelegenheid om nabij het centrum van Numansdorp te wonen.

Op de locatie waar voorheen de Plus Supermarkt gevestigd was, ontwikkelen wij

een drietal woningen. Gelegen aan de Bernhardstraat, komen de woningen tussen

de reeds bestaande bouw te liggen. Er wordt één vrijstaande woning en twee

twee-onder-één-kap woningen gebouwd.

De woningen staan op grote percelen van 420m² (vrijstaand), 290m² en 320m² voor

de twee-onder-één-kapwoning. Door de plaatsing van de woningen heeft u een extra

grote tuin met veel privacy. U kunt parkeren op eigen terrein of in de extra brede

garage, die elke woning heeft. In het ontwerp van de woningen is rekening gehouden

met een praktische indeling van de ruimtes, waardoor u optimaal van uw woning kunt

genieten en de woning ook op lange termijn aan uw woonwensen zal voldoen.

Het bijzondere ontwerp is een samenspel tussen modern en klassiek en geeft uw

woning een unieke en statige uitstraling. De kenmerkende raampartijen en erkers

zijn hier een voorbeeld van. Het ontwerp is uitgevoerd door Bogaerds architecten.

Zij hebben in Numansdorp en omgeving al veel woningen en gebouwen ontworpen.

De voor Bogaerds kenmerkende architectuur past naadloos in het straatbeeld van

de Bernhardstraat. In het ontwerp is rekening gehouden met de duurzaamheid door

toepassing van hoge isolatienormen en gedeeltelijk eigen energieopwekking.

Alle bij dit project betrokken partijen zijn met de grootste zorg geselecteerd op hun

kwaliteit, om voor u deze bijzondere kans te realiseren.


twee-onder-een-kapwoningen | huisnummer 26 en 28


De brede en diepe achtertuin geeft een gevoel van rust en ruimte. Parkeren kan op

eigen terrein of in de garage met elektrische deur. De garage biedt toegang tot de

woning en de tuin aan de achterzijde.

Een modern verwarming- en koelsysteem van Duraklima zorgt het gehele jaar door

voor een aangenaam klimaat binnenshuis. Het systeem verwarmt of koelt de vloeren

en levert warm tapwater. Omdat het systeem een gasaansluiting overbodig maakt

bespaart het aanzienlijk op energiegebruik.

De kwaliteit en ruimte, die deze nieuwbouwwoningen bieden, zijn ongekend. De

aantrekkelijke prijs en de mogelijkheid om vrij op naam te kopen, maken deze twee-

onder-één-kapwoningen tot een geweldige kans om groter en dichtbij het centrum

van Numansdorp te gaan wonen.

Het ruime woongedeelte en de royale slaapkamers zijn ontworpen

met een optimale indeling. Grote raampartijen zorgen voor veel

daglicht. De zolderetage krijgt in het ontwerp ook dakramen, zodat de

woning direct voldoende ruimte biedt voor werk en/of gezin.


Vrijstaande woning | huisnummer 30


Dankzij de grote zij- en achtertuin, kunnen er diverse zitjes en terrassen gecreëerd

worden. De extra brede garage heeft voldoende bergruimte. De garage is bereikbaar

vanuit de woning, achterdeur naar de tuin of de elektrische deur aan de voorzijde van

de woning. Parkeren kan tevens op de eigen oprijlaan. Vanuit de bouw wordt de tuin

opgeleverd met een keurige beukenhaag.

Een modern verwarming- en koelsysteem van Duraklima zorgt het gehele jaar door

voor een aangenaam klimaat binnenshuis. Het systeem verwarmt of koelt de vloeren

en levert warm tapwater. Omdat het systeem een gasaansluiting overbodig maakt

bespaart het aanzienlijk op energiegebruik.

Door de gunstige prijs, locatie, kwaliteit, omvang van perceel en woonruimte is deze

nieuwbouw vrijstaande woning een buitenkans voor iedereen.

Het ontwerp van de woning is zeer royaal opgezet. Zowel het woon-

als het slaapgedeelte hebben grote vertrekken die voor gebruik en

woongenot geoptimaliseerd zijn. In de woning zorgen grote raampartijen

voor veel lichtinval in alle ruimten. De unieke dakkapel maakt het ontwerp

af en voorziet de bovenste etage van natuurlijk licht.


FuNderINg eN heIwerk• De woningen worden gefundeerd op een raster van

funderingsbalken met betonnen palen.

VLoereN• De begane grondvloeren worden uitgevoerd als een

geïsoleerde systeemvloer van prefab beton.

• De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als prefab

plaatvloeren welke in het werk worden afgestort met beton.

waNdeN• De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in

kalkzandsteen.

• De binnenspouwbladen van de woningen worden

uitgevoerd in kalkzandsteen.

• De buitenspouwbladen worden uitgevoerd in metselwerk.

Waar nodig worden lateien, danwel metselwerkdragers

toegepast boven de kozijnen.

• Ter plaatse van gemetselde borstweringen onder de

gevelkozijnen aan de buitenzijde worden waterslagen

toegepast. Aan de binnenzijde worden kunststeen

vensterbanken aangebracht.

• De niet scheidende binnenwanden worden uitgevoerd als

lichte scheidingswanden.

dakeN• De schuine daken zullen uit geprefabriceerde dakelementen

worden opgebouwd. Deze elementen worden vanuit de

fabriek voorzien van isolatiemateriaal. De schuine daken

worden voorzien van dakpannen.

kozIjNeN, rameN eN deureN• Alle buitenkozijnen zijn van hout.

• Binnen- en buitenzijde worden wit geschilderd.

• Politiekeurmerk is van toepassing.

• Binnenkozijnen zijn van staal, in de kleur wit.

• Binnendeuren worden uitgevoerd in hout, in de kleur wit.

• Binnendeuren zijn voorzien van bovenlicht.

algemene technische informatie


BegLazINg• Alle buitenlichtopeningen worden standaard voorzien

van blank isolerend HR++ dubbel glas.

goteN eN hemeLwateraFVoer• De dakgoten en afvoeren worden uitgevoerd in kunststof.

terreIN• Als erfafscheiding tussen de voor- en zijtuin en de

openbare ruimte zijn beukenhagen voorzien.

• In de voor- en achtertuin worden betonnen staptegels

aangebracht richting de voor- en achterdeur. Ter plaatse

van de achterdeur is een terras van tegels voorzien.

traPPeN eN traPhekkeN• De trappen en traphekken in de woning worden

uitgevoerd in vurenhout.

• De trap van de begane grond naar de eerste verdieping

wordt uitgevoerd als gesloten trap.

• De trap van de eerste verdieping naar de tweede

verdieping wordt uitgevoerd als open trap.

saNItaIr (Badkamer eN toILet)• Uitvoering conform plattegrond.

• De douche wordt voorzien van een thermostatische

mengkraan met glijstang, slang en waterbesparende

douchekop, tevens is de douche voorzien van een

douchepijp met warmteterugwinning.

• Keramisch sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit.

aFwerkINg VaN VLoereN, waNdeN eN PLaFoNds• Alle plafonds worden voorzien van spuitwerk.

• Wanden van de hal, woonkamer en slaapkamers worden

behangklaar, maar zonder behang opgeleverd.

• Tegelwerk in badkamer en toilet.

• Wanden in de badkamer worden getegeld tot aan

het plafond.

• In de toiletruimte wordt het tegelwerk tot 1,20 meter

aangebracht.

• Vloeren van de hal, woonkamer, keuken en slaapkamers

worden met een dekvloer afgewerkt.

keukeNIn de woning wordt geen keuken aangebracht. Het

aanbrengen van leidingen en aansluitpunten voor elektra

zijn wel voorzien.

INstaLLatIes• Woning wordt voorzien van natuurlijke luchttoevoer en

mechanische luchtafvoer.

• Systeem op basis van winddruk gestuurde toevoer

(zelfregelende roosters) en CO2 sturing op afvoer per

verblijfsruimte, Buva VAS Q Quali Comfort.

• Duraklima PUHZ-HRP125-HM1000H: Deze warmtepomp

zorgt niet alleen voor de verwarming en het warme

tapwater van de woning, maar in de zomer kan hier ook

mee gekoeld worden. Bovendien is een gasaansluiting

overbodig.

VerwarmINg eN warm water• Verwarming en warm tapwater middels warmtepomp.

• Woning wordt voorzien van vloerverwarming op begane

grond en radiatoren op de verdieping.

• Vloerbedekking dient voldoende warmte door te laten.

• Kamerthermostaat in de woonkamer en hoofdslaapkamer.

eLektra eN meterkast• De meterkasten worden uitgevoerd conform de

geldende voorschriften.

• De woning wordt voorzien van inbouwdozen met wit

schakelmateriaal.

• De woningen worden niet voorzien van een gasinstallatie.


aFwerkstaat

ruimte Vloer wand plafond

Entree Dekvloer Behangklaar Spuitwerk

Meterkast Niet afgewerkt Niet afgewerkt Niet afgewerkt

Toilet Vloertegels wandtegels tot 1,20 m +

boven tegelwerk spuitwerk Spuitwerk

Woonkamer Dekvloer Behangklaar Spuitwerk

Keuken Dekvloer Behangklaar Spuitwerk

Overloop Dekvloer Behangklaar Spuitwerk

Badkamer Vloertegels Wandtegels tot aan het plafond Spuitwerk

Slaapkamers Dekvloer Behangklaar Spuitwerk

Zolder Dekvloer Behangklaar Niet afgewerkt

Trapkast Dekvloer Behangklaar Niet afgewerkt

CV kast Dekvloer Behangklaar Niet afgewerkt

Garage Dekvloer Stucwerk Niet afgewerkt


teN sLotteHeeft u serieuze interesse in één van de woningen? Maak dat dan nu kenbaar aan de

verkopend makelaar en vraag het officiële inschrijfformulier aan van dit uniek project.

Leest u eerst de algemene informatie door, die betrekking heeft op dit project.

aLgemeNe INFormatIe

wIjze VaN VerkooPDe brochure is bedoeld om gegadigden een goede indruk

te geven van het project en de woningen daarin. Na officiële

inschrijving bij de makelaar voor een woning, volgt een

reservering voor een bepaald huisnummer. De gegadigde

ontvangt vervolgens een complete set met informatie met

daarin o.a. gedetailleerde informatie zoals: tekeningen,

technische omschrijving, optielijsten, procedures en concept

overeenkomsten. Met het ondertekenen van de koop-/

aannemingsovereenkomst door gegadigde en ontwikkelaar

komt de overeenkomst tot stand. De wijze van betaling is in

de koop-/aannemersovereenkomst geregeld. Deze brochure

is geen contractstuk en er kunnen geen rechten aan worden

ontleend gedurende het hele proces.

oPtIesDe opties behoren niet tot de standaard levering, maar

kunnen tegen een meerprijs direct door de aannemer worden

meegeleverd. Persoonlijke wensen kunt u kenbaar maken

aan de verkopend makelaar, die overlegt de mogelijkheden

met de ontwikkelaar. Door gegadigde gekozen derden

kunnen echter geen werkzaamheden uitvoeren tijdens de

bouw.

wIjzIgINgeN VoorBehoudeNDoor de ambachtelijkheid van het werk kunnen uiteindelijke

details in ontwerp, constructie en afwerking afwijken

van de schetsen uit deze brochure. Deze wijzigingen zijn

voorbehouden aan de aannemer of vloeien voort uit eisen van

overheden en/of nutsbedrijven. De maten in de tekeningen

zijn “circa”-maten, uitgedrukt in millimeters en houden geen

rekening met wandafwerking.

p&h makelaardij

oud-cromstrijensedijk 26

3286 Bt klaaswaal

Vierkant projectontwikkeling

rijksstraatweg 21

3281 LV Numansdorp

Vierkant Projectontwikkeling is gespecialiseerd in kleinschalige inbreidingslocaties.

Met onze kleine organisatie, gevestigd in Numansdorp, worden unieke projecten

gerealiseerd. Wij ontwikkelen voor eigen rekening en risico. Hiermee is Vierkant

Projectontwikkeling onafhankelijk van banken, bouwers en beleggers. Per project

zijn wij vrij om oplossingen te bedenken en partners te kiezen. Elke opgave, groot

of klein, wordt benaderd vanuit een integrale optiek. In de ontwikkeling van het

concept stoppen wij, met stedenbouwers en architecten, veel energie. Bij de

ontwikkeling en realisatie staan duurzaamheid en kwaliteit voorop.

E [email protected]

T 06 339 177 77

I www.phmakelaardij.nl/bernhardstraat

E [email protected]

T 06 293 395 34

Project Bernhardstraat

Documents

Transcript of Project Bernhardstraat