Presentatie & verslag poelenloop | 3 okt 2012

Ff voorstellen

Yolanda van der Zanden – TrudoYolanda van der Zanden – Trudo

Paul Bouw – de Loods

Georgeanne van Liebergen – De Loods

Cindy Aarts – Trudo vb&t

Mark Boonman – Trudo VB&t

Ad van Gestel – Gemeente Eersel

Agenda vanavond

• Stand van zaken

• Woonwensen in beeld

• Stappenplan vervolg

• Verkavelingsvoorkeur

• Loting• Loting

• INTERACTIEF: altijd vragen stellen!

Stand van zaken

• Geadverteerd in de Hint, ED, Leenbode

• 2 algemene ‘open’ informatiebijeenkomsten

• Diverse individuele gesprekken

> hieruit is een enthousiaste kerngroep ontstaan (vanavond > hieruit is een enthousiaste kerngroep ontstaan (vanavond

aanwezig)

Woonwensen in beeld (1/2)

• Betaalbare koopwoning 150.000 – 190.000 euro (4x)

• Eerst huren later kopen (3x)

• Huren (3x)

• Wens 3 slaapkamers (mits financieel haalbaar)

• Diepte tuin 11,5 m voldoende (kavels C5/C6/C7/C8)• Diepte tuin 11,5 m voldoende (kavels C5/C6/C7/C8)

• Aan de Poelenloop gesitueerd

• Zo snel mogelijk betrekken woning (max. 1,5 tot 2 jaar)

• Medezeggenschap / inspraak gewenst op:

– indeling woning (plattegrond)

– uitstraling woning (architectuur)

– afwerking woning (gedeeltelijk zelf uitvoeren)

Woonwensen in beeld (2/2)

• Tweekapper (2x)

• Eventueel in eigen beheer ontwikkelen / bouwen

• Brede tuin / kavel

• Aan de Poelenloop gesitueerd

• Garage• Garage

• Specifieke wensen (mits financieel haalbaar):

– studie / werkruimte begane grond

– extra carport of tweede garage

– kelder

– warmtepomp

2 ontwikkelvormen

1) Grond + woning worden (samen) ontwikkeld > kopen of huren• Prijs = marktwaarde – eventuele korting

• Keuzevrijheid binnen randvoorwaarden

• Zowel actieve (=tijd) als passieve houding mogelijk

• Risico laag, je koopt pas als eea volledig duidelijk is

2) Grond los kopen > ontwikkeling zelf organiseren > alleen koop• Prijs = prijs grond + kostprijs woning

• Keuzevrijheid binnen randvoorwaarden

• Actieve houding (=tijd) noodzakelijk

• Risico groter, weet nog niet precies hoe iets uitpakt

• Voorkeur aanwezigen – op 1 na voorkeur voor optie 1

Varianten ontwikkelingsvorm (2) ‘grond’

• Bij een groep van voldoende grootte is het mogelijk om de

grond af te nemen en in groepsverband (CPO) de woningen

erop te ontwikkelen. Dit zou kunnen voor:

– Vrijstaande woning

– 2 onder 1 kap woning– 2 onder 1 kap woning

– 3 onder 1 kap woning

– 4 onder 1 kap woning

• Aaneengesloten blokken

• Bij de starterswoningen wil Trudo hulp aanbieden in de vorm

van bijvoorbeeld een achtervang

Stappenplan (1/3)

• Vormen kerngroep enthousiaste mensen

• Samen bepalen optimale verkaveling van gebied (vanavond)

• Keuze ontwikkelingsvorm (1) grond+woning of (2) grond

– Wanneer keuze valt op (2) grond dan:

• Vanaf dit punt wordt (2) gesplitst van (1) door verkoop gronden

• Geïnteresseerden in alleen de grond (2) kunnen vanaf nu geheel zelfstandig

√

• Geïnteresseerden in alleen de grond (2) kunnen vanaf nu geheel zelfstandig verder > koopcontract grond

• Loting bepaalt volgorde van kavelverdeling

– Wanneer keuze valt op (1) grond+woning dan vervolgstappen:

• Architectenselectie door groep samen met Trudo (alleen bij 1)

– Faro www.faro.nl

– Marx & Steketee www.mrxnstkt.nl

– De Loods www.deloods.nl/cpo

– Groep zelf nog suggesties?

Stappenplan (2/3)

• Verdelen kavels voor ontwikkelingsvorm (1) grond+woning

– Loting bepaalt volgorde van kavelverdeling

– Tekenen koopovereenkomst grond + aanneming (na VO)

• Individuele gesprekken mbt plattegronden en verdere

afwerkingafwerking

• Verdere uitwerking woningen

• Aanvraag bouwvergunning

• Verlenen bouwvergunning ≈ levering van de grond ≈ start bouw

– Tot dit moment, of maximaal tot 6 maanden na het onherroepelijk

worden van het bestemmingplan, nog géén renteteller

Stappenplan (3/3)

• Bouw

• Oplevering

• Wonen

• Totale tijdspad > ca. 1,5-2 jaar vanaf nu

• Rol de Loods:

– tijdens gehele traject bij ontwikkelingsvorm (1) grond+woning

procesbegeleiding en budgetbewaking van de aankoopprijs van de

woning voor de gegadigde

– Eventueel: bij keuze door groep ook architect

Verkaveling - principe

• Verkaveling in groepsverband optimaliseren

• Bijvoorbeeld bredere of smallere woningen

• 2-1 kap of 3-1 kap of 4-1 kap

• PRIJS wordt bepaald door:

• PRIJS KAVEL + PRIJS WONING

• Slimmer kopen korting 20% mogelijk

tot VON prijzen van € 240.000

Prijzen kavels (incl bijkomende kosten zoals 21%btw, notariskosten, etc.)

• 100 m2 = € 40.500,-

• 120 m2 = € 48.500,-

• 140 m2 = € 56.500,-

• 160 m2 = € 64.500,-

• 180 m2 = € 72.500,-• 180 m2 = € 72.500,-

• 200 m2 = € 80.500,-

• 220 m2 = € 88.500,-

• ……

• Etc.

Prijzen woningen (incl 21%btw en bijkomende kosten)

• Tussenwoning (ca. 290m3 en 2sk) 5,2m breed = € 135.000,-


• Tussenwoning (ca. 350m3 en 3sk) 6m breed = € 165.000,-


• Hoekwoning is ca. 20m3 groter dan tussenwoning

• Prijsverschil hoekwoning ca. € 15.000,- extra

Voorbeeld TOTAAL(incl 21%btw en bijkomende kosten)

• Klein kavel 100m2 = € 40.500,-


• KAVEL + WONING = € 175.500,-

• Slimmer kopen korting mogelijk 20%

• Prijs inclusief slimmer kopen korting € 140.400,-

Loting

• Starters – formulieren tekenen

• Starter of huurder op de woningmarkt

• Leeftijd 18-35 (bij stellen beide)

• Starters krijgen voorrang bij starterswoningen, woningen (eventueel

inclusief Slimmer kopen korting) tot 194.000 euro VON (huur/koop)

• Minimaal 10 starterswoningen in dit plan (huur/koop)• Minimaal 10 starterswoningen in dit plan (huur/koop)

• Gemeente toetst nog apart op inschrijvingscriteria

• Starters voorrang bij trekking

• Lotingsnummers worden genoteerd op

woonwensenformulier, wordt vastgelegd in notulen

Lotingsuitslag (o.v.b. controle gemeente)

• 1. Kevin van Dam & Lotte Michielse (starter)

• 2. Robin van Bree (starter)

• 3. Niels van de Spijker & Melisse Mom (starter)

• 4. Hanneke Wouters (starter)

• 5. Jeroen Tholen (starter)

• 6. Frans Huijbers (starter)

• 7. Rik van de Spijker (starter• 7. Rik van de Spijker (starter

• 8. Koen Teunissen (starter)

• 9. Henny Kuipers & Ina Kuipers-Snoek

• 10. Gileon Duisters & Lianne van Rijdt

• 11. David Le Large & Lucy-Anna Le Large-van Bommel

• 12. Jolanda van de Wal

• 13. Joop Teurlings

• 14. Willem Bazelmans (starter)

• 15. Edwin de Lely

Vervolg

• Notulen worden gemaakt en toegezonden

• 9 oktober tekenen grondovereenkomst grondeigenaren en

gemeente > iedereen welkom

– 16.00 uur gemeentehuis Eersel , aanmelding gewenst

– Vrijwilligers gezocht voor interview door Piet&Hugo– Vrijwilligers gezocht voor interview door Piet&Hugo

• Volgende stap: architectenselectie, datum volgt

Presentatie & verslag poelenloop | 3 okt 2012

Documents

Transcript of Presentatie & verslag poelenloop | 3 okt 2012