Presentatie 19e monitor 28-11-2013, ir. Hans Broeken Ontwikkelingen op de woningmarkt bezien vanuit...
10
M in B ZK WWI presentatie 19e monitor 28-11-2013, ir. Hans Broeken presentatie 19e monitor 28-11-2013, ir. Hans Broeken O O D D W W Ontwikkelingen op de woningmarkt Ontwikkelingen op de woningmarkt bezien vanuit het gezichtspunt bezien vanuit het gezichtspunt van de overheden en marktpartijen van de overheden en marktpartijen in in de provincie Groningen de provincie Groningen Groninger Groninger Bouw- en Woningmarktbericht Bouw- en Woningmarktbericht 2012 - 2013 2012 - 2013
-
Upload
marcella-geerts -
Category
Documents
-
view
217 -
download
1
Transcript of Presentatie 19e monitor 28-11-2013, ir. Hans Broeken Ontwikkelingen op de woningmarkt bezien vanuit...
Min BZKWWI
presentatie 19e monitor 28-11-2013, ir. Hans Broekenpresentatie 19e monitor 28-11-2013, ir. Hans Broeken
OOODDDWWW
Ontwikkelingen op de Ontwikkelingen op de woningmarktwoningmarktbezien vanuit het gezichtspuntbezien vanuit het gezichtspuntvan de overheden en van de overheden en marktpartijen inmarktpartijen inde provincie Groningende provincie Groningen
GroningerGroninger Bouw- en WoningmarktberichtBouw- en Woningmarktbericht 2012 - 20132012 - 2013
Groninger Bouw- en Woningmarkt 2012-Groninger Bouw- en Woningmarkt 2012-
20132013
Vraag voor de discussie:Vraag voor de discussie:
wat is het meest reële scenario voorwat is het meest reële scenario voorde ontwikkelingen in ons werkgebiedde ontwikkelingen in ons werkgebiedin de komende 3 a 5 jaarin de komende 3 a 5 jaar
voor de koopsector ?voor de koopsector ?voor de huursector ?voor de huursector ?
vanuit het gezichtspunt van de consument en professionalvanuit het gezichtspunt van de consument en professional
Groninger Bouw- en Woningmarkt 2012-Groninger Bouw- en Woningmarkt 2012-20132013
Vraag en aanbod KoopsectorVraag en aanbod Koopsector
situatie 1-1-2007 situatie 1-1-2009 situatie 1-1-2011 situatie 1-1-2013
Groninger Bouw- en Woningmarkt 2012-Groninger Bouw- en Woningmarkt 2012-20132013
Vraag en aanbod Koopsector,Vraag en aanbod Koopsector,
Ontwikkeling Aanbod (te koop staand) en Vraag (verkocht) provincie Groningen,1993 - 2012 en scenario B tot en met 2016
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
won
0
50
100
150
200
250
per
c
te koop staand per einde jaar
verkochte koopwoningen in heel jaar
percentage aanbod versus verkocht
mogelijk scenario 3 a 5 jaarmogelijk scenario 3 a 5 jaar
Groninger Bouw- en Woningmarkt 2012-Groninger Bouw- en Woningmarkt 2012-20132013
Vraag en aanbod Koopsector,Vraag en aanbod Koopsector,
Ontwikkeling verkoopprijs mediaan prov. Groningen2003 t/m 2012
120
130
140
150
160
170
180
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
verkoopprijs mediaan in 1.000 euro
Ontwikkeling verkooptijd gemiddeld prov. Groningen2008 t/m 2012
0
50
100
150
200
250
2008 2009 2010 2011 2012
verkooptijd gemiddeld in dagen
verkoopprijs 2003-2013 (NVM) verkooptijd 2008-2012 verkoopprijs 2003-2013 (NVM) verkooptijd 2008-2012 (NVM)(NVM)
Groninger Bouw- en Woningmarkt 2012-Groninger Bouw- en Woningmarkt 2012-
20132013
Ontwikkeling: consumentenvertrouwen, economisch klimaat, koopbereidheid in NL 2000 t/m 3 kw 2013, per kwartaal in punten
-85-80-75-70-65-60-55-50-45-40-35-30-25-20-15-10-505
101520253035
ConsumentenvertrouwenEconomisch klimaatKoopbereidheid
Ontwikkeling consumentvertrouwen 2000 tot nu 2013Ontwikkeling consumentvertrouwen 2000 tot nu 2013
de consument in gedrag en effecten beïnvloeding,de consument in gedrag en effecten beïnvloeding,
Groninger Bouw- en Woningmarkt 2012-Groninger Bouw- en Woningmarkt 2012-20132013
Vraagzijde ontwikkelingen Vraagzijde ontwikkelingen algemeen algemeen
Ontwikkeling vestigingsoverschot in prov. Groningen 2000 t/m 2012
-2000 -1000 0 1000 2000 3000 4000
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
afname(-) of toename(+) aantal mensen, per saldo
prov. Groningen migratiesaldo totaal
Ontwikkeling geboorte en sterfte2002 t/m 2012 prov Groningen
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012*
aantal geborenenaantal overledenen
saldo geboorte sterfte
buitenlands en binnenlands migratiesaldo 2002 t/m 2012 provincie Groningen
-1500
-1000
-500
0
500
1000
1500
2000
2500
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Buitenlands migratiesaldo aantal mensenBinnenlands migratiesaldo aantal mensen
prognose ontwikkeling aantal inwoners en huishoudensprovincie Groningen 2014-2034
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
2014 2019 2024 2029 2034
aantal inwoners
aantal huishoudens
geboorte en sterfte 2002-2013 vestiging en vertrek 2000-2013 prognose 2014-geboorte en sterfte 2002-2013 vestiging en vertrek 2000-2013 prognose 2014-20342034
Groninger Bouw- en Woningmarkt 2012-Groninger Bouw- en Woningmarkt 2012-20132013
Aanbodzijde ontwikkelingen algemeen Aanbodzijde ontwikkelingen algemeen
Woningproductie totaal (huur + koop) prov. Groningen 2000 t/m 2012 en 1e helft 2013
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 20131e helft
aantal woningengemiddelde productie
Ontwikkeling totale woningvoorraad prov. Groningen 1-1-2000 tot 1-1-2013
240000
245000
250000
255000
260000
265000
270000
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
aantal woningen
Woningproduktie en sloop 2000-Woningproduktie en sloop 2000-20132013
totale woningvoorraad 2000-totale woningvoorraad 2000-20132013
Ontwikkeling onttrekkingen (sloop) aan de woningvoorraad2000 t/m 2012 en 1e helft 2013 provincie Groningen
0
500
1000
1500
2000
2500
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 1e
aantal huurwoningen
aantal koopwoningentotaal aantal won.
Ontwikkeling sociale huurvoorraad in de provincie Groningen 1-1-2005 tot 1-1-2013
77000
78000
79000
80000
81000
82000
83000
84000
85000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
totaal woningen per 1 jan.
sociale huurvoorraad 2000-sociale huurvoorraad 2000-20132013
Groninger Bouw- en Woningmarkt 2012-Groninger Bouw- en Woningmarkt 2012-
20132013
Vraag en aanbod (sociale) Vraag en aanbod (sociale) Huursector, Huursector,
Woningmutaties in % soc. huurvoorraad prov. Groningen 2008-2012
8
8,2
8,4
8,6
8,8
9
9,2
9,4
9,6
9,8
2008 2009 2010 2011 2012
mutaties in % tov voorraad
Ontwikkeling aantal woningzoekenden soc. huursectorprov. Groningen 1-1-2009 tot 1-1-2013
36000
38000
40000
42000
44000
46000
48000
50000
52000
2009 2010 2011 2012 2013
aantal woningzoekenden per 1 jan.
Vraagzijde: woningzoekenden 2009-Vraagzijde: woningzoekenden 2009-20132013
Aanbodzijde: mutaties 2008-2012Aanbodzijde: mutaties 2008-2012
Vraagzijde: woningzoekenden in % vrd, 1-1-Vraagzijde: woningzoekenden in % vrd, 1-1-2013 2013
mutaties 2012/2011 abs. voorraad huur mutaties 2012/2011 abs. voorraad huur 2005-2012 2005-2012
Groninger Bouw- en Woningmarkt 2012-Groninger Bouw- en Woningmarkt 2012-20132013
Vraag en aanbod (sociale) Huursector , Vraag en aanbod (sociale) Huursector ,
- grote zorgen sector- grote zorgen sector- heffing / hogere huur- heffing / hogere huur- financiering toekomst- financiering toekomst- toename vraag / vraaguitval- toename vraag / vraaguitval- kritischer huurders- kritischer huurders- overweging koop - overweging koop - daling en stijging - daling en stijging verkoop, sloop, nieuw, renoverkoop, sloop, nieuw, reno- 120 miljoen per jaar onderhoud120 miljoen per jaar onderhoud-
Verwachtingen corporaties in prov. Gron., periode crisis 2009-2013, in % voorraad
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
2009 2010 2011 2012 2013
behoefte aan uitbreiding 3-5 jrVerkoopSloopNieuwbouw HuurNieuwbouw Koopsloop / nieuwbouw 3-5 jr
Verwachtingen corporaties 3 a 5 jaarVerwachtingen corporaties 3 a 5 jaar
