Antwerpen Vastgoed 2004

Door Frank Valkeneers MRE

Bestuurder-Directeur

Inhoud

1. Inleiding

2. Vergelijking Brussel-Antwerpen

3. Huurprijsevolutie

4. Nieuwe kantoorprojecten

5. Conclusies

Inleiding

• Routeplan 2012 Hoofdkantoren

• Mobiliteit

• Toekomstmogelijkheden

Vergelijking Antwerpen - Brussel

• Belangrijke troef van Antwerpen is :

Brussel !!!!!!!!!!!!

• Waarom ?- Internationaal merk = Brussels

- Mature, zeer bekende kantorenstad - Op slechts 50 km

Evolutie van de tophuurprijzen (prime)in Antwerpen (€/m²/jaar)

105

110

115

120

125

130

135

140

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004

Evolutie van de tophuurprijzen (prime)in Brussel (€/m²/jaar)

0

50

100

150

200

250

300

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004

Evolutie van de take upin Antwerpen (m²)

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

140.000

160.000

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004fc

Evolutie van de take upin Brussel (m²)

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

800.000

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004fc

MarkthuurCentrum Average 90 €/m²/jaar

Prime 125 €/m²/jaar

Haven en Noord Average : 83 €/m²/jaar

Prime : 120 €/m²/jaar

Singel Average : 112 €/m²/jaar

Prime : 136 €/m²/jaar

Zuid Average : 105 €/m²/jaar

Prime: 125 €/m²/jaar

Mechelen Average : 105 €/m²/jaar

Prime : 125 €/m²/jaar

Evolutie van de voornaamste nieuwe kantoorprojecten in Antwerpen

Antwerp Ring Center

Antwerp Ring Center

 

Antwerp Ring Center

Ligging : Noordersingel te Borgerhout Gebouw : Totaal complex ca. 23.000 m², naast

Federale politiegebouw Huurprijs : 130,-

€/m²/jaar

Eigenaar : IMOBE

Veldekens The Ultimate

Veldekens The Ultimate

Veldekens The Ultimate

Ligging : Berchemstadionstraat te 2600

Antwerpen, nabij station te Berchem. Gebouw : Nieuwbouw in oprichting, 2e fase

vergunning aanwezig (totaal 19.000 m²). Oppervlakte Kantoren : ca. 9.500 m² verdeeld

over gelijkvloers en 4 verdiepingen

Parkings : 250 pl. Huurprijs : 136,- €/m²/jaar Eigenaar : AOS

City Link

City Link

City Link

Ligging : Roderveltlaan te Berchem pal aan Ring en station van Berchem.

Gebouw Nieuwbouwproject, bouwvergunning is in aanvraag. Totale oppervlakte project ca. 40.000 m², verdeeld over 6 gebouwen

Huurprijs 136,-€/m²/jaar Eigenaar Connectimmo (Belgacom)

Louise - Marie

Louise Marie

Louise Marie

Ligging : Desguinlei-Karel Oomstraat Topprodukt – State of the art Oppervlakte Totaal ca 19.000 m² Huurprijs : Ca 150,-€/m²/jaar Eigenaar : ING

The Onyx building

The Onyx Building

The Onyx Building

Ligging : Uitbreidingsstraat-Breydelstraat Gebouw : Topprodukt – State of the art Oppervlakte Totaal ca 14.500 m² Huurprijs : Ca 140,-€/m²/jaar Eigenaar : Robelco

Nieuw Zuid

Nieuw Zuid

Nieuw Zuid

Ligging : Aan nieuw gerechtshof te Antwerpen-Zuid Gebouw : Prestigieuze totaalontwikkeling bestaande uit

ca. 100.000 m² kantoren Oppervlakte 5-tal gebouwen van elk 20.000 m² Huurprijs : Onbekend Eigenaar : Voorlopig NMBS

Kievitwijk

Kievitwijk

Kievitwijk

Ligging : Pal aan het Centraal Station te Antwerpen Gebouw : Prestigieuze ontwikkeling met directe toegang tot

Centraal Station Oppervlakte Totaal ca. 100.000 m² kantoren – ca 35.000 m²

verhuurd aan Alcatel Huurprijs : Ca 130,-€/m²/jaar Eigenaar : Robelco

AMCA

AMCA

AMCA

Ligging : Italiëlei te Antwerpen-Noord Gebouw : Prestigieus project aan het

Eilandje (100.000 m²). Oppervlakte Kantoren

: Parkings

ca. 7.500 m² verdeeld over 6 niveaus 150 pl.

Huurprijs : 130,-€/m²/jaar markt! /jaar Eigenaar : AMCA

Nieuw Noord

Nieuw Noord

Nieuw Noord

Ligging : Noorderlaan/Italiëlei te Antwerpen

Gebouw : Totaalontwikkeling van ca. 250.000 m² met gemengde functies

Oppervlakte Verschillende gebouwen (BPA nog in opmaak)

Huurprijs : Onbekend Eigenaar : NMBS

Conclusie

• Antwerpen is een zeer aantrekkelijke kantorenregio

• Locomotief Brussel