Praktijk van integraal samenwerken

ir. Johan Riezebos

Inhoud• Achtergrond• Waarom integraal samenwerken?• Integraal samenwerken met Ter Steege• Vakmanschap benutten (Lean?)• Voorbeelden

Achtergrond• Ter Steege Groep– Bouw & Vastgoed– Industrie (Reginox)– Handel (Bouwmaat)

• Ter Steege Bouw Rijssen– Woningbouw (grondgebonden / appartementen)– Utiliteitsbouw (onderwijs / gezondheidszorg /

bedrijfshuisvesting)

Achtergrond

Waarom integraal samenwerken?• Traditionele manier van werken– Vechtcultuur– Duurt te lang– Kost te veel– Is absoluut niet duurzaam

• Kortom: ieders eigenbelang staat voorop!

Waarom integraal samenwerken?• Integraal samenwerken– Zelfde doel– Sneller– Goedkoper– Duurzaam

• Kortom: gezamenlijk doel staat voorop!(en iedereen wordt er beter van…)

Integraal samenwerken met Ter Steege• Verschil bouwteam aanbesteding

• Bouwteam: opdrachtgever t/m leverancier

• Aanbesteding: Ter Steege + vaste partners– Complicaties: nevenaannemers / voorgeschreven methodes– Sub-optimalisatie, maar levert toch voordeel op

Integraal samenwerken met Ter Steege• Gebruiker voor ogen houden– Koper (dus niet alleen Ontwikkelaar)– Huurder (dus niet alleen Woningcorporatie)– Leerkracht / leerling (d.n.a. Schoolbestuur)– Zorgmedewerkers / zorgvragers (d.n.a. Zorgorganisatie)– Bedrijfsmedewerkers (d.n.a. Directie van bedrijf)– Etc. etc.

Integraal samenwerken met Ter Steege• Faalkostenreductie:– Vroegtijdige inbreng van alle partijen– Ontwerp niet separaat, maar integraal (BIM, Revit)– Vaste samenwerkingsverbanden => ingespeelde teams– “Timmerman helpt wandenbouwer”– Beproefde systemen => geen “prototypes”– Beproefde processen => niet “wiel uitvinden”

Vakmanschap benutten• Maatschappelijke context : weinig waardering vakman– “Die van mij doet HAVO…” betekent eigenlijk:– “Die van jou met VMBO is dom…”

• Waardering vakmanschap => draai het om– “Die van mij heeft net een deur afgehangen” oftewel:– “Als die van jou dat niet kan; wat is die onhandig…”

Vakmanschap benutten• Laat vanaf eerste moment meedenken• Laat zien dat inbreng wordt gehonoreerd– Bv. aanpassing leveringschema

• Beloon samenwerking

• En blijf benadrukken voor wie we bezig zijn!(dus niet het eigen bedrijf, maar de gebruiker / opdrachtgever)

Vakmanschap benutten• Mee laten denken:– Planning– Proces– Materialen– Methoden

• Verantwoordelijkheid geven levert op:– Plezier in het werk– kwaliteit

Voorbeelden• 37 woningen Lelystad– Eigen ontwikkeling– Prefab beton– Alle partijen vooraf om tafel– Planning op dagdeel (installateur / schilder)

• Resultaat– Voor kopers eigenlijk “te snel” (makelaar)– Afbouw kon tempo ruwbouw niet volgen

37 woningen Lelystad

Voorbeelden• Basisschool Steenwijk– VO+ gereed– E&B aanbesteding– 3D model gemaakt (Revit)– Clash controle => kolommen, deur/trap, installaties/ramen– Installaties direct meegenomen

• Op basis van voorwerk gekozen en in uitvoering profijt• Resultaat: hoge kwaliteit en zeer tevreden gebruikers

Basisschool Steenwijk

Voorbeelden• Legeringsgebouw Marinekazerne Amsterdam

– D&B aanbesteding– Sloop tot op casco– Opbouw gevels, indeling en uitbreiding– 60% gunning: planning (korte bouwtijd)

• Vooraf om tafel met sloper, installateur en gevelbouwer• Resultaat:

– Kortste bouwtijd (9 maanden; gepland én gerealiseerd)– Laagste prijs– Zeer tevreden opdrachtgever en gebruikers

Legeringsgebouw Marinekazerne Amsterdam

Lessen• Integraal ontwerpen en bouwen loont

• Blijf nuchter en ren niet achter elke hype aan

• Loyaliteit is belangrijk: “samen uit samen thuis”

Vragen?