Populierenlaan 173 - Van Herk Makelaardij · tuinkasten aanwezig voor het opbergen van stoelkussens...

Populierenlaan 173

2925 CS Krimpen aan den IJssel

Populierenlaan 173


VRAAGPRIJS € 335.000,- K.K.

De makelaar van morgen

Van Herk Makelaardij | Populierenlaan 173 Krimpen aan den IJssel 2

Omschrijving

Leuk gelegen hoekwoning met aangebouwde garage (thans in gebruik als bijkeuken, bergvliering en berging) en

diepe zonnige tuin op 254m² eigen grond. Gelegen in rustige en prettige woonomgeving aan de rand van de

gemeente met wandel- en fietspaden in de directe omgeving. Bouwjaar 1975.

Verkoper aan het woord:

“Toen wij dit huis in 1996 bezochten, waren we blij verrast: de groene entree, de ruime hal en riante woonkamer

met open haard (door ons veelvuldig gebruikt) vielen meteen op. Ook heeft het huis door de garage en vliering

veel bergruimte en is de achtertuin royaal met veel privacy. Wij hebben hier met onze dochter al die jaren met

veel plezier en woongenot gewoond.“

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met plavuizen vloer en zwevend toilet (2012) met fonteintje en deur naar garage met bijkeuken met

aansluiting wasmachine/droger, extra keukenblok met 2e koelkast, vaste trap naar bergvliering en berging met

oorspronkelijke garagedeur

Ruime living van 55m² met massief eiken vloerdelen bestaande uit tuingerichte woonkamer met gezellige open

haard, vaste kast, convectorput en schuifpui naar de tuin alsmede een half open keuken aan voorzijde staande in

gecombineerde keukenopstelling waarvan het ene gedeelte voorzien is van een composiet werkblad en andere

voorzien is van RVS-werkblad en met de navolgende inbouwapparatuur; 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap,

vaatwasser, combi-heteluchtoven en koelkast

1e verdieping:

Overloop met laminaat en vaste kast met cv-combiketel AWB Thermomaster uit 2001

Slaapkamer aan voorzijde van 3.65 x 3.00 met laminaat, schuifkastenwand en wastafel

Slaapkamer aan achterzijde van 4.20/3.30 x 3.00 met laminaat en vaste kasten

Slaapkamer aan achterzijde van 4.20 x 3.00 met laminaat en entresol

Badkamer uit 2013 met inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel, geheel betegeld tot plafond en

met vloerverwarming

2e verdieping:

Bergvliering (bereikbaar via losse trap).

Tuin:

Leuk aangelegde zonnige tuin op het zuid-oosten, zodat u de gehele dag van de zon kunt genieten. Het

elektrische zonnescherm is derhalve geen overbodige luxe. De tuin is bereikbaar via een achterom. Er zijn nog 2

tuinkasten aanwezig voor het opbergen van stoelkussens en gereedschap.


Omschrijving

Bijzonderheden:

Deze aantrekkelijke hoekwoning is rustig gelegen in prettige woonomgeving nabij uitvalswegen, winkelcentrum,

scholen en vele recreatiemogelijkheden.

De woning heeft een grote living van 55 m², een garage, een fijne zonnige tuin en een 1e verdieping met 3

slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping is slechts een beperkte bergvliering. Deze woning is dus ideaal

voor kopers die geen volledige 2e verdieping willen maar wel riant willen wonen.

Op de 1e verdieping aan de achterzijde zijn in juni 2019 nog nieuwe kunststofkozijnen geplaatst met HR++ glas,

nieuwe Keralith-gevelbekleding en nieuw lood. Aan de voorzijde zijn de kozijnen op de 1e verdieping in 2019

voorzien van nieuw HR++ dubbel glas in 2019. Deze kozijnen worden nog geschilderd. De gehele woning is nu

voorzien van dubbel glas m.u.v. badkamer, voordeur en klapraampje keuken.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier

van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit

verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of

beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele

aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.

Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en

de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk

Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de

koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.


Foto’s


Kadaster

Adres

Populierenlaan 173

Postcode / Plaats


Sectie / Perceel

gemeente Krimpen aan den IJssel, sectie c, nummer 4211,

groot 0 hectare, 2 are, 7 centiare, gemeente Krimpen aan den

IJssel, sectie C, nummer 5681, groot 0 hectare, 0 are, 47

centiare

Oppervlakte

254 m²

KADASTRALE KAART

KADASTRALE GEGEVENS


Plattegrond

BEGANE GROND


Plattegrond

EERSTE VERDIEPING


Kenmerken

Soort

Eengezinswoning

Type

Hoekwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

120 m²

Perceeloppervlakte

254 m²

Inhoud

430 m³

Bouwjaar

1975

Tuin

achtertuin, voortuin

Garage

aangebouwd steen

Verwarming

c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

KENMERKEN

LOCATIE


Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel

en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om

discussies achteraf te voorkomen.

Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken

zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper

en dus niet achterblijft in de woning.

Blijft

achter

Gaat

mee

Kan worden

overgenomen

n.v.t.

Tuinaanleg /(sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding

Buitenverlichting

Tuinhuisje/buitenberging

Broeikas

Vlaggenmast

Voet droogmolen

Schotel/antenne

Brievenbus

(Voordeur)bel

Veiligheidssloten

Alarminstallatie

Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen

Gordijnrails

Gordijnen/overgordijnen

Vitrages

Losse horren/rolhorren

Rolgordijnen/lamellen/jaloezieën

Vloerbedekking/linoleum

Plavuizen

Parketvloer/laminaat/houten vloer(delen)

Warmwatervoorziening, te weten

CV met toebehoren

(Klok)thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Airconditioning

(Voorzet)openhaard met toebehoren:

Allesbrander/houtkachel

(Gas)kachels

Designradiator(en)

Radiatorafwerking

Isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Keukenmeubel (is losse kast)

Inbouwverlichting/dimmers, te weten:


Lijst van Zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Kan worden

overgenomen

n.v.t.

Opbouwverlichting, te weten:

Vast bureau

Kasten

spiegelwanden

Losse kasten, boeken-, legplanken

Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel

etc.)

Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen

douchescherm etc.)

Sauna met toebehoren, te weten:

Waterslot wasautomaat

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Telefoonaansluiting/internetaansluiting

Zonnepanelen

Oplaadpunt elektrische auto

Rookmelders

Tijd- of schermerschakelaar/bewegingsmelder

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja,

neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

CV/geiser/boiler

Keuken/tuin/kozijnen

Intelligente thermostaten e.d.

Stadsverwarming

Zonnepanelen


Contactgegevens

CONTACT

Makelaar Xandra Bek

Vestiging Van Herk Makelaardij Krimpen a/d IJssel

Adres Rotterdamseweg 60

Postcode / Woonplaats 2921 AP Krimpen aan den IJssel

Telefoonnummer 0180-530000

E-mailadres [email protected]

Website www.vanherk.nl


Bijlage

Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn

de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!

HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE

1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.

2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige

voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.

3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit

voor een periode van circa 4 weken.

4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper

verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt

dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe

woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas,

de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden

geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik

en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en

onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare

gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden,

kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden

door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.

6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper

bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de

koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze

bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De

Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van

een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet

volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van

de meting.


Bijlage

8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een

uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht

voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.

9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming

bereiken over de splitsing van de koopsom.

10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de

particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.

Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere

koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek.

Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2. Er bestaan voor

de verkoper drie mogelijkheden:

I) Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het

bod van partij 2.

II) Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden

van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft

verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te

bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij

verder in onderhandeling treedt.

III) Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert

het bod van partij 2.

N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist,

kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader

uit te werken in de koopakte/akte van levering.

Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of

onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.

Populierenlaan 173 - Van Herk Makelaardij · tuinkasten aanwezig voor het opbergen van stoelkussens...

Documents

Transcript of Populierenlaan 173 - Van Herk Makelaardij · tuinkasten aanwezig voor het opbergen van stoelkussens...