Piet

Hei

nstr

aat 1

8 |

Hel

mon

d |

Beist

erve

ldse

Bro

ek

2

3

€ 175.000,= k.k.

Woonoppervlak 100 m2

Inhoud 315 m3

Perceeloppervlak 149 m2

4

Voor u ligt de brochure van een woning waar u interesse in hebt. Namens de verkopers willen wij u bedanken voor uw getoonde interesse.

Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld en wij hebben getracht een rea-listisch beeld neer te zetten van deze woning. In deze brochure treft u een uitgebrei-de omschrijving en fotopresentatie van de woning aan. Verder vindt u hier de plat-tegronden, kadastrale kaart en omgevingskaart, liggingskaart, de kenmerken van de woning en de lijst roerende zaken. Wij hopen dat u de brochure met veel plezier doorneemt. Indien u de woning graag in het echt wilt zien, kunt u ons gerust bellen om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.

Voor de verkopers is het altijd weer spannend als er een brochure is aangevraagd. Daarom willen wij u vragen aan ons door te geven wat u van de woning en/of de brochure vindt. Ook als het niet de woning is die u zoekt vernemen wij dit graag van u. U kunt ons bereiken op telefoonnummer 0492 – 347 003 of mailen via Info@AlexVastgoed.nl. Hopelijk tot ziens,

Alex Ruwers Makelaar o.z. Gsm: 06- 51 44 26 16 e-mail: info@AlexVastgoed.nl Twitter: @AlexRuwers

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Deze brochure van de woning aan de Piet Heinstraat 18, 5703 AL te Helmond is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten aan worden ontleend. Door de makelaar kan géén

aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar gesproken wordt

over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.

5

Bekijk de woning direct op de site

Wijk Beisterveldse Broek

Bouwjaar ca. 1965

Perceeloppervlakte ca. 149 m²

Woonoppervlakte ca. 100 m²

Inhoud ca. 315 m3

Kadaster Helmond C 9190

Eigendomssituatie Volle eigendom

Aanvaarding In Overleg

Soort object Tussenwoning

Type woning Eengezinswoning

Soort dak Zadeldak, pannen

Aantal woonlagen 3

Aantal kamers 4

Waarvan slaapkamers: 3 ( 2 op de 1ste verdieping en 1 op de 2de verdieping )

Aantal badkamers 1 badkamer en 1 toilet

Badkamervoorziening Inloopdouche | Badmeubel

Isolatie Dakisolatie, spouwmuurisolatie, volledig dubbel glas

Verwarming Cv– combiketel

Warm water Cv– combiketel

C.V. Ketel Vaillant 1998

Ligging Aan doorgaande weg, in woonwijk, nabij openbaar vervoer, nabij winkelcentrum,

nabij park, nabij scholen

Buitenruimte Achtertuin en voortuin

Achtertuin Circa 96 m2 op het zuidoosten gelegen | onderhoudsvrij met vrije achterom

Bergruimte Stenen berging met rolpoort voor motor

Voorzieningen berging Verlichting | elektra | Pannendak

Parkeergelegenheid Vrij openbaar parkeren

6

Uitgebouwde tussenwoning op fijne woonlocatie. 3 slaapkamers. Lichte, open keuken, netjes onderhouden. Ideaal voor de starters en jonge gezinnen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Het aanzicht van de woning is erg netjes met een mooie voordeur, markies, goed schilderwerk en nette voortuin. De lichte hal is uitnodigend om verder te lopen. Direct de open keuken in. De keuken is licht en voorzien van enkele inbouwapparaten, zoals een oven, inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast en een vaatwasser. Een kelderkast biedt extra bergruimte. De living is een fijne, open ruimte met voor een zit gedeelte en achter de aanbouw met schuifpui naar de onderhoudsvrije achtertuin. De schuifpui zorgt voor lekker veel lichtinval en in de zomer zet je heerlijk de dubbele schuifpui open om te genieten van de zomerzon. Achter in de tuin staat nog een ruime berging met rolluik naar de brandgang. Ideaal voor motorliefhebbers. Op de 1ste verdieping vinden we 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn de oorspronkelijk 2 slaapkamers, samengevoegd tot een ruime slaapkamer met kleedruimte. Aan de voorzijde is de 2de slaapkamer gelegen. Ook deze kamer is lekker ruim en biedt voldoende mogelijkheden. Ook aan de voorzijde gelegen is de badkamer. Een wat kleinere ruimte, maar slim ingedeeld met een ruime inloopdouche en een fraai wasmeubel. Het tegelwerk is modern en stemt vrolijk. Via de vaste trap komen we op de zolderverdieping. Deze is opgedeeld in een voorzolder en een slaapkamer. De dakkapel aan de achterzij-de is een prettige toevoeging van de ruimte. Op de voorzolder is de cv combiketel (Vaillant, HR, 1997) en de aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer is netjes afgewerkt als een volwaardige gebruikersruimte en momenteel als slaapkamer in gebruik. In de gehele woning zijn de wanden en vloeren erg netjes. Je ziet dat er zuinig met het huis is omgegaan en er fijn in gewoond is. Kom eens kijken en je merkt dat je je direct thuis voelt in deze nette woning. Bijzonderheden: Goed geïsoleerde woning Fijne woonomgeving Uitgebouwde woning Volwaardige zolderkamer met dakkapel Nette wanden en vloeren Voldoende parkeergelegenheid Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, friettent, sportvelden Kindvriendelijk buurt met veel speelmogelijkheden Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom

Wilt u ook wonen in een instapklaar en uitgebouwde woning? Om een goed beeld te kunnen krijgen van deze woning, zou u de woning van binnen moeten zien.

Wilt u meer informatie, een brochure of een bezichtiging aanvragen?

Bel 0492-347 003 of 06-51 44 26 16 of mail info@alexvastgoed.nl. Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar.

Uw persoonlijke makelaar voor deze woning is de heer Alex Ruwers

Alex Vastgoed Woning Makelaardij Helmond - Brandevoort

Uw makelaar in Brandevoort – Helmond www.alexvastgoed.nl

Woning verhuren in Helmond e.o. Woning huren in Helmond e.o.

Kernwoorden/Tags voor deze woning zijn: tussenwoning, helmond, straakven, uitgebouwd, dakkapel, instapklaar

7

8

9

10

2 ruime

slaapkamers

op de eerste

verdieping

11

12

13

14

15

16

17

18

19

Google maps 2x

20

Roerende zaken

Blijft achter

Gaat m

ee

Ter overna-

n.v.t. Roerende zaken

Blijft achter

Gaat m

ee

Ter overna-

n.v.t.

Tuinaanleg/(sier-)bestrating V Voorzetramen centrale verwarming

Beplanting Radiatorfolie

Erfafscheiding Keukenblok bovenkasten

Vijver / Pomp / Filters Losse keukenapparatuur: te weten;

Vissen

Buitenverlichting

Tuinhuisje/buitenberging

Broeikas Keukenblok inbouwapparatuur te weten;

Vlaggenmast Koelkast

Voet droogmolen Vriezer

Schotelantenne Vaatwasmachine

Losse brievenbus (combi)Magnetron

Voordeurbel Oven

Veiligheidssloten Kookplaat

Alarminstallatie Afzuigkap

Rookmelders Verlichting

Rolluiken Stoomoven

Zonneluifel buiten Frituurpan

Sunscreens Grill

Zonwering binnen Anders nl;

Gordijnrails

Gordijnen

Gordijnrails vitrage Inbouwverlichting

Vitrage Opbouwverlichting

Lamellen + rails Dimmers

Losse horren Losse kasten

Rol- vouwgordijnen Spiegelwanden

Tapijt Boeken- en/of legplanken

Houten planken vloer Toilet accessoires

Parketvloer Badkamer accessoires te weten ;

Laminaat Planchet

Tegelvloer Spiegels

Linoleum Kranen

Vinyl Douchescherm

Anders nl; siergrindvloer Toiletrolhouder

Badgeiser Badmeubel

Close-in boiler

C.V.- (combi)ketel Overige;

Stadsverwarmingunit

(Klok-) thermostaat

(Voorzet-) open haard

Houtkachel/allesbrander

21

Kadastrale kaart

22

Wij hopen dat deze brochure u van de gewenste informatie heeft kunnen voorzien. Wanneer u nog vragen heeft over deze woning of de woning wilt bezichtigen, kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Schutsboom 52

5706 KH Helmond

0492- 347 003

06 – 51 44 26 16

Info@AlexVastgoed.nl www.AlexVastgoed.nl

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Aankoopbegeleiding

Mocht deze woning onverhoopt niet aan uw wensen voldoen, staat Alex Vastgoed voor u klaar. Wij helpen u bij de aankoop van uw wo-

ning. Onze dienstverlening bestaat uit;

Matching Bezichtigingen

Onderhandelingen Juridische onderzoeken & afwikkeling

Vraag naar de gunstige voorwaarden

Verkoopbemiddeling Aankoopbemiddeling

Advies projectontwikkeling

Uw actieve en persoonlijke makelaar voor de regio Helmond | Eindhoven | Nuenen | Laarbeek | Deurne | Asten

23

Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als u een bod heeft gedaan op de woning en de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet automatisch in onder-handeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende ma-kelaar aan belangstellenden vertellen dat de woning, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbren-gen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mede-delingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het onwense-lijke overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet zijn vastgelegd wat de partijen monde-ling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspra-ken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moe-ten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbe-houd van financiering' is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscol-lege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebrui-kelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De ma-kelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd ge-bruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onder-handelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbe-lasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verko-per een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schake-len. Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar ver-plichtingen aan zijn verbonden. De verkoper heeft een meldings-plicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, u voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslis-sing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeen-ten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informa-tie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevan-te documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uittreksel voor u ter inzage. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de ko-pende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij nota-ris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag. Ontbindende voorwaarden Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming wor-den vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht.

24

Alex Vastgoed Woningmakelaardij

Schutsboom 52

5706 KH Helmond

T. 0492– 347 003

M. 06-51442616

E. info@AlexVastgoed.nl

I. www.AlexVastgoed.nl