Snee

uwhe

ide

12 |

Hel

mon

d |

Brou

whu

is

2

3

Sneeuwheide 12 Brouwhuis | Helmond

€ 375.000,= k.k.

Woonoppervlak 173 m2

Inhoud 601 m3 Excl. garage

Perceeloppervlak 535 m2

4

Voor u ligt de brochure van een woning waar u interesse in hebt. Namens de verkopers willen wij u bedanken voor uw getoonde interesse.

Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld en wij hebben getracht een rea-listisch beeld neer te zetten van deze woning. In deze brochure treft u een uitgebrei-de omschrijving en fotopresentatie van de woning aan. Verder vindt u hier de plat-tegronden, kadastrale kaart en omgevingskaart, liggingskaart, de kenmerken van de woning en de lijst roerende zaken. Wij hopen dat u de brochure met veel plezier doorneemt. Indien u de woning graag in het echt wilt zien, kunt u ons gerust bellen om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.

Voor de verkopers is het altijd weer spannend als er een brochure is aangevraagd. Daarom willen wij u vragen aan ons door te geven wat u van de woning en/of de brochure vindt. Ook als het niet de woning is die u zoekt vernemen wij dit graag van u. U kunt ons bereiken op telefoonnummer 0492 – 347 003 of mailen via Info@AlexVastgoed.nl. Hopelijk tot ziens,

Alex Ruwers Makelaar o.z. Gsm: 06- 51 44 26 16 e-mail: info@AlexVastgoed.nl Twitter: @AlexRuwers

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar Deze brochure van de woning aan de Sneeuwheide 12, 5704 HC te Helmond is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juist-heid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten aan worden ontleend. Door de makelaar kan géén aanspra-kelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze in-formatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar gesproken wordt over

inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.

5

Sneeuwheide 12

5704 HC Helmond

Brouwhuis

Bouwjaar ca. 1994

Perceeloppervlakte ca. 535 m²

Woonoppervlakte ca. 173 m²

Inhoud ca. Woning 601 m3 Garage 60m3

Kadaster Helmond O 2241

Eigendomssituatie Volle eigendom

Aanvaarding In Overleg

Soort object Vrijstaande woning

Type woning Eengezinswoning

Soort dak Lessenaarsdak

Aantal woonlagen 3

Aantal kamers 5

Waarvan slaapkamers: 3 met mogelijkheid voor 4de slaapkamer op 2de verdieping

Aantal badkamers 1 badkamer en 1 toilet

Badkamervoorziening Ligbad | wc | dubbele wastafel | douchecabine

Isolatie Dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, volledig dubbel glas

Verwarming Cv-ketel

Warm water Cv-ketel

C.V. Ketel Remeha Avanta HR , 2009

Ligging in bosrijke omgeving; beschutte ligging; in woonwijk; aan rustige weg

Buitenruimte Tuin rondom met eigen oprit

Achtertuin Circa 225 m2 op het noorden gelegen met veel zon, ruim terras, vijver en warm– en

koudwater tappunt

Bergruimte Houten tuinhuis in achtertuin

Voorzieningen berging Verlichting | elektra

Parkeergelegenheid Oprit en garage

Verbeteringen /

Verbouwingen • 2003, aanbouw• 2003, keuken deels vernieuwd • 2003, hal en toilet • 2003, nieuwe eikenhou-

ten parketvloer BG • 2003, tuinaanleg • 2009, cv-ketel

6

Aan het einde van een doodlopende weg op de rand van de stad vind je een leuk vrijstaand huis. Je geniet van een oase aan rust, staat binnen een minuut in het bos en geniet van de ruimte in huis en in de tuin. De straat voor het huis is breed met een leuke speeltuin in een breed plantsoen. Begane grond: De vrijstaande woning aan de rand van Brouwhuis is zeer gunstig ingedeeld. De tuin rondom is mooi groen en zon-nig. De auto parkeer je in de garage of op de oprit. De enorme living (80m2 incl. keuken) is speels. Een grote erker aan de voorzijde en de ruime aanbouw aan de ach-terzijde maken dat je je niet verloren voelt in de ruimte. De grote keuken is centraal geplaatst en biedt veel mogelijkheden voor de gepassioneerde amateur-kok. Verder is er nog een bijkeuken (met aansluiting voor wasmachine) en via deze bijkeuken is de garage inpandig be-reikbaar. In de ruime achtertuin is het goed toeven. Een groot terras en een strakke vijver worden omringt door groen aan de zijkanten. Een handig houten tuinhuis siert de rechterhoek van de tuin. 1ste verdieping: Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Alle kamers zijn ruim te noemen met 16,2 m2, 13,4 m2 en 6,4 m2. Ook de badkamer heeft een fatsoenlijke afmeting en beschikt over 2 wastafels. U kunt ook kiezen tussen heerlijk badderen of even snel wassen in de douchecabine. 2de verdieping: De zolder is wat ruimer dan de kapschuinte doet geloven. Er is voldoende plek om een 4de slaapkamer te maken en nog ruimte over te houden als berging. Al met al een fijne en ruime woning op een rustige locatie. In de wijk, met alle voorzieningen, maar toch achteraf. in rust en stilte. Bijzonderheden: • 2003, aanbouw • 2003, keuken deels vernieuwd • 2003, hal en toilet • 2003, nieuwe eikenhouten parketvloer BG • 2003, tuinaanleg • 2009, cv-ketel • Woonkamer ca. 80 m2 • Inhoud woning met aanbouw ca. 601 m3 • Inhoud garage ca. 60 m3 • Achtertuin meet circa 255 m2 • Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom

7

De eigenaar van de Sneeuwheide 12 ZOEKT de volgende woning: Een vrijstaande of half-vrijstaande woning met minimaal 4 slaapkamers of de mogelijkheid hiervoor in Brandevoort, Dierdonk of Brouwhuis. Maximale koopprijs € 330.000,- k.k. Een schuur of garage van minimaal 100m2 is een eis en een lage investering om de woning woon-klaar te maken is een wens. Deelnemer WOONPOOL HELMOND. Bent u geïnteresseerd in deze woning, maar wilt u eerst de zekerheid heb-ben dat u uw eigen woning heeft verkocht? Wij kunnen u deze zekerheid wellicht geven: als u deze woning koopt, koopt de huidige eigenaar uw woning als deze een woning zoekt zoals de uwe. Informeer bij de makelaar voor meer informatie.

8

In samenwerking met RevaPlan hebben we voor deze woning een Vernieuwbouwplan opgesteld. Tijdens een bezich-tiging kunnen we u de details van dit plan laten zien. De vraagprijs van € 375.000,- k.k. betreft de woning in huidige staat. In combinatie met het vernieuwbouwplan bedraagt de vraagprijs in totaal, € 425.000,- v.o.n. De foto’s op deze pagina zijn een impressie van de woning na verbouwing. We hebben enkele optie in het plan opge-nomen en individuele wensen, welke uitvoerbaar zijn binnen het ontwerp zijn bespreekbaar. Ook kunt u starten met een leeg vel papier en uw wensen, eisen en budget aan ons kenbaar maken. Op basis van de mogelijkheden van de bestaande woning en de randvoorwaarden van de overheid kan RevaPlan een uniek vrij ontwerp voor u uitwerken.

9

U kunt ook de woning kopen op de reguliere manier en een eventuele verbouwing in eigen beheer laten uitvoeren. We gaan dan uit van de vraagprijs van € 375.000,- k.k. U heeft de gelegenheid om uw eigen aannemer mee te nemen voor een kostenraming.

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

Begane Grond

21

Eerste Verdieping

22

Zolder

23

Google maps 2x

24

Roerende zaken

Blijft achter

Gaat m

ee

Ter overna-

n.v.t. Roerende zaken

Blijft achter

Gaat m

ee

Ter overna-

n.v.t.

Tuinaanleg/(sier-)bestrating V Voorzetramen centrale verwarming V

Beplanting V Radiatorfolie V

Erfafscheiding V Keukenblok bovenkasten V

Vijver / Pomp / Filters V Losse keukenapparatuur: te weten;

Vissen V Diepvries V

Buitenverlichting V Koelkast V

Tuinhuisje/buitenberging V

Broeikas V Keukenblok inbouwapparatuur te weten;

Vlaggenmast V Koelkast V

Voet droogmolen V Vriezer V

Schotelantenne V Vaatwasmachine V

Losse brievenbus V (combi)Magnetron V

Voordeurbel V Oven V

Veiligheidssloten V Kookplaat V

Alarminstallatie V Afzuigkap V

Rookmelders V Verlichting V

Rolluiken V Stoomoven V

Zonneluifel buiten V Frituurpan V

Sunscreens V Grill V

Zonwering binnen V Anders nl; V

Gordijnrails V V

Gordijnen V V

Gordijnrails vitrage V Inbouwverlichting V

Vitrage V Opbouwverlichting V

Lamellen + rails V Dimmers V

Losse horren V Losse kasten V

Rol- vouwgordijnen V Spiegelwanden V

Tapijt V Boeken- en/of legplanken V

Houten planken vloer V Toilet accessoires V

Parketvloer V Badkamer accessoires te weten ;

Laminaat V Planchet V

Tegelvloer V Spiegels V

Linoleum V Kranen V

Vinyl V Douchescherm V

Anders nl; V Toiletrolhouder V

Badgeiser V Badmeubel V

Close-in boiler V V

C.V.- (combi)ketel V Overige; V

Stadsverwarmingunit V V

(Klok-) thermostaat V V

Gashaard V V

Houtkachel/allesbrander V V

25

Kadastrale kaart

26

Wij hopen dat deze brochure u van de gewenste informatie heeft kunnen voorzien. Wanneer u nog vragen heeft over deze woning of de woning wilt bezichtigen, kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Schutsboom 52

5706 KH Helmond

0492- 347 003

06 – 51 44 26 16

Info@AlexVastgoed.nl www.AlexVastgoed.nl

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Aankoopbegeleiding

Mocht deze woning onverhoopt niet aan uw wensen voldoen, staat Alex Vastgoed voor u klaar. Wij helpen u bij de aankoop van uw wo-

ning. Onze dienstverlening bestaat uit;

Matching Bezichtigingen

Onderhandelingen Juridische onderzoeken & afwikkeling

Vraag naar de gunstige voorwaarden

Verkoopbemiddeling Aankoopbemiddeling

Advies projectontwikkeling

Uw actieve en persoonlijke makelaar voor de regio Helmond | Eindhoven | Nuenen | Laarbeek | Deurne | Asten

27

Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als u een bod heeft gedaan op de woning en de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet automatisch in onder-handeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende ma-kelaar aan belangstellenden vertellen dat de woning, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbren-gen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mede-delingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het onwense-lijke overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet zijn vastgelegd wat de partijen monde-ling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspra-ken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moe-ten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbe-houd van financiering' is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscol-lege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebrui-kelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De ma-kelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd ge-bruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onder-handelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbe-lasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verko-per een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schake-len. Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar ver-plichtingen aan zijn verbonden. De verkoper heeft een meldings-plicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, u voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslis-sing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeen-ten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informa-tie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevan-te documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uittreksel voor u ter inzage. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de ko-pende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij nota-ris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag. Ontbindende voorwaarden Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming wor-den vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht.

28

Alex Vastgoed Woningmakelaardij

Schutsboom 52

5706 KH Helmond

T. 0492– 347 003

M. 06-51442616

E. info@AlexVastgoed.nl

I. www.AlexVastgoed.nl