Peter Nieland (PN)

Kadastermens

Winkelman

Echtgenoot

Vader van Nick

Mountainbiker

Voorzitter Bar-End

Shopper (kijker)

Blogger

PN = Positief Nieuws

Westfries

Directeur

Kaartenman

En wie bent u?

Naam.

Gemeente.

Met één woord waarom ik naar uw centrum moet

komen.

Wie is Locatus?

Dé onafhankelijke bron op het gebied

van winkelinformatie in de Benelux.

Locatus verzamelt zelf informatie over alle winkels en consumentgerichte,

dienstverlenende bedrijven.

Brussel

Amsterdam

Luxemburg

Én 25 Europese winkelsteden !

Veldwerk

• Veldmedewerkers in vaste dienst

• Dagelijks onderweg

• Laserapparatuur

• Handhelds

• Winkelgebieden minimaal 1x per jaar

• Verzamelde gegevens:

(winkel)naam

adresgegevens

branche

wvo in m²

winkelpassanten

etc, etc.

Dashboard

Passanten

Trends in Retail

Feiten in plaats van fabels

Algemene Retailtrends

• Nederland (17 miljoen inw.)

• 222.000 verkooppunten

• 98.500 detailhandel

• 107.000 niet detailhandel

• 16.500 beschikbare panden

• 75.800 verspreide bewinkeling

• België (10 miljoen inw.)

• 214.000 verkooppunten

• 83.500 detailhandel

• 109.000 niet detailhandel

• 18.900 beschikbare panden

• 83.300 verspreide bewinkeling

Locatus is het Retail van de Benelux

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Beschikbare winkelpanden (leegstand) in Nederland

Leegstand per provincie

Oppervlakte (m²) totale detailhandel

24000000

25000000

26000000

27000000

28000000

29000000

30000000

31000000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Winkelverkoopvloeroppervlakte detailhandel inclusief beschikbare panden

Schaalvergroting

140

145

150

155

160

165

170

175

180

185

190

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Gemiddelde oppervlakte (m²) zelfstandigen

Schaalvergroting filiaalbedrijven

400

410

420

430

440

450

460

470

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Gemiddelde oppervlakte filiaal (ketens)

Ontwikkeling bezoekers

Krimp Beschikbare panden

De fabels

over de Retailmarkt.

Momenteel staat twee miljoen vierkante

meter leeg, dat zal toenemen tot 8

miljoen vierkante meter in 2015!

4 januari 2012 Cor Molenaar

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

3.000.000

3.500.000

4.000.000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Beschikbare panden (m²)

Sinds de economische crisis in 2008 zijn

in ons land 22.000 winkels verdwenen.

22 december 2014 Frank Quix

Detailhandel versus dienstverlening & Horeca (aantallen)

92000

94000

96000

98000

100000

102000

104000

106000

108000

110000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Geen detailhandel

Detailhandel

De stoppers

Natuurlijk zijn er een aantal verdwenen

Het online shoppen neemt steeds

grotere vormen aan en dat gaat ten

koste van fysieke winkels.

4 januari 2012 Cor Molenaar

Internet verkopen 2014

Totale omzetprognose 13,5 miljard

(50% diensten)

van de totale consumentbestedingen

Dat zou dan 18% zijn !!!!

(thuiswinkel.org)

Consumentbestedingen 275 miljard

Detailhandelsbestedingen 83 miljard

Percentage 4,7 % of 7,5 %.

Dus??

Centraal Bureau voor de Statistiek

Persbericht, dinsdag 12 mei 2015:

Het online winkelen groeit nog steeds, toch is de omzet

uit verkoop via het internet nog maar zo’n 7 procent

van de totale omzet van de detailhandel.

Internet veroorzaakt de winkelleegstand !

0

2

4

6

8

10

12

Waarschijnlijk geen internet in Noord-Holland

0

2

4

6

8

10

12

En Amsterdam heeft helemaal geen internet

Waarom dit nieuwe product?

Hoe groot is de kans dat na 1 jaar retailer X

nog steeds aanwezig is op locatie Y?

Wie heeft de Retail Risk Index ontwikkeld?

Wat is de basis van de RRI?

• 10 jaar data van Locatus

• Van 2500 winkelgebieden in Nederland

• Verkooppunten en verzorgingsgebieden

• CBS data

• Kennis Insights for action en VU Amsterdam

• Testperiode 2004-2011 om 2012 te voorspellen

Periode 2004-2009 om 2010-2015 te voorspellen!

De winkelgebieden van de Retail Risk Index

We vergelijken de prestaties van winkels uit dezelfde branche in soortgelijke winkelgebieden.

Centraal

• Binnenstad

• Hoofdwinkelgebied

• Kernverzorgend centrum groot

• Kernverzorgend centrum klein

Winkelgebieden ondersteunend

• Stadsondersteunend = binnenstedelijke winkelstraat +

stadsdeelcentrum,

• Wijk = wijkcentrum groot + wijkcentrum klein + buurtcentrum

• Grootschalige concentratie

Opmerking: verspreide bewinkeling en speciaal winkelgebied zijn buiten beschouwing gelaten

De Retail Risk Index is opgebouwd uit vier indicatoren!

1. Kwaliteit van de locatie (pand)

2. Kwaliteit van de branche

3. Kwaliteit van de straat / postcode

4. Verhouding vraag en aanbod

1. Pandindex

• Wat is het mutatiepatroon door de jaren heen?

• Hoe is / was de leegstand?

• Nieuwe huurder?

• Waar komt de huurder vandaan?

• Van binnen of buiten het winkelgebied?

2. Straatindex

• De straat wordt

afgebakend door

winkelpanden met een

identieke 6-cijferige

postcode

• De straatindex is het

gemiddelde van alle

pandscores in de straat

inclusief panden die

leeg staan

3. Brancheindex

• De aanbodfunctie

bestaat uit variabelen

als WVO en het aantal

concurrerende winkels

binnen een straal van 2

kilometer.

• Hoe zwaarder de

concurrentiedruk, hoe

hoger de score met

uitzondering van de

branches mode,

schoenen en wonen

waar sprake is van

vergelijkend winkelen

4. Marktindex - verhouding vraag & aanbod

Lage pandindex +

Lage straatindex +

Lage branche index +

Lage vraag/aanbod index +

Lage Retail Risk Index

weinig risico dat winkel zal stoppen!

Store Penalty Score !

Branche

Straat

Vraag/aanbod

Pand

Winkelstatistiek: betrouwbaarheidsintervallen

Resultaten

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

18.000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Aantal panden leegstand

Gestopte ondernemers

Nieuwe winkeliers

Gevolg:

Resultaten RRI

• Van de 500 panden

die begin 2013 de hoogste RRI waarde hadden

waren er op 1 januari 2014,

151 gestopt (30,2%)

daarvan staan er nu nog 38 leeg

• Van de 500 panden

die begin 2013 de laagste RRI waarde hadden

waren er op 1 januari 2014

27 gestopt (5,4%)

daarvan staat er nu nog 1 leeg

Doetinchem 2010 - 2015

Retail Risk Index

(blauw is uit de voorraad)

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Dank voor uw aandacht!

Vragen?

Peter Nieland

Directeur Locatus

Direct: +31348490278

Mobile: +31615689548

Locatus

Pelmolenlaan 10

Postbus 139

3440AC Woerden

peter.nieland@locatus.nl

www.locatus.com

BLOG www.retailreflect.com

TWITTER @peternieland