Oppe Brik brochure vrijstaande woningen

1Vrijstaandewoningen

Ruim wonen in het groen!

LANGSKAP

PLAT DAK

DWARSKAP

Won

ingin

form

atie

Disclaimer

Wijzigingen voorbehoudenAan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het Bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag omgevingsvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoeld om u een indruk van de woningen te geven. Indien de tekeningen verschillen van de tekstgegevens, geldt de inhoud van de laatste als bindend. Het is mogelijk dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden, als gevolg van optimalisaties van het project. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op direct of indirect naburig gelegen percelen. Meer informatie over de omgeving van uw woning geven we graag. Voor het inmeten van bijvoorbeeld de keuken, kunt u tijdig terecht in de woning.

2

3Inleiding

Misschien bent u n van de toekomstige bewoners van nieuwbouwwijk Oppe Brik. We zijn blij met uw interesse. Wie we zijn? Wij zijn het projectteam Oppe Brik: een team van mensen van verschillende organisaties, met elk hun eigen specialisme. Samen zorgen we ervoor dat u straks in Oppe Brik prettig kunt wonen.

Welke informatie vindt u in dit document?

Informatie hoe u als koper begeleid wordt tijdens het koop- en bouwproces.

Een situatieschets die u inzage geeft in welke woningen waar in het plan worden gerealiseerd.

Inzage in hoe uw twee-onder-een-kapwoning eruit gaat zien: uitgebreide (technische) omschrijving, straatbeelden, plattegronden, kleur- en materialenstaat en afwerkingsniveau.

Informatie over het proces rondom de aankoop van de grond en de woning.

Een contactpersonenlijst.

Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? De afdeling Kopersbegeleiding van Aannemersbedrijf Jongen Venlo staat voor u klaar.

Wij wensen u heel veel plezier en succes bij het samenstellen en kopen van uw nieuwe woning in Oppe Brik!

Team Oppe Brik

Gemeente BeeselGemeente Beesel is eigenaar van de grond in Oppe Brik. De gemeente fungeert als projectontwikkelaar en is in die hoedanigheid verantwoordelijk voor de ontwikkeling van het plan. Daarvoor werkt de gemeente samen met haar partners, te weten LHB, Provincie Limburg, Rendiz, SOML en Woongoed 2-duizend. De verkoop van de koopwoningen behoort tevens tot het takenpakket van de Gemeente Beesel.

Aannemersbedrijf Jongen VenloAannemersbedrijf Jongen Venlo is verantwoordelijk voor de cordinatie en realisatie van de koopwoningen van het project. Zij krijgen daarbij ondersteuning van 2.0 Architecten in samenwerking met ZjaksDesign.

In dit tweede deel van de verkoopbrochure informeren wij u graag uitgebreid over alles wat u te wachten staat tussen het zetten van uw handtekening en het moment dat u daadwerkelijk woont en leeft in Oppe Brik.

n aanspreekpunt gedurende het hele bouwproces

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning komt veel kijken. De meeste mensen bouwen maar een keer in hun leven een huis. U komt vast en zeker met vragen te zitten en u zalbelangrijke keuzes moeten maken. Keuzes die uw toekomstig woonplezier bepalen, maar waar vaak ook veel geld mee gemoeid gaat. Gelukkig staat u er niet alleen voor! De afdeling Kopersbegeleiding van Aannemersbedrijf Jongen Venlo staat u bij. Met al uw vragen, opmerkingen of wensen kunt u bijhen terecht. Maar ook wanneer iets even niet zo lekker loopt, kunt u bij de afdeling Kopersbegeleiding aankloppen.

Op basis van de informatie in dit deel van de verkoopbrochure brengt u uw nieuwe woning op smaak. De koperskeuzelijst die u apart ontvangt, geeft een indruk van wat er allemaal mogelijk is in of met uw nieuwe woning. Deze lijst is afgestemd op uw huis en het project Oppe Brik. Denkt u bijvoorbeeld aan een uitbouw, erker of dakkapel voor extra ruimte? Of heeft u uw woning liever casco opgeleverd in plaats van woonklaar?Ook wat betreft de inrichting van uw woning zal u keuzes moeten maken. Wat voor soort tegels wilt u in de badkamer en in welke keuken staat u straks te koken? In onze showrooms (in een straal vanmaximaal 50 km rondom Oppe Brik) wordt het assortiment tegelwerk, sanitair en keukens gepresenteerd. Zo kunt u een indruk opdoen van alle denkbare opties.

In afwijking van wat is vastgelegd in de technische omschrijving en verkoopdocumentatie van het project, bent u in Oppe Brik vrij om uw eigen keuzes te maken. Mits u zich houdt aan de voorop vastgestelde voorwaarden natuurlijk. Wanneer u een aardig idee heeft van hoe u uw woning wilt indelen en welke uitbreidingsopties u wilt, dan maakt u een afspraak met de afdeling Kopersbegeleiding van Aannemersbedrijf Jongen Venlo. Deze afdeling bestaat uit twee dames, te weten Debby Gerits en Kim Peeters. Zij bekijken uw keuzes, bespreken deze met u en adviseren u vervolgens. Wellicht hebben de dames zelfs nog leuke of interessante extra suggesties!

Met uw ideen, aanpassingen en wensen onder de arm werken we een nieuwe, gedetailleerde tekening en omschrijving uit. Aan deze uitwerking koppelen wij prijzen, die we u middels een offerte doen toekomen. Zo weet u precies wat uw keuzes voor invloed hebben op uw begroting. Met meer- en/of minderwerk zijn immers andere kosten gemoeid. Vervolgens nemen we samen alles nog een keer door. Dat leidt soms weer tot nieuwe inzichten. En indien nodig passen we het een en ander weer aan.

De uitwerking van uw woning bevat de volgende onderdelen: Een definitieve indeling van de woning inclusief

uitbreidingsopties. Een notitie die toelicht voor welke uitbreidingsopties u

hebt gekozen met de bijbehorende prijzen.

Kopersbegeleiding

Hypotheektip!

Hypotheekverstrekkers kunnen - mits uw inkomen minimaal 32.000 is en de werkzaamheden zijn uitgevoerd door een professioneel bouwbedrijf - een hogere lening (van minimaal 25.000) verstrekken wanneer nul-op-de-meter gegarandeerd wordt. U moet dit kunnen aantonen met een energieprestatiecertificaat. Informeer tijdig bij uw financieel adviseur of u hiervan gebruikt kunt maken.

4

5De medewerker van de afdeling Kopers-begeleiding stuurt u alle documenten toe. Als uw woning helemaal naar wens is en u akkoord heeft gegeven op de koopsom inclusief eventuele uitbreidingsopties, dan tekent u de koop- en aannemingsovereenkomst.

Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst bent u officieel eigenaar van een woning in Oppe Brik. Ook dan blijft u in contact met de afdeling Kopersbegeleiding. Zij begeleiden u vanaf het moment van ondertekening van de overeenkomst tot aan de sleuteloverdracht. Ook voorzien zij u gedurende het hele proces van informatie. Bijvoorbeeld over de status van de bouw of over kijkdagen. Heeft u tussendoor toch nog wijzigingen of extra wensen? Dan kan de afdeling Kopersbegeleiding wellicht nog voor u betekenen.

Ook wanneer u al in Oppe Brik woont, kunt u nog vragen hebben, bijvoorbeeld over onderhoud of garantie. Ook dan is de afdeling Kopersbegeleiding er voor u.

De vrijstaande woningen in Oppe Brik hebben allen een uniek aanzicht, de gevels hebben namelijk allemaal een andere architectuur. De vrijstaande woningen zijn ruim opgezet. Op de begane grond tref je aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde de grote woonkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gelegen. Een eventuele vierde slaapkamer is te realiseren op de zolder. De woningen zijn verder uitgerust met een royale geschakelde- of vrijstaande garage. Op de riante oprit is nog eens plek om twee autos op eigen terrein te parken.

Over het algemeen onderscheiden we drie types vrijstaande woningen, namelijk:

Vrijstaande woning met dwarskap Vrijstaande woning met langskap Vrijstaande woning met plat dak

Vrijstaande woningen

6

7Situatieschets vrijstaande woningen

In deze situatieschets ziet u waar alle vrijstaande woningen in Oppe Brik worden gerealiseerd.

Plattegrond vrijstaande woningen

Dwarskapwoning

Begane grond

Schaal 1:50

8

9Plattegrond vrijstaande woningen

Dwarskapwoning

Eerste verdieping

Schaal 1:50

Dwarskapwoning

Tweede verdieping

Schaal 1:50


Dwarskapwoning

Tweede verdieping

Schaal 1:50

10

11

N

Vrijstaande woning met dwarskap kavel 12

Oppervlakte 450 m2

12


N

Oppervlakte 450 m2

14

12

13


N

Oppervlakte 447 m2

15


N

Oppervlakte 406 m2

19

14

15


N

Oppervlakte 403 m2

26


N

Oppervlakte 411 m2

27

16

17


N

Oppervlakte 415 m2

30


N

Oppervlakte 384 m2

31

18

19


N

Oppervlakte 398 m2

33


N

Oppervlakte 422 m2

34

20

21


N

Oppervlakte 440 m2

36


N

Oppervlakte 463 m2

37

22

23


Langskapwoning

Begane grond

Schaal 1:50


Langskapwoning

Eerste verdieping

Schaal 1:50

24

25


Langskapwoning

Tweede verdieping

Schaal 1:50

Vrijstaande woning met langskap kavel 9

N

Oppervlakte 456 m2

9

26

27


N

Oppervlakte 428 m2

10


N

Oppervlakte 430 m2

13

28

29


N

Oppervlakte 712 m2

35


Plat dakwoning

Begane grond

Schaal 1:50

30

31


Plat dakwoning

Eerste verdieping

Schaal 1:50

Dwarskapwoning

Tweede verdieping

Schaal 1:50


Plat dakwoning

Tweede verdieping

Schaal 1:50

32

33

N

Vrijstaande woning met plat dak kavel 11

Oppervlakte 466 m2

11


N

Oppervlakte 432 m2

16

34

35


N

Oppervlakte 372 m2

32

Koop- en aannemingsovereenkomst

De afdeling Kopersbegeleiding van Aannemersbedrijf Jongen Venlo is voor u het centrale aanspreekpunt. Zij zullen en kunnen veel voor u regelen. Dat betekent echter niet dat u niet met andere personen of organisaties te maken krijgt tijdens het proces. In dit hoofdstuk wordt hier een verdere toelichting op gegeven.

Koopovereenkomst grondMet gemeente Beesel sluit u de koopovereenkomst voor de grond. Gemeente Beesel levert u de kavel waarop uw huis wordt gebouwd. Gemeente Beesel is daarnaast verantwoordelijk voor de ontwikkeling van het plan. Ook het woonrijp maken en opleveren van het gebied (de openbare ruimte) is een verantwoordelijkheid van de gemeente Beesel.

Nadat de koopovereenkomst is getekend, ontvangt u hiervan een exemplaar. Het tweede exemplaar wordt naar de notaris gezonden die vervolgens de akte van levering opmaakt. De levering van de grond vindt plaats door ondertekening van de leveringsakte bij de notaris. Op het moment van levering betaalt u ook het deel van de koopsom voor de aankoop van de grond.

Aannemingsovereenkomst woningMet Aannemersbedrijf Jongen Venlo sluit u de aannemings-overeenkomst. Ook hiervan ontvangt u een getekend exemplaar en gaat het tweede exemplaar naar de notaris. Aannemersbedrijf Jongen Venlo is verantwoordelijk is voor het bouwrijp maken van de kavels en voor de bouw van uw woning.Voor vragen over de aannemingsovereenkomst en het bouwen kunt u terecht bij Debbie Gerits.

Is de bouw eenmaal gestart, dan houdt Aannemers-bedrijf Jongen Venlo u op de hoogte over de voortgang van de bouw. Als een bouwtermijn is afgerond, dan ontvangt u een factuur. Deze factuur dient u binnen twee weken te voldoen. Zo betaalt u in delen de gehele aanneemsom.

Aannemersbedrijf Jongen Venlo stuurt u periodiek nieuws over de voortgang van de bouwwerk-zaamheden. Ook organiseert Aannemersbedrijf Jongen Venlo tijdens de realisatie een aantal kijkdagen.

36

37

Inleiding Wanneer u een woning koopt in Oppe Brik, sluit u een koopovereenkomst met de gemeente Beesel. Daarnaast sluit u een aannemingsovereenkomst met bouwbedrijf Jongen Venlo. Hieronder een korte uitleg over wat daarmee wordt bedoeld.

AlgemeenDe beslissing tot de aankoop van een woning is gevallen. Over de kwaliteit hiervan hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en de controle daarop is in goede handen. Want tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. De ondernemer bouwt uw woning namelijk met toepassing van de garantie- en waarborgregeling van Woningborg NV. Bovendien worden daarbij alle kennis van zaken, ervaring en organisatie van de ondernemer ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de door u gekozen woning.

Wat is Woningborg NV? Woningborg NV is een samenwerkings-verband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van woningbouw. Die partijen hebben zich in dit verband verenigd, om verkrijgers van een nieuwbouwwoning (extra) zekerheid te geven. Woningborg verstrekt (bouw)garantiecertificaten. Ook wil men het vertrouwen tussen bouwer en verkrijger bevorderen. Zo is Woningborg NV niet alleen een zaak van de consument, maar ook van de ondernemer.

Wat betekent de Woningborg-garantie voor u?Als u een woning met Woningborggarantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: De ondernemer garandeert dat de woning

voldoet aan de door Woningborg NV gestelde kwaliteitsnormen. Deze garantie is over het algemeen zes jaar geldig. Voor sommige als zodanig genoemde onderdelen is de garantietermijn korter.

De tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model dat door Woningborg NV is vastgesteld. Deze biedt de zekerheid dat de afspraken tussen u als verkrijger en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd.

Woningborg NV biedt u als verkrijger de zekerheid dat, als er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer, de woning zal worden afgebouwd. Als dat niet mogelijk is, keert Woningborg NV - tot een bepaald maximum - een schadevergoeding uit.

Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u van de ondernemer de door Woningborg NV vastgestelde garantie- en waarborgregeling. Hierin zijn alle formele regelingen opgenomen, zoals garantieregeling, garantienormen, standaard aannemingsovereenkomst, algemene voorwaarden en dergelijke. Dit boekje is voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling om het grondig door te lezen. Nadat de aannemingsovereenkomst is ondertekend dient de ondernemer bij Woningborg NV een waarborgcertificaat voor u aan te vragen. Dit waarborgcertificaat wordt u dan na enige tijd rechtstreeks toegezonden.

De aannemingsovereenkomst De aannemingsovereenkomst volgens het Woningborgmodel wordt gehanteerd. Bij het contract behoren de zogenaamde Algemene Voorwaarden en de Algemene Toelichting. Door het tekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de aanneemsom, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van de woning, conform de tekeningen en de technische omschrijving.

Eigendomsoverdracht Alvorens u naar de notaris gaat, dient u het Woningborgcertificaat voor de bouwgarantie van de woning in bezit te hebben.

De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt middels een akte van levering, welke bij de notaris wordt opgesteld en afgehandeld. De gemeente Beesel is de partij die de grond verkoopt waarop de woning wordt gerealiseerd. Dit is de partij die betrokken is bij de eigendomsoverdracht.

Vr de datum van notarile levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het op die datum verschuldigde totaalbedrag is aangegeven. Hieruit blijkt welk bedrag u (tijdig) aan de notaris dient over te maken. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten ondertekend, te weten: De akte van eigendomsoverdracht

(leveringsakte) van de grond. De hypotheekakte met betrekking tot de

lening die u ten behoeve van de financiering van de woning en grond heeft afgesloten.

Woningborg NV

Wat en wanneer dient u te betalen?De aanneemsom, volgend uit de aannemingsovereenkomst, en de koopsom van de grond vormen samen de verkoopprijs van de woning.

De aanneemsom wordt u gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de aannemingsovereenkomst vermeld. De aannemingsovereenkomst geeft aan dat u tot de datum van de notarile levering van de grond en / of in aanbouw zijnde woning uitstel van betaling heeft. Op de datum van notarile levering dient u de grondkosten, de vervallen termijnen en de verschuldigde uitstelrente te voldoen. Na de notarile levering ontvangt u telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd een volgende termijnnota. Deze notas dient u uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen. Eventueel door u opgedragen meerwerken dienen te worden voldaan conform de termijnregeling voor meerwerk van Woningborg NV.

Hypotheek tijdens de bouwU ontvangt de notas van de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die dan voor betaling zorg draagt.

Vrij op naamDe verkoopprijs van de woning is vrij op naam. De volgende kosten zijn hierin opgenomen: koopsom grond; kadasterkosten; notariskosten; bouwkosten; honoraria architect en constructeur; leges bouwvergunning; kosten Woningborg NV; de eenmalige aansluitkosten van elektra, water,

riolering en CAI; BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen

worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).

De kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn niet in de verkoopprijs opgenomen. De entreekosten en / of abonnementsgelden van het centrale antennesysteem en van het telecommunicatiesysteem zijn niet opgenomen in de verkoopprijs. Het energieverbruik tot aan de oplevering is voor rekening van de ondernemer.

PrijsstijgingenDe met u in de aannemingsovereenkomst overeengekomen totale verkoopprijs, zonder grond, staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend.

FinancieringVaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypotheek onvermijdelijk zijn. De adviseur is graag bereid u hierin een duidelijk advies te geven. Hij berekent altijd de mogelijkheden aan de hand van uw persoonlijke gegevens en kan ook uw aanvraag voor hypotheek verzorgen. Ook geeft hij desgewenst toelichting op de hypotheekofferte en controleert of u op basis van de condities ook werkelijk aan uw betalingscondities kunt voldoen.

OpleveringsprognoseDe uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de aannemingsovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw vordert kunnen opleveringsprognoses gedetailleerder worden aangegeven. Bij de mogelijke verkoop van uw huidige woning / appartement doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning wordt aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft. De definitieve opleveringsdatum wordt u uiterlijk twee weken van tevoren schriftelijk medegedeeld.

OpleveringDoor de ondernemer zal de woning alleen dan aan u worden opgeleverd wanneer u aan alle financile verplichtingen heeft voldaan. Om te voorkomen dat de laatste termijn niet bij oplevering is voldaan, adviseren wij u om uw geldgever opdracht te geven het bedrag van de betreffende nota niet later dan n dag voor de oplevering via een zogenaamde telefonische boeking over te maken. U bent dan zeker van tijdige betaling. Als de akte van levering van de woning is getekend en u aan al uw financile verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat de woning aan u is opgeleverd. Deze oplevering wordt schriftelijk aan Woningborg NV gemeld door de ondernemer.

Herstel opleveringsklachtenDe gebreken die bij de oplevering worden vastgesteld en op het opleveringsrapport worden vermeld, dienen zo spoedig mogelijk verholpen te worden doch uiterlijk binnen drie maanden na oplevering. De klachten

38

39

en gebreken die worden geconstateerd gedurende een periode van drie maanden na oplevering dienen eveneens zo spoedig mogelijk verholpen te worden.

Om de zekerheid te bieden dat de opleveringspunten en de zaken die geconstateerd zijn in de drie maanden na de oplevering ook daadwerkelijk correct worden afgehandeld bestaat de mogelijkheid om gebruik te maken van het opschortingrecht.

Gedurende drie maanden na oplevering van uw woning zal 5% van de aanneemsom in depot worden geplaatst bij de notaris. Jongen Venlo heeft voor dit bedrag een bankgarantie afgegeven bij de notaris. Na de drie maanden valt de bankgarantie vrij indien alle (opleverings)punten zijn afgehandeld. Mocht dit niet het geval zijn dan heeft u de mogelijkheid om een gedeelte van de bankgarantie aan te houden totdat alle (opleverings)punten zijn afgehandeld. Dit dient u schriftelijk te doen richting de notaris en de ondernemer. Er zullen tevens bindende afspraken gemaakt dienen te worden over de nog af te handelen (opleverings)punten tussen u en de ondernemer. Na afronding van alle (opleverings)punten gaat de Woningborg-garantie in. De onderhoudstermijn bedraagt zes maanden na oplevering.

De bouw geschiedt overeenkomstig de verkooptekeningen en de omschrijvingen in deze technische omschrijving. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein en de aangrenzende percelen zijn aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens van de gemeente en zijn indicatief. De ondernemer is niet aansprakelijk voor wijzigingen in de inrichting cq. indeling van het openbaar gebied en / of belendende percelen. De eventueel op de tekening, in artist impressies en in de brochure aangegeven woninginventaris dient

alleen ter orintatie voor de plaatsingsruimte en is voor zover niet duidelijk in de omschrijving genoemd niet in de koopsom opgenomen. De op de tekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, roosters, radiatoren en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Er worden, tenzij anders omschreven, geen armaturen geleverd.De artist impressies van de woning zijn bedoeld om zo natuurgetrouw mogelijk weer te geven hoe de woning er uit komt te zien. Op een aantal punten kunnen deze artist impressies afwijken van de verkooptekeningen en/of opties weergeven die niet zonder meerkosten geleverd worden. De artist impressies van het interieur geven enkel een indruk van een mogelijke invulling, materialisering en kleurstelling in een willekeurige woning uit het plan. Aan de artist impressies kunnen geen rechten worden ontleend.

BouwbesluitbenamingenDe ontworpen woning voldoet aan de eisen van het huidige Bouwbesluit.De benaming van de diverse vertrekken is conform de eisen uit het Bouwbesluit weergegeven.Hieronder vindt u een overzicht van de benamingen zoals gebruikt in het Bouwbesluit en de garantieregeling:

Woonkamer, keuken : verblijfsruimteSlaapkamers : verblijfsruimteEntree/overloop : verkeersruimteToilet : toiletruimteBadkamer : badruimteMeterkast : technische ruimte2e verdieping : onbenoemde ruimteBerging / garage : bergruimteStudie / hobbykamer : onbenoemde ruimte

Ten behoeve van de duidelijkheid worden in de technische omschrijving en op teken-materiaal deze terminologien niet gehanteerd.

Inzake de toepassing van veiligheidsglas volgens NEN3569 veiligheidsbeglazing in gebouwen, melden wij u dat deze niet door het Bouwbesluit wordt vereist. In onderhavig project wordt derhalve alleen veiligheidsglas toegepast daar waar vereist door het Bouwbesluit. Wij voldoen hiermee aan de waarschuwingsplicht conform het Bouwbesluit, hetgeen vrijwaring biedt van eventuele schadeclaims.

Voorrang Woningborg - bepalingenOngeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg NV. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg NV. In de technische omschrijving omschreven onderdelen genieten voorrang op de gegevens die op tekening zijn vermeld.

De technische omschrijving is opgesteld op basis van de zgn. STABU-codering. Dit is een vorm van omschrijven waarbij elk (gebouw)onderdeel volgens een vastgestelde code wordt benoemd. Hierdoor wordt communicatie tussen de diverse (bouwkundige) partijen gedurende het (bouw)proces vereenvoudigd en beter gewaarborgd. Het kan zijn dat hierdoor de hoofdstuk- en paragraafnummering onlogisch overkomt.

Woningborg NV

TuininrichtingDe inrichting van de tuin rondom uw woning is niet opgenomen in de koopsom van de woning en dient door u zelf ingericht te worden.

FunderingDe fundering wordt conform opgave constructeur bepaald en met goedkeuring door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente uitgevoerd.

VloerenDe gesoleerde begane grondvloer wordt uitgevoerd als een gesoleerde betonvloer. De 1ste (en 2de verdiepingsvloer) worden uitgevoerd als betonnen plaatvloer.

MetselwerkHet aan de buitenzijde in het zicht komende metselwerk wordt uitgevoerd in gebakken gevelsteen, waalformaat, kleur rood genuanceerd.

De binnenspouwbladen, woningscheidende wanden en dragende binnenwanden worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton.

De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd als gasbetonwanden.

DakconstructieDe hellende dakconstructie van de woning is samengesteld uit een geprefabriceerde kap met isolatie, voorzien van keramische pannen.

KozijnenDe buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hout.

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in houten montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe deuren.

IsolatieDe spouwmuren, het dak en de begane grondvloer van de woning worden gesoleerd. De ramen worden voorzien van isolerende HR-beglazing.

SchilderwerkDe gevelkozijnen worden aan de buiten- en binnenzijde dekkend afgelakt. De binnenkozijnen worden dekkend afgelakt en de binnendeuren worden fabrieksmatig afgewerkt.

De trappen worden uitgevoerd in vurenhout (1ste verdiepingstrap is dichte trap, 2de verdiepingstrap is open trap).

BinnenafwerkingEr wordt gn keukeninrichting geplaatst.

De wanden van het toilet worden tot 120 cm voorzien van wandtegels, daarboven spuitwerk. De wanden van de badkamer worden tot 210 cm voorzien van wandtegels. In de badkamer en het toilet worden tevens vloertegels aangebracht. De plafonds worden voorzien van spuitwerk, m.u.v. de meterkast, de trapkast, zolder en garage. Daar waar gemetselde borstweringen zijn worden aan de binnenzijde vensterbanken aangebracht en aan de buitenzijde prefab betonnen raamdorpels. Onder de deuren van het toilet en de badkamer worden versmalde holonite dorpels aangebracht.

SanitairHet te leveren sanitair in de standaard kleur wit van het merk Sphinx. Kranen e.d. van fabrikaat Grohe, verchroomde uitvoering.

ElektraDe installatie wordt uitgevoerd in standaardmateriaal inbouw, m.u.v. de meterkast, de trapkast, zolder en garage, waar de installatie wordt uitgevoerd als opbouw.

De woonkamer en slaapkamer 1 worden voorzien van aansluitmogelijkheden ten behoeve van telefoon en CAI (woonkamer bedraad, slaapkamer 1 onbedraad).

Rookmelders worden daar waar nodig geplaatst.

Centrale verwarmingDe individuele luchtwaterpomp voorziet in de ruimteverwarming en het warm tapwater. Op de begane grond en 1ste verdieping wordt een laag temperatuur vloerverwarming aangebracht. De leidingen worden in de afwerkvloer aangebracht.

VentilatieDe woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem, geplaatst op de zolder van uw woning. De luchtafvoer-ventielen worden geplaatst in plafond van toilet, badkamer en keuken. T.p.v. de verblijfruimtes worden luchttoevoer-ventielen geplaatst in het plafond. In de keuken komt een driestanden-schakelaar.

Technische omschrijving

40

41

NR OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR KLEURNR. DIVERSEN

1. GEVELS

metselwerk; waalformaat; wildverband baksteen genuanceerd donkerrood

voegwerk mortel donkergrijs verdiept

2. KOZIJNEN/PUIEN/DEUREN

entreepui hout wit RAL 9010

raamkozijnen hout wit RAL 9010

raamdorpelstenen prefab beton antraciet

luifel rockpanel wit RAL 9010

balkon staal, gemoffeld wit RAL 9010

3. DAKEN

dakpannen (schuin dak) keramische pan antraciet gentegreerde zonnepanelen

goot betimmering rockpanel wit RAL 9010

dakoverstek rockpanel wit RAL 9010

muurafdekking schoorsteen beton lichtgrijs

Afwerkstaat exterieur

Kleur- en materialenstaat

RUIMTE VLOEREN WANDEN PLAFONDS

Entreehal cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Meterkast cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt

Toilet tegels 20x20 cm tegels 15x20 cm tot 1.20m spuitwerk

Trapkast cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt

Keuken cementdekvloer niet nader afgewerkt (t.p.v. opstelplaats keukeninrichting) spuitwerk

Woonkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Overloop cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Badkamer tegels 20x20 cm tegels 15x20cm tot 2.10m spuitwerk

Slaapkamers cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Zolder cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt

Afwerkstaat interieur

42

43

Notities

Notities

44

Tot slot

U gaat een spannende tijd tegemoet waarin u veel, grote, kostbare en moeilijke beslissingen neemt in een voor u wellicht relatief kort tijdsbestek. Wij staan u hierin graag terzijde.

Wij hopen u met deze brochure inzicht te hebben gegeven in het proces om uw persoonlijke wensen in het bouwproces mee te kunnen nemen.

Wij wensen u veel succes en plezier bij de aankoop van uw nieuwe woning.

Bouwteam Oppe Brik

www.oppebrik.nl

Contactinformatie

Bezoekadres:Raadhuisplein 15953 AL Reuver

T 077 - 474 92 92F 077 - 474 58 [email protected]

Bezoekadres:Noorderpoort 1015916 PJ Venlo

T +31 (0)77 303 00 70F +31 (0)77 303 00 [email protected]

46

Oppe Brik brochure vrijstaande woningen

Documents

Transcript of Oppe Brik brochure vrijstaande woningen