Vrijstaande woningen Park Allemansgeest

Vrijstaand wonen aan het waterde laatste vrijstaande woningen van Park Allemansgeest

Wonen aan het water. Het beeld is telkens anders, en altijd indrukwekkend. Er is volop bedrijvigheid en het groen langs de waterkant lijkt nét even wat groener dan elders. In Park Allemansgeest aan de Voorschotense Vliet, een van de mooiste wijken van Nederland, is het elke dag genieten. Kiezen voor een vrijstaande of geschakelde villa in Park Allemansgeest is kiezen voor vrijheid. Varen, wandelen, fietsen, maar allereerst geniet u van de vrijheid om uw luxe eilandwoning extra te verfraaien met opties als een boothuis, erker of uitbouw. Hier wonen is leven aan het water. We geven u een goede indruk met deze brochure, maar u ervaart het nog beter tijdens een persoonlijk bezoek aan Park Allemansgeest.

Inhoudsopgave

Informatie Park Allemansgeest ........................................................................................................... 3Type T ................................................................................................................................................... 8Type U1 .............................................................................................................................................. 16Type U2 .............................................................................................................................................. 22Type V ................................................................................................................................................. 30Technische omschrijving ................................................................................................................... 38

3

Bouwnummers type Amaryllis

Bnr. 482Bnr. 481Bnr. 480Bnr. 479Bnr. 477

Bnr. 476

Bnr. 475Bnr. 474

Bnr. 473Bnr. 472 Bnr. 471

Bnr. 478

Bnr. 470

Bnr. 469Bnr. 468Bnr. 467Bnr. 466Bnr. 465Bnr. 464

Bnr. 463

Bnr. 462 Bnr. 461 Bnr. 460 Bnr. 459 Bnr. 458 Bnr. 457

de Vliet

Speelplek

Bnr. 483 Bnr. 485Bnr. 484 Bnr. 486 Bnr. 487

Bnr. 488Bnr. 489

Bnr. 456

4

De meeste vrijheid per vierkante meterRomantische, stijlvolle architectuur. Vloeiende Jugendstil-elementen. Decoratieve details. De woningen van Park Allemansgeest staan in volledige harmonie met de groene en waterrijke omgeving. Rust en ruimte tot en met, en alles in de nabije omgeving. Zo ligt het centrum van Voorschoten op loopafstand. Wandel langs de monumenten, kerkjes en boerderijen. Geniet van de gezellige gastvrijheid tijdens een hapje of drankje in de Voorstraat, de oudste straat van Voorschoten en beschermd dorpsgezicht.

En dichterbij huis: het veelzijdige recreatiegebied Vlietland, waar jong en oud genieten van het water en de vrije natuur. Vanuit Park Allemansgeest bent u snel in Den Haag, Scheveningen, Leiden, Wassenaar of Voorburg. Met uw woning direct aan de Vliet bent u varend zo op de Kagerplassen of ’t Joppe bij Warmond. Zoveel vrijheid vindt u nergens anders.

5

Beschikbare woningen

6

Type T

Type T

Type V

Type U1

Type U2

Type U2 Type TType T

Type T

7

Type T.Doordacht tot in de details

Bnrs.: 467, 469, 479, 480 en 481

8

• Royale kavels van circa 524 m2 tot circa 570 m2

• Totale bruto vloeroppervlakte (BVO) circa 308 m2

• Totale gebruiksoppervlakte (GBO) circa 234 m2

• Inhoud circa 895 m3

• Grote woonkamer, open keuken en openslaande deuren naar de tuin• Ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel

De lang doorlopende schuine dakvorm en de detaillering in het metselwerk van Type T geven deze woning een zeer bijzonder aanzien en karakter. Van binnen biedt de asymmetrische villa zo mogelijk nog meer stijl en klasse. Vier slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer toegang geeft tot de walk-in closet. Iedereen voelt zich meer dan welkom in de royale woonkamer of in de woonkeuken. Het is heerlijk om de dag af te sluiten op de brede vlonder aan het water. Type T is tot in de kleinste details een waar genoegen en de ideale keus.

9

Bnrs.: 467, 469, 479, 480 en 481

Type T. Begane grond

5100

eetkeuken - 22 m2

wc

woonkamer - 45 m2

garage - 25 m2

hal

1500 3300

4500

8500

1300

0

9900

10

KelderUitbouw zijgevelBoothuis

B

C

A

Opties Begane grond

B

C

A

B

C

5100

58005560

kelder

woonkamer

eetkamer + keuken

hal

garage

51001500 15003300 3300

4500

3200

2960

4500

8500

8500

4720

3900

980570

VAR

IAB

EL

6830

35603220

7170

1300

0

1300

0

9900 9900

11

Bnrs.: 467, 469, 479, 480 en 481

Type T. Eerste verdieping

5100

overloop

slaapkamer 1 - 21 m2



badkamer - 10 m2

walk-in closet

berging - 4 m2

1500 3300

4500

8500

1300

0

9900

wc

badkamer - 10 m2

12

Uitbouw zijgevelUitbouw voorgevelDakkapelDakramenUitbreiding badkamerRaam ter plaatsen van badkamer/berging

D

D

E

D

F

G

G

H

H

B

Opties Eerste verdieping

B

C

E

F

F

B

H

B

slaapkamer 1

slaapkamer 3

slaapkamer 2

badkamer 1

badkamer 2

hal

5100 1500 3300

4500

8500

VAR

IAB

EL

7170

1300

0

9900

13

Bnrs.: 467, 469, 479, 480 en 481

Type T. Tweede verdieping

5100

zolder - 40 m2


1500 3300

4500

8500

1300

0

9900

14

B

C

E

F

F

B

I

J

Uitbouw zijgevelExtra slaapkamerDakramen

DakkapelDakramenI F

J

B E

Opties Tweede verdieping

J

I

slaapkamer 4

slaapkamer 5

CV-ruimte

5100 51001500 15003300 3300

4500

8500

1300

0

9900 9900

E

F

15

Bnr.: 459

Type U1.Het ontbreekt u aan niets

16

Het romantische eilandgevoel. Dat herkent u al aan de sierlijk gebogen dakkapellen en raampartijen waarmee deze villa zijn bijzondere kenmerken krijgt. De royale, tuingerichte woonkamer zorgt voor veel licht; de grote raampartijen halen het heerlijke buitengevoel naar binnen. Als het gaat om de favoriete leefruimte, dan zal de woonkeuken met erker graag concurreren met de aangename, ruime woonkamer. Naast vier slaapkamers en twee badkamers heeft deze villa uiteraard ook de luxe van een eigen garage en aanlegsteiger. Kiest u voor Type U1... het zal u werkelijk aan niets ontbreken.

• Royale kavel van circa 509 m2




• Royale tuingerichte L-vormige woonkamer met 2x dubbele deur naar de tuin• Badkamers met ligbad, douche en wastafel• Tweede badkamer met douche en wastafel

17

Bnr.: 459

Type U1. Begane grond

3400 2400

11290

5100

eetkeuken - 20 m2

hal

wc

garage - 18 m2

woonkamer - 43 m2

4200

1183

7800

1344

3

18

KelderUitbouw zijgevelUitbouw achtergevelToog met deuren

B

C

D

A

Opties Begane grond

B

C

A

B

C

D

kelder

woonkamer

garage

keuken

34003400

24002400

51005100124901200

1200

4200

4200

1344

325

18

5600

5600

2200

2200

2200

19

Bnr.: 459

Type U1. Eerste verdieping

3400 2400 5100

4200

1183

1344

3

slaapkamer 2 - 18 m2 slaapkamer 3 - 10 m2

badkamer 1 - 5 m2

wcoverloop


badkamer 2 - 5 m2

7800

badkamer 1 - 5 m2

badkamer 2 - 5 m2

20

Bnr.: 459

Type U1. Tweede verdieping

51002400

1610 1880 1610

4200


berging - 16 m2

7800

21

Bnrs.: 460 en 472

Type U2.Een heerlijk gevoel van thuiskomen

22

• Royale kavels van circa 415 m2 tot circa 695 m2




• Royale woonkamer in speelse U-opstelling met open keuken• Ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel

Alles bij het ontwerp en de indeling van Type U2 is gebaseerd op het respect voor het omliggende water en de natuurlijke omgeving. Waarbij het optimale wooncomfort van de toekomstige bewoner altijd voorop staat. De voorname, fraaie gebogen dakvorm gaat over in het natuurlijke lijnenspel van de kozijnen en andere elementen aan de gevel. Typerend voor U2 is de U-vormige woonkamer met open keuken, waardoor u in contact blijft met uw gasten en omgekeerd, terwijl u in alle rust het diner bereidt. De twee verdiepingen bieden plaats aan vier grote slaapkamers en een badkamer. Het uitzicht op de Vliet is prachtig en uitnodigend. Dit water is rechtstreeks bereikbaar vanaf de privéaanlegsteiger. Deze vrijstaande eilandvilla Type U2 garandeert een heerlijk gevoel van thuiskomen.

23

Bnrs.: 460 en 472

Type U2. Begane grond

3500

4250 2250

6500

1150

0

eetkeuken - 15 m2

woonkamer - 45 m2

garage - 20 m2

wc

hal

24

Uitbouw zijgevelUitbouw 1,2 m. achtergevelGarage bij woonkamerKelder

B

B

C

C

D

D

A

Opties Begane grond

A

B CA

3500

3500 3500

4250

4250 4250

2250

2250 2250

5560 1150

011

500

1150

0

1200

2400

1507

0

1507

0

3200

2960

5800

kelder

6500

6500 6500

keuken keuken

woonkamer woonkamergarage

hal hal

25

Bnrs.: 460 en 472

Type U2. Eerste verdieping

3500

4250 2250

6500

1150

0



slaapkamer 3 - 9 m2

badruimte - 7 m2

overloop

wc badruimte - 7 m2

26

Bnrs.: 460 en 472

Type U2. Tweede verdieping

4250 2250

6500

1150

0

1975

3610

3640

1975


zolder - 28 m2

CV/wasruimte - 5 m2

overloop

27

A

F

I

H

28

Uitbouw zijgevelDakkapel achtergevelDakkapel zijgevelExtra hobbyruimteDakkapel zijgevel

F

G


F

G

H

H

I

I

A

A

A

A

A

4250

4250 4250

4250

slaapkamer 4

slaapkamer 4 slaapkamer 4

slaapkamer 4

overloop

overloop

kast

overloop

cv/wasruimte

wasruimte

cv/wasruimte

onbenoemde ruimte

onbenoemde ruimte

onbenoemde ruimte

onbenoemde ruimte

2250

2250 2250

2250

1150

011

500

1150

011

500

1975

1975

1975

1975

3640

3640

3640

3640

3610

5585

3610

1975

3610

1975

1975

6500

6500 6500

6500

overloop

cv/wasruimte

29

Type V.Binnen en buiten leven in vrijheid

Bnr.: 474

30

• Royaal kavel van circa 500 m2




• Royale tuingerichte woonkamer• Badkamer met ligbad, douche en wastafel

Een prachtig, goed doordacht ontwerp dat in de praktijk schitterend tot zijn recht komt. Type V is daar hét voorbeeld van. Aan de buitenkant van deze karakteristieke, robuuste eilandwoning ziet u de vrije hand van de architect. De strakke lijnen, in combinatie met ronde details in de dakkapellen en raampartijen. Samen creëren ze een klassieke uitstraling. Binnen al net zoveel oog voor detail en voor maximaal wooncomfort. De woonkamer grenzend aan de tuin, krijgt volop licht en ruimte. Via de brede trap gaat u naar boven, naar de drie riante slaapkamers, of nog hoger: naar de vierde en zelfs vijfde slaapkamer op de tweede verdieping. Uw eigen aanlegsteiger aan de tuin is het vertrekpunt voor menig heerlijke boottocht. Aan alles is gedacht. Zowel binnen als buiten biedt Type V leven in vrijheid.

31

Bnr.: 474

Type V. Begane grond

1600 30004900

eetkeuken - 18 m2

hal

garage - 18 m2

woonkamer - 40 m2

wc

10020

1372

0

3000

3900

2900

3400

32

KelderUitbouw bijkeukenSerre achtergevelWerkkamer in garage

B

B

C

D

C

D

A

Opties Begane grond

A

B

C

2360

3000

2740

9200

640

3900

1372

092

3

2900

2900

3400

2600

1600 16004900 49003000 3000

56005800

kelder

woonkamer

keuken

entree

33

Bnr.: 474

Type V. Eerste verdieping

1600 30004900



badkamer - 9 m2


overloop

wc

10020

1372

0

3000

3900

2900

3400

badkamer - 9 m2

34

DakkapelBadkamer bij slaapkamer 1F

F

E

E

Opties Eerste verdieping

E

3000

3900

2900

3400

1600 4900 3000

overloop

wc

slaapkamer 1

slaapkamer 3

badkamer

slaapkamer 2

B

C

35

Bnr.: 474

Type V. Tweede verdieping

1600 30004900



overloop

10020

1372

0

3000

3900

2900

3400

36

DakkapelE

E


Type V

3000

3900

2900

3400

1600 4900 3000

slaapkamer 4

slaapkamer 5

37

Fundering •Dewoningisgefundeerdopbetonnenheipalenenbalken.

Vloeren •Debeganegrondvloeriseengeïsoleerdesysteemvloer van prefab beton. •Deverdiepingsvloerenzijnvloerenvaninhetwerkgestortbeton. •Devloerenzijnafgewerktmeteenafwerkvloer. •Devloerenvandebadkamerendetoiletruimtezijnbetegeld.

Wanden •Dedragendewoningscheidendewandenzijnvankalkzandsteen. •Debinnenspouwbladen,wandenrondomdestallingruimteen eventuele noodzakelijke stabiliteitswanden zijn van kalkzandsteen. •Bijdegemetseldebinnenspouwbladenwordenbovendekozijnen houten opzetstukken aangebracht. •Denietdragendebinnenwandenzijnvangipsblokken.Dewanden op, de zolderverdieping zijn van stijl- en regelwerk met beplating van gipsplaat. •Indebadkamer(s)endetoiletruimtenzijnwandtegelsaangebracht. Wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met structuurspuitwerk. •Dewoningwordtbehangklaaropgeleverd,echternietbehangen.

Gevels •Debuitengevelisvanbaksteenmetselwerk,geïsoleerdmeteenin de spouw opgenomen isolatieplaat. •Bovendekozijnenkomenwaarnodigstalenofbetonnenlateien. •Terplaatsevangemetseldeborstweringenonderdekozijnen komen betonnen raamdorpels. •Debuitengevelvandegarageisvanhalfsteens baksteenmetselwerk,ongeïsoleerd; •DegevelvanhetbotenhuisendeelsdegaragevantypeTisvan hout,ongeïsoleerd.

Daken •Dedakconstructiebestaatuitgeprefabriceerdedakelementen, voorzien van isolatiemateriaal. •Degebogendakkapellenbestaanuitschalenmetdaartussen isolatie en een afwerking van zink. •Hetplattedakvandezolderisvanhout,voorzienvanisolatieen bitumineuze dakbedekking. •Dedakenzijnbedektmetkeramischepannen; •HetdakvanhetbotenhuisbijtypeTisvanhout,ongeïsoleerd, en voorzien van een keramische pan.

Goten, hemelwaterafvoer •Dedakgotenendehemelwaterafvoerenzijnvanzink.

Plafonds •Allebetonplafondsvandewoning,m.u.v.demeterkastendekast onder de trap, zijn met structuurspuitwek afgewerkt. •Deonderzijdevandedakvlakkenopdetweedeverdiepingzijn onafgewerkt.

Kozijnen, -ramen -en deuren •Debuitenkozijnenenramenzijnvanhout,dekkendgebeitst in kleur. •Deentree-enterrasdeurenzijnvanhout,dekkendgebeitst in kleur. •Degaragedeurisvanhout,geschilderdinkleur. •Debinnenkozijnenzijnvanhout(zonderstofdorpel)inlichtekleur. •Debinnendeurenzijnfabrieksmatigafgelaktestompe paneeldeuren, in lichte kleur.

Beglazing •Allebuitenlichtopeningenvandewoningzijnvoorzienvanblank hoogrendement isolerend dubbel glas.

Trappen en hekken •Detrappenendetraphekkenbinnendewoningworden uitgevoerd in hardhout en blank gelakt.

Elektra, gas en water •Demeterkastwordtuitgevoerdconformvoorschriftenvande nutsbedrijven. •Demeterkastaansluitingenenmetersvoorelektriciteit,gasen water, evenals aansluiting voor telefoon en kabeltelevisie. •Dewandcontactdozenzijnvanhettypeinbouw,hoogte wandcontactdozen op ca. 300 mm + vloerpeil in alle ruimten uitgezonderd verkeersruimten, badkamer, berging en ter plaatse van de keuken, welke worden geplaatst op ca. 1050 mm + vloerpeil. •Deschakelaarszijnvanhettypeinbouw,geplaatstop ca. 1200 mm + vloerpeil. •Tweeaansluitmogelijkheden(lozeleidingen)t.b.v.kabeltelevisie: in de woonkamer en slaapkamer 1. •Tweeaansluitmogelijkheden(lozeleidingen)t.b.v.telefoon:inde woonkamer en slaapkamer 1. •Inelkevolgendeslaapkameriseenaansluitmogelijkheidt.b.v. telefoon of kabeltelevisie.

Technische omschrijving

38

1200

Voorbeelden afwerking

PlafondlichtpuntWandlichtpuntEnkele wandcontactdoosDubbele wandcontactdoosBeldrukkerSchelRadiator

De plaats van de op tekening aangegeven onderdelen uit het renvooi is indicatief en kan dus afwijken.

Renvooi

Vloerluik

Opstelplaats wasmachine

Opstelplaats wasdroger

Opstelplaats keukenblad en kooktoestel

Douchebak

Entree woning

Renvooi Elektra

Voorbeelden afwerking raampartij

Voorbeeld trap met bordes Voorbeeld ballustrade

Sanitair •Toiletruimtebeganegrond:eenwitteclosetcombinatie(duoblok) en wit fonteintje met verchroomde kraan. •Badkamer:wittewastafelmetplanchetenspiegel,witligbad, betegelde douchevloer met afvoerputje en verchroomde mengkranen. •Doucheruimte:wittewastafelmetplanchetenspiegel,betegelde douchevloer met afvoerputje en verchroomde mengkranen. •Toiletruimteverdieping:witteclosetcombinatie(duoblok).

Keuken •Indekoopsomvandewoningisgeenkeukeninrichting opgenomen. De woning wordt derhalve zonder keuken opgeleverd. Er zijn reeds voorzieningen aanwezig in de vorm van aansluitpunten voor elektra, gas, water en riolering (aldannietafgedopt). •Direct na de oplevering kunt u de door u gewenste keukeninrichting (laten)plaatsen.Opbasisvaneendoorualskoperaanteleveren goedgemaatvoerdetekeningkanhetleidingwerk(behoudensde mechanischeafzuiging)tijdensdebouwwordenaangepast. Hieraan zijn meerkosten verbonden.

Verwarmingsinstallatie •Dewoningwordtverwarmddooreenindividuelegasgestookte centrale verwarmingsketel met warmwatervoorziening. Deze heefteenhoogrendement(zogehetenH.R.ketel). •Temperatuurregelingdooreenkamerthermostaatinde woonkamer en radiatorkranen op de radiatoren.

Mechanische afzuiging •Dewoningwordtvoorzienvaneenmechanischafzuigsysteem. •Viakanalenwordtluchtafgezogenuitruimteswaarvochtwordt geproduceerd zoals toilet, keuken en badkamer. Door middel van een 3-standenregelaar in de keuken kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld.

Terreininventaris •Detegelbestrating,zoalsisaangegevenoptekening,bestaatuit grijze betontegels; •Deopdetekeningaangegevenligplaatskrijgteenvlondervan hardhout op de wal langs de waterlijn.

39

www.parkallemansgeest.nlOf bel voor meer informatie met onze woonadviseurs:

071 - 561 70 75

Con

cept

en

real

isat

ie M

.A.S

.C. V

astg

oedc

omm

unic

atie

, Den

Haa

g

Rijnland MakelaarsHans MulderRichard Klippel

Frisia MakelaarsCees KimmelRobert Kuiper

EenontwikkelingvanOntwikkelingscombinatieParkAllemansgeestC.V.

Vrijstaande woningen Park Allemansgeest

Documents

Transcript of Vrijstaande woningen Park Allemansgeest